Могут ли отказать в прописке из за маленькой квадратуры

Обновлено: 25.06.2024

– Могут ли мне отказать в прописке в государственную (то есть неприватизированную) квартиру, в которой прописаны мои ближайшие родственники: жена, две дочери и пятеро внуков? Жена – ответственный квартиросъемщик, общая площадь квартиры – 47,6 кв. метра, жилая – 31,9 кв. метра. Потребность в прописке возникла из-за предстоящей продажи квартиры, в которой я прописан и владею там 1/6 частью (мое единственное жилье). Обе квартиры находятся в Москве. Я пенсионер, ветеран труда, родился и всю жизнь прожил в Москве.

Нет, не могут. Жена к мужу, дети к родителям прописываются без соблюдений норм жилой площади, тем более что квартира отдельная. Если Вам скажут, что не прописывают, требуйте отказ в письменном виде и фиксируйте входящий номер на копии своего заявления о прописке. Если и этого будет недостаточно, обращайтесь в суд с иском о прописке к семье. Вы можете перепрописаться прямо сейчас: просто пойти и подать сразу на прописку по новому месту, убедиться, что это просто и потом спокойно продавать. Выпишут Вас со старого места жительства уведомительным порядком в течение месяца после прописки по новому месту.

Поскольку Вы являетесь родственником прописанных в квартире людей, то Вас обязаны прописать в этой квартире. Какой-то отказ не предусмотрен. Но речь идет только о постоянной прописке. То есть оформить временную регистрацию в данной квартире у Вас не получится, так как норма по квадратным метрам на одного человека будет превышена.

Жилье по договору социального найма передает государство или муниципалитет, которые и являются собственниками недвижимости. Граждане РФ проживают в таких квартирах в статусе нанимателей. Права и возможности нанимателя по вселению других лиц в жилье, переданное по договору соцнайма, регламентированы ст. 70 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи, наниматель имеет право вселить в квартиру, в которой проживает по договору соцнайма, своего супруга, родителей, детей при согласии на это других членов семьи. Также наниматель наделен правом с согласия семьи и наймодателя (государства или муниципалитета) вселить в квартиру других лиц, как совместно проживающих членов семьи. Дополнительно в статье указано, что наймодатель может принять решение о запрете вселения граждан в качестве членов семьи нанимателя, если из-за такого вселения ухудшатся условия проживания других лиц: общая площадь жилья на каждого члена семьи станет ниже учетной нормы.

Из положений данной нормы следует, что при вселении нанимателем своего супруга не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи окажется менее учетной нормы. Подобное положение содержится также в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Таким образом, Вам не могут отказать в регистрации в квартире по договору социального найма из-за сокращения площади жилья после Вашей регистрации. Поскольку нанимателем является Ваша жена, она имеет право зарегистрировать Вас в квартире, при этом согласия наймодателя не требуется. В качестве единственного условия для вселения супруга законодатель указывает наличие письменного согласия на это от всех членов семьи нанимателя. Если у Вас есть такое согласие от жены, дочерей, совершеннолетних внуков, отказ в регистрации будет неправомерным.

Тем не менее на практике отказы в регистрации супругов, родителей, совершеннолетних детей по причине сокращения площади жилья случаются. Такие действия госоргана нужно оспаривать. В обоснование неправомерности отказа Вы можете ссылаться на решение Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022, в котором подробно разъясняется порядок вселения супругов в жилье, предоставленное по договору социального найма.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

– Могут ли мне отказать в прописке в государственную (то есть неприватизированную) квартиру, в которой прописаны мои ближайшие родственники: жена, две дочери и пятеро внуков? Жена – ответственный квартиросъемщик, общая площадь квартиры – 47,6 кв. метра, жилая – 31,9 кв. метра. Потребность в прописке возникла из-за предстоящей продажи квартиры, в которой я прописан и владею там 1/6 частью (мое единственное жилье). Обе квартиры находятся в Москве. Я пенсионер, ветеран труда, родился и всю жизнь прожил в Москве.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Любовь, у меня ситуация точь в точь с Вашей, написала жалобу, в ответ опять долдонят про 24м на человека. Если у Вас сохранился текст жалобы в ПФР, пожалуйста, пришлите мне его в лс. Я уже не знаю, как сформулировать её

Татьяна, я еще не писала жалобу. Надо писать в комитет по социальной политике. Они обещали внести поправки, но по ходу и не собираются. Соцзащите сказали, что ждите изменений, но когда они будут непонятно. Опять пришёл отказ

Оксана, спасибо, я написала пока в ПФР опять, подожду их ответ

Настя, нет. Откажут если вы собсенник в одной квартире, муж и дети в другой, или собственники двух квартир. То тогда будут считать метраж на одно члена семьи. А если у вас одна только квартира и вы все прописаны в ней и больше нет собственности, то тогда не важно.

Оксана, я у родителей прописана, у меня там 1/3 доля 16кв получается, муж у своих род прописан у него 1/4 где то14 кв у него + квартира одна у нас 56 кв

Татьяна Авдейчук

Поражает этот дурдом.
У вас наличие жилых помещений, является отказом от выплаты!
У меня отказ наличие 2 и более гаражей (которыми вообще не владела никогда)!
Главное по телеку на весь мир сказать о помощи, которую в реальности не получить. Слов нет

Кристина, ещё рпз у автора квартира и плюс 1/3 доля ребёнка в другой квартире и поэтому уже считают метраж

Кристина, ещё раз если одна квартира то любой метраж. Если несколько. То не более 24кв метров на каждого члена семьи. Доли в другой кв уже считаются как ещё одна квартира и поэтому уже считтся метраж не более 24 кв м

Екатерина, доли детей не учитывают.. У меня две квартиры на детей и у каждого доля 1/2 и их при назначения пособия не учли.. Учитывают только собственность родителей.

Екатерина, что про другое у меня квартира на меня и две квартиры на детей у каждого ребенка 1/2 доли от квартиры и их не учитывали так как это собственность детей.. И у автора практически так же только 1/3 доли, а одну треть не учитывают также как и одну четвёртую.

Екатерина, добрый вечер, подскажите пожалуйста, как правильно считать? 3ое детей прописаны в моей кв 44 кв метра, у мужа его собственность там только он 55кв.метра, как соц.защита будет считать по 18кв метров или по 24 для получения пособия? Я со всем не понимаю.. спасибо за ответ

Вот считайте 44+55=99/5=19.8кв м. Если на пособие с 8 до 17 вы проходите. Там нужно менее 24кв м на человека. Если на пособие с 3 до 7 то тут могут быть и 18 квм на человека. И получается что не проходите на с3 до 7..эти тонкости на с3 до 7 надо уточнять уже в мз своего региона

Екатерина, а на выплату за рождения ребенка как молодая семья до 36 лет. нам отказ пришел, ссылаются на 18кв м. А почему где то 24 пишут, запуталась,не пойму

Юлия, по молодой семье не знаю. На выплаты с 8 до 17 положено 2 кв. Если на каждого члена семьи выходит менее 24 кв. На с3 до 7 вроде тоже те-же метры на человека. Но с 3 до 7 могут правила менять. А вот с 8 до 17 нет. А про молодую семью не знаю. Тк не подхожу под неё

Я вообще не понимаю почему они считают квадратные метры.Что теперь надо пол квартиры продать,чтобы не было лишних.Бред.

Наше сраное государство только твердят какие они все хорошие,помогают малообеспеченными,детям итд,но по факту даже и эти положенные копейки попробуй выбей. Пусть зажрутся там,а их дети и внуки пусть поживут так же,как и мы.

Екатерина Отводенко ответила Екатерине

24 кв. М на одного человека в единственном жилье тоже считается? Что то я запуталась

Елена Куликова

Если бы было единственное жилье,то его бы не считали,доли не считают,если они меньше 1/3,т.к у вас квартира и 1/3,сплюсовали метраж,значит у вас на двоих больше 24 кв.м на человека и отказ правомерен

Натали, у меня такая же история. Одна квартира у ребёнка (досталась по наследству от отца, который умер) а другое жильё 1/5и 1/4.

Натали, падала заявление ещё раз, посмотрю что будет. И то где 1/4 покупались за мат. капитал в 2011 году.

Марина, вот также одна за мат.капитал куплена.Вот государство наше, детям же эти квартиры достанутся.

Натали, так у меня где одна пятая это вообще комната в общежитие,. Можно подумать эти метры нас кормят, и за них платить не надо. По доходам проходим, а по метрам нет. Смешно. Говорят что сильно ещё богатые. Нет наверное надо было отказываться от наследства, и жить под мостом. Тогда бы пособие выплачивали.

После обращения в пфр статус заявления изменился на ,,услуга оказана,, всё-таки я верно понимаю правило! Не учитываются доли в моем случае. Всем ещё раз спасибо

Наталия Кряжева

Любовь, подскажите, пожалуйста, Вы обращение писали в отделении ПФР лично, или через их сайт? Если через их сайт - то какую тему обращения выбрали? Не могу найти в списке данного пособия (
Тоже незаконно отказали - посчитали нашу квартиру + квартиру целиком, в которой муж имеет долю 1/5.

Наталия, здравствуйте. Скажите вам удалось добиться чего нибудь? У нас такая же ситуация, только с пособие с 3 до 7.
У мужа 1/4 доли в родительском доме, а считают площадь не долей, а общую.

Наталия Кряжева ответила Татьяне

Татьяна, меньше 1/3 считать не должны. Написала обращение в ПФР (приложила к нему фото документов про долю), через месяц пришел ответ, что "пересмотрят" (у них срок рассмотрения месяц), и в этот же день положительное решение.

Наталия, я вас поздравляю.
Сама вчера подала жалобу через госуслуги и вот думаю стоит ли ждать, или ещё куда нибудь писать и подавать жалобы дальше.
Меня больше всего поражает то, что я принесла им выписку из егрн, где написано сколько человек собственники, но её просто не приняли. Мол мы не можем её принять, нам должно запросом придти.

Наталия Кряжева ответила Татьяне

Прописка

Мы давно привыкли, что человек может жить не там, где прописан. Чаще всего люди снимают жилье, другие живут у родственников или знакомых, причем иногда за сотни километров от места регистрации. Мы выяснили, какие проблемы могут возникнуть в этом случае и к чему следует быть готовым.

Что такое регистрация и прописка: разница

Место жительства и место пребывания

Если же человек проживает вне места регистрации до 90 календарных дней, то такое жилье называется местом пребывания. Чаще всего это съемные квартиры и дома, но могут быть и санатории, гостиницы, больницы и так далее. Иными словами, это место, где человек находится не более трех месяцев – например, во время отдыха у родственников или в отеле курортного города. Данная информация нигде отмечаться не должна.

Когда нужно оформлять регистрацию

Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.

Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.

Если жить в Казани и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация. Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.

Если нет регистрации

Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их можно оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.

Штрафы для граждан за нарушения при регистрации:

Проживание без регистрации или нарушение правил в Москве и Санкт-Петербурге — от 5000 до 7000 Р (для владельцев жилья), от 3000 до 5000 Р для проживающих;
Проживание без регистрации или нарушение правил — в другом регионе — от 2000 до 5000 Р (для владельцев жилья), от 2000 до 3000 Р для проживающих.
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения для владельцев жилья в Москве и Санкт-Петербурге — от 3000 до 5000 Р.
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения для владельце жилья в другом регионе -от 2000 до 3000 Р.

Еще есть уголовная ответственность за фиктивную регистрацию, когда у человека нет намерения жить по указанному адресу. Штраф по статье 322.2 УК РФ за это составляет от 100 000 до 500 000 Р.

Кто может избежать штрафа

Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.

Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:

если у человека нет временной регистрации, но есть постоянная в том же регионе. Аналогично для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и Крыма;
если срок временного проживания не больше 90 дней;
если без регистрации живут супруги, родные и усыновленные дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки владельца жилья. При этом у самого владельца есть регистрация в этом же помещении. За нарушение правил по такому основанию не оштрафуют только проживающих. Владелец избежит ответственности по ст. 19.15.2 только при регистрации проживающих в том же регионе, родственные отношения не влияют.

С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.

Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.

То есть с 28 февраля в число лиц, которым не грозит штраф за отсутствие регистрации, также вошли подопечные, усыновители, опекуны, попечители, родные братья и сестры.

Например, Елена переехала из Челябинска в Москву. За ней решила переехать сестра. Она купила новостройку и пока что живет в квартире Елены, но без регистрации. Раньше Елену и сестру могли бы оштрафовать на 5000 Р каждую. Но с 28 февраля их родственные отношения помогут законно избежать ответственности и сохранить 10 000 Р.

Но если речь не о проживании без регистрации, а о нарушении правил по статье 19.15.2, то есть недостоверных данных или несоблюдении сроков, то сестру Елены не оштрафуют — она родственница, а вот саму Елену могут. Потому что по этой статье у собственников жилья отдельное основание для освобождения от ответственности. Если бы у сестры была постоянная регистрация в том же регионе, Елену бы точно не оштрафовали.

Если штраф выписан по старым правилам

Если протокол о нарушении составлен до 28 февраля 2021 года, когда братьям, сестрам и приемным семьям еще не давали послаблений по поводу оформления регистрации, штраф можно не платить.

В таких случаях действует норма статьи 1.7 КоАП РФ: если закон смягчает ответственность, нарушение есть, но штраф не уплачен, нарушитель от него освобождается. То есть тут закон имеет обратную силу. Если вас или кого-то из близких оштрафовали до 28 февраля, а после могли бы уже не штрафовать, ничего не платите.

Как оформить регистрацию

Если нет оснований для избавления от штрафа и вы хотите соблюдать закон, оформите регистрацию по инструкции. Заявление можно подать на госуслугах. Но потом все равно нужно будет лично прийти с документами в территориальный орган МВД.

Госпошлины за постоянную и временную регистрацию нет. О постоянной будет стоять штамп в паспорте, о временной выдается свидетельство.

Детей до 14 лет регистрируют вместе с родителями — даже без согласия собственников.

Читайте также: