Имеет ли право кпк выдавать ипотеку

Обновлено: 14.05.2024

В чём смысл кредитного потребительского кооператива

Это добровольный союз Федеральный закон от 18.07.2009 № 190‑ФЗ граждан и/или юрлиц, который создаётся для удовлетворения финансовых потребностей его членов. Он может формироваться по территориальному, профессиональному или иному принципу. Например, быть союзом сталеваров или мурманчан.

Если упрощать, кредитный потребительский кооператив (КПК) — это некая касса взаимопомощи: все скидываются в общий котёл. Те, кому нужны деньги, берут из него немного — а потом возвращают. На деле (и по закону) всё, конечно, сложнее.

Как работает кредитный потребительский кооператив

Капитал КПК формируется из членских взносов. Они бывают нескольких видов:

Вступительные. Их смысл понятен из названия: вносятся при вступлении.
Членские. Платятся периодически в соответствии с уставом: раз в месяц, в квартал, в год.
Паевые. Эти взносы бывают обязательными в фиксированной (как правило, небольшой) сумме и добровольными — на усмотрение пайщика.

Первые два вида обычно представляют собой небольшие суммы и тратятся в основном на административные расходы. В дело, то есть на выдачу кредитов, идут паевые взносы. Причём большую часть капитала формируют именно добровольные вложения, которые отдаются кооперативу под проценты. КПК также может привлекать деньги от кредитных организаций и юрлиц, если у тех в уставе предусмотрена такая возможность.

Чтобы сформировать процентную часть для вкладчиков, КПК выдаёт займы тоже под проценты. Кооперативы могут кредитовать исключительно Федеральный закон от 18.07.2009 № 190‑ФЗ своих членов. При этом возврат средств может обеспечиваться поручительством или залогом, в том числе недвижимого имущества.

Кооперативы также могут инвестировать деньги пайщиков, но с ограничениями. Их разрешается Указание Банка России от 24 сентября 2015 г. № 3805‑У вкладывать в государственные ценные бумаги, держать на банковских депозитах или давать в долг кооперативам второго уровня (это объединения, члены которых только КПК).

Кредитный потребительский кооператив — это некоммерческая организация, смысл существования которой не в получении прибыли, а в поддержке своих пайщиков. Поэтому КПК не имеет права, например, торговать или создавать производства. Но в целом ему не запрещается заниматься иными видами деятельности, кроме финансовой взаимопомощи, если они закреплены в уставе.

Что нужно знать о кредитном потребительском кооперативе

Что с деньгами

Проценты в КПК обычно выше, чем в банке, — и для займов, и для вкладов. Обещанная доходность по последним ограничена законом и не может превышать ключевую ставку, умноженную на 1,8 Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке (сейчас это 7,65%). А вот для займа под залог имущества предельная планка равна 17% Совет директоров Банка России принял решение об определении максимального размера процентной ставки по займам, предоставляемым кредитными потребительскими кооперативами . Поэтому в кооператив выгоднее вносить деньги, чем брать взаймы, — с учётом рисков, но об этом позднее.

50% от объёма выданных займов, если пайщиков до 100 человек, а КПК существует менее полугода;
20%, если пайщиков менее 200;
10%, если пайщиков от 200 до 3 000;
7%, если пайщиков от 3 000.

Есть ограничения и по количеству денег, которые могут быть внесены одним пайщиком. Верхний предел:

50% от собранной суммы, если пайщиков до 100 человек, а КПК существует менее полугода;
25%, если пайщиков менее 200;
20%, если пайщиков от 200 до 3 000;
15%, если пайщиков от 3 000.

Что с управлением

Между общими собраниями кооператив находится в руках правления, которое избирается из числа пайщиков сроком не более чем на пять лет. Оно принимает и исключает членов, готовит общие сборы и так далее.

Что с рисками

Это логичный вопрос, когда речь заходит о деньгах: не будет ли так, что однажды они все просто исчезнут и пайщики останутся ни с чем. Чтобы этого не происходило, в законе предусмотрено несколько уровней защиты.

Во‑первых, за деятельностью кредитных потребительских кооперативов наблюдает Центробанк. Он ведёт реестр Реестры КПК, в котором сейчас значится почти 1,4 тысячи действующих организаций. Там же есть список кооперативов, находящихся в стадии реорганизации или ликвидации, а также более не существующих. Если ЦБ заметит, что КПК нарушает законодательство, он может вмешаться.

Во‑вторых, каждый кооператив должен состоять в саморегулируемой организации. Их реестр также ведёт Центробанк. Туда отчисляется не менее 0,2% от среднегодовой величины активов. Если КПК обанкротится, пайщики смогут получить компенсацию. При этом взносы не страхуются агентством по страхованию вкладов, как это делается с банковскими депозитами.

2% — для КПК, существующего менее полугода и с менее чем 100 членами;
4% — если пайщиков меньше 200;
5% — если пайщиков больше 200.

Но, увы, всё это не гарантирует, что деньги в безопасности и вернутся к членам кооператива в стопроцентном объёме. А главный риск — нарваться на финансовую пирамиду, которая маскируется под КПК. Поэтому важно как минимум проверить, чтобы кооператив был в реестре Центробанка и состоял в саморегулируемой организации. Насторожить должна головокружительно высокая доходность — ей просто неоткуда взяться в законно работающем КПК. Ещё один тревожный сигнал слишком агрессивная реклама.

В Центробанке просят Регулятор предупреждает: не стоит путать КПК с потребительским обществом также не путать кредитные потребительские кооперативы с потребительскими обществами. Последние во многом пересекаются с КПК, вот только финансовая взаимопомощь не основной вид их деятельности. Они могут выдавать займы, но не более четырёх раз в год.

И ещё момент: ответственность за деятельность кооператива пайщики несут сообща. Так что если он уйдёт в минус, поправлять ситуацию придётся дополнительными взносами.

Что с возможностями

Каждый член кооператива имеет право получить финансовую помощь, когда она ему понадобится. В этом и смысл объединения. При этом в пайщики не принимают кого попало — по крайней мере, если КПК нормальный. Решение по каждому члену выносится либо правлением, если это предусмотрено уставом, либо всеми пайщиками сообща.

Соответственно, если член кооператива хочет взять заём, сделать это ему достаточно просто. В отличие от банка, КПК не будет пристально изучать кредитную историю, требовать огромного количества справок. Однако кооперативы обязаны Федеральный закон от 18.07.2009 № 190‑ФЗ передавать данные о займах хотя бы в одно бюро кредитных историй. Так что на будущие взаимоотношения с банком это может повлиять.

Для тех, кто вкладывает деньги, доходность выше, чем на депозите в банке. Как и риски.

Как вступить в кредитный потребительский кооператив

Стать членом КПК может физлицо старше 16 Федеральный закон от 18.07.2009 № 190‑ФЗ лет или юрлицо. Нужно найти кооператив и написать заявление о приёме в его члены. Если кандидатуру одобрят, запись об этом внесут в реестр пайщиков. А новоиспечённому члену КПК выдадут подтверждающий это документ.

Сама процедура очень простая, но важно не нарваться на мошенников. На что обратить внимание — написано в части текста о рисках.

Как открыть кредитный потребительский кооператив

1. Найти потенциальных членов

Чтобы создать КПК, нужно Федеральный закон от 18.07.2009 № 190‑ФЗ не менее 15 граждан или не менее пяти юридических лиц. Если членами будут и те и другие, то суммарно их должно быть от семи.

2. Придумать название

3. Написать устав

В документе должны содержаться все условия работы КПК. Какие именно — ищите в статье 8 Федеральный закон от 18.07.2009 № 190‑ФЗ закона о кредитной кооперации. Устав — это главный документ организации, поэтому его лучше подготовить с юристом.

4. Провести учредительное собрание

Учредители должны протоколом оформить решение о создании кредитного кооператива, утверждение устава и других документов, формирование органов КПК.

5. Собрать с пайщиков первую часть взносов

Перед регистрацией члены КПК должны передать в его фонд не менее 10% от первоначального паевого взноса.

6. Оплатить госпошлину

Её размер составляет 4 000 рублей. Реквизиты лучше уточнить в отделении ФНС, где вы собираетесь регистрировать КПК. Оно должно соответствовать юридическому адресу организации.

7. Обратиться в ФНС

Вы должны принести в налоговую следующие документы:

заявление на госрегистрацию по форме № Р11001;
устав;
протокол учредительного собрания;
квитанцию об уплате госпошлины.

Сделать это можно лично, через МФЦ, почтовым отправлением или через нотариуса. Решение о регистрации в ФНС должны принять в течение трёх дней.

8. Вступите с саморегулируемую организацию

Это обязательное условие, так что позаботьтесь о его выполнении.

Как ликвидировать кредитный кооператив

Деятельность КПК может быть прекращена Федеральный закон от 18.07.2009 № 190‑ФЗ принудительно по решению суда или добровольно по решению общего собрания пайщиков. Кооператив обязан самоустраниться, если в течение полугода в нём меньше членов, чем необходимо по закону.

Когда решение о ликвидации принято, КПК прекращает свою работу и не может принимать деньги или выдавать кредиты. Затем назначается ликвидационная комиссия (при добровольном закрытии это делают учредители). В её обязанности входят оценка имущества кооператива и расчёты с кредиторами.

Оставшиеся после этого деньги делятся между пайщиками пропорционально их вложениям. А в Единый государственный реестр юридических лиц вносится запись, что организации больше не существует.

Пишу для Лайфхакера о деньгах, праве и правах, вещах, которые помогают жить проще, лучше и веселее. И конечно, проверяю советы на себе: получаю налоговые вычеты, подаю декларации онлайн, а ещё досрочно выплатила ипотеку и вынудила почту найти мою посылку.

Схема накоплений

Схема ЖНК такова. Желающий получить квадратные метры вступает в ряды кооператива – для этого необходим только паспорт, вносит минимальный первоначальный взнос и берёт на себя обязательство вносить фиксированные ежемесячные паевые взносы, оговоренные для каждого ЖНК заранее. Эти средства кооператив тратит на приобретение или строительство жилого помещения. Также деньги уходят на страхование, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг, обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Когда общая сумма вложенных средств составит порядка 50% от стоимости жилья и завершится необходимый период накопления (минимум 2 года), член кооператива получает из общей кассы средства на покупку жилья для себя. Оставшиеся деньги он возвращает в течение 10-15 лет. Как только он полностью рассчитался с кооперативом, жилье переходит ему в собственность. Квартира остаётся в собственности кооператива до того периода пока заёмщик не выплатит полную стоимость жилья.

Популярность ЖНК, по крайней мере, на два порядка ниже, чем у рынка ипотеки. В условиях высокой инфляции величина необходимых для получения жилья взносов растёт на 20-30% в год, а риски, связанные с функционированием самих таких кооперативов, высоки. Это, по сути, аналоги малых предприятий, контролировать которые государству сложнее, чем крупные банки, заинтересованные в установлении долгосрочных надёжных контактов с финансовыми властями.

Преимущества и недостатки

Несмотря ни на что, существует ряд преимуществ ЖНК перед ипотекой. Прежде всего, это низкие проценты по заёмным средствам. Ставка по рублёвому кредиту в кооперативе составляет 5-7% годовых против 12-19% в коммерческих банках. Также значительно дешевле вам обойдутся дополнительные расходы при получении займа. Например, первоначальный взнос в банке – это 15-20% от стоимости квартиры, а в ЖНК вам требуется внести не более 15-20 тыс. рублей. Кроме того, при вступлении в кооператив вам не требуется собирать стопки документов на кредит и подтверждать свои доходы – этого по закону ЖНК не имеет права требовать. Есть ещё один приятный бонус. У членов ЖНК есть возможность зачесть имеющееся жилье или, к примеру, жилищный сертификат в качестве взноса в кооператив.

Из минусов ЖНК можно отметить ограниченный срок займа. Например, чтобы получить рассрочку на 10 лет необходимо выдержать период накопления в 6,5 года, на 15 лет – 10 лет и т.д. Данное ограничение лишает членов получения нового жилья сразу, заплатив только часть его стоимости. В коммерческих банках срок выплаты кредита может достигать до 30 лет. Кроме того, до полной выплаты финансовой помощи, полученной в ЖНК, член кооператива не является собственником жилья.

Риски и альтернативы

Коллективная ответственность за возможные убытки не позволяет предъявить претензии непосредственно к организаторам ЖНК, инфляционные и собственно финансовые риски не контролируются, при этом пайщиком. Такая система работает при низком уровне инфляции, низких темпах роста цен на жилье и в условиях стабильной системы контроля инвестиционных рисков, выстроенной, к примеру, в Германии. Но и там, риски ускорения инфляции, в ближайшие годы, вероятно, снизят привлекательность подобных структур.

Существуют и другие альтернативы ипотеке, например, кредитный потребительский кооператив граждан или потребительский кредит. Эксперты рекомендуют обратить внимание на безрисковые способы получения жилищных займов. Например, накопление средств на счёте в банке, инвестиции этих средств согласно своим знаниям и умениям в различные финансовые инструменты или в реальный бизнес.

Совет Сравни.ру: Если у вас нет возможности вступить в кооператив, то оформите ипотеку. Найти предложения с минимальной переплатой с помощью этого ипотечного калькулятора.

Расскажем, как работают КПК, в чем их отличие от банков и микрофинансовых организаций. Как стать участником кооператива, какой кредит выдают, и что нужно, чтобы его получить. Еще узнаете, как отличить финансовую пирамиду от надежного КПК.

В чем суть КПК?

Чтобы кооператив считался действительным, требуется участие 15 физических лиц и минимум пяти юридических лиц.

Основная задача кредитного кооператива заключается в предоставлении материальной помощи участникам организации. Но для начала они делают взносы, которые хранятся на общем счету. Пайщики, которые сделали вклад, вправе рассчитывать на получение займа. Участники, не претендующие на получение займов, получают доход в виде процентов.

Простыми словами, для одних — это возможность взять деньги в долг, а для других — дополнительный доход за счет вложения в ценные бумаги.

Нормативная база

Центробанк установил для КПК нормативы, касающиеся финансовой деятельности. Рассмотрим некоторые из них:

минимальный размер резервного фонда — 5% от суммы взносов, для КПК созданных менее двух лет назад — 2%;

сумма взносов от одного участника — не более 20% от суммы всех взносов, для КПК, созданных менее двух лет назад — 30%;

сумма кредитования для одного пайщика — до 10% от общей суммы займов, выданных КПК, для КПК, созданных менее двух лет назад — 20%;

допустимый размер паевого фонда — от 8% от общей суммы взносов.

Несмотря на явные отличия, организации имеют сходства: деньги выдают под проценты на определенный срок, данные о погашении кредита и просрочках передаются в БКИ.

Плюсы и минусы КПК

Сначала расскажем о плюсах кредитных кооперативов:

Пайщики отслеживают финансовые показатели КПК, особенно это удобно, когда в кооперативе несколько десятков участников. Все они знают, что происходит с деньгами.

Высокая доходность для вкладчиков. К примеру, в Сбербанке максимальная ставка по депозитным вкладам — 3,97%, а в КПК — 8.1% годовых.

Теперь перейдем к минусам:

Высокая ставка по кредитам. Проценты в КПК выше, чем в банке и даже в МФО. Несмотря на то, что ЦБ РФ установил верхний предел — 1% в день, переплата все равно получается больше, даже если брать кредит на два–три месяца.

Пайщики покрывают убытки. Если к концу года выяснится, что кооператив оказался в минусе, участники КПК вносят собственные средства.

Риск мошенничества. КПК легко спутать с финансовой пирамидой. Если руководители окажутся аферистами, вы потеряете вложенные деньги. Часть из них получится вернуть, но не 100%.

Перед тем как вступить в кооператив, оцените плюсы, минусы и возможные риски. Иногда за кредитом выгоднее обратиться в банк, микрофинансовую организацию или к кредитному брокеру.

Кредит в КПК: особенности получения

Кредит выдают только пайщикам, которые не нарушают правил организации и регулярно делают взносы.

Как стать пайщиком?

Стать участником кредитного кооператива легко. Нет никаких требований, кроме возраста — 16 лет на момент вступления, однако займы выдают только после наступления 18 лет. Потенциальный член КПК заполняет заявление и вносит взносы, согласно правилам организации.

Виды взносов для пайщиков:

Вступительные — вносятся единожды в момент вступления в КПК.

Членские — систематические отчисления, которые платят каждый месяц или раз в квартал, в зависимости от политики КПК. Деньги идут на канцелярские принадлежности, оплату аренды офиса и другие расходы, связанные с деятельностью кооператива;

Паевые — взносы делятся на обязательные и добровольные. Именно из добровольных отчислений формируется финансовая подушка кооператива, которая идет на займы участникам.

Каждый кооператив сам устанавливает размер взносов. Нет фиксированных сумм, которые отражены в ГК. Обычно, размер взносов не превышает 1 тыс. руб.

Требования и документы

Требования к заемщику устанавливаются индивидуально. Главное, чтобы ему исполнилось 18 лет. Иногда кредиты выдают только при наличии постоянной прописки в городе нахождения офиса КПК.

От заемщика требуется написать заявление на выдачу кредита по форме КПК и приложить пакет документов, состоящий из:

трудовой книжки или договора;

справки 2-НДФЛ или в свободной форме.

Дополнительно кредитор вправе запросить иные документы. Например, заграничный паспорт с отметками о пересечении границы или свидетельство права собственности на недвижимость, чтобы убедиться в платежеспособности.

Условия кредитования

Процентная ставка регулируется ЦБ РФ, она не превышает 1% в сутки. Для ипотечных кредитов — 17% годовых. Представление справки о доходах или поручительство не влияет на размер процентной ставки.

Погашение кредита в КПК осуществляется аннуитетным способом — в расчетный день заемщик вносит деньги в кассу организации или перечисляет на счет. Платеж состоит из части долга и процентов. Досрочное погашение не запрещено.

Какие гарантии дает КПК пайщикам?

Кредитный кооператив дает гарантию доходности вкладчикам, как это делает банк. Максимальная доходность по вкладам — 1,8% от ключевой ставки ЦБ РФ. На 31 марта ее размер составляет 4,5%. Получается, что предел дохода для вкладчиков кредитного кооператива составляет 8,1% годовых. Это больше, чем предлагают российские банки.

Страхование денег

КПК не обязан страховать денежные вклады в Агентстве по страхованию вкладов, как это делают банки, но обязан стать участником СРО и ежегодно отчислять 0,2% от среднегодовой стоимости активов. Эти деньги идут на формирование компенсационного фонда. Если кооператив разорится, вкладчики получат до 5% средств из фонда. Размер компенсации зависит от доли участника обанкротившегося КПК.

Некоторые кооперативы добровольно страхуют вложения участников, обращаясь в страховые компании. Иногда несколько КПК организовывают союз взаимного страхования, отчисляя туда средства, формируя страховой фонд. При банкротстве одного из КПК, пайщикам возвращают часть вложенных средств.

Помните, ни страховая компания, ни СРО, ни союз взаимного страхования не гарантируют 100% возврата вложенных средств.

КПК или финансовая пирамида: как определить?

Если не хотите отдать деньги мошенникам, подойдите к проверке КПК серьезно. На что обратить внимание, вступая в кооператив:

Участие в СРО. КПК должны вступать в одну из саморегулируемых организаций. Для проверки попросите представить свидетельство СРО. Обратите внимание на название СРО и проверьте, есть ли такая организация в реестре на сайте ЦБ РФ.

Доходность не более 8,1% годовых. Если вам предлагают доход выше и бонусы сверху, это нарушение нормативов. Обычно на такую уловку идут мошенники, чтобы привлечь больше пайщиков.

Стоит ли вступать в КПК?

Вступать в кредитный кооператив или нет — решать вам. В Москве и Московской области финансовые услуги доступны практически всем категориям граждан. Кредиты выдают под меньший процент, а сумма займа — выше. В МБК лимит установлен на отметке 15 млн руб. Срок кредитования — до 25 лет с опцией досрочного погашения.

Кредитные кооперативы подойдут людям, которые живут в небольших городах с ограниченным количеством банков и МФО.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер!

100% практика по признанию должников банкротами.
Юристы гарантированно доводят процессы до полного списания долговых обязательств.

Права несовершеннолетних детей на квартиру

Права несовершеннолетних детей на жилое помещение защищает российское законодательство. Это приводит к наложению ограничений на возможности, предоставляемые ипотечным кредитованием.

Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста. Это значит, что для взятия ипотечного кредита под залог уже имеющегося жилого помещения, его собственником не должно быть несовершеннолетнее лицо. Нельзя использовать уже имеющееся жилое помещение как первоначальный взнос, если собственник – ребенок или даже он просто прописан в этом помещении.

Для того, чтобы ребенком не была безвозвратно утрачена его собственность, органы опеки и попечительства осуществляют контроль. Именно эти органы и дают разрешение на проведение операций с недвижимостью (если ее собственником является несовершеннолетнее лицо).

Если у ребенка в продаваемом жилом помещении есть только прописка, то есть вариант с его перепропиской у кого-то из близких – до момента перепродажи.

Если же ребенок – собственник продаваемого жилого помещения, то органы опеки могут выдать разрешение на выделение доли собственности несовершеннолетнего лица в новом жилом помещении (после того, как будет погашен ипотечный кредит. О том, стоит ли погашать ипотеку досрочно можно узнать здесь).

Есть и другой, более сложный способ – обмен долями собственности с каким-либо родственником. Таким образом, ребенок будет обладать долей собственности в квартире дедушки, бабушки и так далее (при этом собственниками продаваемой квартиры будут только взрослые люди). В данном случае стоит учитывать, что такой вариант возможен только в том случае, если новая доля не меньшего размера.

Есть и такой способ – это если отсутствуют сговорчивые родственники: это продажа имеющегося жилья, покупка чего-либо небольшого. При этом не берется ипотечный кредит (ребенок обеспечивается необходимой собственной площадью). Оставшаяся разница от продажи используется в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.

Ребенок и ипотека

Если несовершеннолетнее лицо проживает в данном жилом помещении как член семьи собственника (то есть имеет обычную прописку в ней), то купить-продать и передать приобретенное имущество в залог можно как обычно. Другое дело, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней. Тогда и начинаются реальные сложности.

Защита ребенка, как собственника

Сделка с участием несовершеннолетнего является сложной, поскольку возникает конфликт между банковскими интересами и органами опеки. Для продажи квартиры, доля которой принадлежит ребенку в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, необходимо получение разрешения от органов опеки. В основном, права несовершеннолетних защищаются отделами районной администрации или другими подразделениями органов МСУ.

Чтобы получить их согласие, необходимо собрать определенные документы:

Если ребенку уже есть 14 лет, необходимо также наличие его согласия на проведение данной сделки. Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

Но, даже после этого, органами опеки может быть дан отказ в проведении сделки. Ведь, по здравому рассуждению, если меняется ничем не обремененная однокомнатная квартира на более просторную, но заложенную у банка – это можно расценить и как ухудшение жилищных условий ребенка. Всегда может случиться дефолт, и ребенок останется на улице, а этого органы опеки допустить не имеют права. Работники муниципалитетов, как правило, являются здравомыслящими людьми и должны понимать, что маленький риск в этом случае оправдан – в ином случае семье врядли когда-нибудь удастся переехать в нормальную квартиру. Поэтому чаще всего согласие все-таки дается.

Банки против такого развития событий

Есть и такой вариант: если размер и цена помещения позволяют, то можно продать ее и купить небольшое жилье на имя ребенка. Разница в данном случае – это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду – арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости. Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.

Приоткрытая дверь

Необходимо напомнить о том, что проведение сделок с участием несовершеннолетних собственников – очень сложный процесс. Если это простая ипотечная сделка – регистрация – это единовременное заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Квартира, которая приобретена, была в общей долевой собственности: 2 взрослых и 4 несовершеннолетних детей. Продав эту квартиру, они приобрели новую с использованием ипотеки, выделили детям доли. Рискует ли новый собственник квартиры, если старые владельцы не смогут погасить ипотеку, по новому купленному жилью? Существует ли вероятность признания сделки недействительной, для того что бы детям остались доли?

Муж и жена в браке с одним ребенком покупают квартиру в ипотеку , вносят наличными первый взнос. Как можно оформить такую квартиру на несовершенного ребенка. Спасибо.

Читайте также: