Гараж на красной линии как узаконить

Обновлено: 04.07.2024

Я получил град. План. в нём указанно что линия застройки находится вшести метрах от красной линии. А я хочу построить дом с гаражом такой планировкой что сам дом будет в шести метрах от красной линии а гараж на расстоянии одного метра от красной линии, но дома и гаража будут слиты в месте, один фундамент. Можно мне так построить или нет?

Можно ли установить навес перед гаражом? Будет две трубы перед гаражом на расстоянии 1 м 60 см от гаража, а на трубы будет установлен навес, гараж находится в ряду гараже на красной линии.

Мой гараж установлен на участке в собственности до красной линии за 1 метр, дом соседа от нашей красной линии 2 метра, его снег с крыши съезжает на стену нашего гаража, причиняя разрушения стены < гараж заливной>как обязать его поставить снегозадержатели и леневку.

Строю кирпичный гараж на расстоянии 5 метров от красной линии (земля для индивидуального жилищного строительства), хочу сделать навес для машины, примыкающий к гаражу со стороны красной линии, можно ли построить такой навес не отступая от красной линии. А также вопрос по крыше - могу ли я сделать общую крышу навеса и гаража, если нет - то как нужно пристоить навес. И еще вопрос - могу ли я крышу навеса вынести немного дальше красной линии на улицу, чтобы сверху накрыть въездные ворота и входную калиту навеса, выходящие на улицу.

Можно ли строить гараж на собственной земле. Земли находятся в ДНП земли сеьхозназначения. Земля в собственности. Сколько нужно отступить от красной линии для строительства гаража.

Могу ли я построить гараж в 8 метрах от красной линии.

Имею в собственности земельный участок, под застройку гаража. Хочу построить гараж полностью по границе земельного участка. Но, градостроительный план получила с отступом от красной линии 3 метра.

У нас участок в собственности. Хотим построить гараж ближе в въездным воротам. Там проезд, красная линия. Я знаю, что от красной линии нужно отступить 5 метров и от забора соседа 1 метр, если за его забором нет построек. Хотелось бы гараж поставит в 2 метрах от красной линии и 1 метре от забора соседа.

Скажите. Возможно ли это, если гараж я построю из сендвич панелей, т. е это не капитальное строение? И нужно ли на гараж получать разрешение на строительство?

Если возле моего участка не будет никакого строительства, могут ли заставить убрать мой гараж, если он никому не мешает?

Участок в долевой собственности, порядок пользования определен судом. В нашем случае сосед построил капитальный гараж на красной линии в 1989 г., теперь из вредности мешает восстановить мою пристройку, на выделенной мне части участка. Расстояние от его гаража до стены моей пристройки получается около 4 м. (ранее пристройка там была, от ветхости демонтирована, не было возможности восстановить). Возможно ли инициировать снос его гаража по основанию расположения на красной линии.

Гараж построен 0,5 м. от красной линии на земельном участке в моей собственности. Возможно ли его оформить.

У нас участок в собственности. Хотим построить гараж ближе к въездным воротам., те к красной линии.

Я знаю, что можно строить на расстоянии 5 метров от красной линии и 1 метр от забора соседа, если на его участке с моей стороны нет строений.

Скажите. Могу ли я построить гараж из сендвич панелей, на расстоянии 2 метра от красной линии и 1 метр от забора соседа?

Нужно ли получать на гараж разрешение на строительство?

Могут ли заставить меня его убрать, даже если он не мешает и рядом с нашим участком не ведутся грандиозные работы?

В 2007 году построили дом с примыкающим гаражом до красной линии (до забора на улицу). Так как машину мы так и не купили, мы в гараже 20 кв. м сделали разделы под кладовку, котельную, сан/узел раздельный и идет лестница на чердак. Дома соседние от моего дома на расстоянии 30 метров. Меня беспокоит бывший гараж до красной линии, не заставят ли его сносить?

Мы хотим строить дом. Скажите от красной линии на сколько можно отступить чтобы построить гараж, а после него дом.

Пожалуйста, возникнут ли трудности в оформлении дома в ДНТ, если дом расположен на расстоянии 2.5 м от красной линии проезда и 2,8 м от границы соседнего участка, а также к дому есть пристройка - гараж, который сдвинут относительно дома к красной линии и отстоит от нее на 0.5 м. ?

Если я отступил от границы проезда (красной линии), не 5 метров, как положено, а 80 см.,для фундамента под баню, беседку, гараж на своей земле (собственность) в снт, что мне грозит я не нарушал красной линии, до дома соседа 12 м.

В каких случаях можно размещать гараж как отдельную или пристроенную часть ближе 5 метров от красной линии улицы? Речь идет об ИЖС.

У соседа стоит двухэтажный кирпичный гараж, он отступил 30 см от моего забора, потом я узнал у геодезиста что он построен на красной линии! Можно ли снести его гараж? Спасибо.

Я построил гараж на земельном участке в собственности. Часный дом. гараж вынес за линию застройки, но по красной линии, с правой стороны отступ от границы получился от 40 см и больше. Особенности участков такие что мой гараж оказался впереди соседского дома (от угла до угла 3.8 м вперед и 1.3 м влево, от окна соседа до угла гаража 4.8 м)в бти гараж еще не оформлен, но он построен где то 2010-2011 году. Теперь соседи хотят всяческим образом добиться сноса гаража, почему то стал мешать им (или от зависти) не понятно.

Есть ли какие то сроки давности по которым они уже не смогут что либо сделать.

Как можно сохранить мой гараж на моём земельном участке площадью 470 кв.м. где 90 кв. м занимает дом и место для установки новаго гаража просто нет?

Через наш участок провели красную линию из-за этого наш участок уменьшился на 0.5 сотки, а также гараж находится за красной линией. Участок в собственности с 2003 г, гараж построен в 2008 г (в тех. паспорте от 2010 г указан гараж год постройки 2008 г.), а красная линия разработана после 2009 г. Могут ли нас заставить снести гараж? Что нам делать, куда обратиться?

Уменя на участке гараж находится в 10 м от красной линии с одной стороны и в 2 м с другой, участок угловой, законно это? спасибо.

Построил гараж вдоль краснойлинии с выездом на улицу без 5 м отступа со сстороны улицы от соседей отступ 1 м какое грозит наказание или штраф.

Мы построили гараж, находиться от красной линии 5 метров. Нюанс: к гаражу пристроен навес, который выходит за границу нашего забора на 60 см.,и попадает на общие земли ДНП в сторону проезжей части (дороги). Нас обязали обрубить навес, который никому не мешает. Тротуара вдоль забора нет.

Имеется земельный участок (документы на собственность должны быть оформлены дней через 10 (заключительная стадия)). Частный одноэтажный дом 1957 года постройки на этом участке с документами о собственности. Одна стена дома расположена ровно по красной линии фасадом в улицу (в документах всё это отражено).

решил к дому пристроить гараж (под одну крышу) при этом одна стена будет общей между гаражом и домом, а ворота гаража расположить как продолжение стены дома по красной линии (как бы удлинить дом по красной линии). Понимаю что по идее нужно отступить от красной линии 5 м, но участок уж очень маленький (4 сотки) пятно застройки не позволяет поставить всё как должно. Кроме того в мечтах было над гаражом поставить второй этаж типа мансарды который бы включал себя и площадь гаража и площадь дома.

Подскажите какие могут возникнуть проблемы и как сделать всё по уму и закону?

СНТ гараж пристроен к дому стоит по меже но на большом отдалении от дома соседей. Без отступа от красной линии можно ли его оставить или это нарушение и заставят снести?

1) Можно ли строить гараж, у которого ворота будут идти по красной линии, а боковая стена 2 метра от соседского забора?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался. История сегодня - типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Гараж был построен давно - в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло.

Пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. Районный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и принял новое - в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость. История появления гаражного бокса № 7 стандартна для советских времен. Он был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году. Строили гаражный кооператив за счет средств самих владельцев машин - каждый свой отдельно стоящий бокс. Потраченные на строительство деньги и считались взносом в ГСК. Сегодня для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов. Вот как раз их у пенсионера и не было.

Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, и наследницей по закону стала дочь строителя гаража. Она продолжила дело отца - попытки узаконить право собственности на кирпичное строение. Для этого пришлось обращаться в Верховный суд, так как городской решил спор не в ее пользу. И там владелица старого гаража победила. Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин. Было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались. В судебном деле есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало нашему герою строительство гаража. Все последующие годы мужчина был бессменным членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду. Через десять лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил. Суд решил, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства. Пай за гараж выплачен и здание крепкое.

Право собственности членов кооператива на недвижимость возникает в силу действующего закона

Но чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась. По мнению горсуда, в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Еще аргумент - ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. С такими выводами апелляции Верховный суд не согласился.

Вывод Верховного суда из всего сказанного - право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. В нашем случае гаражный кооператив был создан законно, а наш герой был его членом и пай выплатил . Напомним, горсуд сказал, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды.

На это утверждение Верховный суд заметил - гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

Строительство гаража, напомнил Верховный суд, гражданину разрешила государственная власть, и в ее разрешении нет никаких ограничений - капитально строить или нет. Сам гараж, по выводу эксперта, - капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет. Городской суд сослался на то, что факт создания капитального объекта "не доказан", но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

Верховный суд решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учетом своих разъяснений.

При строительстве капитального гаража для своего автомобиля на участке ИЖС или в СНТ необходимо учитывать многие нормативы. Необходимо понимать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, чтобы избежать проблем с соседями. Нужно заблаговременно определиться с перечнем разрешительной документации для возведения строений данного типа. Это позволит уйти от проблем по завершению строительства гаража рядом с забором из-за нарушения нормы расстояния по СНиП (СП), пожарных правил и предписаний закона.

В частном доме

Нормы и правила

Возведение строений на участке должно выполняться без нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП), которые определяют технические, правовые требования в плане архитектурных изысканий и градостроительства.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать новую постройку как объект недвижимого имущества в собственности, нужно заполучить соответствующее разрешение.

Исключение составляет совокупность обстоятельств:

Идея строительства гаража не связано с пожеланием получать прибыль от сдачи его в аренду, ремонта транспортных средств и прочего.
Также установить автомобильный бокс собираются на земле, принадлежащей владельцу на правах собственности, определенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
У автомобильного бокса отсутствует фундамент, например, металлический. Поэтому, он не относится к объектам капитального строительства.

Во всех других случаях хозяин участка обязан обратиться в архитектурное управление органов местной власти, предоставив следующие документы:

письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
свидетельство или документ, подтверждающий право собственности на землю;
копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
основная топографическая привязка к местности;
техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
главный кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
проект.

Приняв заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

Если получено отрицательное решение, то документы обязаны вернуть согласно перечню. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Нормы удаления от строений и границы соседнего участка

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП (СП), в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Расположение строений на участке ИЖС по СНиП и СанПиН

Нормы СНиП за 1997 год, а также СП 53.13330.2019 предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

Необходимо помнить, что гараж вплотную к забору строить нельзя, а именно:

От забора соседей нужно сделать отступ в 1 метр.
Если нет ограды, то от соседской границы участка необходимо отступить на 1 м.

Тонкости

Важные ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстоянияпроизводят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 метра.
Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 метров.
Не разрешается установка ближе 2 метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Минимальные отступы от красной линии

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Сколько нужно отступить при строительстве

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Тонкости строительства рядом с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 метров. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Договоренность оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Нормы на участке ИЖС

Для этого нужно:

сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
разместить в помещении огнетушитель;
предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом.

Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Где лучше выполнять строительство

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка в СНТ или ИЖС, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП (СП).
Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

Габариты гаража

При проектировании следует просчитать размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

по обе стороны автомобиля – 0,75 метра;
при наличии колонн – не менее 0,5 м;
со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,6 метра;
при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,5 м;

В соответствии с нормами СНиП (СП) за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

На дачном участке

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

В городах и селах зачастую возникают подобные ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

Хозяин построил гараж близко к забору, а что делать, не знает. Самое правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, заверив отсутствие возражений документально.
Когда сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия проходит в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам.

Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража на своем участке ИЖС или в СНТ.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

Решение вопросов и судебная практика

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

В сельской местности

При рассмотрении дела в суде истец подготавливает и подает исковое заявление с приложением документов жилищного характера, обуславливающих право собственности. Их перечень дублирует нужные бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав на дачном участке или в частном доме. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены.

В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

В завершение

Когда расстояние от гаража до забора или границы участка, а также до других объектов на земельном наделе владельцем домовладения соблюдается, то непонятные претензии заинтересованных лиц можно решить путем проведения контрольных измерений.

Автомобиль на даче

Этих данных будут достаточны для установления правоты в любой инстанции. Также будет возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков на даче или в частном секторе в деревне.

Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

водопровод;
канализация;
линия электропередач;
связь;
газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

беседке;
перголе;
навесам;
теплице;
летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

спальни;
детские;
кухни-столовые;
гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
сделать заземление проводки, всех розеток;
установить защитные ламповые плафоны;
не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
провод помещается в металлический рукав;
на вводе устанавливаются предохранители;
лампочки с защитными плафонами;
наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
отопление отсутствует;
пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
снаружи противопожарный щит;
не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
не закрывать соседям солнце;
высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Читайте также: