Как согласовать строительство с аэродромом чкаловский
Обновлено: 02.07.2024
Если дом строится вблизи аэропорта или аэродрома, его строительство надо согласовывать с аэропортами и Росавиацией.
В статье разберем как согласовать строительство дома с аэропортом, каков порядок получения разрешения на строительство и на каком этапе требуется данное согласование.
Зачем и когда требуется согласование с аэропортом
Необходимость получения разрешения на строительство от Росавиации возникает если земельный участок расположен на приаэродромной территории (в радиусе около 30 км от аэропорта).
Документы, необходимые для согласования с аэропортами:
Перечень обязательных документов для Росавиации, аэропортов и аэродромов военной, экспериментальной авиации:
- Заявление, заполненное в соответствии с установленной формой (в печатном или электронном виде). Сведения, которые необходимо указать в заявлении берутся из проектной документации. Геодезические координаты объекта определяются при геодезической съемке. Росавиация требует указывать в заявлении координаты в географической системе ПЗ-90.02/90.11. Поэтому, следует произвести перерасчет координат из местной прямоугольной системы МСК (которые указываются в выписке ЕГРН) в географическую.
Для того, чтобы заявление оформить безошибочно требуются навыки в области геодезии и проектирования, поэтому для заполнения заявления рекомендуем воспользоваться помощью специалистов в этой сфере.
- Паспорт заявителя.
- Схема расположения объекта на карте М 1:500000
- Схема объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости)
Дополнительно могут потребоваться:
- Выписка из ЕГРН
- Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора
- Картографические материалы местности в масштабе 1:500 или 1:2000 (охват территории не менее 1 км от границ вашего земельного участка)
- Протоколы исследований качества атмосферного воздуха, уровней шума, электромагнитного излучения на высоту объекта и т.д. (выдает аккредитованная организация)
- Экспертное заключение о соответствии (не соответствии) размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям по результатам экспертизы.
Как и где получить согласование с Росавиацией
Во избежание возврата документов без рассмотрения, лучше доверьте согласование с Росавиацией и аэродромами компетентным организациям, у которых получение разрешений на строительство от аэропортов находится на потоке. Но если все же вы решили самостоятельно получить разрешение, тогда проконсультируйтесь с о специалистами для правильного заполнения заявления о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в пределах приаэродромной территории гражданского аэродрома.
Сроки рассмотрения заявления о согласовании строительства на приаэродромной территории
Самый наболевший вопрос – сроки получения согласования с Росавиацией.
Сама госуслуга по согласованию с аэропортами оказывается в течение 30 – 60 дней. Однако, не стоит забывать, что помимо получения согласования от Росавиации предварительно следует собрать пакет документов на изготовление которых тоже понадобится время. Поэтому рассчитывайте, в лучшем случае на 2-3 месяца.
Что будет, если я не согласую строительство с аэропортом?
Каждый собственник решает самостоятельно какие документы надо оформлять и какие действия для этого предпринимать. Многие живут десятками лет не только без кадастрового учета, но и без элементарного права собственности, не платят налоги на дом и хоть бы хны. Но это – пока не коснется.
Также существуют более плачевные примеры – полуразрушенные дома (кстати, один такой пример красуется по дороге в аэропорт Домодедово). Государство признает такие дома самостроем – так как о разрешении на их строительство никто в свое время не позаботился.
В любом случае, если администрация предписала получить разрешение у Росавиации на постройку дома (даже одноэтажного, окруженного многоэтажками, как бы это было не смешно – но примеров уйма), то согласования с аэропортом не избежать. Без этого документа нельзя будет впоследствии поставить недвижимость на кадастровый учет и должным образом узаконить на него свои права.
При необходимости выполним комплексный вид изысканий или конкретный вид исследований. Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со снип, гост и сп.
Согласование
Согласование строительства в приаэродромной территории — долгая и сложная, но обязательная процедура. Особенно если строительство планируется рядом с военным аэродромом. В этом случае ошибочно считать, что единственная причина, по которой нужно согласовывать возведение или реконструкцию объектов, это его территориальное местоположение.
Поскольку аэропорт — объект с особыми условиями функционирования, пройти процедуру согласования строительства с аэропортом все же придется.
Законодательное регулирование
Законодательно согласование строительства с аэропортом регулируется 135-ФЗ. В нем же описаны правила, по которым можно размещать объекты капитального строительства, реконструировать их, какая документация для этого потребуется.
Согласно решению Генерального штаба ВВС РФ, согласовывать строительство на участке, находящемся рядом с военным аэродромом, нужно со старшим авиационным начальником этого аэродрома. Их роль выполняют командиры войсковых частей, прилегающих к аэродрому.
Кому понадобится получение согласования строительства в зоне аэропортов и аэродромов
С начала 2019 года получать письменное согласование на возведение как коммерческой недвижимости, так и дачного домика. Независимо от типа постройки, согласовывать ее придется с Министерством обороны, к которому прикреплен аэродром Чкаловский.
Согласовывать постройку с аэропортом нужно, если:
- Здание находится ближе чем в тридцати километрах от аэродрома, и его планируемая высота — более 50 метров;
- Здание или сооружение расположено в пределах взлетно-посадочной полосы или в радиусе 10 километров от контрольной точки аэропорта;
- Это жилой дом;
- Уровень взрывоопасности потенциальной постройки является повышенным;
- Деятельность, которая будет вестись в здании, будет ограничивать видимость в зоне полетов.
Порядок согласования строительства
Чтобы начать возведение объекта недвижимости, нужно согласовать строительство с аэропортом. Для каждой подзоны приаэродромной территории есть свои требования и регламенты. Стоит это учитывать при планировании застройки. Общий порядок согласования не отличается в зависимости от зоны. Просто могут потребоваться дополнительные документы или выписки, будьте к этому готовы.
Чтобы получить разрешение на строительство быстро, без бюрократических проволочек и стояния в очередях, обратитесь в компанию Геомер Групп.
Юристы, кадастровые инженеры и архитекторы компании имеют огромный опыт успешного согласования строительства в приаэродромной зоне аэропортов Москвы и Московской области, в том числе и Чкаловского.
Необходимые документы для согласования
Чтобы согласовать строительство, реконструкцию или размещение объекта в приаэродромной зоне нужно предоставить целый перечень документов.
Информация, содержащаяся в документах призвана доказать, что объект строительства не будет угрожать полетам, нарушать работу радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме.
Еще один фактор, на который обращают внимание во всех инстанциях при согласовании строительства — не вредит ли соседство аэропорта здоровью людей, которые будут работать или проживать рядом с ним.
Для первичного согласования нужно подготовить самостоятельно или с помощью кадастровых инженеров Геомер Групп следующий пакет документов:
-
; ;
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Заключение санэпидстанции об уровне шума на участке (индивидуально);
- Описание планируемого объекта, его характеристики;
- Заявление, составленное по форме Министерства обороны РФ.
Это самый сложный пункт для самостоятельной подготовки. Чтобы правильно заполнить заявление, нужен огромный опыт в подобных вещах и знание всех тонкостей и нюансов, которых довольно много.
Из-за ошибок в заявлении соискателям отказывают чаще всего. Конечно, дается время на внесение исправлений и корректировку документов, но его мало. Если уложиться в сроки не удалось, то придется проходить всю процедуру заново. Этот процесс повторного прохождения согласования может обернуться огромными временными и денежными тратами.
Если все документы в порядке, согласование от подачи заявки до получения разрешения займет 2-4 недели.
Стоимость услуг согласования
Стоимость согласования с аэропортом под ключ зависит от ряда факторов:
- Срочность обращения;
- Сложность ситуации;
- Количество проведенных изысканий.
Но каким бы сложным ни казался случай, специалисты Геомер Групп будут рады за него взяться и в максимально короткие сроки добиться разрешения на строительство. Юристы, инженеры и другие специалисты помогут со сбором и подготовкой документов, заполнением заявления по требованиям Минобороны РФ и будут готовы защищать правоту клиента в спорных ситуациях и судебных разбирательствах.
и уложимся в максимально короткие сроки
Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат
1 Соберем нужный пакет документов.
2 Оформим и согласуем ИРД.
3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски
Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.
Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Для тех кто ценит свои ресурсы
Цели согласования строительства с аэропортом
В соответствии с нормами действующего законодательства, при возведении нового коммерческого здания или сооружения, находящегося вблизи аэропорта (аэродрома), или же при реконструкции старого нужно получить согласие. Это относится в том числе и к аэропорту Чкаловский, который находится в ведении Минобороны РФ и расположен в Московской области на территории Щёлково. Если такого разрешительного документа получено не было, собственник объекта должен будет заплатить огромные административные штрафы.
Такое согласование обязательно в том случае, если планируется возвести:
- объект капстроительства, который будет находиться рядом с лётными зонами, где перемещаются самолёты, или в радиусе 10-километровой зоны от центральной контрольной точки аэропорта;
- здание высотой в 50 и более метров, которое находится на расстоянии до 30 километров;
- здание, способное ограничить зону видимости для самолётов или создать для них радиопомехи;
- объекты недвижимости, которые будут взрывоопасными.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Навигация по странице:
Рекомендации
Цели согласования строительства с аэропортом
В соответствии с нормами действующего законодательства, при возведении нового коммерческого здания или сооружения, находящегося вблизи аэропорта (аэродрома), или же при реконструкции старого нужно получить согласие. Это относится в том числе и к аэропорту Чкаловский, который находится в ведении Минобороны РФ и расположен в Московской области на территории Щёлково. Если такого разрешительного документа получено не было, собственник объекта должен будет заплатить огромные административные штрафы.
Такое согласование обязательно в том случае, если планируется возвести:
- объект капстроительства, который будет находиться рядом с лётными зонами, где перемещаются самолёты, или в радиусе 10-километровой зоны от центральной контрольной точки аэропорта;
- здание высотой в 50 и более метров, которое находится на расстоянии до 30 километров;
- здание, способное ограничить зону видимости для самолётов или создать для них радиопомехи;
- объекты недвижимости, которые будут взрывоопасными.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Документы, необходимые для получения согласования
Согласование строительства с аэропортом Чкаловский нужно начинать со сбора предусмотренного законом пакета документов. Чтобы точно определить, в какой зоне находится земельный надел, на котором будет построен или реконструирован объект, необходимо обязательно заказать ГПЗУ. Если этот участок расположен дальше 30 километров от аэродрома, то получать разрешение нет необходимости.
Если здание будет построено на приаэродромной территории, то в обязательном порядке собирают:
- документы, которые подтверждают право на владение ЗУ;
- документы, в которых подробно описываются параметры здания;
- схему планировочной организации ЗУ;
- заключение санэпидем службы, подтверждающей уровень шума.
Какие непредвиденные сложности могут возникнуть при отсутствии согласования
Если вы не получите согласие на строительство у руководства аэропорта Чкаловский и в Минобороны РФ, то вам нельзя будет возводить строение самовольно, иначе придётся уплачивать немалые штрафы.
Чтобы собрать нужный пакет документов и правильно подготовить заявление по установленному образцу, необходимо владеть информацией о правилах согласования строительно-монтажных и реконструкционных работ с аэропортом, которые устанавливаются:
- ст. 47 Воздушного кодекса РФ;
- ст. 4 ФЗ №135 от 01 июля 2017 года;
- ст. 61 Федеральных Правил использования воздушного пространства РФ.
Получить согласие на строительство в Росавиации намного проще, чем в Минобороны РФ.
Отказ может быть выдан в тех случаях, когда:
- земельный участок имеет статус зоны с особым условием использования;
- поданные для согласования документы противоречат полученному ранее ГПЗУ;
- здание было возведено до получения разрешения и с нарушением норм и технических правил;
- подготовленное заявление и поданный пакет документов не соответствуют нормам законодательства;
- нарушения в документах были обнаружены ранее при подаче заявления, но не были устранены заинтересованным лицом.
Чтобы не получить отказ, необходимо хорошо разбираться в нормах законодательства, поэтому лучше всего доверить согласование строительно-монтажных работ с аэропортом квалифицированным экспертам нашей компании. Они имеют большой опыт работы в указанной сфере и постоянно оказывают услуги компаниям-застройщикам, подрядным организациям и индивидуальным предпринимателям.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Если вы хотели бы наверняка получить согласование с аэропортом в районе Щёлково, то при заключении договора с нашей компанией вы можете быть уверенными в результате, ведь мы обеспечим:
Условия успешного согласования
Как вы сможете получить результат
Получить положительный результат очень просто. Для этого вам необходимо приехать к нам офис и заключить договор на оказание услуги. Если приехать не получается, то достаточно оставить заявку по телефону или в электронном виде. После этого наш менеджер согласует с вами условия и стоимость услуг. Договор можно будет подписать после посещения нашим специалистом вашего земельного участка, на котором планируется возвести объект недвижимости.
После тщательного изучения всех документов будет разработан план действий, который будет согласован с вами на каждом из этапов. Заполненное заявление вместе с пакетом документов будет подано для регистрации. Вам не нужно будет ходить по кабинетам и ждать готового ответа. Всё за вас сделает наш менеджер.
Если же всё-таки вы попытались оформить документы самостоятельно и допустили ошибки, то после возврата документов и получения отказа мы поможем решить вопрос в досудебном порядке.
Если действия аэропорта или представителей Минобороны были незаконными и необоснованными, то мы поможем их обжаловать в судебном порядке, составив исковое заявление по установленной форме и приняв участие в судебном заседании.
Стоимость согласования разрешения будет рассчитана в индивидуальном порядке, т.к. затраты напрямую зависят не только от особенностей объекта и его месторасположения, но и от перечня производимых работ по сбору и утверждению документов.
Гарантией положительного разрешения вопроса будет получение разрешения на строительство объекта недвижимости или его реконструкцию на территории аэропорта Чкаловский. После получения согласования мы при необходимости поможем при постановке строения на учёт.
Сотрудничество с нами позволит вам в максимально короткие сроки начать строительство любого объекта и получать затем от своей деятельности планируемую прибыль.
Возведение новых и реконструкция существующих построек в современной столице зачастую не обходятся без согласования проекта с руководством аэродромов и представительством Росавиации. Аэродром Чкаловский согласование строительства осуществляет в случаях, если капитальная конструкция не создает угрозу для безопасности полетов на воздушных суднах. Согласование с аэродромом Чкаловский требуется для всех объектов, находящихся в радиусе 30км от его центра. Подготовка документации для участия в процедуре согласования — ответственная задача, требующая профессионального подхода. Специалист с огромным опытом работы сформирует комплект документации, включив в него полный перечень необходимых бумаг. Самостоятельно собрать их довольно сложно и затратно, с точки зрения потери времени.
Как проходит с аэропортом Чкаловский согласование строительства?
Какие документы потребуются?
согласие всех лиц, обладающих правами на строение, на проведение реконструкции (если она запланирована);
СОГЛАСОВАНИЕ С АЭРОДРОМОМ ЧКАЛОВСКИЙ:СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
25000 руб. 27000 руб.
сколько стоит согласование с аэродромом чкаловский? расчет стоимости согласования осуществляется на предварительной консультации или по телефону.
дополнительные услуги
достоинства нашей компании
Наши клиенты физические лица
Кириемко Олег Викторович
Адрес: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Марусино Характеристика: Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 685 кв.м.
Характеристики объекта: земельный участок.
Цель работ: Осуществить получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), уведомления о соответствии казанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Текст отзыва: Самое положительное впечатление. Главное помогли оформить дом. Что понравилось: офис и менеджер Елизавета. Что не понравилось: не увидел недостатков. Пожелания и рекомендации: не могу быть советчиком
Китова Наталья Николаевна
Характеристики объекта:
1)Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь: 600 кв.м.
2)Жилой дом. Назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 52,7 кв.м.
3)Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 15,0 кв.м.
Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технический план на ОКС, предоставить технический план Заказчику, подать межевой и технический план в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.
Текст отзыва: Достаточно внимательное отношение сотрудников к вопросам, высокий уровень квалификации.
Ловля Владимир Сергеевич
Характеристики объекта:
1) Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 2364 кв.м.
2) Жилое строение. Назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 91,3 кв.м.
3) Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м.
Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технические планы на ОКС, предоставить технические планы Заказчику, подать межевой и технические планы в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.
Текст отзыва: Благодарен компании за качественную работу и внимание к проблемам, возникавшим у заказчика, в ходе работ.
Пропелов Николай Викторович
Адрес: Московская область, р-н Павлово-Посадский, д. Левкино.
Характеристики объекта:
Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 650 кв.м.
Цель работ: Осуществить получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), уведомления о соответствии казанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
Текст отзыва: Из множества компаний, именно вы согласились решить мою проблему с аэропортами. Пытался сначала сам согласовать с Шереметьево, но самому нереально. И слава Богу я нашел вашу компанию! Поэтому я вам искренне благодарен! Что понравилось: полное разъяснение ситуации и в ходе выполнения работы отзванивались на каждом шагу и держали в курсе.
Черникова Галина Леонидовна
Адрес: Московская область, Подольский район, Вороновское с/п, с. Вороново.
Характеристики объекта:
1) Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 920 кв.м.
2) Жилой дом. Назначение: жилое, общая площадь: 64.20 кв.м.
Цель работ: Осуществить получение уведомления о планируемом сносе объекта, подготовку акта обследования, получение уведомления о завершении сноса объекта, подачу документов от имени Заказчика для осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта и прекращения государственной регистрации права собственности, раздел земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить и предоставить межевые планы на вновь образованные земельные участки Заказчику, подать межевые планы в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости на вновь образованные объекты недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, осуществить получение Градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, подготовку технического плана, подачу документации в органы кадастрового учета и регистрации права собственности, повысить точность определения координат границ земельного участка.
Читайте также: