Что значит нотариальное согласие

Обновлено: 19.05.2024

26.03.2019 СКГД ВС РФ было вынесено, на мой взгляд, весьма спорное определение. О нем упомянул А.Г. Карапетов в недавнем обзоре правовых позиций ВС РФ.

Итак, о чем идет речь в данном определении.

Краткая фабула дела

Крайнов заключил договор займа с Компанией 17.12.2009, согласно условиям которого ему Компания предоставила ему 3 950 000 долларов США.

Супруга ссылалась в качестве правового основания своего требования на то, что вопреки ст. 35 СК РФ не было получено её нотариально удостоверенного согласия на заключение договора ипотеки совместного имущества, к которому относился жилой дом.

Позиции судов

Щербинский районный суд города Москвы отказал в удовлетворении данного требования. Свой отказ суд мотивировал тем, что поскольку залог спорного имущества был совершен в период брака, то именно на истца законом возложена обязанность доказать, что согласие на заключение договоров залога (ипотеки) оспариваемых сделок она не давала, а другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, и пришел к выводу о том, что отсутствие согласий Крайновой О.В. на совершение спорных сделок не является основанием для признания спорных договоров залога недействительными.

Удивляться от подобных решений судов общей юрисдикции я просто уже устал. В свое время Салтыков-Щедрин говорил, что если на Святой Руси человек начнет удивляться, то он остолбенеет в удивлении и так до смерти столбом и простоит. Это как раз тот случай, если начнешь удивляться, то так столбом и простоишь.

МГС, конечно же, отменил решение суда первой инстанции и правильно все написал, исходя из ч.3 ст. 35 СК РФ.

Определение ВС РФ

Отменяя апелляционное определение СКГД ВС исходила из следующего:

Таким образом, истец достоверно знала или должна была знать, что основным из условий, по которому её супругу Крайневу А.В. выдана значительная сумма денежных средств, является залог имущества, нажитого супругами в период брака.

Никаких мер к расторжению указанного договора в течение длительного времени истец не предпринимала.

Проанализируем все вышеприведенные мотивы, которыми руководствовался ВС РФ.

Из определения видно, что супруга выдала другому супругу нотариально удостоверенное согласие на заключение договора займа на вышеназванную сумму.

Вопрос: а какие правовые последствия имеет такое согласие? Для чего оно вообще нужно?

Любой супруг может брать деньги в долг без какого-либо согласия другого супруга. Если второй супруг осведомлен о долге и деньги пошли на приобретение общего имущества, нужды семьи и т.п., то это влечет всего лишь то, что данный долг при разделе имущества, скорее всего, будет признан общим долгом. Поэтому нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение договора займа вовсе не требовалось и максимум, что оно может иметь в качестве последствия, только лишь одно из доказательств, что долг был общий.

Далее обратимся к фактам дела.

Данное согласие было дано 17.11.2009. Договор займа был подписан 17.12.2009. реально деньги поступили Крайнову позже траншами на его счет в банке.

Договор же ипотеки был заключен и вовсе 01.07.2013

Хорошо, только ради целей дискуссии согласимся с позицией ВС РФ и предположим, что согласие супруги на получение займа тождественно согласию на предоставление любого залогового обеспечения за счет совместного имущества, т.е. на то, что договор залога является частью договора займа.

Но в нашем случае договор займа был заключен в 2009 году, когда не было еще жилого дома. Может ли согласие на заключение договора займа, который был уже заключен и начал исполняться, рассматриваться еще и как согласие на залог имущества, которого на момент данного согласия еще не было?

На мой взгляд, даже если исходить из позиции ВС РФ о тождестве согласия на получение займа согласию на залог любого совместного имущества, то на вновь возникшее имущество все же требовалось бы дополнительное согласие на передачу его в залог. А такого согласия супруга не давала, как следует из определения.

Более того, СКГД ВС РФ установила данное обстоятельство не на основании каких-либо доказательств, а путем вывода из того, что имелось согласие на заем. Иначе говоря, вот взяли и вменили истцу знание того, что условием выдачи займа является ни много ни мало, а залог имущества, нажитого супругами в период брака. Нет, конечно же, если в нотариально удостоверенном согласии говорится о том, что она соглашается на залог любого имущества, нажитого в период брака, то тогда нет вопросов и определение совершенно правильное, но если это не так, то из каких источников СКГД ВС РФ установила, что супруга знала или должна была знать, что она, как оказывается еще и дает согласие на залог имущества, которое на момент заключения договора займа еще не имелось в совместной собственности? Из определения ответа на данный вопрос не получить.

Хорошо, предположим, что вывод ВС РФ в данном случае правильный и супруга знала, что условием предоставления займа является залог даже будущего имущества, которое будет в совместной собственности. В таком случае возникает вопрос, а почему у супруги не получили нотариально удостоверенного согласия на залог любого имущества в том числе и будущего?

Вообще то законы для того и пишутся, чтобы была предсказуемость в их применении. Тем более такие кодексы, как СК РФ. Ну написали там ясное и очевидное правило, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Любой разумный гражданин, а не только искушенный юрист, читая содержание данной нормы сделает вывод, что для совершения сделки, требующей регистрации он должен дать согласие на её совершение. Логическая структура нормы следующая: А) наличие предполагаемой сделки Б) сделка полежит государственной регистрации => требуется наличие нотариально удостоверенного согласия. Именно договор ипотеки подлежит государственной регистрации и соответственно в согласии должно указываться, что супруг дает согласие на передачу в ипотеку какого-либо имущества.

Данная норма призвана охранять интересы одного из супругов и обходить её, пусть и в угоду кредиторам, не совсем верно. Повторюсь, что кредитору ничто не мешало попросить, чтобы такое согласие было предоставлено, а то создается впечатление, что супруга не хотела давать его и поэтому оно не было получено.

Теперь представим супругу- домохозяйку, муж которой зарабатывает деньги, а она воспитывает детей и не вникает в его бизнес. Почему она должна была думать, что если её супруг берет в долг деньги, то обеспечение должно быть только исключительно в виде залога имущества, находящегося в совместной собственности? Почему она должна была знать какие отношения между мужем и Компанией? Может быть, супруг имел поручителей. Может быть, залог был предоставлен третьими лицами.

Представим, что супруга решила получить деньги в долг и выдала мужу доверенность на заключение договора займа от своего имени, на условиях по усмотрению поверенного, но в доверенности не было бы права на заключение договора ипотеки в обеспечение договора займа. По логике СКГД ВС РФ при отсутствии в доверенности соответствующего полномочия его бы следовало бы вывести, как подразумеваемое условие данной доверенности. Ведь супруг уполномочил заключить договор на любых условиях, а это по версии ВС РФ тождественно, что он уполномочил и на заключение договора ипотеки. Интересно, зарегистрировали бы в Росреестре на основании такой доверенности заключенный поверенным договор ипотеки при отсутствии таких полномочий в доверенности? По версии ВС РФ его должны бы были зарегистрировать, так как полномочие на заключение договора займа тождественно полномочию и на заключение любых обеспечительных сделок.

Думается, что подобный подход может привести не к определенности и предсказуемости, а к обратному результату. Думаю, одной из ценностей реального права, а не выдумок в угоду одной из сторон, является именно возможность внесения в общественные отношения упорядоченности, предсказуемости последствий действий. ВС РФ, к сожалению, показал пример обратного. Такие выводы были явно непредсказуемы для любого, кто знает содержание ст. 25 СК РФ.

И вовсе бессмысленным представляется суждение о том, что Крайнова никаких мер к расторжению указанного договора в течение длительного времени истец не предпринимала. Здесь, правда непонятно, какого договора. Идет ли речь о займе или об ипотеке неясно. Но в любом случае, какие меры к расторжению договора займа должны она была принимать, если она не являлась его стороной. Ну заключил её супруг договор займа и заключил, а она то, что должна была делать. Как говорит суд она должна была принимать меры к расторжению договора. После таких выводов уже и говорить даже не о чем, и нечего обсуждать. Если высшая инстанция и правда считает значимым для разрешения спора то, что лицо, не являющееся стороной договора не пытался его расторгнуть, причем не имея на это никаких законных оснований, то это называется приплыли.

Да, в определении еще говорится про истечение СИД. Из определения следует, что представитель Компании утверждал, что Крайнова знала о договоре ипотеки с момента его заключения. Тем не менее, утверждение и доказательство этого утверждения вещи не тождественные, хотя после прочтения определения можно считать все тождественным чему угодно. Можно считать тождественным утверждение о знании истцом определенных фактов с доказательством их знания и т.д. Если бы Компания действительно доказала бы, что Крайнова знала о наличии ипотеки с 2013 года, то можно было бы просто отказать в иске в связи с истечением СИД, но как я понимаю, таких доказательств ответчик не представил.

Строительно-инвестиционная деятельность

Гражданское право: основные проблемы

Комментарии (16)

Жаль, что мы не знаем всех подробностей дела, которые, я уверен, озвучивались в СОЮ в первой инстанции, и которые, я тоже в этом уверен, представляли собой не вполне чистое нижнее белье.

Я не думаю, что СКГД ВС своим решением заложила крупный камень в фундамент доктрины. Это - не доктрина, а ответ на конкретные обстоятельства. Не думаю, что этому решению следует придавать какое-то особое значение путеводной звезды.

Мне почему-то кажется, что здесь речь шла о необходимости пресечения недобросовестности со стороны супружеской пары Крайновых.

А ведь это обратная сторона медали. Если бы СКГД ВС разрешила бы дело иначе, т.е. без изобретения такой презумпции, то у супругов возникал бы реальная возможность и долг не вернуть, и недвижимость за собой (в семье) оставить.

Наконец, есть и "третья" сторона медали. Как быть с универсальным принципом единства намерений и действий супругов, на котором построено все современное семейное право?

Если бы речь шла о залогах мужа в связи с его предпринимательством, то предположение суда о том, что супруга все знала, выглядело бы не очень правильно. Но в данном случае речь шла исключительно о вопросах бытового обустройства. Залог был установлен на жилой дом, а не на станки на мужниной фабрике. Предполагать, что и в этом случае супруга (при доказанном, как я понимаю, факте совместного проживания и ведения общего хозяйства), как говориться "ни ухом, ни рылом", - значит, открывать шлюз недобросовестным гражданам - заемщикам.

Совсем недавно по почти такому же поводу обсуждали дошедшее до ВС дело о продаже, по-моему, доли в капитале ООО без согласия жены участника. Тогда было много сказано слов именно про недопустимость вольного или невольного потакания недобросовестности семейных пар.

Я бы хотел все же защитить позицию СКГД. Дело-то ведь не вполне для нас очевидное, и обстоятельства поведения со стороны супругов, мягко говоря, не вполне для нас прозрачны. При том, что сумма займа гражданину Крайнову очень велика даже для сытного и либерального 2009 года. И эта сумма вполне красноречива.

Станислав Изосимов Санкт-Петербург Адвокат - руководитель адвокатского кабинета, Адвокатский кабинет Изосимова С.В.

Соглашусь, что дело не создает никакого прецедента, но, тем не менее, если речь о злоупотреблении правом, то в первую очередь следовало бы узнать у кредитора, почему он не позаботился, чтобы было получено согласие второго супруга на залог. Это так просто. Требования к получению согласия столь ясные и не может быть их разных трактовок.
Если надо было отказывать в связи с злоупотреблением правом, то ни одной строчки в определении об этом нет.
Кроме того, деньги давались вовсе не для бытовых нужд. если посмотреть дело о взыскании с Крайнова сумм долга, то четко видно, что была осуществлена так называемая обеспечительная продажа доли в ООО с возможностью её последующего выкупа.
Также если супруга не двала согласия о залоге жилого дома, то откуда она могла о нем знать.
Кроме того, думаю, что доводы о злоупотреблении правом, если оно имело место, кредитор должен был бы доказать, представив в их обоснование какие-либо доказательства. Если таковые были бы, то почему же ВС РФ на них не сослался?
Кредитор тоже не пионер с зеленой лужайки, а давая такие суммы должен был понимать о минимальных требованиях к процедуре. Причем требование и нотариальном согласии супруга важны и как гарантия для самого кредитора, что сделка не будет признана недействительной. Получается ВС РФ на страже пионэров с несколькими миллионами долларов. Это уже однако.

Согласна полностью, Станислав. Тоже устала удивляться произволу. Знаете, как в том, анекдоте. Очень хочется дать ассиметричный ответ- т.е. сказать хорошо в виде эпитафии российскому судебному " творчеству" :)) Я не против творчества как такового. Я против абсолютной непредсказуемости судебных решений.

Да, предсказать такой исход совершенно очевидного дела, надо иметь большую фантазию. Это уже не творчество, а, действительно, произвол.

Тогда по ст.ст. 19 и 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" :)) Это уже такое давно в Росреестре происходит. Еще во время моей работы в 2012 году в Росреестре гос.регистраторам было строго-настрого запрещено отказывать по оспоримым сделкам. Причем запрещено из-за того, что суды, все как один, хором сказали - только мы ( суды) можем установить, что сделка недействительна . А Росреестру при проведении правовой экспертизы такой вывод делать- н-и-и-зя :))

Время поговорить о высоких материях:)
Гражданская коллегия игнорирует юристов с их формальной логикой:)
Написали бы, что супруга, оспаривая ипотеку и игнорируя заем, действовала недобросовестно (злоупотребление правом). Какие вопросы?
Зачем городить огород о бессрочности и универсальности нотариального согласия супруга на заключение договора займа "на условиях по его усмотрению"?
Потом удивляемся, что первая инстанция игнорирует вышку

Добрый день!
Согласен, что решение прецедент не создаст. На сегодня, такое согласие на ипотеку уже не соответствовало бы ст. 157.1 ГК РФ (с учетом п. 56 Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.15).
Интересны подробности, которых в решении ВС РФ не увидел. Такое впечатление, что в договоре займа было указано, что он должен быть обеспечен договором ипотеки вышеуказанного имущества (правом аренды земельного участка со всем, что на нем будет находится в будущем, т.е. домом). В таком случае, с учетом норм действующих на тот момент, решение выглядит логичным.

Нотариальное согласие. Оформление и удостоверение. Выезд за границу с ребенком

Нотариальное согласие — это разрешающий документ, который дает лицу право на совершение определенного действия. Закон провозглашает свободу гражданско-правовых отношений, вместе с этим, для защиты интересов их участников установлены некоторые ограничения, которые необходимо соблюдать для наступления желаемых юридических последствий.

Нотариально заверенное согласие оформляется только в случаях, установленных законодательством. На сегодняшний день существует несколько видов этих документов.

1. Согласие супруга на совершение сделки необходимо как для приобретения, так и для отчуждения имущества, требующего госрегистрации либо нотариального заверения (недвижимости, долей ООО и т.д.). Необходимо отметить, что при заключении сделок с долями ООО оформления согласия можно избежать. Для этого необходимо обеспечить личное присутствие супруга при подписании договора в нотариальной конторе.

3. Нотариальное согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка необходимо оформлять в соответствии с законодательством РФ, а также страны прибытия. Так, российский закон требует предъявления этого документа при пересечении границы, только если ребенок выезжает без сопровождения родителей. Но в иностранных государствах действуют свои порядки, по этой причине оформление согласия у нотариусаможет понадобится и в случаях совместных поездок. Подробную информацию рекомендуется узнавать в посольстве стран, которые планируется посетить.

Срок действия нотариального согласия устанавливается выдавшим его лицом. Если он не определен, то документ считается бессрочным и теряет свою силу только после аннулирования.

Образец нотариального согласия предоставляются нотариусом при обращении клиента.

Выезд за границу с ребенком

В соответствии с российским законодательством выезд несовершеннолетних детей за границу с матерью либо отцом не требует оформления специальных разрешительных документов. Согласие родителей необходимо только в следующих случаях:

ребенок покидает страну в сопровождении других лиц либо самостоятельно;
мать или отец подали заявление о несогласии на загранпоездки.

Вместе с тем нужно учесть, законы иностранных государств определяют другой порядок выезда за границу с ребенком. Безвизовые страны, например Турция, не устанавливают жестких правил для туристов, несовершеннолетний может пересечь границу с согласия одного из родителей. Для путешествия в Европу понадобится разрешение матери и отца, кроме того, некоторые страны требуют перевода этих документов, заверенных заверенных подписью нотариуса и апостилем.

Также существуют и другие тонкости оформления бумаг, которые необходимо учитывать при подготовке к поездке. Например, если фамилии детей и родителя различаются, могут понадобиться свидетельства о разводе, повторном браке и прочие подтверждающие бумаги. Некоторые государства требуют наличие нотариальных переводов с апостилем на все указанные документы. Таким образом, чтобы избежать проблем при въезде в зарубежную страну, необходимо обязательно проконсультироваться с представителем посольства и нотариусом.

Согласие на выезд ребенка за границу

Согласие на выезд ребенка за границу оформляется нотариусом. Для этого родителям необходимо предоставить:

паспорта;
свидетельство о рождении ребенка;
данные сопровождающего лица (если необходимо сопровождение).

Необходимо отметить, что оформление согласия на выезд ребенка возможно для одного путешествия или нескольких поездок, которые планируется совершить в определенный период.

В некоторых случаях необходимо предъявить и другие документы для оформления согласия. Например, если разрешение одного из родителей получить нельзя, оно заменяется:

свидетельством о смерти;
книжкой матери—одиночки;
судебным решением об утрате родительских прав;
судебным решением о признании родителя умершим/без вести пропавшим;
справкой из полиции о том, что родитель объявлен в розыск.
справкой из органа ЗАГС о внебрачном рождении ребенка.

Свидетельство о разводе не заменяет разрешения второго родителя.

В результате совершения нотариального действия клиент получает:

удостоверенное согласие;
удостоверенные переводы всех необходимых документов с апостилем (в случае необходимости).

Сроки оказания услуги зависят от сложности работы. Если оформленное нотариусом согласие (или другие документы) не требует перевода, оно выдается при обращении клиента. В других случаях необходимо обращаться в бюро переводов, которое передает бумаги в нотариальную контору самостоятельно. Как правило, их можно получить на следующий день.

Нотариус города Москвы

Главная Согласия

Согласия

Нотариальное согласие оформляется между гражданами в различных случаях. Нотариус заверяет документ, который подтверждает согласие граждан.

Согласие на прописку

Если возникает такая необходимость, что в квартиру, где уже проживает несколько человек, надо оформить временную прописку для еще одного человека. Независимо от существующей формы собственности, без письменного согласия прописывать дополнительно на уже заселенную жилплощадь не законно. Такая прописка может быть оформлена только в случае согласия всех прописанных данной квартиры членов. Согласие на временную прописку еще одного конкретного человека каждый прописанный на данной жилплощади должен давать письменно. Согласие на прописку оформляется юридически и заверяется нотариусом в присутствии лица, которое дает свое согласие. При оформлении каждый член семьи предъявляет работнику нотариальной конторы свое удостоверение личности – паспорт либо документ, который временно его заменяет. Владелец квартиры предоставляет документы на квартиру , регистрации прописки и документ, который подтверждает его право на данную жилплощадь (квартиру, дом и т.д.). Также на специальных бланках, выдаваемых нотариусом, он оформляет заявление на временную прописку с указанием данных конкретного лица, которое необходимо прописать, на какой период оформляется временная прописка и ее цель (переезд, связанный с работой, учебой или другие причины).

Если это муниципальное жилье, то необходимо заверенное согласие от всех прописанных на площади жильцов или их официальных представителей. В обоих случаях для оформления письменного согласия, необходимо предоставить удостоверение личности, свидетельства родственных отношений – акт о рождении или браке. Также предъявляются документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь и прописку.

Первоначально нужно обратиться к нотариусу на м. Таганская Аксючиц Ирине Валерьевне. При этом необходимо предоставить нотариусу для ознакомления весь пакет необходимых документов. Проверив подлинность документов, наличие полного комплекта и правозаконность согласия, нотариус заверяет согласие в присутствии каждого члена оформления договора. В случае, когда нужны дополнительные документы, он ставит в известность заявителей. Все необходимые бланки для оформления согласия выдает нотариус. Согласие оформляется нотариусом только в присутствии лица, дающего это согласие. Если лицо не может прибыть самостоятельно в контору к нотариусу по физическим причинам, оформляется вызов нотариуса на адрес проживания данного лица. За взрослого недееспособного члена семьи согласие может оформить лицо, под чьей опекой оно находится. Тогда нужны документы (медицинская справка или книжка инвалида), которые подтверждают его недееспособность и документ, подтверждающий опекунство (постановление опекунского совета или выписка из решения суда). Несовершеннолетние члены семьи не имеют юридического права на принятие решений по вопросу прописки или выписки.

Согласие на выезд детей за границу

В случае потребности или желания вывезти ребенка за пределы страны по всевозможным причинам (отдых, лечение, учеба, спортивные соревнования), необходимо получить письменное нотариальное согласие от родителей или опекунов. Если несовершеннолетний пересекает границу без сопровождения родителей, то необходимо оформить согласие обоих родителей, даже не зависимо от их нынешних отношений и состоят ли они в браке или расторгли его. Кроме паспортов, предъявляемых лично, нужно предоставить также свидетельство о рождении самого ребенка. Если родитель проживает далеко, то он оформляет такое согласие по месту нахождения или проживания в данное время, и через нотариуса такое согласие получает второй родитель, или лицо, которое будет сопровождать и опекать ребенка во время поездки. Так же необходимы документы, в которых указана причина, по какой ребенок выезжает за границу и документы лиц, которые его сопровождают.

Если какой-то из родителей решил совершить поездку со своим ребенком за пределы страны, то необходимо заверяться согласием второго родителя на вывоз несовершеннолетнего. Лишение прав родителей воспитывать ребенка освобождает от оформления их согласия. Но необходимо, предоставить документы (выписка из решения суда), которые подтверждают лишение прав. Оформленный развод или проживание в другом месте не отменяют обязательного согласия.

Если вы готовитесь поехать со своим ребенком за границу, то в обязательно заранее проконсультируйтесь в консульстве страны, которую собираетесь посетить, о существующих там правилах и законах относительно выезда детей. Существуют страны, в которых действующий на их территории закон предписывает оформлять согласие на въезд несовершеннолетнего ребенка на территорию их государства даже в случае поездки с ним обоих родителей. Тогда вам надо до выезда оформить такие согласия.

Документы, которые вы предъявляете при оформлении письменного согласия – паспорта (сделайте сразу ксерокопии), каждый свой, свидетельство о рождении ребенка. Согласие заверяется в присутствии лица, которое его дает. Все нужные для оформления бланки выдает нотариус. Он же проверяет подлинность документов и их комплектность. Необходимо заранее оформлять подобные документы.

Отказ от приватизации

Каждый совершеннолетний, проживающий и прописанный на конкретной жилплощади (в квартире) в случае проведения приватизации имеет право на определенную долю квартиры. Если кто-то из членов семьи, прописанный на данной площади, решает отказаться от своей доли, то оформляется согласие. Необходимо предъявить паспорт, ордер на квартиру, справку, которая подтверждает данный состав семьи. В заявлении, на бланке, который выдает нотариус, надо указать, в пользу кого именно из претендентов вы отказываетесь от своей части в приватизации или указать, что ваша законная часть должна быть разделена между оставшимися претендентами. В случае необходимости подтверждения родственных отношений, нужно предоставить свидетельства о браке и рождении.

Совершение сделки

Если вы приобретаете или продаете (дарите) имущество, требующее регистрации, то также необходимо оформлять согласие. При заключении на приобретение имущества, требующего регистрации, или продажи такого имущества, вам необходимо согласие второго супруга на использование средств или материальных ценностей, которые находятся в совместном пользовании и относятся к совместно нажитому имуществу ( недвижимость, паи в ООО).

При личном присутствии у нотариуса второго супруга и его участии в переоформлении долей ООО, согласие можно не оформлять.

При оформлении согласия необходим паспорт, свидетельство о браке, регистрационные документы предприятия, подтверждающие долевое владение. Бланки выдает нотариус.

При любом оформлении соглашения весь пакет документов предъявляется нотариусу для проверки. В случае необходимости он укажет на недостающие или просроченные. Все заявления и другие необходимые бланки имеют специальную форму и выдаются в нотариальной конторе. Оплата услуг нотариуса производиться в банке или сберкассе по квитанции, которую выписывает нотариус.

Нотариус на м. Таганская Аксючиц Ирина Валерьевна всегда поможет Вам пройти все процедуры оформления согласий.

Первым рассматриваемым вопросом в работе является вопрос о необходимости истребования нотариусом нотариального согласия бывшего супруга при распоряжении совместным имуществом, нажитым в браке. Для ответа анализируется определение Верховного Суда РФ. Второй рассматриваемый вопрос — это возможность отмены нотариального согласия супруга.

Ключевые слова: совместная собственность, согласие бывшего супруга, отмена нотариального согласия супруга.

On assent of a former spouse and the possibility of cancellation the spouse’s assent

К.А. Pechko

Annotation

The first issue examined in the paper is the necessity of reclaiming the assent of the former spouse by the notary, when disposing the joint property acquired during marriage. In order to answer this question the determination of the Supreme Court will be analyzed. The second problem to be discussed is the cancellation of the notarized assent of the spouse.

Key words: joint ownership, the assent of the former spouse, the cancellation of the notarized assent of the spouse.

Режим общей собственности супругов — это совместная собственность. Такой режим является более жестким, чем общая долевая собственность, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников совместной собственности. Хотя Гражданский кодекс и обязывает всех участников гражданских правоотношений действовать добросовестно 1 , очевидно, что на практике распоряжение общим имуществом не всегда происходит по взаимному согласию бывших супругов. В связи с этим возникает важный, на мой взгляд, вопрос: необходимо ли для распоряжения имуществом согласие бывшего супруга в нотариальной форме? Тем более что Определением Верховного Суда РФ от 2011 года подчеркнута важная роль нотариального согласия 2 , о чем также будет сказано ниже.

Необходимо ли для распоряжения имуществом согласие бывшего супруга в нотариальной форме?

Вначале необходимо сказать о том, что режим общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество не прекращается после расторжения брака 3 . Также режим общей совместной собствен ности сам по себе не преобразовывается в режим общей долевой собственности (есть обратное мнение 4 ). Данный вывод следует из анализа статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), этой же позиции придерживается Верховный Суд РФ 5 .

Как же действовать нотариусу на практике? Попробуем разобраться. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Согласие бывшего супруга предполагается, однако нотариус обязан разъяснить собственнику, что он может действовать с согласия второго сособственника, чтобы действия по распоряжению имуществом не привели к нарушению прав бывшего супруга и к собственнику, заключающему договор отчуждения имущества, не был предъявлен иск со стороны бывшего супруга. Вместе с тем все указанные обстоятельства становятся известными приобретателю в кабинете нотариуса. Таким образом, сделка может быть удостоверена только в том случае, если собственник однозначно подтверждает, что он действует с согласия бывшего супруга. В противном случае присутствуют два условия признания сделки недействительной, обозначенные в пункте 3 статьи 253 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ): согласие супруга не получено, и приобретателю об этом известно до заключения договора, так как данные вопросы нотариус обязан выяснить у сторон сделки перед удостоверением договора.

В случае, если нотариус, удостоверивший договор, не разъяснил сторонам необходимые условия заключения договора, к нотариусу может быть предъявлен иск. Таким иском может быть иск бывшего супруга к нотариусу, который не разъяснил собственнику необходимость получения согласия бывшего супруга. Также это может быть иск титульного собственника, понесшего убытки вследствие предъявления к нему иска бывшим супругом. Или иск покупателя, знавшего о несогласии бывшего супруга продавца, но не предавшего этому значения, вследствие чего сделка была признана недействительной. Оформленное в такой ситуации заявление собственника о том, что не имеется супруги, которая бы имела право на общее имущество, которое формально позволяет удостоверить договор, по факту будет свидетельствовать о том, что от нотариуса скрыли информацию или нотариус не выяснил вопрос о том, находилось ли имущество в совместной собственности.

Основания оспаривания сделки, предусмотренные пунктом 3 статьи 253 ГК РФ, отпадают при наличии согласия бывшего супруга в письменной форме, это может быть и заявле ние, поданное нотариусу бывшим супругом, и нотариально удостоверенное согласие. Вопрос необходимости истребования такого документа нотариус решает самостоятельно. Если по каким-либо причинам не удается получить согласие в письменной форме, рекомендуется указывать в договоре пункт о том, что отчуждение имущества происходит с согласия сособственника, а приобретателю разъяснены основания признания сделки недействительной в соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ.

Важно помнить, что срок исковой давности по оспоримой сделке начинает течь, когда лицо узнало, что его право нарушено, а узнать бывший супруг, что его право нарушено, может через длительный период времени.

О важности согласия

На практике встречаются случаи, когда нотариальное согласие супруга не оформляется, в то время как это необходимо в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ. Некоторые нотариусы не оформляют согласие супруга на приобретение недвижимого имущества 8 , считая, что согласие требуется лишь для отчуждения недвижимого имущества. Нужно заметить, в пункте 3 статьи 35 СК РФ речь идет не об отчуждении недвижимого имущества, а вообще о распоряжении недвижимостью.

Определением Верховного Суда РФ от 6.12.2011 г. № 67-В11-5 отмечена важная роль нотариального согласия супруга в тех случаях, когда такое согласие обязательно: не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. Указанный вывод сделан Верховным Судом на основании следующих рассуждений. Для признания сделки недействительной пунктом 3 статьи 253 ГК РФ установлена обязанность доказать, что другая сторона в сделке знала об отсутствии у участника совместной собственности, совершившего сделку, необходимых полномочий. Однако пунктом 4 статьи 253 ГК РФ установлено, что правила статьи 253 ГК РФ применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное, а абзацем 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ такая обязанность не предусмотрена.

Возможно ли отменить нотариальное согласие супруга?

Возможность отмены нотариального согласия увеличивает вероятность возникновения спорных ситуаций, причиной которых может стать невозможность точного установления факта отмены согласия. Запрет отмены согласия основывается на следующих рассуждениях. Согласие является обязательством. То есть, во-первых, супруг, выдавая согласие, берет на себя обязательство воздержаться от действий, препятствующих второму супругу совершить сделку с общей вещью на условиях и в сроки, указанные в согласии, а таким действием нужно считать отмену согласия. Во-вторых, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а отмена согласия законом не предусмотрена 10 .

Возникает, на мой взгляд, и неравенство супругов. Титульный собственник может ме нять решение о судьбе вещи в любой момент, пока он остается собственником, супруг, выдавший согласие, менять своего решения в одностороннем порядке права не имеет, хотя он тоже остается собственником.

Под предлогом того, что выдачей нотариального согласия берется обязательство о недопустимости совершения действий, препятствующих собственнику совершить сделку с общей вещью, блокируется дальнейшее выражение воли второго супруга, что, на мой взгляд, вызывает противоречие со статьей 35 СК РФ и статьей 253 ГК РФ.

Как показывает судебная практика, отмена согласия имеет смысл до заключения сделки, на которую оно выдавалось 14 . Если сделка, требующая нотариального согласия, не была совершена, то последствие отмены согласия очевидно: впредь не может быть совершена сделка, требующая такого согласия до выдачи согласия.

Читайте также: