Как получить субсидию обманутым дольщикам

Обновлено: 30.06.2024

Воскресенье, 02 Январь 2022

Пиши в Прецедент

Что изменится в жизни россиян с 1 января 2022: новые законы и изменения

Освещавшую пикеты на площади Ленина новосибирскую журналистку вызвали в полицию

В социальной сети появилась информация, что новосибирскую независимую журналистку Анну Кондрюкову вызвали в полицию по поводу административного правонарушения. Девушка каждые выходные освещала акции, проходившие в центре Новосибирска.

Лишится ли мандата осужденный за мошенничество депутат новосибирского Заксобрания Сичкарев?

В профильном комитете Законодательного собрания прокомментировали перспективы депутатства Валентина Сичкарева после вынесенного в его отношении приговора. Решение суда не вступило в законную силу и регламентируется областным законом.

Общежитие с людьми в Новосибирске за 37 млн рублей выкупила барнаульская компания

Вторую очередь новосибирского Технопарка и новый научный городок начнут строить в 2022 году

О планах дальнейшего развития Академпарка в Новосибирске и строительстве еще одного научного центра между Академгородком и Кольцово сегодня,27 декабря рассказала заместитель губернатора Новосибирской области Ирина Мануйлова.

Председатель Заксобрания Новосибирской области сегодня, 24 декабря ответил на вопрос журналистов о том, что ему предлагают возглавить Томскую область и о том, планирует ли он стать кандидатом на пост губернатора Новосибирской области через год.

С обысками в земельный департамент мэрии Новосибирска пришли силовики

Сергей Проничев встретил свое 70-летие в СИЗО за написанием мемуаров

В Новосибирске на НЗХК с 10 января пустят только рабочих с ПЦР-тестами и справками о вакцинации

В бывшей конторе Госэлектросиндиката на улице Максиима Горького с конца июля нет света и воды. Тепло в здание дали с опозданием на месяц после вмешательства Инспекции по охране объектов культурного наследия. Это стало результатом конфликта между собственниками помещений.

Жители Калининского района Новосибирска пожаловались на автомойку, работники которой, предположительно, сбрасывают отходы в ручей Сухой Лог.

Зоозащитники Новосибирска разместили петицию в защиту нынешнего руководителя городского Центра по проблемам домашних животных Светланы Слесаревой. Активисты заявили, что городские власти хотят расторгнуть с ней контракт и выступили против такого решения.

Уголовное дело экс-председателя Новосибирского облсуда Шатовкиной рассмотрят в Кемерове

Сегодня, 17 декабря, Центральным районным судом Новосибирска вынесено постановление о направлении уголовного дела в отношении экс-председателя Новосибирского облсуда Риммы Шатовкиной в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в Кемерове.

Депутаты Горсовета Новосибирска выступили против QR-кодов и обязательной вакцинации

По итогам заседания круглого стола инициативная группа депутатов новосибирского Горсовета выступила с официальным обращением против введения системы QR-кодов, а также обязательной вакцинации в отношении сотрудников определенных сфер. Роспотребнадзор и Минздрав заседание проигнорировали.

Андрей Травников распорядился помочь обманутым дольщикам Новосибирска

Пострадавшие от застройщиков новосибирцы смогут получить субсидию из областного бюджета

Как сообщили в пресс-службе правительства Новосибирской области, администрация региона определила условия и порядок выплаты субсидий обманутым дольщикам.

Соответствующее постановление губернатор Новосибирской области Андрей Травников подписал 31 декабря 2019 года.

— Предоставление данных субсидий позволит гражданам использовать меры государственной поддержки не только для достройки проблемных объектов, но и для компенсации части расходов дольщиков, связанных с восстановлением их прав при реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП), — рассказали в пресс-службе правительства.

Так, на субсидии из областного бюджета смогут рассчитывать граждане России, проживающие в Новосибирской области, пострадавшие от недобросовестных застройщиков и нуждающиеся в жилье. Получить субсидию можно будет по заявлению на сайте минстроя области.

— Обозначенная субсидия может быть предоставлена гражданину для полной либо частичной оплаты части расходов по оплате стоимости жилого помещения, подлежащего передаче инициаторам масштабного инвестиционного проекта, в размере не более 200 тысяч рублей. На одно жилое помещение, указанное в договоре, субсидия предоставляется однократно. Гражданин имеет право на получение субсидии один раз, — добавили в правительстве.

По состоянию на 1 января 2019 года в 68 регионах Российской Федерации было зафиксировано 894 объекта незавершенного строительства, которые возводились с привлечением средств дольщиков. В результате пострадали интересы 38 700 граждан России, вложивших свои сбережения в покупку квартир в домах на этапе строительства и не получивших жилье в оговоренные сроки.

Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков

Согласно федеральному закону № 304, в России создан специальный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Механизм работы этой организации похож на механизм деятельности Агентства по страхованию вкладов (государственной структуры, которая возмещает вкладчикам вложенные средства в случае банкротства банков).

Если во время строительства дома застройщик обанкротится и не сможет довести начатое дело до конца, то возникшая проблема будет решаться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Этот фонд поможет достроить проблемный объект и предоставит дольщикам готовые квартиры, либо выплатит участникам долевого строительства денежные компенсации.

Деньги, перечисляемые застройщиками в компенсационный фонд, находятся под контролем государства. Чтобы внесенные в эту структуру средства не обесценились, Министерство строительства РФ инвестирует их в надежные активы: размещает в облигации федерального займа, ипотечные ценные бумаги или на депозиты крупных банков с капиталом не менее 25 миллиардов рублей.

Напомним, что ранее риски участников долевого строительства были защищены менее надежно. С 2014 по 2017 год они должны были страховаться специализированными частными компаниями. В итоге не были исключены случаи, когда могли обанкротиться и застройщик, и страхования компания. В таких ситуациях возмещать вложения дольщикам было уже некому.

А с 1 июля 2019 года все девелоперы при расчетах с гражданами — участниками долевого строительства обязаны использовать специальные эскроу-счета в банках. Снять деньги с такого счета застройщик сможет только с разрешения финансовой организации и только при выполнении определенных условий. Подобный механизм защит интересы дольщиков еще надежнее, чем компенсационный фонд. Поэтому с течением времени необходимость в существовании Фонда защиты прав участников долевого строительства отпадет.

В каких случаях дольщики могут получить денежную компенсацию

Пока же интересы обманутых дольщиков (которым застройщики не предоставили оплаченные квартиры в срок) защищает именно компенсационный фонд. Однако недавно (с июля 2019 года) в правилах его деятельности произошли изменения.

Ранее дольщики, не получившие свои квартиры, сами на общем собрании решали, какой вариант помощи им более выгоден: достройка проблемного дома за счет средств фонда или выплата денежных компенсаций.

В настоящее время право определять, что делать с недостроенным объектом (завершать строительство или выплачивать дольщикам финансовые компенсации) перешло к сотрудникам фонда.

Причем Фонд защиты прав дольщиков должен принимать решения о выплате компенсации не по собственному усмотрению, а на основании методики, разработанной Министерством строительства РФ. Для начала недостроенный объект обанкротившегося застройщика подвергается экспертизе.

Если исследование покажет, что на завершение объекта потребуется столько же (или больше) средств, чем сумма положенных дольщикам денежных компенсаций, то фонд может принять решение в пользу выплаты людям денег. Второй критерий для принятия решения — это срок достройки дома. Если выяснится, что на завершение строительства потребуется больше 3 лет, то фонд получает право не достраивать дом, а выдать гражданам денежные компенсации.

Как определяется размер финансового возмещения? Сумма компенсации выводится, исходя из средне рыночной стоимости одного квадратного метра строящегося жилья в том же самом населенном пункте. При этом при подборе аналогов учитывается фактор расположения возводимого дома, его класс, а также стадия готовности объекта. Стоимость недостроя определяют сотрудники специализированных оценочных компаний. Важно, что сумма компенсации пострадавшему человеку не может быть меньше той, которую он уплатил застройщику по ДДУ.

В случае банкротства девелопера государственный фонд защиты прав дольщиков компенсирует им стоимость не более 120 м² недостроенного жилья, приобретенного по договору долевого участия. Соответственно, не полностью покрываются риски людей, купивших на этапе строительства слишком большую квартиру или сразу несколько помещений.

В соответствии с законом, компенсации также подлежат оплаченные гражданами машино-места и нежилые помещения (кладовки) в незавершенном строительством доме.

Денежные выплаты членам жилищно-строительных кооперативов

Отдельно следует рассмотреть проблему выплаты финансовых компенсаций пострадавшим членам ЖСК. Но для начала — немного теории. Жилищно-строительный кооператив — это особая форма участия граждан в возведении многоквартирных домов. Суть в том, что деятельность участников долевого строительства регулируется законом ФЗ-214. В соответствии с ним граждане заключают с застройщиками договоры долевого участия, в которых закрепляются все права и обязанности сторон.

Люди, вступившие в жилищно-строительный кооператив, формально объединяют свои усилия и средства, чтобы сообща построить многоквартирный жилой дом. Они, как члены кооператива, все вместе заключают один договор с компанией-застройщиком.

На практике же организацию ЖСК девелоперы часто используют как серую схему ухода от заключения индивидуальных ДДУ (чтобы избавиться от той ответственности перед дольщиками, которую предполагает 214-й федеральный закон).

Ранее в случае банкротства строительной компании пайщики ЖСК имели возможность обратиться в Фонд помощи обманутым дольщикам с просьбой достроить их объект. Однако Фонд мог признать завершение строительства проблемного дома нецелесообразным. Выплаты денежной компенсации пострадавшим пайщикам ЖСК в этом случае не предусматривалось.

В октябре 2019 года Госдума РФ приняла поправки к действующему законодательству, в которых уравняла права обманутых пайщиков ЖСК с правами пострадавших дольщиков. В случае, если строительная компания, возводящая объект, обанкротится, а Фонд помощи пострадавшим дольщикам примет решение о нецелесообразности достройки, члены ЖСК получат от государства денежную компенсацию. Механизм определения суммы финансового возмещения будет точно таким же, как и в случае с обманом участников долевого строительства.

На настоящий момент в России зафиксировано около 230 ЖСК, у которых нет возможности достроить свой дом вследствие финансовых проблем у компании-застройщика.

Министерство строительства и ЖКХ Пермского края представило вариант системного механизма достройки проблемных объектов и список категорий граждан, которые могут рассчитывать на субсидии из краевого бюджета.

Как работает этот механизм?

Какой второй вариант?

— Создание жилищно-строительного кооператива и достройка объекта за счет займа у ПАИЖК. Это второй этап работы.

За счет чего будет погашен этот кредит?

— В первую очередь будет распродано общее имущество ЖСК (свободные квартиры, права на инвестиции и т.д.), однако чаще всего этого не хватает, и платить приходится самим членам кооператива. В случае, если они не будут выплачивать деньги, агентство будет взыскивать принудительно в судебном порядке. Такое было после достройки дома на ул. Ушакова, 21.

Этот займ будет беспроцентным?

— Нет. По словам начальника управления строительства краевого минстроя Александра Бондаренко, процентная ставка составит около 9%, что на 2-3% ниже среднерыночной.

Что, если я не могу выплатить кредит?

— Возможно, вы относитесь к одной из социальных категорий граждан, которые имеют право получить государственные субсидии. Согласно федеральному законодательству это малоимущие, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи, ветераны боевых действий и военной службы, герои труда, иждивенцы, а также молодые семьи.

А как рассчитывается размер субсидии?

— Здесь два критерия: состав семьи дольщика на момент заключения договора и площадь приобретенной квартиры.

Для расчета используются предельные социальные нормы: 33 кв. м для одного человека, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на одного человека для семьи, состоящей из более трех членов. Если купленная площадь больше этих норм, то разницу за каждый квадратный метр придется доплачивать самому – по подсчетам минстроя, это примерно по 14 тыс. рублей за квадратный метр.

Приведем пример. Если молодая семья купит квартиру площадью 40,2 кв. метра в недостроенном доме и после банкротства застройщика вступит в ЖСК, то доплачивать ничего не придется: площадь квартиры не превышает социальную норму и все условия получения субсидии соблюдены.

Другая ситуация – эта же молодая семья приобрела квартиру размером 60 кв. метров. Получается, что государство возместит только 42 кв. метра ее стоимости: 42 кв. метра * 14 тыс. рублей = 588 тыс. рублей. Однако дополнительный взнос в ЖСК будет за 60 кв. метров, то есть: 60 кв. метров * 14 тыс. рублей = 840 тыс. рублей. Получается, молодой семье придется доплатить из своего кармана разницу в 252 тыс. рублей.

Важно, что цифра в 14 тыс. рублей за квадратный метр – примерная, и может меняться как в одну, так и в другую сторону. Стоимость достройки конкретного объекта будет рассчитываться по результатам экспертизы проектной документации каждого отдельного дома.

Есть еще какие-то условия получения субсидии?

— Во-первых, нужно быть членом жилищно-строительного кооператива, который принял общее решение достраивать дом за счет кредита ПАИЖК или средств инвестора. Во-вторых, на момент покупки жилья в проблемном объекте вы не должны иметь в собственности жилое помещение, за исключением квартиры, площадь которой не превышает социальную норму, или жилого дома площадью до 60 кв. метров.

В-третьих, субсидия предоставляется только один раз. Если вы по недоразумению стали дольщиками сразу двух проблемных объектов, то деньги получите только по одному.

Я подхожу под эти условия. Когда и как я могу получить субсидию?

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Фонд защиты дольщиков сможет возместить урон даже несмотря на установленные в законе ограничения

Фото: АГН Москва

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, расширяющее возможности Фонда защиты прав дольщиков по завершении строительства проблемных домов и выплате возмещения обманутым гражданам.

Но для того, чтобы оно заработало, должно быть соблюдено несколько условий одновременно: процедура банкротства, введённая в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию и нахождение объекта на участке, который допускает строительство. Кроме того, в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства, а на недостроенный дом и земельный участок не наложен арест.

Что предлагает кабмин

Фонд защиты прав обманутых дольщиков, помогающий решить проблемы граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, был создан в 2017 году. В 2020 году фонд выплатил дольщикам в качестве компенсации 26,1 млрд рублей, что на 23,7 млрд рублей больше по сравнению с позапрошлогодними показателями.

Кроме того, фонд принял на себя обязательства по финансированию завершения строительства проблемных объектов на общую сумму 71,6 млрд рублей.

По данным фонда, в общей сложности уже приняты решения о восстановлении прав более 58 тысяч дольщиков в 50 регионах.

Расходы фонда на эти цели, напомним, финансируются из федерального бюджета, поэтому в кабмине решили усовершенствовать механизм компенсации.

Дело в том, что в федеральном законе прописан ряд условий, при которых фонд не может финансировать мероприятия по восстановлению прав дольщиков. Например, если прежний застройщик не являлся юрлицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство, то фонд такое жильё не достраивает и не выплачивает возмещения гражданам. Исключение могут составлять случаи, если они отдельно установлены Правительством.

Новым постановлением такие условия утверждаются. Это процедура банкротства, введённая в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию, нахождение объекта на участке, который допускает строительство.

Также необходимы действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям и объём строительных работ, выполненный не менее чем на 50%. Кроме того, в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства, а на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест. Все эти условия должны соблюдаться одновременно, сообщается на сайте Правительства.

Порядок получения компенсации

Помимо заявления, в банк необходимо предоставить оригинал паспорта (либо его заверенную копию), выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований (гражданину, получающему выплату, документ предоставляет конкурсный управляющий) и ИНН.

При обращении представителя дольщика с заявлением о выплате возмещения, помимо перечисленных документов, представляется также нотариально заверенная копия доверенности.

В то же время банк-агент вправе запросить и иные документы, объём которых варьируется в зависимости от того, кто обращается за выплатой. К примеру, представитель несовершеннолетнего до 14 лет должен представить оригинал свидетельства о рождении ребёнка (если вы родитель) или оригинал решения органа опеки и попечительства (ОПП) о назначении несовершеннолетнему опекуна (если вы опекун).

Также следует принести с собой оригинал разрешения ОПП на выплату возмещения наличными денежными средствами на счёт законного представителя (включая право распоряжения указанными деньгами), а также оригинал разрешения ОПП на распоряжение законным представителем имуществом подопечного ребёнка.

Наследникам дольщика (в случае его смерти) необходимо обратиться с пакетом документов к конкурсному управляющему для процессуального правопреемства (внесения изменений в реестр).

Представитель гражданина, признанного недееспособным, должен предоставить паспорт дольщика или заверенную копию документа. Также необходимо иметь с собой оригинал решения органа опеки и попечительства о назначении опекуна и разрешение ОПП на распоряжение имуществом подопечного.

В случае несогласия с суммой возмещения, необходимо написать заявление для дальнейшего рассмотрения спорного вопроса фондом.

Читайте также: