Как оформляется кредит под залог недвижимости

Обновлено: 16.05.2024

Кредит под залог недвижимости подразумевает обеспечение в виде жилого или нежилого помещения, принадлежащего заемщику. Если пойдет не по плану и заемщик не сможет вовремя закрыть взятые на себя обязательства, имущество будет продано, а средства от продажи — направлены на погашение долга перед банком. Стоит ли брать такие кредиты, когда они удобны и выгодны и как получить кредитование под залог недвижимости — читайте в нашей статье.

Чем кредит под залог отличается от потребительского

Кроме основного отличия — необходимости предоставления залога — кредит под залог недвижимости позволяет получить большую сумму на длительный срок и снизить за счет этого размер ежемесячного платежа.

В зависимости от банка, максимальный размер займа при потребительском кредитовании составляет 1,5–3 млн рублей. Взять деньги можно на срок до 5 лет, ставка начинается от 4,99% годовых. Кредит под залог недвижимости можно оформить на срок до 20 лет и получить сумму, составляющую до 80% оценочной стоимости недвижимости в пределах установленного банком максимума. Ставки по кредиту выше — от 8,99% годовых, что связано с рисками невозврата и не быстрым процессом продажи залогового имущества.

кредит под залог недвижимости можно оформить при уже открытых кредитах

может быть необходимо комплексное страхование передаваемой под обременение недвижимости

ставка зависит от подтвержденных доходов, кредитной истории, наличия текущих договоров клиента с банком

Когда стоит взять кредит под залог недвижимости?

Объективно, такой займ может быть дороже не только более высокой ставки, но и длительного периода предоставления средств, повышающего итоговую стоимость кредита. Брать такой кредит сложно, если:

вы не имеете постоянного источника дохода

ваша недвижимость является единственным жильем

в квартире прописаны несовершеннолетние

у вас нет другого имущества и источников дохода, которые помогут погасить долг в случае, если вы потеряете основной доход

Тем не менее, кредит под залог недвижимости может стать хорошим решением при проведении сделок с недвижимостью. Например, вы решили купить новую квартиру своим детям или родителям. Вы сами обеспечены жильем, оно у вас не единственное. Кредит под залог недвижимости поможет получить необходимую сумму для приобретения новой квартиры:

  • Если вы уже нашли вариант для покупки, но пока не продали свою квартиру, деньги на приобретение новой можно взять в банке под залог. А далее погасить кредит средствами от продажи старой квартиры.
  • Если приобретаемый вами объект находится в ипотеке у прежних хозяев, вы можете закрыть за них кредит в счет оплаты по договору квартиры и приобрести ее уже после снятия обременения.
  • Если у вас уже есть ипотека, вы хотите купить дом или гараж, при наличии других объектов жилой недвижимости можно получить кредит, предоставив их в залог банку.

Кроме этого, предоставление залога позволит распределить финансовую нагрузку на вашу семью более равномерно.

Допустим, вы хотите взять потребительский кредит на сумму 2 000 000 рублей под 4,99%. Банк может предоставить вам его только на 5 лет. Сумма ежемесячного платежа будет равна 37 733 рубля. Если оформить нецелевой кредит под залог жилья в Райффайзенбанке на эту же сумму, но на срок 10 лет, при ставке 8,99% ежемесячный платеж составит 25 324 рубля.

Если вы планируете закрыть кредит быстрее, а в текущем периоде у вас уже есть регулярные платежи, таким образом вы можете снизить ежемесячные выплаты банкам.

Какую недвижимость можно предоставить в залог?

Формально, понятие недвижимости включает жилые и нежилые объекты, в том числе квартиры, дома, дачи с разрешенным ИЖС, таунхаусы, гаражи, коммерческие и производственные площади. На деле банки принимают в залог далеко не все. Как правило, в залог принимается квартира или таунхаус, что связано с ликвидностью объектов.

При наступлении чрезвычайных обстоятельств банку потребуется продать имущество. Коттедж, коммерческое помещение, производственный цех могут стоит дороже квартиры, но покупателя на них найти сложно, а банкам необходимо вернуть средства как можно скорее.

На момент подачи документов в банк недвижимость должна быть в собственности только у заемщика или второго супруга, не находиться под обременением, и не быть переданной в пользование третьим лицам по договору аренды.

Кроме этого, к недвижимости предъявляются требования по:

  • Планировке. Квартира должна иметь собственную кухню и санузел, отделенные от соседних жилых помещений.
  • Инженерным сетям. Должно быть налажено центральное отопление, водоснабжение, канализация, подача электроэнергии.
  • Сроку эксплуатации. Например, квартиры в Москве и Московской области должны находиться в домах, построенных не ранее 1950 года.
  • Состоянию. Признанное аварийным или нуждающимся в реконструкции жилье, а также объекты под снос в залог не принимаются.

Кроме этого, квартира должна соответствовать требованиям по оснащенности, иметь установленную сантехнику, двери, окна за исключением объектов с черновой отделкой. Многоквартирные дома оцениваются по материалу стен, этажности, типу перекрытий, проведенному капремонту. Требования зависят от региона расположения объекта.

Кто сможет оформить такой кредит?

Получить одобрение заявки на кредит под залог недвижимости может любой человек, в том числе нерезидент РФ. Но заложить имущество может только его собственник, или законный супруг заемщика, владеющий имуществом. Привлечь третьих лиц, не состоящих в родственных отношениях и законном браке, в качестве созаемщика нельзя.

Несмотря на наличие обеспечения, требования к платежеспособности заемщиков все равно есть. Это объясняется тем, что кредит будет погашаться из доходов, а не за счет продажи имущества. Выступая страховкой для банка в случае невыплаты кредита, даже очень дорогая квартира не является гарантией того, что у заемщика есть деньги на платежи по обязательствам.

Для получения кредита под залог заемщик должен:

  • быть не моложе 21 года и не старше 65 лет, в зависимости от роли при заключении договора;
  • иметь регистрацию по месту жительства в РФ и фактически проживать на территории России вне зависимости от гражданства;
  • иметь минимальный трудовой стаж от года и непрерывный от 3 месяцев на последнем месте работы;
  • иметь рекомендованный минимальный доход;
  • и хорошую кредитную историю.

Получить кредит может не только официально трудоустроенный заемщик, но и самозанятый, индивидуальный предприниматель, владелец бизнеса. Требования банков могут различаться, но общим правилом является подтверждение доходов от трудовой или коммерческой деятельности.

Владельцам компаний может быть сложно подтвердить доходы, если их оплата труда номинальная. Банк может запросить внутренние документы и отчетность компании, включая бухгалтерский баланс, сведения о движении по счетам, отчеты по прибыли и убыткам. Не все компании готовы разглашать эту информацию, и если директор получает зарплату в размере МРОТ, его доходов может быть недостаточно для одобрения кредита. При прозрачных начислениях заработной платы, официально выплачиваемой прибыли в виде дивидендов, владельцу компании достаточно предоставить справку .

Каждый банк вправе устанавливать свои требования к уровню доходов заемщика и перечню необходимых документов.

Можно ли взять кредит с обеспечением при наличии других обязательств?

Предоставление залога не делает вас автоматически более привлекательным клиентом для банка. Как и в остальных случаях, при рассмотрении заявки инициируется процедура скоринга — оценивания кредитоспособности заемщика с учетом данных о его кредитной истории, социальном и финансовом статусе, имуществе. Заявка может быть отклонена, если:

заемщик имеет более двух кредитов, совокупная сумма ежемесячных платежей составляет более половины его ежемесячного дохода

не имеет постоянного места работы или только начал трудовую деятельность

имеет иные обязательства, кроме кредитов — алименты, выплаты по судебным решениям

плохо справлялся с кредитами в прошлом, имеет негативный или пограничный кредитный рейтинг

Самостоятельно оценить свою платежеспособность глазами банка сложно. Банк оперирует только подтвержденными данными о заемщиках, полученными из официальных источников. Если у вас есть доход от сдачи внаем недвижимости, подработка, иные доходы, которые официально не учтены, банк не примет их во внимание при скоринге. Даже если вы продаете родительскую квартиру и берете кредит под залог своей, чтобы быстро провести сделку, для банка ваши планы тоже не аргумент: платежеспособность должна быть подтверждена документально.

Оценить свою финансовую благонадежность поможет проверка кредитного рейтинга. Это оценка вашей кредитной истории, которая выведена по технологии, схожей с банковским скорингом. Кредитный рейтинг выражается в баллах, чем меньше нарушений в вашей кредитной истории, тем выше рейтинг.

Итоги

  • Кредит под залог отличается от потребительского большей суммой, более длительным сроком кредитования и более высокой ставкой.
  • В качестве залога банки принимают жилье, соответствующее определенным требованиям по состоянию, оснащенности, износу.
  • Оформить кредит под залог может только владелец недвижимости. Жилье не должно быть в аренде или под обременением.
  • Получить такой займ могут нерезиденты, граждане РФ, трудоустроенные, самозанятые, ИП, владельцы бизнеса.
  • Заемщик должен соответствовать требованиям по возрасту, месту регистрации, стажу, доходу.
  • Заявка может быть отклонена при недостаточном доходе, наличии двух и более текущих кредитов, плохой кредитной истории.

Рекомендуем


Мечтаете улучшить свои жилищные условия? С ипотекой под залог уже имеющегося в собственности жилья — купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке стало не только проще, но и выгоднее!

Преимущества кредитования под залог недвижимости в Россельхозбанке

Отсутствие комиссий по кредиту

Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная)

Досрочное погашение кредита без ограничений

Возможность подтверждения дохода по форме банка

Более низкие процентные ставки по сравнению с условиями по обычному потребительскому кредитованию

Оформление кредита только по паспорту в офисе Банка при подтверждении дохода и трудовой занятости Выпиской из ПФР и наличии подтвержденной записи на портале Госуслуг

Рассчитайте платеж по кредиту под залог недвижимости

Рассчитайте платеж по кредиту под залог недвижимости

Частые вопросы

Могу ли я быстро получить нецелевой кредит под залог недвижимости, если я работаю без трудовой книжки и договора?

Вы можете оформить и взять кредит в Россельхозбанке только в том случае, если документально сможете подтвердить наличие доходов. Официальный и постоянный источник дохода — одно из ключевых условий получения ссуды в нашем банке.

Вы можете предоставить документальное подтверждение таких видов доходов:

  • заработная плата с места работы (основного или по совместительству);
  • доход от предпринимательской деятельности или частной практики;
  • прибыль от ведения личного хозяйства;
  • сдача в аренду собственного помещения по договору;
  • вознаграждение по договорам подряда, оказания услуг и прочим гражданско-правовым договорам;
  • пенсия (по достижению пенсионного возраста, за выслугу лет, по инвалидности и др.);
  • прочие виды доходов, которые не запрещены законом и имеют официальное подтверждение.

При рассмотрении заявки на кредит, мы не учитываем:

  • государственные пособия по беременности и родам;
  • единовременное пособие при рождении ребенка.

Однако, даже находясь в декретном отпуске, вы можете подать заявку на получение кредита в залог недвижимости в нашем банке. Необходимо только документально подтвердить наличие необходимого уровня дохода.

За какой период необходимо предоставить справку о доходах?

Чтобы получить нецелевой кредит под залог недвижимости для физических лиц в Россельхозбанке, вам необходимо предоставить справку о доходах 2 НДФЛ или по форме банка за период от 3 до 6 календарных месяцев. Точный период определяется индивидуально и зависит от категории, которую вам присвоит банк. Мы сотрудничаем с клиентами трех основных категорий:

Партнеры банка

Как получить кредит

Заполните
и отправьте

Приезжайте в офис для заключения договора

Получите положительное решение по кредиту

Онлайн-заявка на кредит в залог жилья

Условия получения кредита под залог недвижимости и необходимые документы

Базовые параметры:

Кредит на любые цели.

Срок 12 - 120 месяцев.

Сумма 100 000 - 10 000 000 ₽ ( не более 50% от рыночной стоимости объекта недвижимости, передаваемого в залог).

Залог (ипотека) объекта недвижимости, имеющегося в собственности Заемщика и/или Созаемщика и/или Поручителя:

  • квартира;
  • жилой дом с земельным участком (в том числе таунхаус).

Не более 3-х созаемщиков. Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту, при отсутствии брачного договора.

Рассмотрение заявки до 5 рабочих дней.

Срок действия одобренной заявки 45 календарных дней.

Страхование:

Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.

Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.

Процентные ставки:

Кредит на любые цели под залог имеющегося в собственности объекта недвижимости.

Работники бюджетных организаций 2

Иные физические лица

  • работники компаний, соответствующих установленному перечню организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы;
  • военнослужащие, проходящие военную службу по контракту в военных округах, на флотах, в объединениях, соединениях, воинских частях и других военных организациях Вооруженных Сил;
  • работники, осуществляющие деятельность в центральных органах военного управления и иных подразделениях, входящих в структуру Министерства обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), а также в учреждениях, подведомственных Минобороны России. К указанным работникам относятся как лица, проходящие службу по контракту, так и гражданский персонал Минобороны России. К гражданскому персоналу относятся федеральные государственные служащие, чья профессиональная служебная деятельность по трудовому договору относится к федеральной государственной гражданской службе, а также прочие лица, осуществляющие деятельность в вышеуказанных организациях по трудовому договору.

Перечень организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы: Учреждения (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

  • государственные автономные учреждения;
  • государственные бюджетные учреждения;
  • государственные казенные учреждения.

Предприятия (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 01.01.2022. Подайте заявку сегодня на сумму от 15000 рублей и процентной ставкой от 5 % в городе Москве.

Найдено 84 предложения

Кредит под залог квартиры

  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 18 лет
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 20 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • Заявление
  • 2-НДФЛ

Под залог недвижимости

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 20 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • 2-НДФЛ
  • СНИЛС
  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 25 лет
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки
  • Заявление
  • 2-НДФЛ
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Кредит под залог квартиры

  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Норвик банк

  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 7 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 13 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Заявление
  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Стаж на последнем месте: 7 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Поручительство: С поручительством
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 13 месяцев
  • СНИЛС
  • Паспорт РФ
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 24 года
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Национальная Фабрика Ипотеки

  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев

Национальная Фабрика Ипотеки

Кредит на ремонт под залог недвижимости

  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ

Национальная Фабрика Ипотеки

Кредит для бизнеса под залог недвижимости

  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Национальная Фабрика Ипотеки

Легкий под залог квартиры

  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 18 лет
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Рефинансирование потребительских кредитов

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 23 года
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • СНИЛС
  • 2-НДФЛ
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Залог недвижимости
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Возраст: 23 года
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • Заявление
  • Справка по форме банка
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: Без поручительства
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог движимого имущества
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Заявление
  • 2-НДФЛ

Рефинансирование под залог недвижимости

  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Заявление

Под залог недвижимости

  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Заявление
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 23 года
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Заявление

Кредит под залог недвижимости

  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Возраст: 18 лет
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Копия трудовой книжки
  • Военный билет
  • Паспорт РФ
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Заявление
  • Копия трудовой книжки
  • СНИЛС
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 20 лет
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Военный билет
  • Заявление
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Кредит под залог недвижимости

  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Рефинансирование потребительских кредитов

  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 18 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • 2-НДФЛ

Кредит под залог недвижимого имущества

  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 18 лет
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 18 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Оформление кредита под залог недвижимости в Москве

Решить материальные затруднения удобнее с помощью займа. Кредит в банке под залог недвижимости можно получить на крупную сумму, длительный срок и с пониженной ставкой. Для финансового учреждения это гарантия того, что выданные средства будут возвращены. Ведь в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, предмет залога выставляется на торги. Часть суммы идет на погашение ссуды, а остаток средств передается клиенту.

Под залог какой недвижимости проще получить потребительский кредит

Кредитные компании предпочитают иметь дело с имуществом повышенной ликвидности. Взять кредит в Москве под залог жилой недвижимости легко, так как в этой категории находятся квартиры и отдельные дома. Чтобы финансовая организация не отклонила сделку, имущество необходимо застраховать. Ветхие, аварийные, подготовленные к сносу, арестованные или фигурирующие в судебных разбирательствах объекты в обеспечение не примут. Также не получится заложить жилье, находящееся на этапе строительства.

Клиенту удобнее получить кредит под залог единоличной недвижимости, чем когда она находится в долевом владении. Конечно, оптимально, если долей является комната, а совладельцем — супруга или супруг. Так они могут считаться созаемщиками. В ином случае потребуется письменное согласие остальных собственников. Жилье не должно иметь обременения или долги по ЖКУ и быть единственным, которое имеется у клиента.

Можно ли заложить землю

Земельные участки принимаются в качестве обеспечения. Но взять кредит в банке под залог нежилой недвижимости сложнее. На рентабельность влияет предназначение надела: дача, садоводство или сельхозугодья. Из других параметров — имеются ли дороги, в том числе для проезда на машине. Заброшен участок или облагорожен. Застроена земля или нет. Наличие воды, газа, электричества. Удаление от центра города и т. д.

Если после оценки имущества, сумма выходит ниже ожидаемой – выдается от 50 до 70% стоимости – то можно обратиться к независимым экспертам.

Документы и требования к заемщику

В банк, где решено получить кредит под залог недвижимости, потребуется предоставить все необходимые документы. Количество зависит от вида собственности. Общие — кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, технические документы, выписка из ЕГРН. Для участков — планы межевания и застройки.

Клиенту средства выдаются по паспорту. Также понадобятся заявление-анкета, копия трудовой книжки и подтверждение доходов.

В банке взять кредит под залог недвижимости может гражданин РФ. От него требуется возраст от 21 года, регистрация, наличие постоянной работы. Желательна хорошая кредитная история.

Чтобы подать заявку, непосредственно в организацию обращаться не нужно. Достаточно заполнить анкету на сайте и дождаться ответа менеджера. У него можно уточнить полный список документов и назначить дату заключения сделки.

Как получить деньги

После одобрения кредита под залог недвижимости, деньги перечисляются на моментальную карту. Банк предоставляет ее бесплатно. Наличные можно взять в кассе организации.

При погашении займа, нельзя пропускать даты платежей. Это может привести к потере финансовой репутации.

Нужен кредит под маленький процент - оформи под залог недвижимости

Оперативно и гарантированно получить значительный по сумме кредит в банке получится, если в качестве обеспечения исполнения взятых на себя финансовых обязательств предоставить залог в виде объекта недвижимости. Расскажем о привлекательных кредитных программах трех банков, позволяющих получить кредит под залог недвижимости и сохранить собственность.

Кредит под залог недвижимости - это залоговый кредит, при котором обеспечением служит недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, офисное помещение и т.п.). Обязательным условием является то, что недвижимость находится у вас в собственности.

Особенности кредита под залог недвижимости

Процедура кредитования предполагает возврат долга с процентами. Банки, получая гарантию возврата долга в виде объекта недвижимости, готовы:

  • упростить процесс выдачи кредита;
  • снизить ставку;
  • обойтись минимальным пакетом документов.

В течение срока действия договора жилье остается в пользовании собственника. Не нужно:

Заложенная недвижимость перейдет к банку-кредитору исключительно по решению суда только в том случае, если заемщик, оставаясь в долгу у банка, перестанет погашать кредитную задолженность.

Тинькофф

  • в сумме до 15 млн рублей;
  • с базовой ставкой от 6,9%;
  • на срок до 15 лет;
  • совершеннолетнему гражданину РФ в возрасте от 18 до 70 лет.

После одобрения кредита, в течение 1-2 дней вам привезут бесплатную карту с кредитом.

Чтобы не платить комиссионные при обналичивании, операцию лучше производить в фирменных банкоматах Тинькофф.

Банк даст кредит под залог квартиры в многоквартирном доме, на которую не наложено обременение в виде:

  • ипотеки;
  • ренты;
  • наложение ареста;
  • договора аренды;
  • признания дома аварийным.

Добросовестным плательщикам Тинькофф Банк возвращает часть выплаченных процентов. Для этого необходимо:

  1. Погасить кредит не допуская просрочек.
  2. Сообщить в банк о полном исполнения договора.

Получив кредит под залог недвижимости в Тинькофф Банке, не придется платить за:

Преимущество кредитного предложения от Тинькофф Банк в том, что, полученные деньги можно тратить на любые цели:

  • по безналичному расчету с карты, получая кэшбэк со всех покупок;
  • сняв наличные без комиссии.

Online-Ipoteka

входит в состав финтех-группы IDF Eurasia и обладает большим опытом в сфере финансов и IT. Бесплатный сервис при выборе условий кредитования под залог недвижимости учитывает индивидуальные запросы и потребности каждого клиента. Процесс подбора полностью автоматизирован и происходит в онлайн-режиме.

Условия кредитования в Online-Ipoteka

  • рефинансирование потребительских кредитов;
  • капремонт квартиры;
  • развитие бизнеса;
  • личные нужды.

Основные условия кредитования в компании:

  • процентная ставка – от 5,5% годовых;
  • сумма кредита – до 40 млн рублей;
  • комиссия за предоставление услуг подбора – 0%;
  • срок кредитования – от 12 до 360 месяцев.

Клиент может рассчитывать на получение ссуды в размере до 80% от стоимости залогового объекта.

Как получить кредит под залог недвижимости

Online-Ipoteka работает в онлайн-режиме, поэтому все действия будут совершаться дистанционно. Для получения кредита нужно:

Online-Ipoteka одобряет до 96% поступивших заявок на кредиты под залог недвижимости.

Совкомбанк

Граждане РФ в возрасте от 20 года до 85 лет, официально трудоустроенные в регионе присутствия Совкомбанка и имеющие стаж на последнем месте работы от 4-х месяцев, могут получить кредит под залог квартиры.

Кредиты под залог недвижимости выгоднее. Что нужно для оформления: алгоритм и перечень документов

Наличие залога по кредиту – необязательная, но желательная опция. В этом случае у банка будет меньше причин отказать заемщику в одобрении кредита, а также он сможет претендовать на сниженную процентную ставку. Конечно, это дополнительный риск, но для клиента такие кредиты выгоднее. Тем не менее, оформить залог недвижимости по кредиту – не такая простая процедура, как может показаться. Мы собрали всю информацию по этому вопросу, включая перечень документов для оформления залога.

Почему кредиты с залогом лучше

Кредиты с залогом, возможно, стояли у истоков ростовщичества – получая ссуду, заемщик оставлял что-то из своего имущества кредитору. Чуть позже все это трансформировалось в систему ломбардов, где все займы – изначально залоговые. В современном мире значительная часть кредитов по-прежнему выдается под залог имущества. Это может быть:

  • драгоценности, бытовая техника, электроника или другие бытовые ценные вещи . Это все принимается только в ломбардах;
  • автомобили . Это может быть как автокредит от банка (где автомобиль изначально оформляется в залог), так и распространенный сейчас заем под ПТС (по факту – еще один из видов ломбардов);
  • недвижимость . Кроме уже привычных ипотечных кредитов, это могут быть обычные потребительские займы под залог недвижимого имущества.

По количеству кредитов лидируют уже те, которые выдаются без залога. Это могут быть любые займы, начиная от микрозаймов в МФО, и заканчивая потребительскими кредитами в банках на миллионные суммы. Банки выдают такие кредиты, надеясь на то, что заемщик будет в любом случае по ним платить, даже без условия залога (тем более что чаще за кредитами обращаются зарплатные клиенты).

Тем не менее, кредит под залог может быть выгоднее заемщику, чем аналогичный по сумме беззалоговый. Дело в том, что российские банки по потребительским кредитам (и даже по некоторым кредитным картам) перешли на модель гибкой процентной ставки. Это означает, что ставка для каждого клиента определяется индивидуально. Банк оценивает уровень риска по клиенту – в основном, его трудоустройство, доходы и кредитную историю – и чем выше окажется риск, тем больше будет платить этот клиент по кредиту.

Если же кредит оформляется с учетом залога (неважно, автомобильный, ипотечный или просто потребительский под залог недвижимости), часть рисков банк может просто не учитывать. В случае, если клиент по какой-то причине перестанет платить по кредиту, банк обратит взыскание на предмет залога, после чего продаст его с торгов. Или продаст весь кредит коллекторам вместе с правом на залог.

Важно: банк – не агентство недвижимости, и сами по себе квартиры ему не нужны. Реализация залоговой недвижимости – вынужденный вид деятельности для банка, поэтому взыскание на такое имущество обращается в последнюю очередь (когда все остальные способы взыскать долг оказались неуспешны).

Как оформить залог и что для этого нужно?

Оформление кредита под залог недвижимости отличается от процедуры по беззалоговым кредитам тем, что вместе с оформлением самого кредита нужно зарегистрировать право залога на объект. От этого меняется и порядок оформления кредита, и перечень необходимых документов.

Алгоритм оформления будет таким:

Важно: многие банки устанавливают повышенную процентную ставку на период, когда кредитный договор уже оформлен, а залог – еще нет.

Что касается документов, то базовый перечень примерно одинаковый – это заявление на кредит, паспорт заемщика (и его созаемщиков, если есть), его СНИЛС, справка по форме 2-НДФЛ или иной документ о доходах. Однако сюда добавляется дополнительный перечень документов на залоговый объект недвижимости.

Приведем этот перечень из официального документа Сбербанка в качестве примера:

Почти все эти пункты актуальны как для оформления залога на квартиру в многоквартирном доме, так и на оформление земельного участка.

Дополнительные документы будут нужны, если передаваемое в залог имущество находится в собственности юридического лица – потребуется устав, выписка из ЕГРЮЛ, протокол собрания собственников, доверенность на представителя, и т.д.

Но и это еще не все. Каждый банк самостоятельно определяет, какие объекты недвижимости он может взять в залог, а какие – нет. Например, у ВТБ это целый перечень требований и условий (речь идет не об ипотеке, а о кредите под залог жилья):

Если же речь идет об ипотеке, там требований меньше – но и покупают с помощью ипотечных кредитов преимущественно квартиры в новостройках, которые проходят аккредитацию в банках.

Дополнительные требования банка: закладная и страховка

По ипотечным кредитам банк почти всегда требует оформить закладную, но иногда это требование присутствует и при оформлении потребительского кредита под залог недвижимости.

Закладная – это документ (даже ценная бумага), который подтверждает, что жилье, на которое она оформлена, выступает гарантом исполнения обязательств заемщика. Другими словами, закладная подтверждает право банка получать по кредиту ежемесячные платежи, а при их прекращении – продать закладную вместе с требованиями. Это упрощенный вариант оформления залога, когда в случае просрочки по кредиту банк едва ли не автоматически может забрать себе залоговое имущество.

Формально закладная – необязательный документ, но банки заинтересованы его оформить (и могут отказать в кредите, если клиент откажется это сделать). Даже если на квартиру не оформлена закладная, у банка есть право залога на нее, просто подтвердить его будет чуть сложнее.

В закладной указываются все основные данные по кредиту – банк-кредитор, данные заемщика, данные об объекте недвижимости, данные об обременениях и даже условия кредита. Более того, если из-за неплатежа со стороны клиента дело дойдет до суда, суд будет рассматривать именно закладную, а не кредитный договор.

Закладная оформляется в бумажном или электронном виде, документы для этого нужны те же, что и для оформления заявки (правоустанавливающие документы на квартиру, отчет об экспертной оценке, техпаспорт). Регистрируется закладная в Росреестре, стоит это 1000 рублей для физлиц. Сам документ хранится в банке или в специальном депозитарии, а после полной выплаты кредита аннулируется.

И еще одно условие – обязательное страхование предмета залога. Так как объект недвижимости передается в залог банку, кредитная организация заинтересована его целостности и сохранности. Поэтому заемщика обязывают застраховать квартиру или дом на случай пожара, затопления, или иного разрушения. Иногда банк просит оформить и полис титульного страхования (на случай утраты права собственности на объект по непредвиденным причинам).

После того, как залог оформлен, заемщик теряет ряд прав на него – ему придется согласовывать с банком регистрацию новых людей в квартире, как и возможность сдать ее в аренду или продать (погасив долг перед банком).

Читайте также: