Как приобрести недвижимость в турции гражданину рф

Обновлено: 05.05.2024

В 2019 году в Турции установлен исторический рекорд по продаже недвижимости иностранным гражданам — было продано более 45 тысяч объектов! Рост продаж продолжается и с наступлением 2020 года.

Иностранцы выбирают Турцию по множеству причин, главными из которых являются невысокие цены на недвижимость, климат (длинный пляжный сезон), экологическая обстановка, высокое качество строительства и удобный перелет.

В новом году, в целом, процедура приобретения недвижимости в Турции для иностранных граждан осталась почти такой же, как и в 2019.

Этапы покупки

1. Определяемся с бюджетом и объектом. Для начала стоит точно определить, какую недвижимость в Турции вы хотели бы приобрести. Проще всего составить для себя список с пунктами, в которых следует учитывать близость к морю, этаж, площадь квартиры или виллы, инфраструктуру жилого комплекса и все то, что для вас является принципиальными аспектами. Затем нужно определиться с бюджетом. На какую суммы вы рассчитываете? Это можно определить хотя бы примерно, в Турции купить недвижимость можно в кредит или в рассрочку. Тем не менее будет проще, если вы точно будете представлять себе, на какую общую сумму будет покупка. И уже только после этого стоит начать изучение сайтов по продаже недвижимости. Выбирая компанию по продаже недвижимости, обращайтесь только в проверенные агентства с большим опытом работы, с большим каталогом недвижимости! К сожалению, и на рынке турецкой недвижимости встречаются недобросовестные риэлторы. Особенно сейчас, когда жилье в Турции пользуется такой популярностью у иностранцев.

2. После того, как объект или несколько объектов выбрано, нужно связаться с менеджерами агентства и узнать все подробности по жилью. Кстати, некоторые агентства, к примеру, RestProperty, предлагают для своих клиентов бесплатные ознакомительные туры. То есть вы можете прилететь в Аланью, посмотреть лично все выбранные объекты и уже после этого определиться со своим выбором. Это очень удобно, надежно и ни к чему не обязывает. Мы не просим своих клиентов подписывать во время тура никаких документов.

3. После того, как объект выбран, вам нужно будет прилететь в Турцию. Личное присутствие при заключении сделки по купле-продаже обязательно! Договор составляется на двух языках, на турецком и на родном языке покупателя. Будьте внимательнее при его изучении! Прочитайте все несколько раз и обязательно уточняйте все, что не ясно.

4. После подписания договора нужно будет оформить ТАПУ. Это главный документ собственника в Турции, именно там прописываются все параметры вашей недвижимости и подтверждается ваше право на владение ею. Документ получают в государственном Кадастровом управлении.

Вся сделка, включая получение ТАПУ, займет всего несколько дней. Для покупки недвижимости иностранцам нужны только загранпаспорт и деньги. Конечно, при условии, что недвижимость покупается не в кредит.

То есть сам процесс покупки максимально прост. Главное, подобрать надежное агентство, которое и станет вашим проводником в мире турецкой недвижимости.

Налоги на покупку недвижимости в Турции в 2020 году делятся на два типа: регулярные и единовременные.

Единовременный налог — это налог на оформление ТАПУ. Платится он один раз и составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Еще одна разовая выплата появилась в прошлом году. В Турции вступило в силу новое правило: теперь все объекты, которые продаются иностранцам, проходят специальную государственную экспертизу. Эксперт оценивает состояние, все параметры и реальную стоимость объекта. Делается это в целях защиты покупателей от недобросовестных продавцов. В среднем, стоимость оценки составляет 1200 турецких лир. Оценка недвижимости занимает всего несколько дней.

Каждый год собственники жилья в Турции платят налог на недвижимость.

0,1-0,2% от стоимости жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку.

0,2-0,4% от стоимости коммерческой недвижимости

0,3-0,6% от стоимости земельных участков с разрешением на застройку

Процент отличается в зависимости от территории и типа жилья. В больших городах он больше, также, и за жилье элитного класса придется заплатить больше.

Еще одна статья расходов: страховка ДАСК. Это государственная страховка, платится всеми владельцами недвижимости ежегодно по всей стране. DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) — это страхование жилой и коммерческой недвижимости в Турции от стихийных бедствий, к примеру, от землетрясений. В Турции этот вид страховки составляет от 15 до 150 евро, в зависимости от региона.

Варианты оплаты

Купить недвижимость в Турции можно сразу за полный расчет, в кредит или в рассрочку.

Полный расчет. Продавцу передается сразу вся сумма. Как правило, при таком способе оплаты действуют различные бонусные программы, скидки и т.д.

Ипотечный кредит. В Турции иностранные граждане в 2020 году могут купить недвижимость, взяв в турецком банке ипотеку. Банки редко отказывают иностранцам, поэтому взять такой кредит не составит большого труда. Ипотечный кредит обычно дается на срок от 5 лет. Первоначальная выплата — 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку жилья проводит сам банк. Для получения кредита нужно собрать пакет документов, подробнее об этом мы рассказывали тут. Отметим, что сейчас брать кредит достаточно выгодно: в Турции во многих банках снижены процентные ставки. Подобрать банк с наиболее подходящими условиями и оформить все документы мы вам поможем.

Рассрочка. Как правило, такой вариант оплаты предлагается при покупке недвижимости на этапе строительства. То есть покупатель выплачивает определенную сумму первоначального взноса, обычно это 40-60% от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает в течение определенного времени равными частями. Рассрочка предлагается беспроцентная. Обычно она дается на срок от одного года. Возможна покупка в рассрочку объекта недвижмости и уже в готовом жилом комплексе.

ВНЖ и гражданство

При покупке недвижимости в Турции иностранец сразу получает ВНЖ. Дается он на один или сразу два года и по истечении срока ВНЖ нужно продлевать. Спустя пять лет иностранный гражданин, имеющий в Турции свою недвижимость, может претендовать на получение турецкого гражданства.

Что касается самого гражданства, то в Турции продолжает действовать упрощенная схема его получения. Получить гражданство без длительного ожидания можно, если купить в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов. После завершения сделки, в течение нескольких месяцев, гражданство будет оформлено для владельца недвижности и членов его семьи (жены\мужа, несовершеннолетних детей). Все вопросы по ВНЖ и гражданству тоже решает наша компания, мы поможем с оформлением всех документов.

Обращаем ваше внимание! Все данные действительны на начало 2020 года. Если в течение года будут какие-либо изменения в правилах покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами, мы обязательно проинформируем вас об этом.

Какие именно объекты недвижимости Турции пользуются популярностью у покупателей

Сразу следует разделить интересы покупателей — большинство сделок являются принципиально классическим вариантом инвестиций (то есть жильё приобретается для организации отелей, хостелов либо единичной сдачи в аренду), но некоторый объём спроса ориентирован и на покупку личного жилья, то есть для себя и своей семьи, на время отдыха или для постоянного проживания.

Для инвестиций наиболее востребованными объектами недвижимости в Турции являются апартаменты на морском побережье. В эту же категорию входят и различные варианты мини-отелей. Для личного проживания иностранцы приобретают квартиры и апартаменты небольшой площади, причём не только в таких городах, как Анталия или Аланья, но и в Стамбуле, который тоже считается востребованным в качестве туристического направления.

Какие преимущества даёт покупка недвижимости? ВНЖ + гражданство Турции

Кроме отдыха и проживания, покупка объекта недвижимости даёт возможность получить вид на жительство. При этом, даже несмотря на статус популярного курорта у некоторых городов Турции, цены на сами объекты не так уж и высоки.

двойной клик - редактировать изображение

Важной особенностью при покупке жилья является получение не только ВНЖ, но и гражданства. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость Турции сумму в размере не менее 1 миллиона евро.

Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя - это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.
ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.
Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.

Будьте бдительны!

Следует отметить и ряд минусов подобного решения. В большинстве случаев покупателя преследуют те же риски, что и в других странах — недобросовестные продавцы, сокрытие недостатков объекта, манипуляции с ценой и другое. Что типично именно для Турции, так это невозможность приобретения иностранцем объекта недвижимости в определённых зонах и территориях, а также необходимость уплаты налога покупателем.

Особенности покупки и важные нюансы сделки

Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).

Поиск хорошего варианта недвижимости с помощью риелтора!

Разумеется, найти подходящий вариант квартиры или дома можно самостоятельно, либо же при помощи турецких друзей. Также есть возможность подобрать подходящий вариант, наняв риелтора, который будет представлять интересы покупателя не только в плане поиска, но и в момент заключения сделки и регистрации приобретённого объекта.

Риелтор будет удобен в плане экономии времени и уменьшения количества процедур, которые необходимо выполнить покупателю. Последнему останется только осмотреть объект, подписать договор и оплатить стоимость объекта вместе с налогом. Все остальные формальности уладит турецкий представитель.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Загранпаспорт;
Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;
Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;
К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).

двойной клик - редактировать изображение

Сама сделка не занимает много времени и заключается в подписании стандартного договора купли-продажи. Документ заключается в двух экземплярах и может быть изложен на турецком языке и на другом, по выбору сторон (например, на русском). Договор заключается в нотариальной форме, но, как уже отмечалось, не является правоустанавливающим документом. Для регистрации собственности необходимо получить TAPU, которое выдаёт Кадастровое управление на основе заключённого договора купли-продажи объекта недвижимости.

Во время подписания договора чаще всего вносится залог в размере 5-10% общей стоимости, а полная оплата проводится позже, после согласования различных формальностей. Важно помнить, что в договоре можно установить любые сроки оплаты, но получить TAPU (то есть стать полноправным собственником) можно только после полного расчёта.

Перед получением правоустанавливающего документа необходимо будет уплатить все необходимые налоги. По состоянию на 2019 год, ставка налога на приобретение недвижимого имущества составляет 4% от его оценочной стоимости. Кстати, для оплаты такого налога понадобится турецкий ИНН. При необходимости открывается счет в банке, с которого будет удобно совершать все платежи.

Последний этап - оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг. Это должен делать новый владелец объекта. Здесь тоже пригодится банковский счёт для регулярной оплаты платежей.

Заключение

Многие покупатели освоили секреты покупки недвижимости без посредников на отечественном рынке. И считают, что купить квартиру в Турции без посредников легко и просто.

О чем стоит подумать, собираясь купить дом в Турции без посредника

Роскошная вилла или небольшой уютный домик на берегу моря в Турции, с бассейном во дворе, зимним садом на террасе и живописными видами из окон - это не мечта, а реальная возможность для жителей холодных стран повысить качество своей жизни. На сайтах Вы найдете множество предложений недвижимости в Турции от собственника, застройщиков, посредников и агентств недвижимости. В объявлениях указаны контактные данные продавца, с которым можно связаться напрямую.

Если при общении Вам удастся преодолеть языковой барьер, то полная информация от собственника о преимуществах продаваемого дома у Вас будет исчерпывающая. Но ни один продавец не расскажет о недостатках объекта и не предложит Вам выбор домов других собственников. Это может сделать только посредник.

Жители России и стран СНГ выбирают популярные районы Турции для покупки недвижимости: Анталия, Алания и др. Но популярность имеет и обратную сторону: чем больше желающих купить жилье, тем больше мошенников на рынке. Купить квартиру в Алании без посредников можно на вторичном и первичном рынке. Но спокойнее всего будет покупать апартаменты в новостройках, заключая договор непосредственно с компанией-застройщиком или лицензированным агентством недвижимости, выступающим в роли посредника.

Даже на успешно развивающемся рынке турецкой недвижимости происходят банкротства застройщиков, когда их объекты или земельный участок под домом оказываются в залоге. При самостоятельной покупке турецких апартаментов без посредников этот риск нужно учитывать.

При покупке недвижимости в Турции без посредников покупатель должен заказать услуги:

эксперта-оценщика;
присяжного переводчика;
нотариуса;
банковского служащего для открытия счета в турецком банке и др.

Покупателю нужно запланировать первичные расходы на оплату:

Налога на покупку недвижимости.
Налога на сделку.
Госпошлины.
Переводчика.
Нотариуса.

В Турции существуют строгие наказания за просроченные платежи по налогам и большие штрафы за неоплату услуг управляющей компании. Собственник-иностранец должен оплатить переоформление учетных приборов, вовремя вносить ежегодные налоги и рассчитываться за обслуживание жилья и потребленные коммунальные ресурсы.

Можно ли купить квартиру без риелтора и насколько это выгодно

Если покупатель владеет всей информацией о необходимых платежах и процедурах, отличает ТАПУ от доверенности, самостоятельно открыл счет в турецком банке и получил в налоговых органах индивидуальный налоговый номер, побеспокоился об оформлении вида на жительство или гражданства в Турции, то, скорее всего ему будет купить недвижимость в Турции без посредников выгодно.

Он может решать все вопросы с собственником напрямую:

Снижать стоимость в процессе торга.
Утверждать условия с застройщиком по рассрочке, виду ремонта, меблирования квартиры или дома.
Выбирать более экономный размер оплаты за услуги специалистов по оформлению сделки и др.

Но и при обращении к профессиональным посредникам покупатель ничего не переплачивает. В Турции работает много лицензированных агентств недвижимости, присутствующих на рынке много лет и знающих его в мельчайших подробностях. При покупке квартиры от турецкого собственника агентства-посредники не берут комиссионных с покупателя. В Турции предъявляют счета за посреднические услуги продавцу недвижимости в размере 1,5-3% от кадастровой стоимости объекта.

Квартиры в новостройках и дома в строящихся коллективных поселках агентства продают по цене застройщика и предлагают периодически бонусные программы на некоторые объекты.

Суммируя все дополнительные услуги профессионалов-посредников, может оказаться, что покупатель, совершивший сделку по покупке недвижимости в Турции от хозяина, ничего не выиграл, а, наоборот, лишился некоторых бонусов агентств недвижимости.

Liga Real Estate - риэлтеры, партнёры и друзья в одном лице

Посредничество бывает разным. В Турции встречается много мошенников или рвачей, желающих сорвать куш с одной сделки без заботы о собственном имидже.

Но есть другой уровень помощи от проверенных профессионалов. Лицензированные агентства недвижимости, работающие в стране уже много лет, предлагают комплекс услуг по выбору апартаментов, помощи в подготовке документов и их оформлению, обеспечению юридической чистоты сделки и ее полной безопасности.

Покупатели-иностранцы, обращающиеся за поддержкой профессионалов лицензированного агентства недвижимости Liga Real Estate, получают максимум внимания и помощи от наших специалистов.

Мы находимся в контакте с нашими заказчиками 24 часа в сутки, без выходных и праздников, консультируем по всем возникающим вопросам, идем рядом на всех этапах сделки.

Для выбора объекта недвижимости Liga Real Estate предоставит покупателю выбор выгодных, эксклюзивных предложений застройщиков и вторичного рынка недвижимости.

Мы организуем бесплатные ознакомительные туры по объектам, встречаем клиентов в аэропорту и предоставляем трансфер до гостиницы. По Вашим заявкам и райдеру мы заранее бронируем номера в отелях в зависимости от Ваших привычек к комфорту и финансовых возможностей. Во время ознакомительных поездок по объектам в различных районах Турции Вам будет удобно и комфортно в дороге, не надо заботиться о питании и проживании – все эти заботы организатор берет на себя.

Если Вы рассчитываете оформить сделку по приобретению недвижимости в Турции от хозяина или от посредника быстро и грамотно, специалисты нашего агентства помогут провести процедуру всего за несколько дней.

Мы не оставим Вас без поддержки в незнакомой стране и после окончания сделки. Поможем обустроить Ваше жилье качественной мебелью и техникой по оптимальным ценам – да, и на потребительском рынке мы ориентируемся не хуже. Посоветуем добросовестных исполнителей ремонтных работ.

Следующим ответственным этапом после покупки и обустройства нового жилья является процедура оформления вида на жительство или гражданства Турции. Мы поможем Вам правильно подготовить нужные документы и получить новый статус без задержек и проблем.

Мы искренне рады за жителей России и стран СНГ, которые покупают недвижимость в Турции от хозяина или от посредника. Мы знаем преимущества жизни в этой теплой приветливой стране и приветствуем Ваш переезд. Наслаждайтесь солнцем, морем, воздухом, природой, комфортом новых апартаментов! А все хлопоты оставьте нам.

4 марта в Турции вступил в силу циркуляр №1795, предписывающий правила приобретения недвижимости гражданами других стран. Как нововведения могут повлиять на местный рынок и что нужно знать о них иностранцам, желающим купить жилье, объясняет Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

Новые правила — новая налоговая политика

Введение новых правил игры позволит государству привести турецкий рынок недвижимости к соответствию международным нормам и правилам, а также собрать статистику о реальной стоимости жилья в каждом районе. Последнее даст возможность более правильно применять налоговую политику и получать дополнительные поступления в бюджет.

До того как циркуляр №1795 вступил в силу, в тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость в Турции) указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой уплачивался налог на покупку. Теперь при оформлении недвижимости иностранный гражданин должен получить экспертный рапорт с указанной в нем реальной стоимостью жилья. И уже исходя из этой суммы платить налог на регистрацию права собственности.

На данный момент налог временно снижен до 3% от стоимости недвижимости, и такая ставка будет действовать до конца марта 2019 года. С апреля она составит 4%.

Также появляется налог на прибыль для застройщиков и владельцев вторичной недвижимости, которые являются ее собственниками менее пяти лет. Он составляет 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. По законам Турции только по прошествии пяти лет владения недвижимостью ее хозяин освобождается от такого налога.

Например, человек купил квартиру в Турции и показал заниженную стоимость в 100 тыс. лир, а спустя два года решил продать объект. Он получает экспертную оценку аккредитованной компании (сегодня оценка также требуется при продаже квартиры) о том, что стоимость квартиры составляет 300 тыс. лир. Теперь за эту стоимость должен быть продан объект, и именно эта сумма указана в тапу. Возникла документальная разница между ценой покупки и ценой продажи в 200 тыс. лир. И тем не менее, продавец должен заплатить налог на прибыль с этой разницы в размере 20% — в данном случае 40 тыс. лир.

Если экспертиза указала стоимость выше той, за которую хозяин реально готов продать квартиру, он может указать в тапу нужную ему меньшую стоимость, однако налог всё равно должен быть уплачен с разницы с суммой экспертной оценки. Также продавец должен быть готов к возможным налоговым проверкам.

Конечно, государство прекрасно понимает, какие правила игры были на рынке прежде, и специалисты ожидают, что оно не будет скрупулезно проверять сделки. Но никто не знает, как окажется на самом деле.

Иностранный гражданин — не один в поле воин

Теперь иностранец, решивший купить или продать недвижимость в Турции, не будет оставлен один на один с незнакомой турецкой системой, недобросовестными риелторами или застройщиками. У него на руках будет рапорт эксперта с указанием всех характеристик приобретаемого объекта.

Оценка выдается в лицензированных компаниях Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK), а также Совета по рынкам капитала (SPK).

Экспертиза платная. Стоимость ее зависит от района расположения недвижимости и сборов муниципалитета при выдаче документов экспертам. Сегодня средняя сумма составляет 1 тыс. лир, включая НДС.

Экспертиза должна быть оплачена и проведена до подачи документов на оформление тапу. Кто должен оплачивать эту экспертизу, закон не регулирует, и пока это оставлено на соглашение сторон. Однако стоит принять во внимание, что традиционно дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости, во многих регионах несет покупатель, поэтому оплата экспертизы может быть отнесена на его счет.

Срок действия рапорта — три месяца с момента выдачи.

В оценке будет содержаться следующая информация:

кадастровые данные участка, где находится объект недвижимости;
площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
вид объекта;
наличие/отсутствие акта сдачи дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию (искан) и разрешения на использование недвижимости или ее независимой части;
оценочная стоимость недвижимости, указанная в лирах. Если объект еще не построен, в экспертном рапорте будет указана его стоимость на момент завершения;
план объекта и его площадь;
наличие/отсутствие всех возможных видов обременения этой недвижимости;
описание района, в котором приобретается объект, для определения его будущей ликвидности и т.д.

Прогноз: цены будут расти

С введением нового циркуляра стоимость недвижимости в лирах вырастет. И прежде всего на первичном рынке. Застройщики, ориентируясь на новые правила, будут закладывать в цену размер налога на прибыль.

Есть также вероятность, что иностранные граждане, решившие купить жилье у застройщика, столкнутся с отказом с его стороны. Дело в том, что сегодня на рынке есть застройщики, которые уже построили жилые комплексы, в документах указали заниженную стоимость и выставили объекты на продажу. Но принятые правила обязывают девелоперов показывать реальную стоимость недвижимости любому иностранцу, который решит ее купить. И у компании может возникнуть дилемма: продавать и платить налог на прибыль или вовсе отказать иностранцу.

Однако из-за кризиса в стране и небольшого числа покупателей среди турок многие застройщики подтверждают свою готовность и дальше сотрудничать с иностранными гражданами.

Кроме того, циркуляр №1795 — это лишь первый шаг государства. До конца этого года власти Турции намерены ввести такие правила и для турецких граждан. Уже сегодня стартует пилотный проект в Анкаре, в районе Чанка. Теперь здесь для продажи или покупки недвижимости турецким гражданам требуется получить экспертную оценку объекта. И таким образом, к концу 2019 года нормы этого закона будут действовать для всех покупателей.

Если посмотреть на закон в перспективе, то это шаг в сторону цивилизованного рынка недвижимости. Конечно, есть ряд минусов и недоработок, поскольку циркуляр принят в двухнедельный срок. Впрочем, определенные изменения в него еще могут быть внесены.

Читайте также: