Если человек стоит на учете в психдиспансере может ли он написать дарственную

Обновлено: 18.05.2024

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости имеется опасность, столкнуться с продавцом, состоящим на учете в ПНД. Причем продавец на учет в ПНД может быть поставлен по различным причинам. Некоторые из них не мешают оставаться ему сделкоспособным продавцом. Например, будучи еще ребенком, он был направлен на консультацию к невропатологу и находился некоторое время на учете. Просто он во время не снялся с учета, а в медицинской карточке остались записи о постановке его на учет. Такой человек может работать, растить детей и жить полноценной жизнью. Но бывают и совершенно другие ситуации.

Так, один из наших клиентов, приобрел квартиру у лица, состоящего на учете в ПНД.

Я сразу выплатил всю стоимость жилья. Через несколько дней после оформления сделки родственники продавца через суд наложили арест на квартиру и попросили признать сделку недействительной. В качестве основания они заявили, что продавец является лицом ограниченно дееспособным и во время оформления договора был не способен понимать значение своих действий или руководить ими. Проведенная судебно-медицинская психоневрологическая экспертиза подтвердила его ограниченную дееспособность, и суд принял решение в их пользу. Подскажите, что теперь делать? Николай, г. Ижевск.

Какие условия нужно соблюдать при покупке квартиры, чтобы не попасть в подобную ситуацию?

Действительно, такие случаи встречаются довольно часто. Поэтому перед приобретением квартиры нужно убедиться, что продавец на учете в ПНД не состоит и просто необходимо потребовать такую справку из психоневрологического диспансера и наркодиспансера у продавца. И не стоит стесняться, ведь так вы можете оградить себя от дальнейших проблем.

Если продавец квартиры на учете в ПНД состоит, то можно вместе с ним еще раз посетить врача и уточнить диагноз и узнать, не является ли его болезнь основанием для признания его ограниченно дееспособным. Нужно обратить внимание и на то, что собственник жилья может предоставить фальшивую справку. Поэтому личность продавца нужно проверить. Выяснить с какого времени он проживает по последнему месту жительства. Возможно, он переехал сюда не так давно, и проживал до этого в другом районе или субъекте. Не стоит торопиться, пока все не будет предельно ясно.

В наше время даже в отдаленные районы, можно сделать запрос посредством электронной почты или просто позвонить и выяснить, не состоит ли продавец на учете у нарколога и невропатолога по прежнему месту жительства. Конечно, постороннему человеку такую информацию не дадут, поэтому попросите продавца сделать запрос или позвонить в вашем присутствии. Если ему нечего скрывать, и он заинтересован в продаже жилья, то он согласится. Объясните ему свои опасения, и психически здоровый, адекватный человек все поймет правильно.

Не стесняйтесь поговорить с соседями и узнать о продавце недвижимости и истории самой квартиры. Можно сходить в жилищно-коммунальную организацию и навести там справки. Оцените поведение продавца на стадии переговоров, хотя не всегда по внешним признакам можно оценить психическое состояние человека. Также следует проверить все сведения о продавце при покупке жилья по доверенности.

Если продавец является не единственным собственником, то стоит проверить и состояние здоровья всех собственников жилья, давших согласие на продажу недвижимости. Ведь родственники, имеющие права на квартиру могут впоследствии оказаться так же недееспособными.

Что же делать, если вы уже купили квартиру у лица, состоящего на учете в ПНД, и на основании этого сделка признана недействительной?

1. Не дожидаясь вступления в силу решения суда, принимать всевозможные шаги, чтобы судья в своем решении указал условия его выполнения. Когда судебное решение вступает в законную силу, покупатель на практике лишается жилья и уплаченных денег. Возбуждение исполнительного производства о взыскании финансовых средств с продавца, может закончиться его прекращением на основании невозможности его исполнения.

По заявлению одной из сторон суд может указать в своем решении условия, при которых возврат жилой площади прежнему собственнику и освобождение жилья может произойти при условии исполнения продавцом судебного определения только после возврата денег покупателю. Исходя из такого решения, истец не имеет права вселяться в квартиру, а ответчик может жить в ней до полного возврата денег.

2. Воспользуйтесь для защиты своих прав сроком исковой давности. Это возможно, при условии, что с момента заключения сделки прошел год и более. Началом периода исковой давности следует считать момент, когда истцу стало известно об обстоятельствах служащих причиной для установления того, что это недействительная сделка. Этим можно воспользоваться при условии, что в экспертном заключении нет информации, о том, что и после составления договора продавец на учете в ПНД состоял и находился в нездоровом состоянии, которое мешало ему отдавать отчет в своих действиях.

3. Покупатель должен добиться того, чтобы в экспертном заключении содержалось меньше сведений о психическом состоянии продавца, как до заключения сделки, так и после. В целом защита прав покупателей при рассмотрении подобных дел очень сложная задача. Положительный исход дела напрямую зависит от заключения экспертизы по делу.

4. Обратитесь к опытным юристам для защиты своих прав до назначения экспертизы по делу. Это поможет повлиять на результат и смягчит негативные последствия для продавца.

Приобретая жилье на вторичном рынке следует быть предельно внимательным и осторожным. К сожалению, большинство покупателей не имеют достаточных юридических знаний. В свою очередь, многие злоумышленники пользуются этим, и могут продавать одно и то же жилье по несколько раз.

Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС20-5407, в котором обратил внимание нижестоящих инстанций на то, что при полной дееспособности участника сделки юридически значимым обстоятельством для правильного рассмотрения дела является установление психического состояния лица именно в момент ее заключения.

В последующем Наталья Власова обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Евгению Власову о признании недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале общества и о применении последствий его недействительности. В обоснование заявленных требований женщина указала на то, что заключенный истцом и ответчиком договор является недействительным в силу п. 1 ст. 177 ГК РФ: намерений отчуждать имущество она не имела, о чем покупателю было известно.

По утверждению Натальи Власовой, ее психическое состояние препятствовало всестороннему и целостному пониманию содержания и юридических последствий сделки, что подтверждается заключением амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной специалистами ГБУ здравоохранения г. Москвы психиатрической клинической больницы № 1 им. Н.А. Алексеева ДЗМ на основании постановления от 15 ноября 2018 г. СУ по СЗАО ГСУ СК РФ по г. Москве, вынесенного в рамках производства по уголовному делу.

Также она указала, что в Киржачском районном суде Владимирской области (дело № 2-338/2018) по аналогичным основаниям (наличие порока воли) оспаривались сделки от 16 января 2018 г. по отчуждению недвижимого имущества (заключенные за две недели до подписания оспариваемого ей договора) и признавалось право собственности истца на спорное имущество. Вступившим в законную силу решением Киржачского районного суда от 19 ноября 2018 г. требования были удовлетворены в полном объеме. Суд на основании совокупности собранных по делу доказательств пришел к выводу, что Наталья Власова в момент заключения сделок не могла осознавать характер своих действий и руководить ими, в связи с чем у нее отсутствовала воля на отчуждение принадлежавших ей объектов недвижимости.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе заключение амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной в рамках производства по уголовному делу, приняв во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Киржачского районного суда, руководствуясь ст. 166–168, п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса, суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные требования. Он пришел к выводу, что в момент заключения оспариваемой сделки Наталья Власова находилась в состоянии, которое не позволяло ей понимать значение своих действий и руководить ими.

Повторно исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ч. 5 ст. 69 АПК РФ, апелляция отменила решение первой инстанции и отказала в удовлетворении требований в полном объеме, исходя из того, что действия нотариуса по удостоверению спорной сделки не признаны незаконными; при совершении нотариального действия личность Натальи Власовой была установлена, осуществлена проверка ее дееспособности. Апелляция посчитала, что факт удостоверения договора нотариусом свидетельствует о том, что гражданин, совершивший сделку, был способен понимать характер своих действий и руководить ими. В связи с этим в удовлетворении требований было отказано. Суд округа оставил данное решение в силе.

Наталья Власова обратилась в Верховный Суд. Изучив материалы дела № А40-304649/2018, Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что в соответствии с п. 1 ст. 177 ГК сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Следовательно, указала высшая инстанция, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле. При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки. Таким образом, резюмировал ВС, юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки.

Высшая инстанция отметила, что ни апелляционный, ни окружной суды не указали, по каким основаниям было отдано предпочтение перед другими доказательствами пояснениям нотариуса о том, что при удостоверении оспариваемой сделки не возникло сомнений в отношении психического состояния Власовой. Таким образом, Верховный Суд отменил решения апелляции и суда округа и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Адвокат добавил, что исходя из сложившейся практики для признания сделки недействительной необходимо не только исследовать вопрос порока воли, но и ущерба правам заявителя, который был причинен этой сделкой. Он предположил, что этот вопрос арбитражные суды не исследовали и он будет предметом исследования в дальнейшем. При этом Дмитрий Бартенев заметил, что здесь практика разнится, поскольку этот вопрос сложнее для оценки, чем вопрос порока воли, который чаще всего устанавливается психиатрами, а не судами.

- Существуют ли рискованные виды сделок?

- Сделка может иметь различные последствия, если не знать, что она из себя представляет, объясняет Валентина Алексеевна. - Взять хотя бы дарение и завещание. К нам приходят люди, для которых эти два слова - синонимы. Владелец жилья не понимает, что, подарив квартиру, он лишается всех прав на нее, в том числе и права проживания. Например, сегодня бабушке пообещали уход взамен оформления дарственной, но нет гарантии, что завтра ее не выселят из квартиры. Ведь документально обязанность ухаживать за пенсионеркой в договоре дарения не прописана. Гораздо уместнее в этом случае применить договор пожизненного содержания с иждивением.

Поэтому мы, прежде чем начать оформление документов, разъясняем клиенту суть сделки и какие она может иметь последствия. Бывает, что человек приходит с решением вместо купли-продажи оформить дарение - его убедил риэлтор. Такое часто встречается при покупке комнаты, долевой собственности. Ведь по закону преимущественное право приобретения такой недвижимости у совладельцев, а потом уже у сторонних людей. Чтобы обойти эту преграду, риэлторы советуют просто оформить дарственную. И только у нотариуса человек узнает, что может остаться без недвижимости и без денег, ведь тот, кому дарят жилье, не должен ничего платить.

- Почему оформление сделок с нотариусом безопаснее?

- Во-первых, суть деятельности нотариуса заключается в том, чтобы, оформляя документы, создавать бесспорные правоотношения. В любой конфликтной ситуации документ, заверенный нотариально, считается более веским доказательством, нежели обычная расписка.

Но это не все, на нотариуса возложена обязанность следить за чистотой сделки, проверять подлинность документов, устанавливать личность обратившегося, ведь представиться собственником может кто угодно. В связи с этим нужно задуматься и насторожиться, если второй участник сделки или риэлтор настаивает на оформлении документов в обход нотариуса.

Во-вторых, законодатель обязал нотариусов страховать свою деятельность и тем самым создал условия безопасности для граждан при оформлении ими сделок с недвижимостью.

- Может ли нотариус отказать в оформлении сделки?

- Начнем с того, что в обязанности нотариуса входят правовая экспертиза документов и юридическое сопровождение любых сделок, оформляемых им.

Нотариус обязан установить личность обратившихся к нему лиц, проверить их дееспособность на предмет понимания сути и значения интересующих их сделок, выявить волю лица, желающего совершить нотариальное действие, и разъяснить ему юридические последствия совершаемой сделки.

Все перечисленное необходимо для возможности оформления нотариусом нотариального действия. И если нотариус видит, что к нему обратилось ненадлежащие лицо, либо документально не подтверждено право собственности на отчуждаемое имущество, или лицо, желающее совершить определенную сделку, не понимает ее сути и не отдает отчета своим действиям и т.п., нотариус отказывает в совершении нотариального действия, мотивируя свой отказ в постановлении об отказе.

На нотариусе не лежит обязанность направлять гражданина в медицинское учреждение для определения его дееспособности, но иногда нотариусы рекомендуют это гражданину для возможности впоследствии, в случае оспаривания его родственниками нотариально оформленного документа, доказать его состоятельность при подписании и удостоверении документов.

- В случае ошибки несет ли нотариус какую-либо ответственность?

- Каждый нотариус несет ответственность, а частные нотариусы еще и материальную ответственность, - поясняет Валентина Грушицина. - Более того, за умышленное нарушение законодательства нотариус может лишиться права заниматься нотариальной деятельностью.

В случае допущенной ошибки нотариусом страховая компания выплачивает пострадавшему компенсацию. А если страховая сумма не покрывает сумму ущерба, нотариус выплачивает разницу из собственных средств.

Понятно, что совершать профессиональные ошибки нам невыгодно.

- Есть ли плюсы от обязательной нотариальной формы сделок по отчуждению недвижимого имущества?

- Нотариус при оформлении нотариальных действий действует от имени государства. В связи с этим государство диктует правила, необходимые для защиты граждан от незаконных посягательств на их собственность.

Нотариус, как мы уже говорили, осуществляя юридическое сопровождение оформления сделки (кроме нотариуса, на рынке недвижимости никто не осуществляет профессиональное юридическое сопровождение оформления сделки), обеспечивает защиту прав обеих сторон договора: и продавца, и покупателя. Нотариус, в силу возложенной на него ответственности, заинтересован в законности договоров, удостоверенных им. Он на высоком профессиональном уровне осуществляет свою деятельность, обеспечивая документально бесспорность возникших правоотношений.

Сравнительно недавно в функции нотариуса вошло право при нотариальном оформлении сделки направлять документы на государственную регистрацию самостоятельно, в том числе в электронном виде, получать свидетельство о государственной регистрации перехода права без сторон сделки. Покупателю необходимо будет прийти за указанным свидетельством.

Таким образом, гражданину не нужно будет тратить время, выстаивая в очереди для сдачи документов на регистрацию и получение свидетельства.

Это значительно убыстряет регистрацию перехода права собственности, создавая максимально безопасные условия для сторон сделки.

Возрастная категория сайта 18 +

Девочки, свекр был очень хорошо юридически подкован, почему он не сделал завещание. Потому, что его можно было оспорить, а сделал он дарственную, по которой и той снохе ничего не достанется, так что о дееспособности речь вообще можно не вести

при составлении дарственной юрист не требуется.
дарственная пишется в свободной форме с указанием всех подтверждающих документов.
потом см. выше она регистрируется в департаменте недвижимости.
подают документы все вместе и даритель и одаряемый.

Это если даритель пойдет сам подавать документы. Вряд ли лежачий больной, из-под которого горшки выносили, туда ходил, правда? Получается, что они нотариуса на дом вызывали - какие еще варианты при таком состоянии свекра?

Для регистрации собственности на нового собственника нужно либо предъявить самого дарителя (что в данном случае было невозможно), либо заверить его подпись у нотариуса. Иначе каждый сам себе все подарит и принесет в рег. палату.

И найти нового, у которого отец-божий одуванчик, желательно уже при смерти и с уже правильно оформленными документами.

Прежде чем появляться в моей жизни, подумайте, оно вам надо? А то я опять окажусь виноватой, а вы опять пойдете на хрен.

Теоретически можно по данным из карты ( заболертеваниям, консультация врачей, лечение и т п ) оформить справку о недееспособности вследствии заболевания свекра в последний год жизни

Инсультник может находиться в очень разном состоянии сознания. Без конкретно направленного на подтверждение дееспособности освидетельствования такое заключение вряд ли кто-то сделает. Например, у меня отец два года был полупарализованный после двух инсультов. Он одновременно писал блестящие (по словам его коллег) научные статьи и рецензии на диссертации, вспоминал мельчайшие подробности из прошлого и при этом мог не понимать, сколько времени и др. элементарные вещи. Вот что бы ему на таком освидетельствовании выдали? После вскрытия паталогоанатом сказал, что вообще поражен, как при таком состоянии сосудов головы человек вообще жил, не то что соображал. А соображал-то больной не хило!
Так что перспектива посмертного признания недееспособным призрачна. как ничто другое.

"Лиса, — зверь ленивый и вонючий. Зато умный. И при этом о-о-о-очень ленивый. И о-о-о-очень вонючий!" (с)

Автор,а дарственная уже зарегена в регпалате?
Девочки, а если она еще не зарегена,а свекр умер- она действительна?

Они не доктора, так что ошибки бывают, но они их страхуют. Даже нотариус не может сказать дееспособен или нет, приглашают на дом психиатра и в его присутствии тогда уж заверяют, а чаще отказываются, хотя всегда можно найти того, кто заверит.

Нотариус подписала несколько доков от нашей Вообще невменяемой бабушки. И хрен с нотариуса спрос. Ей показалась нормальной и все. А бабушка даже предложение из четырех слов не могла составить и слепая была

Обычно нотариус спрашивает человека назвать свои ФИО и дату. Затем зачитывает ему суть сделки и спрашивает, понятна ли эта суть данному лицу. Дополнительно обычно спрашивает, кому именно продает/дарит, сумму сделки просит подтвердить. Совсем невменяемый человек вряд ли это сделает.
Согласна, что бывают недобросовестные нотариусы. Вопрос в том, что они подставляют крайне трудно достающееся мс место ради чего? Ради 5000 за выездное заверение? А если поом экспертизу проведут на самом деле? На кой так подставляться?

нотариусом была выдана доверенность на продажу квартиру человеку-собственнику квартиры, состоящему на учету в психиспансере

А разве состоящий на учете в психдиспансере - автоматически недееспособный? Вовсе нет. Недееспособным людей суд признает и вовсе не по каждому диагнозу.

Передача права собственности на имущества по договору дарения - одна из самых распространенных сделок. С ее помощью владелец объекта по своей доброй воле решает передать недвижимость иному лицу. Существенный минус такой операции - существует вероятность признания сделки недействительной. Можно ли каким-то образом оспорить дарственную и что для этого нужно рассмотрим в статье ниже.

Содержание

Что такое дарственная

Договор дарения (дарственная) - это юрсоглашение между дарителем и одариваемым, согласно которому последний получает право владения даром безвозмездно.

Правила заключения сделки, список необходимых документов и иные юридические аспекты процесса закреплены в гражданском Кодексе РФ (гл. 32). Согласно действующему законодательству дарственную можно оспорить в суде. Подать исковое заявление может сам даритель, его родственники, не согласные с передачей имущества постороннему человеку, или сам одариваемый.

Что может быть предметом дарения

ДД - это двусторонняя сделка. Следовательно, для передачи права собственности иному лицу не достаточно желания дарителя, также потребуется согласие на принятие дара принимающей стороны. Предметом соглашения могут выступать:

Любое ценное движимое или недвижимое имущество (в том числе денежные средства);
Имущественное требование какого-либо обязательства к инициатору сделки или третьему лицу;
Снятие обязательств с одаряемого перед дарителем или иной стороной.

Оспорить договор можно, если во время процедуры были нарушены законодательные акты. Основная отличительная черта соглашения - оно заключается только при жизни дарителя. Если он обещает подарить имущество после смерти, такая сделка может является не действительной.

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Вопрос: А можно ли как-то оспорить уже оформленную дарственную? — Ответ: Да.

Согласно ст. 578 Гражданского Кодекса, отменить можно в таких случаях:

Кто может оспорить дарственную на квартиру

При наличии существенных оснований оспорить дарственную вправе следующие категории лиц:

Даритель;
Одаряемый;
Близкие родственники инициатора (претенденты на наследство после его смерти);
Иные заинтересованные лица (кредиторы).

Оспорить дарственную можно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Если он сам поменял решение либо его родственники считают, что оно было принято под давлением, неосознанно, сделку можно отменить.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить дарственную возможно на протяжении трех лет с момента регистрации сделки в росреестре и перехода имущественного права к новому владельцу (ст. 199 Гражданского Кодекса). Изменение срока исковой давности возможно в таких случаях:

Если новый собственник препятствует отмене сделки, срок оспаривания увеличивается до пяти лет;
Если исковое заявление об отмене договора дарения подает не близкий родственник инициатора, а иное заинтересованное лицо, у него есть один год на решение вопроса с дня извещения о заключении соглашения;
Родственник дарителя вправе оспорить дарственную в течение трех лет с момента, когда он узнал о сделке.

Причины для оспаривания договора дарения

Можно ли оспорить дарственную или нет, вправе решить только суд. Чтобы отменить договор дарения, у истца должны быть веские причины и доказательства ее не действительности.

В договоре перечислены дополнительные условия

По договору дарения передача имущества в собственность другого человека происходит безвозмездно. То есть, даритель не имеет права указывать в тексте соглашения какие-либо дополнительные условия, при выполнении которых одариваемые может распоряжаться даром. Дарственную возможно оспорить, если будет доказано, что ею пытались завуалировать другое соглашение, например:

Если в тексте соглашения указано, что имущество переходит в собственность нового владельца лишь после смерти дарителя, завещание пытаются подменить договором дарения;
Если даритель указал, что он имеет право жить в квартире до смерти или новый собственник обязан его содержать - подмена договора ренты;
Если одариваемый для получения полномочий должен заплатить дарителю или передать свое имущество - подмена купли- продажи.

Имущество подарено тем, кому нельзя дарить

Согласно ст. 575 ГК РФ заключать договор дарения запрещено таким категориям граждан:

Недееспособные несовершеннолетние люди, которые не могут самостоятельно принимать решения и не отдают отчет в последствии поступков;
Медработники, педагоги и сотрудники иных соцорганизаций;
Должностные лица, госслужащие, банкиры;
Юрлицо (если в роли дарителя также выступает коммерческая организация).

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

Требования к форме, структуре и содержанию дарственной установлены ГК РФ (ст. 274). Согласно указанной норме, оспорить дарственную можно, если сделка не прошла регистрационные действия в Росреестре. Исключения составляют соглашения, подписанные до 2013 года.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Нельзя передавать право собственности на объект по договору дарения в таких случаях:

Проверить, является ли даритель законным собственником недвижимости, можно с помощью выписки ЕГРН. Заказать справку можно онлайн в электронном виде на портале ЕГРНка.ру.

Дарственная оформлена на невыгодных для дарителя условиях

Оспорить договор дарения возможно в случае, если подаренная недвижимость является единственным жильем инициатора соглашения.

Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

Если одариваемый намеренно ввел в заблуждение дарителя об условиях передачи объекта договора, дарственную можно оспорить в суде. Например, если принимающая сторона заверила собственника недвижимости, что он будет на пожизненном содержании или что получит материальную компенсацию после подписания договора.

Сделка мнимая или притворная

Понятие указанных юридических операций закреплены в ст. 170 ГК РФ согласно указанному нормативному акту, мнимой сделкой считается та, которая была подписана для создания определенных правовых последствий. Притворное соглашение - это сделка, которая заключается для прикрытия другой юридической операции.

Даритель в день подписания договора был недееспособным или невменяемым

Дарственную возможно оспорить, если будет доказано, что даритель не отдавал отчета своим действиям на момент подписания договора. Доказать этот факт можно с помощью спецсправок из психоневрологического диспансера. Также человек не может проводить юридически значимые действия с имуществом до наступления совершеннолетия. такими полномочиями обладают законные опекуны или попечители.

Сделка совершена не добровольно

Подать заявление на оспаривание дарственной в суд можно, если на дарителя или членов его семьи было оказано давление. Если собственника имущества путем шантажа или угроз вынудили передать недвижимость в дар, сделку могут отменить.

Как оспорить дарственную - пошаговая инструкция

Процесс оспаривания договора дарения состоит из нескольких этапов. Прежде всего, истец должен составить исковое заявление и подготовить необходимые документы. Каждый шаг процедуры рассмотрен подробно ниже.

Подготовка документов

Для оспаривания дарственной в суде, истец должен собрать следующие бумаги:

Исковое заявление;
Гражданский паспорт;
Материалы, подтверждающие наличие мошенничества или незаконности сделки;
Документ, который подтверждает получение повести ответчиком;
Выписка ЕГРН.

Справка из Росреестра содержит полное описание характеристик объекта и ФИО его законных правообладателей. Заказать электронную версия выписки, заверенную ЭЦП госрегистратора, можно на сервисе ЕГРНка.ру.

Если в дар были переданы денежные средства, истец должен предоставить выписку банковского счета, подтверждающую денежный перевод.

Составление искового заявления

Составить иск можно самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, юристу. Текст документа (согласно ст. 131 ГПК РФ) должен включать следующие сведения:

Реквизиты судебного органа;
Данные истца;
ФИО ответчика;
Дата и населенный пункт, где заключался договор дарения;
Сведения о нотариусе, который заверял сделку;
Описание предмета договора;
Основания для оспаривания дарственной;
Пример законодательных актов, согласно которым соглашение нужно признать незаконным;
Требование истца;
Список свидетелей;
Дата и подпись заявителя.

Уплата госпошлины

Чтобы подать заявление в суд, физлицо должно уплатить пошлину в размере 300 рублей. Для юридического лица этот взнос составляет 6000 рублей. Квитанцию можно скачать на сайте судебного органа или получить при подаче заявления.

Подача документов в суд

Предварительное слушание

Судья в течение пяти дней после подачи иска, выносит решение о начале производства и назначает дату предварительного слушания. В ходе мероприятия стороны представляют доказательства своей правоты,. После анализа фактов суд назначает день основного заседания.

Судебное разбирательство

В ходе рассмотрения дела, судья изучает предоставленные документы, слушает показания свидетелей, при необходимости привлекает третьих лиц. Судебное разбирательство может длится до трех месяцев.

Вынесение решения

После рассмотрения дела, судья выносить решение и оглашает его участникам процесса.

В случае удовлетворения иска, ответчик теряет свои права на объект. Для оформления недвижимости в собственность, истец должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои полномочия.

Подтверждением передачи имущественного права законному владельцу является выписка из ЕГРН. После регистрации полномочий собственника, сведения вносятся в базу данных Росреестра. Чтобы узнать, кто является законным владельцем имущества, нужно заказать выписку на портале ЕГРНка.ру онлайн.

Какие доказательства нужно предоставлять суду

Результат судебного разбирательства напрямую зависит от представленных истцом доказательств. Чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь веские причины. В качестве доказательной базы могут быть использованы:

Документы - официальные справки, заверенные печатью, о признании дарителя недееспособным или же выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие полномочий на объект у истца, помогут в оспаривании сделки;
Аудио- или видеоматериалы, скриншоты переписок в социальных сетях и иные подтверждения ничтожности сделки;
Свидетельские показания - с помощью третьих лиц, истец может доказать, что сделка была совершена под давлением.

Что делать, если судебное решение не устраивает

Если вы не удовлетворены принятым решением, можно подать апелляцию и оспорить постановление предыдущей инстанции. Срок подачи апелляционного иска - один месяц после даты вынесения постановления.

Часто задаваемые вопросы

Да, инициатор сделки вправе оспорить договор дарения после смерти одариваемого, если он надлежащим образом содержит имущество или докажет, что договор был подписан под давлением.

Да, если одаряемый умер раньше дарителя, он вправе подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и возврата своего имущества.

Оспорить дарственную имеет право даритель или его родственники. Поскольку рассматриваемый договор является двусторонней сделкой, подать иск о признании ее незаконной может также одариваемый.

Срок исковой давности для дарственной составляет три года с момента подписания соглашения.

Чтобы оспорить дарственную в суде, истец должен подготовить исковое заявление, паспорт, выписку из ЕГРН, доказательную базу, уведомление о получении ответчиком документов.

Да, можно. Отмена действия договора дарения предусмотрена в таких случаях: угроза жизни дарителю и членам его семьи со стороны одаряемого, смерть нового собственника имущества, вред полученной в дар собственности со стороны нового владельца или обоюдное решение сторон.

Нет, если инициатор сделки является дееспособным и отдает отчет своим действиям, если соглашение было составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, оспорить дарственную при жизни дарителя родственник не имеют права.

Читайте также: