Имеют ли право выселить из общежития студента

Обновлено: 02.05.2024

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Напомним, что жилое помещение в общежитии относится к категории специализированного жилого помещения. Общежитие предоставляется работнику лишь на время трудовых отношений, или, например, студенту на период учебы. Таким образом, право пользования комнатой в общежитии производно, как правило, от трудовых отношений вселяющегося с администрацией предприятия, организации, где учится или работает гражданин.

Порядок предоставления, вселения

Каков порядок вселения? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда вы вселялись в общежитие. До вступления в силу нового Жилищного кодекса (с 1 марта 2005 года), действовал ЖК РСФСР. Два кодекса по-разному регулируют порядок вселения в специализированное жилое помещение. По "старому" закону, комната в общежитии предоставлялась на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие. На основании принятого решения администрацией района выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Таким образом, право пользования возникало при наличии:

  1. совместного решения администрации и профкома;
  2. ордера;
  3. фактического вселения

Отсутствие хотя бы одного из этих трех элементов формально означало, что лицо право пользования не приобрело и подлежит выселению. Что касается "нового" ЖК РФ, то, во-первых, понятие "ордер" там отсутствует, во-вторых, "решение о предоставлении", принятое собственником жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.

Граждане, вселявшиеся в общежития до 1 марта 2005 года, должны были соблюсти порядок предоставления специализированного жилого помещения, предусмотренный законодательством, действующим на момент вселения, то есть ЖК РСФСР, и наоборот: если комната в общежитии предоставлялась после 1 марта 2005 года – порядок предоставления регулируется нормами "нового" ЖК РФ. Еще раз напомним, что формально несоблюдение порядка предоставления жилого помещения – это основание для выселения лица из общежития. Но нужно ли учитывать, кто нарушил этот порядок, администрация или вселяющееся лицо?

"Добросовестное" вселение

Основная масса граждан, проживающих сегодня в общежитиях, вселялась в период действия ЖК РСФСР, то есть до марта 2005 года. Нередко происходило так, что лицо вселяли в связи с трудовыми отношениями, но по устному распоряжению руководителя или коменданта общежития, и ордер на вселение отсутствовал в принципе. Однако, конечно же, вины работника в этом не было, ведь он не нарушал закон. И не было оснований не доверять словам руководителя: "да, ты пока вселяйся, а ордер я сам коменданту отдам!" И действительно, по закону при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Приведем пример. Администрация предприятия (истец) обращается в суд с иском о выселении ответчика в связи с отсутствием ордера на вселение. Рассматривая одно из подобных дел, судебная коллегия Верховного Суда, пришла в справедливому, на наш взгляд, выводу:

"..Д. вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т. е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР… не было правовых оснований для … выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения".

Трудовые отношения. А если их не было?

Как гласит статья 109 ЖК РСФСР общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения. А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие? Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию "прекращение трудовых отношений" - нельзя.

Здесь возникает вполне закономерный вопрос, а почему же нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения лиц, которые строго по закону не имели право вселяться в общежитие, ведь оно только для "своих"?

А закон дает возможность выселить такое лицо, только не на основании статьи 110 ЖК РСФСР, а путем признания в судебном порядке ордера недействительным. Основанием для этого может являться как раз отсутствие условий для предоставления жилого помещения. Однако, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено лишь в течение трех лет со дня его выдачи. Данной логики придерживается и Верховный Суд, который высказал такое же мнение в Постановлении Пленума еще в 1984 году:

"..Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР".

Но даже в случае признания ордера недействительным по основаниям, не связанным с неправомерными действиями получивших ордер лиц, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Кто вправе выселять из общежития?
Сроки исковой давности

Кто может быть истцом?

Случалось так, что жилой дом, используемый в качестве общежития, передавался с баланса одной организации или предприятия в ведение другой. Нередко у "нового" балансодержателя возникало желание выселить хотя бы тех его обитателей, которые уже прекратили трудовые отношения с организацией, предоставившей место в общежитии. Однако иск о выселении "без предоставления" по этому основанию не может быть удовлетворен судом. На этот счет Верховный Суд неоднократно указывал следующее:

"..По смыслу ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях".

Логика такого подхода понятна и справедлива. Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой (по основанию "прекращение трудовых отношений").

Исковая давность

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее:

".. При выселении … течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений".

Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

Кто не может быть выселен
без предоставления другого помещения?

По "новому" ЖК РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, согласно его статье 103, не могут быть выселены из помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие граждане:

  1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  2. пенсионеры по старости;
  3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
  4. инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, иначе – выселение без предоставления.

По "старому" же Закону (ЖК РСФСР) не могли быть выселены поселившиеся в общежитии в связи с работой (статья 110 ЖК РСФСР), лица, прекратившие работу по любым основаниям, кроме:

  1. увольнения по собственному желанию без уважительных причин;
  2. за нарушение трудовой дисциплины;
  3. совершение преступления.

Кроме того, статья 108 "старого" кодекса содержала перечень лиц, которые в любом случае не могли быть выселены из общежития (а также из служебного жилого помещения) "без предоставления". Среди них:

  • инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, участники ВОВ;
  • семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
  • лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
  • лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений;
  • лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
  • пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
  • члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
  • инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
  • одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Могут ли быть выселены
по нормам ЖК РФ лица, которым комната
в общежитии была предоставлена по ЖК РСФСР?

Если вас не вправе были выселить без предоставления другого жилого помещения согласно статей 110 и 108 ЖК РСФСР до введения в действия ЖК РФ, то выселить по нормам "нового" закона вас также не вправе, ведь "льгота" приобретена согласно положениям "старого" закона. В качестве примера можно привести следующий. С 1994 года работник находился в трудовых отношениях с организацией, предоставившей ему общежитие. На момент введения в действие ЖК РФ он работал там 11 лет. А так как статья 108 ЖК РСФСР не позволяла выселить работника, отработавшего 10 лет в организации, данное лицо не подлежит выселению "без предоставления" несмотря на то, что ЖФ РФ, действующий на момент предъявления требования запрета выселить такое лицо не содержит.

Рекомендуем по данной теме процессуальные документы:

    на кассационную жалобу истца по делу о признании договора специализированного найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения на кассационную жалобу истца на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения в общежитии на исковое заявление о выселении из общежития по основанию выезда на иное постоянное место жительства в суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещении в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения ответчика о пропуске срока исковой давности по делу о выселении из общежития

10.10.2006г., Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр "Логос" (г. Омск)

Выселение из общежития2

Комната в общежитии представляет собой не что иное, как некий угол, выделенный специализированным жилищным фондом. А это так или иначе означает, что занимают этот угол временно — до тех пор, пока жилец полезен той системе, в ведении которой находится этот дом

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Законные и незаконные основания

Для начала вспомним, как человек становится обитателем общежития. С ним заключается договор аренды, где прописаны также и условия, по которым жилец должен будет убраться из занимаемой комнаты. Это может быть связано как с изменениями в его работе или учебе, так и по общим правилам, действительным везде, где бы гражданин ни жил.

Итак, освободить помещение придется в случаях:

  • расторжения или прекращения трудового договора с организацией;
  • отчисления из учебного заведения;
  • систематического создания условий, нарушающих права соседей, ставящих под угрозу их комфорт, а то и безопасность;
  • неуплаты за ЖКХ от полугода;
  • истечения срока аренды (оно может быть и не приурочено ни к какому событию, просто наступить со временем);
  • использования комнаты не по назначению;
  • если сменился собственник помещения;
  • собственного желания.

Важно: не всегда смена хозяина общежития означает, что прежним обитателям предстоит собирать вещи и убираться. Выселение не производится, если новый владелец одновременно становится и новым работодателем.

Заслуживает также внимания и то, что если у гражданина нет больше крыши над головой, кроме как оспариваемой комнаты — это еще не значит, что выселить его не могут. Это значит, что он может заявить себя государств как нуждающийся в жилье (ст. 51; 52 ЖК РФ) и встать на учет как малоимущее лицо (для этого нужно соответствовать определенным критериям). Но то, что занимаемая комната есть его единственное пристанище, не делает договор аренды постоянным, а выдворение- незаконным.
Подробнее об основаниях для выселения, читайте здесь.

Кого можно, а кого нельзя выселить

Можно любого человека — либо в соответствии с его желанием, либо без оного, но по решению суда. О выселении незаконно проживающих граждан, подробнее можно узнать здесь.

Есть категории людей, которым обязательно должно быть предоставлено аналогичное помещение, если уж встала необходимость их выселить (ст. 103 ЖК):

  • граждане, вступившие в пенсионный возраст;
  • военнослужащие, люди, находящиеся на госслужбе, а также их семьи;
  • лица, отработавшие в организации, которая дала им комнату, более десяти лет;
  • граждане с ограниченными возможностями, получившие инвалидность (1 и 2 групп) как результат профессиональных заболеваний, либо по вине работодателей;
    члены семьи скончавшегося служащего, которому ранее было предоставлено это жилище.
  • уволенные по собственному желанию;
  • потерявшие работу или место учебы в результате собственных нарушений;
  • военнослужащие, отслужившие менее двадцати лет;
  • окончившие учебу студенты;
  • находившиеся на временных работах или трудившиеся по срочному договору;
  • лишившиеся работы по сокращению штатов.

Подать иск в суд может как собственник общежития, так и остальные жильцы, чьи права оказались нарушены, либо это может сделать муниципалитет.

Общий порядок

Согласно ему, наниматель либо сам подает заявление о снятии с регистрационного учета и покидает насиженное место, либо:

Выселение из студенческого общежития

Его можно выставить только на основании либо судебного решения, либо приказа об отчислении — это что касается принудительного порядка. Другой законной причиной может стать личное желание студента.

О выселении из муниципального жилья расскажет этот материал нашего сайта.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком возможно только через суд и под контролем попечительского совета. Как правило, такие иски удовлетворяют — согласно гражданскому законодательству (ст. 20 ГК) , когда прекращается право проживания у родителей, тогда оное прекращается и у детей. Но все будет зависеть от того, есть ли маленькому гражданину, где жить. Степень благоустроенности не имеет значения — если иск в отношении их матери или отца законен, а те в свою очередь не являются лицами без определенного места жительства — выселение будет осуществлено.

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Бывшего супруга

Можно осуществить только через суд, хотя и это не гарантирует успеха. Так, судья однозначно откажет, если муж или жена получили комнату по службе и являются нанимателями. Будет иметь значение и то, есть ли бывшей половине куда идти. Если нет, то суд вполне может и сохранить за ним прописку и статус жильца.

Как происходит выселение собственника жилья, читайте здесь.

Сироты

Никаких исключений суд для такой категории граждан не делает — если те являются нарушителями установленных договором правил проживания.

Важно: нельзя будет произвести выселение сироты из общежития, в отношении которого был упущен исковой срок. Так например, если наймодатель спохватился более чем через три года после того, как данного гражданина уволили, то это будет означать, что называется, кто не успел, тот опоздал и выселить жильца будет нельзя.

Каковы сроки

Дело будет рассматриваться в суде максимум месяц. После этого, если судья соглашается с тем, что требования истца — законны, то на основании решения суда проживающему направляют уведомление о выселении. Предполагается, что в течение последующей недели проживающий должен убраться из занимаемой комнаты. Если даже после этого жилец упрямится, то освободить помещение ему помогут судебные приставы.

Документы

Как уже становится понятно, просто так взять и выкинуть вещи надоевшего проживающего на лестничную клетку, наймодатель не вправе. Процедура осуществляется только судебными приставами и только по судебному решению. Ее сопровождают следующие документы:

  • предупреждение (высылается собственником);
  • исковое заявление;
  • уведомление о выселении.

Иск содержит в себе:

  • дата;
  • данные того, кто подает;
  • информацию об истце;
  • суть дела;
  • почему настаиваете на выселении;
  • данные о попытках досудебного решения вопроса (как ответчик реагировал на письменные просьбы перестать так себя вести или уйти по-хорошему?);
    требование о выдворении;
  • список прилагаемых бумаг;
  • подписи.

Обговорите ситуацию с юристом, если для вас она не ясна. Может случиться так, что выдвигаемые требования неправомочны. Но если собственник прав — лучше не дотягивать дело до визита судебных приставов. О том, как выселить из квартиры квапртирантов, читайте в этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Многие люди вынуждены проживать в общежитии. Это предполагает, что они регулярно длительное время находятся рядом с другими гражданами. Обычно между ними возникают разные конфликты, что приводит к тому,что нередко люди пытаются выселить друг друга из общежития. Процесс может быть законным или незаконным, но на него в любом случае должны иметься серьезные основания.


Законодательное регулирование

По ст. 103 ЖК учитывается, что все требования к жильцам в общежитии являются аналогичными тем требованиям и условиям, которые используются в отношении граждан, проживающих в других видах недвижимости.

Основания для признания выселения незаконным, читайте по ссылке.

Процесс выселения допускается реализовать только при наличии законных оснований.

Дополнительно процедура выполняется исключительно судом, прокуратурой или с помощью принятия решения владельца объекта. При этом учитывается, имеется ли у конкретного жильца основание для проживания в общежитии.

Основания для проживания

Люди могут постоянно жить в общежитии на разных основаниях.

К ним относится:

  • предоставление комнаты на время службы в другом городе, для чего составляется специальное соглашение, на основании которого граждане могут жить в общежитии в течение срока, указанного в договоре;
  • вселение в общежитие студентов, обучающихся в другом городе в каком-либо ВУЗе, причем многие образовательные учреждения обладают собственными жилыми сооружениями;
  • оформление договора соцнайма с муниципалитетом;
  • составление с владельцем общежития договора найма, на основании которого уплачиваются арендные платежи собственнику, оговоренные в соглашении;
  • покупка комнаты в общежитии, поэтому обладают жильцы на эту недвижимость всеми правами собственников.

В зависимости от имеющихся оснований используются разные методы, позволяющие выселить граждан из общежития.

Какие основания для выселения из общежития считаются законными? Ответы юриста в этом видео:

Порядок выселения

Пользоваться для этого можно разными стаями ЖК, для чего учитываются имеющиеся основания для жизни в объекте и выдворения из жилья.

Если выселили незаконно, как защитить свои права? Смотрите тут.

Первоначально надо определиться с причинами выселения.

Они являются одинаковыми для всех граждан:

  • использование помещения не по назначению;
  • плохое отношение к недвижимости, что приводит к его разрешению или к нанесению вреда полностью всему строению;
  • отсутствие ухода за общедомовым имуществом;
  • не соблюдаются жильцами санитарные нормы или не учитываются требования пожарной безопасности;
  • нарушаются права или интересы соседей.

Наниматели, которые могут только временно проживать в недвижимости, выселяются даже по другим значимые основаниям. К ним относится отсутствие платежей по соглашению, не проведение текущего ремонта или долги по услугам ЖКХ.


Администрация общежития может составлять собственные правила, на основании которых должны проживать все граждане в своих помещениях. Если они не будут исполняться, то это является значимым нарушением законодательства.

Способы выселения

Не всегда процесс выполняется через суд путем предоставления доказательств того, что жильцами нарушаются разные правила и нормы.

Процедура может выполняться другими методами:

  • выселение с предоставлением другого жилья, причем обычно процесс требуется для проведения капремонта строения;
  • расселение граждан из аварийного жилья;
  • смена места работы гражданина;
  • систематические нарушения со стороны жильца;
  • расторжение контракта, на основании которого гражданин проживал в объекте, причем для него устанавливаются сроки, в течение которых он должен освободить недвижимость;
  • завершение обучения или расторжение трудового договора;
  • отсутствие платы за недвижимость в течение полугода или более длительного периода.

Если прекращаются трудовые отношения, которые выступали основанием для формирования договора найма, то в автоматическом режиме прекращается право человека на жилье, поэтому он должен оперативно съехать.


Администрация общежития имеет право устанавливать свои правила проживания.

Кого разрешается выселять

Выселяются все граждане, которые нарушают правила проживания.

Исключения указываются в ЖК, причем сюда относятся несовершеннолетние, так как их выгнать из жилья можно только с разрешения органов опеки, но получить такое разрешение очень сложно.

Кого невозможно выселить

При некоторых обстоятельствах не получится выгнать граждан:

  • инвалидов первых двух групп и членов их семьи, если они получили инвалидность в процессе выполнения своих должностных обязанностей или при несении службы;
  • если наниматели умирают во время работы или службы, то членов их семьи не получится выселить из квартиры;
  • пенсионеров, вышедших на пенсию на основании достижения соответствующего возраста;
  • военные, работники госслужбы и члены их семьи.


Вышеуказанных граждан не получится выгнать независимо от имеющихся обстоятельств и оснований по ст. 103 ЖК. Допускается их переселить в другое жилье, но при этом не разрешается ухудшение условий


Бланк уведомления о выселении.

Кто выселяет

Вопрос относительно освобождения жилища может подниматься владельцами жилплощади или другими гражданами, чьи права или интересы нарушены.

Но решение по таким делам в любом случае принимается судом. Именно он решает, что надо принудительно выгнать граждан из недвижимости.


Важно! Жильцы должны получать уведомление о том, что они обязаны освободить недвижимость, за три месяца до крайней даты.

Нюансы предоставления другого жилья

Предоставляется новая недвижимость при условиях:

  • требуется переселись лиц, которые не должны лишиться ни при каких условиях жилья;
  • расселение граждан на основании того, что общежитие находится в аварийном состоянии;
  • изменяется владелец жилья;
  • работник переводится в другой регион.

Учитывается, что новое жилье должно оснащаться нужными коммуникационными системами. Его квадратура должна соответствовать прошлому месту жизни.

Когда жилье не предлагается

Если выселяются граждане при расторжении контракта или при обнаружении уклонения от обязательств, то они не могут рассчитывать на новое жилье.

При этом неважно, имеются ли у них другое место для жизни.

Как правильно составить исковое заявление о выселении ? Смотрите здесь.

Какие учитываются общие правила

При выселении жильцов из общежития должны соблюдаться определенные правила:

  • если нарушаются нормы проживания в жилье, то первоначально жильцы должны получить предупреждение;
  • если все равно продолжаются неправомерные действия со стороны граждан, то они принудительно выселяются;
  • уведомляются они о принятом решении в письменном виде;
  • направляется им документ, содержащий сроки, в течение которых они должны освободить недвижимость;
  • жильцы могут потребовать объяснений от владельцев жилья относительно причин выселения.

Далее оформляются нужные документы для выселения граждан, к которым относится акт сдачи объекта, расторжение контракта и другое.

Нюансы выселения студентов

Студенты выселяются из общежития, если они прекращают обучение, отчисляются из ВУЗа, нарушают правила общежития или производится расселение здания.

Возможность на проживание в этом объекте предоставляется деканатом, но это является лишь правом учреждения, а не обязанностью. Поэтому если действительно имеются основания для выселения, то для этого используется односторонний порядок.

Как выселяются служащие

Если проживают граждане в служебном жилье, то оно предлагается на основании специального договора, составленного с руководством учреждения.

Владелец жилья в любое время по разным причинам может досрочно расторгнуть соглашение и выгнать граждан.

Выселение из общежития рабочих, смотрите в этом видео:

Правила выселения несовершеннолетних

Если совместно с взрослыми в общежитии проживает ребенок, то процесс выселения значительно усложняется. Суд относится к такой семье более лояльно.

Обычно увеличивается для такой семьи время, в течение которого люди должны покинуть помещение. Но даже ребенок не может стать причиной для того, чтобы наниматели продолжали жить в квартире при отсутствии оснований.

Судебная практика выселения несовершеннолетних, читайте тут.

Нюансы выселения за неуплату

На основании могут выселяться из общежития люди, если они не вносят плату за найм. При этом они могут проживать в социальном или служебном жилье.

Дополнительно нередко жильцы не оплачивают услуги ЖКХ. Если процесс выполняется в течение полугода или большего количества времени, то это становится причиной для их выселения.

Важно! Если применяется это основание, то это не может стать причиной для того, чтобы списать долг, поэтому гражданам все равно придется возвратить средства.

Заключение

Таким образом, многие люди, которые живут в общежитии, могут выселяться из этой недвижимости на разных основаниях.

Поэтому важно точно следовать правилам и требованиям владельцев данных объектов.

Если заканчивается срок действия договора найма, то его надо продлевать, а если собственник недвижимости не согласен на это, то обязаны жильцы покинуть общежитие.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Выселение из общежития

Жилищное законодательство России регулирует вопросы, касающиеся проживания и выселения из общежития. К общежитиям относятся специально спроектированные или переоборудованные дома, где помещения предназначены только для временного размещения граждан. Проживание в общежитии оформляется договором найма, для которого характерны определенный срок и правовая связь между сторонами (наниматель и наймодатель). Судебная практика по таким делам неоднозначна. Дополнительные документы: разъяснения, постановления, нормативно-правовые акты, Жилищный кодекс (далее – ЖК) РСФСР, также могут сыграть не последнюю роль в принятии судом решения.

На каком основании могут выселить из общежития

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Право на проживание граждане получают одновременно с оформлением трудовых отношений, прохождением службы или учебы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ). Наймодателем в таких отношениях выступает собственник общежития, нанимателем – лицо, которое работает, учится, служит у данного работодателя.

То, что общежития относятся к специализированному жилью, указывает на общие основания выселения:

  1. Окончание срока. В договоре на проживание в студенческом общежитии чаще всего прописывается конечный срок оказания услуг, обычно он связан с окончанием обучения. Срок нахождения в рабочем общежитии напрямую зависит от срока действия трудового договора.
  2. Отсутствие выплат за коммунальные услуги, съем на протяжении 6 месяцев подряд.
  3. Систематические нарушения прав соседей, которые приводят к невозможности совместного проживания. Данные деяния должны быть официально оформлены для предоставления в суд в качестве доказательств.
  4. Нанесение вреда, порчи имуществу, полученному по договору.
  5. Переход права собственности на специализированное жилье иному собственнику. Если новый собственник становится новым работодателем, то перезаключения договора на новых условиях будет достаточным основанием для дальнейшего нахождения в комнате.
  6. Нецелевое использование общежития. Передача внаем, аренду специализированного жилья запрещена законом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Во всех вышеперечисленных случаях производится выселение без предоставления другого жилого помещения. Указанные основания для выселения распространяются на отношения, возникшие с 1 марта 2005 года.

Прекращение трудовых и иных отношений является причиной для выселения. Трудовые отношения заканчиваются увольнением или окончанием срока действия трудового договора. Отчисление студента из университета или окончание срока обучения также является основанием для выселения студента.

Договор найма в любое время может быть расторгнут по инициативе самого нанимателя. Для этого не требуется согласия наймодателя. Если инициатива будет исходить от наймодателя, то без согласия нанимателя выселить из жилья невозможно. Единственное решение – это обращаться в судебные органы.

В каком случае нельзя выселять

Из общего правила существуют исключения. О них говорится в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Следующие категории лиц, если они являются нуждающимися, не могут быть выселены без передачи в пользование иной жилплощади:

  • Семьи должностных лиц которые при исполнении своих должностных обязанностей погибли или пропали без вести;
  • Пенсионеры по старости;
  • Семьи умершего работника (нанимателя);
  • Инвалиды I, II групп;
  • Семьи работников с детьми-инвалидами, инвалидами с детства.

Обеспечивать данных граждан другим жильем обязан предыдущий собственник или юридическое лицо, которое занимается передачей жилья.

Нормами ЖК РСФСР были предусмотрены более обширные гарантии. Был расширен список лиц, которые не обязаны выезжать из предоставленной жилплощади на общих основаниях.

Пример № 1. Предприятие обратилось в суд с иском о выселении Алексеева П.Г и его супруги Алексеевой А.В. В комнате, предоставленной банком, супруги проживали вместе с 10-летней дочерью. В 2004 году ответчик Алексеев П.Г. уволился, в связи с чем, по мнению работодателя, должен был покинуть комнату. Однако в 2002 году супруги развелись, и в общежитии осталась проживать ответчица с дочерью. Согласно действующему на тот момент ЖК РСФРС наниматель или члены его семьи с несовершеннолетними детьми, оставшиеся проживать в общежитии после отбытия нанимателя, не могут быть выселены из жилья без предоставления иного помещения. В удовлетворении иска было отказано.

Выселение из общежития с постоянной пропиской

Временная или постоянная прописка не дает гарантии на бессрочное проживание в специализированном жилье. На период трудовых и иных отношений (учеба, служба) есть возможность получить прописку в занимаемом помещении. Однако если нет иных дополнительных гарантий, то выселение будет проходить на общих основаниях.

Выселение граждан с постоянной пропиской не допускается без уважительной причины. Чаще всего такие дела рассматриваются в судебном порядке. Суд учитывает, на каких основаниях лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли услуги ЖКХ.

Имеются случаи из судебной практики, когда было вынесено решение о выселении лица без предоставления иного помещения. Для добросовестных жильцов шанс быть выселенным без другого жилья минимальный, если имеется альтернативная квартира, то выселение будет обоснованным. Но и тут существуют исключения из правил.

Пример № 2. В суд обратилась гражданка Матвеева В.Н. с иском о нарушении своих законных прав. Истец требует признать приказ Администрации города (собственник жилья) о выселении недействительным. В 2000 году Матвеева В.Н. заселилась в общежитии и оформила постоянную прописку. В 2006 году ею была куплена квартира с помощью ипотечного кредита. В суде было доказано, что из общежития она не выезжала, регулярно оплачивала коммунальные услуги, распорядок не нарушала. Суд учел, что факт приобретения в собственность жилплощади не означает, что гражданин отказывается от права на проживание в общежитии. Оснований для выселения из общежития у Администрации нет.

Стоит ли обращаться к помощи юриста в делах о выселении

Юрист, специализирующий на делах о специализированной жилплощади способен помочь защитить в суде права не только наймодателя, но и нанимателя. Чаще всего незащищенными становятся именно наниматель. Дела о выселении имеют множество нюансов и не ограничиваются нормами лишь ЖК РФ.

Квалифицированная помощь юриста может стать единственным шансом на выигрыш в деле о выселении. Учесть все особенности данных договорных отношений самостоятельно сложно.

Обычно именно собственник жилья подает исковое заявление, которое содержит:

  • Название судебного органа, адрес;
  • Данные сторон;
  • Права истца, которые нарушил ответчик;
  • Условия и доказательства, требующие незамедлительного выселения ответчика;
  • Список прилагаемых документов.

Согласно ГПК срок исковой давности для договора найма составляет 3 года. Исчисление срока начинается с момента прекращения трудовых и иных отношений. Если в течение 3 лет собственник жилья не заявил о выселении, то наниматель в дальнейшем не может быть выселен. Однако в ходе судебного разбирательства будут учитываться и иные доводы сторон.

Специалист по гражданско-правовым делам поможет нанимателю подготовить для судебного заседания необходимые документы, доказывающие законные права на проживание в занимаемом общежитии. Это могут быть документы, которые подтверждают:

  • законное применение ЖК РСФСР;
  • причину неоплаченного долга по коммунальным платежам (например, продолжительная болезнь);
  • погашение дога до начала судебного заседания;
  • факт отсутствия предоставления иного жилья;
  • факт несоответствия санитарным нормам предоставляемого жилья.

Списком выше приведены лишь некоторые обстоятельства, которые могут помочь в отстаивании прав нанимателя в суде. Для полноценной защиты и детального рассмотрения каждого отдельного случая требуется консультация юриста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Читайте также: