Как переоформить коммерческую недвижимость на другого человека

Обновлено: 24.04.2024

Собственники квартир хотя бы раз в своей жизни сталкиваются с необходимостью ее переоформления на другого человека. Необходимость эта может быть вызвана многими обстоятельствами, в том числе желанием улучшить жилищные условия, получить денежные средства вместо квартиры, вернуть долги, одарить детей/родителей и т.д.

Право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе на квартиру, подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, функции которого в настоящее время выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр).

Таким образом, чтобы переоформить квартиру, то есть зарегистрировать переход права собственности на квартиру на другое лицо, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения квартиры с соответствующим заявлением. Например, если квартира находится в городе Москве, необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Если же квартира расположена в городе Истре, то следует подавать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Но прежде чем идти в Росреестр, необходимо определить, на каком основании (или каким способом) будет осуществляться регистрация перехода права собственности.

Распространенные способы (основания) переоформления права собственности на квартиру

Рассмотрим наиболее распространенные способы (основания) переоформления права собственности на квартиру и их особенности.

1. Договоры и сделки

1.1. Договор купли-продажи квартиры

Это наиболее применяемый на практике способ переоформления прав собственности на квартиру. Подавляющая часть сделок на рынке недвижимости осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. По данному договору одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Главной особенностью данного способа переоформления права собственности является возмездный характер сделки: за квартиру должна быть уплачена определенная сторонами денежная сумма.

Следует помнить, что с дохода от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца менее определенного срока (по общему правилу — 5 лет, за установленными в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ исключениями), следует уплатить налог на доходы физических лиц (13% — для резидентов РФ с правом применения налоговых вычетов и 30% — для нерезидентов без права применения налоговых вычетов). При этом если цена квартиры по договору купли-продажи будет меньше чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то при исчислении суммы налога с продажи доходом будет признаваться не цена квартиры из договора, а денежное выражение, получаемое путем умножения кадастровой стоимости квартиры на коэффициент 0,7.

Например, в случае продажи в 2021 год гражданином РФ, который большую часть времени проживает за границей (183 дня и более в году), квартиры, купленной им в 2019 году, он должен будет заплатить налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 30% от цены продажи 2021 года (без вычета суммы, за которую приобрел квартиру в 2019 году). При стоимости квартиры 10 000 000 рублей сумма подлежащего уплате налога составит 3 000 000 рублей.

Если же продавцом будет налоговый резидент (тот, кто проживает в России 183 и более дней в году), то НДФЛ будет рассчитываться иным образом: налогооблагаемый доход от продажи квартиры будет представлять собой разницу между ценой по договору 2021 года и ценой по договору 2019 года, а ставка налога составит 13%. Если в 2019 году квартира стоила 9 000 000 рублей, то налог с продажи в 2021 году составит 13 000 рублей ((10 000 000 – 9 000 000 )*13%).

1.2. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру в обмен на другую квартиру (или иную вещь). Можно сказать, что каждая из сторон будет выступать по отношению к одной квартире продавцом, а к другой — покупателем. В зависимости от соотношения стоимости квартир мена может быть двух видов: с доплатой (если одна квартира стоит дороже другой, то разницу одна из сторон выплачивает другой) и без таковой (стоимость квартир одинакова). Например, вы хотите продать свою 3-комнатную квартиру и купить 1-комнатную и получить разницу между их стоимостью и нашли такую 1-комнатную квартиру, продавец которой желает приобрести 3-комнатную квартиру, как у вас.

1.3. Договор дарения

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то полученная в дар квартира не облагается налогом на доход физического лица. Если даритель и одаряемый не относятся к указанным категориям родственников, то одаряемый должен уплатить НДФЛ со стоимости подаренной квартиры, которая признается равной кадастровой стоимости.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру читайте в нашей статье.

1.4. Договор ренты

Или пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, в том числе квартиру, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Данный вид договора в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Он наиболее распространен среди пожилых граждан, которым требуется помощь. Право собственности на квартиру на имя плательщика ренты регистрируется при жизни получателя ренты (в отличие от права собственности, приобретаемого в порядке наследования).

Квартира, отчуждаемая под выплату ренты, может передаваться бесплатно или за плату. В первом случае плательщик ренты периодически выплачивает только ренту, а во втором случае — вместе с периодической выплатой ренты должен выплатить некую сумму за квартиру.

Рента является одним из видов обременения имущества. Если вы решите продать, подарить или иным образом распорядиться полученной по договору ренты квартирой, ваши обязательства как плательщика ренты переходят на нового собственника. Кроме того, получатель ренты приобретает право залога на квартиру, что также является обременением квартиры, усложняющим последующие сделки с ним.

Также следует обратить внимание на то, что в случае нарушения плательщиком ренты принятых на себя обязательств договор ренты может быть расторгнут, а переданная по нему квартира возвращена получателю ренты. Более подробно можно узнать тут.

1.5. Соглашение об отступном

Отступное не является самостоятельной сделкой, это один из способов прекращения обязательств. По соглашению сторон обязательство должника может быть прекращено предоставлением кредитору отступного, в том числе квартиры. Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного (в рамках настоящей статьи — квартиры) как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем, при этом стороны могут определить размер обязательства, которое погашается предоставлением отступного, и стоимость квартиры, передаваемой в качестве отступного, а также порядок выплаты разницы между стоимостью квартиры и размером имеющегося долга.

Иными словами, заключение соглашения об отступном будет уместно, когда должник вместо возврата долга хочет переоформить квартиру на своего кредитора. Заключение соглашения об отступном наиболее актуально при наличии между должником и кредитором правоотношений, возникших из договора займа (кредита), но допустимо и при ином характере правоотношений между должником и кредитором.

Наследование

Переход права собственности в порядке наследования как по закону, так и по завещанию возможен только после смерти наследодателя и принятия наследства наследником/наследниками на основании выдаваемого нотариусом свидетельства о праве на наследство. Доход, полученный в порядке наследования, не подлежит обложению налогом на доходы физического лица.

При этом не стоит забывать, что вместе с имуществом, в т.ч. квартирой, к наследникам переходят и долги наследодателя, по которым наследники отвечают в пределах наследственной массы. Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, читайте в нашей статье.

3. Вступившие в законную силу судебные акты

При выборе любого из способов переоформления квартиры на другого собственника помните, что при регистрации перехода права собственности новый собственник квартиры вправе самостоятельно распоряжаться ей, то есть вправе по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, закладывать квартиру, регистрировать по месту жительства и фактически вселять в нее любых лиц и т.д.

Если у вас нет времени заниматься юридическими аспектами сделки, но вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок купли-продажи квартиры.

Остались вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок, и мы с радостью поможем вам.

После заключения ипотечного договора банк и клиент сотрудничают годами. За это время могут возникнуть новые обстоятельства, произойти радикальные изменения, в связи с которыми иногда требуется передать имущественные права на недвижимость и обязанности по кредиту. К таким ситуациям относятся:

развод супругов-созаемщиков, проживающих в ипотечной квартире;

потеря платежеспособности в связи с увольнением или болезнью;

отсутствие необходимости в жилплощади, желание продать объект;

смена страны проживания.

Надоело переплачивать? Рефинансируйте!

дополнительная сумма на личные нужды

До 90% от стоимости залоговой недвижимости

Закон говорит, что можно переоформить ипотеку с согласия банка на родственника или третье лицо. Финансовые организации не получают никаких выгод от этой процедуры, но с готовностью идут навстречу клиентам.

переоформление займа на другого человека;

рефинансирование, при котором кредит оформляется в новой финансовой организации.

Если ипотека переоформляется в рамках бракоразводного процесса, учитывается также Семейный кодекс, интересы как супругов, так и детей.

Когда возникает необходимость переоформить ипотеку на другого человека

Рассмотрим подробнее причины для смены заемщика и то, как осуществляется перевод кредита в различных случаях:

Ухудшение материального состояния. Финансовая ситуация в семье за несколько лет может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. В последнем случае банк предложит рефинансирование займа с целью снизить нагрузку на семейный бюджет с продлением срока кредитования. Также можно перезаключить кредитный договор с платежеспособным родственником.

Смена семейного статуса. Необходимость переоформления ипотечного кредита возникает в связи с разводом и необходимостью передать кредитные обязательства одному из супругов. Банк одобрит сделку, если соискатель подтвердит финансовую состоятельность.

Смена кредитного учреждения. При обнаружении более выгодной программы с комфортным графиком выплат переоформить ипотеку можно даже без согласия банка. Заемщик заключает другой договор и гасит старый кредит. Насколько окажется выгодной такая перемена, нужно продумать. При переоформлении могут взять комиссию за саму сделку и страхование.

Смерть заемщика. В этой ситуации умерший исключается из сделки, а его кредитные обязательства передаются наследнику имущества. В некоторых случаях требуется решение суда для определения стороны, которая получит наследство.

Кто может стать новым заемщиком

Перечислим варианты переоформления ипотеки.

Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.

до 65% от стоимости имеющейся недвижимости

На срок До 20 лет

На родственников. Простое решение, особенно если имеются в виду ближайшие члены семьи. Муж и жена могут делить между собой обязательства по ипотеке как созаемщики или выкупить и переписать часть имущества на себя после развода. При взаимном согласии выплачивать кредит может один супруг, а получить квартиру – другой.

На детей. Закон позволяет переоформить квартиру в ипотеке на несовершеннолетнего ребенка по дарственной. Обязательства по договору переходят родителю или опекуну, взявшему на себя нагрузку по кредиту. Банк также идет навстречу, если заемщики пенсионного возраста хотят переоформить ипотеку на взрослых детей. Кредитная организация предоставляет возможности оплаты 50% оставшегося займа, в том числе посредством потребительского кредита, составления дарственной.

На третье лицо. Новому заемщику передается закладная, согласно которой, он имеет право на жилую площадь. В этом случае можно переоформить ипотеку на другого человека полностью. Банки соглашаются на такую сделку неохотно и при определенных обстоятельствах: заемщик стал нетрудоспособным, поменял место жительства или оформил развод. Также кредитную недвижимость иногда продают, получив в наследство вместе с займом.

Как переоформить ипотеку: требования, сбор документов, подача заявки

У каждого банка есть список требований к новому заемщику и ограничений в передаче жилищного займа. В обобщенном виде критерии выглядят так:

возраст в пределах 21-65 лет;

наличие постоянного места работы и стабильного заработка;

временная или постоянная регистрация в городе присутствия банка;

В каждом случае банк индивидуально решает, можно ли переоформить ипотеку на другого заемщика, на основании его соответствия общим и собственным внутренним требованиям. Кредитное учреждение имеет право отказать кандидату, если хотя бы один критерий не будет соблюдаться.

Список документов, которые понадобятся для передачи займа, включает:

трудовую книжку или контракт;

справку о доходах;

Также могут потребоваться документы о семейном статусе, СНИЛС, ИНН нового заемщика, заграничный паспорт, сведения о наличии имущества, военный билет.

Заемщик, который передает кредитные обязательства, должен предоставить только заявление и паспорт.

Как переоформить ипотеку – поэтапно:

обратиться в банк и объяснить причины решения – ознакомившись с ситуацией, кредитная организация предоставит консультацию, предложит варианты действий;

собрать и подготовить документы – новый заемщик занимается необходимыми бумагами для оформления кредита;

продолжать вносить платежи по ипотеке, пока банк будет рассматривать заявку, чтобы избежать просрочки;

получить акт независимого оценщика – кредитная организация может попросить нового заемщика подготовить отчет;

дождаться вынесения заявки по смене клиента в Кредитный комитет;

оформить сделку передачи обязательств по кредиту.

На заключительном этапе прежний собственник пишет заявление о досрочном погашении задолженности за счет займа нового клиента, после чего получает выписку о закрытии кредита и отсутствии долга перед банком. С новым заемщиком кредитная организация заключает договор об ипотеке, где прописан график внесения платежей и другие условия. Факт залога жилья необходимо зарегистрировать в Регпалате или МФЦ.

Процесс может занять от 2 до 8 недель, как и оформление обычного ипотечного кредита.

Ограничения на сделку

Переоформить ипотеку на другого человека по стандартной схеме нельзя, если:

кредит взят на льготных условиях – заменяющий заемщик должен удовлетворять требования специальной программы;

есть задолженность по ЖКУ – передать обязательства не получится до полного из закрытия;

заемщик перестал вносить платежи по графику во время переоформления – банк оставляет за собой право отказать.

Юр. Лицо, которое владеет зданием может совершать любые действия по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества не нарушая права и интересы других лиц. Может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Запрет на дарение между коммерческими организациями установлен подпунктом 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ, но в законах нет каких- либо запретов на дарение в отношениях между коммерческой организацией и физическим лицом.

Таким образом, ООО может продать или подарить свое имущество любому физическому лицу, в том числе и бывшему учредителю.

Или же можно передать это здание учредителю, в связи с выходом его из состава учредителей, в счет суммы внесенной им в УК.

Юридическое лицо может:

1. Продать здание физическому лицу (в этом случае затраты возможно посчитать зная на какой системе налогообложения указанное в поставленном вопросе ООО).

Если при продаже здания цена продажи будет несоизмерима с реальными ценами на рынке недвижимости, то ООО (продавец) не пострадает, но физическое лицо может попасть в поле зрения ФНС, в случае, когда последняя увидит в такой разнице доходы физического лица, с последующим НДФЛ.

2. Подарить здание физическому лицу (в этом случае физическое лицо должно будет заплатить 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренного здания).

3. Учредитель (участник) ООО может передать здание супруге/супругу по брачному договору.

Готов ответить на дополнительные и уточняющие вопросы.

Рекомендую совершить сделку купли- продажи помещения физическому лицу (Вам). Для этого достаточно заключить договор купли- продажи в простой письменной форме (см. ст. ст. 161 и 434 ГК РФ), а факт передачи офиса подтвердить передаточным актом. Будьте внимательны с ценой - она не должна быть занижена.

ООО может и подарить Вам помещение. Тогда Вам (одаряемому) необходимо будет заплатить 13% НДФЛ от рыночной стоимости данного офиса у ООО.

Не забудьте зарегистрировать переход права собственности в Росресстре.

Добрый день, подскажите пожалуйста если юридическое лицо в котором учредитель и он же директор сам себе дарит по договору здание, так можно? И налог только у Физического лица или у юридического лица тоже?

Предлагаю Вам вариант с заключением брачного договора.

Правоотношениям супругов в рамках брачного договора посвящена глава 10 Семейного кодекса РФ.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Перед укладкой брачного договора нотариус вам разъяснит его основные положения, права и обязанности сторон, а также убедится, что договор заключается по собственной воле сторон.

Содержанием брачного договора может быть определение имущества, где жена и/или муж передает для использования на общие нужды семьи (см. ст. 97 СК РФ); порядок пользования жилым помещением одним из супругов, если это помещение принадлежит супругу и т. д.

В брачном договоре вы можете определить: какое имущество кому будет конкретно принадлежать и прописать в этом договоре, что жена Вам передаёт испрашиваемое здание.

При этом, после подписания брачного договора к Вам перейдёт право собственности на здание и после регистрации брачного договора в Управлении Росрееста Вы становитесь собственником здания.

Искренне жалаю Вам удачи!

Как происходит передача недвижимости ООО, которое прекращает деятельность, единственному учредителю

ООО официально прекращает свою деятельность, учредителем ООО является одно физическое лицо. Как правильно и с минимальными налоговыми платежами оформить эту недвижимость на физ. лицо?

При ликвидации ООО, все имущество распределяется между учредителями посредством составления передаточного акта.

Что касается налогов, часть имущества в размере стоимости уставного капитала налогом не облагается, а налог на часть сверх суммы определяется по общим правилам НК РФ.

Владелец жилья может распоряжаться им так, как считает нужным. В том числе, переоформить его на родственника, друга или любого другого человека через договор купли-продажи, дарения или завещание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как переписать квартиру на другого человека в России

Процесс передачи прав на владение квартирой начинается со сбора следующих документов:

После проведения данных манипуляций, покупатель жилья либо человек, получающий ее в дар, станет ее владельцем.

Переоформление прав на владение жильем путем совершения купли-продажи обладает одним важным преимуществом. В случае правильного оформления бумаг, такую сделку нельзя будет оспорить.

Однако в этом же кроется и главный недостаток такого соглашения. Оно подразумевает полное отчуждение собственности, а потому оспорить этот договор не сможет даже бывший собственник, который вознамерится вернуть себе квартиру.

Положительный аспект переоформления права собственности через дарение заключается в том, что подаренный объект жилой недвижимости сохранится во владении одаренного человека в случае раздела имущества в рамках бракоразводного процесса.

Еще один плюс договора дарения заключается в том, что даритель может вернуть квартиру в установленном судом порядке. Главный недостаток такого договора – его стоимость.

Передача квартиры через дарение дальнему родственнику либо третьему лицу обернется денежными расходами, так как нужно будет уплатить крупную сумму налога. Однако на дарение близким родственникам этот налог не распространяется.

Затрагивая вопрос перехода права на владение квартирой лица после его смерти, важно отметить, что здесь ключевую роль играет наличие или отсутствие дарственной или завещания.

Если завещание есть, и оно нотариально заверено, провести переоформление прав на объект недвижимости будет намного проще, поскольку в данном документе четко прописаны наследники.

Важно отметить, что вступить в права наследополучателя лицо может лишь через полгода после смерти наследодателя.

Данный срок установлен для того, чтобы в течение этого времени свои права могли предъявить все заявленные наследники. Для этого каждому из них необходимо подать заявление о вступлении в свои права.

Подать его нужно в нотариальную контору по последнему месту проживания умершего наследодателя либо по месту расположения квартиры, являющейся предметом завещания.

После этого нужно оформить свидетельство на право собственности.

Чтобы это сделать, нужно собрать вышеуказанный пакет документов и приложить к нему дополнительно следующие бумаги:

Завещание (если есть);
Выданное нотариусом свидетельство о вступлении в наследство (в случае отсутствия дарственной);
Документы, которые могут подтвердить наличие родственных связей между умершим наследодателем и заявителем;
Свидетельство о смерти наследодателя.

В случае возникновения проблем при определении человека, который станет владельцем объекта недвижимости, нужно немедленно обратиться в суд.

Решить данный спорный вопрос можно исключительно там. После того, как суд примет решение, бумагу с вердиктом следует прикрепить к пакету документов.

Как переоформить квартиру на родственника?

Что можно сделать с долей в квартире, читайте тут.

Также существуют и другие способы переписать жилье на другого человека. Например, договор залога, договор ренты и договор о разделе общего имущества между супругами. Важно отметить, что любое из этих соглашений должно быть заверено нотариусом.

Наиболее распространенный в России на сегодня метод – договор залога. Его популярность обусловливается наличием ряда изъянов в системе государственного кредитования.

На данный момент, ситуация обстоит так, что получить кредит может либо человек с большими подтвержденными доходами, либо лицо, заложившее свою собственную недвижимость.

Супруги, как правило, прибегают к составлению договора о разделе имущества. Они руководствуются тем принципом, что при наличии данного соглашения, права на имущество мужа будут возникать с момента возникновения прав на имущество жены, и наоборот. А это дает существенно больше гарантий.

Рентный договор действует иначе. По соглашению ренты, деньги на имущество платить не нужно. Оно передается безвозмездно, а рентные платежи выплачиваются в дальнейшем равными долями, что выгодно всем сторонам.

Соглашение ренты за последнее время обрело широкую популярность. Особенно распространено оно среди одиноких пожилых людей.

Отметим, что как и другие документы, в договоре ренты нужно прописать все права и обязанности сторон, а также условия сделки, чтобы предупредить возможные проблемы и недоразумения.

Как переписать квартиру на другого человека за один день

Быстрое переоформление квартиры на другое лицо выполняется согласно общей инструкции.

Сначала вам нужно собрать следующий пакет документов:

Паспорта лиц, выступающих сторонами сделки;
Свидетельство о собственности;
Нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от супруга и/или лиц, владеющих долей квартиры, являющейся объектом договора;
Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем доли является несовершеннолетний ребенок;
Кадастровые выписки;
Основной договор (купли-продажи или дарения);
Акт приема-передачи помещения;
Заявление в федеральное управление государственного регистрационного центра;
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию;
Ксерокопии всех бумаг;
Завещание.

После этого следует пройти следующие этапы:

Как переписать квартиру на другого человека, дарственную

Сначала нужно составить и оформить само соглашение. Ст. 574 ГК РФ гласит о том, что договор дарения недвижимости должен пройти государственную регистрацию.

Законодательство не содержит пунктов, в которых была бы указана необходимость в том, чтобы договор дарения удостоверял нотариус.

Но если у вас есть желание, вы можете воспользоваться его услугами. Также закон допускает заключение договора в простой письменной форме.

В ст. 432 ГК РФ указано, что ключевое условие такого соглашения – это его предмет, которым, в данном случае, выступает квартира.

Соглашение должно включать в себя детальное описание квартиры.

Так, нужно указать следующие сведения об объекте недвижимости:

Адрес расположения;
Этажность дома;
Этаж, на котором находится квартира;
Общая площадь квартиры;
Жилая площадь квартиры;
Ее кадастровый номер.

Описание квартиры должно полностью совпадать с описанием, которое прописано в правоустанавливающем документе.

Если же вы хотите подарить долю в квартире, а не всю квартиру целиком, в договоре нужно указать ее (доли) размер.

К примеру, можно подарить ¾ доли имущества. Также договор можно дополнить различными условиями. Каких-либо ограничений по ним законом не регламентировано.

Поэтому вы можете прописать там все условия, которые посчитаете нужным, при условии, что они не идут вразрез с законом.

После того, как договор будет составлен и подписан сторонами, его нужно будет провести через процедуру государственной регистрации.

Данная регистрация проводится в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по месту расположения объекта недвижимости, который этой регистрации подлежит.

От его владельца потребуется собрать и предъявить пакет таких документов:

С момента подачи документов на регистрацию до окончания процедуры, пройдет не более месяца. Но это при условии, что пакет бумаг полный, и ни к одной из бумаг у регистратора не возникнет претензий.

Как переписать квартиру на другого человека без его ведома

Если вы – единственный собственник жилого объекта недвижимости, распоряжаться им вы можете так, как считаете нужным, не спрашивая ни у кого разрешения. К примеру, вы можете переписать его на любое лицо.

В том случае, если вы физически и психически здоровы, вам открыты три варианта совершения данной операции:

Заключить стандартное соглашение купли-продажи;
Оформить договор дарения;
Составить завещание, в котором указать конкретное лицо, которое станет владельцем вашего имущества после вашей смерти.

Отметим, что оформить имущество на другого человека без его ведома и участия можно только через завещание.

Оформление завещания – достаточно простая процедура. Достаточно обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, выступающую предметом завещания. При этом согласие или даже уведомление наследников не нужно.

Чаще всего, для узаконивания документа, его нужно оформить у нотариуса. Однако бывают случаи, когда нотариальное заверение завещания не нужно. Все эти случаи указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, нотариальное заверение завещания не является обязательным в следующих случаях:

Для работников российского консульства, если завещатель находится за пределами границы РФ;
Для должностных лиц, работающих в муниципалитете, если во вверенном им населенном пункте нотариус не работает;
Для врачей больниц, капитанов судов и некоторых других лиц, если обращение к нотариусу не представляется возможным.

Для остальных же, главные требования к данному документу – это письменная форма и нотариальное удостоверение. Если проигнорировать эти требования, договор не будет иметь законной силы.

Требования к форме завещания наиболее строги по сравнению с другими документами гражданско-правовой сферы. Это объясняется тем, что на момент обретения завещанием законной силы, его автор, то есть наследодатель, уже ушел из жизни, а потому он не может подтвердить подлинность документа и пояснить какие-то спорные моменты, которые в нем указаны.

А потому нотариальное заверение – это необходимый правовой инструмент. Именно он является подтверждением того факта, что документ составлен с учетом всех требований и является подлинным.

Оформление завещания состоит из двух ключевых этапов: составления и заверения. Критерии относительно составления соглашения – это ясность и четкость формулировок. Вплоть до того, что любые числа или сроки следует, как минимум, один раз прописать словами.

Имена упоминающихся в документе лиц нужно прописывать в полной форме (фамилия, имя, отчество) без каких-либо сокращений.

Если наследодатель хочет завещать свое недвижимое имущество юридическому лицу, в документе следует указать наименование данной фирмы в полном виде, а также адрес его размещения.

Если завещательный документ превышает один лист, все листы следует прошить, пронумеровать и заверить нотариальной печатью. Отметим, что нарушение некоторых требований относительно порядка составления, удостоверения либо подписания завещания допускаются, и не могут повлечь признания документа не действительным.

Но в данном случае, речь идет лишь о незначительных ошибках/описках, которые в целом не искажают содержание завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на жилую недвижимость предполагает:

Как видите, оформление завещания на квартиру – достаточно простая процедура. Главное, соблюсти все законные требования к порядку и форме документа.

Как переписать квартиру на другого человека, если квартира в ипотеке

Прежде всего, отметим, что подобная практика в отечественных банках крайне непопулярна. Чаще всего, банк шел на проведение такой процедуры по той причине, что альтернативных методов возврата средств не было.

Для переоформления квартиры, находящейся в ипотеке, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

Сначала найдите человека, который согласится переоформить ипотеку на себя;
Подготовьте пакет документов. В него должны войти:
- Копии всех страниц паспортов участников сделки;
- Копии трудовых книжек участников сделки;
- Справка 2-НДФЛ о доходах за последние 6 месяцев;
- Заявления от каждой стороны сделки о намерении ее провести;
Процедура переоформления квартиры и не до конца выплаченной по ней ипотеки на другого человека не особенно трудна. Главная проблема заключается в самом банке.

Может быть так, что финансовое учреждение может отказаться от проведения подобной сделки за неимением подобной практики. И в такой ситуации, сделать уже ничего будет нельзя.

Отметим, что процесс переоформления может растянуться на долгое время. Это объясняется тем, что у сотрудников банка большое количество работы ввиду проблем с документацией и др. Вам останется лишь ждать, пока будет рассмотрен ваш случай.

Причин для отказа банка от такой операции достаточно много. Одна из главных среди них – вынужденная проверка потенциального нового заемщика, а также объемная работа по переоформлению большого количества документов.

На практике достаточно часто встречается, что кандидат оказывается либо просто неплатежеспособным, либо имеет негативную кредитную историю. Это также может побудить банк отказаться от сделки.

Так или иначе, если вы инициируете переоформление, но первичная ипотека оформлена на вас, помните, что до конца процедуры оформления сделки, вы являетесь заемщиком по данному кредиту, а потому на протяжении всего времени оформления сделки, выплачивать кредит обязаны вы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читайте также: