Как получить разрешение на строительство частного дома в снт через госуслуги

Обновлено: 25.06.2024

С 2018 года в России действует упрощенный порядок начала строительства. И если раньше, нужно было ходить по кабинетам чиновников и получать "разрешение", то теперь достаточно простого " Уведомления о планируемом строительстве ".

Решение (можно строиться или нет) должно прийти в течение 5 рабочих дней .

Что не так с уведомлениями о начале строительства

То есть на деле оказывается, что по сути это такое же разрешение . Потому что можно получить и отказ от властей. Например, в случае, если участок расположен в охранной зоне, где строиться вообще нельзя.

Еще одна сложность — не самая простая анкета на сайте , иногда не ясно, что от тебя хотят. Лично я сделала пару ошибок именно по этой причине (и получила отказ). У нас в городе есть люди, которые за 5000 рублей предлагают сделать это за вас. Ведь не у всех есть время и желания с этим возиться.

Также не забывайте, что нужно очень точно указать параметры будущего дома . Ведь после завершения стройки вы подаёте еще и " Уведомление об окончании строительства объекта ", получаете техплан на дом, в котором все должно совпадать с указанными в уведомлении данными.

Заполняем анкету на "Госуслугах"

На первой странице мудрить особо не надо. Просто ставите "галочки" в двух нижних пунктах. Таким образом вы даёте согласие на обработку своих данных и подтверждаете достоверность передаваемой информации. Щёлкаем кнопку "Далее", переходим в следующий раздел.

На второй странице , если заполняете сами, то в графе "Являетесь представителем заявителя" ставите "Нет". Если подаёт ваш представитель — придется сделать лишний шаг (загрузить ещё его документы, заполнить его данные).

На третьей странице заполняете поля с вашими данными — из паспорта, ИНН и СНИЛСа. Вносите телефон для связи и адрес электронной почты. Именно на неё будут приходит оповещения о статусе вашей заявки (одобрение или отказ).

На четвертой странице сразу несколько разделов, так что придётся повозиться. Если что, заполняйте в несколько заходов, чтобы не перегореть:)

Прервать заполнение заявления можно на любом этапе. Система автоматически сохранит заполненные поля и можно будет вернуться к ним позже. Это удобно для тех, кто с первого раза не осилит заполнение. Не переживайте, заново вносить ничего не потребуется.

Первый подраздел тут — это сведения об участке. Вопросов возникнуть не должно: просто переносите все данные из выписки или иных документов.

Второй подраздел содержит данные из вашего Свидетельства о праве собственности. Просто вносите название документа, кем и когда он был выдан.

В следующем подразделе выбираем: реконструкцию (старого дома) или строительство (нового, с нуля) вы планируете. А также жилой это будет дом или садовый. Если стройка будет в "особых зонах" (их перечень для МО указан тут же), то указываем и это.

Четвертый подраздел — для тех, кто строит дом с отклонениями от предельных параметров (по площади, этажности и пр.), Если они есть, нужно получить в администрации разрешение и указать номер документа здесь.

Последний подраздел самый важный. Тут собраны все сведения о возводимом здании (этажность, высота, площадь застройки и общая площадь объекта). Эту инфу вам должна дать ваша строительная компания (ну, или посмотрите в своем проекте сами).

Не пытайтесь посчитать самостоятельно! Ошибка в этом разделе будет критичной, тщательно перепроверьте все цифры. Ведь в случае расхождения (параметров планируемого и построенного дома) вам не зарегистрируют его после окончания стройки.

Также укажите отступы до дома от границ участка (север, юг, запад, восток). Они должны быть не меньше 3 метров для жилого дома (в некоторых случаях даже больше).

На пятой странице — вам предложат скачать заполненной уведомление. В него нужно будет добавить схематичное изображение будущего дома. Можете сделать его в программе типа Paint (выберите самую простую, вам нужно лишь изобразить линии, квадраты, ничего сложного). Или нарисовать от руки на бумажке, а потом отсканировать или сфоткать.

Полученный рисунок вставляем в загруженное (и заполненное) уведомление. Распечатываем, ставим подпись, сканируем и загружаем обратно, в строку "Уведомление" (через кнопку "Добавить файл").

Далее отмечаем, что сведения о ваших правах на участок есть в ЕГРН. И загружаем скан первых страниц паспорта (с фото и пропиской).

На шестой странице — проверяем еще раз заполненное заявление. Это ваш последний шанс внести правки. Если всё верно, отправляем и ждём результата.

P. S. Мне удалось получить положительный ответ не с первого раза. Так что не переживайте в случае отказа, это нормальный процесс. О допущенных мною ошибках я напишу в следующей статье.

Разрешение на строительство — бумага, подтверждающая соответствие проектной документации действующим нормам законодательства, и позволяющая приступить к возведению (реконструкции) объекта капстроительства. Без наличия такого документа начинать работы запрещено (кроме некоторых исключений). При этом оформить бумагу можно путем личного обращения, по почте, с привлечением представителя, через МФЦ или Интернет. Уделим внимание последнему варианту и рассмотрим, как получить разрешение на строительство через Госуслуги. Рассмотрим нюансы, требования к документации и другие особенности услуги.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ

По законодательству оформление разрешительной документации на ведение строительных (восстановительных) работ осуществляется безвозмездно (оплата не взимается). Расходы возможны только в случае, если человек привлекает сторонние компании, оказывающие помощь в подготовке документов.

После передачи документации у уполномоченного орган имеется 10 суток на обработку полученных сведений и выдачу ответа заявителю. При этом регистрация заявки происходит в срок до одного дня, а максимальный период нахождения в очереди не превышает четверти часа.

В роли заявителей вправе выступать различные категории лиц — ИП (частные лица, которые ведут предпринимательскую деятельность), юрлица (компании) и обычные граждане (физлица).

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ — ИНСТРУКЦИЯ

Чтобы получить разрешение в электронной форме, делаем следующие шаги:

РЕЗУЛЬТАТ

По истечении 10 суток, которые выделяются законодательством, пользователь получает:

Разрешение на строительство. В этом случае человек (застройщик) вправе приступать к выполнению работ. Для ИЖС срок действия документа ограничивается 10 годами, а для остальных построек — периодом, указанным в проектной документации. Документ выдается в электронной или бумажной форме.
Уведомление об отказе. Уполномоченный орган должен оповестить человека о причинах принятия такого решения. Без пояснения со ссылкой на нормы законодательства отказ считается неправомочным.

КАКИЕ БУМАГИ ПОТРЕБУЮТСЯ?

Перед тем как подать заявку на разрешение на строительство через Госуслуги, важно собрать необходимый пакет бумаг. Здесь потребуется:

Заявление с просьбой о выдаче одобрения на ведение строительных работ (оформляется в письменном виде).
Пояснительная записка.
Схема планировки ЗУ. Документ оформляется с учетом ГПЗУ. В нем указывается точное место, где планируется размещение будущего сооружения, подъезды к объекту, границы действия сервитутов и прочие сведения.
Проект на объект капстроительства.
Схема планировки ЗУ с подтверждением позиции линейного сооружения в требуемых границах (для линейных объектов). При получении разрешения на строительство частных домов в предоставлении такой бумаги нет необходимости.
Схемы с отображением архитектурных решений. Документ передается для возведения объектов капстроительства (кроме ИЖС).
Данные по инженерно-техническому оборудованию. При этом указываются места подключения объекта капстроительства к сетям инженерного (технического) обеспечения.
Проект на снос сооружений (если выполнение такой работы планируется для возведения новых зданий).
Заключение о возможности применения проектной документации для строительства. Как правило, требуется положительный вердикт госэкспертизы.
Бумага, подтверждающая возможность внесения изменений. Если после создания проекта в него внесены правки, потребуется заключение, подтверждающее безопасность таких действий. В частности, изменения не должны касаться конструктивных и иных характеристик сооружения.
Письменное одобрение владельцев объекта недвижимости, если речь идет о его реконструкции.
Решение собрания (для дома с большим числом квартир). Такая бумага обязательна, если речь идет о реконструкции многоквартирного объекта с последующим уменьшением объема общего имущества.
Свидетельство, подтверждающее аккредитацию компании, одобрившей проект. Бумага обязательна, если заключение выдано частным учреждением.
Проект планирования и межевания территории (для линейных объектов).
Документация, подтверждающая права на ЗУ. В эту категорию входят разные категории бумаг — свидетельство госрегистрации или арендный договор.
ГПЗУ. Документация предъявляется только для изучения перед предоставлением основной услуги.
Одобрение отклонения от предельных показателей. Документация потребуется, если застройщик получил право отклониться от установленных параметров с учетом ст. 40 ГрК РФ.

ОБЖАЛОВАНИЕ

Преимущество Госуслуг в том, что при отказе в приеме документов или предоставлении разрешения на строительство заявитель вправе оформить жалобу прямо на сайте. Обращение составляется в письменном виде на имя руководителя отдела, занимающегося градостроительной деятельностью в регионе, или на главу (заместителя) администрации региона, где расположен земельный участок.

В жалобе требуется указать ФИО (для физлиц) или название компании (для юрлиц). Также прописывается почтовый адрес, куда направляется документ, название органа-получателя, а также ФИО ответственного лица. Указывается суть (причина) обращения с обоснованием. Если в роли заявителя выступает физлицо, ставится подпись, а при обращении со стороны компании — подпись директора или его заместителя. В конце бумаги ставится дата оформления документа.

Чтобы повысить шансы на успешное решение, важно приложить копии бумаг, подтверждающих правоту. Ответ по жалобе дается в 15-дневный срок и отправляется в письменной форме. В некоторых ситуациях период рассмотрения обращения юрлица или физлица продлевается, но не больше чем на месячный период. Если принимается решение о продлении срока рассмотрения жалобы, ее составитель получает письменное информирование о принятом решении. При отсутствии результатов и уверенности в своей правоте заявители (юрлица и физлица) вправе оформить иск в суд с требованием выдачи разрешения на строительство.

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

В процессе принятия решения о предоставлении услуги уполномоченные органы ориентируются на требования законодательства. В учет берутся требования ГрК рФ, ЗК РФ. Также учитывается устав регионального образования, действующая форма разрешения на строительства (утверждена Правительством РФ), принципы организации местного управления. Кроме того, при составлении разрешения берутся во внимание нормативно-правовые акты о предоставлении услуг (на государственном и муниципальном уровне), а также о тонкостях организации самоуправления на местах в РФ.

ИТОГИ

С 1 марта 2018 года граждане, которые планируют построить на своем участке дом, перед проведением работ должны получить соответствующее разрешение от муниципалитета. Рассмотрим, как оформить разрешение на строительство дома в СНТ, как зарегистрировать объект в Росреестре и с какими юридическими последствиями может столкнуться собственник незаконного самостроя.

Основные сведения

СНТ делятся на садоводческие и огороднические участки. На огороднических земельных наделах возведение капитальных объектов полностью запрещено.

На садоводческих землях допускается возводить жилые дома, но с определенными ограничениями:

земля находится в пределах населенного пункта;
имеется градостроительный регламент, в соответствии с которым допустимо возводить жилые или садовые домики.

Если участок находится за пределами населенного пункта, то любое строительство находится под запретом.

На дачном участке в СНТ допускается строить садовые и жилые дома. В садовых домах проживают летом, жилые предназначены для круглогодичного проживания, требуют оформления постоянной регистрации.

Законодательство устанавливает категории земель, на которых строительство запрещено, – земли лесного, водного фонда, оборонные и промышленные земли, особо охраняемые территории.

Требования к объектам недвижимости

Как оформить разрешение на строительство дома в СНТ? В первую очередь необходимо убедиться в том, что и земля, и будущий дом соответствуют законодательным требованиям.

К жилым постройкам на землях для садоводства выдвигаются определенные требования:

максимум 3 наземных этажа;
высота дома – не больше 20 м;
минимальный состав жилья – жилая комната (от 8 м 2 ), гостиная (от 12 м 2 ), кухня или столовая (от 6 м 2 ), туалет, ванная комната, кладовка;
минимальная высота на кухне и в жилой комнате от пола до потолка – 2,7 м (в мансардном этаже – 2,3 м);
на кухне и в жилой комнате должны быть окна, которые пропускают свет и обеспечивают естественное освещение объекта;
наличие отопительной, вентиляционной систем, систем водоснабжения и водоотведения, электричества;
минимальная температура жилья в гостиной в отопительный период – 20 градусов, в ванной – 24 градуса, на кухне и в туалете – 18 градусов.

Внимание! Если планируется возведение садового домика, а не жилого, то требования к температурному режиму можно не соблюдать.

Также выдвигаются определенные требования и к земельному наделу:

минимальная площадь – 300 м 2 ;
минимальный отступ от стены здания до соседней межи – 3 м;
минимальное расстояние от стены до забора, параллельного улице, составляет 5 м;
минимальный отступ от инженерных сетей – 0,6-10 м в зависимости от сети и степени давления.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ: инструкция

Перед началом строительных работ потребуется обратиться в местную администрацию и получить разрешение. В противном случае возведение объекта недвижимости будет незаконным. Разрешение на строительство дачного дома в СНТ и регистрация прав в Росреестре состоят из следующих действий.

Подготовка документов для местной администрации

В отношении жилого или садового дома необходимо подать уведомление о планируемом строительстве.

В уведомлении указываются следующие сведения:

наименование администрации;
информация о заявителе: ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные, контактны для связи (телефон, e-mail);
информация о земельном наделе: кадастровый №, адрес, вид права пользования (в собственность или в аренду), права со стороны третьих лиц при их наличии, назначение земельного надела в соответствии с кадастровой выпиской;
сведения об объекте недвижимости: вид – садовый или жилой, тип работ (строительные, реконструкционные), этажность, высота, площадь, отступы от границ земельного надела;
внешнее описание объекта: сведения об архитектурном решении, цветовой гамме, а также графическое изображение (необходимо соответствие внешнего облика жилья конкретному региону: заявителю нужно согласовать его в местной администрации и комитете культуры);
схема объекта с отражением местоположения на участке;
дополнительная информация: вариант информирования заявителя о статусе его заявки, согласие на обработку личных данных, подтверждение неделимости сооружения;
подпись заявителя, дата направления уведомления.

Обращение в местную администрацию

Есть несколько способов предоставления документов в уполномоченные органы:

при личном обращении в местную администрацию;
в МФЦ;
через госуслуги;
по почте заказным письмом с оповещением о вручении (нотариальное заверение документов не требуется).

Получение решения

Муниципальные органы рассматривают решение и выносят положительное/отрицательное решение.

При положительном решении человек в течение 7 рабочих дней получает соответствующее уведомление. Если дом будет на территории исторических или культурных памятников, срок направления уведомления повышается до 20 рабочих дней. При этом отсутствие ответа тоже расценивается как положительное решение.

Продолжительность действия уведомления – 10 лет.

Отрицательное решение заявитель может получить при выявлении следующих обстоятельств:

объект не соответствует техническим требованиям и нормам;
объект противоречит назначению земельного надела;
у заявителя отсутствуют права на землю (например, в арендном договоре указано, что он должен согласовать строительные работы с арендатором, однако заявитель этого не сделал).

Если недочеты подлежат исправлению, то в дальнейшем заявитель может обратиться с уведомлением повторно.

Уведомление администрации о завершении строительных работ

Далее человеку необходимо:

Уведомление об окончании строительства такое же, как и уведомление о запланированных работах на получение разрешения. Необходимо только указать реквизиты документа о госпошлине за регистрацию права в госреестре.

К уведомлению прикладываются следующие документы:

технический план объекта;
квитанция об оплате госпошлины на 2 тысячи рублей (реквизиты выдаются в Росреестре или МФЦ);
соглашение о распределении размера долей, если земельным наделом владеют сразу несколько лиц.

На протяжении 7 рабочих дней заявителю отправляется уведомление о том, что его дом соответствует нормам и требованиям законодательства.

Также заявитель может получить уведомление о том, что его объект нарушает требования. К причинам такого ответа относятся следующие:

объект построен с несоблюдением технических параметров;
объект противоречит назначению земельного надела;
заявитель предоставил в администрацию недостоверные сведения.

Подобные случаи рассматриваются в индивидуальном порядке через суд.

Собственнику не нужно обращаться в Росреестр самостоятельно – заявление о регистрации направляют муниципальные органы. После того как заявление будет направлено, человека об этом проинформируют.

После государственной регистрации объекта в Росреестре его оформление завершается. Собственник получает выписку из реестра.

При этом если муниципальные органы по каким-либо причинам заявление не направили, собственник может сделать это сам. Росреестр при этом направит запросы в муниципалитет для получения необходимых сведений.

Ответственность за самовольно построенные объекты

Самовольно построенное здание по закону не получится продать, подарить, передать по наследству. У такого дома нет официальных документов, а значит и проведение юридических сделок невозможно. Незаконные постройки могут обложить повышенными налогами, размер которых в несколько раз превышает стандартные сборы.

Если на участке СНТ располагается незаконно построенный дом, то собственнику необходимо обратиться в суд и доказать соответствие объекта градостроительным нормам, требованиям безопасности. Полученное судебное постановление направляется в Росреестр.

Перевод садового домика в жилой

Законодательство устанавливает следующие способы перевода садового домика в жилой:

реконструкция объекта – в этом случае порядок аналогичен уведомлению административных органов о строительстве;
обращение в жилищный орган с заявлением об изменении назначения садового домика (прикладываются технический план и правоустанавливающая документация на недвижимость).

В качестве реконструкции могут выступать пристройки – дополнительные жилые помещения, гаражи и бани, совмещенные с домом. Дополнительный этаж и мансарда тоже меняют параметры дома, а значит, относятся к реконструкционным работам. В то же время проведение капремонта, ремонт перекрытий, обновление крыши к реконструкции не относятся.

Перевод нежилого помещения в доме в жилое относится к реконструкции несмотря на то, что этажность и площадь дома не поменялись.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить на его месте новый под видом реконструкции. Следует заказать у кадастрового инженера акт обследования – по нему дом признают не пригодным для проживания, после чего допускается его сносить, а затем – уведомлять муниципалитет о запланированных строительных работах.

Если этого не сделать, то уполномоченные органы могут признать дом самостроем и отказаться от его постановки на учет – в результате собственнику потребуется инициировать судебное разбирательство.

Особенности и нюансы

Если на участке планируется возвести баню, гараж или другой объект, а основной дом отсутствует или не оформлен, то на строительство подобных хозпостроек необходимо получить разрешение от муниципалитета. В противном случае объект могут признать самостроем, выдвинув требование о его сносе.

Заключение

Нужно ли разрешение на строительство дома в СНТ в 2022 году? Это обязательный этап для любого человека, который планирует построить на такой земле дом. Потребуется проинформировать местную администрацию о запланированных работах и об их завершении, после чего обратиться в Росреестр и зарегистрировать объект. При возникновении конфликтных ситуаций о самостроях споры решаются в судебном порядке.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ в 2022 году

С весны 2018 года лица, планирующие строительство дома на земельном участке до начала работ должны обязательно получить разрешение на строительство жилого дома в СНТ от муниципалитета.

Рассмотрим особенности оформления документов, как регистрировать объект в Росреестре и какими последствиями можно столкнуться, если заняться незаконным самостроем.

Сведения

Земля должна быть в пределах населенного пункта.
Есть градостроительный регламент, по которому допускается строить садовые/жилые постройки.

Если участок расположен за пределами городка, то любое строительство запрещено. На участке в СНТ можно строить жилые и садовые дома, причем в последних проживать можно только летом, а жилые подойдут для круглогодичного пребывания, и для них требуется оформлять постоянную регистрацию. Законодательство устанавливает разновидности земель, где строительство запрещено – это земля водного, лесного фонда, промышленная или оборонная, а также особо охраняемые территории.

Подробности

Требования к объектам

Как оформлять разрешение, чтобы можно было заняться строительством дома в СНТ? Для начала убедитесь в том, что и будущий и дом, и земля в полной мере соответствуют требованиям законодательства. К постройкам жилого типа на земле для садоводства есть следующие требования:

Высота строения не должна превышать 20 метров.
Минимальная площадь жилья – 1 жилая комната (от 8 квадратов), гостиная (от 12 квадратов), столовая или кухня (от 6 квадратов), а также должна быть кладовая, ванная комната и туалет.
Минимальная высота потолков от пола и до потолка должна быть 2.7 метра, а на мансарде 2.3 метра.
В жилой комнате и на кухне обязательно должны быть окна, пропускающие естественный свет.
Требуется обустройства вентиляционной, отопительной, водоотводной системы, а также водоснабжения и электричества.
Минимальная температура в доме при отопительном периоде должна быть 20 градусов в гостиной, 24 градуса в ванной, а в туалете и на кухне от 18 градусов.

Обратите внимание, что если вы планируете построить садовый дом, а не жилой, то можно не соблюдать требования к температурному режиму. Еще есть дополнительные требования к земельному наделу:

Должно быть минимум 300 квадратов земли.
Минимальный отступ от здания до границы соседе 3 метра.
Расстояние от забора до домовой стены (минимум) 5 метров.
Допустимый отступ от технических сетей составляет от 0.6 до 10 метров (все зависит от степени давления и сети).

Итак, перейдем к подготовке документов.

Получение разрешения на строительство в СНТ: пошаговая инструкция

До начала процесса строительства важно обратиться в местные административные органы и получить разрешение. В обратном случае строительство будет признано незаконным. Получения разрешения и регистрация прав в Росреестре состоит из таких действий.

Подготовка документации для местных органов

Требуется подать уведомление о планировании строительства садового или жилого дома в уведомлении нужно указать такие сведения:

Полное название администрации.
Информация про заявителя (адрес регистрации или проживания, ФИО, паспортные данные, телефонные номера и адрес электронной почты).
Информация про земельный надел – кадастровый номер, вид права пользования (в аренду или в собственность), адрес, права со стороны других людей, помимо заявитель (если есть), назначение надела земли в соответствии с выпиской из кадастра).
Информация про объект недвижимости – разновидность (жилой или садовый), тип работ (реконструкционные или строительные), высота, этажность, площадь, все отступы и расстояния).
Внешнее описание постройки – информация про архитектурное решение, цветовая гамма, графические изображения (требуется соответствие внешнего вида жилья для конкретного региона, из-за чего заявителю важно согласовать его в комитете культуры и местной администрации).
Для того, чтобы получить разрешения на строительство в СНТ обязательно прикладывайте к заявлению схему объекта с отражением расположения на участке.
Дополнительная информация – какой выбран вариант информирования заявителя про статус заявки, согласие на обработку конфиденциальных данных, а еще подтверждение того, что постройка нераздельная.
Подпись и дата отправки уведомления.

Обращение в администрацию

Через официальный сайт Госуслуг.
По почте заказным письмом, чтобы пришло оповещение о вручении (нотариально заверять документы не нужно).

Получение разрешения

Муниципалитет рассматриваем прошение и выносит положительное или отрицательное решение. В первом случае человек получает в течение 7 рабочих дней уведомление, и если строение будет на территории культурного или исторического памятника, то срок направления уведомления увеличивается до 20 рабочих дней. Если нет ответа, это тоже можно расценивать как положительное решение. Действие уведомления составляет 10 лет. А вот отрицательный ответ может прийти в таком случае:

Строительный объект противоречит назначению надела земли.
Объект не соответствует нормам и техническим требованиям.
У заявителя нет прав на землю (к примеру, в договоре аренды указано, что все действия должна быть согласованы с арендатором, но заявитель не выполнил это условие).

Окончить строительные работы до конца срока действия разрешительного документа со стороны муниципалитета.
Обратиться к кадастровому инженеру и получить тех. план объекта.
Уведомить администрацию про окончание работ (максимальный срок месяц с даты окончания строительных работ, методы те же – напрямую, через сайт Госуслуги, МФЦ или по почте).

Уведомление про окончание строительства будет аналогично уведомлению о запланированных работах на получение разрешения. Требуется лишь указать реквизиты документа о государственной пошлине за регистрацию прав в реестре. К уведомлению требуется приложить такие документы:

Тех. план объекта.
Квитанцию про оплату госпошлины на 2000 рублей (реквизиты можно взять в МФЦ или Росреестре).
Соглашение про долевое распределение, если земельным участком владеют сразу несколько людей).

В течение 7 рабочих дней заявителю отправят уведомление о том, что жилой объект соответствует нормам и законодательным требованиям. Но иногда даже те заявится, что получили разрешение на строительство на участке СНТ, после уведомления об окончании строительства получают на самое приятное письмо, где указано, что требования нарушены. Причины могут быть такие:

Если объект был построен без соблюдения техническим параметров.
Если дом противоречит назначению земельного надела.
Если заявитель предоставлял недостоверную информацию.

Такие случае обычно рассматривают через суд в индивидуальном порядке.

Последний шаг, при котором заявителю не требуется обращаться самостоятельно в Росреестр, так как заявление про регистрацию направляют муниципальные органы. После отправки собственник будет проинформирован. Когда регистрация будет окочена, оформление можно считать завершенным. Собственник получается выписку из реестра. При этом если муниципалитет по каким-то причинам не направил заявление, собственник может сделать это самостоятельно. Росреестр при этом направляет запрос в муниципалитет для получения всех нужных сведений.

Ответственность за строительство без разрешения

Как поменять статус садового дома в жилой

Реконструкция – в таком случае порядок аналогичный (сначала уведомляют администрацию о строительстве и т.д).
Обращение в жилой орган с заявлением про изменение назначение садового дома (прикладывают тех. план и правоустанавливающие документы на недвижимость).

В роли реконструкции могут быть использованы пристройки – дополнительные гаражи, бани, жилые помещения, которые совмещены с домом. Мансарды и дополнительные этажи тоже способны изменить домовые параметры, а значит, относятся к работам по реконструкции. В то же время выполнения капитального ремонта, обновление перекрытий, кровли к процессу реконструкции не относятся. Перевод нежилого помещения в доме в жилое можно отнести к рекомендации несмотря на то, что площадь дома и этажность не изменились.

Не советуем сносить старый дом и на его место строить новый, делая вид, что произведена реконструкция. Лучше заказать у кадастрового инженера обследование – по нему дом будет признан непригодным для проживания, после его разрешат снести, а далее можно уведомлять муниципалитет про запланированные строительные работы. Если это не сделать, то местные власти могут признать дом самостроем и отказаться ставить его на учет, из-за чего потребуется инициирование судебного разбирательства.

Нюансы

Заключение

Требуется ли разрешение на возведения дома на СНТ в 2022 году? Это крайне важный этап для каждого человека, планирующего строить дом на такой земле. Важно обязательно уведомить местную администрацию о предстоящих работах и окончании, а после обратиться в Росреестр и произвести регистрацию объекта. При появлении конфликтных ситуаций споры решают в судебном порядке.

Основные сведения

На садоводческих землях допускается возводить жилые дома, но с определенными ограничениями:

земля находится в пределах населенного пункта;
имеется градостроительный регламент, в соответствии с которым допустимо возводить жилые или садовые домики.

Если участок находится за пределами населенного пункта, то любое строительство находится под запретом.

Требования к объектам недвижимости

К жилым постройкам на землях для садоводства выдвигаются определенные требования:

максимум 3 наземных этажа;
высота дома – не больше 20 м;
минимальный состав жилья – жилая комната (от 8 м 2 ), гостиная (от 12 м 2 ), кухня или столовая (от 6 м 2 ), туалет, ванная комната, кладовка;
минимальная высота на кухне и в жилой комнате от пола до потолка – 2,7 м (в мансардном этаже – 2,3 м);
на кухне и в жилой комнате должны быть окна, которые пропускают свет и обеспечивают естественное освещение объекта;
наличие отопительной, вентиляционной систем, систем водоснабжения и водоотведения, электричества;
минимальная температура жилья в гостиной в отопительный период – 20 градусов, в ванной – 24 градуса, на кухне и в туалете – 18 градусов.

Также выдвигаются определенные требования и к земельному наделу:

минимальная площадь – 300 м 2 ;
минимальный отступ от стены здания до соседней межи – 3 м;
минимальное расстояние от стены до забора, параллельного улице, составляет 5 м;
минимальный отступ от инженерных сетей – 0,6-10 м в зависимости от сети и степени давления.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ: инструкция

Подготовка документов для местной администрации

В отношении жилого или садового дома необходимо подать уведомление о планируемом строительстве.

В уведомлении указываются следующие сведения:

наименование администрации;
информация о заявителе: ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные, контактны для связи (телефон, e-mail);
информация о земельном наделе: кадастровый №, адрес, вид права пользования (в собственность или в аренду), права со стороны третьих лиц при их наличии, назначение земельного надела в соответствии с кадастровой выпиской;
сведения об объекте недвижимости: вид – садовый или жилой, тип работ (строительные, реконструкционные), этажность, высота, площадь, отступы от границ земельного надела;
внешнее описание объекта: сведения об архитектурном решении, цветовой гамме, а также графическое изображение (необходимо соответствие внешнего облика жилья конкретному региону: заявителю нужно согласовать его в местной администрации и комитете культуры);
схема объекта с отражением местоположения на участке;
дополнительная информация: вариант информирования заявителя о статусе его заявки, согласие на обработку личных данных, подтверждение неделимости сооружения;
подпись заявителя, дата направления уведомления.

Обращение в местную администрацию

Есть несколько способов предоставления документов в уполномоченные органы:

при личном обращении в местную администрацию;
в МФЦ;
через госуслуги;
по почте заказным письмом с оповещением о вручении (нотариальное заверение документов не требуется).

Получение решения

Муниципальные органы рассматривают решение и выносят положительное/отрицательное решение.

Продолжительность действия уведомления – 10 лет.

Отрицательное решение заявитель может получить при выявлении следующих обстоятельств:

объект не соответствует техническим требованиям и нормам;
объект противоречит назначению земельного надела;
у заявителя отсутствуют права на землю (например, в арендном договоре указано, что он должен согласовать строительные работы с арендатором, однако заявитель этого не сделал).

Если недочеты подлежат исправлению, то в дальнейшем заявитель может обратиться с уведомлением повторно.

Уведомление администрации о завершении строительных работ

Далее человеку необходимо:

К уведомлению прикладываются следующие документы:

технический план объекта;
квитанция об оплате госпошлины на 2 тысячи рублей (реквизиты выдаются в Росреестре или МФЦ);
соглашение о распределении размера долей, если земельным наделом владеют сразу несколько лиц.

объект построен с несоблюдением технических параметров;
объект противоречит назначению земельного надела;
заявитель предоставил в администрацию недостоверные сведения.

Подобные случаи рассматриваются в индивидуальном порядке через суд.

Ответственность за самовольно построенные объекты

Перевод садового домика в жилой

Законодательство устанавливает следующие способы перевода садового домика в жилой:

реконструкция объекта – в этом случае порядок аналогичен уведомлению административных органов о строительстве;
обращение в жилищный орган с заявлением об изменении назначения садового домика (прикладываются технический план и правоустанавливающая документация на недвижимость).

Особенности и нюансы

Заключение

Читайте также: