Можно ли получить гражданство сша купив недвижимость

Обновлено: 02.07.2024

Вид на жительство в Соединенных штатах Америки можно получить несколькими способами. Самые популярные способы следующие:

получение статуса беженца;
выигрыш в лотерею гринкарты;
брак с гражданином США;
воссоединение с семьей;
ходатайство американского работодателя;
крупные инвестиции в экономику США;
другие способы.

Что дает вид на жительство

Вид на жительство дает право жить и работать в Соединенных штатах Америки. Преимущества наличия вида на жительство:

возможность найти легальную работу в США;
возможность проживания в США;
возможность проживания в любом американском штате;
возможность покупки недвижимости;
возможность открытия собственного бизнеса;
возможность пользоваться кредитами в США;
возможность получения медицинского обслуживания;
возможность обучения в местных высших учебных заведениях и колледжах;
возможность посещать без виз страны Евросоюза.

После получения вида на жительство через какое-то время можно претендовать на американское гражданство.

Способы получения вида на жительство

Получения вида на жительства с помощью брака срабатывает в том случае, если ваш брак настоящий, а не фиктивный. В случае вступления в брак с гражданином или гражданкой США, вам придется доказывать контролирующим органам, что ваш брак реальный. При заключении фиктивного брака всегда есть возможность быть обманутыми мошенниками, а в случае обнаружения фиктивного брака, вам запретят въезд в Соединенные штаты. Что касается получения гринкарты, то нужно сказать, что гринкарта – это удостоверение личности, которое подтверждает наличие вида на жительство у человека, который не является гражданином Соединенных штатов. Эта карта дает возможность трудоустройства этого человека в США и является его удостоверением личности. Гринкарта выдаётся после достаточно долгого и дорогого сбора документов. Ежегодно в лотерею разыгрываются до 50 000 гринкарт. Но здесь есть ограничения, например, на каждую страну выделяется не больше 7% от общего числа гринкарт. Участие в лотерее бесплатное. При получении гринкарты необходимо большую часть времени проводить в США для того, чтобы в дальнейшем без проблем получить гражданство США. Карта действует 2 года. Для того чтобы продлить ее по истечении установленного срока, необходимо подать документы в миграционную службу. Сначала американские власти проверят, соблюдались ли законы США. Те люди, у которых есть работа, имеют больше шансов на продление.

Что касается инвестиций в экономику Соединенных штатов Америки, то нужно сказать, что для собственного бизнеса суммы варьируются от 500 000 до 1 000 000 долларов. При этом нужно купить либо снять недвижимость под офис и потом набрать персонал. Если вы планируете работать в США, то необходимо знать язык, как минимум на разговорном уровне. Что касается беженства, то получить статус беженца очень сложно, сложнее, чем все вышеперечисленные варианты, кроме инвестиций. Получить вид на жительство, имея на руках туристическую визу, не очень хороший вариант, потому что американские власти весьма предвзято относятся к таким претендентам и поэтому вероятность отказа весьма велика.

Документы на оформление вида на жительство

Документы будут разные в зависимости от способа эмиграции. При оформлении гринкарты, основанием получения которой является брак, необходимы следующие документы:

фотографии совместно с супругом (супругой);
документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
реквизиты банковских счетов супругов;
запрос в посольство Соединенных штатов Америки, которое составлено американским супругом (супругой);
документы на недвижимость, автомобили, другое дорогостоящее имущество;
свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
свидетельство о браке;
медицинская страховка.

Документы для оформления вида на жительства при трудоустройстве:

документы об образовании, это могут быть дипломы, сертификаты, аттестаты и т.д.;
ходатайство американского работодателя;
документы официального трудоустройства в существующей организации;
справка о заработной плате.

В случае регистрации брака:

заявление по установленной форме;
копия формы I-94;
копия свидетельства о рождении;
паспорт с отметкой о наличии действующей визы;
квитанция об уплате государственной пошлины;
фотографии;
биография заявителя;
справка об отсутствии серьезных заболеваний;
подтверждение своей финансовой автономности.

Процедура получения вида на жительство

Получение вида на жительство состоит из следующих этапов:

сбор необходимых документов;
передача документов в посольство Соединенных штатов;
выбор категории визы (от типа визы будет зависеть способ оформления вида на жительство);
приезд в США с необходимым пакетом документов.

Срок рассмотрения запроса может составлять два месяца. После получения вида на жительство через 5 лет можно претендовать на американское гражданство.

Как получить вид на жительство россиянам

Для того чтобы получить вид на жительство в Соединенных штатах Америки гражданам России необходимо:

подать петицию;
после утверждения петиции приготовиться к собеседованию в посольстве США;
пройти собеседование в посольстве Соединенных штатов;
заполнить анкету;
собрать все необходимые документы;
для получения гринкарты нужно пройти медицинское обследование;
отдать на рассмотрение все документы;
оплатить визовый сбор.

Петиция подается американским гражданином, который является принимающей стороной. Это может быть родственник, супруг (супруга), работодатель и т.д. При положительном решении, человек получит визу, с которой сможет въехать в Соединенные штаты Америки. Виза действует 6 месяцев. После приезда в США, необходимо подать ходатайство на получение гринкарты.

Если же вы планируете заключить брак с американским гражданином, тогда процедура получения вида на жительство будет выглядеть следующим образом:

подать петицию;
заполнить анкету;
пройти собеседование;
при положительном решении – получить визу жениха или невесты;
оплатить визовый сбор;
пройти медицинское обследование.

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости не дает человеку гарантий получение вида на жительство либо гражданства, но она дает преимущества в оформлении визы. В настоящее время разрабатываются закон и правила экономической миграции в случае приобретения недвижимости стоимостью от 500 000 долларов и выше, но пока это только на этапе планов. Тем не менее, существует несколько видов инвестиционных виз. Виза EB5 выдается при вложении в экономику Соединенных штатов Америки минимум 1 000 000 долларов и создании не менее 10 рабочих мест. Все документы, которые подаются на эту визу, тщательно проверяются. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, и если все пройдет нормально, то вы получите временный вид на жительство на 2 года в США. После этого нужно будет подать прошение на получение гринкарты. Виза L1 дается тем бизнесменам, которые имеют бизнес на родине, в котором 5 рабочих мест и больше. Компания должна работать не менее года. Заявителем по визе могут выступать владельцы бизнеса и ее топ-менеджеры. Причем стаж работы топ-менеджера в этой компании тоже не должен быть меньше года. Если в США открывается дочерняя фирма, то можно получить визу на 1 год, с правом ее продления, а в дальнейшем претендовать на гринкарту. Если фирма работает в Соединенных штатах Америки с прибылью, то на гринкарту можно рассчитывать уже через три года работы в США, это если фирма вновь созданная, если же был приобретен действующий бизнес, который соответствовал требованиям визы, то рассчитывать на гринкарту можно на второй год работы. Никаких дополнительных ограничений по этой визе нет. Можно вести бизнес сразу в нескольких странах. Главное вовремя и в полном объеме платить налоги в Америке.

Квартира за границей это, иногда, не только выгодная инвестиция, но и шанс получить больше прав, чем есть у обычного туриста. Кто-то идет на это с целью дальнейшей эмиграции из России, кто-то, чтобы обеспечить себя свободой передвижения по миру. Как бы там ни было, возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости соответствует подобным целям. В статье мы поговорим о том, какие страны предоставляют такую возможность и есть ли в их списке Россия.

ВНЖ при покупке недвижимости в Российской Федерации

Хотя в России и нет особых ограничений в проведении жилищных сделок с иностранными гражданами, никаких дополнительных преференций они им не дают.

Покупая участок земли, дом или квартиру, иностранец не получает автоматического права на гражданство, ВНЖ или хотя-бы РВП.

Единственный плюс — он может регистрироваться в собственной квартире, не привлекая к этому процессу родственников, знакомых или начальство.

Впрочем, в чиновники уже подумывают о том, чтобы выдавать ВНЖ в России за недвижимость. Такой закон уже разрабатывается, и, возможно, в 2021 году начнет применяться.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Получение ВНЖ в РФ: порядок оформления, документы

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

ВНЖ при покупке недвижимости в странах Южной Америки

Парагвай раскрывает свои объятия любым инвесторам, даже тем, кто приобретает самую дешевую недвижимость. Получить ВНЖ можно сразу по приезду, а гражданство — через 3 года.

Эквадор предлагает иностранцам вполне приемлемые условия — от 27 000 долларов за жилую или коммерческую недвижимость и согласен дать за это свой ВНЖ. При этом получить гражданство этой Латиноамериканской страны можно будет уже через 3 года.

Что даёт вид на жительство в России: пенсия, лечение, работа и другие права иностранцев с ВНЖ

В Коста-Рике тоже можно рассчитывать на ВНЖ за покупку недвижимости, но вложить в нее придется не менее 200 тысяч долларов.Панама потребует заплатить за свою недвижимость более 225 тысяч евро, прежде чем согласится выдать иностранцам ВНЖ. Зато с ним вам будет доступен безвизовый въезд в большинство стран Европы.

Маленькое островное государство Гренада, расположенное в карибском море, предлагает не только ВНЖ, но и гражданство за инвестицию в недвижимость стоимостью более 350 000 долларов.

Что примечательно, государства Латинской Америки позволяют покупать недвижимость для личного проживания, тогда как европейские страны подразумевают покупку квартир, домов или участков для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

ВНЖ за недвижимость в других частях света

Экзотическое малоизвестное государство Вануату — это остров в Тихом океане, расположенный ближе всего к берегам Австралии. Там отличный климат и восхитительная природа. А еще там можно приобрести вид на жительство, купив недвижимость на сумму свыше 89 тысяч долларов США.

Арабское государство Иордания позволяет оформить свой вид на жительство, в случае, если вы станете обладателем недвижимости стоимостью от 282 тысяч долларов США. Однако стоимость должна быть обязательно подтверждена местным Департаментом земель и обследований.

Юго-восточная Камбоджа в последние годы привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно в секторе коммерческой недвижимости. Поэтому власти страны пошли им навстречу и предложили получать подданство за вклад в экономику страны в размере от 300 000 долларов.

Грин карта США через инвестиции (программа ЕВ-5) на сегодняшний день является одним из самых популярных способов иммиграции в США.

Инвестиционная виза EB-5 предназначена для привлечения иностранных инвесторов в США с целью создания рабочих мест для граждан Соединенных Штатов Америки. Получение визы EB-5 обеспечивает прямой путь к получению грин-карты (Green Card) - документа, разрешающего лицу, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. При этом статус постоянного жителя США предоставляется как самому инвестору, так и его супруге/супругу и несовершеннолетним холостым детям до 21 года.

По сравнению с остальными иммиграционными категориями, категория для иностранных инвесторов ЕВ-5 имеет много преимуществ. Программа ЕВ-5 позволяет получить Грин карту относительно быстро (весь процесс занимает 1,5-2 года, иногда меньше) и открыта для всех иностранцев.

Многие клиенты Grand Real Estate Company прочитав обрывки информации про визу инвестора EB-5 обращаются к нам с вопросом: “Как получить гражданство (вид на жительство)? Я же все равно покупаю квартиру дороже $500 тысяч!”До недавнего времени ответ был: “Никак! Покупка дома или квартиры в США не дает никаких миграционных привилегий.” Но все меняется.
Долгое время В южной Флориде не существовало достойных объектов одобренных в соответствии с программой EB-5 как региональный центр. Все больше инвесторы были вынуждены вкладываться в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но к счастью некоторые местные застройщики жилой недвижимости увидели для себя преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно отметить, проектов новостроек квартир на сегодняшний день единицы! И предложение очень ограничено!

Каковы преимущества инвестирования в новостройки, получивших лицензию Регионального Центра?

1. Необходимо инвестировать только $500,000, а не $1 миллион.

2. Инвестору не нужно принимать активное участие в деятельности предприятия. Этим занимается застройщик и Региональный центр.

3. Создание необходимых минимум 10 рабочих мест по Вашей инвестиции (обязательное требование для инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим строительством. При создании Регионального центра уже было подсчитано

Внимание! Одним из требований программы EB-5 является обязательное документально подтверждение инвестором легального происхождения инвестируемых им средств ($500,000). Если такое подтверждение невозможно – заявка будет отклонена.

Вам, как инвестору в Региональный центр, для того чтобы получить заветную Грин Карту для всех членов Вашей семьи необходимо выполнение нескольких условий:
1. Вложить минимум $500,000

2. Вложить эти деньги в зону целевой занятости (Региональный центр)

3.Создать минимум 10 рабочих мест

4. Вложить минимум на 5 лет

Как Данные условия выполняются при покупке квартиры в новостройке одобренной в качестве Регионального центра:

1. Вложить минимум $500,000. Очевидно, что Вы покупаете квартиру стоимостью $500,000 и более в новостройке одобренной в качестве Регионального центра - данное условие выполняется. Более того, сама квартира может быть и дешевле, но для выполнения условий программы вложить все равно нужно минимум $500,000, поэтому часть денег вы получите в виде построенной квартиры, а остаток в виде денег(но только после истечения обязательного срока Ваших инвестиций – 5 лет)

2. Вложить $500,000 именно в зону целевой занятости (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому это условие так же выполняется.

3. Создать минимум 10 рабочих мест. Само собой разумеется, что от Вас не потребуют справку и поименный список счастливчиков, которые получили возможность поработать у Вас. Более того, такой список не потребуют и у застройщика. Разработаны специальные таблицы, которые демонстрируют примерное количество рабочих мест, которое будет создано в определенном регионе при условии вложении конкретной суммы в результате реализации определенного проекта. То есть, например, подсчитано, что для строительства 60 квартирного здания в определенном районе необходимо вложить $25 миллионов. Часть пойдет на материалы, произвести и доставить которые тоже понадобится (будут созданы косвенные рабочие места), а часть пойдет на создание рабочих мест (наем) строителей и обслуживающего персонала. То есть, правительство уже знает что при общих инвестициях постройку дома $ 25 миллиона, в итоге будут заняты около 260 рабочих. То есть, если объект в результате создан, то на его создание понадобились рабочие – факт наема рабочих практически очевиден, при получении результата – построенного дома (здесь мы немного упростили конечно – региональный центр этот факт будет доказывать путем предоставления отчетности о купленных материалах и выплаченных зарплатах. Но это бремя на Региональном центре.) Кстати, в основном именно поэтому (ограничение по количеству созданных рабочих мест), не взирая на то,что в будущем здании будет 60 квартир, под программу Eb-5 можно будет провести 10-15 инвесторов. Остальные квартиры в этом здании будут продаваться на общих основаниях.

Если углубится, то юридически выглядит все примерно следующим образом:

1. Группа инвесторов EB-5 создает свою компанию LLLP. Создается фонд из вкладов инвесторов (каждый по $500,000)

2. Данная компания дает кредит застройщику на строительство жилого дома (скажем под 1,5%) по залог имущества застройщика (земли под стройкой)

3. Параллельно между индивидуальным инвестором и застройщиком заключается соглашение на строительство конкретной квартиры, в котором указывается что срок оплаты за эту квартиру наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает в иммиграционные службы США Петицию Иностранного Предпринимателя (Форма I-526). На получение временной Грин Карты (на 2 года) для своей семьи. Одобрение занимает 1-1,5 года

5. Примерно через 2 года здание построено и каждый инвестор получает от застройщика свою квартиру в качестве возврата инвестиции. (если квартира дороже полумиллиона, то инвестор в этот момент и доплачивает разницу на закрытии сделки)

6. По условиям соглашения между первоначально созданной инвесторами компанией (LLLP) и застройщиком, свой кредит перед LLLP застройщик обязан погасить через 5 лет. Поэтому региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, по индивидуальным соглашениям на квартире лежит обременение о запрете продажи, которое истекает тоже через 5 лет с момента выдачи кредита (то есть примерно через 3 года после сдачи дома)

7. За 90 дней до истечения временной Грин Карты (через 2 года после ее получения), инвестор подает заявление заявление на снятие ограничений (Форма I-829) с Вида на жительство. После одобрения этой петиции вы и члены вашей семьи получите постоянную грин карту на 10 лет. Эту Грин карту можно либо продлевать неограниченное количество раз, либо вы можете поменять статус постоянного резидента на статус гражданина США. Заявление на гражданство можно подать после 4 лет и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин карты.

8. Через 5 лет одновременно наступают два события 1. Застройщик должен погасить свой кредит перед инвесторами в компании LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свой долг по индивидуальным договорам купли продажи квартир перед застройщиком. Суммы одинаковые - $500,000. Оба соглашения закрываются взаимозачетом.

В итоге через 5 лет:
- Условия программы EB-5 выполнены полностью
- Застройщик построил дом частично профинансировавшись дешевым кредитом от инвесторов EB-5
- Инвестор получил и квартиру в новостройке как возврат вложенных денег уже через два года и вид на жительство для всей семьи (вначале временный, а через 2 года постоянный)

Преимущества инвестиции в Региональный центр в жилой новостройке в том, что
- Он рядом (не в далеком штате, а здесь в хорошо знакомой Флориде)
- Ваша инвестиция хорошо защищена. Благодаря тому, что юридически оформляется кредит компании застройщику, в неблагоприятной ситуации можно требовать имущество застройщика (как минимум землю, на которой должен быть построен проект)
- Фактический возврат инвестиции примерно через 2 года в виде квартиры, а не через 5 лет ( как обычно) и не в виде каких-то акций построенного спортивного комплекса или развлекательного центра, которые в последствии придется продавать.
-нет необходимости постоянно присутствовать во Флориде или США

Экономика США является одной из наиболее развитых и стабильных в мире. Страна предоставляет широкие возможности для инвестирования, и одним из наиболее привлекательных направлений является недвижимость. Это надежное и выгодное капиталовложение, а также важный этап на пути к получению статуса резидента США.

Покупка недвижимости в США не является достаточным основанием для получения гражданства. Однако инвестирование различных отраслей экономики поощряется иммиграционными визами различных категорий.

Иммиграционная программа США, предоставляющая потенциальным иммигрантам возможность получить постоянное место жительства (грин-карту), инвестируя капитал в новый бизнес. Программа была одобрена и запущена конгрессом США в 1992 году.

Цель программы — привлечение прямых иностранных инвестиций для развития экономики и создания рабочих мест. 95% всех участников EB-5 осуществляют инвестиции через Региональные центры.

В регионах с низким уровнем занятости населения составляет $500 тыс.
В регионах с нормальным или высоким уровнем занятости населения составляет $1 млн.

Региональные центры — специализированные, лицензированные государством компании, созданные для способствования роста экономики США через программу для иммигрантов-инвесторов EB-5.

К участию в программе EB-5 допускаются только те Региональные центры, которые были аккредитованы Службой гражданства и иммиграции США.

Право на проживание, работу, открытие и развитие бизнеса в любой точке США
Инвестору и членам его семьи (супругу/супруге и детям в возрасте до 21 года, не состоящим в браке) предоставляется право на постоянное проживание в США
Возможность получения гражданства США через 5-6 лет участия в программе
Нет требований к заявителю, кроме наличия и легальности средств для инвестирования
Доступ к образованию и медицинскому обслуживанию
Возможность пассивных инвестиций, не требующих самостоятельного управления бизнесом
Инвестиции полностью возвращаются после окончания инвестиционного периода

Инвестирование $500 000 в развитие собственного бизнеса или проект Регионального центра (рассматривается увеличение минимальной суммы до $800 000)

Главным требованием является предоставление полных, документально подтвержденных сведений об источнике инвестиций. Программа EB-5 требует, чтобы средства были полностью легальны (коммерческая деятельность, дивиденды от бизнеса, наследство или дарение, продажа недвижимости, договор займа и т. д.)

Инвестиции должны быть рискованными, это означает, что к участию в программе не принимаются проекты с гарантией возврата капитала. При этом существует ряд мер, которые защищают интересы инвесторов, в том числе страховка на завершение строительства (completion guarantees), залог недвижимости или прибыли от проекта в пользу инвесторов и т.д.

Дивиденды от собственной компании
Заработная плата
Доход от продажи недвижимости
Банковский кредит с обеспечением
Обеспеченный кредит от юридического или физического лица
Дарение
Наследство
Любые комбинации вышеперечисленных источников

У каждого заявителя обязательно должен быть свой иммиграционный адвокат, который будет представлять интересы инвестора перед Иммиграционной службой США. Инвестор может выбрать адвоката самостоятельно, либо по рекомендации Регионального Центра
Только лицензированный иммиграционный адвокат США имеет право предоставлять юридические консультации
Адвокат участвует в формировании кейса и подготовке пакета документов, консультирует и сопровождает инвестора на всех этапах от подачи документов до получения грин-карты
Адвокат несет ответственность за подготовку личных документов инвестора и проверку документов по проекту Регионального Центра

1 месяц. Выбор регионального центра EB-5 и проекта, инвестирование денежных средств, подготовка документации и подача адвокатом петиции I-526 в Службу иммиграции США (длительность: 1-3 месяца).

15-18 месяцев. Проверка петиции I-526 Иммиграционной службой США и получение условной грин-карты сроком на 2 года.

2-3 года. Легальное нахождение инвестора и его семьи на территории США, а также возможность работать и путешествовать без ограничений.

3-4 года. Через 21 месяц после получения условной гринкарты, адвокат подает петицию I-829 для получения статуса постоянного жителя.

5 лет. Инвестор имеет возможность подать документы на получение гражданства США, осуществляется возврат вложенных средств.

Резиденты и лица, проводящие существенное количество времени в США (даже до получения разрешения на ПМЖ), обязаны отчитываться о доходах ПО ВСЕМУ МИРУ и в некоторых случаях уплачивать налог по ставкам США.
Существуют два основных вида налогов:
— налог на текущие доходы (включает в себя налог на доходы бизнеса, доход от продажи имущества, заработную плату, дивиденды и иные схожие доходы);
— налог на подарки и наследство (может подлежать применению даже по отношению к имуществу имеющемуся на момент переезда с США).
Существует ряд возможностей оптимизировать налогообложение после переезда, но работа над оптимизацией должна начаться до переезда, предпочтительно за 1 год до планируемого переезда.
Для оптимизации налогообложения есть возможность еще до получения грин-карты передать наиболее ценные активы в траст надежному доверительному собственнику. Передачу активов стоит готовить с участием американских налоговых специалистов.

в сфере налога на подарки или наследство резидентом является человек, который переехал в США без намерения уехать (даже в отсутствие ПМЖ);

Присутствие по студенческой визе (и по некоторым иным малоиспользуемым визам) НЕ засчитывается в присутственные дни и НЕ влечет становление резидентом в рамках подоходного налога вне зависимости от количества дней.

Читайте также: