Могут ли граждане белоруссии покупать недвижимость в россии

Обновлено: 19.05.2024

В будущем Ваши родственники могут владеть данным имуществом на праве наследства.

В соответствии с налоговым кодексом РБ (особенная часть) ставки по уплате налога на недвижимость и арендной платы за землю для Вас, как гражданина РФ, отличий не имеют.

Граждане РФ приобретают недвижимое имущество на общих основаниях как и граждане РБ. Для покупки дома вам необходимо наличие паспорта, регистрации (или наличие билета, по которому вы прибыли в страну).

Здравствуйте.
Я россиянин. И тоже хочу приобрести в РБ дом с земельным участком. Мне говорят, что я не могу приобрести землю в собственность, а только дом. Землей же буду пользоваться по договору аренды. Так ли это? И есть ли какие-либо международные соглашения на этот счет между РБ и Россией? И еще, у меня есть вид на жительство в РБ.

Добрый день! Приобрести дом с земельным участком это Ваше право! Вот только для оформления земли в частную собственность необходимо гражданство РБ.

Я гражданин России, пенсионер. Хочу купить в Белоруссии дом с земельным участком. С чего мне надо начать? Куда обращаться и какие налоги при покупке я должен заплатить?

Граждане РФ приобретают недвижимое имущество на общих основаниях, как и граждане РБ. Для покупки дома Вам необходимо наличие паспорта, регистрации (или наличие билета, по которому Вы прибыли в страну). Для приобретения недвижимости можете обратиться в наше агентство и мы окажем вам помощь.

Здравствуйте! Мы с мужем россияне и хотим переехать в Белоруссию. Нам предлагают дом, но только без внутренней отделки, то есть коробку дома, а внутри нет перегородок и т.д.
Можем ли мы (россияне) купить такой дом?

Здравствуйте! Мне предложили купить дом в Белоруссии с уже приватизированной землей. Останется ли земля в собственности после покупки, если я гражданин России?
Спасибо.

В соответствии со ст.12 Кодекса о земле Республики Беларусь земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, собственности иностранных государств, международных организаций.
Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами.

Скажите, на какой максимальный срок и по какой цене возможно получить землю в аренду при покупке дома в Беларуси на этой земле?

В соответствии с законодательством РБ и на основании ст.17 Кодекса о земле РБ сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка.
Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет. Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет.
Сумма арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Инна Михайловна, добрый день!
Уточните, пожалуйста. При покупке дома (объект незавершенного строительства и т.д.) гражданином РФ на территории РБ у собственника каким образом будет определяться срок аренды земельного участка?

Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений).
Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет.

Инна Михайловна, добрый день!
Ваше агентство решает вопросы по обмену недвижимости между РФ и РБ. Есть однокомнатная квартира (41 кв.м) с мебелью и евроремонтом в новом доме в Брянске. Какие есть варианты обмена на дом в РБ.
Спасибо!
Михаил

К сожалению, такого рода обменами наше агентство не занимается. Вы можете продать свою квартиру в Брянске и купить в Витебске.

Доброго времени суток!
Я гражданин РФ, хочу купить дом в Беларуси с уже приватизированным участком. В чем состоит процедура расприватизации участка при заключении сделки купли продажи дома?
Спасибо!

Добрый день!
Я — гражданка России, хочу приобрести дом в РБ, владелец этого дома владеет также участком на праве частной собственности. Я так понимаю, что не могу владеть участком на праве частной собственности, и необходимо собственнику изменить правовой режим земельного участка. Могу ли я купить дом с правом пожизненной наследуемой аренды ли же с правом аренды на 99 лет (и является ли она наследуемой)? И главное: в чем принципиальная разница между этими двумя видами аренды?
Заранее спасибо.

Тема сегодняшней статьи – это переезд россиян в Беларусь. На сколько это массовое явление, куда лучше переезжать, и что при этом необходимо знать, чтобы правильно подобрать себе недвижимость на новом месте. Обо всем этом, нам рассказал эксперт рынка недвижимости и ведущий YouTube канала wikidom Тукин Николай.

Тема на самом деле очень интересная и жизненная ……. И если откровенно, то в последние годы желающих переезжать из России в Беларусь совсем немного, лет десять назад покупатели из РФ конечно играли достаточно серьезное значение для рынка, ну а сейчас, скорее происходит обратный процесс, те, кто приехал жить в РБ постепенно возвращаются обратно в Россию. И причин тому масса, основная из них точно экономическая, россиянам сложно перестроиться на тот уровень доходов, который существует в Беларуси. Поэтому если вы приехали в РБ и решили потратить все деньги на приобретение недвижимости, авто и еще чего-то для налаживания быта, то говорю вам сразу же - это неправильная стратегия. После переезда и приобретения жилья, у вас должна остаться существенная сумма на проживание, каждый сам решает, за сколько он собирается жить, но на семью с детьми в РБ нужно не менее 1000$ в месяц, все остальное – сказки …..

Если вы все же решили приобретать недвижимость в Беларуси, с чего вам начать? Первоначально, нужно выбрать регион, который вам ближе. Как правило, это связано с какими-то связями, возможно где-то в Беларуси проживают ваши родственники или друзья ….. ехать куда-то где есть знакомые всегда проще.

Если перевести на простой язык, то в РБ, как и в России все тянется к столице, все ресурсы, возможности, все сосредоточенно в Минске, поэтому, если вы планируете вести активную деятельность, работать, заниматься бизнесом, значит вам нужно ехать в Минск, и все остальные сказки про красоту, экологию и скрытые возможности провинции отметаем сразу же, и не возвращаемся к этому вопросу более.

Пару слов про каждый из городов.

Минск – город миллионник со всеми вытекающими, на сегодня там проживает порядка 2 млн. человек. Цена недвижимости в среднем 1300$ за метр. на вторичке и примерно столько же на первичке, выбор достаточно большой. При необходимости можно подобрать и что-то типа элитное, тут цена квадратного метра будет в районе 2-3000$. Если есть желание приобрести участок для строительства, то цены будут начинаться от 50.000$ за 10 соток, желание приобрести жилой дом обойдется вам в цифру от 150.000$ за достаточно бюджетный вариант. Самые популярные направления для загородной недвижимости, это Северо-Запад и Юго-Восток. Приобретать коммерческую недвижимость, не пожив в городе не рекомендую в принципе, слишком велика вероятность приобрести неликвид. Это пару слов про Минск, если по-простому, то это уменьшенный вариант Москвы.

Брест – город на Юго-Западе Белоруси, на самой границе с Польшей, но нужно сказать сразу, что польского влияния в городе точно не ощущается, в отличие от того же Гродно, т.е. Брест такой типа чисто белорусский город. Население порядка 350.000 человек, город достаточно ухоженный и благоустроенный, такой как бы курортный вариант, особенно это ощущается летом. Недвижимость в среднем дешевле минской примерно в 2 раза, т.е. цена метра квартиры - 700$, цена участка для строительства от 25.000$ и стоимость жилого дома порядка 100.000$. Рынок недвижимости тоже достаточно насыщен, выбрать всегда есть из чего. Брест вообще можно было бы считать таким идеальным городом для жизни, если вам не нужно зарабатывать на эту жизнь, с этим тут в большинстве своем проблемы. Я бы сказал, что Брест идеальный город для жизни пенсионера.

Поэтому если подытожить, если вы молоды и активны, и только собираетесь реализовать себя в жизни, тогда вам однозначно в Минск. Если же вы уже всего чего хотели достигли, и вам хочется спокойствия и поменьше шума, вам однозначно в Брест.

И еще несколько универсальных советов при выборе недвижимости.

1) Внимательно изучите рынок удаленно, чтобы сложилось общее представление про районы города, инфраструктуру, масштабы. Ориентироваться сходу в живую всегда сложно. Я бы порекомендовал связаться с кем-то из местных риэлтеров и взять себе его в помощники. У меня как-то был клиент, из Москвы, который, перед тем как приобрести недвижимость вел со мной переписку в течении двух лет, это конечно перебор, но сама стратегия правильная.

2) Однозначно сделайте пробный выезд в город и можно не один, чтобы просто пожить пару дней, покататься по улицам, пообщаться с местными жителями, обычно россияне совмещают такие приезды с какими-то праздниками: новогодними или майскими, заодно есть возможность отдохнуть и познакомиться со всем.

4) Когда поедете приобретать недвижимость в Беларуси, помните там все считается в долларах, не в белорусских рублях, не в российских, а только в долларах, поэтому конвертируйте все в доллары еще у себя, чтобы потом не терять на курсах в РБ, ваши российские рубли в Беларуси 100% никому не нужны.

5) Каких-то ограничений для россиян в Беларуси по покупке недвижимости не существует. Вы не сможете стать собственником земли, но это не проблема для сделки, вам просто эту землю переведут в аренду. 6) И совет, приобретайте недвижимость только с помощью риэлтера, который поможет вам во всем разобраться ….. он лучше поторгуется с продавцом, и вы точно не купите что-то переоцененное; подскажет данные строителей, если они будут нужны; поможет с контактами по переезду …. Услуги риэлтера для покупателя недвижимости в Беларуси не сверх большие, порядка 350$ в Бресте и около 700$ в Минске. Нормальный специалист отработает свои комиссионные многократно, а для вас все будет гораздо проще и спокойнее.

Если кратко, то вот главные советы для россиян при покупке недвижимости в Беларуси. Ведите семя максимально просто и естественно, и тогда все у вас в Беларуси будет хорошо…..

Агентство
Недвижимости

Те иностранные граждане, которые постоянно проживают в РФ или стремятся здесь обосноваться, стараются как можно быстрее решить проблемы с жильем. Для них приобретение собственной квартиры стало мечтой, включая белорусов, которые работают или учатся в Российской Федерации. При отсутствии полной суммы банковский кредит может стать подспорьем для воплощения заветного желания. На каких условиях предоставляется ипотека в России для граждан Белоруссии, разбираемся в данном материале.

Ипотечный кредит для иностранных граждан

Главное в любой разновидности кредита – подтвердить свои доходы и обосновать личные возможности погашения задолженности. И многим финансовым учреждениям в данном случае не важно, гражданином какого государства является заемщик.

Банки страны, которые работают с иностранцами, предлагают для них практически такие же условия по кредитованию, как и для россиян.

Ипотечный кредит для белорусов: есть ли возможность получить

Белоруссия для России – близкая страна. Это выражается во взаимных уступках в разных сферах деятельности. У желающих заиметь и обустроить свой угол возникает в связи с этим вопрос, можно ли гражданину Беларуси взять ипотеку в РФ с какими либо дополнительными льготами? Ведь обе страны входят в состав Евразийского экономического союза, подписано немало международных соглашений, которые уравнивают россиян и белорусов в возможностях, например, получения образования или социального обеспечения в обеих странах.

В случае кредитования никаких особых преференций нет, и гости из этой страны которые задаются вопросом, дают ли ипотеку в России белорусам, должны выполнить те же условия, что и граждане Украины, Литвы или Казахстана.

Однако преимущества, которые есть у белорусов в РФ (не нужно получать разрешения на работу, сдавать тестирование по русскому языку, при легализации статуса в РФ минуется стадия РВП и оформляется сразу ВНЖ), значительно сокращают их путь к заветному жилищному кредиту.

На каких условиях оформляется ипотека для граждан Беларуси

Как получить ипотеку белорусу в России, о чем необходимо знать, при каких обстоятельствах выдается подобный кредит – обо всем этом и пойдет речь ниже.

Что касается основных условий, то они таковы:

Каким требованиям должен соответствовать белорус

К гражданам Республики Беларусь, которые претендуют получить ипотечный кредит в российских финансовых организациях, предъявляются стандартные требования:

законность проживания на российской территории. Больше шансов у иностранцев с видом на жительство, однако и без него, при соблюдении остальных условий, взять деньги в долг у банка вполне реально;
прописка по месту регистрации банка и залоговой квартиры;
быть налоговым резидентом Российской Федерации – это значит, что кредитуемый должен официально трудиться на отечественных предприятиях и исправно уплачивать налоги в соответствующие органы не менее полугода (183 дня);
намерение проживать в РФ длительное время – доказательством этого может выступать, например, бессрочный трудовой договор или оформленный вид на жительство;
наличие первоначального взноса (как правило, не менее 30% от стоимости недвижимости).

Пакет бумаг для оформления ипотеки

Документы, которые потребуют у гражданина Белоруссии в банке, должны подтвердить выполнение всех вышеперечисленных условий и соответствие требованиям.

В комплект необходимых для кредитования документов входят:

копии всех страниц удостоверения личности (внутренний или заграничный паспорт (ID-карточка)) и их нотариально заверенный перевод;
копии регистрации в РФ и вида на жительство;
копия идентификационного номер налогоплательщика;
копия трудовой книжки и трудового договора (обязательно заверить по месту работы);
подтверждение доходов (справка по форме 2-НДФЛ или заполненная справка о доходах в самом банке-кредиторе);
копия свидетельства о браке (о разводе).

Единственный вариант, когда подтверждать доходы не нужно, – если есть средства для погашения первоначального взноса в размере от 35% и выше (размер процентной ставки колеблется в разных банках и может доходить до 50%).

В каких банках можно оформить ипотеку

Граждане, которые уже посещали банки для получения кредита, знают: не все финансовые учреждения работают с иностранцами. Например, ипотека в Сбербанке для белорусов практически недоступна, ведь одним их условий здесь выступает гражданство РФ.

Это связано с тем, что в России нет проверенных механизмов взыскания задолженности с граждан других государств. И в случае, если белорус уедет на родину, его долг перед банком, скорее всего, так и останется непогашенным. Максимум, чего может добиться финансовое учреждение, – запрет на въезд должника в Россию.

Чтобы облегчить жизнь гражданам Республики Беларусь, которые планируют обзавестись жильем в России, мы обобщили информацию относительно вопроса, какие банки дают ипотеку белорусам в Москве, Санкт-Петербурге и на всей остальной территории РФ.

В список кредитно-финансовых организаций вошли:

Процентная ставка варьируется от 8 до 25%. Она зависит от суммы первоначального взноса, периода кредитования, финансовой организации, личных обстоятельств заемщика.

Города, в которых ипотечный кредит получить легче

Условия по ипотечному кредиту могут незначительно отличаться в разных регионах Российской Федерации, однако в большинстве своем остаются все же одинаковыми. Конечно же, многие белорусы мечтают обзавестись жильем именно в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге. Сюда манят перспективы, значимость городов, развитая инфраструктура. Рассмотрим подробнее возможности кредитования в данных населенных пунктах.

В Москве

Москва постоянно расширяется. Новостройки растут, массово реализуются проекты с долевым участием. Реформируемая законодательная база также дает дополнительные возможности купить квартиру в ипотеку для белоруса в Москве.

Сравнительно доступная ипотека в Москве для белорусов, дополнительные дисконты от застройщиков, медленное общее снижение цены за квадратный метр – все это делает жилье в столице все ближе к своим покупателям.

В Санкт-Петербурге

Подобные условия по кредитованию жилья наблюдаются и в северной столице. Интересно, что оформляется ипотека в Санкт-Петербурге для белорусов (заявка) даже удаленно (это актуально для всех регионов, не только града Петрова).

Для этого можно подать документы в банк или риелторскую фирму по электронной почте и дожидаться одобрения, правда, дистанционно можно подать только заявку, для заключения договора необходимо личное присутствие.

Чтобы не стать жертвой мошенников, эксперты советуют сразу заключать договор на оказание услуг и только после этого передавать свои личные данные и проводить авансовые платежи.

Пакет документов, условия кредитования, выдвигаемые к заемщику требования – все это остается актуальным и в том случае, когда оформляется ипотека белорусам в Санкт-Петербурге.

Основания для отказа в ипотеке белорусу

Банк не всем одобряет заявки на ипотечный кредит, кроме того, он часто даже не сообщает, по какой причине.

Распространенными основаниями для отказа в ипотечном кредите являются:

неполный пакет документов;
долги перед другими финансовыми учреждениями;
короткое время пребывания на территории РФ;
отсутствие поручителей, созаемщиков, первоначального взноса;
недостаточные доходы для погашения задолженности;
нелегальность пребывания в России (например, просроченные документы);
отсутствие регистрации или прописка в другом регионе.

После устранения данных обстоятельств можно попытаться подать заявку еще раз.

Жилье в долг: о чем стоит помнить

При оформлении ипотечного кредита гражданину Республики Беларусь , да и другим иностранцам тоже, нужно всегда помнить о рисках и суммах, которые в таких случаях неизбежно приходится переплачивать. И, конечно же, адекватно оценивать свои возможности, ведь при просроченной задолженности есть шансы остаться и без жилья, и без уже выплаченных по кредиту денег. Ипотека – это ответственность, и подходить к данному вопросу нужно соответственно.

Ипотека для иностранцев в России: Видео

Д.А. Дружинин

1 comment on “ Как без проблем оформить ипотеку в России белорусу ”

Инвестиция в недвижимость – это выгодно! Вкладывая свои сбережения в недвижимость Вы либо улучшаете жилищные условия, либо обеспечиваете себе стабильный пассивный доход. А Республика Беларусь, как зона для выгодных иностранных инвестиций и недвижимость, как объект самого инвестирования – стала достаточно популярным явлением в 2020 году со стороны ближнего и дальнего зарубежья. Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду. Большой плюс и, зачастую, решающий фактор по покупке недвижимости именно в Республике Беларусь – полная конфиденциальность данных о наличии недвижимости у иностранца в РБ. В настоящей статье мы ответим на самые популярные вопросы о покупке и продаже недвижимости иностранцем.

Как иностранцу купить недвижимость и землю в Республике Беларусь в собственность?

Гражданин любого государства мира вправе купить и пользоваться недвижимостью в РБ. После заключения сделки купли-продажи иностранец получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

При покупке иностранцем частного дома с земельным участком есть особенности. По законодательству РБ иностранный гражданин не может иметь в собственности землю, а вправе ее только арендовать. Поэтому после сделки иностранец будет владеть только жилым домом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Какую именно недвижимость (жилую или коммерческую) может купить иностранец в РБ?

Законодательство РБ не ограничивает иностранных граждан в выборе покупаемой недвижимости. Следовательно, допускается приобрести:

Как правильно оформить недвижимость и кто может ею владеть в РБ: физическое лицо или иностранная компания

Купленную недвижимость можно оформить на себя (на физическое лицо) или на фирму (белорусскую или иностранную). При оформлении недвижимости на физическое лицо при себе иностранцу нужно иметь только паспорт. Причем помимо оригинала паспорта нужно иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Эта особенность не относится к гражданам России, поскольку текст паспорта выполнен на русском языке.

При оформлении недвижимости на белорусское юридическое лицо необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию. Если собственником планирует стать иностранная компания, то необходимо в компетентном органе иностранного государства запросить выписку из торгового регистра или другой аналогичный документ, подтверждающий юридический статус иностранной фирмы. Данный документ необходимо легализовать и перевести на русский язык с последующим нотариальным заверением. Помимо выписки нужно предоставить документ на полномочия человека, действующего от имени иностранной компании. Это может быть доверенность или документ о полномочиях руководителя.

Если иностранный покупатель недвижимости не разговаривает и не понимает русский язык, то при оформлении сделки покупки недвижимости должен присутствовать переводчик.

Какой налог при покупке и продаже недвижимости в РБ для иностранцев?

Для иностранных граждан не предусмотрена обязанность платить налог при покупке недвижимости. Это правило распространяется вне зависимости от количества приобретенных объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.

При продаже недвижимости иностранные граждане уплачивают подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости в случае, если они в течение года находились на территории РБ менее 183 календарных дней (полгода). При нахождении иностранца в РБ более полугода он становится налоговым резидентом и на него распространяется правило, согласно которому одна продажа недвижимости в 5 лет не облагается налогом.

Следует ли иностранцу отчитываться в РБ, откуда у него деньги на покупку недвижимости?

Возможно ли оплата при покупке недвижимости будет осуществляться от имени сторонней компании или человека, а принадлежать Иностранцу в РБ?

Иностранец, у которого есть недвижимость в РБ, может ли получить вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП)?

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью (всем объектом или долевой собственностью), имеет право на получение разрешения на временное проживание в РБ сроком до 1 года с правом последующего продления. Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить также на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода.

В перечне оснований для получения вида на жительство наличие недвижимости не значится. Однако в случае, если иностранец вложил не менее 150 000 EURO в недвижимость с целью получения прибыли, то такой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство. Также допускается получение вида на жительство при условии непрерывного нахождения в РБ в течение 7 лет на основании РВП.

Как получить визу иностранцу при наличии недвижимости в РБ?

При получении иностранным гражданином разрешения на временное проживание (РВП) он вправе получить многократную въездную-выездную визу (мультивизу) с правом неограниченного количества раз на пересечение границы в течение срока ее действия. В случае получения вида на жительство иностранцу не нужно получать визу, т.к. в своих правах он будет приравнен к гражданам РБ.

Какие тарифы и оплата коммунальных услуг для иностранцев?

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, купивших недвижимость в РБ, рассчитывается по 100% тарифу? Или из-за временной регистрации по месту пребывания она становится соразмерна, как если бы человек был прописан в ней?

Клиентами нашей компании являются в том числе иностранные граждане из различных стран – России, Казахстана, Украины, Италии, Израиля, Ирландии, США, Литвы, Латвии, Эстонии и др. Калi ласка!

Слово. Дело. Результат.
Работаем без предоплат.

ООО "Капитал недвижимости" УНП 191902231
г.Гомель ул.Карла Маркса, 26 оф.2-3
+375 29 6095817

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющее документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам – в нашей статье.

Жилая недвижимость и офисные помещения

Для проведения сделки нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не требуется, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны. Законом предусмотрено присутствие переводчика на сделке, если иностранный гражданин не знает языка и не способен самостоятельно прочитать договор купли-продажи.

Для россиян нет никаких ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси. Для того, чтобы купить загородную недвижимость, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

Покупка дома с участком земли

В случае приобретения дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома с земельными участками, полученные по наследству.

В Беларуси землю в частную собственность могут приобрести:

Граждане Республики Беларусь;
Юридические лица.

Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды – 99 лет. То есть иностранный гражданин имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле.

Продавцам недвижимости стоит учитывать, что для продажи иностранцу своего дома или коттеджа с землей в частной собственности необходимо пройти процедуру расприватизации. То есть передать землю государству, которое передаст ее иностранному гражданину в аренду. Важно до расприватизации земли закрепить договоренности юридически. Чтобы к моменту завершения процедуры покупатель не отказался от своих обязательств.

Распространенные ошибки покупателей недвижимости

Налоги на покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Республике Беларусь не облагается налогом.

В случае продажи недвижимости иностранным гражданином необходимо выяснить, является ли он резидентом Республики Беларусь. Если иностранец проживает в Беларуси более 183 дней в календарном году – он признается резидентом, и подоходный налог от первой продажи за 5 лет квартиры, дома (в том числе незавершенного), земельного участка, дачи платить не нужно. Нерезидент, то есть тот, кто прожил на территории нашей страны менее 183 дней в календарном году, должен уплатить подоходный налог в размере 13% от дохода – разницы между ценой приобретения и ценой продажи.

Если на иностранца оформлен договор дарения

Никаких сложностей не возникает, если сделка совершена с близким родственником:

Супругом/супругой;
Родителями (усыновителями, удочерителями);
Детьми (в том числе усыновленными, удочеренными);
Братьями/сестрами;
Свояками (близкими родственниками супруги/супруга).

Если даритель не является близким родственником или опекуном (либо подопечным), то иностранцу нужно заплатить подоходный налог – 13% от оценочной стоимости объекта.

Какие вопросы еще волнуют иностранцев?

Нужно ли отчитываться, откуда у иностранного гражданина деньги на покупку недвижимости в Беларуси?

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 № 174-З (ред. от 09.01.2017) “О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов”, физическому лицу необходимо предоставить декларацию о доходах и имуществе по письменному требованию налогового органа. Письменное уведомление приходит, если налоговый орган обладает информацией о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.

Действие этой нормы распространяется на иностранных граждан, только если они являются постоянно проживающими на территории Республики Беларусь.

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, купивших недвижимость в Беларуси, рассчитывается по 100% тарифу? Или из-за временной регистрации по месту пребывания она становится соразмерна, как если бы человек был прописан в ней?

Имеются ли льготы или упрощения в процессе получения белорусской визы для иностранцев с недвижимостью в Беларуси?

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.07.2010 № 1065 (ред. от 25.05.2018) “Об утверждении Визовых правил Республики Беларусь” не предусматривает такого критерия в качестве льготы или упрощения.

Наличие недвижимости на территории Республики Беларусь может служить основанием для получения иностранным гражданином долгосрочной въездной визы (тип D). Основание – частные дела. Сроком на 1 год с правом пребывания до 90 суток, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь. Для оформления въездной визы собственнику жилого помещения и членам его семьи необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие жилого помещения в Беларуси.

Имеют ли иностранные граждане, у которых есть недвижимость в Беларуси, преимущества при получении вида на жительство?

Есть страны, где при покупке недвижимости иностранец получает гражданство, но у нас такой практики нет. В указанной статье не предусмотрено преимуществ при получении вида на жительство для иностранных граждан, которые купили квартиру или дом в Беларуси.

Однако если иностранный гражданин является инвестором, вложившим инвестиции в размере не менее 150 000 евро в объекты инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, то ему выдается разрешение на постоянное проживание.

Мы помогаем иностранцам приобретать и продавать недвижимость в Минске. Обращайтесь, будем рады помочь!

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Читайте также: