Каким образом должны быть заверены все исправления в межевом плане

Обновлено: 28.06.2024

Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков; , образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; , из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки; , в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Содержание

Части и разделы межевого плана

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчётах;
сведения об образуемых земельных участках и их частях;
сведения об изменённых земельных участках и их частях;
сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам;
сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
сведения об образуемых частях земельного участка;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

схема геодезических построений;
схема расположения земельных участков;
чертеж земельных участков и их частей;
абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
схема геодезических построений;
схема расположения земельных участков;
чертёж земельных участков и их частей.

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населённых пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учёт или для кадастрового учёта изменений в отношении существующих земельных участков;

2) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Оформление межевого плана

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учёта межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учёта вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплён подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учёта межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учёта при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учёта документов.

Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачёркнутые слова и иные неоговорённые исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговорённых случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.

Важные ссылки

Адрес:	390006, г. Рязань, ул. Свободы, 49
Тел.:	(4912) 21-57-30
E-mail:	minim@ryazangov.ru
Координаты по МСК-62:	X: 44 39 20.97 Y:133 22 13.74

Типовые ошибки кадастровых инженеров

При полном или частичном использовании материалов ссылка на официальный сайт Министерства имущественных и земельных отношений обязательна

О том, как это делается и какие ошибки являются наиболее распространенными, будет рассказано далее.

Законодательство

В этом же Законе, но уже в ст. 28, дано определение кадастровой ошибки, а также отмечены особенности и правила ее исправления.

Под данным понятием понимается ошибка, которая содержится в кадастровом документе (в данном случае в межевом плане), на основании которого в государственный реестр вносились данные об участке.

Причины возникновения ошибок

В большинстве случаев возникновение ошибок может быть вызвано различными, подчас совершенно незначительными факторами и событиями. К основным причинам их появления можно отнести:

Использование устаревших приборов и технологий

Поскольку границы участка и его площадь напрямую зависят от поворотных точек, устанавливаемых на основании их примерных или точных координат, ошибки при нахождении этих точек напрямую могут повлиять на результат.

Для получения максимально точных данных требуются специальные приборы, качество которых сильно влияет на порядок проведения работ. Поэтому при выборе специалиста или компании, которая предоставляет кадастровые услуги, стоит отдельное внимание обратить на наличие у них необходимого современного оборудования.

Невнимательность или недостаточная компетентность кадастрового инженера

Человеческий фактор играет огромную роль при проведении работ в любой сфере деятельности, и кадастровая не является исключением. Поскольку осуществление межевых работ требует от исполнителя множества специальных знаний, при их отсутствии или недостаточности в этом процессе могут появиться ошибки.

Также неточности могут возникнуть при использовании методов, которые не гарантируют достаточного результата, или устаревшего оборудования. Однако даже самые инновационные технологии не помогут делу, если инженер не будет уметь их правильно использовать на практике.

Для минимизации данного риска стоит получить как можно больше информации о деятельности того или иного специалиста, а в идеале — узнать отзывы о нем от других заказчиков. Также стоит проверить его квалификационный аттестат — документ, который является основанием для осуществления им кадастровой деятельности.

Стоит отметить, что для самого исполнителя допущение ошибки также весьма неприятный фактор. После накопления определенного количества ошибок (а именно трех) он может быть вовсе лишен возможности в дальнейшем продолжать свою деятельность.

Отказ от выезда на местность

Проведение работ непосредственно на участке является важным этапом, при помощи которого устанавливаются достоверные данные о нем. Однако в некоторых случаях инженеры пренебрегают этим видом работ, ориентируясь только на имеющуюся у них документацию. В результате составленный межевой план и внесенные в него сведения могут оказаться неправильными.

Невнимательность сотрудников Госреестра

Еще одна ситуация, при которой на первый план выступает человеческий фактор, но уже со стороны работников, вносящих данные в государственный кадастр. В этом случае даже при условии правильного составления межевого плана и точности данных, которые в нем содержатся, итоговые сведения в реестре могут оказаться неправильными.

В зависимости от причин возникновения ошибок они делятся на несколько видов и устраняются различными способами и путями, о чем будет рассказано далее.

В зависимости от причин и оснований, перечисленных в предыдущем разделе, можно объединить все возможные ошибки межевого плана в несколько отдельных групп:

Технические

Сюда можно отнести следующие разновидности ошибок:

опечатка;
описка;
пропуск какой-либо информации;
грамматическая, орфографическая или арифметическая ошибка и т. п.

Под технической ошибкой понимается неправильное введение данных сотрудниками органа кадастрового учета в сведения об участке (то есть в кадастр). В результате подобных действий между данными сведениями и той информацией, которая содержится в документации (то есть в межевом плане) возникают определенные несоответствия.

Также она может быть допущена кадастровым инженером при внесении информации в документы или судебными органами при вынесении решения с данными о земле. Например, кадастровый инженер может оформить межевой план, опираясь на документы с уже имеющимися в них неправильными сведениями.

Обратиться за исправлением такой ошибки может любой субъект, который ее обнаружит (не только собственник участка), в том числе и сотрудник органа кадастрового учета.

Документальным основанием исправления может быть либо заявление лица, либо решение кадастрового органа. Длительность данного процесса обычно незначительная (не больше 5 дней).

В такой ситуации исправление в большинстве случаев происходит без обращения в суд. И только при условии отказа сотрудников органа кадастрового учета устранить ее может потребоваться судебное слушание (однако на практике это происходит редко). Данный вид ошибок не является слишком весомым и не представляет значимых препятствий для полноценного владения и распоряжения землей.

Кадастровые

Эта группа ошибок является более серьезной, поскольку в данном случае проблема заключается в том, что неправильные данные внесены именно в межевой план, а после, на его основании, уже и в кадастр. Возникают они по вине кадастровых инженеров, которые либо неправильно проводят процедуру межевания, либо недостоверно вносят в документ полученные в результате этого данные. Примером может быть:

неправильное установление границ (как в пользу участка заказчика работ, так и в отношении его соседей);
неточности при определении площади участка; при установке межевых знаков;
ошибки при внесении полученных данных в межевой план (то есть сама процедура была проведена правильно, а вот в документ внеслись другие сведения).

Поскольку перечисленные виды ошибки носят принципиально разный характер, в действующей практике предусмотрены и различные способы их исправления.

Способы исправления

Существует два основных способа исправления ошибок: административный и судебный. В первом случае процедура происходит без обращения в суд и касается, в большинстве случаев, исправления технических ошибок. Однако иногда и кадастровые ошибки могут быть исправлены в таком порядке. Главное требование при этом — согласие на внесение исправлений всеми сторонами дела.

Что касается судебного порядка, то он используется, когда у сторон возникают определенные споры и несогласия в том, что является ошибкой, а что нет. В этом случае заинтересованному в ее исправлении лицу стоит обращаться с иском в судебный орган и отстаивать свои интересы таким способом. Более подробно о порядке действий и необходимых документах в каждом из случаев — в следующем разделе.

Порядок исправления

Для исправления ошибок из двух перечисленных выше видов предусмотрен разный алгоритм действий, поскольку их сущность этих и возможные последствия значительно отличаются.

Без обращения в суд

Составление соответствующего заявления

Оно оформляется по общим правилам, предусмотренным для данного документа, и обязательно должно содержать полное описание допущенной ошибки и перечня документов, которые прилагаются к заявлению с целью ее подтверждения.

В качестве данных документов могут быть использованы правоустанавливающие документы на участок и данные процедуры межевания.

Подача заявления в орган кадастрового учета

Существует несколько способов его подачи:

напрямую в отделение Росреестра;
через одно из подразделений МФЦ;
при помощи электронной почты;
через портал госуслуг.

Любой из данных способов является допустимым и юридически равнозначным.

Ожидание решения

Стоит учесть, что в некоторых случаях исправление технических неточностей возможно и во внутреннем порядке, по инициативе кого-то из сотрудников кадастрового органа. В этом случае документальным основанием для этого является постановление главы данного органа о внесении исправлений в сведения об участке.

Кадастровые ошибки также могут быть исправлены в административном порядке. Для этого потребуется обращение к кадастровому инженеру (к тому, что проводил работы до этого, или к другому специалисту).

Поскольку чаще всего проблема заключается в неправильном установлении границ, для исправления их понадобится согласие заинтересованных лиц (то есть соседей). Если никаких возражений в предлагаемых изменениях нет, то инженер заново устанавливает границы и выдает собственнику новый межевой план.

Через суд

Однако в большинстве случаев никто из соседей не соглашается менять границы, поскольку в этом случае им остается участок меньшей площади. Поэтому единственным вариантом, допустимым в такой ситуации, является судебный.

Обращение в суд может понадобиться для устранения и технических, и кадастровых ошибок, когда сторонам дела не удалось достичь между собой никакой договоренности.

Для этого требуется:

Составить исковое заявление

Установленной формы этого документа нет, поэтому оно оформляется с учетом общих правил и требований гражданско-процессуального законодательства РФ. В частности, в нем должно быть указано:

наименование судебного органа, в который происходит обращение;
реквизиты стороны, которая выступает истцом по делу (ФИО, адрес регистрации, телефон и другие контактные данные);
аналогичные сведения об ответчике;
суть претензии (наличие в межевом паспорте ошибки и ее обоснование);
ходатайство к суду (исправление данной ошибки);
перечень предлагаемых к иску документов.

Заявление составляется минимум в двух экземплярах, поскольку один из них должен быть отправлен ответчику.

Подготовить пакет необходимых документов

Истец должен приложить к своему иску определенные бумаги, в частности:

копию своего паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность);
правоустанавливающий документ на недвижимость, конкретный вид которого зависит от способа его получения владельцем (договор купли-продажи, аренды или мены, дарственная, свидетельство о праве собственности или вступлении в наследство, государственный акт о выделении земли и т. д.);
документальные результаты проведенной ранее процедуры межевания и постановки участка на учет (межевой план, кадастровый паспорт и т. п.).

Оплатить госпошлину

По факту оплаты необходимо предоставить в качестве подтверждения оригинал квитанции, в противном случае заявление не будет принято.

Предоставить документы в суд

Заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.

Принять участие в судебном слушании

В ходе его проведения рассматриваются все обстоятельства дела и предоставленные доказательства.

Получить результаты процедуры

В итоге суд выносит решение — удовлетворить иск или отказать в этом. В первом случае именно полученное решение будет основанием для исправления ошибки (в кадастровом органе или межевом).

Точных сроков для судебного рассмотрения дела не установлено, поскольку здесь все зависит от конкретных обстоятельств. В некоторых случаях судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, а отдельные ситуации могут быть решены менее чем за месяц.

Часто в рейдерском захвате квартиры виноваты сами собственники, так как они не соблюдают даже самых простых правил безопасности.

Вам необходимо составить заявление на выделение земельного участка? Правила составления и образец есть здесь.

Как правило, покупка земли у государства обойдется дешевле, чем у частного лица. Как осуществить данную процедуру, вы сможете узнать, прочитав нашу статью.

Требования к исправленному межевому плану

При наличии ошибок в межевом плане данный документ подлежит замене, поэтому вместо него составляется новый, исправленный экземпляр.

Точных требований к документу при этом нет, что в значительной степени зависит от неточности законодательного регулирования этой процедуры. Однако можно выделить несколько основных правил, которые при этом используются:

составление нового межевого плана происходит в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к нему и в общих случаях;
дополнительно к документу кадастровый инженер должен подготовить заключение с подробным описанием ошибок и порядком их исправления (в зависимости от конкретных ошибок данное оформление и содержание этого заключения будет значительно отличаться).

По общим правилам, план составляется и подается в орган Росреестра в электронном виде (в зашифрованном XML файле), однако в этом случае сам заказчик ознакомиться с ним не сможет. Поэтому желательно еще на этапе заключения договора договориться с исполнителем о том, чтобы помимо электронной версии была подготовлена еще и бумажная.

Что касается цены, то точных требований в этом вопросе также нет — итоговая сумма будет зависеть от нескольких факторов:

вида ошибки (исправление технической намного дешевле, чем кадастровой);
расценок конкретной компании или специалиста;
перечня работ, которые будут проводиться для подготовки нового плана (если есть необходимость в полевых работах, то стоимость значительно возрастет).

В среднем ценовой диапазон составляет от 5 до 20 тыс. руб. Срок изготовления также может варьироваться от нескольких дней до месяца, в зависимости от сложности работ.

Наличие ошибок в межевом плане или в данных кадастрового органа, которые заполнялись на его основании, может значительно усложнить владельцу использование данной недвижимости. Поэтому в случае обнаружения неточностей собственником или другими заинтересованными лицами им необходимо обязательно принять все меры по их устранению и внесению в межевой план необходимых корректировок. В зависимости от конкретной ситуации, происходить это может как в досудебном порядке, так и с привлечением к делу судебного органа.

План межевания является основным документом, удостоверяющим фактические сведения о земельных владениях, соотношении с соседними наделами и т. д. Порядок и требования к подготовке межевого плана обозначены специальным приказом Министерства экономического развития. Требования строгие и самостоятельной трактовке собственником или кадастровым специалистом не подлежат.

Общие требования

Указанный нормативный акт устанавливает требования к подготовке межевого плана, включая оформление топографической составляющей, текстовой составляющей, основные требования к порядку составления плана межевания. В основном общие требования характеризуются источниками, которые допускается использовать при составлении плана, формат изложения.

Формат плана межевания

Перед распечаткой плана на бумаге он составляется в качестве компьютерного файла в формате XML. Характеристики документа должны обеспечить защищённость сведений в файле, надлежащее считывание системой баз кадастрового органа, ведущего общий реестр.

Для достижения указанных целей используются следующие инструменты:

усиленная электронная подпись кадастрового инженера;
XML-схемы.

XML-схемы могут время от времени изменяться и обновляться согласно законодательству. Все новые версии файлов предоставляются в общем доступе и считаются официальными после 60 дней с момента выставления в открытом доступе на портале Росреестра.

Цифровая электронная подпись усиленного характера кадастрового специалиста подлежит сертификации. Кроме того необходимо установить её совместимость с инструментами цифровой защиты государственного органа. Данные требования для цифровой подписи специалистов выставляются в открытом доступе.

Наравне с компьютерным файлом, план должен быть составлен на бумаге. Однако это необходимо прописать в соглашении с заказчиком кадастровых работ. В качестве дополнительного документа составляется акт согласования, что также заверяется ответственным за проведение работ специалистом. Указанный акт является неотъемлемой частью межевого документа.

В виде единого документа план оформляется в нижеуказанных случаях:

раздела;
выдела части;
передела нескольких наделов;
для уточнения пограничных точек, в том числе в целях образования нового надела;
при разграничении элементов одного надела;
для единовременной сверки границ надела и его элементов;
при образовании надела для сверки границ соседних владений и при необходимости исправления ошибок предыдущих работ;
при единовременной сверке разграничений нескольких наделов между собой при исправлении недостатков предыдущих работ;
когда при изменении разграничения изменяется и размер надела, в том числе площадь соседнего надела.

Кроме того, когда есть необходимость установления исходного разграничения наделов при создании нескольких отдельных владений, составляются следующие документы:

план сверки бывших разграничений;
план разграничений новых наделов.

При создании нескольких отдельных владений из земель публичной собственности для каждого надела составляется индивидуальный план.

Документация для плана межевания

Требования к подготовке межевого плана признают главным источником данных для его создания официальные источники государственного реестра. Второстепенными источниками признаются картографические сведения из публичных архивов.

В конкретных случаях при создании плана размежевания, возможно, понадобятся следующие документы:

Для определения норм пользования землей и строительства – схемы зонирования градостроения.
Нормативно-правовые акты (НПА), определяющие максимальные значения размеров наделов.
Предыдущие документы по планированию территории.
Документы, устанавливающие пределы территории наделов согласно с судебными решениями, решениями уполномоченных органов на местах.
Планы разграничения и строительства паёв в СНТ и хозяйственных кооперативах.
Документы по организации владения частных лиц территориями лесов.
Решения о выдаче частным лицам наделов из публичного фонда.
Судебные акты, имеющие законную силу.
Иная документация, предусмотренная, имеющаяся и предполагаемая в будущем в НПА.

Для установления пределов наружных и разграничений внутренних элементов надела, являющегося объектом долевого владения, необходимы нижеследующие документы:

Проект размежевания согласно решению собрания совладельцев (издольщиков) объекта.
Проект размежевания, составленный кадастровым специалистом при невозможности составления такого проекта в силу отсутствия согласованности в действиях совладельцев.

В различных случаях могут понадобиться и другие, определённые законом документы.

Приложения плана размежевания

Графический чертёж, акты осмотра и иная документация, составление которых происходит на бумаге, подлежат сканированию и приложению к соответствующему XML файлу в формате PDF. Данные файлы также должны быть защищены ЭЦП специалиста усиленного характера. Документы, предоставляемые другими государственными учреждениями, подлежат заверению ЭЦП ответственных сотрудников соответствующих органов.

Отсканированные копии бумажных документов должны иметь равный масштаб к оригиналу. По качеству электронная копия должна позволять полностью прочесть текстовые составляющие, графические чертежи. В этих целях устанавливаются требования к подготовке межевого плана, согласно которым разрешение сканирования составляет не менее 300 dpi.

Помимо вышеуказанной документации, требующейся для осуществления межевания, когда необходимо участие нескольких владений или необходимости сверки границ между ними, к плану нужно приложить:

копии официальных уведомлений, извещающих всех заинтересованных лиц;
документы, заверенные нотариусом и обозначающие правомочия представителей уполномоченных лиц;
возражения по вопросу определения кадастровым специалистом разграничений смежных наделов;
разъяснения кадастрового специалиста по определяемым разграничениям, направленные имеющим интерес лицам;
отказ лиц от своих возражений в письменной форме.

При выделе паевых наделов в кооперативном хозяйстве нужно приложить к плану выписки из устава хозяйства, решения и иные акты участников хозяйства по поводу межевания, индивидуальные возражения несогласных с планом лиц.

Если разногласия заинтересованных лиц подлежали решению в судебном порядке, то соответствующее решение суда также должно стать частью приложенных документов.

Текстовый раздел документа

Текстовое изложение плана размежевания представлено в виде нескольких разделов:

обобщённые данные о проведённых работах;
изначальные сведения;
сведения об осуществлённых измерениях и расчётах;
информация о вновь создаваемых наделах;
данные о доступе на зону надела от транспортных путей;
информация об отдельных элементах надела;
заключения специалиста по итогам проведённых работ.

Каждая часть имеет характерный перечень сведений, обязательных к обозначению в плане в соответствии с соглашением или характеру самих работ.

Общие данные

В первом разделе указываются следующие данные:

виды осуществляемых инженерных работ в соответствии с характеристиками земельного надела, пожеланий заказчика;
данные о совладельцах общего либо долевого владения, если земля является таковой, и характеристики долей каждого совладельца;
сведения лица, выступающего заказчиком;
информация о кадастровом специалисте, СРО, что аттестовал его, информация о заключённом договоре и о дате окончания работ.

Заказчик, ровно как и исполнитель, должен выразить в указанной части документа согласие на использование своих личных данных для выполнения своей функции уполномоченными органами реестра и учёта земель.

Исходная информация

Этот раздел заключает в себе информацию о документах, послуживших источниками для производства измерительных и вычислительных работ.

Информация об источниках вписываются в следующем порядке:

в первую очередь указывается документация из ГКН;
информация о картографических данных;
документы, являющиеся геодезической базой разграничения земельных наделов.

К тому же, в данной части необходимо обозначить опорные данные, такие как:

использованная система координат;
вид обозначений на геодезической линии и название пункта;
вид самой геодезической линии;
координаты место расположения пунктов;
информация о внешнем обозначении каждого пункта.

В общем, необходимо указать не менее трёх обозначений пунктов из геодезической сети. Дата последнего изменения и нынешний статус обозначения и самого пункта также должны быть отражены.

Используемые при межевании измерительные приборы также отражаются в указанном разделе.

Вписать необходимо нижеследующую информацию о приборах:

производственное название измерительного устройства;
информация о типе прибора из публичного реестра;
данные о проверке прибора уполномоченным органом стандартизации.

При наличии отдельных строений на земельном наделе нужно указать их номера по кадастру, если они были поставлены на учёт.

Измерения и расчёты

Данный раздел посвящён методике определения ключевых точек при разграничения надела. Основным критерием определения таких точек является точность. Данный критерий зависит от вида разрешённого пользования земли, от её категории.

По методике указывается один из нижеследующих вариантов или несколько из них:

способы разработки;
спутниковое наблюдение;
метод фотограмметрики;
методика анализа.

Когда некоторые точки совпадают с определёнными точками местной картографической проекции, указываются обозначения данных точек из исходного материла. При независимом определении точек путём расчёта при помощи математических или геометрических формул допускается применение лишь установленных государственным органов методов исчисления. Такое же правило действует при определении общего размера надела, площади отдельных его частей.

Все использованные для расчёта формулировки и методы исчисления необходимо указать в этой части документа со ссылкой на исходный НПА.

Информация о создаваемом земельном наделе

В данной части предоставляются идентифицирующие участок данные, его характеристики.

Для идентификации применяются следующие способы:

для индивидуального определения надела в частном владении – кадастровый номер;
для обозначения надела, выделяемого из публичной собственности – ЗУ и порядковый номер, к примеру, ЗУ1.

Для обозначения отдельной части используются буквы ЧЗУ и порядковый номер, к примеру, ЧЗУ1.

Точки разграничения надела или его частей указываются следующими способами:

числами, если точка была заранее определена;
заглавной буквой русского алфавита и порядковым числом в случае обозначения новой точки.

Также сведения о площади исходной территории и о площади вновь образованных наделов обозначаются в порядке убывания в этом разделе.

Далее в порядке очерёдности вписываются нижеследующие данные о наделе:

адрес;
категория;
вид пользования;
номера по кадастру зданий на территории создаваемых участков;
информация о подъездах к земельному наделу от основных и второстепенных транспортных путей;

Каждый из пунктов сведений должен иметь отсылку на документ, по которому они были выведены. К примеру, адрес надела выявляется по выписке из кадастра, а также плану размещения наделов в пределах СНТ.

Сведения о подъездах характеризованы в форме подраздела части об общей информации о наделе. Когда подъезд к наделу обеспечивается за счёт части другого владения, то необходимо сослаться на документ, по которому такой доступ был предоставлен (договор, решение суда). При этом указать данные о владельце подобного смежного владения, о его правомочии владения или собственности, а также его адрес.

Раздел с информацией об элементах надела заполняется по мере необходимости с учетом вышеизложенных норм и согласно данным, которые были определены ранее для всего массива владения.

Заключение специалиста

Заключение составляется специалистом в свободной форме письменного документа, но с соблюдением правил логики составления текста. Текст должен быть связным и не иметь противоречий.

В заключении специалист должен указать:

при осуществлении ранее обозначенного разграничения надела – характеристику обнаруженных ошибок, когда они есть;
рекомендации специалиста по исправлению указанных ошибок;
при наличии искусственных объектов разграничения, не совпадающих с данными кадастра – рекомендации о целесообразности устранения такого объекта или закрепления за ним статуса законного разграничения;
если есть такие объекты, существующие больше 15 лет – обоснование существования подобного объекта.

По мере выявления исключительных особенностей того или иного надела инженер вправе внести в своё заключение и другую информацию.

Графическая часть

При составлении указанной части необходимо соблюдение следующих требований:

должны использоваться знаки условного обозначения, определяемые государственным органом;
графический план должен включать в себя изображения всех создаваемых земельных владений согласно заключённому с заказчиком договору;
изображаются схемы всех строений;
изображается схема основного и соседних земельных наделов;
чертеж должен иметь масштаб, позволяющий устанавливать границы при непосредственном изучении надела;
если нужно, составляется акт согласования разграничения;
если есть узловые точки трёх и более смежных участков, указываются расстояния от этих точек до трёх близко расположенных опорных объектов (столбы лини электропередач, здания).

Требования к планировке не меняются из-за того, является ли заказчик частным лицом или уполномоченным органом.

Схема и чертёж

На схеме необходимо отобразить:

разграничение основного земельного надела;
при непосредственной близости границ муниципальных образований – соответствующие линии границ;
когда надел расположен на территории больше одного кадастрового квартала, то соответствующие линии разграничений кварталов;
линии специальных зон, если они имеются в непосредственной близости.

Также указываются все красные линии, линии дорог и поставки ресурсов, иных объектов общего использования, включая обременённые правом сервитута третьих лиц.

На чертеже земельного надела отображаются:

точки, определяющие разграничение надела, включая части указанных границ в форме отдельных линий (даже ломанных);
обозначения основного и соседних наделов, включая элементы основного участка.

Акт согласования

Основные нормы оформления акта – это письменная форма, составление инженером, а также извещение всех заинтересованных лиц.

Акт согласования должен содержать в себе данные и реквизиты удостоверяющих всех участвующих в составлении акта лиц документаций. Кроме того, вписать нужно данные документов, устанавливающих полномочия представителей таких лиц.

В акте обозначается метод, при помощи которого участники были поставлены в известность. Это один из следующих: публичное объявление, акт извещения, почтовая документация. При использовании нескольких методов в акте вписывается самый поздний реализованный метод.

В акте учитываются лишь те возражения, которые были поданы уполномоченным лицом и исключительно в виде письменного документа. Все противоречия согласуются либо путём смещения разграничений и переделки межевания, либо в судебном порядке.

Все собранные в ходе осуществления согласования возражения, отказы от возражений, предыдущие редакции чертежей, а также судебные решения прилагаются к межевому плану.

Таким образом, составление плана размежевания является сложным процессом, требующим как специальных знаний и навыков, особого оборудования, так и внимания к документальным составляющим. По большей части ответственность за соблюдение требований лежит на кадастровом специалисте. Все возникающие споры подлежат решению в судебном порядке.

Читайте также: