Кадастровый инженер может ли выдать кадастровый паспорт

Обновлено: 16.05.2024

Ввиду того, что без кадастрового паспорта с недвижимостью невозможно что-либо сделать, вопрос о его получении достаточно актуален.

Также, с 1 января 2017 года кадастровый паспорт заменили на выписку из ЕГРН.

В статье мы детально рассмотрим процесс получения этого документа, сопутствующие нюансы и подробно опишем всю процедуру получения кадастрового паспорта от А до Я.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Основания для получения

Основаниями для получения выступают:

постановление на кадастровый учёт;
надобность продать, завещать, подарить земельный надел;
получение ипотеки (то есть участок выступает в качестве залога);
оценка земельного надела;Страхование сооружений, расположенных на участке;
индивидуальные случаи.

Где можно заказать кадастровый паспорт?

Заказать кадастровый паспорт можно воспользовавшись такими вариантами:

Минусы:

долго;
придется потратиться на нотариуса, так как бумаги должны иметь нотариальное заверение;
платные услуги почты.

потребуется электронная подпись;
нужен компьютер с интернетом;
нужно нотариально заверить копии.

Плюсы:

очень быстро;
не нужно никуда идти, особенно удобно если ближайшее отделение реестра не близко;
есть возможность распечатать неограниченное количество копий.

Плюсы:

полученные документы не будут требовать нотариального заверения;
в вашем распоряжении будут подлинники всех бумаг;
относительно недолгий способ.

Кто занимается изготовлением кадастрового паспорта

Раньше вопросами изготовления кадастрового паспорта занималась БТИ. Сейчас процессом руководит кадастровая палата.

Для того, чтобы кадастровая палата выдала вам паспорт, сначала нужно заняться процессом подготовки межевого плана. За такие вопросы отвечает кадастровый инженер.

Как происходит изготовление?

Весь процесс разделяется на несколько шагов.

Инженер отправляется на ваш участок с такими целями:

определяет, в каком состоянии находятся межевые знаки;
исследует пункты межевой сети; .

Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

Оформление кадастрового паспорта станет доступным сразу после регистрации и присвоения кадастрового номера.

Для изготовления кадастрового паспорта вам потребуется обратиться одним из вышеперечисленных способов в кадастровую палату и предоставить пакет документов:

межевой план (процесс подготовки детально описан выше);
паспорт (подлинник и копия);
копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.

Пошаговая инструкция

Личное присутствие

Прийти в кадастровую палату либо в многофункциональный центр.
Заполнить заявление с соблюдением всех правил (вместо вас заполнить все может и регистратор, вам останется просто заверить его подписью).

межевой план;
паспорт (подлинник и копия);
копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.

Важно! Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.

Онлайн

Больше информации о том, как заказать кадастровый паспорт онлайн, вы найдете в этой статье.

В процессе оформления кадастрового паспорта возникает много вопросов. На многие из них вы найдете ответы в наших статьях:

Заключение

Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН).

Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем, связанных с недостаточной осведомленностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Кадастровый инженер — это специалист, который выполняет работы в области межевания земель: проводит замеры, определяет статус и границы земельных участков, оформляет и передает в государственные органы кадастровые документы.

Кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем или работником юрлица по трудовому договору. Чтобы работать таким специалистом, надо получить членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров. Список действующих СРО можно найти на сайте Росреестра, а требования для вступление в СРО — в ч. 2 ст. 29 221-ФЗ.

Члена СРО вносят в государственный реестр, после чего его признают кадастровым инженером, и он может работать официально.

Для чего нужна электронная подпись кадастрового инженера

получить данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
узнать кадастровую стоимость,
подать заявление о постановке на кадастровый учет,
узнать справочную информацию об объектах недвижимости и получить другие услуги.

Чтобы передавать и получать документы через портал, специалист должен иметь электронную подпись (ЭП, ранее — ЭЦП). Это обязательное требование установлено в п. 6 ч. 2 ст. 29.1 221-ФЗ.

подписать электронный документ, который направляет в Росреестр,
подписать заявление через специальную форму на портале.

Электронная подпись нужна для идентификации автора документа или автора заявления, которое поступило через портал. Некоторые документы может подготовить и передать в Росреестр только кадастровый инженер, например, межевой и технический план, акт обследования объекта. Он несет персональную ответственность за корректность таких документов, поэтому и подписать документ он должен личной ЭП.

За нарушения при работе с порталом Росреестра специалиста ждет дисциплинарная, административная и даже уголовная ответственность. Например, за систематические ошибки в документах его могут исключить из СРО с дисквалификацией на два года. За предоставление в Росреестр поддельных документов грозит штраф от 30 до 50 тыс. рублей и отстранение от работы на срок до трех лет. А если подлог документов причинил кому-то крупный ущерб, то специалиста наказывают штрафом 100-300 тыс. рублей, дисквалификацией на срок до трех лет либо обязательными работами до 360 часов.

При разбирательствах в таких нарушениях важно определить, кто именно подписал подложные документы, поэтому закон требует, чтобы у кадастрового инженера была личная электронная подпись.

Какую электронную подпись должен иметь кадастровый инженер

Для работы в Росреестре нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) со специальным расширением (OID-ом), которое содержит данные о дополнительных областях применения сертификата. Все области применения перечислены в Распоряжении Росреестра от 01.11.2019 N Р/0269. Например, есть расширения для следующих лиц:

орган регистрации прав,
физлицо,
юрлицо,
кадастровый инженер,
руководитель органа прокуратуры и другие.

Распоряжение устанавливает параметры для каждой области применения:

список документов, которые нужно предоставить заявителю, чтобы выпустить КЭП,
ограничение использования КЭП — например, кадастровый инженер использует сертификат, чтобы формировать документы по своей деятельности, а физлицо может лишь направлять запросы на получение выписки из ЕГРН,
номер, который зашифровывают в OID.

ЭП для Росреестра можно использовать на других ресурсах, которые не требуют дополнительных OID-ов. Например, на электронных торговых площадках для участия в государственных и коммерческих закупках, торгах банкротов, на различных порталах: ГИС ЖКХ, Госуслуги, Гознак, личный кабинет ФНС и другие.

Где заказать электронную подпись для кадастрового инженера

КЭП для работы в Росреестре можно получить в удостоверяющих центрах (УЦ),
которые являются доверенными УЦ Росреестра — они исполнили требования Распоряжения Росреестра от 20.05.2019 N Р/0083. Проверить, какие УЦ относятся к доверенным, можно в перечне Росреестра.

Удостоверяющий центр Контура входит в этот список.

Чтобы получить сертификат КЭП для кадастрового инженера (с соответствующей областью применения), в удостоверяющий центр нужно предоставить документы:

Паспорт будущего владельца ЭП — оригинал или нотариально заверенная копия.
Заявление на выдачу КЭП, подписанное владельцем.
Номер СНИЛС (страховое свидетельство).
Номер ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
Выписку из государственного реестра кадастровых инженеров, полученную не позднее трех месяцев назад.

Выписку заявитель запрашивает у Саморегулируемой организации, членом которой является. Председатель СРО ставит на ней свою подпись и печать. Выписка должна быть не старше трех месяцев к моменту подачи заявления на выпуск сертификата. С более старыми выписками получить сертификат не получится.

Чтобы получить сертификат КЭП в УЦ Контура, нужно выполнить четыре шага:

КЭП для Росреестра можно выпустить на 12 или 15 месяцев. В подпись уже включены:

автоматическая установка программ для работы ЭП за 15 минут,
онлайн-сервис Контур.Крипто для подписания документов,
круглосуточная техподдержка.

Вместе с КЭП можно дополнительно приобрести лицензию КриптоПро CSP для работы сертификата на компьютере и защищенный паролем носитель-токен или записать сертификат на два токена, чтобы использовать ЭП в разных офисах.

До того, как действие сертификата закончится, стоит получить новый — получение будет дистанционным, а также вы не останетесь без подписи ни на день. Если изменились данные владельца или сертификат пропал, то нужно отозвать старый сертификат и получить новый.

Частые ошибки при работе с ЭП на сайте Росреестра

файл подписали некорректно,
при подписании возникла ошибка в ПО,
программа, с помощью которой подписан файл, настроено неверно,
документ изменили после подписания.

Как решить проблему:

Проверьте, чтобы имя файла было написано цифрами или английскими буквами.
Подпишите документ отдельно от других.
Если ошибка не исчезла, то обратитесь в техподдержку ПО, с помощью которого подписываете документ.
Если проблему не удалось решить, напишите обращение в службу поддержки Росреестра.

удостоверяющий центр, который выдал ЭП, не входит в список доверенных УЦ,
в сертификате электронной подписи отсутствует путь сертификации,
удостоверяющий центр не передал корневой сертификат в Росреестр.

Как решить проблему:

Убедитесь, что УЦ входит в перечень доверенных УЦ Росреестра.
Обратитесь в техподдержку удостоверяющего центра, в котором получали сертификат.

Сведения, которые содержатся в сертификате не совпадают с данными в заявлении.

Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на дом: как и где получить

Кадастровые паспорта, выданные на дома ранее, действительны и сейчас, но при сделках юристы настоятельно рекомендуют получить выписку.

Какие сведения содержал кадастровый паспорт

Содержание кадастрового паспорта зависело от типа объекта, на который он составлялся. В документе на помещение указывалась следующая информация:

наименование и назначение объекта;
подробный адрес;
этаж и площадь, кадастровый и инвентаризационный номера;
сведения о составителе паспорта и т. д.

При оформлении земельного участка в паспорт вносили сведения о границах, координатах поворотных точек, обременениях, ограничениях и пр. К паспортам прилагалась графическая часть: чертежный план и схема надела, поэтажные планы дома.

Без кадастрового паспорта собственник недвижимости не мог официально заявить права на нее. Для налоговых органов, коммунальных служб, паспортного стола такого объекта не существовало.

Чем отличается выписка ЕГРН от кадастрового паспорта

В выписке содержатся все данные по дому, которые ранее указывались в кадастровом паспорте. Дополнительно в нее включили сведения о собственниках с указанием доли каждого из них, ограничениях и обременениях на дом. В выписке отражаются все изменения, касающиеся прав на недвижимость:

переход к другому собственнику;
прекращение правомочий и другие изменения.

Благодаря полноте и достоверности сведений о доме, выписка упрощает процедуру его проверки на юридическую чистоту.

Причина отмены кадастрового паспорта

Предпосылки для отмены паспорта на объект недвижимости возникли с началом реорганизации системы документооборота. Было принято решение заменить ЕГРП и ГКН одной структурой – ЕГРН. Как только объединение завершилось, отпала необходимость в выдаче Свидетельств о регистрации имущественного права, а затем и в кадастровом паспорте. Всю информацию перенесли в выписку ЕГРН.

Реорганизация упростила еще одну процедуру: теперь в случае изменения характеристик недвижимости владельцам не надо ходить по инстанциям – информация в новом реестре ЕГРН корректируется автоматически.

Имеют ли силу старые кадастровые паспорта

Кадастровый паспорт старого образца, выданный до 2017 года, считается действительным до тех пор, пока не изменились персональные собственника или характеристики объекта. Но правообладатель не может им воспользоваться для:

обращения в суд в связи с ограничениями на действия с домом – арестом, рентой, залогом и пр.;
заключения новых сделок – передачи в наследство, дарения, продажи и т.д.

Такое положение дел можно отнести к недостаткам отмены кадастрового паспорта, потому что при его наличии собственнику приходится заказывать еще и выписку. Но эти неудобства временные, и постепенно они сойдут на нет.

Где можно получить выписку

Подать заявку можно лично. В этом случае заявителю вручают расписку с описью комплекта документов и указанием дат их приема и выдачи выписки. Кроме того, заявитель может воспользоваться:

почтой, отправив документы заказным письмом с уведомлением;
интернетом, оформив запрос на сайте Росреестра.

Работу по обследованию объекта и оформлению выписки выполняет кадастровый инженер.

Подготовленный пакет документов исполнитель передает в Росреестр, сопровождает процесс подготовки выписки и предоставляет ее заказчику.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки)

Выписку ЕГРН заявителю могут не выдать, но для этого нужны серьезные основания:

имущество не является недвижимостью;
техплан объекта разработан и утвержден кадастровым инженером, не имеющим аккредитации на этот вид работ;
объект пытаются выделить из здания, уже поставленного на учет, либо из объекта, который по закону нельзя делить на доли;
помещение не обособлено от других.

Для приостановки выдачи выписки нужны менее значимые причины:

несовпадения данных о доме в заявлении и единой базе кадастровой палаты;
расположение объекта частично или полностью накладывается на другой;
заявитель предоставил неполный комплект документов либо они не соответствуют законодательству.

В случае приостановки собственнику приходит уведомление с указанием причин и сроков их устранения.

Стоимость

Цена кадастрового паспорта (выписки) зависит от:

статуса заказчика: физическому лицу услуга обходится дешевле чем юридическому – 750 и 2200 руб. соответственно;
вида носителя – бумажного или цифрового;
содержания выписки: например, базовый вариант без кадастровой стоимости будет стоить дешевле.

На стоимость также влияет квадратура дома, сложность и срочность выполнения работ.

По вашему запросу ничего не найдено

Найдено объектов

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

оформления законного права собственности;
покупки или продажи имущества;
получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
закладывания земельного надела;
строительства на участке земли;
аренды недвижимости;
прохождения процедуры банкротства;
оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

площадь;
этажность;
предназначение;
номер согласно инвентаризации;
кадастровый номер;
тип помещения;
данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

общие сведения об участке;
четкое обозначение границ;
чертежи территории;
схему участка;
обременения (если таковые имеются);
точное расположение углов и параметры границ;
точки поворотов на границах;
сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
почтой России;
через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

Зайти на сайт.
Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

площадь;
тип объекта и его назначение;
точное местоположение объекта;
этаж;
кадастровый номер;
личная информация о собственнике (или нескольких);
точное указание долей каждого из владельцев имущества;
план объекта;
обременения и ограничения (если таковые имеются);
кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Читайте также: