Как проверить няню на судимость

Обновлено: 18.05.2024

Была у нас няня, вроде все хорошо было. Раз в 4 дня она сидела 8 часов с ребенком. Но в последнее время стала замечать что дочка стала нервной, плохо спать. Я списывала это на зубки. Потом няня заломила цену за свои услуги и мы от нее отказались. А сегодня муж с работы ехал и знакомая ему сказала, что слышит как у няни долго и громко плачет наш ребенок. Да и сегодня моя малышка ползала и я неловко задела ее лоб рукой, даже не ударила, а именно задела. У дочки прямо истерика случилась. У меня теперь в голове самые плохие мысли. Первая - встречу удавлю. Вторая, а вдруг няня дочку обижала, иначе откуда такая реакция на то, что ее голову задела. Ну и основные мысли, мы нашли новую няню, но как проверить, что там все хорошо. Мы ребенка отвозим к ней. Может диктофон какой купить? Тогда какой лучше и куда его спрятать? Дочку сейчас 9 месяцев, как ей нервы подлечить? Или любовь и ласка сотрет плохие воспоминания? Для идеальных мам скажу, бросить работу и сидеть дома у меня нет возможности. Родственники помогать не особо хотят и в принципе это их право. Поэтому имеем то, что имеем.

Опыт есть?образование?сколько своих детей?сколько брала за час?вы эту информацию знаете?сколько рекомендательных писем она вам предоставила?

У нас небольшой поселок, здесь рекомендательные письма не предоставляют. Знаю, работает медсестрой, одна дочь. Не пьет, не курит, одевается аккуратно, говорит без мата и жаргонных слов. Я плачу 1000 за 8 часов, для нашего поселка это очень хорошо. Прошлая няня захотела 2 тысячи, я обалдела и отказалась

Ого,это правда ОЧЕНЬ мало,у нас в Москве подруга 500 р/час берет,и то это дешево,вон известная всем госпожа бобокулова брала 200/час и что из этого вышло?!(((

Обслуживающий персонал,домработницы уборщицы няни априори не могут стоить дешево,ибо деньги это гарант некий,вот пригласите в дом уборщицу и заплатите ей 1000 она и уберет на 1000,заплатите 5000 и разница будет очевидна,так же и с няней,даже в самой захудалой деревушке 125 р/час это мега мало,очень мало.у меня подруга берет 500 час,работает ну лет не знаю сколько,опыт 19 лет не смотря на то что ей самой 35,и передают ее как хрустальную вазу из рук в руки,и даже беременные дамы записываются к ней на будущее,тысячи рекомендаций,любые проверки и тд,вот это я понимаю няня,и да,она принципиально берет детей от 5 лет,чтобы в случае чего ребенок сам мог все сказать рассказать и тд,понимаете уровень да?

Вы всегда так рекламируете няню за 500 р в час,что у меня закрадывается мысль,не вы ли сами эта няня?Уборка на 1000 р и на 5 000 отличается ровно на добросовестность человека,который убирает. Видели мы рукожопов по бешеной цене. В нашей мегазахудалой деревушке(Ульяновск)- средняя цена 100 руб в час за услуги няни,причем на эти деньги могут предложить двух детей с готовкой,стиркой,глажкой и уборкой детской комнаты. Поэтому нормальная у девушки цена. Вариант с малыми детьми(до года) только один- камера. Сейчас они не мегадорогие.
Вариант 9 месячного ребенка на дом няне вообще не рассматривала бы.

Всегда рекламирую?!где?реклама нужна для того что бы продать услугу,если вы не знали,еще раз перечитайте,у моей подруги запись распланирована на НЕСКОЛЬКО лет вперед)))а по поводу цены гугл в помощь что няня сотворила за 200 р ч работавшая. думаю если б они не пожадились и наняли нормальную няню с нормал ной оплатой трагедии бы не случилось,но все мы хотим съэкономить,а потом нам выходит это боком,это ровно как и алиэкспресс ожидание реальность,ну вы меня поняли.

Приём нового работника в семью – процесс хлопотный и ответственный. Современные требования к персоналу включают в себя не только личные хорошие деловые качества и навыки, но также благонадёжность человека. Вы выбираете работника на ответственную должность или просто нужна нормальная няня для ребенка? Человека нужно обязательно проверить!

Как показывает практика даже персонал с идеальным послужным списком из знакомой среды, прилежно выполняющий поначалу свои обязанности, может в дальнейшем стать источником больших проблем – яркий пример этому последний вопиющий случай жестокого убийства ребенка няней в столице, которая, как оказалось, имела проблемы с психикой.

4 причины, почему стоит проверять работников

Что нужно знать о домашнем персонале при приеме на работу?

Квалифицированный специалист осуществляет максимально полный сбор информации на работников в рамках индивидуально разработанной схемы кадровой безопасности:

Проверка по линии МВД (полиция, силовые структуры). Включает в себя полную проверку предоставленных паспортных данных, информации о наличии или отсутствии судимости, разрешений на владение оружием, любых административных правонарушениях.
Проверка кредитной и долговой истории. В её рамках получают сведения о кредитах и долгах работника, наличие взысканий, штрафов, алиментов, а также иных сведений по реестрам Федеральной службы судебных приставов.
Информация на сотрудника по предыдущим местам работы, а также раскрытие источников доходов за последние годы.
Сведения из медицинских учреждений на предмет учета в наркологических и психоневрологических диспансерах.
Проверка наличия оформленного ИП, а также участия в уставном капитале ЗАО/ООО.
Мониторинг лиц, имеющих с работником родственные связи, входящих в круг общения или проживающих с ним на одной жилплощади.
При необходимости – проверка на детекторе лжи.

Случай из практики: домработница выносила ценности из дома в нижнем белье

Как проверяют при приеме на работу?

Няни. Человека, который будет постоянно заботиться о вашем малыше или малышке, необходимо проверить максимально тщательно, ведь речь идёт о его здоровье, а иногда и жизни.
Гувернантки. Воспитатель детей в семье не только занимается с ними определенными предметами, но и формирует мировоззрение, а также отвечает за безопасность чад. Этот и предыдущий тип персонала рекомендуется проверить по всем критериям безопасности.
Домработницы. Люди, выполняющие черновую и рутинную работу, часто ловят на мелких кражах имущества, особенно если речь идёт о большом доме.
Сиделки. Человека, ухаживающего за пожилым родственником или челном семьи с ограниченными возможностями, также необходимо периодически проверять.
Семейные пары с проживанием. Вам нужно приглянуть за недвижимостью длительный период времени, и вы нанимаете семейную пару на несколько должностей? На первый план здесь выходить сохранность имущества в ваше отсутствие!
Персональные водители. Шофер отвечает за вашу и семейную безопасность на дороге, поэтому у него на должно быть никаких медицинских и наркологических проблем.
Повара. Данную категорию работников желательно проверить на соответствие квалификации, получив необходимую информацию с предыдущих мест работы.
Садовники и охранники. Эти работники отвечают за внешний вид и безопасность внешнего периметра вашего дома и также требуют общей проверки.

Контроль работы персонала в ваше отсутствие

Даже идеальный работник с течением времени может измениться – это аксиома. Копящиеся обиды, проблемы в личной жизни, иные негативные факторы могут повлиять на поведение и действия человека, особенно если работодатель не присутствует дома постоянно. Именно поэтому необходимо периодически проверять персонал на качество выполнения собственных обязанностей и дополнительно контролировать его.

Лучшими методами такого мониторинга можно считаться установка видеокамер, а в отдельных случаях – проведение скрытного наружного наблюдения. Вышеозначенные действия довольно быстро выявят проблемного сотрудника и позволят избежать беды.

Обращайтесь к нам – работаем оперативно, проверим людей профессионально и недорого за несколько дней! Работайте, отдыхайте, живите спокойно, будучи уверенными в благонадёжности домашнего персонала!

Моему сыну полтора года. За это время я приняла на работу трех нянь.

Первую встретила в игровой комнате. Со второй помогли друзья. Чтобы найти третью — самую лучшую, — я две недели отбирала резюме, проводила собеседования и организовывала пробные дни. Теперь я знаю, как искать няню, которая подойдет ребенку и всей семье.

Эта статья пригодится вам, если вы нанимаете сотрудника — а не договариваетесь с родственниками, и ищете приходящую няню — а не с проживанием.

Хеллоу, Америка

На момент публикации статьи автор живет в США. Едва ли это меняет суть дела, но просто знайте.

На какую сумму рассчитывать

Няня стоит дорого. Цены зависят от города, квалификации и опыта.

Няне выгоднее работать полный день в одной семье. Так она зарабатывает больше, не тратит время на переезды между семьями и имеет стабильный график работы. Если няня будет работать у вас полную рабочую неделю — 40 часов и больше, — то можно договориться снизить цену в час. Если нанимаете няню на половину рабочего дня или меньше, то цена в час может вырасти.

я плачу няне в час, если она работает больше двух часов

У моих друзей в Москве няня работает 11 часов в день пять дней в неделю. Когда няня работала неполный день, они платили ей 300 Р в час. После выхода на полный день, договорились снизить почасовую ставку до 250 Р . В месяц платят примерно 55 000 Р .

Я плачу няне 15 $ в час, если она работает два часа, и 13 $ в час, если больше.

В Санкт-Петербурге расценки на работу няни вертятся вокруг 300 Р в час. Можно настроить ограничения по стоимости

Как понять, сколько можете платить

Когда я узнала, сколько стоила няня в моем городе, я села за таблицу доходов и расходов. С одной стороны, я смогла бы выйти на работу и получать зарплату, с другой — часть этой зарплаты ушла бы на няню.

Важно учитывать, что ребенку и няне нужно время на адаптацию. Я советую заложить в бюджет выход няни на неделю-две раньше того, как вам нужно выйти на работу.

Когда мы наняли няню, я не работала, поэтому мы могли позволить себе только десять часов в неделю. Я использовала это время, чтобы найти работу на неполный рабочий день. Тогда няня для сына стоила 10 $ в час. Я нашла работу на 15 часов в неделю с оплатой 20 $ в час. Поэтому мы увеличили занятость няни до двадцати часов в неделю.

Ожидания от няни

Ожидания — это представления о том, какого человека вы хотите видеть рядом с ребенком и какую роль он будет играть в семье. Это поможет определить требования к няне и ее обязанности.

Няня может выступать в роли воспитателя, помощницы по хозяйству или компаньона по играм для ребенка. Важно определить, что нужно именно вашей семье. Сами собой эти ожидания не сформируются и тем более не будут восполнены.

Кем может быть няня в семье

Роль	Ожидания
Воспитатель	Ухаживает за ребенком, обучает его самостоятельному уходу за собой, проводит развивающие занятия и учит дисциплине. Такая няня может не согласиться на дополнительные обязанности по уборке дома, даже когда ребенок спит
Помощница по хозяйству	Помогает семье справляться со всеми домашними делами, в том числе и с уходом за ребенком. Но ребенок не ее единственная забота. Не стоит ожидать от нее умения придумывать игры, выразительно читать стихи и петь колыбельные
Компаньон по играм	Это няня на 2—4 часа в день, которая играет, гуляет, ухаживает, но не выполняет функции по обучению, дисциплине, приучению к туалету или самостоятельному сну

Ухаживает за ребенком, обучает его самостоятельному уходу за собой, проводит развивающие занятия и учит дисциплине. Такая няня может не согласиться на дополнительные обязанности по уборке дома, даже когда ребенок спит

Помогает семье справляться со всеми домашними делами, в том числе и с уходом за ребенком. Но ребенок не ее единственная забота. Не стоит ожидать от нее умения придумывать игры, выразительно читать стихи и петь колыбельные

Это няня на 2—4 часа в день, которая играет, гуляет, ухаживает, но не выполняет функции по обучению, дисциплине, приучению к туалету или самостоятельному сну

Следующий шаг — подать объявление о поиске, в котором нужно подробно описать, что вы ждете от няни. В объявлениях родители часто пишут качественные характеристики, например: ответственная, активная, спокойная, добрая, ласковая.

Я решила, что наша няня должна быть:

Ласковая — не ругает ребенка за слезы, обнимает, носит на руках.
Активная — придумывает игры, бегает с малышом в парке, танцует, поет.
Заботливая — соблюдает режим, знает привычки ребенка.

Обязанности няни

Список обязанностей важен для няни и работодателя. Наша первая няня не убирала игрушки и оставляла грязную посуду. Я огорчалась, а она была уверена, что это просто не входит в ее обязанности.

Если вы определили, что нужна няня-помощница, то стоит описывать ее обязанности исходя из этой роли.

К списку обязанностей стоит подходить реалистично. Я пользуюсь таким правилом: не жду от няни того, чего не делаю сама. Если я целый день одна с сыном, то у меня нет времени на генеральную уборку, поэтому я не требую этого и от няни.

Няня может очень хотеть получить работу, поэтому согласится на любой список обязанностей. Но в этом есть риск: она будет уставать и не уделять достаточного внимания малышу или быстро выгорит эмоционально

Для меня важно, чтобы у няни оставались силы и желание улыбаться малышу, дурачиться с ним и играть в прятки. Чтобы проверить, что няне по силам нагрузка, важно в начале ее работы всё обсуждать: как прошел день, какие были трудности, насколько она устала. Это поможет скорректировать обязанности и построить доверительные отношения.

Вот список обязанностей няни, которая работала в нашей семье 20 часов в неделю:

Следовать режиму.
Кормить.
Играть с малышом и создавать условия для самостоятельной игры.
Читать минимум раз в день.
Гулять минимум раз в день.
Укладывать на дневной сон.
Убирать за ребенком.
Выполнять мелкие домашние дела (убрать тарелки в посудомойку и потом разгрузить ее, подмести, сложить одежду из сушильной машины).

Требования к няне

Я разделила требования к няне на обязательные и желательные. Начала поиск няни с тех характеристик, которые были для меня важнее всего.

Прочерк в пункте о наличии судимости как повод для увольнения с муниципальной службы

В июне 2017 г. Наталия Егорова (после вступления в брак в августе 2018 г. изменившая фамилию на Малышева) обратилась в администрацию Цивильского района Чувашской Республики с заявлением о приеме на должность начальника отдела строительства и ЖКХ управления экономики. Согласно требованию ч. 3 ст. 16 Закона о муниципальной службе РФ ею также была представлена заполненная и подписанная анкета, в которой в пункте о наличии судимости соискательница поставила прочерк.

Решением конкурсной комиссии Егорова была признана победителем конкурса на замещение вакантной должности и с 26 июня 2017 г. приступила к работе, а спустя 5 месяцев назначена на должность первого зам. главы администрации – начальника управления экономики, строительства и ЖКХ.

В феврале того же года распоряжением администрации района Наталия Егорова была освобождена от должности, а трудовой договор с ней расторгнут на основании п. 3 ч. 1 ст. 19 Закона о муниципальной службе (в связи с несоблюдением ограничений и запретов, связанных с муниципальной службой). Предшествовавшая увольнению служебная проверка показала, что, поставив прочерк в анкете, заполненной при поступлении на службу, соискательница тем самым не указала на наличие судимости – то есть фактически предоставила заведомо недостоверные сведения.

Наталия Егорова обратилась в суд с иском к районной администрации о выдаче копий документов, связанных с работой, признании распоряжения об увольнении незаконным и восстановлении в должности, а также взыскании зарплаты за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда. Суды двух инстанций в удовлетворении иска отказали. При этом они критически отнеслись к доводам истицы об отсутствии умысла представить заведомо недостоверные сведения при поступлении на муниципальную службу – так, истица поясняла, что первоначально указала в анкете сведения о судимости, но, после того как глава администрации разъяснил, что она вправе не заполнять данный пункт по причине указания в самом тексте анкеты на необходимость его заполнения только при поступлении на государственную гражданскую службу, переписала анкету.

Также суды признали не имеющим правового значения тот факт, что на момент поступления на муниципальную службу и заполнения анкеты судимость с истицы была снята, а деяние, за которое она была осуждена, – декриминализовано. По мнению судов, основанием для расторжения трудового договора с муниципальным служащим по инициативе представителя нанимателя служит сам факт представления гражданином при поступлении на муниципальную службу заведомо недостоверных или неполных сведений – независимо от того, могли ли они повлиять на возможность принятия на муниципальную службу или стать основанием для отказа в заключении трудового договора.

Отказывая в передаче кассационной жалобы на рассмотрение Верховным Судом Республики Марий Эл, судья республиканского ВС со ссылкой на п. 2 ст. 5 Закона о муниципальной службе указал, что лицо, претендующее на замещение должности муниципального служащего, обязано сообщать о себе достоверные сведения, в том числе касающиеся судимости. В передаче кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ также было отказано.

Доводы жалобы в КС

В жалобе в Конституционный Суд заявительница подчеркнула, что п. 1 и 2 ст. 5 Закона о муниципальной службе не соответствуют Конституции РФ, поскольку обязывают гражданина, поступающего на муниципальную службу, сообщать о наличии судимости независимо от срока, истекшего с момента вынесения обвинительного приговора, а также вступления в силу нового уголовного закона, устраняющего преступность совершенного гражданином деяния, – притом что соответствующий пункт анкеты, обязательной для поступающего на муниципальную службу, подлежит заполнению только при поступлении на госслужбу.

Аналогичный подход к решению вопроса о предоставлении лицом, поступающим на муниципальную службу, сведений о судимости применен, как указала заявительница, судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного суда в апелляционном определении от 7 мая 2013 г. № 33-1321/2013.

КС указал, что единство ограничений и обязательств для государственных и муниципальных служащих не предполагает полного тождества

Рассмотрев материалы жалобы, КС указал, что, поскольку п. 1 оспариваемой нормы в данном деле непосредственно не применялся, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Касательно п. 2 ст. 5 Закона о муниципальной службе Конституционный Суд со ссылкой на свои ранее высказанные правовые позиции отметил, что специфика публичной службы предопределяет особый правовой статус государственных (муниципальных) служащих, включающий их права, а также ограничения и запреты, наличие которых компенсируется в том числе предоставляемыми гарантиями и преимуществами. В силу этого введение особых правил поступления и прохождения государственной (муниципальной) службы и требований к избравшим ее лицам само по себе не может рассматриваться как нарушение прав, закрепленных Конституцией (постановления от 30 июня 2011 г. № 14-П, от 21 марта 2013 г. № 6-П, от 21 марта 2014 г. № 7-П, от 30 октября 2014 г. № 26-П, от 8 декабря 2015 г. № 31-П, от 29 ноября 2016 г. № 26-П; определения от 1 декабря 1999 г. № 219-О, от 3 октября 2002 г. № 233-О и др.).

Вместе с тем, добавил КС, устанавливая такие ограничения и запреты и определяя правовые последствия их несоблюдения лицами, поступающими на соответствующую службу, а также государственными и муниципальными служащими, федеральный законодатель должен следовать и предписаниям ч. 2 ст. 54 Конституции, согласно которой юридическая ответственность может наступать только за деяния, которые законом, действующим на момент их совершения, признаются правонарушениями.

Данное требование, указал Суд, распространяется не только на отношения, связанные с установлением составов различных правонарушений и привлечением к ответственности за их совершение, но и на предполагающие наступление для таких граждан любых неблагоприятных правовых последствий, имеющих публично-правовую природу. Так, для муниципальных служащих указанные последствия могут наступать лишь в случае нарушения законодательных предписаний, адресованных непосредственно им.

Также КС отметил, что, утверждая единую форму анкеты, представляемой при поступлении как на государственную гражданскую службу, так и на муниципальную, Правительство РФ руководствовалось принципом взаимосвязи данных видов службы, а при определении объема сведений, требуемых при заполнении анкеты, оно исходило из обстоятельств, исключающих возможность поступления на службу и ее прохождения. В частности, поступлению на госслужбу (равно как и ее прохождению) препятствует наличие у гражданина неснятой или непогашенной судимости. Исходя из этого, в пункт анкеты и был включен соответствующий вопрос.

Вместе с тем, отмечается в постановлении, в отношении граждан, поступающих на муниципальную службу, а также муниципальных служащих аналогичное ограничение Законом о муниципальной службе не предусмотрено.

На этом основании, а также учитывая, что установленное оспариваемой нормой единство ограничений и обязательств при прохождении муниципальной и государственной службы не предполагает их полного тождества, а значит – автоматического распространения на муниципальных служащих такого связанного с госслужбой ограничения, как наличие неснятой или непогашенной судимости, – сведения о ее наличии либо отсутствии у лица, поступающего на муниципальную службу, не могут повлиять на оценку соответствия его квалификационным требованиям, предусмотренным законом для замещения должностей муниципальной службы, а равно не являются безусловно необходимыми для выявления обстоятельств, препятствующих принятию на муниципальную службу.

Вместе с тем, добавил Конституционный Суд, непредставление гражданином при поступлении на муниципальную службу сведений, обязанность представления которых прямо не установлена Законом, не должно повлечь, в том числе после поступления на муниципальную службу, соответствующие правовые последствия, что в полной мере относится к ситуации, когда лицо, поступающее на муниципальную службу, не указало в анкете сведения о судимости.

Правоприменительные решения, вынесенные в отношении заявительницы, КС признал подлежащими пересмотру.

Эксперты прокомментировали выводы КС

Об этом он заявил в ходе встречи Президента РФ Владимира Путина с судьями Конституционного Суда РФ, приуроченной ко Дню Конституции

Во-вторых, добавил Владимир Цвиль, важным представляется вывод о том, что конституционный принцип недопустимости юридической ответственности только за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением (ч. 2 ст. 54 Конституции), распространяется не только на правонарушения в узком смысле, но и на отношения, предполагающие наступление любых неблагоприятных правовых последствий, имеющих публично-правовую природу. Данная правовая позиция, считает адвокат, обогащает судебную доктрину и раскрывает потенциал конституционных принципов.

$Фото: Flamingo Images\shutterstock$

Покупка квартиры — не только радостное событие, но и ответственное мероприятие, сопряженное с рисками. Сначала человеку приходится пройти муки выбора — найти вариант, подходящий по бюджету, локации и внешним характеристикам. После чего наступает самый ответственный момент — проверка юридической чистоты квартиры и самого собственника.

Вместе с экспертами рассказываем, как с помощью простых правил избежать проблем.

Правило 1. Проверка документов

Первое, с чего стоит начать — это проверить документы продавца. Нередки случаи, когда для мошенничества с недвижимостью используются поддельные документы (паспорта, завещания и т. д.). Проверить подлинность паспорта продавца можно с помощью специального сервиса. Стоит иметь в виду, что паспорт может оказаться недействительным по причинам, не связанным с мошенничеством (порча документа, истечение срока действия, наличие записей, которых в паспорте быть не должно). В таком случае следует попросить продавца обратиться в территориальные органы МВД за разъяснениями.

Также перед покупкой квартиры следует тщательно проверить правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д. С 2016 года документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До указанного времени выдавалось свидетельство о государственной регистрации права.

Получить такие выписки из Росреестра может любое заинтересованное лицо. Однако следует помнить, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее выдачи. Поэтому получать выписку лучше незадолго до сделки.

Первое, с чего рекомендуют начать проверку продавца, — это его документы. Также перед покупкой квартиры следует тщательно проанализировать правоустанавливающие документы (Фото: Motortion Films\shutterstock)

Какие документы нужны для сделки

выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные о собственниках, указаны ограничения, аресты и обременения, если такие есть;
документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и т. д.);
единый жилищный документ (содержит сведения о всех прописанных и заменяет выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет);
технический паспорт квартиры (по нему видно, производились ли перепланировки);
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам из MФЦ;
выписка из психоневрологического диспансера, доказывающая что продавец дееспособен);
свидетельство о браке или о его расторжении, брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругами. В случае если квартира приобреталась в браке, необходимо получить согласие второго супруга на сделку. Согласие должно быть заверено нотариально;
при проведении сделок с квартирами, среди собственников которых есть дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Правило 2. Нет ли судебных разбирательств

наличия в отношении него исполнительных производств (на сайте ФССП). Данная проверка позволит узнать о просроченных обязательствах, которые могут привести к банкротству;
наличие в отношении продавца судебных споров, где правообладатель выступает в качестве ответчика.

По словам юриста, особое внимание стоит обратить на семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие из договоров займа и кредитных договоров, которые, как правило, обеспечиваются недвижимым имуществом.

Правило 3. Дела о банкротстве

Важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры.

Если раньше трендом многих сезонов при продаже квартир было мошенничество с выморочным имуществом (наследством), то сейчас лидирует банкротство (Фото: 89stocker\shutterstock)

Правило 4. Субсидиарная ответственность

Правило 5. Семейное положение продавца

Но есть случаи, когда согласие второго супруга на продажу квартиры не требуется. Например, если недвижимость была получена одним из супругов безвозмездно — как наследство или в порядке приватизации. Либо если между супругами был заключен брачный договор и право собственности на квартиру закреплено за одним из супругов.

Правило 6. Справки из диспансеров

Правило 7. Странное поведение продавца

Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.

По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.

Читайте также: