Можно ли взять кредит в турции по загранпаспорту

Обновлено: 16.06.2024

Представить жизнь современного человека без кредита достаточно сложно. Многие имеют долг по нему, что связано с различными обстоятельствами и причинами. Задолженность по кредиту является поводом для беспокойства, но банковские сотрудники помогают своим клиентам оплачивать долг по согласованному графику.

Кому разрешён выезд

Выезд разрешён лицам, которые оформили кредит легально, своевременно вносят по нему платежи и не имеют никаких задолженностей. Поэтому перед путешествием можно взять кредит и уехать за рубеж спокойно. Пограничники обязаны выпустить, препятствовать выезду они не имеют права.

Таким образом, выезжать за границу с кредитом можно и вполне реально, даже в тех случаях, когда существуют незначительные просрочки по ежемесячным платежам. Такие долги будут видны только в специальной базе, принадлежащей Бюро кредитных историй.

Сложности коснутся граждан, если у тех есть систематические нарушения графика выплат, поэтому должникам будет сложно выехать за границу. Это требование закреплено на законодательном уровне, поэтому визу не выдают, а за границу не выпускают.

Такие ограничения будут действовать, пока просрочки не будут ликвидированы. В противном случае, придётся путешествовать только по стране.

Но стоит знать, что за границу, даже имея долги по оплате кредитных обязательств, можно выехать, если нет официального запрета на это. Его выдают судебные приставы, основываясь на иске банка и решении суда, который должен его рассмотреть. Обычно этот процесс тянется долго, и пока нет официального запрета, выезду никто помешать не может.

Но это не означает, что банк не может требовать возмещения долга. Оплачивать долги придётся, поскольку банк у заёмщика может через суд отнять собственность, наложить штрафные санкции на расчетный счет, обратиться в отдел кадров по месту работы. Узнать об ограничении выезда за границу можно онлайн.

Запрет может распространяться и на ипотеку, поэтому человек вполне может стать не выехавшим за границу. Но опять же, не пустить за границу человека может только суд. Ипотека имеет более длительный срок погашения, чем кредит, поэтому нужно внимательно следить за тем, чтобы каждый месяц совершать оплату.

В кредит берут не только деньги, но и технику, транспорт. Чаще всего это распространяется на легковые автомобили. На машине удобно путешествовать за границу. О том, что авто взято в кредит, может свидетельствовать только отсутствие паспорта транспортного средства.

Но его на границе не спрашивают, поэтому не стоит переживать, выпустят ли за границу на такой машине. Но эксперты советуют предупредить банковские структуры о том, что существует возможность совершение такой поездки.

Особенности выезда при наличии кредита

В некоторых банках при оформлении кредита на крупные сумму требуются поручители. Они страдают точно так же, как и не плательщики долга. Если они не вносят обязательные платежи, тогда за границу не выпустят.

Связано это с тем, что и поручитель, и проситель кредита, несут общую ответственность за сроки выплат. Из-за этого мера, разработанная судом в виде запрета на выпуск за пределы государства, применяется ко всем людям.

Тут важно знать, что если банк уже выиграл иск, а человек не платит задолженность и дальше, тогда кредит станет причиной того, что за границу не выпустят поручителя и заёмщика. Решение суда распространяется на первого автоматически.

Иногда возникает вопрос у заёмщика, можно ли выехать за границу вместе с поручителем. Самое главное, чтобы судебное решение не запрещало выезд, поскольку при его наличии обойти законодательство будет не реально. Банк обращается в суд не за тем, чтобы закрыть доступ людям за границу, а обязать их выплачивать долги. Поэтому, если при наличии иска заёмщик начинает регулярно вносить плату за кредит, любые зарубежные поездки разрешаются.

Полный запрет применяется только тогда, когда должник начинает скрываться от банка, не идёт на контакт с приставами, абсолютно игнорируя долги.

Снять запрет можно сразу же, как только будет произведён первый платёж по кредитным обязательствам. Для этого нужно взять квитанцию и обратиться к приставу, который занимается делопроизводством. В течение нескольких дней, а чаще всего за 24 часа, может быть вынесено постановление о закрытии дела и отмене ограничений. Для полного снятия запрета понадобится более длительный период – от 7 до 14 рабочих дней.

Исходя из этого, за границу при наличии кредита, ипотеки или транспортного средства, оформленного на выплаты, можно выехать практически всегда. Для этого стоит совершать регулярные взносы в банк, чтобы не возникло никаких преград для туристических, деловых и экскурсионных поездок.

В случае вынесения вердикта суда, нужно учитывать два важных аспекта. Во-первых, в действие иск приводится не сразу, для этого нужны очень весомые доводы. Ими могу быть игнорирование долга и избегание встреч с представителями суда или банка. Во-вторых, запрет на выезд имеет срок действия. Обычно он действителен в течение полугода, в течение которых заёмщики должны погасить часть долга или вносить обязательные платежи.

Механизмы введения запретов

Когда решение суда уже принято и вступило в силу, исполнительный лист должен быть передан приставам. Они, по требованию банка-взыскателя, а иногда и по собственной инициативе, могут принять решение об ограничении пересечения государственной границы. Но перед этим приставы связываются с должником, чтобы дать время на погашение задолженности добровольно.

Если в установленные сроки оплаты не начинаются, тогда копия судебного постановления отправляется заёмщику. Ещё две копии направляются в учреждения, которые контролируют въезд и выезд граждан – Миграционную и Пограничную службы.

Иногда ограничения налагаются не судом, а другими органами. В таком случае, банк или судебный пристав может самостоятельно обратиться в суд, чтобы добиться ведения подобных мер. Одним из радикальных приёмов, применяемый к должникам, является изъятие миграционными службами паспорта.

Сделать это могут и пограничники, если гражданин попробует получить визу или выехать за пределы страны. Документ могут не возвращать до тех пор, пока ограничения не снимут. Изъятый паспорт приставы передают в орган, который его выдавал. При попытке переоформить или заказать паспорт, человек получит отказ. Все меры ограничительного характера действуют только 6 месяцев, и только после это срока можно начинать процедуру оформления.

В подобных ситуациях больше всего страдают предприниматели, студенты и граждане, чьи поездки связанны с постоянным перемещением из родной страны в другие государства. Поэтому именно им нужно опасаться просроченных платежей, долгов и исков со стороны банков.

Особую тревогу должны вызывать ссуды, которые вовремя не погашаются. Многие банки, переживая за собственные деньги, могут обращаться в инстанции при малейших просрочках. Погасить возникший долг можно в течение 5 дней.

Как проверить, есть ли запрет на выезд за границу? Что сделать, чтобы не остаться за бортом? Ответы на эти и другие вопросы – в следующем видео

Далее сведения о должниках, если оплаты не начались, сообщаются в миграционные и таможенные структуры, а также в Федеральную службу безопасности. Её сотрудники имеют право осуществлять таможенные функции.

В некоторых случаях задолженность возникает за период пребывания гражданина страны, поэтому после возвращения заём нужно погасить в обязательном порядке. Одновременно с этим придётся заплатить и штраф, формой которого являются дополнительные проценты.

2020-й стал для Турецкой Республики годом ипотечного бума. Историческое снижение ставок по кредитам, инициированное властями страны в ответ на коронавирусную угрозу, привело к рекордным показателям продаж жилья. Всего с января по октябрь 2020-го суммарный объём ипотечных сделок с недвижимостью Турции вырос на 124,2 процента в годовом исчислении и составил 534 тыс 246 домов и квартир - почти на 10 млрд евро. Специально для тех, кто задумывается о получении ипотечного кредита в Турции, портал Turk.Estate публикует ответы на самые популярные вопросы на эту тему.

Содержание

На каких условиях турецкие банки будут выдавать ипотеку иностранцам в 2021 году? Можно ли будет получить кредит в рублях?

Как коммерческие, так и государственные банки Турецкой Республики охотно дают жилищные кредиты иностранцам. Оформить ипотеку в Турции в 2021 году можно будет с вышеперечисленным минимумом документов, которые, к тому же, никто не будет проверять. Оформление кредита занимает порядка трёх-пяти рабочих дней, получить его можно сроком на семь - пятнадцать лет (с возможностью досрочного погашения с минимальными штрафными санкциями). Россиянам, украинцам, казахстанцам и гражданам стран бывшего СНГ турецкие банки дадут в кредит сумму в размере от 30 до 50 процентов от стоимости объекта недвижимости. Гражданам Евросоюза можно рассчитывать на получение до 80 процентов от стоимости квартиры в Турции. Ипотечный кредит может получить иностранец в возрасте от 21 до 65 лет. Выдача кредитов осуществляется в евро, долларах, турецких лирах, британских фунтах и даже в рублях. Максимальный размер ипотечного кредита зависит от условий того или иного банка, в среднем этот порог равен 250 тыс евро.

Могут ли иностранцы стать участниками исторической ипотечной кампании и получить кредит с самыми низкими процентными ставками?

К сожалению, не могут. Турецкая ипотечная кампания 2020-го была запущена исключительно для граждан страны, с целью поддержать экономику, пошатнувшуюся под влиянием пандемии коронавируса. Ипотечные ставки в начале кампании составляли 0,64 процента за новые квартиры в Турции и 0,72 процента - за вторичку. Сейчас ставки выросли и продолжают расти от месяца к месяцу. Минимальные ипотечные ставки для иностранных граждан составляют в конце 2020 года:

При этом размер процентной ставки незначительно меняется в зависимости от срока, на который иностранец берёт ипотеку в Турции. Жилищные кредиты иностранным гражданам предоставляют как государственные, так и коммерческие банки Республики. Рекомендуем перед оформлением кредита рассмотреть предложения нескольких банков (чтобы выбрать самое выгодное на данный момент), а уж потом определяться.

Какие документы будут нужны для получения иностранцам ипотеки в Турции в 2021 году?

Пакет документации как для коммерческого, так и для государственного банка Турции обязательно включает:

загранпаспорт заявителя и ксерокопию с нотариально заверенным переводом паспорта на турецкий язык;
документ, подтверждающий платежеспособность заявителя. Это может быть выписка из банка о движении средств на расчётном счёте за полгода-год, также может быть справка о доходах или (для предпринимателей) отчётная документация за последние 6-12 месяцев;
подтверждение адреса проживания. Это может быть квитанция (не очень старая, до шести месяцев) за свет или воду, штраф и т.п. Главное, чтобы на квитанции было указано ФИО заявителя и его адрес проживания у себя в стране. Если у заявителя есть турецкий ВНЖ и адрес, можно подтвердить банку именно его;
турецкий ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика). Он оформляется бесплатно, в течение одного визита в местный налоговый орган города пребывания заявителя;
свидетельство на право собственности (ТАПУ и его ксерокопия) на покупаемую в ипотеку недвижимость в Турции.

Рекомендуем также при возможности взять документы, которые не являются обязательными, но которые могут также сыграть положительную роль во время одобрения ипотечного кредита в Турции. Это могут быть:

бумаги, подтверждающие факт владения недвижимостью, автомобилями, земельным участком или другим ценным имуществом;
документы, подтверждающие попутные доходы заявителя (сдача в аренду недвижимости, пенсия, алименты и т.п.).

Напомним, что процедура получения иностранцами ипотеки в Турции регулируется "Законом об ипотечном кредитовании иностранных граждан", вступившим в силу в марте 2007-го.

Можно ли иностранцу оформить ипотеку в Турции, не приезжая в страну (удалённо)?

Можно! Наступление коронавирусной эпохи стало стимулом для продавцов недвижимости в Турции, которые быстро освоили продажи квартир иностранцам онлайн. Такие сделки не требуют личного присутствия иностранного покупателя и осуществляются по доверенности, которую он оформляет на представителя компании-застройщика или агентства недвижимости Турции. Оформить такую доверенность можно в том числе и на получение ипотечного кредита в турецком банке. Напомним, что в Турции отлично, практически на европейском уровне, работают законы, поэтому не стоит опасаться мошенничества. Однако к выбору представителя, на которого будет оформляться доверенность, стоит подходить максимально ответственно: выбирать проверенные компании с хорошей репутацией на рынке, большим опытом работы и положительными отзывами (в том числе и о благополучном ведении ипотечных сделок).

Какие расходы на ипотеку ждут иностранца в Турции?

Оформление кредита на жильё обойдётся покупателю квартиры примерно в 1200-1500 евро. В эту сумму будут включены все расходы - от оплаты услуг присяжного переводчика и нотариуса, оплаты экспертизы объекта до страховки и банковской комиссии (0,05 процента от суммы кредита).

Экспертиза объекта - обязательная процедура, которая позволяет банку оценить перспективы того или иного объекта недвижимости и определить размер кредита. Экспертиза осуществляется оценщиками из банка и оплачивается получателем ипотечного кредита, стоимость экспертизы в конце 2020 года - 1300 лир (около 140 евро).

Страхование квартиры (от угрозы землетрясений) - также обязательная процедура, которая обойдётся покупателю квартиры 150-250 евро в год.

Покупка квартиры на стадии строительства в Турции

Можно ли купить в ипотеку жильё на стадии строительства?

Ипотечные кредиты в Турции выдаются банками только на готовое, сданное в эксплуатацию жильё, располагающее исканом (техпаспортом готовности объекта). При этом ипотека не выдаётся на квартиры, площадь которых меньше 50 квадратных метров (т.е. апартаменты планировки "студио"). Как быть тем, кто хочет купить в кредит строящуюся квартиру? Рекомендуем воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. А затем, когда жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию, можно будет добрать недостающие на покупку средства при помощи ипотечного кредита. Беспроцентная рассрочка от застройщика предоставляется, как правило, до конца строительства и даже дольше. При этом первый взнос за квартиру составляет порядка 30-50 процентов.

Может ли ипотечная квартира в Турции окупиться за счёт аренды?

Как показывает практика, сдача в аренду свежекупленной квартиры позволит окупить примерно половину (иногда - две трети) ипотечного платежа. Т.е. не стоит полностью рассчитывать на то, что удастся регулярно гасить ипотечные платежи при помощи арендной платы. Так, например, апартаменты планировки 1+1 (в Аланье, Анталье, Махмутларе, Белеке, Стамбуле, Измире) можно гарантированно сдать в долгосрочную аренду за 1500-2000 лир в месяц, а ипотечный платёж за покупку такой квартиры будет составлять порядка 3500-4000 лир в месяц. Покупателю квартиры в ипотеку нужно быть готовым примерно к такой разнице.

Турецкая недвижимость становится популярной среди жителей других стран. В 2019 году в стране было оформлено более 45 тысяч сделок по покупке жилой и коммерческой недвижимости с иностранцами. Треть всех покупок были совершены по договору ипотеки. Приобрести недвижимость в Турции в кредит (ипотеку) для иностранцев является удобным вариантом покупки жилья.

Как иностранцам получить кредит на покупку недвижимости в Турции

Правительство заинтересовано в привлечении частных инвестиций, поэтому устанавливает льготные условия для покупки недвижимости в Турции в кредит жителям любой страны.

Банки охотно сотрудничают с россиянами. За рублевым кредитом на квартиру в Турции чаще всего наши соотечественники обращаются в следующие кредитные учреждения:

Deniz bank — турецкая дочка Сбербанка.
Kuveyt Turk
Garanti,
Turkiye Finans,

Иностранцы могут оформить займ в такой валюте:

лира;
доллар США;
евро;
британский фунт.

Однако, не все банки дают возможность оформить займ в любой валюте. Вы можете обратиться к нам, чтобы уточнить актуальную на сегодняшний день информацию: процентные ставки в банках Турции и условия получения кредита на недвижимость.

Как иностранцу купить квартиру в Турции в ипотеку

Перед тем, как получить кредит иностранцу, каждый заемщик должен сам оценить свои финансовые возможности. Вы должны будете внести первоначальный взнос в размере минимум 25% от стоимости объекта. Рассчитать свои ежемесячные платежи таким образом, чтобы их объем не превышал 30% от ваших доходов. При таких условиях шанс на одобрение банков очень велик.

Для пенсионеров-иностранцев возможно получение кредита, если они успевают погасить заем до 70 лет.

Иностранцу важно знать и другие нюансы, как получить ипотеку в Турции. Так, например, максимальный срок кредита в стране не должен превышать 15 лет. Минимальный размер ипотеки не должен быть меньше 10 тысяч евро. Объект остается в залоге у банка до конца выплаты его стоимости.

Документы для получения ипотечного кредита в Турции

Как и в любой стране, для получения кредита на квартиру в Турции иностранцу нужно выполнить некоторые формальности:

Открыть банковский счет в турецком банке на свое имя.
Заказать оценку приобретаемой недвижимости лицензированной независимой оценочной компании.
Предоставить в банк документы, подтверждающие Ваш стабильный доход. Справки о заработной плате или налоговые декларации о доходах Вашего бизнеса должны быть нотариально заверены. Все документы должны быть оформлены на русском и на турецком языках.
Ваш паспорт и паспорта всех членов Вашей семьи также должны быть переведены на турецкий язык.
На Ваши документы необходимо поставить апостиль (международная форма признания документа) местного нотариата.

Важный нюанс: вид на жительство в Турции, уже имеющийся у иностранца, увеличивает вероятность одобрения кредита.

На подготовку документов потребуется некоторое время и средства в размере 2 тысяч евро. После подачи пакета документов ответ банка приходит оперативно – не позднее 5 рабочих дней.

Какие ставки и условия выплаты по ипотеке в Турции

Главный вопрос, волнующий покупателей-иностранцев, - какой процент ипотеки в Турции существует на сегодняшний день для заемщиков-иностранцев?

Если Вы решились на оформление кредита в Турции - под какой процент он будет Вам предоставлен, зависит теперь от вида валюты. Амплитуда процентных ставок следующая:

Главный совет банкиров любой страны: выбирайте валюту кредита ту, в который вы получаете основной объем доходов. Это обезопасит Вас от неожиданных скачков курсов валют, которые происходят в мире.

Каждому заемщику-иностранцу необходимо знать следующие особенности выплат ипотечных кредитов в Турции:

В стране не принято оплачивать кредит досрочно или вносить ежемесячные платежи в большем объеме, чем предусмотрено утвержденным графиком. За это возможен штраф 1-2% на остаток задолженности.
Просрочка платежей наказывается большими штрафами: до 30% к ставке за каждый день просрочки.

Несмотря на строгие требования к обслуживанию кредита, бесспорна выгодность получения ипотеки на недвижимость в Турции для россиян: в 2020 году процент кредитования остается стабильным.

Приобретение недвижимости в Турции в ипотечный кредит иностранцам – это гарантия сохранности ваших вложений, выгодные условия оплаты и новое качество жизни для Вас и Вашей семьи.

Вам не обязательно самим приезжать в страну для оформления сделки. Передайте это обязательство специалистам нашей компании TurkeyState, и мы поможем Вам взять кредит в Турции, купить понравившиеся Вам апартаменты в собственность и правильно оформить все этапы сделки.

Мы работаем в Турции более 15 лет, имеем большую базу выгодных объектов на побережье Средиземного, Эгейского, Черного морей. У нас большой опыт оформления кредитов и юридического сопровождения сделок.

За прошедший 2019 год в Турции установлен рекорд по сделкам с недвижимым имуществом среди иностранцев. Нерезидентам государства было продано более 45 тысяч жилых и коммерческих объектов, а спрос на недвижимость Турции в кредит и ипотеку не утихает даже в период пандемии COVID-19.

Почему иностранные подданные выбирают квартиры, виллы и дома в данной стране, несмотря на падение лиры и экономический кризис, возникший в сложившейся ситуации? Есть несколько весомых аргументов, доказывающих, что купить жилье в Турции выгодно даже в случае закрытых границ государства и внутриэкономических проблем:

климат, где пляжный сезон длится 9 месяцев, а выращивание фруктов и орехов остается одним из приоритетных бизнес направлений;
возможность купить жилье Турции в ипотеку или кредит на выгодных условиях;
доступная цена на квартиры, виллы и коммерческие объекты, при отделке которых используются премиальные отделочные материалы (для сравнения: стоимость 3-х комнатной квартиры в центре Москвы стоит от $800 тыс, а 4-х комнатная квартира на первой линии Средиземного моря в Турции с бассейном и обойдется $500 тысяч.);
гражданство за инвестиции с последующим безвизовым посещением стран ЕС;
экологическая обстановка в Турецкой республике, большие возможности для развития и регистрации бизнеса, а также хорошее медицинское обслуживание и многое другое.

Если вы желаете выбрать квартиру, виллу или коммерческий объект в Турции, то решить все вопросы, в том числе по гражданству, ВНЖ и оформлению документов можно через специалистов нашего международного портала, написав по адресу: info@offshore-pro.info.

Недвижимость Турции 2020 – этапы покупки иностранцем

Процедура покупки недвижимости в Турции в 2020 году иностранцем имеет те же требования и этапы, что и в 2019 году. Что предстоит пройти и как правильно оформить право собственности на апартаменты, получив ТАПУ, вид на жительство или турецкого гражданство, расскажем в нашем материале, основанном на опыте и рекомендациях турецких партнеров.

Недвижимость Турции 2020 – как иностранцу купить квартиру лично и дистанционно

Прежде чем начать процедуру купли-продажи, рекомендуется определиться в том, как вы планируете купить недвижимость в Турции: лично или через доверенное лицо (дистанционно). В ситуации с коронавирусной пандемией (или для иностранцев, не знающих турецких законов и языка юрисдикции) наиболее правильный вариант, это покупка без личного посещения страны. Все полномочия передаются профессиональным риелторам, юристам и партнерам компаний-застройщиков.

Это позволит сэкономить время и деньги, даст вам возможность сделать выбор жилья в запланированном бюджете и желаемом районе Турции, а также исключит риск мошеннических сделок и обмана со стороны продавца первичной/вторичной недвижимости.

Что следует учитывать при покупке жилья в турейком государстве в 2020 году:

Бюджет и местность. Первый вопрос, который необходимо решить – это финансовые возможности иностранного гражданина и город/провинция турецкой юрисдикции, а также техническая оснащенность квартиры, виллы, отеля или целого ранчо в Турции. Чтобы упростить процедуру выбора и минимизировать круг поиска, можно составить список, указав свои предпочтения:

инфраструктура;
назначение объекта;
удаленность от моря;
этажность/площадь;
обстановка;
бюджет.

Все эти пожелания можно озвучить нашим специалистам, которые подготовят перечень объектов по вашим пожеланиям. В случае самостоятельного выбора, лучше доверять только проверенным застройщикам и риэлторам.

Имея на руках перечень объектов недвижимости в Турции, можно начинать переговоры с менеджером агентства. Хорошая компания должна предложить вам ознакомительный тур, который может проходить дистанционно и при личном визите покупателя в Турцию. Важно понимать, что ознакомительный экскурс по городу проживания и объектам недвижимости не является причиной для подписания договора с агентством недвижимости и не требует взноса за апартаменты. Покупатель вправе отказаться от объекта, если его что-то не устраивает. Данная услуга может быть платной и бесплатной.
Если недвижимость выбрана, то остаются формальности и подготовка документов:
1. открытие банковского счета в Турции на имя покупателя (нерезидента турецкой юрисдикции);
2. оценка недвижимости независимым оценщиком;
3. оформление договора купли-продажи на двух языках – турецкий и язык иностранного покупателя;
4. перевод, апостиль и нотариальное заверение документов покупателя (паспорт, свидетельство о рождение, свидетельство о браке и прочее);
5. регистрация объекта недвижимости на нового владельца и получение ТАПУ в Кадастровом управлении.
Напомним, что получить гражданство Турции 2020 за инвестиции в недвижимость можно дистанционно. Стоимость приобретаемого объекта должна быть эквивалентна 250 000 долларов США на одного совершеннолетнего заявителя.

Процедура покупки жилья или коммерческой недвижимости в Турции в 2020 году при личном присутствии заявителя до пандемии занимала несколько дней. В случае оформления документов через доверенное лицо (онлайн) в период ограничений и запрета на пересечение границ Турецкого государства иностранными гражданами, оформление ТАПУ и ВНЖ может продлиться до 1 месяца по независящим от наших партнеров обстоятельствам.

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Недвижимость Турции 2020 – налоги

При покупке недвижимости в Турции в 2020 году многие собственники задаются вопросом: какой налог и с какой периодичностью придется платить за новые апартаменты в Турции. Отвечаем: платить придется ежегодно и единовременно.

В 2020 году в Турции существует несколько налогов обязательных платежей:
- Налог на получение ТАПУ – единовременный взнос в сумме 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
- В 2019 году в силу вступили новые налоговые нормы, а также правила регистрации права собственности иностранцами, что также затронуло недвижимое имущество Турции. Так, в 2020 году при покупке квартиры, частного дома, виллы или коммерческого объекта, собственник обязан провести независимую оценку имущества, что позволит определить реальную стоимость объекта. Оценка проводится на стадии заключения сделки купли-продажи и составляет в среднем 1200 турецких лир.
- К ежегодным налоговым и иным платежам относятся:
  - 0,1% — 0,2% – на земли без права на строительство и недвижимость Турции;
  - 0,2% — 0,4% – налог на коммерческие объекты недвижимого имущества;
  - налог на дорогое жилье (от 5 млн. лир) зависит от оценочной стоимости объекта и составляет от 0,3% до 1%, что определено новыми правилами налогового законодательства Турции в 2020 году;
  - 0,3% — 0,6% – на земельные участки с разрешением на строительство/застройку.
  Также следует понимать, что процент уплачивается от кадастровой ставки на жилье и чем дороже апартаменты, тем больше ежегодные сборы.
  
  Купить недвижимость в Турции – варианты финансирования сделки
  
  Иностранец имеет возможность приобрести жилую или коммерческую недвижимости в Турции за наличный и безналичный расчет, в том числе в рассрочку, кредит или ипотеку.
  
  В первую очередь, все финансовые сделки в Турции должны проходить через банковские учреждения юрисдикции или филиалы в иностранных государствах, что допускается только при покупке объекта напрямую от застройщика, имеющего представительство в вашей стране. В остальных случаях иностранному гражданину придется открыть банковский счет в турецком банке, внести на него всю сумму за недвижимость и на законных основаниях перевести деньги продавцу. Передача денег из рук в руки, как это было раньше, может обернуться обманом со стороны продавца и последующим судебным разбирательством.
  
  Чтобы претендовать на ипотечный кредит в Турции, иностранец должен как минимум иметь на то весомые основания и подтвердить свой стабильный доход. В 2020 году банки лояльно настроены на иностранных инвесторов и одобряют ипотечные кредиты иностранцам сроком до 20 лет. Стандартные условия таких кредитов для иностранцев:
  
  На этот вопрос наши турецкие партнеры дали развернутый ответ:
  - банки Турции предлагают рассрочку 0% на строящиеся объекты до сдачи дома в эксплуатацию, что в 2020 году доступно, в том числе россиянам;
  - обязательные условия для одобрения рассрочки – первоначальный взнос, подтверждение дохода и ежемесячный платеж по кредиту не более 30% от общего дохода семьи.
  Недвижимость Турции 2020 – ВНЖ и гражданство
  
  В 2020 году при покупке недвижимого имущества в Турции, иностранец имеет право получить вид на жительство или турецкое гражданство. Все зависит от суммы инвестиций и пожеланий собственника. Какие возможности приобретает иностранное лицо, решившее вложить свои финансы в землю, коммерческий объект или жилье Турции в 2020 году:
  - ВНЖ (икамет) можно получить сразу после оформлении сделки купли-продажи и получения ТАПУ на объект, независимо от его стоимости. Вид на жительство Турции выдается сроком от 1 до 2-х лет и может быть продлен иностранным подданным. После проживания на территории турецкого государства не менее 5 лет, гражданин может подать заявку на гражданство.
  - Турецкий паспорт, выдается иностранцам, инвестирующим в жилые/коммерческие объекты недвижимости юрисдикции по ставке от 250 000 долларов США из расчета на одного взрослого гражданина.
  Пример: при покупке квартиры за 300 тысяч долларов на семью из 3-х человек, подать заявку на гражданство имеет право супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Если инвестиции составляют 500 тысяч долларов, то кроме семьи, право собственности на объект, равно как и право на турецкое гражданство, получает еще один взрослый человек (дальний родственник или компаньон по бизнесу, что не имеет значения).
  
  Важно! При покупке недвижимости по инвестиционной программе, ее продажа запрещена в течение 3-х лет владения. Разрешается сдача апартаментов в аренду и использование объекта в качестве домашнего офиса на разрешенные виды бизнес-деятельности.
  
  Чтобы получить турецкое гражданство за инвестиции или купить недвижимость для своей семьи, достаточно написать нам по адресу электронной почты: info@offshore-pro.info или позвонить по контактным номерам телефонов, указанных на сайте портала.
  
  Как иностранцу купить в Турции в 2020 году недвижимость в рассрочку?
  
  Как иностранцу в 2020 году купить квартиру в Турции за наличный расчет?
  
  Чтобы купить квартиру в Турции за наличные, иностранцу потребуется открыть счет в банке страны, а с него осуществить платеж по счету согласно оценочной стоимости недвижимости. В 2020 году все финансовые операции по сделкам с недвижимостью Турции в обмен на ВНЖ и гражданство должны проходить через банки юрисдикции.
  
  Как иностранцу получить ипотечный кредит в Турции на покупку жилья в 2020 году?
  
  Ипотека Турции 2020 доступна россиянам и подданным других стран на выгодных условиях по ставке от 6% годовых. Чтобы купить жилье в ипотеку, достаточно выбрать один из финансовых институтов страны, подготовить документы по требованию сотрудников банка (оценка недвижимости, паспорт заявителя и всех членов семьи на турецком языке, ВНЖ (при наличии), подтверждение доходов и т.д.). Также при первоначальном взносе вероятность одобрения возрастает. Срок рассмотрения заявления на ипотеку в Турции – от 5 дней.
  
  Читайте также: