Может ли должник по алиментам продать недвижимость

Обновлено: 02.07.2024

Семейное законодательство содержит общие положения о способах и порядке исполнения алиментных обязательств. Одним из порядков такого исполнения, в соответствии со ст. 104 СК, выступает заключение алиментного соглашения, которое предполагает собой несколько способов исполнения.

Помимо денежной выплаты, которая может выражаться в процентном соотношении или твердой сумме, а также единовременном погашении существующего или возникающего в будущем долга, алименты могут быть выплачены в результате предоставления имущества (квартиры), находящегося в личной собственности должника, получателю.

Такой переход права собственности должен быть оформлен надлежащим образом. Он заключается в подписании нотариального соглашения, в результате заверения которого алиментоплательщик фактически получает от получателя отказ от алиментов в счет квартиры.

Считается ли реализация недвижимого имущества физическими лицами доходом?

В 2008 году перечень был дополнен и в него были включены, в том числе, и доходы, получаемые в результате наличия договорных отношений с иными физическими лицами. В результате, некоторые юристы приходят к выводу о том, что алименты с продажи квартиры должны выплачиваться.

Спор продолжает существовать и относительно того вопроса, какая сумма будет признаваться в качестве базы налогообложения. Мнение специалистов разделилось. Некоторые из них говорят о том, что базой налогообложения необходимо считать общую стоимость договора купли-продажи, другие понимают под данным объектом рассчитываемую разницу, которая возникает между ценой первоначально приобретения и фактической реализации недвижимости. Еще одни юристы сходятся во мнении о том, что сумма средств, вырученных от продажи одной недвижимости и необходимых для приобретения иного жилья, не может облагаться налогом.

Разобраться в вопросе платятся ли алименты с продажи квартиры, можно лишь в результате досконального изучения налогового законодательства. И сам Налоговый кодекс (ст. 208), и последующие разъяснения налоговиков, изложенные в письме от 25.01.08 г., свидетельствуют о том, что средства, получаемые гражданином в результате продажи недвижимости, являются его прибылью. Однако, размер такого дохода имеет значение лишь для процесса, связанного с расчетом налогов, но никак ни алиментных обязательств.

Лицо, становится обязанным уплатить НДФЛ только в том случае, если его владение реализованной недвижимостью составило менее 3-х лет. Общим мнением специалистов является включение в сумму доходов средств, получаемых алиментоплательщиком в качестве арендной платы, в случае передачи недвижимости в пользование на основании арендных договоров.

Факт реализации жилья не может повлиять на увеличение суммы алиментных платежей в том случае, если выплата таких обязательств осуществляется в твердой сумме. Лишь тогда, когда алименты подлежат уплате в процентном соотношении, получателем может быть инициирована процедура увеличения суммы платежа, основанием для чего служит изменение в финансовом состоянии алиментоплательщика.

Как доказать, что продажа имущества не доход?

Лицу, обязанному выплатить алименты, могут потребоваться доказательства того, что средства, полученные в результате продажи жилья, не относятся к его доходу. Поводом для доказывания может послужить иск получателя алиментов, в котором будет идти речь об установлении размера выплат в зависимости от дохода, который включает в себя, в том числе, и средства, которые выручены от продажи квартиры.

Посильную помощь в разрешении таких споров можно получить у квалифицированных специалистов, которые представят интересы клиента в суде. Дела данного вида пока не имеют однозначной практики.

Закон устанавливает обязанность выплаты алиментов из сумм, которые получены в результате продажи имущественных ценностей, нажитых в браке.

Для того чтобы доказать в судебном процессе, что средства, полученные от продажи имущества не являются доходом, с которого происходит выплата алиментов, необходимо:

доказать принадлежность такой недвижимости плательщику еще до момента вступления в брак, без выделения во время брака доли второго супруга;
представить суду отказ о права на жилую недвижимость со стороны получателя (при его наличии;
подтвердить факт того, что реализованная квартира перешла к стороне в результате дара и наследования;
установить факт единоличного приобретения недвижимости после расторжения брака, за счет личных средств.

Как передать часть квартиры в счет алиментов добровольно по соглашению?

Положения семейного права свидетельствуют о том, что доля в квартире в счет алиментов может быть передана получателю со стороны их плательщика. Такие действия служат основанием для прекращения регулярных выплат.

Такая передача может иметь место лишь в случае наличия взаимных договоренностей, которые подлежат выражения в письменном соглашении.

Данное соглашение должно содержать информацию о стоимости передаваемого жилья, которая определяется сторонами самостоятельно, как правило, путем использования сравнительного метода. Эксперт-оценщик может быть привлечен для установления стоимости лишь в том случае, если стороны не могут прийти к обоюдному мнению. При наличии экспертного заключения, стороны должны сослаться на него в соглашении. Так, стороны указывают в документе о том, что расчет между сторонами произведен исходя из имеющегося заключения.

Сама процедура оформления соглашения ничем не отличается от того процесса, прохождение которого требуется при заключении нотариального соглашения. Важно, чтобы такой документ содержал реальные сведения о совместном имуществе родителей и его размере.

Необходимо помнить о том, что раздел имущества не имеет никакого отношения к покрытию алиментных обязательств за счет имущества.

Недвижимость и долг по алиментам

Осуществление выплат из сумм, полученных в результате реализации жилых квадратных метров, необходимо отличать от получения задолженности по алиментам, происходящей в результате ареста имущества, принадлежащего должнику.

Арест доли квартиры за неуплату алиментов не является первоочередной мерой в борьбе судебного пристава с должником. В первую очередь такой арест производится в отношении банковских счетов, на которых могут размещаться и аккумулироваться денежные средства обязанного лица.

Отчуждение недвижимости относится к крайним мерам и может осуществляться со стороны судебных приставов в последнюю очередь. Как показывает судебная практика, реализация недвижимости должника с аукциона осуществляется по заниженной цене. Большинство таких квартир скупается самими риелторами. Вырученные от продажи средства переводятся получателю лишь в той части, которая покрывает имеющуюся задолженность. Остальные средства направляются алиментоплательщику. Перечисление средств относится к компетенции судебных приставов.

В каких случаях арест и реализация имущества не может осуществляться

Вопрос о том, могут ли арестовать квартиру за неуплату алиментов и в будущем продать ее в счет погашения задолженности, интересует не только плательщиков, но и получателей алиментных выплат. Причиной тому служит скорейшее получение причитающихся сумм получателем и нежелание расставаться с собственным имуществом, выражаемое со стороны обязанного лица.

Важно знать, что квартира, которая есть единственным местом проживания должника, не может быть арестована с целью последующей реализации, направленной на закрытие задолженности. Исключением из данного правила является возможность применения судебных процедур по изъятию части недвижимости в пользу получателя.

Суд имеет возможность выделения доли и изъятия ее в пользу одного родителя из недвижимости, находящейся в собственности должника. При рассмотрении дел данной категории суд учитывает наличие достаточной площади, количество проживающих в квартире, право собственности третьих лиц и иные факторы.

Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи. То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

Законопроект проходит общественные обсуждения.

А как сейчас?

Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке . Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.

Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.

Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.

Почему ипотека на долгий срок — это нормально

Если единственная квартира в ипотеке, то ее могут забрать и сейчас.

Что изменится, если закон примут?

Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.

Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.

Если у должника большой дом и участок, но есть просроченный кредит, его заставят переехать в квартиру поменьше или заберут часть земельного участка в счет долга.

Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.

Это что же, первым делом будут из квартиры выселять?

Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.

Как это будет происходить?

Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.

Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.

Если прошли 10 дней, а продажа не состоялась, жилье выставят на торги по той же цене. Если на торгах продать квартиру не получается, в течение 1 месяца назначаются повторные торги без уменьшения цены.

Если квартира будет продана, ее нужно освободить в течение 14 дней.

А если квартиру не продадут?

Цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной судом цене. А она определяется на основании экспертной оценки.

Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.

А можно примеры?

Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.

Пример сложнее. Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн. Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга. Эти деньги должники могут потратить только на жилье. Приставы проконтролируют, чтобы на них не купили путевку на море или кольцо с бриллиантом.

Пример с ипотекой. Семья взяла квартиру в ипотеку на 10 лет. Заемщик — муж. Ипотеку платят вовремя. Но у мужа есть другие долги на 4 млн. рублей, которые не погашаются. Другого имущества нет, официальной зарплаты тоже. На ипотечную квартиру не может быть обращено взыскание, так как она уже находится под обременением. Ее может забрать банк, если будут проблемы с погашением самой ипотеки. Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу. На практике банк вряд ли откажется от законной обеспечительной меры, если у заемщика уже есть проблемы с долгами.

Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником. Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника. Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников. Факт регистрации в квартире родителей в данном случае не имеет значения, потому что эта квартира должнику не принадлежит.

А кто решает, сколько площади нужно семье?

Нормы жилой площади устанавливаются в регионах. Например, в Москве каждому члену семьи из 4-х человек положено по 18 кв. м. Норма жилой площади для Тулы — 15 кв.м.

Если у вас в семье двое взрослых, двое детей и квартира в Москве площадью 70 кв. м, ее не могут забрать за долги.

Если ваш бывший муж живет в маленькой однокомнатной квартире в Туле, его не смогут обязать отдать это жилье в счет долга по алиментам.

Если вам в наследство достался большой, но старый дом, и он стоит дешевле, чем две нормы в регионе, его тоже не заберут за долги. Условия по площади и цене должны соблюдаться одновременно.

А если мы живем с тещей, братом и двоюродной тетей, им полагается норма?

Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.

Состав членов семьи должника определит суд. Можно попросить соседей подтвердить, что родственники приехали не в гости на выходные, а постоянно и давно проживают вместе с вами. Если есть другие доказательства — предоставьте их (ст. 55 ГПК РФ).

Получается, не заплатил за холодильник — заберут квартиру?

Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры . Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.

Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс. рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг.

Пять этапов долга: чем дальше, тем страшнее

А если у меня маленький дом, но много земли?

Минюст придумал решение и для таких случаев. По решению суда участок разделят. Вам оставят минимальную площадь, которая нужна для эксплуатации дома. Остальное выставят на торги.

И что мне сейчас делать?

Закон пока не принят. Но Минюст обосновал поправки защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. Банки не могут получить деньги с должников, проживающих в роскошных апартаментах. Родители не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания. Приставы не имеют механизмов для взыскания. Это весомые аргументы для депутатов и общественности.

Если закон примут, он вступит в действие через 3 месяца после официального опубликования. Сейчас вы можете подготовиться к тому, чтобы все было честно.

Заранее договоритесь с банком о реструктуризации долга. Cоставьте график платежей и соблюдайте его. Поговорите с приставом и начните регулярно погашать долг.

Если у вас есть дети, но они прописаны у тещи — зарегистрируйте их в своей квартире, чтобы нормы жилья считались на всех членов семьи.

Если с вами постоянно живет бабушка или вы ухаживаете за родственником с инвалидностью, стоит оформить им регистрацию. Собирайте доказательства для суда, что это член семьи, а не гость. Суд рассмотрит все обстоятельства и может увеличить нормы жилой площади.

Если доля в вашей квартире формально принадлежит человеку, у которого много долгов, оформите недвижимость на себя. Если у вас есть доля в квартире родителей и много долгов, не подвергайте риску чужую недвижимость — подарите долю родителям.

Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.

Если у вас просторная квартира и много долгов, подумайте о переезде в более скромное жилье. А разницу в цене отдайте банку, чтобы погасить хотя бы часть долга. Сейчас у вас есть время, чтобы продать квартиру за хорошую цену. Потом суд может оценить ее дешевле.

В первую очередь кредиторы обратятся с заявлениями на злостных неплательщиков. Не окажетесь в их числе — не потеряете квартиру.

Добрый день, у меня несколько другая ситуация. Собственник 3 комнатной квартиры жена, в ней прописан только я -муж. Заложили под дело но прогорели, у меня другого жилья нет! Квартиру выставили на торги и уже идет перерегистрация собственности. Что. Будет с моим местом прописки и проживания?

Выплата алиментов при продаже квартиры осуществляется не всегда. По данному вопросу существует немало споров. В законодательной норме есть пункты за взыскание средств с полученной суммы, но Конституционным судом было определено, что удерживать алиментные суммы следует не всегда. Разобраться в тонкостях дела поможет четкое знание законодательных норм и понимание конкретной ситуации.

Основания для удержания алиментов

Законными основаниями для удержания алиментных платежей являются два основных нормативных документа:

№223-ФЗ от 29 декабря 1995 г. №229-ФЗ от 2 октября 2007 г.

В соответствии с СК РФ алиментные выплаты могут удерживаться с плательщика при наличии:

исполнительного листа. Выдается после рассмотрения дела в суде и при наличии достаточных оснований для удержаний;
мировое соглашение, заверенное у нотариуса. Документ составляется при добровольном согласии обеих сторон. Важно, чтобы сумма алиментов, указанная в нем, не была ниже установленной по закону.

Оба документа подразумевают, что выплаты будут производиться из ежемесячных доходов. Обычно речь идет о заработной плате, из которой высчитывается установленный процент.

В случаях отсутствия фиксированного ежемесячного дохода может назначаться выплата в твердой сумме. Ее размер зависит от минимального размера зарплаты в данном регионе.

Продажа недвижимости — коммерческая деятельность

Алименты от продажи квартиры исчисляются не всегда. Если быть точнее, то делается это только в ряде специфических ситуаций, в общей же практике удержание алиментных сумм с реализованной недвижимости не производится.

Юристы могут вводить своих клиентов в заблуждение, утверждая, что продажа жилья – это получение дохода, но по законодательным нормам это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, если не идет речь о наследстве. К тому же полученный от продажи доход не считается таковым, просто натуральные активы были переведены в денежный, никакого прироста не произошло.

Иная ситуация возникает, когда недвижимость реализуется в рамках коммерческой деятельности. Алиментоплательщик таким образом зарабатывает себе на жизнь, а, значит, полученные деньги являются доходом.

Сдача недвижимости в аренду

Получение ренты за сданную в аренду недвижимость считается доходом. С полученных денег уплачивается НДФЛ, арендодатель отчитывается по суммам прибыли ежегодной сдачей в налоговую декларации.

При подаче искового заявления в суд истцу необходимо указать и доказать тот факт, что алиментоплательщик сдает квартиру в аренду. Важно также указать реальную сумму, получаемую им ежемесячно, что позволит правильно рассчитать ежемесячные платежи.

Если сдача жилья в аренду произошла после того как исполнительный лист получен, истец имеет право обратиться в суд с повторным иском для перерасчета платежей. Ответчик в свою очередь тоже может подать иск в суд, если перестал сдавать недвижимость в аренду и сумма его дохода уменьшилась.

Долг по алиментным платежам

Единственным законным основанием для удержания алиментов, с суммы полученной от реализации собственности, является наличие задолженности по алиментным платежам.

Долги по алиментам могут взыскиваться судебными приставами самыми разными путями:

из заработной платы в размере до 70% от получаемой суммы;
с банковских накопительных счетов;
с денег, поступающих на карт-счет должника;
из любого иного поступления, в том числе при продаже жилья.

Долги взыскиваются даже с пенсионного пособия по старости, выслуге лет или инвалидности.

Как рассчитывается сумма алиментов

При наличии задолженности все просто и прозрачно. Сумма не подлежит расчету. Удерживается весь долг, который накопился к данному моменту у плательщика. Судебные приставы не имеют права взыскивать платежи наперед, поэтому получатель может рассчитывать только на погашение накопленного долга.

В иных случаях удержания размер алиментов от продажи недвижимости может рассчитываться таким образом:

Со всей полученной от продажи суммы.
С разницы между ценой покупки жилья и продажи, то есть фактической прибыли.

В юридической практике случаются самые разные подходы, но верным является лишь расчет из чистой прибыли.

С полученной прибыли

Для правильного исчисления алиментов важно то каким образом была приобретена недвижимость. Если речь идет о дарении или наследстве, то вся полученная сумма будет считаться прибылью, но не всегда с нее надо что-то платить. Иное дело, когда продавец самостоятельно приобрел жилье, а потом его продал. Прибыль рассчитывается как разность двух показателей.

При коммерческой продаже доходом будет считаться определенный процент, полученный в качестве от дохода от совершенной сделки.

Алименты могут рассчитываться с указанной суммы в следующем порядке:

вся сумма долга, набежавшего к данному моменту;
в процентном соотношении. По закону на одного ребенка удерживается 25%, на двоих 33%, на троих и более 50%;
фиксировано, если договоренность об уплате была достигнута в ходе мирового соглашения.

Каким путем рассчитывать алиментные платежи зависит от ситуации.

При продаже какой недвижимости удержания не производятся?

Рассматривая вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, не стоит забывать, что продажа личного имущества не считается доходом. Собственник просто переводит активы из одного состояния в другое. Если у него на момент реализации жилья не было долгов по алиментным платежам, то и платить ничего не придется.

Существуют и другие законные основания не платить ничего с полученных за реализованную недвижимость денег.

Единственное жилье

Собственник единственного жилья зачастую продает жилплощадь с целью приобретения другого. Полученные средства не могут считаться прибылью или тем более доходом. Квартира или дом продаются, чтобы купить другой вариант с доплатой или без. Деньги могут быть вложены в ипотечный кредит для улучшения жилищных условий.

Не надо будет уплачивать ничего даже в том случае, если полученные средства направляются в другое русло, а не для покупки другого жилья. Например, владелец продает жилплощадь и вкладывает все в бизнес, чтобы получать ежемесячную прибыль.

С вырученной от продажи недвижимости суммы алиментные взыскания не производятся, а вот с получаемого от открытого бизнеса дохода ребенку будут начисляться указанные по закону проценты.

Приобретена до брака или после

Жилплощадь, которая была у супруга/супруги в собственности до заключения брака или появившаяся после его расторжения, не считается совместно нажитой. Такое имущество не подлежит разделу и не может учитываться для расчета алиментных платежей.

Получена по наследству или дарению

Переданное по наследству или дарственной жилье, либо его доля, не может быть разделено между супругами при разводе. Дети тоже не имеют на него законных прав. Фактически оно принадлежит только тому, на кого было отписано.

Собственник может распоряжаться полученным как ему угодно, в том числе продавать, дарить или отчуждать другим способом.

Как избежать споров

Обязанность платить алименты с продажи квартиры возникает только в трех случаях:

Алиментоплательщик имеет большую задолженность и суд принудил его продать имущество для оплаты образовавшегося обязательства.
Родитель добровольно передает часть вырученных средств своему ребенку. В этом варианте неважны никакие условия. Брак мог быть гражданским или официальным, ребенок родным или усыновленным, развод состоялся или нет. Главное желание самого плательщика. Сумма выплаты определяется им самостоятельно, оспаривать ее невозможно.
Между сторонами достигается соглашение о выплате определенной суммы в счет полного отказа от дальнейших материальных претензий. В этом варианте речь может идти о выплате определенной суммы или передачи жилплощади ребенку полностью/в доле.

Лучший способ избежать разногласий и судебных исков – достигнуть мирной договоренности между обеими родителями.

Алиментное соглашение

Мировая договоренность может заменить обращение в суд. Закон разрешает родителям договариваться об уплате содержания несовершеннолетнему без привлечения судебных органов. Главное соблюсти обязательные требования к его написанию:

документ может быть составлен только при добровольном согласии обеих сторон;
соглашение обязательно должно быть удостоверено нотариусом. Нотариальный служащий проверяет все внесенные сведения на соответствии законодательным нормам и выступает третьей стороной, удостоверяющей правомочность договоренности;
сумма выплат на ребенка не может быть меньше той, что предусмотрена законом РФ. Она может начисляться в процентном отношении или фиксированным платежом в месяц.

В соглашении можно также описать вопрос выплачиваются ли алименты с продажи квартиры. Такой документ позволит решить все мирно и с учетом интересов всех сторон.

Судебная практика

Вокруг уплаты алиментов с продажи недвижимости ведутся многолетние споры. Юристы приводят самые разные доводы, защищая сторону истца или ответчика. И действительно закон весьма гибок и неоднозначен, что дает специалистам поле для лавирования. Но судебная практика неизменно находится на стороне собственников имущества.

В 2012 году Конституционный суд РФ издал определение №122-О-О, которое поставило окончательную точку в данном вопросе. Согласно ему продажа имущества – это разовая сделка, а, значит, не является экономической деятельностью и не увеличивает доход плательщика.

Это определение позволило законопослушным алиментщикам, которые не имеют задолженностей по выплатам, избавиться от материальных притязаний на вырученные от продажи жилплощади средства. Даже в случае поданного против владельца иска, истцу будет вынесен отказ.

Согласно законодательству, алименты вычитаются с каждого дохода плательщика. Однако вопрос, следует ли взимать алименты с продажи квартиры, вызывает множество споров. Данная статья поможет определиться с ответом.

Законодательная база

Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры. Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой. В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии. Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.

Доводы против выплаты

Продавая квартиру, разведённый гражданин планирует приобретать новое жильё, поэтому продажу он осуществляет не ради материальной выгоды, но для последующей покупки нового объекта недвижимости: квартиры или коттеджа.
Продажа объектов недвижимости не может считаться доходом, поскольку здесь происходит конвертация квартиры в деньги.
Часто для приобретения нового жилья недостаточно денег, полученных за продажу имеющейся квартиры, поэтому плательщику алиментов приходится доплачивать внушительную сумму, в итоге он остаётся в минусе.
После выплаты алиментов с суммы, полученной за квартиру, плательщик окажется в минусе ещё и потому, что на остаток не сможет приобрести достойную замену имевшегося жилья, что означает ухудшение благосостояния.
Доля с продажи квартиры, переведённая получателю алиментов, будет слишком велика для того, чтобы соответствовать основной цели таких платежей, то есть содержанию несовершеннолетних детей, а не обогащению.

Когда удерживаются алименты

Доля выручки с продажи квартиры должна быть вычтена в пользу получателя алиментов в следующих случаях:

Рыночная стоимость квартиры выросла благодаря предварительно сделанному ремонту;
После покупки новый владелец не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду.

Объект недвижимости был получен плательщиком по наследству;
Квартира была куплена до брака;
Собственность была приобретена после развода;
Недвижимость была получена в дар;
Получатель алиментов отказался от своих прав на данную квартиру в порядке, установленном законом.

Иными словами, получатель алиментов может надеяться на получение доли выручки, только если квартира является имуществом, совместно нажитым во время брака. Но и в этом случае вопрос о правомерности выплаты алиментов решается в суде. Плательщик стремится доказать, что деньги, которые он получил за этот объект недвижимости, не являются доходом и не направлены на экономическую выгоду. Получатель же утверждает, что гражданин получил прибыль, которая может быть приравнена к доходу.

Рассмотрим следующий пример судебной практики.

Гражданин Смирнов – плательщик алиментов в размере доли 25% от дохода, поскольку его супруга воспитывает их общего единственного несовершеннолетнего ребёнка.
Смирнов продаёт квартиру за 2,5 млн рублей.
Его бывшая супруга, гражданка Смирнова, узнаёт о факте продажи и хочет получить алименты в пользу ребёнка.
Она подаёт заявление на имя судебного пристава об удержании надлежащей доли в 25% с выручки от продажи.
Судебный пристав-исполнитель рассматривает дело Смирновых и приходит к выводу, что данная сделка была разовой и осуществлённой ради улучшения жилищных условий плательщика.
Следовательно, данная сделка никоим образом не связана с экономической деятельностью гражданина Смирнова, поэтому не допускает обогащения гражданки Смирновой за счёт выручки.
На основе полученных сведений и сделанных выводов судебный пристав отказывает Смирновой в удовлетворении её заявления.

Квартира за долги

Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга. При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры. Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:

Заработная плата;
Денежные средства в банке;
Движимое имущество;
Недвижимое имущество.

Реализация квартиры за долги осуществляется на аукционе со снижением стоимости на 25%, чтобы она стала привлекательной для риэлторов. После продажи надлежащий процент перечисляется получателю, остаток переходит в руки плательщику.

Чтобы не допустить продажу своей квартиры в счёт долга, плательщик может обжаловать в суде решение о продаже и постановление пристава, или в срочном порядке погасить задолженность. В течение всего рассмотрения этого вопроса недвижимость находится под арестом, который обеспечивает её сохранность и не допускает передачу или продажу.

Пример ниже демонстрирует, каким образом средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть переведены получателю алиментов в случае задолженности.

Гражданин Пронин обязан платить алименты на содержание несовершеннолетнего ребёнка.
Он безработный, не состоит на учёте в центре занятости и умышленно уклоняется от выплаты алиментов, в результате чего у него накопилась задолженность в размере 114 тысяч рублей.
Пронин продаёт квартиру и получает выручку в размере 3 млн рублей.
Денежные средства, полученные от продажи, находятся на его банковском счету, открытом в Сбербанке.
Судебный пристав, реализуя полученный исполнительный документ на взыскание долга, арестовывает банковский счёт Пронина на сумму, равную задолженности, для её погашения.

Алиментное соглашение

Бывают такие случаи, когда супруги, планирующие развод, заключают у нотариуса алиментное соглашение, где оговариваются следующие вопросы:

Фиксированная сумма алиментов;
Условия и сроки оплаты;
Способы погашения задолженности при её возникновении.

При составлении такого соглашения бывшие супруги могут включить в него условие о начислении алиментов и погашении задолженности с будущих сделок от продажи имущества любого вида, будь то движимое или недвижимое. Здесь оговаривается либо фиксированная выплата, либо чёткий процент от суммы выручки (например, традиционная сумма в 25% на одного ребёнка).

Следующий пример проиллюстрирует составление алиментного соглашения в цифрах:

Бывшие супруги Печкины заключают алиментное соглашение в целях содержания их общей несовершеннолетней дочери.
В документ они добавляют пункт о твёрдой денежной выплате в размере 7 тысяч рублей, которая должна быть высчитана от заработной платы Печкина.
Также они предусмотрели включение пункта о выплате фиксированной суммы в размере 10 тысяч рублей с выручки от продажи любого имущества, принадлежащего Печкину.

Заключение

Итак, вопрос о выплате алиментов с выручки, полученной от продажи квартиры, связан со множеством различных толкований. Подчас у разных юристов есть своё уникальное мнение на этот счёт, а в судебной практике бывают случаи, решающие дела как в пользу плательщика алиментов, так и в пользу получателя. Поэтому если разведённый гражданин планирует продать недвижимость, ему следует учитывать возможность, что об этой сделке станет известно его бывшей супруге/супругу, и тогда, возможно, последует необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

Читайте также: