Как получить гараж участнику вов

Обновлено: 07.07.2024

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
у вас не оформлена земля под гаражом;
гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. Д.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

в МФЦ;
в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
в орган местного муниципального самоуправления;
к кадастровому инженеру;
в Росреестр.

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о
государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Как победить выгорание

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
какие планы на гараж и землю у других наследников?
как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Многие люди, относящиеся к уязвимым категориям населения, обладают возможностью получать разные меры поддержки от государства. Сюда относится даже получение жилья на льготных условиях. Оно предоставляется многодетным семьям, малоимущим, военным и даже ветеранам ВОВ.

Законодательное регулирование

Важно! Претендовать на такую помощь могут ветераны, проживающие в непригодных для жизни условиях, а также члены семьи инвалидов или участников ВОВ.

Оказывается поддержка за счет государственных средств. В Указе Президента, выпущенном в 2010 году, нет точных сроков, в течение которых должна быть реализована программа.

Какие субсидии положены ВОВ? Смотрите в этом видео:

Ветераны, которым надо улучшить условия жизни, могут в любой момент обратиться за жильем, а при этом не требуется вставать на жилищный учет.

Деньги на эти цели выделяются из компенсационного фонда, а при этом норматив равен до 22 кв. м.

Кто может стать получателем

Ветераны ВОВ могут претендовать на квартиры, но они должны принадлежать к одной из категорий:

ветераны, ставшие инвалидами во время войны;
участники военных действий, причем они могут не только участвовать в войне, но и быть служащими разных учебных военных учреждений, участниками разнообразных подразделений или иных организаций, которые не входят в армию;
военные, имеющие знаки отличия; на разных объектах, принадлежащих противовоздушной защите;
участвующие при строительстве разных оборонных сооружений;
входящие в штат в различных военных морских базах флота или аэродромов;
работающие на железнодорожных или автомобильных дорогах, располагающихся рядом с фронтом;
находящиеся на судах флота, задержанных в портах иных стран в начале войны;
жители блокадного Ленинграда, обладающие знаком отличия;
члены семей умерших участников ВОВ;
члены семей людей, являющихся сотрудниками медицинских организаций в Ленинграде.

Какие должны соблюдаться условия

Чтобы ветераны ВОВ были признаны нуждающимися в жилплощади, должны соблюдаться требования:

человек не снимает жилье на основании соцпользования или соцнайма, а также у него нет квартиры или дома в собственности, причем он не должен быть членом семьи человека, заключившего вышеуказанные соглашения или обладающего своей жилплощадью;
человек снимает жилье или обладает им на основании права собственности, но его квадратуры недостаточно для всех членов семьи;
живет гражданин в непригодных для этого условиях;
в одной квартире или доме люди вынуждены проживать совместно с человеком, имеющим хронические и заразные заболевания, причем отсутствуют возможности для отселения.

Важно! Значимым условием является то, что человек должен проживать в конкретном регионе не меньше 10 лет.

Ветераны и их вдовы имеют право на получение жилья.

Каков максимальный размер недвижимости

Предлагается жилье на нескольких условиях:

при составлении договора соцнайма;
перечисляется сумма денег в виде субсидии, предназначенной для покупки недвижимости;
разовая выплата денег, которые могут использоваться исключительно на приобретение какого-либо объекта или на его возведение.

Важно! В каждом регионе имеются свои нормы площади, для чего учитывается количество людей в семье, причем обычно выплаты назначаются при учете стандартной площади, равной 36 кв. м., а также берется в расчет стоимость 1 кв. м. жилья в определенном регионе.

Если выдается сумма денег, которой недостаточно для приобретения недвижимости, то доплата должна производиться из личных средств гражданина.

Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг? Смотрите по ссылке.

Воспользоваться помощью может ветеран только раз, а также сертификат допускается применять лишь для строго оговоренных целей. Нельзя пользоваться деньгами для ремонта помещений.

Образец сертификата для покупки жилья.

Как получить жилплощадь

Процесс получения жилья делится на этапы:

формируется заявление;
подготавливаются необходимые документы для процесса;
передача документации в администрацию;
создается комиссия для рассмотрения заявки и бумаг;
принимается решение, о котором уведомляется заявитель;
ветеран становится в очередь на получение жилья;
при выделении средств он должен подписать специальный договор на покупку жилья;
далее он регистрирует свое право на объект;
если выделяются квартиры, принадлежащие муниципалитету, то подписывается договор соцнайма;
контракт принимается к оплате;
средства перечисляются гражданину или он получает сертификат.

Важно! Допускается получение отказа в предоставлении жилья или денег, но он должен быть аргументированным и объективным.

Какие нужны документы

Для получения поддержки от государства ветеран должен подготовить документацию:

паспорт;
заявление;
документ, подтверждающий, что гражданин был участником ВОВ;
св-во о браке;
справка о составе семьи;
справка из БТИ, в которой указывается на наличие долгов по коммунальным услугам или их отсутствие; ;
выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие в собственности объектов или их наличие;
документ, на основании которого ветеран живет в конкретном жилье.

Важно! Ветераны могут пользоваться помощью представителей, для чего на них оформляется у нотариуса доверенность.

В какие сроки становится ветеран на учет и получает субсидию

Если живет ветеран в непригодном для этого жилье, то в эту квартиру или дом приезжает комиссия для оценки и вынесения решения. Надо подать заявление в администрацию и техпаспорт на жилье.

Нет точных сроков, когда должны ветераны становиться на учет. После оформления заявки дается 10 дней на перевод денег в форме субсидии.

Как на практике выполняется программа обеспечения жильем ВОВ? Смотрите в этом видео:

Могут ли получить недвижимость вдовы ветеранов

Супруги умерших ветеранов ВОВ могут получить жилье от государства, но для этого к общему пакету документов прикладывается свидетельство о смерти гражданина и удостоверение вдовы.

Далее используется прежний порядок для оформления помощи.

Заключение

Таким образом, каждый ветеран раз в жизни может получить субсидию или жилье для постоянного проживания. Для этого должны соблюдаться определенные условия и требования.

Помощь может быть представлена в нескольких видах, но пользоваться ею можно исключительно для получения ветераном жилой недвижимости, пригодной для жизни.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

- В наследство от отца мне достался гараж в районе улицы Матросова. Но никаких документов на него мы найти не можем. Как быть?

- А он у вас в составе кооператива?

- А разрешение о предоставлении земли под гараж есть?

- Вам, конечно, необходимо оформить права и на гараж, и на земельный участок. Перспективного строительства в этом районе не предусмотрено.

- А четвертый мост?

- Мост будет строиться в районе Железнодорожного моста, улицу Матросова этот участок не затронет, так что берите документы и обращайтесь к нам, на Карла Маркса, 49.

- По улице Грунтовая есть гаражи, под которыми нам никак не дают приватизировать землю. Скажите почему?

- А куда вы обращались?

- В администрацию района и в регпалату.

- Скорее всего, вы хотели бесплатно приватизировать землю. Такая возможность есть, но для этого нужны определенные основания. Если вы получили отказ, значит, у вас эти основания отсутствуют. Но существует и платная приватизация, то есть выкуп земли. Поэтому следующий шаг: определиться, что вам лучше, выкупить землю или взять ее в аренду. С любым из решений обращайтесь к нам.

- Скажите, а во всех районах города разрешают приватизировать гаражи?

- Основания для отказа в приватизации одинаковы для любого объекта недвижимости: дом это, садовый участок или гараж. Первое - если участок уже предоставлен для строительства, второе - если участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и третье - если у вас нет правоустанавливающих документов на объект недвижимости, который расположен на этом участке. Никаких других оснований быть не должно.

- Здравствуйте, подскажите, как узаконить гараж, если документы на него утеряны и прежнего владельца не найти? А взносы за гараж мы платим уже 20 лет.

- Рекомендую в первую очередь обратиться к председателю гаражного кооператива, у него находятся все документы об отводе земельного участка для строительства. Также можно обратиться в районную администрацию (бывший исполком), где принималось решение об отводе земли и должны храниться первичные документы. После того как восстановите документы, обращайтесь к нам. Напомню, главный документ для приватизации гаража – акт ввода в эксплуатацию ранее выстроенных объектов строительства, подписанный районной администрацией. Он приравнен к приказу о вводе в эксплуатацию и служит основанием для регистрации прав а Росреестре.

- У меня такой вопрос: кому положены льготы на землеустроительные работы?

- Добрый день. Наш гараж стоит близко к железной дороге, и нам не разрешают его приватизировать. Что делать?

- Действительно, часть городских гаражей находится в полосе отвода железных дорог. И решение по регистрации права не может принять ни администрация района, ни архитектор, это не наша компетенция. Вам необходимо согласовать этот вопрос в Российских железных дорогах. При наличии согласования решения принимаются положительные.

- Меня зовут Павел. Хочу построить гараж, скажите, куда нужно обратиться?

- В Управление архитектуры администрации Красноярска по адресу: ул. Карла Маркса, 93, 4-й этаж, отдел генерального плана, кабинет 426. Потом вам нужно будет написать заявление о предоставлении земельного участка для строительства гаража. Если участок будет соответствовать всем градостроительным нормам, решение будет положительным.

- А сколько в Красноярске свободных места под строительство гаража?

- Такие заявления поступают не часто, потому удовлетворительно решаются практически все, не переживайте.

- Анатолий Иванович беспокоит. У меня в собственности есть металлический гараж, как я могу зарегистрировать землю под ним?

- А вы уверены, что он в собственности? У вас есть свидетельство?

- Нет, свидетельства нет.

- Значит, не в собственности. На временные сооружения, к сожалению, сегодня регистрация прав не проводится. Поэтому, чтобы получить в аренду земельный участок под вашим гаражом, сначала надо обратиться в районную администрацию по местоположению гаража и получить распоряжение о размещении металлического гараж. В этом распоряжении будет прописано, что вам необходимо оформить договорные отношения с департаментом муниципального имущества. Это самое верное решение.

- Меня волнует, а если гараж находится на территории, предназначенной для муниципальных нужд, что с ним будет?

- Земельный участок под таким гаражом в собственность оформить будет невозможно, но сам гараж можно и нужно. В таком случае, при возможном сносе, вы также получите компенсацию.

- В микрорайоне Солнечный часть гаражей находится за чертой Красноярска. Куда обращаться для регистрации: в Емельяновский район или в Советский?

- Да, мы знаем об этом, там целый гаражный кооператив. Для регистрации вам следует обращаться в наш многофункциональный центр, который находится в Красноярске на ул. 9 Мая, 12. Он обслуживает тех, чьи участки и недвижимость расположены в Красноярске, и тех, чьи в Емельяновском и Березовском районах края.

- У меня в собственности есть кирпичный гараж, построенный еще 40 лет назад. Первый хозяин, участник Великой Отечественной войны, получал на его размещение официальное разрешение. Потом, в 1985 году, я его купил, все оформили по закону, через нотариуса. Сейчас встал вопрос приватизации земельного участка под ним, документы собрали, а в регистрационной палате нам отказывают. Что делать?

- А если гаражи будут сносить, а у меня земля не в собственности?

- При изъятии компенсация выдается за любую регистрацию права, гараж же у вас в собственности. Так что не переживайте.

НА ЗАМЕТКУ

Куда звонить?

По вопросам регистрации гаражей нужно обращаться в Центр приема граждан. Адрес: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 49, режим работы: с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00. ежедневно, кроме выходных.

Возрастная категория сайта 18 +

Читайте также: