Новогорелово жк какая прописка
Обновлено: 28.06.2024
В каких новостройках закадья лучше покупать квартиру, какие из них ближе всего к городу, где выше качество жизни? Разбираемся в преимуществах и недостатках южных пригородов Петербурга.
У абсолютного большинства покупателей денег раз-два и обчелся, поэтому и высок интерес к недорогому жилью закадья, где на бывших областных сельхозземлях быстрыми темпами растут новые кварталы. Средние цены на квартиры в пригородах чуть ли не вдвое ниже, чем в черте Петербурге. Но сами проекты закадья похожи друг на друга лишь на первый взгляд.
Северный муравейник
Главным образом у покупателя на слуху Мурино, Кудрово, Янино, Бугры – новые спальные районы северо-восточного ожерелья КАД, у самых границ с городом.
Они сегодня основные поставщики недорогих квартир, и застройщики жилья уйдут из этих мест еще нескоро. Объяснение тому самое простое – близость к метро: многие жилые комплексы находятся в пешеходной доступности от станций подземки.
Конечно, не стоит всех стричь под одну гребенку: и на севере все чаще стартуют новые удачные проекты. Но к локациям претензии остаются. Строят очень много, а качество жилой среды совершенно не поспевает за темпами сдачи домов.
Анна, жительница поселка Новоселье
Мы купили квартиру и живем в одном из новых домов уже более двух лет.
Я переехала сюда с Ленинского проспекта. Сначала хотели покупать новостройку там же, но оказалось дорого. В итоге съездили, посмотрели и купили евродвушку в Новоселье: квадратных метров за ту же цену больше, качество отделки получше.
Южная пастораль
В новостройках на южных рубежах строящегося жилья меньше в разы и цены в целом пониже.
При этом не скажешь, что девелоперы пассивны: растут кварталы на окраинах Пушкинского и Красносельского районов, в Ленобласти давно осваиваются бывшие совхозные поля по соседству с Новогорелово, Горбунками, Новосельем, Аннино, Куттузи, Лаголово и др. Застройщики уверяют: здесь будет полная противоположность каменным джунглям.
Вроде бы нет оснований не верить. Во-первых, юг избавлен от таких очагов строек, как во Всеволожском районе, – проекты довольно равномерно рассыпаны вдоль кольцевой. Во-вторых, здесь почти не возводят 25-этажных высоток, новые кварталы предпочитают застраивать 6-9-12-этажками или даже малоэтажным форматом. А главная фишка – новоселам обещана жизнь практически на лоне природы, но с высоким уровнем комфорта. Чтобы можно было пользоваться всеми городскими благами, не выезжая за пределы своего микрорайона.
Метро подвело
Спальные контрасты
Даже стремительный променад по локациям южного закадья показывает, что транспортные проблемы характерны почти для всех них. Не исключены и прочие просчеты, свойственные северным муравейникам.
Движемся дальше вдоль КАД на запад. На пересечении кольцевой и Таллинского шоссе еще одна активно застраиваемая локация – Новогорелово. Это уже область, Ломоносовский район. Здесь ситуация много лучше.
В рамках проекта КОТ построен десяток 16-17-этажных домов, работают два детсада, фитнес-центр, крупный гипермаркет и т. д. Застройка хотя и рядовая, без изысков, но производит вполне благоприятное впечатление. С социальными объектами острых проблем нет, а в рамках строительства еще двух ЖК обещаны детсады, школы, поликлиники. От крайних домов строящихся микрорайонов до выезда на кольцевую – всего около километра. Но перегруженное Таллинское шоссе в часы пик нередко стоит в пробках, тогда ехать до ближайших станций метро, а это километров десять, можно очень долго.
Следующая на нашем пути локация – поселок Новоселье. Именно в нем сделаем остановку и попробуем выделить особенности южных проектов КОТ, их отличия друг от друга и от северных муравейников. Поможет нам выявлять преимущества и недочеты локации сам покупатель-новосел.
Анна, жительница поселка Новоселье
Нам тут нравится многое. Автономная котельная – это очень удобно, можно регулировать отопление круглый год. Квартплата – меньше, чем в городе.
Кварталы по сравнению с городскими более уютные. Так тихо и спокойно. Нравятся закрытые для машин дворы, детей не боятся отпускать гулять без присмотра. Вообще бросается в глаза, что здесь много молодежи, семей с детьми, пар, которые готовятся стать родителями.
Благоустройство ведется, сажают деревья. Магазины – открываются, но пока маловато. Если что, можно сбегать через дорогу, в соседний квартал. Продукты стоят примерно столько же, сколько в городе. А вот в новом салоне красоты, из-за того что он один на весь микрорайон, цены – выше средних.
С развлечениями похуже – сходить пока особенно некуда. В ближайший кинотеатр нужно ехать в город. Не хватает фитнес-клуба.
Город на селе
Еще одна характерная особенность южных новостроек, возводимых в чистых полях: власти Ленобласти, извлекшие уроки из муринско-кудровских ошибок, заставляют здешних застройщиков синхронизировать ввод жилья с объектами инфраструктуры. В Новоселье уже открыты два детсада, строятся еще несколько, в будущем году запланирована к вводу в эксплуатацию общеобразовательная школа. Объекты спорта пока представлены крытым ледовым дворцом, обещан спортцентр с бассейном. Проблем с парковкой, судя по всему, нет: много мест на открытых автостоянках возле огороженных корпусов.
Анна, жительница поселка Новоселье
Читайте также: