Можно ли обеспечить одинаковую долговечность конструктивных частей зданий

Обновлено: 16.05.2024

Каждое здание и сооружение характеризуется определенными эксплу­атационными качествами: прочностью и устойчивостью конструкций, их теплозащитными свойствами, герметичностью, звукоизолирующей спо­собностью и т. д.

Обобщенные группы основных параметров, определяю­щих эксплуатационную пригодность зданий:

1. Характеризующие конструктивную надежность, физическую долговечность – прочность и устойчивость конструкций, влаго- и морозостойкость конструкций, водонепроницаемость конструкций.

2. Характеризующие функциональное соответствие, моральную долговечность – удельные площади и кубатура, температурно- влажностный режим помещений, герметичность, звукоизоляция, инженерное оборудование и коммуникации.

3. Архитектурно – художественное оформление и соответствие назначению.

4. Экономичность возведения и эксплуатации.

Конкретный их перечень и числовые значения устанавливаются в про­екте при выборе объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, строительных материалов и конструкций с учетом назначения и особенностей каждого здания или сооружения, района строительства и т. д.

Построенные здания и сооружения под воздействием природных и функциональных факторов со временем теряют свои эксплуатационные качества, подвергаются износу и разрушаются. При этом различают физи­ческий износ как потерю прочностных качеств и моральное старение как потерю технологического соответствия и стоимости в связи с ростом на­учно-технического прогресса.

Свойство здания сохранять в определенных пределах заложенные в нем параметры называют надежностью здания.

Надежность закладывается в процессе проектирования зданий и со­оружений при расчетах на прочность, устойчивость, герметичность и т. д.

Надежность зданий в процессе технической эксплуатации сохраняется или восстанавливается путем своевременного возобновления защитных по­крытий, замены или усиления ослабленных элементов и т. д.

Для обеспечения надежности, долговечности и пригодности зданий к дальнейшему использованию по назначению необходимо, чтобы они на­ходились в исправном состоянии.

В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются как внешним, так и внутренним агрессивным воздействиям, кото­рые подразделяются на физико-химические и механические.

К физи­ко-химическим воздействиям относятся радиация, температура, осадки, газы, химические вещества, электромаг­нитные волны, биологические вредители, технологические процессы, влажность, а к механическим — воздушные потоки, нагрузки, морозное пучение, давление грунта и т. д.

По физическому состоянию агрессивные среды, воздействующие на объекты недвижимости, классифицируются на газовлажностные, жидкие и твердые.

Газовлажностные среды характеризуются уровнем относительной влажности воздуха (от 60 до 100%) и концентрации газов в воздухе.

Жидкие среды — это грунтовые воды, как правило, многокомпонентные, в которых протекают физико-химические процессы образования хлористых, сульфатных и магнезиальных солей кальция, вследствие чего развиваются процессы сульфатной коррозии и образования кристаллогидратов.

Твердые среды — сухие минерализованные грунты, удобрения, производственная пыль.

Под дефектом строительных конструкций зданий и сооружений пони­мается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее норми­рованное или допускаемое значение. Таким образом, дефектами являются отклонения: качественных пока­зателей и свойств бетона, толщины защитного слоя, геометрических раз­меров конструкций и узлов их сопряжений и т. д., которые возникают при изготовлении и монтаже конструкций.

В процессе эксплуатации конструкций формируются повреждения — отклонения от исходного состояния, превышающие установленные допу­скаемые величины: появление трещин там, где они недопустимы, чрезмер­ное их раскрытие или чрезмерные прогибы; уменьшение прочности бето­на или размеров поперечных сечений и т. д.

Причины, вызывающие повреждения, подразделяются на че­тыре основные группы:

• воздействия внешних факторов;

• воздействия технологических процессов;




• проявление дефектов проектирования и строительства зданий;

• нарушение правил эксплуатации зданий.

Значимость последствий от накопления деформаций и повреждений можно подразделить на следующие категории:

I категория — угроза обрушения или аварии, устраняемая заменой конструкций;

II категория — повреждения несущих конструкций, устраняемые при капитальном ремонте;

III категория — мелкие повреждения, устраняемые при текущем или капитальном ремонте.

Техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, позволяющих дать общую объективную оценку технического состояния объекта недви­жимости и соответствующей строительной инфраструктуры и их соответствие обязательным требова­ниям, соблюдение которых обеспечива­ет надлежащее качество строительства и безопасность строительных кон­струкций при их эксплуатации. Она включает в себя работы по сбору, обработке, расчетам и анализу дан­ных о текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их час­тей.

Техническая экспертиза зданий и сооружений перед проведением их реконструкции или капитального ремонта является наиболее сложным и ответственным видом экспертизы. В процессе прове­дения этой экспертизы обязательно составляется дефектная ведомость, в которой указывается техническое состояние конструкций. Основная цель технической экспертизы в этом случае заключается в определении фактического технического состояния всего здания в це­лом и его отдельных конструктивных элементов для установления соста­ва и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта.

Техническая экспертиза зданий с целью непрерывного контроля их со­стояния проводится в процессе плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причи­ны их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дает­ся общая оценка технического состояния объекта недвижимости. В случае перепланировки помещений (квартир, офисов, цехов) перед началом проектирования также необходимо выполнить работы по техни­ческой экспертизе.

Техническая экспертиза зданий и сооружений, поврежденных в ре­зультате техногенных воздействий (аварий, катастроф, землетрясений), необходима для того, чтобы установить возможность их дальнейшей экс­плуатации и выработать мероприятия по усилению конструкций.

Особое внимание уделяется обследованию зданий, подвергшихся воз­действию пожара. В задачу детального об­следования обязательно входит определение структурных и физико-меха­нических повреждений материала конструкций, вызванных действием высоких температур и резким охлаждением при тушении. Техническая экспертиза проводится не только для уже построенных и находящихся в эксплуатации объектов, но и для объектов незавершенно­го строительства.

Для принятия решения о возобновлении строительства необ­ходимо определить степень физического износа отдельных конструкций, элементов и объекта в целом, выявить возникшие дефекты, отступления от проекта, оценить прочностные свойства материалов основных несущих конструкций, которые могут измениться со временем.

Одновременно результаты этой экспертизы могут быть использованы и для оценки рыночной стоимости недвижимости, когда объект незавер­шенного строительства является предметом сделки купли-продажи. Для определения физического износа зданий для целей оценки текущее состояние их отдельных частей и конструктивных элементов устанавли­вается прежде всего в результате визуального осмотра.

Техническая экспертиза для определения функционального износа за­ключается в определении соответствия технических решений, принятых в данном объекте, современным требованиям по энергосбережению, внут­ренней отделке помещений, системам инженерного оборудования и др. При определении внешнего износа, прежде всего, производится техниче­ская экспертиза окружения объекта недвижимости.

Техническая экспертиза при определении наилучшего и наиболее эф­фективного использования объекта недвижимости является составной ча­стью экспертизы при оценке объекта. В процессе ее проведения, прежде всего, необходимо проанализировать местные, региональные и федеральные законодательные акты, регламентирующие нормативно-правовую сторо­ну вариантов функционального использования объекта.

Период непосредственного проведения экспертизы включает в себя три этапа:

• этап предварительного знакомства с объектом;

• этап детального технического обследования;

• этап оценки полученных результатов. В зависимости от вида проводимой экспертизы состав и содержание этапов этого периода может существенно изменяться.

Долговечность означает прочность, устойчивость и сохранность как здания в целом, так и его элементов во времени. Строительные нормы и правила делят здания по долговечности на четыре степени: I — срок службы более 100 лет; II - от 50 до 100 лет; III - от 20 до 50 лет; IV — от 5 до 20 лет.

Долговечность зависит от 3ех факторов:

- качество строительных материалов,

- качество строительно-монтажных работ,

- условия эксплуатации (зависят от температурно-влажностного режима внутри здания и климатических параметров.)

Долговечность здания- способность сохранять прочность и устойчивость в течении какого-либо времени.

Долговечность здания определяется следующими факторами:

1)Климатические условия в районе строительства +

2)Внутренний температурно-влажностный режим +

3)Качество строительных работ +

5)Свойства строительных материалов +

По каким элементам определяется конструктивная схема здания?

Конструктивная схема здания – это совокупность вертикальных и горизонтальных несущих конструкций, совместно обеспечивающих прочность, жёсткость и пространственную неизменность здания.

Различают 5 конструктивных схем (+еще несколько комбинированных)

- каркасная схема (каркас = скелет). Каркас образуется вертикальными стержневыми конструкциями (колоннами) и горизонтальными (опирающиеся на них ригели). Ригели могут быть расположены:

только в поперечном направлении,

только в продольном,

и в продольном и в поперечном.

Ригели в каркасе здания являются несущими конструкциями перекрытий и покрытий. Ригель – это название элемента и в механике. Это может быть балка или ферма.

Т.о. колонны и ригели образуют скелет здания.

- плоскостная (бескаркасная) схема – с несущими стенами, на которые опираются плиты перекрытий. Несущими могут быть как продольные, так и поперечные стены. (Для наружных поперечных стен есть особое название – торцевые).

или перерекорёстно-стеновой несущий остов (стеновая конструктивная схема)

Объемно - блочные здания возводят из крупноразмерных элементов — объемных блоков, которые представляют собой готовую часть здания, например комнату, и изготавливаются в заводских условиях.

Объемно-блочные дома имеют две конструктивные схемы: блочную и блочно-панельную.

Блочные здания (надземная часть) состоят только из объемных блоков, устанавли­ваемых вплотную друг к другу.

В блочно-панельных зданиях объемные блоки устанавливают с такими разрывами, что между ними образуются комнаты, перекрываемые панелями.

- ствольная конструктивная схема - основной несущий элемент – ствол. (Стены очень легкие, устанавливаются на перекрытия).

- оболочковая конструктивная схема – каждая стена обладает собственной устойчивостью. Оболочка же имеет общую конструкцию. Она тонкостенная. (Толщина оболочки меньше, чем у несущих стен)

* неполный каркас или полукаркасная конструктивная схема.

неполный каркас размещается только внутри здания, где наружные стены являются несущими и участвуют совместно с каркасом в общей работе здания. (Ряд колонн и между ними ригели.)

Какие бывают конструктивные схемы зданий?

Конструктивные схемы бывают:

1)стеновая +(перекрёстно-стеновой несущий остов)

Как определяется конструктивная схема здания?

1) по конструкции покрытия здания

2) по любой несущей конструкции

3) по вертикальным несущим конструкциям

4) по горизонтальным несущим конструкциям

5) по совокупности вертикальных и горизонтальных несущих элементов здания. +

Какие конструктивные элементы могут быть определяющими для разновидности несущего остова здания?

1) несущие стены +

2) Колонны и ригели +

5) Диафрагмы жёсткости

6) Сборные и монолитные перекрытия

3)Элементы каркаса здания

Каркас здания состоит в основном из колонн (стойки) и опирающихся на них ригелей, прогонов, балок, ферм, на которые укладываются элементы перекрытия и покрытия. Соответственно типам зданий, в которых они применяются, каркасы бывают одно- и многоярусные; одно-, двух- и многопролётные; с расположением в плане основных несущих конструкций в поперечном, продольном или в обоих направлениях. Различают каркасы зданий полные и неполные: полный каркас воспринимает все вертикальные нагрузки здания, при этом элементы каркаса расположены по всему плану здания; неполный каркас размещается только внутри здания, где наружные стены являются несущими и участвуют совместно с каркасом в общей работе здания. По способу обеспечения общей жёсткости и устойчивости здания каркасы разделяются на рамные, в которых узлы сопряжений элементов колонн и ригелей конструируются жёсткими в виде рам, способных воспринимать изгибающие моменты и поперечные силы от ветровых нагрузок и собственные веса, и связевые - с шарнирными или частично защемленными узлами, где ветровые нагрузки воспринимаются жёсткими горизонтальными и вертикальными диафрагмами. Каркас применяется вместо несущих стен или в сочетании с ними при необходимости раскрытия большого внутреннего пространства или его многократной трансформации с помощью мобильных (подвижных) конструкций и перегородок.

Вертикальные конструкции - Колонны

Горизонтальные – Ригели-несущие конструкции перекрытия и покрытия. Могут располагаться в продольном в поперечном в 2х направлениях.Ригель как элемент в механике, в строительстве может быть представлен в виде балки и ли фермы.

- Как называются колонны, предназначенные только для крепления стеновых панелей?

- К какому типу относится одноэтажное здание, состоящее из 3 параллельных пролетов?

- Какое расстояние называется пролетом здания?

Между опорами основной конструкции покрытия

- В каких зданиях стены из ж/б панелей выполняют самонесущими?

С каркасной конструктивной системой, с окнами с простенками

- Каким чаще всего устраивается каркас одноэтажных промзданий?

- Как называется внутренний объем промздания, ограниченный 2мя рядами колонн и торцевыми стенами?

- Укажите факторы, обеспечивающие устойчивость каркаса одноэтажного здания в поперечном направлении?

Жесткость соединения колонн и подстропильных конструкции; торцевой фахверк.

- В промзданиях применяют сборные ж/б фермы пролетом

- К каким элементам крепят ветровые конструкции здания?

Колонны торцевого фахверка

Несущие и ограждающие конструкции и требования к ним

Все конструкции делятся на:

- несущие (конструктивные элементы (деревянные, каменные, стальные, бетонные и т.п.), воспринимающие основные нагрузки зданий и сооружений и обеспечивающие их прочность, жесткость и устойчивость. Несущие конструкции делятся на вертикальные (стены, столбы, колонны) и горизонтальные (балки, фермы и др.).)

- ограждающие(Основное назначение - защита (ограждение) помещений от температурных воздействий, ветра, влаги, шума, радиации и т.п., в чём состоит их отличие от несущих конструкций, воспринимающих силовые нагрузки; это отличие условно, т.к. часто ограждающие и несущие функции совмещаются в одной конструкции (стены, перегородки, плиты перекрытий и покрытий и др.). О. к. разделяют на внешние (или наружные) и внутренние. Внешние служат главным образом для защиты от атмосферных воздействий, внутренние) в основном для разделения внутреннего пространства здания и звукоизоляции.))

плоскостные: стены и диафрагмы жёсткости, стержневые:колнны, столбы, опоры;

объёмно-пространственные элементы: объёмные блоки; ствол; оболочка-тонкостенная наружняяконструкция здания.

и горизонтальные – перекрытия и покрытия.

-Ограждающие – отделяют помещения друг от друга и от окружающей среды.

Вертикальные и горизонтальные несущие конструкции здании образуют его несущий остов.


ГОСТ Р 54257-2010

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ

Основные положения и требования

Reliability of constructions and foundations. Вasic principles and requirements

____________________________________________________________________
Текст Сравнения ГОСТ 27751-2014 с ГОСТ Р 54257-2010 см. по ссылке.
- Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________

Дата введения 2011-09-01

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", а правила применения национальных стандартов Российской Федерации - ГОСТ Р 1.0-2004 "Стандартизация в Российской Федерации. Основные положения"

Сведения о стандарте

1 РАЗРАБОТАН Открытым акционерным обществом "Научно-исследовательский центр "Строительство" (ОАО "НИЦ "Строительство") - институты: Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций имени В.А.Кучеренко (ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко), Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт бетона и железобетона им. А.А.Гвоздева (НИИЖБ им. А.А.Гвоздева), Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений им. Н.М.Герсеванова (НИИОСП им. Н.М.Герсеванова), при участии Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"

4 В настоящем стандарте учтены основные нормативные положения следующих европейского и международного стандартов:

ЕН 1990-2002* "Основные принципы строительного проектирования" (EN 1990-2002 "Basis of structural design", NEQ);

* Доступ к международным и зарубежным документам, упомянутым в тексте, можно получить, обратившись в Службу поддержки пользователей. - Примечание изготовителя базы данных.

ИСО 2394:1998 "Основные принципы обеспечения надежности" (ISO 2394:1998 "General principles on reliability for structures", NEQ)

5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

ВНЕСЕНО Изменение N 1, утвержденное и введенное в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2013 N 1791-ст c 01.07.2014

Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту ИУС N 3, 2014 год

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе "Национальные стандарты", а текст изменений и поправок - в ежемесячно издаваемых информационных указателях "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает общие принципы обеспечения надежности конструкций и оснований сооружений и его следует применять при проектировании, расчете, возведении, изготовлении и эксплуатации строительных объектов, а также при разработке нормативных документов и стандартов.

2 Термины и определения

В настоящем стандарте использованы следующие термины с соответствующими определениями:

2.1. агрессивная среда: Среда эксплуатации объекта, вызывающая уменьшение сечений и деградацию свойств материалов во времени.

2.2. деградация свойств материалов во времени: Постепенное ухудшение характеристик материалов относительно проектных значений в процессе эксплуатации или консервации объекта.

2.3. долговечность: Способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом обслуживании.

2.4. жизненный цикл: Общий период времени существования здания или сооружения, начиная от начала строительства и до его сноса и утилизации.

2.5 здание: Результат строительной деятельности, предназначенный для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Примечание - Здание является частным случаем строительного сооружения.

2.6 надежность строительного объекта: Способности строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации.

2.7 нормативный документ: Документ, доступный широкому кругу потребителей и устанавливающий правила, общие принципы и характеристики, касающиеся определенных видов деятельности в области строительства и их результатов.

2.8 нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и (или) реконструкцию.

2.9 основание: Часть массива грунта, взаимодействующая с конструкцией сооружения, воспринимающая воздействия, передаваемые через фундамент и подземные части сооружения и передающие от внешних источников техногенные и природные воздействия, действующие на сооружение.

2.10 помещение: Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

2.11 расчетный срок службы: Установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.

2.12 срок службы: Продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна.

2.13 строительная конструкция: Часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие или эстетические функции.

2.14 строительное изделие: Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций, зданий и сооружений.

2.15 строительное сооружение: Результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.

Примечание - В тексте стандарта вместо термина строительное сооружение используется термин сооружение, который может относиться к зданиям, мостам, резервуарам или любым другим результатам строительной деятельности.

2.16 строительный материал: Материал, предназначенный для изготовления строительных объектов.

2.17 строительный объект: Строительное сооружение, здание, помещение, строительная конструкция, строительное изделие или основание.

2.18 техническое обслуживание и текущий ремонт: Комплекс мероприятий, осуществляемых в период расчетного срока службы строительного объекта, обеспечивающих его нормальную эксплуатацию.

2.19 эксплуатация несущих конструкций объекта: Комплекс мероприятий по поддержанию необходимой степени надежности конструкций в течение расчетного срока службы объекта в соответствии с требованиями нормативных и проектных документов.

2.20 технический мониторинг: Систематическое наблюдение за состоянием конструкций с целью контроля их качества, оценки соответствия проектным решениям и нормативным требованиям, прогноза фактической несущей способности и прогнозирования на этой основе остаточного ресурса сооружения, принятие обоснованных решений о продлении срока безаварийной эксплуатации объекта.

Термины расчетных положений

2.21 воздействия: Нагрузки, изменения температуры, влияния на строительный объект окружающей среды, действие ветра, осадка оснований, смещение опор, деградация свойств материалов во времени и другие эффекты, вызывающие изменение напряженно-деформированного состояния строительных конструкций. При проведении расчетов воздействия допускается задавать как эквивалентные нагрузки.

2.22 конструктивная система: Совокупность взаимосвязанных строительных конструкций и основания.

2.23 нагрузки: Внешние механические силы (вес конструкций, оборудования, людей, снегоотложения и другие), действующие на строительные объекты.

2.24 несущая способность: Максимальный эффект воздействия, реализуемый в строительном объекте без превышения предельных состояний.

2.25 нормативные характеристики физических свойств материалов: Значения физико-механических характеристик материалов, устанавливаемые в нормативных документах или технических условиях и контролируемые при их изготовлении, при строительстве и эксплуатации строительного объекта.

2.26 обеспеченность: Вероятность благоприятной реализации значения переменной случайной величины. Например, для нагрузок "обеспеченность" - вероятность непревышения заданного значения; для характеристик материалов "обеспеченность" - вероятность незанижения заданного значения.

2.27 переменные параметры: Используемые при расчете строительных объектов физические величины (воздействия, характеристики материалов и грунтов), значения которых изменяются в течение расчетного срока эксплуатации или имеют случайную природу.

2.28 предельное состояние строительного объекта: Состояние строительного объекта, при превышении которого его эксплуатация недопустима, затруднена или нецелесообразна.

2.29 прогрессирующее (лавинообразное) обрушение: Последовательное (цепное) разрушение несущих строительных конструкций, приводящее к обрушению всего сооружения или его частей вследствие начального локального повреждения.

2.30 расчетная схема (модель): Модель конструктивной системы, используемая при проведении расчетов.

2.31 расчетные критерии предельных состояний: Соотношения, определяющие условия реализации предельных состояний.

2.32 расчетные ситуации: Учитываемый при расчете сооружений комплекс наиболее неблагоприятных условий, которые могут возникнуть при его эксплуатации и возведении.

2.33 частные коэффициенты надежности: Коэффициенты надежности по нагрузке , коэффициенты надежности по материалу , коэффициенты условий работы и коэффициенты надежности по ответственности сооружений - коэффициенты, учитывающие возможные неблагоприятные отклонения значений нагрузок, характеристик материалов и расчетной схемы строительного объекта от реальных условий его эксплуатации, а также уровень ответственности строительных объектов.

2.34 эффект воздействия: Реакция (внутренние усилия, напряжения, перемещения, деформации) строительных конструкций на внешние воздействия.

3 Общие требования

3.1а Классификация сооружений

3.1.1а Для каждого сооружения устанавливается его класс (КС-1, КС-2 или КС-3) в зависимости от назначения, а также социальных, экологических и экономических последствий повреждений и разрушений сооружения (3.1.3а).

3.1.2а Класс сооружений устанавливается в задании на проектирование генпроектировщиком по согласованию с заказчиком в соответствии с классификацией, приведенной в 3.1.3а.

Примечание - В нормах проектирования отдельных типов сооружений (мостов, резервуаров и других) допускается устанавливать иные классы соответствующих сооружений.

3.1.3а Все здания и сооружения подразделяются на классы: КС-3, КС-2 и КС-1.

Класс сооружений КС-3:

а) Здания и сооружения особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, перечисленных в статье 48.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации [2].

1 Для отдельных зданий и сооружений опасных производственных объектов (см. пункт 11 статьи 48.1.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации [2]) допускается устанавливать класс КС-2 в том случае, если

- на них не предусматривается постоянных рабочих мест и

- они не относятся к классу КС-3 по другим критериям, перечисленным в пункте 11 статьи 48.1.1 и пунктам 1-4 статьи 48.1.2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации [2].

2 Для мостовых сооружений с пролетом менее 200 м допускается устанавливать класс КС-2.

Каждое здание и сооружение характеризуется определенными эксплу­атационными качествами: прочностью и устойчивостью конструкций, их теплозащитными свойствами, герметичностью, звукоизолирующей спо­собностью и т. д.

Обобщенные группы основных параметров, определяю­щих эксплуатационную пригодность зданий:

1. Характеризующие конструктивную надежность, физическую долговечность – прочность и устойчивость конструкций, влаго- и морозостойкость конструкций, водонепроницаемость конструкций.

2. Характеризующие функциональное соответствие, моральную долговечность – удельные площади и кубатура, температурно- влажностный режим помещений, герметичность, звукоизоляция, инженерное оборудование и коммуникации.

3. Архитектурно – художественное оформление и соответствие назначению.

4. Экономичность возведения и эксплуатации.

Конкретный их перечень и числовые значения устанавливаются в про­екте при выборе объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, строительных материалов и конструкций с учетом назначения и особенностей каждого здания или сооружения, района строительства и т. д.

Построенные здания и сооружения под воздействием природных и функциональных факторов со временем теряют свои эксплуатационные качества, подвергаются износу и разрушаются. При этом различают физи­ческий износ как потерю прочностных качеств и моральное старение как потерю технологического соответствия и стоимости в связи с ростом на­учно-технического прогресса.

Свойство здания сохранять в определенных пределах заложенные в нем параметры называют надежностью здания.

Надежность закладывается в процессе проектирования зданий и со­оружений при расчетах на прочность, устойчивость, герметичность и т. д.

Надежность зданий в процессе технической эксплуатации сохраняется или восстанавливается путем своевременного возобновления защитных по­крытий, замены или усиления ослабленных элементов и т. д.

Для обеспечения надежности, долговечности и пригодности зданий к дальнейшему использованию по назначению необходимо, чтобы они на­ходились в исправном состоянии.

В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются как внешним, так и внутренним агрессивным воздействиям, кото­рые подразделяются на физико-химические и механические.

К физи­ко-химическим воздействиям относятся радиация, температура, осадки, газы, химические вещества, электромаг­нитные волны, биологические вредители, технологические процессы, влажность, а к механическим — воздушные потоки, нагрузки, морозное пучение, давление грунта и т. д.

По физическому состоянию агрессивные среды, воздействующие на объекты недвижимости, классифицируются на газовлажностные, жидкие и твердые.

Газовлажностные среды характеризуются уровнем относительной влажности воздуха (от 60 до 100%) и концентрации газов в воздухе.

Жидкие среды — это грунтовые воды, как правило, многокомпонентные, в которых протекают физико-химические процессы образования хлористых, сульфатных и магнезиальных солей кальция, вследствие чего развиваются процессы сульфатной коррозии и образования кристаллогидратов.

Твердые среды — сухие минерализованные грунты, удобрения, производственная пыль.

Под дефектом строительных конструкций зданий и сооружений пони­мается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее норми­рованное или допускаемое значение. Таким образом, дефектами являются отклонения: качественных пока­зателей и свойств бетона, толщины защитного слоя, геометрических раз­меров конструкций и узлов их сопряжений и т. д., которые возникают при изготовлении и монтаже конструкций.

В процессе эксплуатации конструкций формируются повреждения — отклонения от исходного состояния, превышающие установленные допу­скаемые величины: появление трещин там, где они недопустимы, чрезмер­ное их раскрытие или чрезмерные прогибы; уменьшение прочности бето­на или размеров поперечных сечений и т. д.

Причины, вызывающие повреждения, подразделяются на че­тыре основные группы:

• воздействия внешних факторов;

• воздействия технологических процессов;




• проявление дефектов проектирования и строительства зданий;

• нарушение правил эксплуатации зданий.

Значимость последствий от накопления деформаций и повреждений можно подразделить на следующие категории:

I категория — угроза обрушения или аварии, устраняемая заменой конструкций;

II категория — повреждения несущих конструкций, устраняемые при капитальном ремонте;

III категория — мелкие повреждения, устраняемые при текущем или капитальном ремонте.

Техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, позволяющих дать общую объективную оценку технического состояния объекта недви­жимости и соответствующей строительной инфраструктуры и их соответствие обязательным требова­ниям, соблюдение которых обеспечива­ет надлежащее качество строительства и безопасность строительных кон­струкций при их эксплуатации. Она включает в себя работы по сбору, обработке, расчетам и анализу дан­ных о текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их час­тей.

Техническая экспертиза зданий и сооружений перед проведением их реконструкции или капитального ремонта является наиболее сложным и ответственным видом экспертизы. В процессе прове­дения этой экспертизы обязательно составляется дефектная ведомость, в которой указывается техническое состояние конструкций. Основная цель технической экспертизы в этом случае заключается в определении фактического технического состояния всего здания в це­лом и его отдельных конструктивных элементов для установления соста­ва и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта.

Техническая экспертиза зданий с целью непрерывного контроля их со­стояния проводится в процессе плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причи­ны их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дает­ся общая оценка технического состояния объекта недвижимости. В случае перепланировки помещений (квартир, офисов, цехов) перед началом проектирования также необходимо выполнить работы по техни­ческой экспертизе.

Техническая экспертиза зданий и сооружений, поврежденных в ре­зультате техногенных воздействий (аварий, катастроф, землетрясений), необходима для того, чтобы установить возможность их дальнейшей экс­плуатации и выработать мероприятия по усилению конструкций.

Особое внимание уделяется обследованию зданий, подвергшихся воз­действию пожара. В задачу детального об­следования обязательно входит определение структурных и физико-меха­нических повреждений материала конструкций, вызванных действием высоких температур и резким охлаждением при тушении. Техническая экспертиза проводится не только для уже построенных и находящихся в эксплуатации объектов, но и для объектов незавершенно­го строительства.

Для принятия решения о возобновлении строительства необ­ходимо определить степень физического износа отдельных конструкций, элементов и объекта в целом, выявить возникшие дефекты, отступления от проекта, оценить прочностные свойства материалов основных несущих конструкций, которые могут измениться со временем.

Одновременно результаты этой экспертизы могут быть использованы и для оценки рыночной стоимости недвижимости, когда объект незавер­шенного строительства является предметом сделки купли-продажи. Для определения физического износа зданий для целей оценки текущее состояние их отдельных частей и конструктивных элементов устанавли­вается прежде всего в результате визуального осмотра.

Техническая экспертиза для определения функционального износа за­ключается в определении соответствия технических решений, принятых в данном объекте, современным требованиям по энергосбережению, внут­ренней отделке помещений, системам инженерного оборудования и др. При определении внешнего износа, прежде всего, производится техниче­ская экспертиза окружения объекта недвижимости.

Техническая экспертиза при определении наилучшего и наиболее эф­фективного использования объекта недвижимости является составной ча­стью экспертизы при оценке объекта. В процессе ее проведения, прежде всего, необходимо проанализировать местные, региональные и федеральные законодательные акты, регламентирующие нормативно-правовую сторо­ну вариантов функционального использования объекта.

Период непосредственного проведения экспертизы включает в себя три этапа:

• этап предварительного знакомства с объектом;

• этап детального технического обследования;

• этап оценки полученных результатов. В зависимости от вида проводимой экспертизы состав и содержание этапов этого периода может существенно изменяться.

Читайте также: