Где найти кадастровый паспорт придомовой территории

Обновлено: 25.06.2024

Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

Общие сведения

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин становится собственником части придомовой территории соразмерно площади квартиры.

Право собственности на землю прекращается с отчуждением квартиры. Выделить часть территории и продать ее отдельно от квартиры невозможно. Такие действия напрямую запрещены законом.

Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.

Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.

Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.
Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству. Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.

Принимать участие в благоустройстве участка могут и сами жильцы, например, высаживать растения.

Законодательная база

Само понятие придомовой территории дается в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Ст. 11.2 Земельного кодекса определяет порядок действий по выделению земельного участка любого типа, а также определению его границ.

Придомовая территория определяется согласно нормативам, принятым в регионе. На основании ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса у региональных властей возникает обязанность установить Градостроительный регламент для каждого субъекта федерации.

Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.

Границы придомовой территории многоквартирного дома

Как и иные земельные участки, придомовая территория имеет собственные границы. Ее размер определяют нормативы, установленные в СНиП и Градостроительным регламентом населенного пункта.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом? Смотрите тут.

Как определяются

В среднем границы придомовой территории многоквартирного дома составляют 3-6 метров от дома.

Пределы участка зависят от следующих факторов:

общая площадь дома;
количество этажей и квартир;
наличие рядом с МКД дорог общего пользования;
плотность застройки района.

Есть небольшая зависимость и от года возведения МКД.

В связи с этим норматив по размеру придомового участка различен не только в разных населенных пунктах, но и в разных районах одного города.

Граница территории не всегда геометрична и проходит прямой линией. Расположение подземных инженерных сетей, а также наземных обслуживающих сооружений влияет на определение границ.

Как и где узнать?

Распространен вопрос, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома. Это достаточно просто. Поскольку это земельный участок, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Сведения о нем можно посмотреть в:

Росреестре;
Государственном кадастре недвижимого имущества.

В едином государственном реестре содержатся сведения о его собственниках, размерах, порядке и времени оформления.

Государственный кадастр представляет собой карту населенного пункта, на которой каждый участок разграничен согласно кадастровому паспорту.

Кроме того, информация о границах участка находится в органах местного самоуправления, отвечающих за конкретный участок населенного пункта.

Собственники могут ознакомиться с кадастровым паспортом участка и другими правоустанавливающими документами, обратившись в управляющую компанию. Отказать в этой просьбе УК не имеет права.

Если границы не установлены

Бывают ситуации, когда границы земельного участка не определены. Тогда собирается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На собрании ставится вопрос о проведении процедуры межевания. Чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать простое большинство голосов.

После оформления протокола собрания его направляют в управляющую организацию для начала процесса установления границ. Либо в ходе собрания может быть выбрано иное ответственное лицо, которое будет следить за ходом процесса.

Процедура межевания

Установление границ участка происходит путем межевания. Для этого управляющая организация обращается в государственный орган, отвечающий за распоряжение недвижимостью региона.

Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом.

Результатом этой процедуры является акт об определении границ участка.

После получения акта оформляется право собственности на участок. Он регистрируется в ЕГРП, после чего выдается свидетельство и кадастровый паспорт. Данные документы хранятся в управляющей компании, либо у председателя дома.

Установка ограждения

В целях безопасности жильцы огораживают придомовую территорию, препятствуя нахождению там посторонних. Правила установки заграждений в 2020 году следующие.

Решение об установке ограждения принимается на общем собрании собственников помещений. Достаточным будет 51% голосов.

На этом же собрании определяются характеристики ограждения: место его расположения, размер.

После проект установки ограждения согласовывается с местной администрацией. Это необходимо, поскольку собственники обязаны предоставлять доступ на общедомовую территорию аварийным службам, полиции, МЧС, врачам скорой помощи и т.д.

Получив одобрение властей, жильцы могут приступать к реализации проекта.

Правила проведения шумных работ в многоквартирном доме определяются действующим законодательством.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Информация здесь.

Как узнать размер придомовой территории многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Жалоба при незаконной установке

Если ограждение установлено незаконно и мешает нормальной эксплуатации дома, собственники вправе написать жалобу. Подать такое заявление можно в местную государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

ГЖИ занимается надзором в сфере жилищных услуг, а прокуратура осуществляет надзор за законностью в целом.

На основании жалобы проводится проверка с целью выяснения законности установки ограждения. Если жалоба найдет подтверждение, орган выдаст предписание на снос незаконной конструкции.

Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.

На видео о границах придомовой территории

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Объясняем, как определить размеры придомовой территории и на что это влияет.

Данные о границах земельных участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте города Кирова. Согласно этой карте, земельный участок с кадастровым номером 43:40:000367:73 занимает территорию улицы Красноармейской, которую вы посчитали незаконно перегороженной. Этот участок вообще не является частью улицы Красноармейской, так как она заканчивается на пересечении с улицей Тургенева.

Что такое придомовая территория и кому она принадлежит?

Придомовая территория - это не только непосредственно двор с детской площадкой, скамейками и зелёными насаждениями. К ней относятся также пожарные проезды и инженерные коммуникации, обеспечивающие функционирование дома.

10776 4

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Как и нежилые помещения, он относится к общедомовому имуществу.

Знать границы придомовой территории нужно для того, чтобы в спорных ситуациях можно было отстоять интересы жильцов дома. Например, если у вас во дворе начали вырубать деревья для строительства какого-либо объекта или есть основания полагать, что строящийся по соседству дом может занять часть вашего двора. Также границы полезно знать, чтобы контролировать работу управляющей компании по уборке двора.

Отметим, что жильцы не могут ограничивать доступ к придомовой территории для автомобилей спецслужб и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. Также часть придомовой территории не может быть передана в пользование отдельному собственнику одной из квартир. Например, если ваш сосед огородил себе место во дворе для парковки своего автомобиля, его действия незаконны.

Как узнать границы придомовой территории?

Придомовая территория определяется ещё в период строительства многоквартирного дома исходя из норм Градостроительного регламента города (скачать можно по ссылке) и Земельного кодекса РФ. Параметры придомовой территории - площадь и границы - отображаются в кадастровом паспорте дома, который можно запросить в вашей управляющей компании. Либо можно найти свой адрес на публичной кадастровой карте. Также на карте градостроительного зонирования можно посмотреть, к какой зоне использования относится тот или иной участок.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до принятия Жилищного кодекса РФ (он вступил в силу с 2005 года), то его границы, по словам председателя совета многоквартирного дома на Ленина, 20 Валерия Семенищева, можно определить следующим образом:

После этого придомовая территория будет определена.

Коротко - о главном:

Придомовая территория принадлежит всем собственникам в доме на праве общедолевой собственности.

Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, которая есть в онлайн-доступе, либо запросить кадастровый паспорт дома у своей управляющей организации.

Если границы придомовой территории не определены, это можно сделать, обратившись в соответствующие органы власти. После того, как участок будет размежёван, собственники смогут отстаивать свои интересы.

Как правильно провести процедуру определения придомовой территории и регистрацию ее в Росреестре в составе общего имущества?

Сообщаю Вам следующее:

Размеры придомового участка определяются при строительстве жилого дома на основе нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, окружающей застройки, количества квартир и этажей, наличия предусмотренных проектом встроенных помещений общественного назначения, подъездных путей и т.п. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. Размеры придомовой территории, затраты по обеспечению санитарного состояния которой являются частью общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда, определяются как удельный показатель на 1 кв. м общей площади жилых помещений и равный в среднем не менее 0,92, в том числе для зданий разной этажности.

Расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п. 3.4 Методических указаний по расчету земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Министерства РФ по земельной политике от 26 августа 1998 г. N 59.

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

где S_норм.к — нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м 2 ;

S_к — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м 2 ;

У_з.д. — удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения А).

Чтобы в полной мере распоряжаться своим земельным участком, собственники дома должны обратиться в Росреестр для включения в состав общего имущества земельного участка придомовой территории. Такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей дворовой территории жильцы дома уже приобрели при покупке квартиры..

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация.
Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения. После принятия решения ответственное лицо — любой собственник помещения в многоквартирном доме — может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Далее нужно обратиться в кадастровое агентство. Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана. Этот план должен быть согласован с собственниками соседних участков земли и утвержден муниципалитетом. Далее он будет обсуждаться на публичных слушаниях, и в итоге кадастровый инженер предоставит вам окончательный вариант межевого плана. Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.
Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

Границы и площадь придомового земельного участка фиксируются в градостроительных планах города, техническом паспорте дома. Перед вводом дома в эксплуатацию все помещения дома и земельный участок проходят инвентаризацию, при этом составляется технический паспорт, а помещения дома и земельный участок ставятся на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения вспомогательного и технического характера, инженерное оборудование и придомовой земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства, объектами инженерной инфраструктуры.

С момента завершения строительства и продажи (приватизации) хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме входящие в состав дома объекты общего имущества и земельный участок становятся общей долевой собственностью собственников помещений.

Однако во избежание каких-либо случайностей или несанкционированной регистрации прав иных лиц на помещения общей долевой собственности или часть земельного участка собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется оформить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на все элементы общего имущества.

Размеры придомовой территории, затраты по обеспечению санитарного состояния которой являются частью общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда, определяются как удельный показатель на 1 кв. м общей площади жилых помещений [7, 8] и равный в среднем не менее 0,92, в том числе для зданий разной этажности: до 2-х этажей — 1,5; от 2-х до 5-ти этажей — 0,88; от 6-ти до 9-ти этажей — 0,65; от 10-ти до 16-ти этажей — 0,45; свыше 16-ти этажей — 0,3. При этом в застройке смешанной этажности удельный показатель территории домовладений следует рассчитывать на средневзвешенную этажность путем интерполяции приведенных показателей.

3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

где S_норм.к — нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м 2 ;

S_к — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м 2 ;

У_з.д. — удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения А).

Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Вместе с тем согласно тому же пункту, если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Таким образом, земельный участок под домом должен соответствовать установленным градостроительным регламентом предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 68 указанного Постановления собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация.
Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.

На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.

Заявление о формировании земельного участка

После принятия решения ответственное лицо — любой собственник помещения в многоквартирном доме — может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Межевание

Далее нужно обратиться в кадастровое агентство. Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана.

Этот план должен быть согласован с собственниками соседних участков земли и утвержден муниципалитетом. Далее он будет обсуждаться на публичных слушаниях, и в итоге кадастровый инженер предоставит вам окончательный вариант межевого плана.

Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности

Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.

Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.

заявление;
документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
кадастровый паспорт участка;
квитанция об оплате госпошлины,
протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.

В результате вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок — где ее хранить, лучше решить на общем собрании.

Где заказывается кадастровый паспорт земельного участка придомовой территории многоквартирного дома?

Может ли собственник запросить кадастровый паспорт земельного участка придомовой территории многоквартирного дома?

Скажите пожалуйста. Водитель автомобиля въехал в яму проезжая по двору и повредил свой автомобиль. Кадастровый паспорт придомовой территории отсутствует. Придомовая территория не определена. Кто должен платить ущерб водителю.

Здравствуйте. У нас такой вопрос. После перехода в РФ Крыма, мы продолжаем платить за содержание придомовой территории. После установки на нашей придомовой территории детской площадки без согласия собственников жилья, подали жалобу в жилинспекцию. На что пришёл ответ что земля принадлежит муниципалитету, что согласие жильцов на установку не требуется, а платим за содержание придомовой территории мы.Как вернуть незаконно уплаченные деньги и заставить администрацию оформить кадастровый паспорт на нашу придомовую территорию?

В кадастровой паспорте полученном на придомовой территорию написано: общедолевая собственность. Может ли муниципалитет снести дом или забрать придомовую территорию.

Федеральная кадастровая палата не дает выписку кадастрового паспорта придомовой территории при МКД: требует ее кадастровый номер. Что делать? Куда обратиться?

Существуют ли требования к покрытию пешеходных дорожек придомовой территории, нормируется ли где-то количество пешеходных путей из дома к объектам инфраструктуры (остановки ОТ, магазины и пр.) Правомерно ли замыкать территорию заборами между несколькими объектами. Как можно получить кадастровый паспорт дома?

Придомовая территория в собственности жильцов многоквартирного дома. На придомовой территории установлены 2 железных гаража. Кому принадлежат неизвестно, никто из собственников не знает. Старейшины дома говорят, что данные гаражи были поставлены жильцами дома расположенного неподалеку еще лет 10-15 назад. Говорят, вроде для инвалидов. Гаражами никто не пользуется, найти владельцев не представляется возможным. На кадастровой паспорте их нет, решений собрания собственников по установке данных гаражей нет. Собственниками принято решение по ограждению придомовой территории, гаражи находятся на территории и мешают. Вопрос: как узнать законно ли размещение данных гаражей на придомовой территории и имеют ли право собственники придомовой территории данные гаражи снести? Заранее благодарю за ответ.

Достаточно ли выписки из протокола общего собрания жильцов, подписанный избранным председателем и советом дома, для утверждения придомовой территории (только уборка, не собственность, там понятно кадастровый паспорт). Спасибо!

Я собрал документы на оформление придомовой территории многоквартирного дома.

Нам сформировали два земельных участка с разрешенным использованием. Первый под многоквартирный дом, второй под обслуживание этого дома. Есть кадастровый паспорт, вид права общая долевая собственность. Вопрос - этих документов достаточно для определения права собственности на эту придомовую территорию?

Может ли ТСЖ сдать в аренду часть придомовой территории, имея кадастровый паспорт в котором указаны следующие данные: разрешенное использование - под жилые дома, сведения о правах - сведения о регистрации отсутствуют?

Получили кадастровый паспорт на придомовую территорию, начали оформлять доли, один самый прыткий получил кадастровый паспорт на свою долю и тут же приволок и поставил посреди двора огромный ржавый металлический гараж, сказал, что теперь имеет право на такую площадь общей придомовой территории, машины есть почти у каждого жильца дома и получается, что каждый поставит где ему вздумается гараж (по мере оформления своей доли)? Как заставить убрать самовольно поставленный гараж?

Я являюсь собственником МКД. Сосед по квартре захватил придомовую территорию которая является муниципальной, огородил забором, поставил металлические ворота использует под парковку личного ТС, а также самовольно сделал пристройку к нашему дому не узаконив ее. Подали в суд по самозахвату придомовой территории при этом нарушив мои права как собственника МКД. Суд назначил земельно-техническую экспертизу. Вопрос: Надоли проводить экспертизу если наша придомовая территория является муниципальной и не имеет кадастровый паспорт? Спасибо.

Добрый день. Я живу в кооперативном многоквартирном доме (80 квартир в 5-тиэтажке). Земельный участок придомовой территории не был оформлен, хотя по документам была произведена прирезка дополнительного земельного участка к участку под строительство дома площадью 3768 кв м. В 2003 году дом напротив оформил кадастровый паспорт на всю придомовую территорию, хотя жители нашего дома вкладывали средства в благоустройство двора в том числе за счёт средств технического обслуживания. Можем ли мы оспорить межевание территории и переоформить кадастровый паспорт с учётом интересов двух домов, а не только в пользу одного дома?

ТЕРРИТОРИЯ В общей долевой собственности, есть кадастровый паспорт. Кто оплачивает выполнение работ за муниципальными жильцами по проведению работ на придомовом участке: спил деревьев, асфальтирование подьездных путей возле дома?

Происходит благоустройство придомовой территории за счет средств муниципалитета. Мнения жильцов игнорируют по данному вопросу, хотя в доме создан Совет. Кто прав, они, говорящие, что земля муниципальная и мы никто, или мы, что придомовая территория входит в общедомовое имущество. Дом 1999 года. Должен ли быть на него кадастровый паспорт с указанием утвержденных земельных границ.

Где и как можно получить план границ придомовой территории МКД или тех. паспорт земельного участка МКД? На карте сайта россреестра земельный участок не обозначен, есть только кадастровый квартал 50:14:0050607. С уважением

Как правильно с юридической точки зрения провести ограждение придомовой территории многоквартирного жилого дома. Дом принадлежал УрВО (сейчас ПУрВО) и земельный участок рядом тоже. Обратились в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), где получили кадастровый паспорт на участок. В паспорте указан номер, площадь, стоимость и владелец. Плана с границами участка нет, межевание не проводилось. В настоящий момент все квартиры конечно принадлежат частным лицам, а вот территория видимо все еще за УрВО.

Что нужно сделать, чтобы законно установить ограждение?

У нас мкд с соседним домом одна придомовая территория на которой расположена детская площадка По решению собственников 2 ух домов мы огородили территорию с одной стороны установив забор с калитками для прохода жителей соседнего дома а с другой стороны поставили глухой забор Но жителям дома который находится за нашим домом и к огороженной территории ни какого отношения не имеет зто не нравиться и они требуют что бы мы в глухом заборе зделали калитку мотивируя тем что мы ходим по их территории хотя половина территоррии придомовой также пренадлежит и нашему дому У нас есть межевание и кадастровый паспорт на нашу предомовую территорию Кто из нас прав.

У нас есть кадастровый паспорт нашей придомовой территории МКД, есть точки координат, вызывали инженера по межеванию, на придомовой террит. Есть акт этих точек, есть газон на которой выгуливают собак с чужих домов, как законно можно часть газона обсыпать щебнем для парковки авто, не хватает мест, имеем ли мы право убрать бордюры сами.

У нас приватизированная квартира на 1 этаже трех этажного немецкого дома, мы хотим для себя поставить забор и облогородить участок на преддомовой территории, соседи не против, так как отстроили себе мансарду, нужно ли нам брать письменное разрешение? И сколько нам обойдется по деньгам кадастровый паспорт? Спасибо.

У нас многоквартирный дом, прошли процедуру межевания земельного участка под домом и придомовой территории, получили кадастровый паспорт земельного участка.

Теперь собственники хотят пройти процедуру регистрации прав на свои доли в этом участке и получить свидетельства каждый.

Возможна ли такая процедура, куда обращаться и какими законодательными документами это регулируется.

Запросила у управляющей компании, обслуживающей дом, в котором проживаю, данные (в метрах) о придомовой территории. УК мне отказала, обосновав тем, что у них нет кадастрового паспорта дома и когда он будет готов (и будет ли готов вообще) они не знают, но не отрицают, что данные они мне обязаны предоставить, но не собираются этого делать. Правомерны ли их действия? Должен ли быть кадастровый паспорт у дома, который сдали? Куда мне обратиться с жалобой? Спасибо!

На приватизированной придомовой территории находятся капитальные гаражи, земля под ними выделена в отдельный участок и на него получен отдельный кадастровый паспорт, собственники гаражей платят земельный налог в соответствии с выделенными долями при приватизации общего всего участка, целевое назначение при приватизации для торговой деятельности и эксплуатации жилого дома. Как изменить на участок под гаражами целевое назначение под гаражи и оформить гаражи в собственность?

Получила ваш ваш ответ за 26.09.2012 за номером 1929776-большое спасибо! Но у меня возникает дополнительно вопрос: у нас 13 квартирный дом,7 квартир проватизированы,6 еще нет. Придомовая территория используется жильцами (у кого-то построен гараж, у кого-то хоз постройки) по согласию жильцов. Рядом с нами планируется постройка 5 этажного дома (у нас 1-этажный). Нас жильцов нашего дома беспокоит-может ли администрация поселка забрать часть придомовой территории? Со стороны планируемого 5 эт.дома у нас построено уже 2 капитальных гаража. (кадастровый паспорт на землю получили 2 года назад) . Пожалуйста помогите.

Из кадастрового паспорта на дом я узнал, что наш двухквартирный дом расположен на земельном участке находящемся в моей собственности и учтённым в кадастре. При межевании придомовой территории кадастровый инженер убеждала нас, что это муниципальная земля и она не стоит на кадастровом учете. Мировым соглашением утвердили с соседом границы этого участка. Теперь заново надо формировать межевое дело на землю и технический паспорт на дом, чтобы перенести дом на вновь сформированный участок. Является ли это основанием для пересмотра судебного определения мирового соглашения вступившего в законную силу по вновь открывшимся обстоятельствам.

Наши дома,"сталинки" 1935-1949 г. постройки г.Красногорска, согласно Единой Кадастровой карте, не имеют придомовой территории, Администрация утверждает, что необходимо провести межевание (межевание, проведенное за собственные деньги, предыдущую Администрации не устроило), однако, Управлюющая компания взимает деньги за уборку территории, как они объяснили-"на основании данных БТИ" В тех паспорте наших домов есть сведения о площади, а в некоторых и о границах "уборочной территории". Другими словами, наша придомовая явно является "раннее учетенной". Вопрос - какие действия должны совершить собственники жилых помещений нащих домов, что бы сведения о "ранее учтенной территории" стали "придомовыми участками, поставленными на кадастр"

На месте 2 сараев около дома построили гараж, земля была муниципальная. Администрация города подала иск в суд охарактеризовав гараж как самовольную постройку. В ноябре 2009 года есть решение суда о сносе гаража. В течении 2010 года оформляли придомовую территорию, на данный момент она в общедолевой собственности жильцов. Администрация настаивает на исполнении решения, иск о пересмотре дела отклонен на основании:1 Неуважения к суду (более года не исполнено решение);2 Оформленная земля не является вновь открывшимся обстоятельством. Подскажите, пожалуйста: имея на руках кадастровый паспорт территории и протокол собрания жильцов (со 100% согласием их на нашу постройку на придомовой территории) можно ли отменить решение суда? На данной территории также стоят хоз. блоки и гаражи других жильцов 2-х этажного 12-ти квартирного дома.

Я расскажу вам предисторию. Полгода назад владелец магазина, расположенного на придомовой территории (там паркуются автомобили) решил организовать стоянку на этой территории, собирали подписи с жильцов, жильцы были против, сейчас эту территорию огородили, поставили цепь, машины выгнали, в жэу мне сказали что готовится новый кадастровый паспорт, а территория принадлежит владельцу магазина, т.к жильцы отказались от нее и есть наши подписи! Т.е наши подписи фальсифицировали! Как быть в этой ситуации? Жильцы негодуют, магазин уже кто-то поджигал (народу не нравится когда его обманывают) а так же, жэу ничего не хочет слышать когда им говоришь о проблемах с водой (течет ржавая вода 3 из семи дней недели, менять окна в подьезде не планируют, мусоропроводные люки (скрепят так что в соседнем подьезде слышно) ремонтировать не хотят, разбираться с вентиляцией отказываются-она просто не работает! Куда обращаться? Как на них повлиять?

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

оформление ссуды под залог имущества;
инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
страхование дома;
юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

Технические сведения о недвижимом имуществе.
Схематическое изображение жилого дома.
Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

тип земельного участка и его назначение;
индивидуальный номер по кадастру;
количество квадратных метров в доме;
описание расположения жилого здания на участке;
количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

Собрать необходимую документацию.
Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
Получить расписку о принятии документов.
В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

Читайте также: