Где узаконить перепланировку в королеве

Обновлено: 10.05.2024

Жилищным кодексом РФ выделяется 2 понятия: переустройство помещения и перепланировка помещения.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как правило, эти 2 понятия взаимосвязаны, потому что сведения о произведенном переустройстве и/или перепланировке вносятся в ЕГРН через технический план помещения, который подготавливается кадастровым инженером.

ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?

Без узаконивания произведенной перепланировки помещения нельзя провести регистрационные действия по купле-продаже, наследованию, дарению и т.д. помещения. Кроме того, перепланировка помещения является практически всегда необходимой процедурой в случае перевода жилого помещения в нежилое. При этом процедура перехода помещения из жилого в нежилое и процесс получения разрешения на перепланировку происходят одновременно – документы на оба процесса подаются единовременно.

Кроме того, соседи, коммунальные службы или управляющая компания, узнав о проведенной перепланировке, могут сообщить об этом в соответствующие инстанции, которые в свою очередь выставят штраф. В некоторых случаях наказания могут быть более серьезными, как, например, вызов в суд, ограничение выезда граждан за пределы РФ.

Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то перепланировку необходимо согласовывать с жилищной инспекцией, которая по итогам согласования выдаст Вам распоряжение о переустройстве и акт о завершенном переустройстве.

Если нежилое помещение расположено в нежилом здании, то достаточно подготовить проект перепланировки помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций или техническое заключение о допустимости переустройства помещения, без обращения в жилищную инспекцию. НО, если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, фасады, нарушается противопожарные устройства и т.д., то обязательно необходимо проводить согласование произведенных работ с соответствующими инстанциями. В противном случае произведенная перепланировка будет считаться незаконной и, согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, на владельца помещения будут наложены штрафы.

Только на основании вышеуказанных документов можно производить кадастровый учет помещения с учетом произведенной перепланировки.

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?

Для нежилого помещения в нежилом здании

Для нежилого помещения в многоквартирном доме

Для квартиры

1. Свидетельство о регистрации права на помещение или здание

1. Свидетельство о регистрации права на квартиру

2. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при необходимости)

2. Проект перепланировки помещения со штампом жилищной инспекции

3. Проект перепланировки помещения + Техническое заключение о состоянии несущих конструкций или техническое заключение о допустимости переустройства помещения

3. Разрешение на производство перепланировки, выданное жилищной инспекцией

4. Документация БТИ, выданная до 01.01.2013 г.

4. Акт о завершенном переустройстве помещения, выданный жилищной инспекцией

5. Данные на собственника помещения (паспортные данные / СНИЛС или реквизиты компании)

5. Документация БТИ, выданная до 01.01.2013 г.

6. Данные на собственника помещения (паспортные данные / СНИЛС или реквизиты компании)

6. Паспортные данные собственника квартиры / СНИЛС

Цены:

Стоимость зависит от площади помещения и необходимости производства обмеров

Желание изменить планировку в своей квартире при проведении ремонта возникает достаточно часто.

Данная статья рассказывает о согласовании перепланировки квартир в многоквартирных домах, расположенных в Мытищенском районе Московской области, а конкретно— о перепланировке квартир в Королеве.

В настоящее время перепланировки проводятся в большом количестве повсеместно во всем городе, причем не только в типовых домах, но и в новостройках.

Прежде чем приступить к работам будет полезно узнать, каким требованиям должны удовлетворять намеченные при ремонте мероприятия, и какими документами они регламентированы.

Административный регламент о согласовании перепланировки в Королеве

Как и прежде, согласование перепланировки квартиры, как в Московской области, так и в Королеве, зависит от решения надзорного органа, которым является местная администрация.

Основным документом, определяющим допустимость намеченных при перепланировке решений, является Жилищный кодекс РФ. Кроме того, учитываются требования строительных и санитарных норм (в основном СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016).

Согласно жилищному законодательству, ремонтные работы, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры требуется предварительно согласовать как перепланировку и/или переустройство.

С чего начать перепланировку в Королеве

ЖК РФ предусматривает только предварительное согласование ремонтных работ. Чтобы получить разрешение на перепланировку в городе Королеве, нужна проектная документация.

Собственнику квартиры потребуется обратиться в проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации (с допуском СРО), которая изготовит проект перепланировки в соответствии с требованиями закона, строительными и санитарными нормами.
На этапе разработки проекта перепланировки анализируются намеченные ремонтные работы и исключаются недопустимые мероприятия.

Предварительное согласование позволяет все возможные ошибки оставить на бумаге, что значительно проще, чем исправлять их путем восстановительного ремонта.

Согласование перепланировки квартиры в Королеве

Предусмотренный законом путь предварительного согласования перепланировки в Королеве состоит из следующих этапов:

Получить в отделении БТИ техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией.
Заказать разработку проектной документации в организации, имеющей СРО, с учетом действующих требований и норм.
Подать комплект документов для согласования в администрацию города через МФЦ.

технический паспорт квартиры;
свидетельство о праве собственности;
проект перепланировки;
согласие всех членов семьи (желательно присутствие членов семи или согласие, заверенное нотариально). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.
в том случае, когда документы вместо собственника подает его представитель, он предоставляет нотариальную доверенность.

У администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае получения отказа потребуется донести не хватающие документы или внести изменения в проект. Сделать это будет не сложно – отказ содержит объяснение, что нужно изменить и как сделать перепланировку правильно. Проект с внесенными изменениями подается повторно.

Если перепланировку разрешили, то после ее окончания вы снова обращаетесь в администрацию. К Вам направят межведомственную комиссию, которая проверит соответствие выполненных работ согласованному проекту.

Если нарушений нет, то результатом визита будет получение собственником акта приемочной комиссии об окончании перепланировки.

Финальным шагом по оформлению перепланировки в Королеве будет получение нового техпаспорта на квартиру, в котором будут отражены все изменения, произведенные в ходе ремонта.

Узаконить перепланировку в Королеве постфактум

Важно помнить, что узаконить перепланировку квартиры в Королеве, где допущены нарушения действующих норм, без проведения восстановительных работ не получится. При этом не важно, когда и кем были выполнены работы – ответственность за состояние квартиры лежит на действующем собственнике.

К нарушениям, при которых оформить перепланировку в г. Королев нельзя, относятся:

Самовольный демонтаж участков несущих стен и выполнение проемов.
Размещение ванной, туалета или кухни над жилыми помещениями.
Объединение кухни с газовой плитой и комнаты без установки двери/подвижной перегородки с плотным притвором.
Объединение балкона или лоджии с комнатой и многое другое.

Вопрос, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в Королеве не имеет однозначного ответа, так как есть

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает согласование ранее выполненных работ, администрация имеет право пойти навстречу собственнику и согласовать выполненные работы, как предстоящие.

Но для этого в организации, специализирующейся на перепланировке квартир в Королеве, или в администрации потребуется выяснить соответствует ли сделанная перепланировка строительным и санитарным нормам.

Если нарушений нет, то перепланировка согласуется администрацией как предстоящая. В ином случае узаконивание выполненной перепланировки в Королеве возможно только по решению судебных органов.

Для согласования по суду вероятнее всего потребуется вызвать техника из БТИ, который проведет замеры в помещениях и зафиксирует выполненные перемены в техпаспорте с помощью красных линий. Также суд вправе потребовать разработки судебного технического заключения, подтверждающего безопасность выполненных работ.

В отдельных случаях суд может потребовать проведения строительной экспертизы.

За самовольную перепланировку квартиры в Королеве, как и везде, придется заплатить штраф в сумме от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ) на каждого собственника.

Если решение суда будет положительным для владельца жилого помещения, БТИ внесет произведенные в ходе перепланировки изменения в техпаспорт квартиры.

Разработать проект перепланировки в Королеве дешево

Как сказано выше, порядок согласования перепланировки в Королеве предусматривает разработку проектной документации. Рассчитывая, сколько стоит сделать перепланировку в квартире в Королеве, потребуется учесть стоимость проектирования или услуг по согласованию ремонта под ключ.

Наша организация имеет необходимый допуск СРО и опыт в разработке проектов перепланировки в г. Королев, а также в их согласовании.

При необходимости выполним комплексный вид изысканий или конкретный вид исследований. Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со снип, гост и сп.

Проведение перепланировки требует обязательного согласования. Только после того, как получен положительный ответ от контролирующих органов, можно приступать к проведению работ. Но что делать, если вы уже сделали все работы без получения разрешительной документации? В этом случае можно попытаться ее узаконить.

Зачем нужно узаконивать

Несогласованная перепланировка незаконна, а значит за нее есть ответственность:

На собственника будет наложен штраф.
Будет выдано предписание привести помещение в первоначальный вид за свой счет. В предписании будет указан перечень работ и срок, в течение которых их нужно сделать.
Если виновник уклоняется от выполнения предписания, недвижимость может быть продана с торгов.
С недвижимостью нельзя совершать никакие сделки.

Какие работы нужно узаконивать

Не все работы требуют узаконивания. Пройти эту процедуру следует в следующих случаях:

Были переоборудованы ванные комнаты и туалеты с переносом оборудования.
Перенесены стены санитарных помещений.
Сделаны новые дверные проемы во внутренних перегородках или перенесены старые.

Некоторые виды работ невозможно ни согласовать, ни узаконить впоследствии. Вам придется выполнять постановление об устранении результатов такой перепланировки. Строительными нормами прямо запрещены виды работ, которые могут нарушить безопасность здания или людей. К ним относятся:

Вмешательство в конструкцию и конфигурацию вентиляционных шахт.
Проемы в несущих стенах или их частичный демонтаж.
Обустройство дополнительных санитарных помещений.

Есть и другие виды работ, которые невозможно узаконить. Подробную консультацию по вашей ситуации вам даст эксперт нашей компании.

Этапы

По закону согласовывать перепланировку нужно до выполнения работ. Никакого специального порядка для узаконивания постфактум нет. Но в любом случае мы рекомендуем сначала попытаться узаконить через местную администрацию, и только если будет получен отказ – обращаться в суд.

Документы

Заявление на согласование.
Правоустанавливающие документы.
Согласие всех собственников и пользователей недвижимости.
Проект. В нем должны быть отражены старая планировка и выполненные работы.

Также в местной администрации у вас могут запросить дополнительные документы:

Заключение от Культурного наследия.
Поэтажный план дома с экспликацией.

Наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов. Неполная документация или ошибки в ней – это одна из частых причин для возвращения заявления без рассмотрения или отказа. Мы поможем вам сократить риск того, что перепланировку не согласуют.

Проверка документов

После подачи заявления, специалисты местной администрации будут проверять внесенные в конфигурацию помещения изменения. На этом этапе задача специалистов оценить, не нарушают ли изменения безопасность здания. Во время проверки специалисты местной администрации имеют право:

Истребовать дополнительную документацию.
Проводить экспертизы.
Привлекать независимых специалистов.

Наш специалист будет контролировать процедуру на этапе проверки. Процедура занимает 45 дней. Затем будет вынесено решение. Вы его получите в течение трех дней. Если решение положительное, можно приступать к следующему шагу.

Оформление перепланировки

По закону, после проведенной перепланировки нужно вызвать специалистов из контролирующих органов, чтобы получить акт о завершении работ. В случае узаконивания работ постфактум, сразу вызвать комиссию, которая проведет приемку.

Комиссия обследует помещение и зафиксирует изменения. После этого члены комиссии подпишут акт. Этот акт будет основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Внесение изменений в ЕГРН

Для внесения изменений нужно подать заявление в Росреестр. К заявлению приложить акт приемки. На основании заявления специалисты Росреестра внесут изменения в ЕГРН.

Через 7 дней вы получите выписку из ЕГРН с внесенными изменениями. На этом процедура узаконивания перепланировки будет завершена.

Сроки

Узаконивание перепланировки может занять много времени. Часто самым времязатратным оказывается сбор документов. Наши специалисты помогут вам сократить время на подготовку документации для согласования. Продолжительность остальных этапов регламентирует закон:

Проверка документов – 45 дней с момента подачи заявления.
3 дня – выдача решения.
7 дней – внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от разных факторов. Рассчитать, сколько будет стоить прохождение процедуры, наш специалист сможет после того, как ознакомится с вашей ситуацией.

Когда могут отказать

Узаконить перепланировку постфактум в местной администрации получается не всегда. В том случае, если будет принято отрицательное решение, вы получите отказ с указанием причин. Это могут быть:

С заявлением обратилось лицо, которое не имело на это право. Если ваши интересы представляет другой человек, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Был предоставлен не полный пакет обязательных документов. Обратившись к нам, вы можете не беспокоится, что в пакете будет недоставать какой-то документации. Мы соберем все необходимые справки и тщательно проверим правильность их заполнения.
В помещении проведены работы, которые невозможно согласовать, так как они нарушают строительные нормы и угрожают безопасности.

Первых две причины для отказа легко избежать, если обратиться за помощью в узаконивании перепланировки в нашу компанию. Если вы получили отказ, узаконивать выполненные строительные работы придется через суд.