Кто осуществляет сбор ирд

Обновлено: 28.06.2024

Этапы разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости. Правила оформления исходно-разрешительных документов (ИРД). Сроки, стоимость разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений.

Рубрика	Строительство и архитектура
Вид	реферат
Язык	русский
Дата добавления	04.04.2016
Размер файла	20,1 K

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Министерство образования и науки Российской Федерации

Уральский государственный лесотехнический университет

Институт лесопромышленного бизнеса и дорожного строительства

Выполнил студент группы ДС-40:

Оглавление

Общие этапы разработки ИРД
Получение ИРД
Сроки разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений
Стоимость разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений
Заключение
Список литературы

Введение

Если есть планы построить, реконструировать или произвести комплекс работ по повышению технико-экономических показателей объекта промышленного назначения, жилого здания, торгового / развлекательного / офисного комплекса или другой коммерческой недвижимости, то следует собрать и оформить пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации. [1]

Исходно разрешительной документацией называется комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительные работы. Этот комплект является результатом согласования предпроектной проработки объекта (участка земли, здания или сооружения). Исходно- разрешительная документация оформляется на предварительном этапе строительства, в ней фиксируются качественные параметры и финансовые потребности для постройки объекта. Получение комплекта исходно-разрешительных документов для строительства или ремонта входит в обязанности застройщика. От его имени по его поручению может выступать технический заказчик, который и будет собирать всю ИРД. Состав ИРД и порядок подготовки к строительству оговаривается в главах 5-6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. [2]

Для гарантии и успеха любого проекта будь то строительство, или реконструкция здания (сооружения) начинать процесс необходимо с оформления ИРД, в котором формируются предельно допустимые параметры, ТЭП и объемно-качественные характеристики возводимого объекта.

Комплект ИРД является итогом предпроектой проработки размещения здания, сооружения на земельном участке.

Материалы ИРД включают постановление или разрешение правительства города, области, края, дающее Заказчику (застройщику) право размещения объекта на выделенном земельном участке. Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия муниципальных энергоснабжающих организаций на техническое присоединение к энергосетям. [1]

Общие этапы разработки ИРД

сметный документация разрешительный разработка

Рассмотрение заявки. Заявка на строительство или реконструкцию поступает в органы местной власти (префектура федерального округа), а затем направляется в архитектурно-планировочное управление и Москомзем. АПУ принимает решение о возможности или невозможности выделения участка для указанных целей, размещения объекта и проведения работ. Москомзем делает вывод о наличии оформленных имущественных отношений и возможности использования участка в указанных целях. Заявка на получение исходно разрешительной документации должна быть рассмотрена в течение 10 дней с момента подачи.

Принятие решения о подготовке ИРД. Вывод Земельного Комитета рассматривается органами местной власти и принимается решение о разработке комплекта исходно-разрешительных документов. При этом принимается во внимание характер будущих строительных работ, сроки подготовки документов, источник финансирования подготовки и т. д.

Сбор ИРД. Архитектурно-планировочное управление подготавливает эскиз размещения объекта на местности, заключение по обследованию территории, заключение по условиям проектирования здания или сооружения, а также получает документы, фиксирующие имущественно-земельные отношения. Управление передает все полученные материалы в центр подготовки исходно разрешительной документации. Оформленный в установленном порядке комплект документов направляется в органы местной власти для оформления распорядительных документов. [2]

Весь пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, в зависимости от функционального назначения объекта и особенностей территории, на которой предполагается строительство:

1. Постановление или распоряжение органа власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта строительства;

2. Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети;

3. Разрешения контролирующих и надзорных органов;

4. Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий;

5. Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации;

6. Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций;

7. Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации;

8. Заключение экологической экспертизы (при необходимости). [1]

1. Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.

2. Историко-архитектурный опорный план.

3. Историко-культурные исследования.

4. Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;

5. Инженерно-геологические изыскания.

6. Градостроительное заключение.

7. Реставрационное задание (для объектов реставрации).

8. Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со специальной технологией). [3]

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов: прединвестиционного (разработка проекта планировки территории) и инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации).

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации. [5]

Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование.

Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.

Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).

Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика (автора проекта). [4]

Наличие на руках всех перечисленных выше документов позволит приступить к проектированию или строительству здания на законных основаниях. В случаи отсутствия хотя бы одного из документов, справки или согласования из состава ИРД - является прямым основанием не принять проект на экспертизу и отклонить ваш запрос на получение разрешения на строительство.

Даже по решению суда произвольную постройку не спасет от сноса наличие на руках свидетельства на право собственности и не поможет внесение информации об этом объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП). [1]

Получение ИРД

Комплект ИРД является исходными данными для проектирования. Наличие ИРД - обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, тех. переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий. Сбором и получением исходно-разрешительной документации занимается Технический заказчик от лица собственника земельного участка.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании Архитектурно-функциональной концепции Объекта и утвержденных планов градостроительного регулирования городов и районов, а именно: Генерального плана (ГП) или Проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии в городе или районе разработанного и утвержденного Генерального плана или Проекта планировки территории, Технический заказчик должен самостоятельно организовать подготовку и согласование Проекта планировки для создания градостроительного обоснования размещения объекта. [1]

Сроки разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений

1. По установленному порядку - до 3-х месяцев, включая оформление и выпуск распорядительного документа - 10 дней, оформление договора аренды земельного участка - 15 дней.

2. По индивидуальной заявке инвестора - до 6 месяцев.

Стоимость разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений

1. По установленному порядку - до 0,15% от стоимости строительства, включая оформление договора аренды земельного участка - 0,03%.

2. По индивидуальной заявке инвестора - до 0,32% от стоимости строительства.

Заключение

Четкий план по работе с контролирующими органами, проектировщиками, государственными институтами и комитетами - залог минимизации затрат на сбор всех документов. Для строительства крупных сооружений пакет документов может быть подготовлен за срок от года до двух лет.

Полный комплект ИРД позволяет получить разрешение на строительство, ключевой документ, легализующий права инвестора построить то, что задумано.

Оформление исходно-разрешительных документов экспертами нашей компании происходит быстрее за счет опыта, специализации, знаний. Например, технические условия могут быть оптимизированы для минимизации цены прокладывания инженерных сетей подключения объекта. Ряд действий по получению согласований и разрешений может быть одновременным, что при умелом планировании сокращает сроки получения разрешения на строительство. [3]

Список литературы

Подобные документы

Проектирование предприятий, зданий и сооружений, стадии разработки проектно-сметной документации, их технологическая последовательность. Порядок составления локальной и объектной сметы и сводные сметные расчеты. Определение экономической эффективности.

курсовая работа [32,4 K], добавлен 06.11.2009

Характеристики участка строительства. Составление сметной документации на строительство объекта. Составление локальной и объектной сметы. Определение стоимости одного квадратного метра жилья. Технико-экономические показатели строительства объекта.

курсовая работа [57,2 K], добавлен 23.10.2008

Исходно-разрешительная документация как пакет документов, собираемый техническим заказчиком, необходимый для получения разрешения на строительство. Ее содержание и порядок оформления. Право на строительство, порядок его получения, условия и возможности.

реферат [396,9 K], добавлен 14.03.2015

Информация об Инспекции по контролю за градостроительной деятельностью в г. Белгороде. Изучение проектно-сметной документации строительства комплекса "Автоцентр" в г. Липецке: характеристика объекта, объёмно-планировочное и конструктивное решение.

отчет по практике [247,4 K], добавлен 06.03.2012

План расположения помещений квартиры. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости до и после перепланировки. Оформление паспорта объекта с технико-экономическими характеристиками. Документы, необходимые для нотариального оформления сделки обмена.

Осуществление строительных работ на любом земельном участке, включая капитальный ремонт, а также реконструкцию объекта, невозможно без ИРД. В строительстве что это, понять нетрудно, поскольку данная аббревиатура расшифровывается, как исходно-разрешительная документация, необходимая для проведения работ.

Что такое исходно-разрешительная документация на строительство объекта

Исходная разрешительная документация на строительство является перечнем бумаг, который оформлен в соответствии со статьями 45-51 ГКРФ. Выдача бумаг осуществляется специальными государственными структурами либо уполномоченными сторонними организациями с взиманием платы за услуги. Оформление документов осуществляется заблаговременно, до начала разработки проекта будущего строения застройщиком, владельцем земли или другим лицом. Существует ряд случаев, в которых составление подобной документации не потребуется. Их содержит Градостроительный Кодекс в пункте 17 статьи 51 .

Получение ИРД возможно только при условии, что технический проект будет соответствовать требованиям градостроительного кодекса, за исключением объектов, находящихся вне городских зон. Кроме того, обязательным является соответствие имеющимся межевым и иным схемам земельного участка. Межевой план не потребуется линейным объектам, если при восстановлении или ремонте не предполагается формировать новый земельный участок. Согласно Федеральному закону №340, при возведении собственного жилого дома на ИЖС получение подобных документов не потребуется.

Подобные послабления распространяются только к строениям, возведенным на территориях, относящихся к населенным пунктам. Если планируется строительство объекта в особо охраняемых зонах, сельскохозяйственных землях, потребуется обязательное получение ИРД.

Перечень документов, входящих в ИРД

Желая узнать о подобного рода бумагах более подробно, целесообразно изучить список разрешительной документации на строительство объекта. В него входит множество пунктов, среди которых:

заявление к уполномоченным органам, выбор которых зависит от типа выполняемых работ, расположения участка земли;
документы, подтверждающие права заявителя — это может быть св-во о собственности, соглашение об аренде, договор об пользовании и другие бумаги;
градостроительный план;
проектная документация — генеральный план, схема планировки, пояснения, а также прочие необходимые бумаги;
экспертиза бумаг;
согласие о выполнение работ со стороны правообладающей стороны (если проводится реконструкция);
соглашение при выполнении заказа государственных или других органов;
реквизиты юрлиц, осуществляющих экспертизу, если она была выполнена негосударственными организациями;
заключение муниципалитета и госорганов о соответствии требованиям культурного наследия, согласно Федеральному закону №73 (только для строений, находящихся у исторических поселений).

К данной категории документов целесообразно отнести бумаги, свидетельствующие о соответствии успешно построенного здания проекту, а также разрешение на его ввод. При этом они отличаются от прочей документации, входящей в данный перечень тем, что эти 2 бумаги получаются уже после завершения работ по возведению объекта.

Где и как получить исходно-разрешительную документацию на проектирование и строительство

Данные услуги оказываются платно, а общие затраты на её могут варьироваться от 0,04-0,5%, в зависимости от параметров строения, региона проведения работ.

Следует помнить, что в Москве и области на получение ИРД могут потребоваться большие затраты, чем в других областях.

Федеральные и региональные органы власти обязаны выдавать разрешение на реализацию проекта в том случае, если все требования, предусмотренные законом, были выполнены. Существуют сразу несколько причин, по которым заявителю может быть отказано в получении необходимой документации:

неполный пакет предоставленных бумаг;
нарушение требований законодательства;
архитектурное решение, использованное для возведения исторического объекта не подходит;
условия, которые необходимы для возведения строения в особой зоне не были выполнены.

Сбор исходно разрешительной документации на строительство многоквартирного дома является довольно сложной, но важной задачей, выполнение которой необходимо для возведения различных строений на законных основаниях.

Заключение

Получение ИРД является обязательным требованием при реализации различных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости. Она включает множество документов, с помощью которых можно успешно получить разрешение на строительство от уполномоченных органов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мы подошли к последней стадии подготовки к проектированию – сбор ИРД.

Часть 6. ИРД.

Но я все-таки расскажу об основных исходно-разрешительных документах, чтобы вы были в курсе о них, и вдруг у вас их затребуют, вы бы уже знали что это такое и где это брать.
Ниже приведен конечно не полный перечень теоретически возможных документов, но скорее всего даже он вам не потребуется. В основном, это актуально для строительства крупных объектов. Правда бывают случаи, что у конкретно вашего Управления Архитектуры и Градостроительства из-за каких-то конкретно местных проблем (проверок, судебных актов и т.п.) есть команда сверху об обязательном требовании предоставления какого-то конкретного дополнительного документа.

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Здесь все просто. Это либо свидетельство на право собственности земельного участка (доли), либо договор аренды земельного участка под строительство. К ним я отнесу и кадастровый паспорт земельного участка, без которого сейчас вы уже не получите никакие официальные разрешительные документы. Немного о данных документах я рассказал в Части 3.

Градостроительная информационная справка. Требуется не везде и не всегда. Выдается Управлением Архитектуры и Градостроительства. Описывает изученность земельного участка и характеристики района строительства в целом.

Также существуют ряд иных документов, которые скорее всего для ИЖС окажутся необязательными:

Расчет предельной минимальной площади з/у необходимого для размещения объекта. Выполняется Управлением Архитектуры и Градостроительства. Уточняет минимальную необходимую площадь земельного участка для строительства объекта к конкретным целевым назначением и конкретными требуемыми характеристиками.

Заключение Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия). Указывает на наличие или отсутствие негативного влияния на визуальное восприятие и физическую сохранность объектов культурного наследия. Если земельный участок находится в защищаемой ими зоне, то данное Управление выносит перечень обязательных для выполнения мероприятий при строительстве объекта.

Справка об подтоплении (затоплении) проектируемого объекта. Выдается Отделом Гражданской защиты муниципалитета. Характеризует потенциальную угрозу земельного участка на предмет подтопления (затопления).

Справка – сведения о средних многолетних метеорологических характеристиках. Выдается Федеральной службой по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды. Описывает климатические характеристики района строительства: скорость ветра (среднегодовая, максимальная), среднемесячная температура воздуха, абсолютные максимальные и минимальные температуры воздуха, месячное и годовое количество осадков (суточный максимум осадков, максимальная высота снежного покрова), среднее количество дней с жидкими осадками.

Заключение Управления по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Выдается на предмет соответствия использования данного земельного участка в конкретном целевом назначении.

Заключение по обследованию земельного участка на наличие (отсутствие) взрывоопасных предметов (ВПО). Выдается организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Обычно требуется при первичном отводе новых ранее не освоенных земель под строительство.

Иные Заключения или Согласования на строительство в водоохранных и прибрежных зонах, санитарно-защитных зонах (в том числе расчеты о их сокращении), охранных зонах, заповедных зонах и т.п. в соответствующих службах.

Список может быть не полным, но теоретически более чем достаточным даже для большинства крупных объектов. Если что-то еще вспомню, то дополню.

Спасибо за внимание! ))

Содержание блога:
Часть 1. Зачем? – рассуждения о том, зачем вообще переезжать из квартиры в городе.
Часть 2. Где? — рассуждения о том, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка.
Часть 3. Покупаем. – рассуждения о том, какие основные документы на земельный участок проверить в первую очередь перед его покупкой.
Часть 4. Эскиз. — рекомендации по дизайнерскому (эскизному) проектированию будущего дома.
Часть 5. Изыскания. — что это такое, и почему обязательно их надо выполнять.
Часть 7. Проектирование. — основные вводные данные перед началом проектирования, задание на проектирование.
Часть 8. Генплан. — раздел проекта ПЗУ, что это и для чего нужно.
Часть 9. Архитектурные решения. — раздел проекта АР, что это и для чего нужно.

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) включает в себя:

1. Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

2. Получение технических условий на присоединение объекта строительства к сетям:

водопровода и канализации
электроснабжения
газо- и теплоснабжения
связи

3. Получение технических условий на:

переустройство существующих инженерных коммуникаций
благоустройство и транспортное обеспечение объекта строительства

4. Получение прочих документов, необходимых для дальнейшего проектирования и согласования объекта капитального строительства с соблюдением требований. Проверка состава проектной документации. Экспертиза проектной документации.

5. Комплексные инженерные изыскания для строительства. Кроме того, в процессе сбора исходно-разрешительной документации специалистами компании производится оценка вариантов присоединения к инженерным сетям с выбором наиболее оптимального.

Состав исходно-разрешительной документации довольно объёмный, а сбор всех необходимых разрешающих документов отнимает много времени, сил и нервов, потраченных в очередях. Для Вашего удобства мы организуем весь процесс подготовки состава исходно-разрешительной документации для строительства.

Исходно разрешительная документация: что это и зачем она нужна?

Строительство сегодня – довольно перспективная отрасль для создания собственного бизнеса. Заказчик на строительство всегда найдется, ведь различные работы по построению, реконструкции и капитальному ремонту зданий всегда необходимы.

Если Вы решили попробовать свои силы в этой отрасли, имея большой опыт в непосредственном осуществлении работ, то после получения заказа самым сложным этапом может стать получение исходно разрешительной документации на строительство.

В современном государстве никакие строительные работы капитальных объектов не могут быть произведены вне закона. В противном случае, орган местной власти через суд сможет потребовать сноса незаконно построенного здания.

Что собой представляет исходно разрешительная документация (ИРД)? Это, по сути, Ваше разрешение на осуществление конкретного перечня работ по объекту. Перечень таких работ установлен законодательством и для их осуществления необходима исходно разрешительная документация на строительство.

Несмотря на то, что процесс строительства – это тяжелая физическая работа, связанная с непосредственным выполнением работ, она требует и значительных умственных усилий и смекалки. И в некоторых случаях проявление сообразительности имеет мало общего непосредственно с самим объектом: самое интересное начинается, когда Вы узнаете, существующий перечень разрешительной документации на строительство.

Заказчик редко будет сам осуществлять сбор исходно разрешительной документации. Многие рассчитывают просто заплатить деньги и получить готовый объект. Однако и застройщики иногда самостоятельно не хотят сталкиваться со всеми юридическими уловками и тонкостями, которые будут сопровождать получение исходно разрешительной документации.

В таких случаях более разумно будет поручить получение разрешительной документации специализированным организациям, которые сделают это быстро и качественно.

Даже если процесс Вы думаете, что разрешительная документация на строительство объекта и ее получение не доставит Вам особых хлопот, то стоит только взглянуть на нормы законодательства, которые регулируют ее получение. Кроме соответствующих статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые регламентируют получение и согласование исходно разрешительной документации, существует множество подзаконных актов, с которыми Вам необходимо будет ознакомиться перед началом непосредственно строительства.

Копание в законах и работа с органами государственной власти, в обязанности которых входит выдача такой документации, — это забота юристов. Они смогут качественно собрать необходимый материал, проверить проект объекта на наличие проблем, которые могут препятствовать процессу строительства.

При помощи специалистов Вами будет быстро и качественно получена:

1. разрешительная документация на проектирование;
2. разрешительная документация для начала строительства;
3. документы согласования исходно разрешительной документации с соответствующими государственными органами, которые отвечают за введение в эксплуатацию объектов.

Пользование услугами специалистов избавит Вас от необходимости собирать целый пакет документов, необходимых для обращения в соответствующие органы государственной власти с целью получения исходно разрешительной документации. Опытный специалист сам осуществит сбор всех необходимых документов, начиная необходимыми данными о собственности и заканчивая заключениями государственных органов.

Читайте также: