Кто осуществляет правовую экспертизу сделок с недвижимостью

Обновлено: 30.06.2024

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой — гарантия того, что Вы не потеряете в будущем свои средства и само приобретение, т.к. самостоятельное изучение объекта купли-продажи или перепоручение этой работы риэлтору может занять много времени, да и всех тонкостей этой процедуры ни покупатель, ни агент без профильного образования знать не могут.

Покупка квартиры – очень важный шаг в жизни любого человека или семьи: одни копят на жилье долгое время, не позволяя себе лишнего, другие берут кредиты, по которым можно расплачиваться десятилетиями, а для многих людей такое приобретение не только трата денег, но и возможность улучшить качество жизни, что бесценно. Поэтому такой ответственный поступок, как покупка жилья, должен быть максимально продуманным и взвешенным, как в плане качества объекта, так и с точки зрения юридической чистоты сделки.

Необходимость проверки квартиры перед покупкой

Анализ документов на юридическую чистоту квартиры может уменьшить или свести на нет риск предъявления претензий другими лицами на приобретаемую недвижимость, ограничения права на недвижимость после покупки и даже признание сделки недействительной – т.е. фактически потери недвижимости и денег.

Что зачастую можно выявить при проверке юридической чистоты квартиры?

Как видно из перечня основных потенциальных рисков, проблем при покупке квартиры может быть огромное количество, не зря мошеннические действия с недвижимостью, в целом, и квартирами, в частности, относятся к числу наиболее распространенных преступлений в РФ.

Что включает в себя услуга проверки юридической чистоты квартиры

Анализ юридической чистоты квартиры – достаточно трудоемкий, долгий и зачастую сложный процесс, требующий знаний и опыта.

Кратко остановимся на том, что же включает в себя услуга юридической проверки:

Правовой анализ способа создания объекта;
Анализ документальных и правовых особенностей объекта недвижимости, истории владения объектом недвижимости;
Правовой анализ законности сделок с объектом недвижимости: подлинность документов, правильность документального оформления, ущемление чьих-либо прав;
Правовой анализ законности владения объектом недвижимости Продавцом;
Правовой анализ обременений и ограничений в использовании объекта недвижимости;
Анализ возможных последствий приобретения объекта недвижимости.

Что в результате:

По результатам проверки юридической чистоты квартиры Вы получите экспертное заключение юриста, содержащее выводы о возможных рисках при приобретении квартиры на основании которого Вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности вложения денег (как правило, немалых) в выбранный Вами объект.

За более, чем 20 лет работы мы помогли нашим доверителям сохранить (не потерять) более 2 млн. долларов.

Стоимость услуг

Наименование услуги	Стоимость
Консультация юриста	от 6 000 руб.
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой	от 35 000 руб.

Визитной карточкой компании можно смело назвать профессионализм и неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

Оставьте запрос на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы.

от 1 500 руб.

гарантия качества

Все юридически значимые действия сопровождаются составлением документов. От того, насколько они корректно оформлены, зависит многое: могут ли юридические и физические лица полноценно пользоваться своими правами, будут ли документы признаны подлинными, не нанесут ли ущерб, не приведут ли к серьезным негативным последствиям и т.д. Каждый значимый документ должен подвергаться правовому анализу. Это позволит избежать перечисленных последствий.

Что такое правовая (юридическая) экспертиза?

Юридическая экспертиза – процедура проверки документов, проводимая юристом, которые специализируется в той или иной области права: трудового, земельного, налогового, семейного, гражданского и др. Анализ помогает определить:

Соответствуют ли документы законодательству (легитимны ли).
Служат ли они целям, ради которых составлялись и подписывались.
Не содержат ли неточностей, опечаток, ошибок, которые могут привести к отказу в сделке или отзыву документа.
Подтверждены ли в документах реальные права и полномочия лица, которое их предъявило.

По итогам экспертизы составляется экспертное заключение. Оно не только содержит результаты анализа, выводы юриста, но и рекомендации по устранению ошибок, исключению рисков.

Когда нужно проводить правовую экспертизу?

Юридическая экспертиза обязательна, если ее проведение определил суд. Нередко стороны правоотношений заказывают правовую оценку добровольно. Это дальновидный ход, так как позволяет исключить возможные риски.

Юристы рекомендуют заказать правовой анализ в следующих ситуациях:

Предстоит крупная сделка, объектом которой становится дорогостоящая недвижимость. Дотошная проверка документации исключит риск потери больших сумм.
Планируется заключение брачного контракта. От того, насколько корректно он составлен, зависит положение сторон. Юрист не только проверит, но даст рекомендации по корректировке некоторых пунктов, чтобы соблюдались интересы заказчика услуги.
Необходимо подписать кредитный договор. Анализируются законность условий, величины начисляемых процентов, прописанных полномочий сторон и т.д.
Ведется подготовка договоров дарения, мены, а также завещания.

Любая сделка или хозяйственная операция требует внимания к документам, которые в ней задействованы. Неточности в бумагах могут быть допущены умышленно или случайно, но в обеих случаях это чревато последствиями для сторон. С увеличением на рынке количества мошенников в сфере недвижимости, интеллектуальной собственности, страхования и т.д. должна повышаться и бдительность физических и юридических лиц.

Какие документы должны пройти правовую оценку?

В правоотношениях задействуются множество документов. Некоторые их виды должны обязательно проходить правовую оценку, так как они являются жизненно необходимыми для всех участников. Рекомендуется проводить правовую оценку свидетельств о праве собственности, свидетельств о праве на наследство, договоров аренды, долговых расписок, кредитных договоров, договоров залога, исковых заявлений и претензий.

Требования к проведению правовой экспертизы

Юридическая экспертиза не может проводится без необходимых документов. Заказчик услуги должен предоставить копии свидетельств, договоров, завещания и др. Правовой анализ документов имеет проводить только незаинтересованный специалист. Принцип независимости юриста-эксперта является ключевым. Он должен быть независим от всех лиц и органов: заказчика, судьи, прокурора и т.д.

У юристов, которые проводят правовую оценку, должен быть солидный опыт и квалификация в конкретной области права. У них должен быть доступ к базам данных. Они обязаны соблюдать полную конфиденциальность и проводить процедуру в оговоренные в договоре сроки.

Проведение юридической экспертизы: как заказать услугу

Позвоните нашим юристам, чтобы заказать услугу правовой экспертизы. Также вы можете оставить заявку на обратный звонок – мы вам перезвоним в течение 15 минут. Наши специалисты не только делают правовой анализ и готовят грамотное, полное экспертное заключение, но и сделают оценку возможных рисков, а также подготовят рекомендации для их минимизации и устранения.

Правовая или же юридическая экспертиза – это сфера деятельности, в которой работают специалисты высокого класса. Это связано с тем, что цели правовой экспертизы состоят в глубоком анализе большого объёма нормативно-правовых документов для определения соответствия документов актуальному законодательству. В этом случае к юристам обращаются клиенты, которым необходимо определить являются те или иные бумаги легитимными. Например, это могут быть:

Как и для чего происходит процесс экспертизы

Специалист (эксперт) в юридической сфере предоставляет ряд пунктов, которые проясняют содержимое исследуемого документа, а также его специфику. Кроме этого, эксперт способен определить список бумаг и их дополнений, которые следует собрать для подписания контракта.

Сегодня правовая экспертиза документов работает в трёх основных направлениях:

Анализ документа на предмет нарушения закона в его содержимом
Анализ уточняющих пунктов, которые регулируют обязанности и права сторон договора в тех или иных случаях (форс-мажоры, нарушения условий и т.п.)
Детальная правовая экспертиза договоров и расшифровка их отдельных положений

В данной процедуре прежде всего нуждаются те стороны, которым важно установить легитимность документов или же найти изъяны для их дальнейшего устранения. Для многих учреждений и органов власти важно предупреждать возможные нарушения законодательства, нежели нести за это административную или уголовную ответственность в будущем. Экспертиза также проводится для защиты прав сотрудников предприятий, которые сомневаются в законности приказов и инструкций руководства.

Следует отметить, что правовая экспертиза может быть инициирована как в частных интересах, так на основе решения суда. Во втором случае цель проведения правовой экспертизы состоит в установлении истины при спорах между сторонами. То есть, отчёт одного или нескольких экспертных учреждениях может быть приобщён к делу в качестве дополнительного доказательства. Часто подобные ситуации возникают при спорах между компаниями, которые толкуют один и тот же пункт договора по-своему.

Когда стоит обращаться за экспертизой

Специалисты рекомендуют обращаться за экспертной помощью в тех случаях, когда у вас есть сомнения в законности и чёткости пунктов документа. Также следует проводить глубокий анализ договоров и нормативных актов перед их подписанием, ведь даже понятные на первый взгляд условия могут быть завуалированной подставой или нарушением закона. Можно привести несколько примеров, когда не помешает обратиться к юристу за консультацией:

При крупной сделке, в которой оперируют большими деньгами
При заключении брачных договоров
При оформлении документов дарения имущества, завещания, покупки-продажи недвижимости
При оформлении кредитного договора (чтобы избежать скрытых переплат и риска потерять залог)
При необходимости установить законность документа или разъяснить отдельные пункты
При возникновении спорных ситуаций, судебных разбирательств

Чтобы специалист имел полное представление о потребностях клиента, ему необходимо предоставлять все соответствующие бумаги и ставить чёткие задачи. Это гарантирует быстрое и качественное проведение процедуры экспертизы.

Кто может проводить экспертизы

Согласно действующему законодательству субъекты правовой экспертизы — это негосударственные организации с соответствующей специализацией, а также специалисты в области права, которые имеют юридическое образование, должный опыт работы и базу знаний. В большинстве случаев рынок предоставляет широкий выбор юридических компаний, которые занимаются данным видом деятельности.

Таким образом, юридическая экспертиза это лучший способ превенции проблем с законом и возникновения конфликтов с партнёрами или подопечными.

Правовая (юридическая) экспертиза - это исследование документов на соответствие букве закона. Такая экспертиза необходима для установления легитимности документов, обнаружения юридических ошибок, предотвращения рисков и разрешения спорных моментов при заключении договоров. Объектами правовой экспертизы может стать любой документ (например, договор, устав, приказ).

Когда необходима правовая экспертиза

Обратиться к экспертам можно при любом оформлении бумаг и документов правового характера. Любая из сторон, подписывающих документ, может выступить инициатором. Правовая экспертиза позволяет избежать юридических ошибок в документах и последующих судебных разбирательств. Также необходимость проведения юридической экспертизы может быть вызвана судебным процессом.
Правовая экспертиза проводится:
В ходе суда при выяснении соблюдения сторонами ранее подписанных договорных обязательств.
Перед заключением коммерческих сделок. Юридическая экспертиза поможет уменьшить риски потери капитала и обезопасить сделку.
Перед подписанием крупного кредитного или ипотечного договора. Исследованию стоит подвергнуть законность документа и финансовые нюансы. Эксперт также проверит законность планируемой процентной ставки, возможность преждевременного погашения долга.
Перед подготовкой дарственной или договора ренты, а также при проверке подлинности завещания.
Также обратиться к эксперту можно для проверки законности поведения юрлица в соответствии с уставными документами компании и даже при оформлении брачного договора.

На какие вопросы ответит эксперт?

Правильно ли составлен документ, не противоречит ли он требованиям действующего законодательства?
Есть ли риск признания документа недействительным в суде и существуют ли риски от применения данного договора?
Требуется ли дополнительная детализация частей исследуемого документа, однозначно ли прочтение отдельных пунктов, есть ли необходимость изменения их формулировок, замены или исключения?
Уполномочено ли лицо, завизировавшее документ, правом подписи?
Соблюдены ли интересы сторон, требуются ли внести коррективы в документ или подготовить дополнительные документы? Не содержит ли исследуемый документ положений, ухудшающих или ущемляющих положение одной из сторон по отношению к другой стороне?
Не повлечет ли подписание договора незапланированные расходы для заказчика услуги (например, непредвиденные налоговые отчисления)?

Что необходимо для проведения экспертизы?

Так как эксперт проводит анализ непосредственно документа, то необходим сам документ или его копия в бумажной или электронной форме.
Также важно обозначить четкий список вопросов, на которые должен дать ответ эксперт.

Итог экспертизы

Экспертное заключение может быть представлено заказчику в устной или письменной форме. В устном заключении эксперт озвучит свое мнение и рекомендации по внесению правок в документ.

Письменное заключение (по запросу заказчика) специалиста будет содержать выводы, копии проанализированных документов с описанием проведенных исследований, а также ссылки на законы и нормативно-правовые акты, которыми пользовался эксперт при анализе документа (-ов).

Заключения Центра экспертиз соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами. Деятельность Центра экспертиз застрахована.

Офисы компании продолжают в 2021 году соблюдать необходимые меры безопасности для предотвращения угрозы заражения Covid-19. Мы используем антисептики и масочно-перчаточный режим.

Читайте также: