Как выкупить комнату в коммуналке у соседа с помощью субсидии

Обновлено: 25.06.2024

Культурно и вежливо, без объявления войны, сдачи аулу и т.п.
Хорошая комната в хорошей квартире в хорошем месте.
Стоимость квартиры пусть 15 млн. Стоимость комнаты как комнаты - пусть 3. Площадь комнаты- треть от 2х других комнат.
Сначала о "справедливости". "Справедливо" ли ( внимание, кавычки) рассчитывать на треть от стоимости квартиры ( т.е. в нашем примере на 5 млн)? Или "получите за комнату и отвалите"?
Что бы не обсуждать мои моральные качества ( "иш че захотел"), скажу, что я готов выкупить другие 2\3 квартиры за 2\3 от стоимости квартиры. На эти оба варианта контрагент не идет. Он хочет комнату за "цену комнаты". Мне это не интересно, тупик.
Да, сейчас контрагент в выигрыше, т.к. он живет фактически в квартире ( в моей комнате никто не живет), но правда отремонтировать общие помещения не может ( не хочет), все в разрухе. Но я тоже не в большом накладе, пока за комнату плачу не много ( и даже контрагент возвращает мне деньги за воду по счетчику) .
Теперь второй вопрос: как "подвигнуть" контрагента к переговорам? Я вполне готов обсуждать цену, но исходя из цены квартиры, а не цены комнаты. Но контрагент на контакт не идет. Да, про возможности. Денег у контрагента скорее всего нет, но есть еще однушка , которую сдают, и на деньги от сдачи которой отчасти живут. Народ не сильно богатый, но варианты обмена на эту однушку ( с моей доплатой) я тоже готов обсуждать.
"Только серьезные предложения", про вариант Райкина знаю.
В принципе даже готов обсуждать соответствующую, правда непонятно какую , платную услугу по мирному понуждению контрагента.
Повторю: мирному, сейчас обстановка "вежливо-напряженная". Или без войны никак?

зачем сразу "война"? для начала сосед должен понять, что он живет в коммунальной квартире. И будет в ней жить дальше.
Это он должен вам делать предложения. Вы-то свое сделали.

Ситуация до боли знакомая- живет себе человек в двух комнатах, считай, в отдельной двухкомнатной квартире. И у него все хорошо, ибо другой сосед явно сюда не приедет, мешать под ногами не будет. Сколько видел таких коммуналок и общался с их обитателями..те еще персонажи.

Вы просто не представляете, во что верят подобные люди. Они верят в то, что никто комнату не купит, что никто не захочет в ней жить, что легко выселить жильцов. А какое у них бывает удивление, когда они сталкиваются с реальной жизнью.

А почему это 1/3? Коэффициент для вас (площадь общего пользования пополам+площадь вашей комнаты)/(площадь квартиры)Я так продал свою комнату в двушке. Без войны, правда, но уговаривал соседа два года.

Мне кажется лучше предлагать продать квартиру, типа никто никого не нагибает - продали, поделили деньги и разбежались.

соглашусь про объявление войны я бы поговорил с предложением о среднем варианте. нет - ну тогда "родственники" пусть поживут - глядишь торг будет и полегче.

Ну судя по Вашему описанию без войны уже никак.
Если я правильно понял, то переговоры уже были. И купить они в принципе согласны, но не по Вашей цене( предлагают 3 вместо ожидаемых Вами 5). Так?
В принципе тут без "войны" или однозначной угрозы войны уже не обойтись.
Их действительно все устраивает.
Поэтому определяйте для себя готовы ли вы за эти 2 млн воевать и действуйте. Иногда достаточно и одной решимости воевать до конца, но надо чтобы контрагент это действительно понял.

P.S. У одних моих знакомых ушло на такую войну 5 лет. Причем там было все, и вызов милиции с одной стороны и подключение знакомых из ФСБ с другой. Но в итоге продали квартиру на сторону и деньги поделили пропорционально.

Ну ситуация стандартно-патовая Был в похожей ситуации, когда меня вынуждали выкупить оставшуюся комнату (после чего я оставался бы один в квартире), но по цене хорошей однушки. При этом я там реально жил, а соседи мне откровенно пакостили, подселяя каких-то люмпенов, причем, издевательски говорили "это наши родственники".
В общем, они сразу пошли на меня войной, хотя я честно предлагал им хорошую цену, выше стоимости комнаты, почти цену однушки (ну, чуть меньше).
После 1.5 лет такого геморроя (когда все трудности валились только на мою голову - они-то спокойно жили в другом месте, а мне всячески пакостили и пугали, что "сейчас продадут на сторону") наконец сошлись в цене. В итоге де-факто на их условиях - просто цены упали в то время, и моих денег хватило на их однушку.

Как поступить вам?
Трудно сказать.
Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон :-)) (с).
Поэтому ИМХО просто ждать, пока требования сойдутся.
Это может произойти по разным причинам - цены сдвинутся, ситуация жизненная у кого-то изменится и т.д.
Заставить вы не можете - они в своем праве.
Вас тоже никто не может заставить.
Это наследие советского режима - сама идея коммуналки предельно и адски порочна.
Увы, ничего не сделаешь - просто ждите, старайтесь не напрягать отношения.
Войну и пакости советовать не буду по многим причинам.
Во-первых, я сам был в такой ситуации, и хорошего мало.
Во-вторых, квартиры приходят и уходят, а если один раз повел себя как свинья, это навсегда останется в памяти. Или в карме - это смотря кто во что верит.
Из общих советов - внутренне расслабиться и донести эту расслабленность до соседа. Мол, "меня все устраивает, мне вообще пофиг, я передумал".
Тогда через год сам сосед прибежит с каким-то решением.
Я всегда говорил, что комнату в коммуналке надо рассматривать как лотерейный билет.
Продать его можно только за копейки (условно - цена комнаты). А вероятность выиграша (удачного размена квартиры или удачного выкупа комнаты по цене доли в квартире) близка к нулю.
Расслабьтесь, отпустите ситуацию - она сама как-то вырулит в нужное русло. Не сейчас, не скоро, но все рано или поздно решится.
С наступающим!

Все сказанное - ИМХО, конечно.

варианта 3.
Торг, шантаж, война.

Про 2 и 3 Вы сказали не рассказывать. Про 1 рассказывать немного. Если соседи готовы заплатить 3млн, а Вы хотите 5млн, то логично сторговаться на 4млн и расстаться довольными друг-другом.

PS. Только время упущено, им сейчас ипотеку на эти 3-5 млн. уже не дадут, даже в случае обоюдного согласия.

Повторю: что бы сторговаться надо начать торговаться. Контрагент занимает жесткую позицию: "вот вам за комнату ( точнее даже меньше), мы тут всю жизнь живем, вы нам должны."
Какую ипотеку? Им не надо ничего покупать. Они получают всю квартиру. Это скорее мне надо. На я найду куда деньги девать.

Запускайте жильцов. Пока второго собственника всё устраивает, ему нет резона торговаться с вами. Запускайте жильцов. И чем проблемней они будут, тем лучше.

Коммунальная (муниципальная) собственность

Муниципальная собственность подразумевает проведение приватизации жилплощади, и только потом появляется возможность перехода права собственности от одного человека к другому. То есть, чтобы продать комнату в коммуналке, необходимо обязательно быть её собственником.

Общая процедура

Самый простой вариант покупки комнаты, находящейся в собственности продавца. При наличии обоюдного согласия сторон:

оговаривается стоимость предмета купли-продажи;
составляется соответствующий договор;
производится оплата;
производится регистрация документов в Росреестре.

Наличие нескольких собственников в коммунальной квартире

Обязательно следует учитывать, что в квартире как правило несколько собственников. Поэтому сделка может состояться только после того как владелец этой комнаты обратился с предложением ко всем совладельцам квартиры с уведомлением о продаже комнаты. Стоимость предлагаемой к продаже комнаты обязательно должна быть для всех одинакова. Все уведомления и связанные с ними расходы отправляет, и несёт продавец.

Получение отказа от первоочередной покупки

Перед тем, как продать комнату в коммуналке или общежитии, продавцу необходимо получить письменный отказ соседей от права первоочерёдной сделки с разрешением продажи комнаты третьему лицу. Рекомендуется заверить эти документы у нотариуса. Практикуется также проведение всей этой процедуры через нотариуса.

Законом установлен срок в один месяц для принятия решения с момента извещения. При этом следует учитывать почтовый оборот, кто-то из вероятных претендентов может известить о своем решении по почте.

Получив решение от совладельцев квартиры ранее тридцати дней, нет необходимости ждать окончания срока. Отсутствие какой-либо реакции по истечение 30-ти дней считается согласием на отчуждение комнаты.

Перечень лиц, с которыми необходимо согласовать куплю-продажу комнаты

Необходимо уведомить о намерении произвести отчуждение права собственности комнаты в коммунальной квартире:

лиц, являющихся собственниками комнат в этой же коммунальной квартире;
местные власти, при наличии минимум одной комнаты, находящейся в коммунальной (муниципальной) собственности;
орган опеки, если собственник инвалид либо лицо не достигшее совершеннолетия.

Исключение при согласовании купли-продажи

Если же покупатель уже является собственником одной из комнат в этой же коммунальной квартире, то в каком-либо согласовании нет необходимости.

Несколько собственников одной комнаты

При наличии нескольких собственников одной комнаты, обязательно получение у нотариуса разрешения на продажу. После получения нотариально заверенного разрешения заключается договор.

При обращении в Росреестр подаётся и договор и все сопутствующие документы.

Снятие с регистрационного учёта

Обязательно настаивайте на выписке всех прописанных в комнате лиц перед заключением сделки. В противном случае есть вероятность, что вам придется их выписывать через суд.

Отсутствующие владельцы комнат коммунальной квартиры

Камнем преткновения при заключении договора купли-продажи комнаты является отсутствие сведений о местонахождении одного из владельцев комнат. При наличии у него права выкупа комнаты в коммунальной квартире, возможность извещения его о сделке отсутствует.

В данном случае единственным действенным решением проблемы является признание такого лица в судебном порядке безвестно отсутствующим. Причём безвестно отсутствующим в течении одного года до момента обращения в суд.

Перед этим необходимо предпринять все возможные меры по установлению местонахождения отсутствующего лица.

Суд в установленном законом порядке назначает управляющего имуществом отсутствующего лица. Этого управляющего и необходимо в дальнейшем уведомить о совершении сделки.

Проживание владельца комнаты в другом населённом пункте

Нередко владелец одной из комнат в коммунальной квартире проживает в другом населённом пункте. В этом случае ему направляется нотариально заверенное письмо соответствующего содержания. Такое письмо направляется исключительно заказной корреспонденцией для того, чтобы у вас были документальные доказательства как отправки так и получения этого письма.

При всей кажущейся сложности, выполнить установленные законом требования при покупке комнаты под силу практически каждому человеку. Это не занимает много времени и стоит того, с учётом довольно приемлемых цен на жилплощадь в коммунальных квартирах.

Хотите продать комнату в коммуналке соседям и воспользоваться программой или субсидией, но они не хотят-есть выход!

Обычная проблема,стоите на очереди в коммуналке , желаете за нормальную цену продать свою комнату , что бы воспользоваться программой или субсидией до 2352771 руб. на семью по "приоритетному праву при расселении коммуналки", но соседей очень много,с ними не договориться, у них нет возможности или желания покупать вашу комнату(ы) . Пишите мне, проконсультирую как можно решить эту проблему и помогу воспользоваться "приоритетным правом" имея только статус "очередника в коммунальной квартире".

добрый день,как я понимаю,вы помогаете консультацией по субсидиям:у нас такая ситуация:квартира 5-комнатная. 3 комнаты наши-приватизированы и ещё 1 комната тоже приватизирована и люди готовы расселяться,а вот в 5-й комнате никто не появлялся уже 10 лет и она не приватизирована.стоим на очереди в молодёжке(уже 3 года и очередь не двигается).год постановки на очередь 87-й.в коммуналке(в 3 наших комнатах) прописаны-моя тёща,моя жена и моя дочь.я в программе не участвую.прошлым летом мы подали доки на безвоздмезную субсидию для строительства и приобретение жилья-эту субсидию(300т на человека) обещали дать сначала в конце лета,потом осенью,потом в начале весны- и до сих пор не дали.готов вам заплатить за квалифицированую консультацию(каким путём быстрее и выгоднее идти).

Роман здравствуйте у вас все не так плохо сейчас 86 году дают субсидии ,денег выделили больше чем в прошлом году.Могу посоветовать обратиться в суд, если за комнату никто не платит и в ней прописаны совершеннолетние граждане ,лишить их регистрации и выкупить комнату у государства за небольшие деньги но только после получения субсидии. Есть еще вариант тек как вы не стоите на очереди то не попадаете под программу "Жилище"после развода ваша семья может получить субсидию 1829933 руб как семья где все участники стоят на очереди,не плохой бонус за штамп в паспорте, удачи.

сосед,который 10 лет не появляется-исправно платит за комнату и кроме него там прописана его несовершеннолетняя дочь(знает законы).Вариант с разводом интересный.А тем кто находится в подпрограмме жилище- им без очереди дают субсидии?

Роман, http://www.gorcenter.spb.ru/2/ " жилище" как все программы на одинаковых условиях,позвоните в МДЖ,вам все скажут,но имейте ввиду денег не всех не хватит,неизвестно сколько в 2015 выделят.По поводу соседей,найти их не сложно ,приватизация займет до полугода и если они прописаны больше 10 лет значит им тоже интересно расселение с субсидией, с вами не договорятся субсидии могут не получить,удачи.

Алексей, не подскажите как быть?у нас в коммуналке 3 комнаты,одна наша
2 другие продаются,мы хотим купить их за субсидии и за свои деньги. Соседи завышают цену на комнаты,существует ли какая-то возможность купить комнаты по рыночной цене ??)спасибо!

Кирилл,отказ от покупки где прописана сумма вам не предложат подписать если ваша комната не приватизирована,поэтому на цену никак повлиять не можете,пока занимаетесь приватизацией можно устроить какой нибудь "потоп" и.т.п.,когда приватизируете можете воспользоваться программой вне зависимости от соседей а пока я не смогу ничем помочь,удачи

Здравствуйте,мы стоим на очереди с 88 года,я,дочь и внука внесли в очередь в этом году,теперь нам надо подавать на субсидию,я в горжилобмене,а дочь с внуком по молодёжке.Будем выкупать у соседа комнату,с соседом встали в программу,только у него собственность,у нас договор соц.найма,и он не против продать нам.Цену конечно завышает.Сколько нам положенно денег по субсидии,сколько ждать и на что именно подавать,и как взять в кредит недостающие средства.Мы малоимущие,боюсь в банке откажут,что делать?

Здравствуйте,муж стоит на очереди с 96года,комуналка 3 комнаты,у нас одна у соседки 2ком,.сейчас мы хотим у неё их выкупить,но он с ребёнком в программе жильё от оператора с 2013 года.нам можно получить хоть какие то деньги?(ведь мы слетаем с очереди если купим эти комнаты)что делать?

Алексей, Здравствуйте,я с сыном 2,7 получили субсидию в апреле месяца 2014 г. проживаем в ком.квартире 2х комнатной.Соседи готовы купить комнату у меня,вот только проблема.Соседей тоже 2 человека мать и сын 23 лет.Мать получила уже субсидию по расселению ком.квартир а сын её не получил по молодёжи.Что мне делать чтобы не пролететь с субсидией?

Ксения, Вы можете воспользоватся правом только один раз,продайте фиктивно родственникам свою комнату и соседи тоже,и все получат субсидии и не слетят с программ , так же можно получить от МДЖ 825038 руб. а если вся семья стоит на очереди 2352771 руб.(http://www.gorcenter.spb.ru/aboutPrograms.php?section..) или по Расселению 607000 руб.,самое важное что соседи готовы продать комнаты и вы получаете при "Расселении коммуналок" приоритет во всех программах

Алексей], здравствуйте, живем в 3-х комнатной коммуналке, одна комната наша, 2 -е соседок , у каждой по комнате,которые ни чего не хотят. в очереди с 2007 года, стояли на субсидию, в прошлом году перевелись на займ, и там и там все глухо) пожалуйста, подскажите как быть с первоочередным правом по коммуналке .

1 июня 2015 года, в 15 00 и 3 июня в 17 00! Кастинг на обучение в группе телеведущих и журналистов! У нас стажировка на ТВ, радио на 1 месяце обучения!

Проверь свои силы! Сможешь ли ты уверенно работать на камеру, импровизировать в кадре, писать журналистские тексты?
Число мест ограничено!

На кастинге мы озвучим список реальных вакансий в СМИ и расскажем, как попасть на телевидение!

Как работает программа?

По условиям программы участники получают социальную выплату на покупку квартиры. Предоставляемая сумма рассчитывается по установленной формуле и зависит от трех факторов:

количества человек, проживающих совместно в коммунальной квартире;
нормативов площади на одного человека (установленных государством);
средней стоимости квартир в Санкт-Петербурге.

Пример

Если ваша семья состоит из трех человек, то на каждого члена семьи приходится по 18 м 2 площади, оплачиваемой на льготных условиях, итого 54 м 2 на семью.

Таким образом, размер социальной выплаты = 54 м 2 * 1 (один член семьи, состоящий на учете) * 93 768 руб. (средняя рыночная стоимость 1 м 2 ) * 40% (размер доли, оплачиваемой за счет бюджета города) = 2 025 388,8 руб. (если стоимость покупаемой квартиры составляет 4 619 106 руб.).

Вы можете купить квартиру за большую цену, но размер выплаты при этом останется неизменным.

Кто может стать участником программы?

Принять участие в программе могут жители коммунальных квартир, подлежащих расселению (включенных в соответствующий перечень). Они должны иметь постоянную регистрацию в коммунальной квартире, а также состоять на городском учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Чтобы вашу квартиру включили в перечень, нужно обратиться с заявлением в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по адресу нахождения коммунальной квартиры. При этом понадобится согласие всех соседей жилых помещений квартиры, а заявление о включении коммунальной квартиры в перечень подается от каждой семьи, проживающей в коммунальной квартире.

Кто имеет право на первоочередное получение социальной выплаты?

Первыми приобрести жилье смогут многодетные семьи.

Многодетная семья — семья, имеющая трех и более детей в возрасте до 18 лет.

На что можно потратить выплату?

Выплату можно использовать одним из следующих способов:

покупка жилья (квартиры, дома, комнаты в коммунальной квартире, если в результате такая квартира переходит в собственность одной семьи);

долевое участие в строительстве дома (квартиры), если степень готовности объекта недвижимости составляет не менее 70%;

оплата договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, готового не менее чем на 70%, в случае полной оплаты стоимости этого помещения;

оплата паевого взноса члена жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива при условии, что многоквартирный дом готов на 70%;

оплата разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилья и передаваемого по договору мены жилого помещения, находящегося в собственности участников программы.

Как получить выплату?

Для получения субсидии семье необходимо:

Раньше получить уведомление смогут первоочередники. Для остальных время ожидания зависит от даты постановки на жилищный учет.

Срок действия свидетельства — 12 месяцев.

Как использовать субсидию?

Вы можете выбрать подходящий вам вариант покупки квартиры.

Вариант Ι (при условии расселения коммунальной квартиры)

Все семьи, проживающие в коммунальной квартире, продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства по субсидии и покупают жилье в Санкт-Петербурге (Ленинградской области).

Вариант ΙΙ (при условии расселения коммунальной квартиры)

Одна из семей приобретает комнату соседей, в результате чего квартира становится отдельной. Вторая семья к полученной от продажи сумме добавляет выплату по субсидии и покупает жилье в Санкт-Петербурге (Ленинградской области).

Какие дополнительные меры поддержки получат участники программы?

Читайте также: