Как узаконить пирс на берегу реки

Обновлено: 04.07.2024

На сегодня, наличие водоема, рядом или неподалеку от места проживания или отдыха - является огромным преимуществом. Каждый владелец судна, (лодки, катера, яхты, гидроцикла), или просто владелец участка по близости или на берегу водоема, не раз задумывался о приобретении или строительстве собственного причала или какой либо другой площадки для отдыха у воды. Ведь это не только место для швартовки судов, это еще и место у воды для отдыха всей семьей и компанией друзей, это свой ресторан и кафе на воде, это пирс для рыбалки, площадка для купания и многое, многое другое.

Строительство причала или пирса это, не только, способ решения проблем и задач, связанных с нехваткой мест в яхт-клубах и лодочных стоянках, но и расширение возможностей для организации качественного отдыха на водоеме - путем создания беседок и патио на берегу водоема, смотровых и концертных площадок на воде, установки бани или сауны на воде, купальни.

Причалы и всевозможные зоны отдыха на воде являются неотъемлемой частью здорового отдыха и развлечений. Без них сегодня немыслимы береговая инфраструктура и создание благоприятных условий у водоемов.

Причалы для яхт, причалы для катеров и лодок, должны отвечать высоким требованиям и сочетать в себе надежность, долговечность, функциональность, безопасность и эстетичность.

Отличие причала от пирса

Под причалом понимается причальное сооружение, размещаемое вдоль береговой линии озера, реки, пруда или другого водоема. Помимо своего основного назначения, причал может использоваться как набережная и одновременно играть роль укрепляющего элемента берега. Пирсом является конструкция, расположенная перпендикулярно береговой линии. Пирс, в отличие от причала, вдается в водоем. С его помощью можно организовать место стоянки для большого количества лодок и катеров даже в том случае, если протяженность береговой линии небольшая.

Разновидности причалов

Причалы, причальные стенки и набережные, изготавливаемые из железобетонных изделий или габионов – сетчатых конструкций, наполненных камнями.
Причалы и пирсы, опирающиеся на понтонные конструкции. Понтоны представляют собой полые внутри емкости, имеющие собственную плавучесть. На них опирается настил пирса или причала. Плюс понтонов в том, что с их помощью можно спроектировать и сконструировать причал любых форм, размеров и отдаленности от берега (глубина, в отличие от свайных конструкций) здесь значения не имеет.
Причалы и пирсы на сваях. Сваи вбиваются или вкручиваются в дно водоема и обеспечивают надежную опору для настила конструкции. Специалисты фирмы выбирают сваи с учетом ветровой и волновой нагрузки, тоннажа причаливаемых кораблей и перемещаемых по настилам грузов. Сваи могут изготавливаться из металла (в том числе и полые внутри, которые затем заливаются гидробетоном) или из железобетона.

Использование свай для конструирования причалов

Сваи являются основным элементом конструкции причала или пирса. Они передают нагрузки, оказываемые на настил, твердому грунту на дне водоема. Благодаря сваям можно быстро и довольно дешево возвести береговое сооружение без необходимости осушения части реки или озера у берега (как это было бы при использовании бетона).

Первым этапом работы по сооружению причала является составление проекта. Он готовится с привязкой к местности на объекте строительства и природных особенностей. Во избежание обрушения инженеры высчитывают, какая нагрузка будет оказываться на сваи в процессе их использования (и в зависимости от времени года). На основании этих расчетов делается вывод, какие именно сваи, какого сечения и длины будут использоваться для сооружения конструкции.

Металлические сваи. Представляют собой трубы диаметром от 200 мм, которые вбиваются или ввинчиваются в дно в заранее определенных местах. После забивки из внутренней полости сваи извлекается набившаяся туда почва вперемешку с водой, после чего устанавливаются армирующие пруты и заливается бетон.
Железобетонные сваи. Конструкции из бетона и металлической арматуры квадратного сечения. Вбиваются в грунт с помощью специализированного оборудования. Не требуют какой-либо дополнительной обработки. После окончания монтажа ж/б свай можно сразу приступать к монтажу настила.

Использование понтонов для конструирования причалов

Материалы для настила

В качестве настила обычно применяется доска из дуба, лиственницы и других подобных пород древесины. Материал пропитывается антисептиками, антипиренами и гидрофобными веществами для продления срока их службы. Во избежание скольжения на намокшей поверхности, на лицевой стороне доски делаются специальные пазы (так называемая палубная доска).

Если причал делается для коммерческих или промышленных целей, возможно использование менее дорогих и более практичных материалов.

Вам нужно сделать причал или пирс? Позвоните менеджерам нашей компании. Вы получите качественное сооружение по доступной цене. Сделайте звонок прямо сейчас и узнайте об особых условиях сотрудничества для новых клиентов.

Строительство береговых укреплений и гидротехнических сооружений (бетонные стенки набережных, причалы, пирсы и т. д.) осуществляется на определенных условиях. Нельзя прийти на берега реки, озера или водохранилища и делать все что вам хочется.

Все природные водоемы в Российской Федерации принадлежат государству. Это регламентировано таким документом, как Водный Кодекс РФ – от 03.06.2006 №74-ФЗ. На основании ч. 1 ст. 8 ВК РФ – все водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

На каждом водном объекте в соответствии со ст. 65 ВК РФ устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Размеры этих зон зависят от вида водного объекта и его протяженности и устанавливаются согласно п.4 ст. 65 ВК РФ, за исключением озера Байкала и морей.

Согласно п. 13 ст. 65 ВК РФ – ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

Проект укрепления берега габионами

Для производства берегоукрепительных и дноуглубительных работ на водохранилищах, озерах и любых реках требуется получать согласование от Агентства по Рыболовству РФ.

Основным документом, разрешающим такой вид деятельности, как укрепление берега и строительство причала, является согласование. По своей сути – это государственная экспертиза проекта берегоукрепления и строительства причальных сооружений.

Перед тем, как приступить к разработке проекта защитного сооружения берега, требуется определить хозяйственную принадлежность водоема. Заказчик подтверждает свое законное право на это:

копия паспорта;
право собственности или аренды прилегающей к водоему территории;
копия выписки из кадастра на участок.

При планировании обустройства берега водоема не стоит забывать об одном важном моменте. В соответствии с п.6 ст. 6 ВК РФ – каждый водоем имеет ширину полосы общего пользования. Доступ к этой зоне является свободным. Обеспечивается беспрепятственный доступ любого гражданина РФ к данному водоему в любое время.

Устанавливать заборы, ограждения и т. д. в этой зоне – запрещается.

Кадастровый номер участка требуется, чтобы определить зону производства работ. А так же проверить наличие зон нереста рыбы и наличие зимовальных ям.

Отказ в согласовании проектной документации

Согласно Приложений к Правилам рыболовства рыбохозяйственного бассейна имеются районы и отдельные участки водоемов, где производство любых работ в любой период времени запрещено.

Если территория, на которой вы решили производить работы, попадает в запретную зону, то согласование и разрешение на производство берегоукрепительных или дноуглубительных работ на данной территории не выдадут ни при каких условия.

Все работы в зонах нереста рыб и зимовальных ям – ЗАПРЕЩЕНЫ.

Согласование проекта берегоукрепительных работ или отказ в их проведении оформляется отдельным документов. Как покажется любому – это простое занятие, получение согласования. Чего там сложного? Сделал проект, написал заявление. Сдал документы. Получил согласование. Все просто!

Так-то оно так – на бумаге. А на деле – совсем не просто. Нужно не только сделать и сдать правильно оформленные документы, но и знать основные требования и рекомендации. А эта информация мало кому известна.

И получить отказ в согласовании данного вида деятельности намного проще, чем сдать документы. Не поставили точку или запятую в нужном месте – отказ! Не предусмотрели необходимые мероприятия – отказ! Не описали полностью отдельные моменты – отказ!

И так можете ходить по кругу до бесконечности!

Рассмотрение каждого обращения – 30 дней! Вот и посчитайте сами. Отказывать вам будут только по одному пункту. Никто вам сразу все замечания не укажет. Будут указывать последовательно и методично.

Согласование берегоукрепления является номерным. Оформляется в 3-х экземплярах.

Один остается в территориальном управлении Росрыболовства, второй – выдается на руки заявителю, третий – направляется в региональный отдел Главному рыболовному инспектору. Подделать его невозможно.

В преддверии года водоохранных зон Волги и Камы 2016, к нам обращаются застройщики, организующие на воде следующие типы строений:

домик,
баня над водой;
рестораны,
кафе над водой;
беседка на воде;
надводная терраса,
мостки для ловли рыбы;
причалы для катеров, водных мотоциклов, яхт, лодок и т.д.

Для того чтобы законно разместить строения и организовать отдых на воде, требуется заключение договора водопользования для рекреационных целей, потому что все естественные водные объекты без исключений являются собственностью РФ и только представители собственника в лице Министерства экологии и природных ресурсов РТ либо Нижневолжское БВУ имеют право на предоставление водоема в аренду. Мы можем выполнить все необходимые работы по подготовке документации для заключения договора водопользования (аренда для рекреационных целей, для забора воды, орошения) или решения о предоставлении водного объекта в пользование и поможем в случае возникновения сложностей в подготовке заявления на водопользование.

Подготовка требуемых для заключения договора водопользования документов.

Мы предлагаем комплекс услуг по сбору, подготовке, разработке и согласованию в надзорных органах разрешительной документации по вопросам водопользования для предприятий и частных лиц.

В соответствии со ст. 34 Водного кодекса Российской Федерации, все водные объекты за исключением прудов, карьеров и других обособленных объектов, которые могут принадлежать муниципальным образованиям на праве собственности, физическим и юридическим лицам по гражданскому законодательству, находятся в собственности государства.

Однако, находящиеся в собственности государства водные объекты, на основании договора водопользования или решения на право пользования водным объектом, могут быть переданы в пользование физическим и юридическим лицам.

Договор водопользования.

Любое действие, будь то аренда пруда, акватории озера, реки, водохранилища, либо аренда участка реки или озера, взятие в аренду берега водного объекта или изъятие воды из водоёма, требуют наличия Договора водопользования.

В Водном кодексе РФ сказано, что любое физическое или юридическое лицо имеет право оформить договор водопользования (договор аренды водоема) на практически любой водный объект, расположенный на территории РФ, такие как: аренда реки, водохранилища, пруда, озера, каптаж родника и др.

Согласно ст.11 Водного кодекса РФ: «На основании договоров водопользования, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:

Довольно часто у потенциальных водопользователей возникают при этом вопросы: Как взять в аренду водоем? Как взять озеро в аренду? Как взять в аренду пруд? Как получить в частное пользование родник? Как арендовать участок реки? Можно ли организовать платную рыбалку на водоеме? Как правильно оформить гостевые домики, плавучий ресторан, баню на воде? Как зарегистрировать пирс, мостки? Как организовать катание на лодках, гидроциклах катамаранах и другие развлечения на воде? Сколько стоит аренда водоема? Какая плата за водопользование)? И, конечно же, главный вопрос: как сделать это юридически грамотно и законно? Куда нужно обратиться, чтобы оформить договор водопользования и какие для этого потребуются документы?

Мы поможем подготовить необходимый пакет документов, заключить договор водопользования, составят план природоохранных мероприятий и программу ведения регулярных наблюдений, выполнят комплекс сопутствующих расчётов и услуг.

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Местность, прилегающая к какому-либо побережью, представляет собой особую зону, использование которой подлежит определённому законом регулированию. Это вызвано, с одной стороны, повышенной уязвимостью береговых местностей и водоёмов перед человеческой деятельност ью , а с другой – реальной возможностью нанесения здесь ущерба человеку во время разливов, паводков, наводнений, штормов и т. п. Исходя из этого, в 2022 году законодательно выработаны особые правила, определяющие, что можно строить в водоохранной зоне.

Что такое водоохранная зона

С т. 65 Водного кодекса Р Ф обозначает понятие водоохранной зоны и регламентирует её эксплутацию с установлением действующих здесь запретов. К водоохранным зонам причисляются местности, прилегающие к границам берегов морей, рек, каналов, водохранилищ, озёр, ручьёв.

На таких местностях вводится особый режим хозяйственной или другой деятельности, ставящий своей целью недопущение засорения, загрязнения, заиливания водных объектов и их истощения. Также запретительные меры направлены на охрану среды обитания водных биологических объектов, принадлежащих к растительному или животному миру. Основные запреты направлены именно на это. И наиболее весомым из них выступает запрет на сброс в водоёмы дренажных и сточных вод.

В непосредственной близости от водных объектов определяются 2 вида зон:

Собственно водоохранная зона, прилегающая к береговой линии водоёма, в которой установлен особый режим хозяйственной и прочей деятельности человека. Специальные правила разработаны для недопущения загрязнения и истощения побережья и водной толщи с сохранением среды обитания животных и растений. Ширина водоохранной зоны при этом определяется в зависимости от вида водоёма.
Прибрежные защитные полосы, представляющие собой местности с наиболее жёсткими ограничениями. На таких территориях, которые наиболее притягательны для возведения строений для жилья и отдыха, действуют особые правила, регламентирующие строительство.

Правила строительства около водного объекта в 2022 году

Ч. 16 ст. 65 ВК РФ определяет, что использование водоохранной зоны для строительных, хозяйственных и культурных нужд в 2022 году должно сопровождается соблюдением специальных условий.

Например, разрешение на проектирование, строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости в водоохранной зоне даётся только при оборудовании их очистительным сооружениями, гарантирующими охрану водных объектов от загрязнений.

Особый акцент делается на береговые полосы, которые устанавливаются в качестве земель общего пользования, находящихся вдоль береговой линии водоёма. Их ширина обычно пребывает в пределах 20 метров. А вот береговые полосы каналов, а также рек и ручьёв, чья протяжённость от истока до устья не превышает 10 километров, составляют исключения. Здесь ширина береговой полосы определяется в пределах 5 метров.

Схема минимального радиуса для строительства

У реки или ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона идентична прибрежной защитной полосе. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м от воды.

На прибрежной полосе можно оборудовать пляж или обустроить место для рыбалки, но строительство там запрещено. Не подлежит береговая полоса также приобретению в собственность у государства.

Зато вне границ береговой полосы в пределах водоохранных зон возможны возведение, приобретение, сдача в аренду объектов недвижимости, если при этом соблюдены все санитарные и водоохранные нормы.

Что можно строить в водоохранной зоне

На подобных территориях на разрешенном расстоянии можно строить практически всё, что и на обычных земельных участках, за исключением объектов, указанных в ст. 65 ВК РФ.

К ним, например, относятся станции техобслуживания, автозаправочные станции и тому подобные объекты, представляющие опасность для водных ресурсов.

Земельный участок, расположенный в водоохранной зоне, вполне можно застроить жилыми постройками в виде индивидуального жилого или садового дома, а также вспомогательными постройками. Однако при этом они должны быть оборудованы сооружениями, которые обеспечивают охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод.

Подобные устройства представлены:

централизованными системами канализации;
ливневыми системами водоотведения;
колодцами;
дренажными установками;
системами очистки воды;
сооружениями для сбора отходов производства и потребления.

В пределах земельного участка на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, который расположен в границах водоохранной зоны, разрешается использование приёмников, сделанных из водонепроницаемых материалов, до того времени, как здесь будут оборудованы очистные сооружения или осуществится подключение к очистным системам.

В прибрежных зонах запрещается распахивать землю, размещать отвалы размываемых грунтов и пасти сельскохозяйственных животных и организовывать для них летние лагеря, ванны.

Как получить разрешение на строительство

Строительство в водоохранной зоне в 2022 году регламентируют как законодательство страны, относящееся к строительству вообще, так и положения ст. 65 ВК РФ. Ранее действовавшие правила ВК РФ требовали, чтобы согласование строительства в водоохранной зоне велось с властными структурами в сфере охраны территорий водного фонда. В настоящее время эти дополнительные согласования упразднены.

Теперь строительство дома в водоохранной зоне с точки зрения выполнения формальностей осуществляется следующим образом:

Необходимо оформить аренду водоохранной зоны и получить землеотвод.
Получить градплан участка.
Получить подтверждение разрешения на строительство.

Согласно ФЗ РФ № 340 от 03.08.2018, в стране действует уведомительный порядок оформления индивидуального жилого или садового дома на берегах.

Уведомление можно подать с помощью:

личного обращения, в том числе через МФЦ;
заказным письмом;
в электронном виде посредством Единого портала муниципальных и государственных услуг.

В ответ администрация должна прислать уведомление, свидетельствующее о соответствии заявленных параметров объекта правилам, дающим право на его строительство. Это уведомление действительно 10 лет. После его получения можно приступать к строительству.

Окончание строительства должно также завершиться направлением в муниципальную администрацию уведомления об этом событии. После чего в срок не более 7 дней администрация обязана отослать в Росреестр ходатайство о государственном кадастровом учёте и госрегистрации права заявителя на построенный объект. При этом заявитель должен за регистрацию заплатить госпошлину в размере 350 руб.

Читайте также: