Как правильно отозвать отчет об оценке

Обновлено: 11.05.2024

Рецензия отчета об оценке выполняется независимым экспертом и помогает установить объективность выводов, которые предыдущий оценщик изложил в таком отчете.

Рецензия на оценку выполненная нашими специалистами не является экспертным заключением саморегулируемой организации оценщиков, но поможет Вам сформировать свое мнение относительно обоснованности стоимости, указанной в отчете.

Рецензия на оценку поможет Вам ответить на вопрос, соответствует ли отчет об оценке Федеральному закону об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральному стандарту оценки.

Рецензия на оценку поможет Вам понять исследован ли оцениваемый объект надлежащим образом, получены ли объективные данные, являются ли выводы в отчете оценщика обоснованными, и не вводят в заблуждение.

Заказав у нас рецензию на отчёт оценщика, Вы избавитесь от необходимости заказывать встречную оценку, увязая при этом в споре о том, чья оценка является более правильной. Но если Вы решили заказать новый Отчет об оценке, то рецензия, подготовленная нашими специалистами, станет серьезным и весомым аргументом, наряду с новым Отчетом об оценке, в судебных спорах.

Если вы ищите специалиста, для проведения независимого рецензирования отчетов оценщика, Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашего центра ООО "ЦЭАиЭ". Высокий уровень квалификации и наличие специального образования у всех специалистов-экспертов Центра Экономического Анализа и Экспертизы, позволяют выполнять анализ отчетов на все виды оценок.

Рецензия на оценочное заключение судебного эксперта

Рецензия на заключение судебного эксперта – это исследование всех обстоятельств дела, которые подвергались сомнению и, в отношении которых проводилось экспертное исследование. При этом, в качестве предмета исследования в рецензию на заключение судебного эксперта войдет тщательный разбор и анализ всех разделов заключения, включая резюмирующую часть и выводы.

В рецензии на заключение судебного эксперта, наравне с выводами будут так же исследованы, на допустимость, примененные методики, дана оценка корректности ссылок на действующие ГОСТы, проверена логическая связь общих выводов с результатами исследования. Таким образом, будет дана оценка достоверности всех первичных результатов судебной экспертизы.

В рецензии на оценочную экспертизу, в ходе проведения рецензирования, так же будет произведена оценка заключения на соответствие основным принципам производства судебно-экспертных исследований - объективности, всесторонности и полноты, согласно ст. 8 Федерального закона N 73-ФЗ. Поэтому, зачастую рецензия на экспертизу оказывается более сложной и затратной по времени, чем просто производство экспертизы.

Рецензент отвечает на вопросы:

1. Соответствует ли заключение эксперта по судебной оценочной экспертизе, требованиям законодательства Российской Федерации?

2. Являются ли выводы эксперта в заключении эксперта по судебной оценочной экспертизе, обоснованными, носят ли доказательственный характер и в полной ли мере проведены исследования?

Результаты некоторых судебных споров всецело зависят от выводов судебного эксперта. Если Вы хотите инициировать новую экспертизу, то судье нужно доказать, что Заключение эксперта по судебной оценочной экспертизе, подготовленное экспертом, на основании определения о назначении экспертизы, по своим форме и содержанию не соответствует обязательным требованиям ФЗ-73 , объем выполненных исследований и расчетов недостаточен для ответа на поставленные вопросы (полнота, всесторонность, объективность, достаточность). Если Вам необходимо доказать, что исследования по заданным вопросам эксперту, носят фрагментарный, выборочный характер, с четко обозначенной тенденцией – поддержания чьей либо позиции, то обращайтесь в наш Центр Экономического Анализа и Экспертизы и мы Вам поможем.

Наша организация аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы. Вы можете заявить ООО "Центр Экономического Анализа и Экспертизы" для проведения Судебной экспертизы.

Большой опыт взаимодействия с арбитражными судами Российской Федерации, городскими судами Московской области, а также с районными судами города Москвы в подготовке экспертных заключений по определениям судебных органов и постановлениям в рамках административных и уголовных дел позволяет нам качественно выполнять свою работу. Центр Экономического Анализа и Экспертизы имеет все необходимые свидетельства, аккредитации и сертификаты.

РЕЦЕНЗИЯ НА ОТЧЕТ ОЦЕНЩИКА ИЛИ СУДЕБНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Кто может написать рецензию на отчет оценщика или экспертное заключение по оценочной экспертизе

Каких-либо специальных требований к квалификации лиц, пишущих рецензии на отчет оценщика, Российское законодательство не содержит.

Рецензентом может выступать любой специалист, имеющий соответствующее профессиональное образование. Но учитывая высокую значимость рецензии, а также высокую ответственность, возлагаемую на рецензента, обычно рецензентами выступают высококвалифицированные специалисты в области оценки имущества и имущественных прав.

В нашей организации работают высококлассные специалисты-оценщики, со стажем работы более 10 лет и имеющие большой опыт работы в судебной экспертизе и написании отзывов и рецензий на заключения по оценочной экспертизе, которые предоставлены в суд с необъективными выводами.

Экспертный анализ заключения эксперта (Рецензия на заключение эксперта) – это процесс исследования представленного заключения, имеющий своей целью определение нескольких важных аспектов: соответствие действующему законодательству, а также фактическим материалам дела; верное избрание методик исследования; соответствие процессуальному порядку проведения экспертизы; полное, последовательное и логичное изложение материалов и выводов в итоговом документе и т.п..

Наши специалисты проанализируют научную обоснованность выводов заключения, правильность выбора и применения методик исследования, а также другие этапы исследования и расчетов.

Если Вы попали в трудную ситуацию, Вас не удовлетворяют результаты проведенной оценки или оценочной судебной экспертизы, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашего центра ООО "ЦЭАиЭ", мы подскажем, как правильно поступить в Вашем конкретном случае, поможем соблюсти все формальности, связанные с рецензией на экспертизу и назначением повторной экспертизы.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги "Рецензия на отчет оценщика", и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 766-06-78, а также заполнив форму расположенную ниже.

Экономическая коллегия Верховного суда (ВС) решит, можно ли взыскать убытки с оценщика, если на основании его отчетов Комиссия отказала в пересмотре рыночной стоимости земельных участков. Суды отказались взыскивать убытки, указав, что Комиссия отказала не из-за отчетов, а из-за того, что истец не предоставил экспертное заключение на них. К тому же суды обратили внимание, что заказчик сэкономил, оплатив лишь половину стоимости услуг оценщика. Заявитель считает, что это не означает, что у него не возникло убытков.

Жалобу на пересмотр передала судья ВС Елена Борисова. Пока в карточке дела нет информации, когда состоится заседание по делу.

Полный список дел, переданных в экономическую коллегию Верховного суда, можно посмотреть на этой странице. Список дополняется каждую неделю.

Структурирование купли-продажи акций (доли)

Бизнес-медиация

Комментарии (17)

Здесь важным является оценивался ли спорный отчет как доказательство или нет. Если оценивался и в связи с его недостоверностью была проведена новая оценка, то основание для взыскания ущерба есть. Если не оценивался, то и нет доказательств ущербности отчета. Идите лесом

Мое внимание привлек эпизод, который, судя по судебным актам является второстепенным, но упомянут и в решении и в определении ВС. Это история с отказом Комиссии по мотиву отсутствия экспертизы первоначального отчета.
Из судебных актов следует, что оценщик должен был представлять интересы заказчика в Комиссии. Видимо, это предполагает информирование заказчика о необходимых для такого представительства документах (в частности, экспертизе отчета). Если оценщик по данному вопросу заказчика не проинформировал, а отсутствие экспертизы было единственным основанием для решения Комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, то, видимо, имеются основания для утверждения о надлежащем исполнении оценщиком договорных обязательств (хотя оплату за представительство в Комиссии оценщик не получил).
В свою очередь именно отрицательное решение Комиссии явилось отправной точкой для возбуждения дела о пересмотре кадастровой стоимости в суде.
Можно предположить, что заказчик имел целью привлечь оценщика к ответственности именно за эпизод с отказом Комиссии, но для упрощения доказывания решил воспользоваться решением суда по делу об оспаривании кадастровой стоимости о недостоверности отчетов об оценке и все сосредоточилось на вопросе качества самих отчетов.

Александр, может быть, сделаем из Вашего комментария отдельный блог по этому делу? Так можно привлечь еще больше участников к дискуссии.

Если комиссия отказала по формальным причинам - в связи с отсутствием заключения СРО, то это не основание для претензий к оценщику и требований о возмещении ущерба. Но в таком случае (если требование о наличии заключения СРо в то время было обязательным), заказчик не должен был заявиться в суд.
Если отказ комиссии был мотивирован несоблюдением оценщиком требований законодательства об оценочной деятельности, то и это не основание к предъявлению претензий к оценщику. Но в этом случае заказчик получает возможность пойти в суд.
Да, в суде экспертиза в подобных спорах обязательна. Как правило, первый вопрос - соответствует ли отчет требованиям 135-ФЗ? (кстати, в такой формулировке он правовой и не долен ставиться перед экспертами. Ну да ладно). Если по 1-му вопросу получен ответ - не соответствует, то это основание для взыскания убытков. И здесь неуместно говорить, что все понимают, что отчет об оценке - входной билет в суд. Он не билет, он доказательство=основание, почему заказчик усомнился в правильности кадастровой оценки.

Валерий, экспертиза по такой категории дел не обязательна, а назначается по ходатайству лица, участвующего в деле. А формулировки вопросов, которые суд ставит перед экспертом, безусловно, сомнения вызывают. Но не об этом сейчас.

Мой тезис о том, что деятельность оценщика это усмотрение, в той или иной степени, распространяется и на деятельность того оценщика, которого суд в деле об оспаривании кадастровой стоимости привлек в качестве эксперта.
Ситуация 1. Допустим, у оценщика и эксперта в деле об оспаривании кадастровой стоимости не совпали критерии допустимых аналогов. Результаты будут отличаться.
Вы полагаете, что это дает заказчику основания для взыскания убытков.
Ситуация 2. В деле о взыскании убытков проводится экспертиза. И у эксперта в данном деле критерии аналогов не совпадают ни с критериями первоначального оценщика, ни с критериями эксперта в деле об оспаривании кадастровой стоимости. В итоге величина рыночной стоимости по итогам данной экспертизы не совпадает с величинами, установленными предыдущими оценщиками (что, следуя Вашей позиции свидетельствует о недостоверности результатов и оценки, и экспертизы).
Ситуация 3. Заказчик поручает одновременно нескольким оценщикам подготовить отчеты для одной цели. Результаты, в силу того же различного подбора аналогов у всех оценщиков получаются разные.
Если следовать Вашей логике, как я ее понял, обстоятельства ситуаций 2 и 3 дают основания заказчику ставить под сомнение результаты деятельности множества оценщиков (будь то статус оценщика или эксперта).
Вероятно, в ситуации 3 Вы даже допустите освобождение заказчика от оплаты результата работы каких-то оценщиков?

Я же основываюсь на презумпции допустимости расхождений (не безграничных, само собой) результатов отчетов разных оценщиков, основываясь на посылке, что в основе таких расхождений лежит дискреция оценщика, установленная законом.

И далее нет конфликта в плоскости отчет оценщика это "входной билет в суд" или "доказательство". Безусловно, доказательство, которое может быть оспорено как и любое иное доказательство.
Только результат оспаривания доказательства это проблема заказчика, а не оценщика (по крайней мере, в обсуждаемой ситуации, когда оценщик не привлечен в дело об оспаривании кадастровой стоимости).

Квалифицированно. Профессионально. Ответственно. Конфиденциально.

Оценщик занизил стоимость имущества должника. Как не допустить реализации активов за бесценок?

Суды всех субъектов запрещали оспаривать действия оценщика с помощью самостоятельного иска.

Закон № 229-ФЗ, устанавливая, что стоимость объекта оценки, указанная специализированной организацией в отчете об оценке, может быть оспорена сторонами исполнительного производства, не содержит ответа, какое материально-правовое требование необходимо заявить лицу, чье право нарушено, и в каком из видов судопроизводств данное требование должно рассматриваться (п. 3 ч. 4 ст. 85 Закона № 229-ФЗ).

Долгое время суды считали, что способом защиты интересов должника, который считает, что указанная в отчете (и, соответственно, в постановлении судебного пристава-исполнителя) стоимость имущества явно занижена, является оспаривание самого постановления судебного пристава-исполнителя в порядке производства из публичных правоотношений, а не предъявление иска об оспаривании отчета об оценке.

Этот вывод Президиума ВАС РФ был обоснован тем, что Закон № 229-ФЗ предусматривает для судебного пристава-исполнителя обязательность привлечения независимого оценщика без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки. Соответственно, оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной для судебного пристава-исполнителя и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Нижестоящие суды часто применяли эти рекомендации Президиума ВАС РФ и, если должник предъявлял иск об оспаривании отчета об оценке, выполненного оценщиком в рамках исполнительного производства, это заканчивалось либо отказом в иске, либо прекращением производства по делу.

Так, Определением от 07.04.2010 № ВАС-219/10, ВАС РФ отказал в передаче дела № А49-368/2009 для пересмотра в порядке надзора, указав, что, прекращая производство по делу, суды правомерно исходили из того, что величина рыночной стоимости объекта оценки в рамках исполнительного производства не может быть оспорена посредством предъявления самостоятельного иска, так как привлечение к оценке имущества специалиста не меняет характера отношений, возникших в ходе исполнительного производства.

Выводы о невозможности оспаривания отчета об оценке посредством предъявления самостоятельного иска содержали судебные акты арбитражных судов всех инстанций всех субъектов РФ (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.08.2009 по делу N А33-3585/09, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.06.2009 по делу N А29-7291/2008, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.08.2006, 15.08.2006 N Ф03-А51/06-1/2529 по делу N А51-7661/05-26-121, Постановление ФАС Московского округа от 16.01.2008 N КА-А40/13917-07 по делу N А40-7766/07-130-70, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.08.2009 N Ф04-4770/2009(12416-А70-48) по делу N А70-8190/2008 и др.).

Между тем, позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Информационном письме от 30 мая 2005 г. № 92, представляется не безупречной и часто являлась причиной формального подхода к рассмотрению требований должников, чьи интересы были нарушены недостоверной оценкой их имущества.

Так, действительно, в ст. 85 Закона № 229-ФЗ не установлено, что в случаях, когда привлечение судебным приставом оценщика для оценки имущества должника является обязательным, обязательной для пристава является и установленная оценщиком цена имущества должника.

Вместе с тем, нигде в Законе № 229-ФЗ не прописан механизм и критерии оценки судебным приставом-исполнителем отчета об определении рыночной стоимости имущества должника, произведенного специализированной организацией.

Также, нигде в Законе не поименованы как случаи, так и само право пристава не принять выполненный специализированной организацией отчет об оценке имущества должника и, соответственно, отвергнуть определенную в данном отчете рыночную стоимость имущества, указав, к примеру, на ее недостоверность.

Получается, что формально, действия судебного пристава-исполнителя по принятию результатов оценки имущества должника, проведенной специализированной организацией, равно как и постановление судебного пристава-исполнителя, которое утверждает рыночную стоимость имущества должника, не могут являться незаконными, поскольку прямо предписаны ч. 4 ст. 85 Закона № 229-ФЗ.

Таким образом, оспорить действия или постановления судебного пристава-исполнителя, принявшего отчет об определении рыночной стоимости имущества должника, по мотиву несоответствия их закону (что, в силу ст. 198 и п. 4 ч. 1 ст. 199 АПК РФ, является основанием для признания действий незаконными, а ненормативного правового акта - недействительным), было крайне трудно.

В Постановлении от 23.10.2012 г. № 6083/12, содержащим оговорку о возможности пересмотра по новым обстоятельствам дел со схожими фактическими обстоятельствами, ВАС РФ указал на соответствие закону оспаривания стоимости объекта оценки посредством самостоятельного иска.

Если дословно, ВАС РФ указал, что, несмотря на то, что Закон № 229-ФЗ об исполнительном производстве не содержит положений о том, что величина стоимости объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, он не наделяет судебного пристава-исполнителя полномочиями по изменению стоимости величины этой оценки, а также не предусматривает порядок внесения подобных изменений. Следовательно, оспаривание величины стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, посредством предъявления отдельного иска допускается законом и направлено на защиту прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и судебного пристава-исполнителя, выносящего на основании отчета оценщика постановление об оценке имущества должника.

Безусловно, Постановление от 23.10.2012 г. № 6083/12 расширит возможности защиты нарушенных прав должников в исполнительном производстве, ведь оспаривание отчета об оценке в рамках искового производства не предполагает необходимости доказывания того обстоятельства, что действия судебного пристава-исполнителя по принятию результата оценки не являются законными.

Эффективнее оспаривать корректировку оценщика, которая снижает цену.

Существуют значительные сложности в доказывании и при оспаривании самого отчета об определении рыночной стоимости имущества должника, опять-таки, сформированные судебной практикой, соответствие которой смыслу закона вызывает сомнения.

В силу ст. 13 Закона № 135-ФЗ спор о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, может возникнуть в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта.

Таким образом, по общему правилу, допустимым доказательством несоответствия стоимости объекта оценки, указанной в отчете, его действительной рыночной стоимости, является иной отчет об оценке этого же объекта.

Вместе с тем, представление в суд иного отчета об оценке, которым определена иная рыночная стоимость объекта по сравнению со стоимостью, определенной специалистом, назначенным судебным приставом-исполнителем, далеко не всегда эффективно.

Согласно ч. 1 ст. 85 Закона № 229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам.

В соответствии со ст. 3 Закона № 35-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

То есть, в действительности, чаще всего, имущество должников оценивают не по рыночной стоимости, а по стоимости в разы ниже рыночной.

При этом правоприменители не учитывают, что Закон № 229-ФЗ уже содержит механизм корректировки рыночной стоимости имущества должника, направленный на обеспечение возможности реализовать имущество должника в установленные Законом ограниченные сроки.

Так, в силу ч.ч. 1-3 ст. 92 Закона № 229-ФЗ, в случае объявления торгов несостоявшимися, проводятся вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

Далее, в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. При этом, нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Вместе с тем, некоторые арбитражные суды при вынесении судебных актов по данной категории дел придерживаются иной позиции.

Практика.

Таким образом, в ряде случаев, эффективно уделять особое внимание оспариванию размера корректировки стоимости имущества, подлежащего реализации, указанного в существующем отчете оценщика, в том числе, посредством предоставления отчета об оценке, обосновывающего иной размер корректировки.

Учитывая, что процесс приведения позиции правоприменителя относительно способов и методов защиты нарушенных прав должника в исполнительном производстве в соответствие с позицией законодателя уже начат Постановлением ВАС РФ 23.10.2012 г. № 6083/12, будем надеяться, что в скором времени вопрос о правильной оценке имущества должника в исполнительном производстве будет разрешен.

Вы хотите взять кредит в банке;
Сумма большая, и банку нужны гарантии, что эти деньги будут возвращены – то есть залог;
В случае с ипотечными займами, залогом будет квартира, которая приобретается на деньги банка;
Если кредит не будет выплачен, банк сможет продать недвижимость на аукционе и вернуть деньги.

В этот момент появляется вопрос – за сколько банк сможет продать квартиру. Нужно знать рыночную стоимость объекта недвижимости. Банк выдаст кредит только на такую же или меньшую сумму.

Ипотечные заемщики иногда путают этот показатель с суммой в договоре – это разные вещи. Сумма в договоре – цена, за которую продается квартира в конкретной сделке. Оценка среднерыночной стоимости – профессиональный расчет, который зависит от площади, планировки, инфраструктуры, этажности и прочих факторов.

Оценку среднерыночной стоимость могут проводить только квалифицированные оценщики – это тоже требование закона. Поэтому проводится профессиональная оценка квартиры для закладной.

Исследование среднерыночной цены пригодится и покупателю – иногда оказывается, что рыночная стоимость существенно ниже, чем просит продавец. Если цена оценки окажется существенно ниже желанной суммы кредита, банк может отказать в выдаче займа.

Какие документы потребуются для оценки?

Обратите внимание, что большая часть из списка документов принадлежит владельцу покупаемой квартиры. Поэтому заказывайте оценку и начинайте собирать пакет документов, когда уже точно приняли решение о покупке именно этого жилья.

В перечень документов, необходимых для оценки, входят:

Документы, подтверждающие право на продажу этой квартиры. Например, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения или бумага о вступлении в наследство. Если речь идет о покупке только части недвижимости – например, комнаты, - то подойдет договор долевого владения.
Нужна копия кадастрового паспорта. Этот документ можно получить в БТИ. Выдадут бумагу только собственнику.
Владелец квартиры также должен предоставить вам планы БТИ – это документ с полным описанием квартиры. В нем начертан план жилья с точными размерами. Указываются площадь общая и площади отдельных помещений. Обратите внимание, что в плане БТИ должны быть прописаны площади всех помещений, включая ванную комнату и коридор.
Копия вашего паспорта и контактные данные, например, номер телефона;

Если в квартире была выполнена перепланировка, то на плане это должно быть отображено. Обычно это выглядит так – на одном листе старая планировка, на втором – новая, узаконенная. Или обе планировки печатают на одном листе.

Изменение планировка сделано без разрешения? Для оформления закладной банку предоставляется отчет с информацией о неузаконенной перепланировке и банк откажет в выдаче ссуды. Собственнику придется переделывать квартиру обратно или получать разрешения.

Обратите внимание на две тонкости:

Дом построен раньше, чем в 1960 году? Нужно получить справку об отсутствии деревянных перекрытий. Проблема в том, что эти перекрытия имеют высокий класс пожарной опасности и страховые компании не выдают договора страхования на такие объекты. Соответственно, ипотеку взять не получится.
Может потребоваться справка о том, что что дом не будет снесен – объекта нет в плане на снос местной администрации.

Где можно сделать оценку?

При оформлении ипотеки оценка квартиры может производиться только компанией, имеющей право заниматься этим видом деятельности. Есть и особые требования. Не стесняйтесь спрашивать, соответствует ли компания этим требованиям при первом обращении:

Работа оценщика застрахована;
Оценщик – неважно, компания это или частные предприниматель – состоит в СРО. Объединение профессиональное, не скрывающее своих контактов и список членов;
Оценщик имеет страховой полис гражданской ответственности за свою работу.

Но наличие организации в аккредитованном списке повышает шансы на то, что организация выдаст отчет, который соответствует всем современным требованиям закона. Перед заказом отчета проверьте компанию – как давно она существует на рынке, есть ли у нее рекомендации.

Мы рекомендуем обращаться в компанию, а не к частному лицу – в погоней за экономией вы можете получить отчет, который не примет кредитная организация. В нашей организации огромный опыт в составлении отчетов оценочной компании для получения ипотечных кредитов. Документы принимаются банками, заемщики становятся обладателями квартиры без проволочек и проблем.

Сколько будет стоить оценка?

Стоимость оценки в Москве в среднем варьируется от 3,5 до 6 тысяч рублей. В регионах можно найти оценщика за 1,5-3 тысячи рублей. Лучше всего заказывать оценку заранее – срочная работа эксперта ценится дороже.

Обратите внимание – выбирать оценщика нужно не только по самой низкой цене. Смотрите на репутацию организации и ее подход к работе с клиентами. Да, можно найти частника, который сделает все быстро и очень дешево. Но в банке такой отчет могут не принять из-за нарушений по оформлению или самому процессу оценки.

Что обязательно должно быть у оценщика?

Профильное образование.
Членство в СРО.
Застрахованная ответственность.
Стаж работы хотя бы от 2-х лет.

Оценка квартиры для ипотеки и оформление отчета – процесс, требующий квалификации, опыта и знаний. Выбирайте организацию, которая работает на рынке давно.

Как происходит оценка квартиры для банка?

Существует несколько методов оценки недвижимости для ипотечного займа. Основной – сравнительный. Это объективный метод, который учитывает закрытые сделки на рынке жилья и дает максимально точную рыночную сумму за объект.

Рассказать о всех тонкостях оценки в одной статье невозможно. Есть масса специальных коэффициентов, которыми оперирует эксперт во время исследования. Учитывается не только состояние квартиры и ее характеристики, но и масса тонкостей. Например, удаленность об основных объектов городской инфраструктуры, наличие парковок, благоустроенность двора и прочее.

Есть и другие методы. Например, затратный. Здесь речь идет о том, сколько денег необходимо на постройку аналогичного объекта. Подходит скорее для анализа дома, чем квартиры.

Еще один метод – выяснение, какой доход владелец получит за использование для сдачи в аренду. Он так и называется – доходный метод. Используется крайне редко.

Обратите внимание – оценка делается не только по документам или плану БТИ. Эксперт-оценщик делает фотографии помещения – их вы получите в отчете.

Сколько делается оценка по времени?

Средний срок подготовке отчета об оценки ипотечной квартиры занимает от 2 до 5 дней. Срок может увеличиться, если покупатель и продавец не предоставили всех нужных документов.

Если хотите сэкономить, убедитесь, что продавец также заинтересован в продаже, как вы – в покупке. Так он быстрее соберет документы и договориться с оценщиком о встрече.

Оценку можно провести быстрее, но это будет дороже.

Что влияет на оценку недвижимости?

Напомним, сама квартиры оценивается по:

Площади;
Количеству комнат;
Общему состоянию – отделка, перекрытия, планировка;
Наличие или отсутствие дефектов в ремонте;
Этаж – первый или последний дешевле.

Как выглядит оценочный альбом?

Информация о компании, которая проводила экспертизу. Контактные данные компании.
Информация о заказчике оценки – то есть о вас.
Полная характеристика на квартиру, которую вы планируете купить. Проверьте адрес, данные о площади, планировке и прочее.
Анализ рынка недвижимости по вашему объекту – численные показатели.
Сумму ликвидной стоимости и рыночной стоимости квартиры для покупки.
Приложения – фотографии, копии дипломов оценщика и прочее.

В отчете оценщика должен быть заключительные раздел – именно его в первую очередь читают кредитные специалисты. В нем содержится информация о цене жилья и о том, сколько банк сможет получить за эту квартиру на данный момент – если будет расторгнут договор об ипотеке.

Требований к внешнем виду отчета нет. Обычно это папка, в которой минимум 20 листов формата А4, обычно гораздо больше. Документы прошиты и пронумерованы. Везде стоят подписи оценщика. Есть печать.

Обратите внимание – действует отчет только 6 месяцев. Если же договор на квартиру не был заключен, или планируется рефинансирование – придется делать новую оценку. Причина – постоянные изменения на рынке недвижимости.

Какой срок действия отчета об оценке?

Срок действия отчета об оценке – шесть месяцев. Но лучше уточнить у менеджера банка – в некоторых случаях требования кредитных учреждений могут отличаться от этого срока. В отзывах об ипотечных продуктах можно найти жалобы граждан, которым отказывали в выдаче кредита или рефинансировании ипотеки спустя месяц после оценки.

Спросите менеджера банка, будет ли действовать отчет, если срок действия ипотечной заявки закончится – на рассмотрение нового у некоторых банков может уйти до 2-3 месяцев.
Уточните, нет ли каких-то иных требований у банка к отчету об оценке.

Кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель?

Оценку имущества продавца оплачивает покупатель. Это логично – заинтересован в получении ипотеки, а соответственно в процедуре оценки покупатель. Продавцу же нет смысла тратить свои деньги – проще дождаться покупателя за наличные.

Поэтому мы рекомендуем заказывать оценку только тогда, когда уже есть точная уверенность, что сделка по купле-продаже осуществиться без проблем.

Еще раз – оценку оплачивает покупатель, поэтому сначала соберите все документы, убедитесь в чистоте квартиры и только затем обращайтесь за установлением сумму оценки, чтобы не потратить деньги и время впустую.

Нужна ли повторная оценка квартиры при рефинансировании?

Если вы планируете сделать рефинансирование ипотеки – т.е. перезаключить договор ипотечного займа, повторная оценка потребуется в случае, если первому отчету больше шести месяцев.

Фактически рефинансирование – это новый договор. Соответственно, банк проводит все операции заново. В том числе и выясняет, сколько денег он получит, если ваша сделка будет разорвана и квартиру придется пускать на торги. Для этого ему нужны данные о ликвидной стоимости жилья.

Если же вы решили провести рефинансирование меньше чем через шесть месяцев после составления отчета об оценке, то в теории повторные действия не нужны. На практике же нужно уточнять у менеджеров – судя по отзывам клиентов, некоторые менеджеры все-таки требуют сделать документ заново.

Нужна ли оценка для ипотеки на новостройку?

Судя по отзывам, некоторые менеджеры банков требуют такую оценку. На самом же деле, это не нужно – сумма за квартиру устанавливается застройщиком и указывается в договоре долевого участия.

Если вы планируете взять ипотечный кредит, заказывать отчет об оценке придется в любом случае. Выбирайте организацию, которая ответственно относится к приему на работу экспертов-оценщиков. Только высокая квалификация и ответственность гарантирует независимое исследование и отчет, которые примет любой банк.

Читайте также: