Как проверить ип на наличие долгов арестов и т д

Обновлено: 02.07.2024

Человек может стать потенциальным кандидатом на внесение в так называемый черный список — перечень должников на сайте службы судебных приставов России.

Это может произойти из-за долгов по налогам, алиментам, штрафам ГИБДД, коммунальным услугам или кредитным платежам.

Внесение в список может отрицательно сказаться на жизни — будет запрещен выезд за границу, не одобрят кредит в банке и т.д.

Безусловно, если появились долги, просто так сразу никто не станет передавать информацию в службу ФССП. Взыскатель примет все меры досудебного разрешения спорного вопроса.

Если долг не удастся вернуть мирным путем, далее последует судебная процедура, и в службу приставов передадут исполнительный лист для начала процесса взыскания с должника.

После того, как персональная информация попала в службу ФССП, приставы начинают свои действия. Они могут взыскать задолженность напрямую через бухгалтерскую службу вашего работодателя. В этом случае часть заработной платы будет уходить в счет долга.

Если вы не работаете или новое место работы неизвестно, приставы могут наложить арест на ваше имущество или расчетный счет.

Последствия неуплаты

Граждан могут ждать различные неприятные ситуации:

  • откажут в выезде непосредственно в аэропорту на паспортном контроле. Приставы имеют право принять временные ограничительные меры, если сумма долга более 10 тыс. руб . Это грозит потраченными нервами при разбирательстве на пограничном контроле и потерей денег за оплаченный тур. Средства никто не вернет, так как утрата произошла не по вине туристической фирмы;
  • откажут в выдаче загранпаспорта при его оформлении в УВМ МВД России;
  • не одобрят новый кредит в банке;
  • на время запретят пользоваться водительским удостоверением.

Оплатить задолженность нужно минимум за 30 дней до поездки за границу, так как процедура отмены запрета достаточно длительная. Поэтому не получится решить вопрос сразу, если вы оплатите долг в аэропорту.

Расскажем о самых простых и доступных вариантах получения достоверной информации.

Как проверить задолженность лично у приставов?

Стандартным способом уточнения информации является личное посещение ФССП. Можете заранее позвонить по телефону и узнать режим работы и контактную информацию пристава-исполнителя, занимающегося вашими делами.

Если вы посетите указанную госструктуру лично, вам скажут, кто занимается вашим вопросом, и объяснят, какую сумму следует оплатить, после чего предложат варианты для внесения платы.

Можно узнать координаты пристава и адрес Управления ФССП из письма, полученного по почте России, об исполнительном производстве.

После оплаты задолженности по указанным реквизитам потребуется лично предоставить квитанцию о внесенном платеже приставу-исполнителю, чтобы он в кратчайшие сроки начал процедуру удаления вас из черного списка должников.

Как узнать задолженность по фамилии на сайте?

Для этого нужно сделать следующее:

Если человек имеется в базе ФССП, то появится полный список с указанием пристава-исполнителя и иной информации.

Если интересуют сведения о долгах ИП или юридических лиц следует перейти в соответствующий раздел и ввести нужные сведения.

Персональные данные нужно вносить предельно точно, так как некорректно введенный запрос не позволит достоверно подтвердить наличие или отсутствие задолженности.

Куда платить?

Что делать, если должен судебным приставам?

Так как судебные приставы не могут принять деньги для погашения задолженности, предусмотрены различные варианты для оплаты долга. Можно выбрать следующие способы:

  • взять квитанцию у пристава и оплатить в любом банке наличными деньгами или внести сумму с банковской карты, например, Сбербанка;
  • WebMoney и Киви, с их помощью можно внести оплату без комиссии;
  • при помощи официального сайта ФССП можно не только посмотреть задолженность, но и оплатить ее. Это очень удобно, так как предлагаются различные варианты для внесения суммы долга.

Оплату можно осуществить через портал Госуслуг, банковскую карту, платежные системы или электронные кошельки, используемые должником.

Некоторые банки берут комиссию за все платежи, ее размер будет зависеть от финансовой политики учреждения и размера самого платежа.

Обязательно распечатайте квитанцию о внесении платежа и храните ее как подтверждение отсутствия задолженности.

После этого сообщите своему приставу-исполнителю, что долг погашен, и запросите скорейшего удаления из списка должников.

Резюме

  • задолженность не появляется просто так, не откладывайте оплату обязательств;
  • заблаговременное внесение долга позволит избежать различных неприятных ситуаций;
  • регулярно проверяйте базу должников на сайте ФССП.

Только оперативные действия позволят избежать неблагоприятных последствий и непредвиденных денежных потерь, также не придется восстанавливать свою деловую репутацию.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь к специалистам нашей юридической компании.

Редактор: Людмила Разумова
Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

пришло письмо от судебных приставов сумма другая, банк выдает правильную сумму которая была, может ли бы ошибка у судебных приставов, они арестовали счет

может, у них все может и деньги ваши могут уйти в никуда. Требуйте от них письменного объяснения почему ими указана сумма отличная от данных банка.

Здравствуйте. Пристав возбудил исполнительное производство на основании судебного акта. Получите решение в суде и там будет указано какую сумму взыскал суд, больше этой суммы пристав не имеет права с вас взыскать.

Брал кредит в банке, осталась задолженность, задолжностью занимаются приставы, я уже им оплачиваю постепенно. Сегодня позвонили из банка и начали спарашивать, когда я буду платить, я ответил что не собираюсь с ними разговаривать, на что мне ответили, тогда мы к вам домой придём! Имеют ли право беспокоить банки по задолжности, если задолженность уже у судебных приставов?

В первую очередь нужно смотреть на решение суда, по которому вы платите банку через службу судебных приставов — есть ли там пункт о расторжении кредитного договора. Если такого пункта нет — то Ваш кредитный договор еще действует и независимо от того, что Вы платите задолженность судебным приставам, по данному договору начисляются проценты и будут начисляться до его расторжения.

Расторгнуть кредитный договор Вы можете только полностью погасив задолженность.

Если кредитный договор расторгнут в судебном порядке, банк не имеет права требовать с Вас задолженность в обход службы судебных приставов.

К Вам домой приходить, в любом случае, они не имеют права, так как без решения суда у них нет оснований. Даже в случае, если есть решение суда, исполнение судебных решений — это компетенция службы судебных приставов.

Еще раз внимательно прочитайте решение суда.

Вадим, готов вам помочь более детально разобраться в вашем вопросе.

Доброй ночи!Мама брала кредиты в 3 разных банках. Получилось так, что её уволили с работы и выплачивать кредит не предоставляется возможным. Банки подали в суд. Решения банков находится у судебных приставов. Судебные приставы снимают % с пенсии и перечисляют в один банк. Другие банки каждый день названивают по 4-5 раз с разных номеров. Мама им сказала, что один кредит выплатит первому банку и будет выплачивать следующему. На что в банках говорят, что мы будем звонить СП и просить, что бы они описывали имущество в счёт банка. Правомерно ли это?

Взыскание задолженности через судебных приставов

Евгений

На что в банках говорят, что мы будем звонить СП и просить, что бы они описывали имущество в счёт банка. Правомерно ли это?

Да они имеют право обратится к судебным приставам для исполнения решения суда. Приставы могут прийти домой и провести опись имущества но есть перечень на который не имеют право описывать.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. — Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

В настоящее время получить данные о ссудных или налоговых долгах можно дистанционно с помощью электронных сервисов.

Почему надо проверять наличие долгов

Непогашенные долги по налоговым и иным обязательным платежам приводят к неблагоприятным последствиям:

  • неожиданным безакцептным списаниям денежных средств;
  • приостановке движений по банковским счетам;
  • взысканиям за счет иного имущества;
  • отказам контрагентов от заключения сделок из-за неблагонадежности организации или индивидуального предпринимателя.

После оценки неблагоприятных последствий закономерно возникает вопрос, как проверить задолженность по налогам юридического лица или предпринимателя. Личное посещение или переписка с контролирующими органами отнимет много времени. Воспользуйтесь онлайн-сервисами. Они удобны, просты в использовании и экономят время.

Как узнать о долгах ИП или юрлица по ИНН

Существует несколько способов проверить задолженность ООО по налогам по ИНН удаленно:

ФНС личный кабинет

Федеральная налоговая служба раскрывает сведения о наличии долгов по налогам и сборам всех хозяйствующих субъектов. Для доступа к таким сведениями реализован сервис на официальном сайте. Здесь можно узнать налоговую задолженность ИП по ИНН или организации по аналогичному реквизиту. Сервис является общедоступным и позволяет проверить налоговые долги не только свои, но и контрагентов.

Как узнать долги по ИП в налоговой онлайн

Прозрачный бизнес главная страница

Воспользовавшись им, вы узнаете не только о наличии задолженности, но и ее размер.

Как проверить налоговую задолженность ИП

Проверяем судебную задолженность

Судебная задолженность приставы

Важно следить не только за уже вынесенными решениями. Против хозяйствующего субъекта может быть подан судебный иск о взыскании долгов или даже о введении процедуры банкротства. Особенно важно проверять введение подобных процедур в отношении контрагентов при заключении крупных контрактов. Проверить долги юридического лица по ИНН, по которым рассматриваются исковые заявления в судах или уже вынесены решения, удобно через Картотеку судебных дел. Этот сервис допускает поиск участников судебных процессов по ИНН или наименованию.

Поиск судебных дел по ИНН

Сервисы, позволяющие получить сведения о долгах по одному запросу

Проверка задолженности на госуслугах

Вы получите информацию обо всех судебных и налоговых задолженностях, штрафах и прочих платежах:

Перечень долгов на госуслугах

Чтобы проверить сведения о непогашенных долгах контрагентов, необходимо воспользоваться открытыми данными ФНС, ФССП и Арбитражных судов либо платными сервисами. Такие сервисы позволяют получить сведения о деятельности компании, ее реквизиты, данные о направлениях деятельности, ведении судебных разбирательств, проверить наличие задолженности по ИНН. Наиболее известные поставщики таких услуг:

Как бы ни протекал бизнес, каким бы ответственным ни был владелец, как бы ни следил за каждым процессом, всё равно может произойти так, что у ИП образуется задолженность. От этого никто не застрахован. Одна ошибка, один случай человеческого фактора, и всё, вы — должник. Поэтому сразу лучше знать, где и как проверять свои долги. И делать это с определённой периодичностью, не ленясь.

Более того, проверка долгов по организации полезна не только для пристального взгляда на свою собственную фирму. Также можно проверить своих партнёров, чтобы быть уверенным в их честности и надёжности. Если у фирмы, с которой вы планируете держать коммерческие отношения не всё хорошо с долгами по налогам, то возможно в финансовом плане она не надёжная. Нужно ли такое сотрудничество в дальнейшем — думать вам. Но кто осведомлён — тот вооружён.

Проверить долги по налогам из дома

В первую очередь, вам пригодится официальный сайт федеральной налоговой службы. У них действует достаточно удобные онлайн-сервис с этой услугой.

После получения пароля и логина, заполняем заявку на сайте налоговой. Там есть специальная форма.

Далее не забудьте поменять ранее выданный пароль и логин. В случае, если вы этого не сделаете в течение календарного месяца, система безопасности сайта блокирует возможность войти под имеющимися данными, и нужно будет всю процедуру проходить заново.

После прохождения всех этапов регистрации вы получаете полный доступ к налоговой задолженности, а также имеющимся штрафам и начисленным пени. Также ваш аккаунт будет полезен для самой налоговой службы, так как он облегчает контроль над переплатами и суммами налоговых начислений.

Если вы решили воспользоваться порталом госуслуг, то нужно знать, что варианта учётной записи там, в отличие от сайта ФНС, три:

  • упрощённая
  • стандартная
  • подтверждённая

Чтобы получить доступ к контролю за налоговой задолженностью, нужно получить подтверждённую.

Инструкция: как зарегистрироваться на портале госуслуг

  1. Вписываем личные данные в форму: ФИО, номер мобильного, либо электронную почту
  2. Вам пришлют код доступа на мобильный. Либо, если вы ввели предварительно адрес почты, то в полученном письме нужно будет перейти по ссылке для подтверждения регистрации.
  3. Создаём пароль. Он не должен быть слишком простым. Вводим его, подтверждаем второй раз. После этого шага вы получаете упрощённую регистрацию. Следуем дальше.
  4. Заполняем персональные данные в личном профиле: данные паспорта, СНИЛС, ИНН.
  5. На этом этапе идёт проверка. Система должна сверить введённые личные данные по базам пенсионного фонда и налоговой. По времени это занимает от пяти минут до нескольких часов, поэтому нужно будет подождать.
  6. Письмо на почту, или оповещение на мобильный придёт по окончании проверки системой ваших данных.
  7. Снова входим на сайт под своим логином и паролем. Теперь вы — владелец стандартного аккаунта.
  8. Теперь, на странице собственного профиля нужно найти запись о подтверждении личности и кликнуть на неё.
  9. Для подтверждения личности нужно воспользоваться одним из вариантов: первое - получить код доступа в отделении Почты России или офисе Ростелеком; второе - получить код заказным письмом
  10. Теперь, когда вы получили код, вводим его в личном кабинете в том же разделе.

Всё. Ваш аккаунт имеет статус подтверждённого.

Также, если вам нужны дополнительные инструкции, на сайте госуслуг можно найти видео с пошаговым разъяснением того, как нужно проводить регистрацию.

Теперь, чтобы узнать возможную задолженность по налогам, вы сможете, будучи владельцем подтверждённой регистрации, заказать специальную услугу, выбрав из доступных вам в списке на сайте.

Если же всё это для вас не подходит, направляйтесь в офис налоговой службы и запросите услугу там.

Ещё раз — периодически узнавать, имеется ли задолженность по вашему ИП крайне важно. Так как на долг будут начисляться дополнительные штрафы и пени согласно статье 64 п.4 и статье 67 п.6 НК РФ.

Ответственность по задолженности регламентируется статьёй 122 налогового кодекса.

Пределы максимальной задолженности прописаны в статье 198 и 199 уголовного кодекса РФ. И логично, что если ситуацию с неуплатой долга по налогам не урегулировать, то в отношении должника может быть заведено уголовное дело, где административным штрафом уже не отделаешься.

Как проверить партнёра по задолженности

Для того, чтобы проверять не себя, а, допустим, потенциального партнёра по сделке, можно использоваться несколько вариантов:

Итоги

Подводя итоги, ещё раз напомним о важности периодической проверки собственных задолженностей по налогам. Если не контролировать ситуацию, можно заполучить много ненужных проблем.

К тому же, процедура проверки несложная и не займёт много времени. А в добавок вы сможете получать информацию о делах других индивидуальных предпринимателей, с которыми, например, планируете сотрудничество.

Фото: Flamingo Images\shutterstock

Покупка квартиры — не только радостное событие, но и ответственное мероприятие, сопряженное с рисками. Сначала человеку приходится пройти муки выбора — найти вариант, подходящий по бюджету, локации и внешним характеристикам. После чего наступает самый ответственный момент — проверка юридической чистоты квартиры и самого собственника.

Вместе с экспертами рассказываем, как с помощью простых правил избежать проблем.

Правило 1. Проверка документов

Первое, с чего стоит начать — это проверить документы продавца. Нередки случаи, когда для мошенничества с недвижимостью используются поддельные документы (паспорта, завещания и т. д.). Проверить подлинность паспорта продавца можно с помощью специального сервиса. Стоит иметь в виду, что паспорт может оказаться недействительным по причинам, не связанным с мошенничеством (порча документа, истечение срока действия, наличие записей, которых в паспорте быть не должно). В таком случае следует попросить продавца обратиться в территориальные органы МВД за разъяснениями.

Также перед покупкой квартиры следует тщательно проверить правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д. С 2016 года документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До указанного времени выдавалось свидетельство о государственной регистрации права.

Получить такие выписки из Росреестра может любое заинтересованное лицо. Однако следует помнить, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее выдачи. Поэтому получать выписку лучше незадолго до сделки.

Первое, с чего рекомендуют начать проверку продавца, — это его документы. Также перед покупкой квартиры следует тщательно проанализировать правоустанавливающие документы

Первое, с чего рекомендуют начать проверку продавца, — это его документы. Также перед покупкой квартиры следует тщательно проанализировать правоустанавливающие документы (Фото: Motortion Films\shutterstock)

Какие документы нужны для сделки

  • выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные о собственниках, указаны ограничения, аресты и обременения, если такие есть;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • единый жилищный документ (содержит сведения о всех прописанных и заменяет выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет);
  • технический паспорт квартиры (по нему видно, производились ли перепланировки);
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам из MФЦ;
  • выписка из психоневрологического диспансера, доказывающая что продавец дееспособен);
  • свидетельство о браке или о его расторжении, брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругами. В случае если квартира приобреталась в браке, необходимо получить согласие второго супруга на сделку. Согласие должно быть заверено нотариально;
  • при проведении сделок с квартирами, среди собственников которых есть дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Правило 2. Нет ли судебных разбирательств

  • наличия в отношении него исполнительных производств (на сайте ФССП). Данная проверка позволит узнать о просроченных обязательствах, которые могут привести к банкротству;
  • наличие в отношении продавца судебных споров, где правообладатель выступает в качестве ответчика.

По словам юриста, особое внимание стоит обратить на семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие из договоров займа и кредитных договоров, которые, как правило, обеспечиваются недвижимым имуществом.

Правило 3. Дела о банкротстве

Важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры.

Если раньше трендом многих сезонов при продаже квартир было мошенничество с выморочным имуществом (наследством), то сейчас лидирует банкротство

Если раньше трендом многих сезонов при продаже квартир было мошенничество с выморочным имуществом (наследством), то сейчас лидирует банкротство (Фото: 89stocker\shutterstock)

Правило 4. Субсидиарная ответственность

Правило 5. Семейное положение продавца

Но есть случаи, когда согласие второго супруга на продажу квартиры не требуется. Например, если недвижимость была получена одним из супругов безвозмездно — как наследство или в порядке приватизации. Либо если между супругами был заключен брачный договор и право собственности на квартиру закреплено за одним из супругов.

Правило 6. Справки из диспансеров

Правило 7. Странное поведение продавца

Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.

По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.

Фото: Flamingo Images\shutterstock

Покупка квартиры — не только радостное событие, но и ответственное мероприятие, сопряженное с рисками. Сначала человеку приходится пройти муки выбора — найти вариант, подходящий по бюджету, локации и внешним характеристикам. После чего наступает самый ответственный момент — проверка юридической чистоты квартиры и самого собственника.

Вместе с экспертами рассказываем, как с помощью простых правил избежать проблем.

Правило 1. Проверка документов

Первое, с чего стоит начать — это проверить документы продавца. Нередки случаи, когда для мошенничества с недвижимостью используются поддельные документы (паспорта, завещания и т. д.). Проверить подлинность паспорта продавца можно с помощью специального сервиса. Стоит иметь в виду, что паспорт может оказаться недействительным по причинам, не связанным с мошенничеством (порча документа, истечение срока действия, наличие записей, которых в паспорте быть не должно). В таком случае следует попросить продавца обратиться в территориальные органы МВД за разъяснениями.

Также перед покупкой квартиры следует тщательно проверить правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д. С 2016 года документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До указанного времени выдавалось свидетельство о государственной регистрации права.

Получить такие выписки из Росреестра может любое заинтересованное лицо. Однако следует помнить, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее выдачи. Поэтому получать выписку лучше незадолго до сделки.

Первое, с чего рекомендуют начать проверку продавца, — это его документы. Также перед покупкой квартиры следует тщательно проанализировать правоустанавливающие документы

Первое, с чего рекомендуют начать проверку продавца, — это его документы. Также перед покупкой квартиры следует тщательно проанализировать правоустанавливающие документы (Фото: Motortion Films\shutterstock)

Какие документы нужны для сделки

  • выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные о собственниках, указаны ограничения, аресты и обременения, если такие есть;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • единый жилищный документ (содержит сведения о всех прописанных и заменяет выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет);
  • технический паспорт квартиры (по нему видно, производились ли перепланировки);
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам из MФЦ;
  • выписка из психоневрологического диспансера, доказывающая что продавец дееспособен);
  • свидетельство о браке или о его расторжении, брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругами. В случае если квартира приобреталась в браке, необходимо получить согласие второго супруга на сделку. Согласие должно быть заверено нотариально;
  • при проведении сделок с квартирами, среди собственников которых есть дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Правило 2. Нет ли судебных разбирательств

  • наличия в отношении него исполнительных производств (на сайте ФССП). Данная проверка позволит узнать о просроченных обязательствах, которые могут привести к банкротству;
  • наличие в отношении продавца судебных споров, где правообладатель выступает в качестве ответчика.

По словам юриста, особое внимание стоит обратить на семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие из договоров займа и кредитных договоров, которые, как правило, обеспечиваются недвижимым имуществом.

Правило 3. Дела о банкротстве

Важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры.

Если раньше трендом многих сезонов при продаже квартир было мошенничество с выморочным имуществом (наследством), то сейчас лидирует банкротство

Если раньше трендом многих сезонов при продаже квартир было мошенничество с выморочным имуществом (наследством), то сейчас лидирует банкротство (Фото: 89stocker\shutterstock)

Правило 4. Субсидиарная ответственность

Правило 5. Семейное положение продавца

Но есть случаи, когда согласие второго супруга на продажу квартиры не требуется. Например, если недвижимость была получена одним из супругов безвозмездно — как наследство или в порядке приватизации. Либо если между супругами был заключен брачный договор и право собственности на квартиру закреплено за одним из супругов.

Правило 6. Справки из диспансеров

Правило 7. Странное поведение продавца

Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.

По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.

Читайте также: