Если муж и жена военнослужащие военная ипотека положена обоим

Обновлено: 28.04.2024

Участвуя в накопительно-ипотечной системе, военные покупают квартиры и дома, используя средства государства. Если участник НИС собирается расторгнуть брак, нужно решить, как делить военную ипотеку при разводе.

Разбираемся, кто имеет право на жилье, может ли на него претендовать супруга и с учетом чего решают вопрос о разделе.

Что такое военная ипотека?

Это кредит, который дают на покупку жилья. Погашает его государство. Программа НИС запущена в 2005 году и ее действие регламентирует ФЗ №117. Участниками НИС становятся автоматически или по желанию — это зависит от того, к какой категории относится военный.

Военнослужащий, участвующий в НИС, накапливает деньги за счет взносов от государства. Первые три года недвижимость купить нельзя. Когда проходит три года, участник НИС может:

дальше копить деньги и потом использовать их для покупки недвижимости;
сразу использовать накопленные деньги для покупки жилья.

Накоплений за три года часто не хватает, чтобы покрыть стоимость объекта, но можно оформить ипотеку. Тогда недвижимость приобретают за счет средств НИС и денег банка. Долг нового собственника перед банком погашает государство. Средства поступают каждый месяц — начисляется двенадцатая часть от годовой суммы.

Каждый год сумма, перечисляемая участникам НИС, индексируется. В 2005 году начислялось 37 000 рублей. На 2021 год военнослужащие получают 299 081 рублей.

Что делают для участия в НИС: как накопить деньги и купить квартиру

Порядок участия в НИС:

Военный подписывает договор, данные о нем вносятся в реестр.
В течение 3 лет деньги поступают на накопительный счет.
Когда истекает 3 года, участник НИС пишет рапорт. Деньги переводят на счет в банке.
Участник НИС обращается в банк и покупает недвижимость за кредитные средства. Деньги, которые уже начислены за участие в НИС, используют как первый взнос.
Государство перечисляет средства, которыми погашается кредит.

Важно! Закон не запрещает возвращать банку долг за счет дополнительных средств. Он может перечислять собственные накопления, средства материнского капитала, другую помощь, выделенную государством.

Раздел военной ипотеки: что будет с недвижимостью при разводе

По ст. 34 СК РФ муж с женой делят только имущество, признанное совместно нажитым. Ст. 256 ГК РФ включает информацию о том, что имущество, которое нажито в браке — совместное. Но по закону раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, не предусмотрен.

Государство выделяет деньги, имеющие целевое назначение. Их начисляют на счет конкретного участника НИС. При покупке недвижимости в ЕГРН вносят данные об одном собственнике — военнослужащем. И при оформлении кредита наличие жены и детей не влияет ни на перечисляемую сумму, ни на условия возврата кредита. Ответственность за выплату лежит только на военном. Если, например, условия кредитного договора нарушены, штрафы и неустойки платит тот, кто участвует в НИС.

Разделить жилье нельзя, если вся сумма средств, которая выплачена, взята из накопительного счета военного. Вариант разделения допустим при условии использования других средств.

Делят ли недвижимость с невыплаченной ипотекой

Пока долг не погашен, муж и жена только обсуждают вопрос о том, возможен ли раздел квартиры по военной ипотеке, кому достанется жилье. Но разделить недвижимость можно после того, как обременение снято. На это не влияет использование других средств для выплаты долга. Пока банк не получит деньги, которые он дал собственнику, сделать с недвижимостью ничего нельзя.

Пока средства банку не выплачены, супруга может требовать возмещения половины суммы, которую потратили на недвижимость из бюджета семьи. Например, если кроме средств НИС супруги дополнительно доплачивали 500 000 рублей, можно требовать 250 000 рублей. Но то, сколько супруга получит, решают отдельно.

Военная ипотека при разводе: что получит супруга

По закону супруга имеет одинаковые права на совместное имущество. Но эта норма не используется при оформлении целевого кредита для военнослужащего.

Раздел квартиры по военной ипотеке возможен по такому пути:

Недвижимость получает только участник НИС.
Супруга получает компенсацию за жилье. Недвижимость после развода принадлежат только супругу.
Недвижимость оформляют в долевое владение. Но это допустимо, если ссуда погашена. По согласию супруги могут продать объект и полученные деньги разделить между собой.

Нюансы и сложности раздела имущества

Военная ипотека при разводе не всегда означает, что недвижимость будет принадлежать военнослужащему. Есть и другие нюансы. Они возникают при использовании маткапитала, касаются долгов за газ и свет, затрат на ремонт или улучшение жилищных условий.

Как проходит раздел квартиры по военной ипотеке, если есть дети

Есть ли дети у пары, сколько им лет — это не влияет на то, кому достанется недвижимость. Ребенок не меняет факта того, что кредит имеет целевое назначение и собственник недвижимости — участник НИС.

Если есть дети, при разводе решают вопрос о том, где будет прописан ребенок. Он может быть прописан в доме отца. Соответственно, несовершеннолетний может жить в квартире, которая отошла участнику НИС.

Если супруг против проживания ребенка на его территории, вопрос решают в суде. В разбирательстве участвует представитель органа опеки. Он следит, чтобы не нарушили права несовершеннолетнего.

Если оформляли материнский капитал, который использовали для покупки недвижимости или погашения долга банку, для ребенка выделяют долю в жилье. Но, как правило, это вопрос решают сразу после погашения кредита.

Кто может претендовать на квартиру, если часть средств вносилась за счет материнского капитала

Материнский капитал используют, чтобы:

погасить долг перед банком;
внести первоначальный взнос.

При использовании маткапитала раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, проходит с выделением долей супругам и их детям. Недвижимость оформляют в общую долевую собственность.

Какая доля будет выделена супругам и их детям, зависит от нескольких факторов:

погашена ли ссуда полностью;
продолжает ли военный служить, если кредит еще не погашен;
какие деньги использовали для погашения долга — только НИС и маткапитал или дополнительные средства из бюджета семьи.

Бывает, что супруги договариваются и сразу переоформляют недвижимость на ребенка, не выделяя доли на себя. Закон не запрещает такой вариант.

Как поступают с жильем, если при покупке использовали собственные средства

Иногда супруги доплачивают собственные деньги. Чаще их тратят на погашение кредита. Тогда недвижимость делят с учетом того, какую сумму внесли из семейного бюджета. Например, за квартиру благодаря помощи государства внесли 2 млн рублей. Дополнительно супруги заплатили 1,5 млн рублей. Общие 1,5 млн рублей делят. Можно выделить доли в объекте или разделить деньги от продажи квартиры.

Что делают с жильем, если в ремонт вкладывали общие деньги

Участникам НИС выделяют деньги, чтобы они приобрели жилье. Недвижимость покупают в новостройках или на вторичном рынке. В квартирах вторичного рынка часто приходится делать ремонт. Военнослужащему не возмещают затраты на материалы и работу — супруги используют деньги из семейного бюджета.

Если расходы на ремонт комнат существенные, жилье могут разделить между бывшим мужем и женой. Если сумма небольшая, жилье достается участнику НИС. Но он выплачивает жене часть общих средств, потраченных на ремонт. Например, если потратили 100 000 рублей при стоимости объекта в 3 млн рублей, выгоднее договориться, чтобы супруг отдал часть общих расходов. Но важно сохранить чеки за стройматериалы или выполненные работы.

Как делят жилье, если кредит погашают после увольнения супруга

Бывает, что военнослужащий увольняется до полного погашения кредита. Тогда в зависимости от причины и обстоятельств увольнения возможно два варианта оплаты ипотеки:

военнослужащий погашает долг самостоятельно и возвращает государству деньги, которые выделялись до увольнения;
долг продолжает погашать государство.

Военная ипотека после развода при покупке недвижимости только за бюджетные средства не позволяет бывшей жене претендовать на жилье. Если деньги возвращали государству из семейного бюджета или часть кредита выплачивали из общих денег, недвижимость делят между супругами.

Раздел военной ипотеки и брачный договор: что получит супруга

При оформлении кредита для военнослужащего банки обращают внимание на то, составлен ли брачный договор. Если он есть, они часто просят изменить его условия. Это связано с тем, что банки предупреждают потерю денег. На основании брачного договора супруге может отойти часть жилья за невыплаченный кредит и, соответственно, часть обязательств. Тогда банк не сможет использовать законодательные номы, которые применяются к самому военнослужащему для погашения долга. В связи с этим финансовые организации требуют, чтобы в брачном договоре прописали, что все права на жилье имеет участник НИС.

Если ипотека погашена, жилье делят так, как прописано в брачном договоре.

Как поступают после развода с долгами по коммунальным услугам

По закону долги погашает тот, кто стал собственником квартиры. Если жилье после развода остается за одним из супругов, он выплачивает все суммы, которые накопились за свет, газ, воду, капремонт.

Кто может жить в доме после развода и что делают с прописанными родственниками

По общим правилам право на прописку после покупки квартиры есть только у участника НИС. Это связано с тем, что на объект наложено обременение. Но если обратиться в банк, он разрешает прописать близких родственников: детей, супругу, родителей, сестер и братьев, бабушек и дедушек.

Как будет проходить раздел военной ипотеки, не влияет на прописку участника НИС, его жены, членов их семей. Жилье может остаться в собственности участника НИС. Но те, кто прописан в квартире, могут в ней жить.

Если нужно кого-то выписать, договариваются полюбовно. Когда договориться не выходит, собственник недвижимости обращается в суд.

Нужно ли сообщать о разводе

Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза. Если супруги решают развестись, они сообщают об этом в Росвоенипотеку и в банк. Особенно это важно, если для погашения ссуды используют личные средства семьи. В таком случае банк может потребовать, чтобы долг погасили раньше срока. Бывает, что кредит делят — часть погашает супруг, часть — жена.

Военная ипотека при разводе супругов: как проходит раздел

Как делят жилье, зависит от того, достигли супруги согласия в решении вопроса или нет.

При мирном урегулировании

Возможны такие варианты:

Квартира полностью достается одному из супругов. Второй супруг может получить компенсацию.
Жилье продают и полученные деньги супруги делят между собой.
В недвижимости выделяют доли для каждого из супругов. Для этого составляют соглашение.

Если нужно составить соглашение, его пишут по нормам ст. 38 СК РФ. При его оформлении:

Обсуждают, в каких долях будет разделена квартира.
Составляют текст соглашения.
Заверяют соглашение нотариусом.
Обращаются в Росреестр и переоформляют собственность на бывшего мужа и жену.

При решении вопроса о собственности через суд

Раздел военной ипотеки через суд проходит так:

Один из супругов собирает документы и направляет иск в суд.
Суд рассматривает документы, назначает дату заседания и направляет повестки супругам.
Супруги участвуют в заседаниях.
С жильем поступают так, как написано в решении суда. Если одна из сторон с ним не согласна, подают апелляцию.

В суде раздел квартиры по военной ипотеке проходит с учетом особенностей выплаты кредита и других нюансов. Преимущественно судьи выносят решения в пользу военнослужащего, когда жилье достается ему. Но если есть доказательства совместного использования средств или необходимость выделения долей прописана в брачном договоре, часть жилья получает супруга.

Военнослужащие участвуют в программе накопительно-ипотечной системе (НИС), с помощью которой можно выплачивать жилищные займы. Деньги в рамках программы НИС выдают на весь срок службы. Но что будет с квартирой военнослужащего, купленной в ипотеку по такой программе, если он уволится? Здесь все зависит от оснований увольнения.

Выяснили, при каких обстоятельствах военнослужащие даже после увольнения могут рассчитывать на помощь государства, а когда придется самостоятельно погашать ипотеку и возвращать деньги.

Условия для участия в программе НИС

Минобороны РФ разработало программу НИС в качестве помощи военнослужащим брать жилье в ипотеку на льготных условиях. Деньги из НИС получают военнослужащие для покупки квартиры, дома, строительства дома на земельном участке. Программа доступна следующим категориям граждан:

военные, которые служат по контракту;

офицерский состав Минобороны;

работники ФСО и ФСБ;

На военную ипотеку могут рассчитывать сотрудники вооруженных сил даже с испорченным кредитным рейтингом. В качестве гаранта возврата денег выступает Минобороны. Если военнослужащий отслужил по контракту более 20 лет, государство обязано выплачивать ипотеку даже в случае смерти или увольнения заемщика.

Что будет с ипотекой при увольнении по уважительной причине?

Здесь все зависит от причины увольнения. Если причина увольнения уважительная, военнослужащий вправе рассчитывать на помощь государства. К уважительным причинам относятся следующие:

военнослужащего признали непригодным к службе;

личный состав изменился, и военнослужащему не нашлось места;

должность упразднили или специалист попал под сокращение;

срок контракта истек, а новый контракт не оформили.

Если военнослужащий увольняется по семейным обстоятельствам, то это может быть только временное увольнение с правом восстановления по службе. При увольнении по семейным обстоятельствам вопрос о выплате ипотеки с помощью государства рассматривают индивидуально.

Если военный уволился по уважительной причине и сохранил право на НИС, ему нужно обратиться в Росвоенипотеку, чтоб получить все деньги для погашения ипотечного кредита. Порядок действий выглядит так.

После подписания приказа об увольнении военный подает рапорт на имя командира части, где он служил.

Командир части передает документы начальству.

Сведения передаются в Росвоенипотеку.

Ведомство рассматривает данные в течение месяца.

При правильном оформлении рапорта и совпадении данных, остаток денег переводится на счет банка заемщика.

Что будет с ипотекой при увольнении по статье?

Военного могут уволить за невыполнение обязанностей по контракту. Если это происходит, бывшему военнослужащему придется возвращать все дотации. Но вопрос Минобороны рассматривает в индивидуальном порядке. При увольнении со службы с сохранением должности, деньги возможно вернуть в течение десяти лет. Но военную ипотеку после увольнения по неуважительной причине заемщик будет выплачивать из своих денег.

Военного могут уволить по статье 51 ФЗ № 56. И в этом случае придется возвращать все деньги. Основания для увольнения по статье следующие:

офицера лишили звания за нарушение дисциплины, обман начальства и сокрытие доходов, финансовые махинации, злоупотребление должностным положением;

военный совершил умышленное преступление и в суде доказана вина;

смена гражданства и приобретение нового гражданства;

невыполнение условий контракта;

увольнение за систематические нарушения порядка;

отказ проходить медицинское обследование на наличие в организме наркотических веществ;

невыполнение или уклонение от своих прямых обязанностей.

Увольнение по выслуге лет

Возможность выплачивать ипотеку по программе сохраняется, если увольнение было по уважительной причине. Если военнослужащий разрывает контракт по собственной инициативе, участие в программе НИС будет зависеть от выслуги лет.

Срок службы менее 10 лет. Военному придется вернуть все деньги, израсходованные по программе, в течение 10 лет. Процентная ставка по ипотеке повышается.

Срок службы от 10 до 20 лет. Все деньги, выделенные государством на погашение ипотеки, военнослужащий может не возвращать. Но последующие выплаты по ипотечному кредиту придется платить по повышенной процентной ставке и из собственных денег.

Срок службы от 20 лет. Военнослужащий сохраняет за собой право оплачивать ипотеку из денег НИС. При желании разрешается снять все деньги и потратить на свои нужды.

Кратко: кто платит по военной ипотеке после увольнения?

При увольнении военнослужащего по уважительной причине, оплачивать ипотеку продолжит государство.

Если военнослужащего уволили за невыполнение своих обязанностей или по статье, он возвращает деньги в течение 10 лет и платит по кредиту сам, причем по более высокой процентной ставке.

При самостоятельном увольнении выплаты по ипотеке продолжатся по программе НИС, если срок службы от 20 лет. Если военный отслужил менее 10 лет, деньги придется возвращать.

Будьте с нами — подпишитесь на рассылку. Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.

Здравствуйте! Такой вопрос, я и жена военнослужащие. Жена уволилась в феврале этого года по состоянию здоровья, получив накопления и дополнительные средства по военной ипотеке. Я признан нуждающимся в постоянном жилье с августа 2017 года, вид обеспечения ЖС. Планирую увольнение в 2019 году. На деньги которые получила жена купили квартиру по договору долевого участия (сглупили ), сейчас делаем переуступку по этому договору на моего отца и квартиру будем оформлять на него, что бы на жене не числилось ни какое жилое помещение. Подскажите, может ли это как-то повлиять на выплату мне ЖС? Кроме того, что на жену не дадут. Состав семьи я и двое детей (жену соответственно вычеркнут). Могут ли быть какие нибудь подводные камни? Как можно решить данную проблему, перестраховаться? Заранее спасибо за ответы.

Супруги - военнослужащие

Здравствуйте! Я, заключивший первый контракт после 1 января 1998 года, и жена, участник НИС с 2009 года, военнослужащие. Меня увольняют по состоянию здоровья, обеспечен жильем (78,1 кв.м) по избранному месту жительства на всех членов семьи, за исключением жены. Она была исключена из состава семьи в 2018 году, как участник НИС. Права участника НИС не реализовала. Сейчас выясняется, что её исключение не подтверждено никакими НПА, а только письмом из УКС. Могу ли я претендовать на компенсацию в виде жилищной субсидии на недостающие квадратные метры из расчета на супругу. Заранее спасибо за ответы.

Супруги - военнослужащие

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, знающие люди! Если жена-военнослужащая являющаяся собственником 1/4 части квартиры, полученной мужем-военнослужащим на нее, как на члена семьи от МО, стала участником НИС, сможет ли она реализовать свое право на жилье? Или это считается повторным обеспечением жильем от МО? СПАСИБО!

Супруги - военнослужащие

ст. 9 п. 3 3. Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:
3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.