Что входит в юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости

Обновлено: 04.07.2024

Оформление купли-продажи "вторички" : консультация - 1-3 тыс. руб., составление проекта договора 4- 7 тыс, проведение нотариата или юридическая помощь в банке - от 7 тыс. руб., безопасность расчетов - от 7 тыс. руб.

Покупка новостройки: проверка документации застройщика, переговоры, изменение редакции договора (при необходимости), споры с Застройщиком, помощь в подписании. Стоимость по СПб 6-20 тыс.руб.

Оформление найма квартир, комнат: проверка документов, переговоры, определение и согласование порядка оплаты, подготовка договора найма/аренды. Стоимость 1,7 - 5 тыс.руб.

Срочная регистрация права собственности на новостройку, когда пакет Застройщика еще не готов (суд) - от 30-60 тыс.руб., возможно без госпошлины.

Сопровождение покупки земельного участка: проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника, рекомендации по качеству документов, оценка безопасности покупки, помощь в заключении договора. Стоимость по ЛО - 10-30 тыс.руб.

Безопасность сделки

Для Вас - опыт с 2000-го года. Выполняем различные юридические услуги при сопровождению сделок:

юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантированных возможностей ипутей их реализации и пр.);
проверка имеющихся у заказчика документов;
проверка документов второй стороны, возможно с выездом;
экспертиза имеющихся документов (бывыают очень сложные случаи, см.ниже);
анализ вопросов налогообложения, рекомендации, разработка законных схем снижения налогов;
переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
сбор дополнительных документов для чистоты сделки;
выделение самостоятельного объекта сделки;
решение споров по границам объектов, в т.ч. земельных участков;
получение архивной информации;
восстановление документов о правах;
урегулирование конфликтов между сторонами;
составление соглашений и обязательств по ходу сделки;
подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
внесение изменений в документы;
подготовка документов для проведения сделки;
дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
подготовка вариантов расчетов сторон;
оформление необходимых документов при закладке денежных средств в ячейку банка, контроль за выемкой денежных средств;
помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;
помощь в формировании пакета документов для регистрации в Росреестре;
проверка документов после регистрации;
помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
иные работы (в зависимости от сделки).

Опыт и безопасность при сделках с недвижимостью

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.

Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.

Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги. А, может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим. а потом вернется в эту квартиру. А возможно, это "подстава".
По "земле" бывают варианты, когда продается участок дешево: например, за 90 тысяч рублей - 8 соток. В одних случаях - это старый дед, не понимающий цены денег, а в других - скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве. Или, опять же, мошенничество продавца.
Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на "незаконные действия продавца";
Появилось много споров о возврате частит денег за купленную недвижимость из-за обнаруженных недостатков и пр.

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому действия юриста или адвоката призваны прежде всего обезопасить заказчика, а если необходимо, и так правильнее, обе стороны. Ведь второй стороной может быть такой же гражданин или организация, руководитель которой не владеет вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.

Все чаще граждане находят сами кому продать или у кого купить объект, а к юристу обращаются для того, чтобы сделку провести безопасно и грамотно. Такой вариант тоже возможен для простых объектов.

Стоимость сопровождения

Стоимость услуг юриста или адвоката (а при необходимости и группы сотрудников) зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств. Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект - стоимость будущих налогов по сделке. Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку - лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз. Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефонам офисов, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Сопровождение сделки купли-продажи

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

- есть ли право продажи объекта;

- гарантии получения положительного итогового результата;

- проверка чистоты сделки;

- налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

- отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

-перечисление денежных средств с оговорками;

- присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

- сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

- риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Продажа бизнеса в Санкт- Петербурге

Разновидностью купли-продажи объектов недвижимости является продажа бизнеса. Это очень серьезная работа, требующая не только сопровождения сделки купли-продажи, но и большой предварительной работы. В опыте работы наших специалистов были юридические сопровождения продажи бизнеса с построением системы безопасности продавцов. Например, при продаже кафе план работы состоял из 75-ти действий, послуживших получению позитивного результата.

Типы сделок по юридическому сопровождению

Юридический центр "АДВЕКОН" предлагает сопровождение следующих сделок и действий с недвижимостью:

получение жилищных субсидий;
мена;
обмен;
приватизация квартиры, иного жилья; ;
аренда; ; и прочее.

Мы можем выполнять сопровождение сделок повышенной сложности и повышенного риска:

продажа объекта недвижимости по долям, с разделом объекта;
продажа объектов с объединением;
оформление отчуждения объекта без готовых документов (например, в процессе оформления наследства или приватизации);
иные ситуации

Стоимость юридических услуг для граждан в Санкт-Петербурге

от 15 тыс.рублей

до 2% от стоимости объекта в сложных случаях, с привлечением адвокатов по налоговым вопросам и вопросам недвижимости

Срок выполнения зависит от второй стороны

3-10 тысячи рублей,

с выездом + 3-5 тыс.рублей

Гарантии

Наши специалисты "старейшины" работают с 2000 года. Сталкивались с разнообразными ситуациями, решали и простые, и сложные дела. Приобрели достаточно хороший опыт в решении таких важных вопросов. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги фирмы прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Специалисты Юридического Центра "Адвекон" получили знак качества услуг.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Поделитесь страницей с друзьями

Где мы находимся? :

Внимание!

Стандарт безопасности

COVID-19

Сертификаты

Наша компания - одна из немногих, заслуживших сертификат "Петербургская марка качества"

Офис Московский:
Московский пр., д. 74 Б
(вход со двора)
только по записи

Покупать и продавать квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость без сопровождения юриста просто нецелесообразно. Закон имеет массу нюансов, которые следует учитывать, все мелочи (которые на деле оказываются важными) должны быть отражены в договоре.

Большинство граждан выбирают более лёгкую схему и доверяются риэлтору со стороны или застройщику. Однако ни одна из указанных сторон не может дать гарантию, что обещания будут выполнены и через пару лет вы не останетесь на без крыши над головой. Если вы решились на приобретение объекта, который находится в процессе строительства, без юридической помощи не обойтись. Часто люди экономят на услугах специалистов, не понимая, что при возникновении проблем в будущем придётся заплатить намного дороже.

Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах

Участвует в переговорах с продавцом.
Проверяет финансовую чистоту сделки.
Контролирует условия внесения предоплаты.
Непосредственно участвует при оформлении сделки, подписании договора (в том числе, помогает проверять данные).
Сопровождает регистрационные действия.
Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.

Стоимость сопровождения сделок юристом

Вводная консультация по телефону

Устная консультация в офисе **

Сопровождение сделки по покупке/продаже объекта
(проверка договора, разработка схемы расчетов, присутствие при расчетах)

- * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
- ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 .

Какую защиту даёт участие в процессе сделки юриста?

Оберегает от покупки пустышки. Специалист берёт во внимание все юридические аспекты строительства, опираясь на закон.
Помогает решить конфликт с застройщиком без обращения в судебные инстанции.
Вы получаете консультацию профессионального юриста, который расскажет вам о правовых нормах, касающихся продажи или покупки недвижимости.
Дает гарантию заключения договора на законных основаниях.
При необходимости оказывает помощь в составлении искового заявления.
Выявляет третьих лиц, имеющих право на отчуждаемый объект.
Проводит адвокатское расследование на предмет выявления всех рисков для клиента.
Помогает вступить в права наследования.
Организует сбор и грамотное оформление документации.
Выявляет арестованное имущество и признаки банкротства.
Проверяет документы на предмет подделки.
Проверяет объект и продавца на предмет ограничений и привлечения к ответственности в прошлом.

Задача юриста — предотвратить судебное разбирательство. Если вас что-то настораживает или создалась конфликтная обстановка, обращайтесь в нашу юридическую компанию.

Юрист VS риэлтор

Риэлтор представляет собой лицо, представляющее интересы нанятой его стороны. Целью такого специалиста является продажа недвижимости заинтересованным покупателям и получение по итогам сделки комиссии. Естественного, риэлтор нацелен на выгодную быстрою продажу. Получение денег первостепенно, при этом качество жилья может не соответствовать запросам покупателя, а правовые риски не будут приниматься в расчёт.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обережёт вас от неприятных ситуаций и проследит за качеством объекта в плане юридической чистоты и его безопасности. Жильё, обременённое долгами, квартиры в залоге и ипотечное имущество — специалист выяснит, какие есть минусы, и вы будете знать, на что вы подписываетесь. Есть случаи из судебной практики, когда третья сторона может свободно отобрать вроде законно купленное жильё.

Юрист заинтересован, чтобы сделка была крепкой, без дефектов. Адвокат несёт человеческую и профессиональную ответственность за чистоту сделки. Главное — юридические компании всегда помогут проверить документы, в чем риэлтор не компетентен. В итоге проблемы с жильём могут всплыть в самый неожиданный момент.

Риски при покупке и продаже недвижимости

Помните, что решать проблемы с застройщиками самостоятельно - довольно рискованное мероприятие! Юрист поможет добиться от застройщика выполнение обязательств. Именно поэтому так важно сразу заказать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — чтобы адвокаты защитили ваши интересы.

С какими вопросами и делами приходят к нам

подложные документы;
вымогательство денег;
нарушение сроков;
недоверие к противоположной стороне сделки;
судебное разбирательство;
нарушение участником сделки прав и обязательств;
непредоставление инженерных систем, незаконное требование оплаты;
навязывание доп. услуг;
знакомство с юридической историей: касается объекта, застройщика и любого продавца;
проверка законности строительства;
организация проверки качества помещения;
проверка на соответствие условиям договора;
участие при купли-продаже.

Сопровождение сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. Проверка юридической чистоты объекта с письменным заключением.

ТПП РФ и Право 300 рекомендуют нас как надежную юридическую фирму.

С нами выгодно работать

Работаем быстро

Мы эксперты

Предоставляем финансовые гарантии

Компенсируем ущерб до 100 000 000 Р в случае нашей ошибки Смотреть страховой полис

Услуги, представленные на странице, оказываются в полном объеме

В том числе, проведение сделок и регистрация перехода прав в Росреестре

Выберите интересующий Вас тип недвижимости

зарезервировать квартиру и не потерять аванс

убедиться в безопасности жилья

безопасно провести расчеты по сделке

отказаться от опасной квартиры

проверить документы застройщика на объект

получить сделку под ключ

отказаться от опасного объекта

убедиться в безопасности дома и земельного участка

безопасно провести расчеты по сделке

отказаться от опасного объекта

убедиться в безопасности земельного участка

безопасно провести расчеты по сделке

Примеры заключений, которые получает клиент

Наша работа — обеспечить вашу уверенность в успехе сделки

Почему выгодно заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Вы не тратите время

Гарантированно избегаете рисков

Скрытые риски приводят не только к сложностям при регистрации перехода права собственности, но и к материальным потерям. Во избежание возможных неприятностей обратитесь к юристам, имеющим многолетний опыт в сфере правового сопровождения сделок с недвижимостью.

Получаете правильно оформленные документы

Требования к оформлению документации для сделок с недвижимостью часто меняются. Так, например, до недавнего времени требовалось обязательное нотариальное удостоверение всех собственников, а сейчас это требование отменено. Юрист подготовит документы с учетом последних изменений в законодательстве.

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Наши эксперты в СМИ

выставка НЕДВИЖИМОСТЬ 2020

03 Октябрь 2020

День открытых дверей в Институте повышения квалификации Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)

"КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – ЛАКОМЫЙ КУСОК, ЗА КОТОРЫЙ СТОИТ ПОБОРОТЬСЯ"

13 Февраль 2020

SMART-ПОДХОД ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В сделках с недвижимостью роботы не помогут.

09 Декабрь 2019

Вебинар ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ КОМПАНИИ

03 Декабрь 2019

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Основные риски, от которых защищает юрист

Недвижимость приобретена с нарушением требований законодательства
При разрешении споров с недвижимостью суд может признать сделку недействительной и вернуть купленную вами собственность законному владельцу. В некоторых случаях недвижимость может быть истребована, даже если недействительной будет признана одна из предшествующих сделок, в которой последний приобретатель не участвовал.
Несовершеннолетний ребенок не был участником приватизации
Даже по истечении значительного времени ребенок, достигнув совершеннолетия, может обратиться в суд и оспорить права приобретателя недвижимости.
Нарушение прав наследников
Если при наследовании жилья не были учтены интересы лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, они могут претендовать на нее в купленной вами квартире / доме / коттедже / загородной недвижимости и т.д., отстаивая свои интересы в суде.
Банкротство продавца
Если в отношении бывшего собственника приобретаемого вами жилого объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по приобретению была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Что входит в полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

В отношении сделок с какой недвижимостью мы оказываем юридическое сопровождение

квартиры (новостройки и вторичка);
коммерческая недвижимость;
комнаты;
апартаменты;
таунхаусы;
коттеджи;
дачи;
земельные участки.

Отзывы о нас

Часто задаваемые вопросы

Какие документы и сведения могут потребоваться?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о праве собственности
Документы – основания возникновения права собственности у продавца на недвижимость (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения и др.), и документы, подтверждающие исполнение обязательств (акты, расписки и пр.)
Поэтажный план и экспликация (технический план БТИ)
Выписка из домовой книги
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам (в т.ч. по оплате электроэнергии) и взносам за капитальный ремонт
Паспортные данные сторон сделки
Врачебные свидетельства из наркологического и психоневрологического диспансеров, выданные продавцу
Согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости (для лиц, состоящих в браке на момент приобретения), либо нотариально удостоверенное заявление продавца об отсутствии, на момент приобретения объекта, супруга или супруги, либо брачный договор

Сопровождаете ли вы сделки с участием иностранцев и нерезидентов?

Да, в нашей практике есть и такие сделки. В законодательстве содержится ряд ограничений для иностранных граждан. Им это необходимо учитывать при планировании покупки недвижимости на территории Российской Федерации. Кроме того, иностранным гражданам и нерезидентам необходимо учитывать налоговые последствия совершаемых ими сделок с недвижимым имуществом. Наши юристы могут оказать консультационные услуги перед планируемой покупкой объекта недвижимого имущества, предложить наиболее выгодный для клиента вариант проведения сделки и обеспечить ее правовое сопровождение.

Зачем нужен предварительный договор?

Предварительный договор может потребоваться, когда продавец не готов представлять документы по объекту недвижимости без получения задатка или аванса, а также в тех случаях, когда стороны хотят зафиксировать свои договорённости, поскольку основной договор невозможно заключить в разумные сроки по различным причинам (например, требуется время на проведение юридической проверки недвижимости; необходимо до сделки узаконить перепланировку, выждать истечение процессуальных сроков, сроков исковой давности; требуется время на одобрение объекта недвижимого имущества банком; покупателю нужно время на аккумулирование необходимой денежной суммы; и т. п.). В предварительном договоре стороны согласовывают дату подписания основного договора, предмет договора, действия сторон, которые они должны выполнить для подготовки к сделке, и штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать его заключения в судебном порядке.

Потребуются ли услуги нотариуса при совершении сделки?

Для чего нужна расширенная выписка из домовой книги?

Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах лишения свободы, не служат ли в армии. Указанные категории граждан могут быть сняты с регистрационного учета временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства. Определение наличия таких лиц имеет юридическое значение только в том случае, когда в истории объекта была приватизация, т.к. лица, не участвовавшие в приватизации могут сохранить право проживания даже после смены собственника. По общему же правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Остается ли право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей при разводе родителей?

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением. При отчуждении такого жилья ребенок утратит право пользования ею. Однако в некоторых случаях органы опеки могут обратиться в суд в защиту интересов несовершеннолетнего и восстановить его право на проживание, если не было получено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья.

Является ли неоплата стоимости недвижимости существенным нарушением?

— Как снизить риски при покупке недвижимости на вторичном рынке?
— Какие налоги нужно заплатить при продаже недвижимости?
— Как узаконить перепланировку?

Подготовка и/или корректировка проектов документов (предварительного договора, договора купли-продажи, мены, аренды и пр.)

Поможем продать, приобрести или арендовать коммерческое помещение

Консультируем по налоговым рискам

Расскажем о налоговых последствиях продажи недвижимости (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее).

Помогаем при спорах с застройщиками

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ. Помощь при заключении/расторжении договора долевого участия в строительстве.

Судебные споры по недвижимости

Помогаем в спорах о разделе имущества, расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности и других.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Снизим кадастровую стоимость и поможем уменьшить налоги. Бесплатный анализ экономической целесообразности в день обращения.

Проверка юридической чистоты сделки
3-5 рабочих дней

Правовой анализ документов, истребование необходимых документов у риелтора/продавца

Подготовка письменного отчета о проверке юридической чистоты сделки по более чем 50 критериям, включающим в себя проверку: истории объекта; сведений о его владельцах, полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении; наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых; судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости; исполнительных производств; действительности паспортных данных; наличия оснований для признания сделки недействительной; информации из различных баз данных; дополнительно могут быть запрошены справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, архивная выписка из домовой книги и пр.

Подготовка рекомендаций по минимизации выявленных рисков

По итогам работы мы составляем отчет о проверке чистоты сделки.
Это большой и объемный документ с результатами проверки и основными рисками.
Получить пример отчета

Рассказываем, опираясь на нашу практику:

— Почему небольшой срок владения недвижимостью является сигналом к детальной проверке?
— Какие проблемы могут возникнуть, если один из собственников - ребенок?
— Случай из практики: размагнитили ключ от домофон за долги прежнего собственника.

Выгодные условия по расчетам посредством аккредитива
Являемся партнерами АО "Деловая среда" от Сбербанк

Цель юриста - это не допустить значительных рисков, по возможности, их минимизировать.
Для этого проводится процедура проверки юридической чистоты сделки

Юрист выявит и исправит ошибки в документах, составит договор с учетом интересов клиента, проверит документы на соответствие нормам закона

«В большинстве случаев - 80% - при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо.

За 20 лет работы мы получили 400+ отзывов и рекомендаций.
Вот некоторые из благодарностей клиентов, которые обращались за услугой сопровождения сделок с недвижимостью

Компания АПТОС ГРУПП

Клиент поблагодарил коллектив ЦПО за профессиональный, доброжелательный, честный и оперативный подход при сопровождении по вопросу приобретения квартиры в Москве

Благодарственное письмо от клиентов за успешное сопровождение сделки по покупке квартиры:

Благодарность за составление договора найма

Сделка осложнялась наличием доли в праве собственности на один из объектов у несовершеннолетнего. В интересах клиентов мы составили схему сделки, которая устраивала интересы всех сторон и снизила присущие альтернативным сделкам риски с учетом того, что необходимо было осуществить одновременную регистрацию переходов права собственности и взаиморасчет сразу по двум квартирам.

По результатам проверки серьезных рисков выявлено не было. Но для большей безопасности мы рекомендовали включить в договор купли-продажи условие, по которому продавец гарантировал отсутствие скрытых недостатков квартиры, а также положение об ответственности продавца за недостоверные гарантии по любым обстоятельствам сделки.

Смотреть остальные проекты и статьи в сфере недвижимости

Да, она дополняет работу риелтора. Задача риелтора – найти интересующий объект недвижимости для клиента и оформить сделку. Однако риелтор так тщательно, как юрист, не может проанализировать документы и информацию на объект недвижимости, риски по продавцу. Допустим, что если продавец был судимый или имеется иная негативная информация на продавца - это тоже риск. Если на продавца много негативной информации - это означает, что в последующем, возможно, наличие споров в отношении объекта. Есть категория людей, которая любит судиться по любому поводу. И продажа квартиры - это новый повод. Мы смотрим все, включая личностные характеристики продавца.

Конечно, у нас есть стандартная процедура поиска информации. Причем работает одновременно несколько юристов, что делает работу качественнее и позволяет избежать ошибок (система двойного контроля). Наша компания приобретает специальные сервисы, систематизирующие информацию, такие как Контур-фокус и другие. Юристы, кроме проверки по внутренним базам нашей компании, проверяют информацию по определенному значительному перечню открытых источников, мы по максимуму хотим минимизировать риски.

Мы смотрим многое, вплоть до того, какая плата предполагается у будущего собственника за услуги ТСЖ, управляющей компании.

У нас был случай, когда одного из собственников вообще не пустили в дом, в свою же квартиру. Просто у него размагнитили ключ и охрана его не пускала только из-за того, что у него возникла задолженность по оплате квартиры. А оплата квартиры там: "золотые" ворота, площадка вертолетная, то есть он не ожидал что за это все, за это обслуживание придется платить просто огромные деньги ему и стал не платить. И ему размагнитили ключ, он вообще домой не попал.

Если объект покупается в ипотеку, то я слышал, что банки сами запрашивают большое количество документов и все проверяют

Банк проверяет по большей степени личность покупателя. Покупатель берет деньги. Банк не заинтересован в объекте - он заинтересован в возврате денег покупателем. Поэтому, как правило, тщательно проверяется личность самого покупателя, а мы же проверяем личность продавца и объект недвижимости. Потому что банк ориентирован на платежеспособность покупателя, что у него есть другие, объекты, другие источники денег, которые могут обеспечить выплаты банку даже в случае, если ипотечный объект выйдет из-под владения покупателя.

Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда продавец подписал авансовое соглашение, и продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень, как сказать, не охотно предоставляет данные новые документы, то есть он говорит, ну вы же мне не сказали, мы же с вами уже подписали соглашение. То есть с подписанием авансового соглашения, продавец, как-бы расслабляется, считает что это уже покупатель уже связан договором, заплатил аванс, что никуда он не денется.

А пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идут на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за не предоставление.

Сопровождение сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля). Проверка юридической чистоты объекта. Услуги юриста по правовому сопровождению сделок купли-продажи.

Стоимость услуг

Сопровождение при внесении аванса / задатка

8 450

При сумме аванса более 100.000 рублей доплачивается 7.000 р. в связи с необходимостью дополнительной проработки и согласования документов.

Если в результате экспресс-проверки до подписания предварительного договора (соглашения об авансе или задатке), юрист придет к выводу, что данную квартиру лучше не приобретать из-за повышенных рисков, и покупатель с этим согласится, проверка следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу. Всего в рамках указанной цены услуг может проверено до 2-х объектов недвижимости.

Цена действительна при цене квартиры до 20 млн. руб.

Срок : в течение 24 часов

Проведем предварительную проверку квартиры

Мы закажем выписку из ЕГРН по недвижимости, проверим паспортные данные продавца на действительность, чтобы понять, стоит ли давать ему аванс (задаток)

Согласуем основные параметры будущей сделки

В ходе переговоров с продавцом и его риелтором мы решим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения органов опеки или банка на сделку, и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов

Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Пропишем в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток (возвращается в двойном размере)

Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

Поможем вернуть аванс, если сделка не состоялась

Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца его правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.п.), документы об оплате недвижимости, услуг ЖКХ, и др

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Юридическая проверка квартиры

12 900

В случае необходимости письменного юридического заключения стоимость услуги будет составлять 21.900 р. (при условии заказа услуги в момент заключения договора).

Если в результате экспресс-проверки, до юридического заключения по результатам проверки, юрист придет к выводу, что данную квартиру лучше не приобретать из-за повышенных рисков, и покупатель с этим согласится, проверка следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу. Всего в рамках указанной цены услуг може т быть проверено до 2-х объектов недвижимости.

Цена действительна при цене квартиры до 20 млн. руб.

Срок : в течение 48 часов

Получим информацию по квартире из независимых источников

Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру

В процессе изучения документов на квартиру и продавца может потребоваться предоставление дополнительных документов

Проведем комплексную проверку недвижимости

Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью

Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Организация и сопровождение сделки

29 900

Указанная цена действует при дистанционном сопровождении сделки. При необходимости личного присутствия юриста на сделке стоимость услуги составит 39.900 р.

Гарантия действует при заказе письменного юридического заключения по результатам проверки недвижимости и личного присутствия юриста на сделке (39.900р.).

Если в процессе работы сделка расстроится по каким-либо причинам, сопровождение покупки следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу. За эту цену услуга может быть оказана в отношении 2-х объектов недвижимости .

Цена действительна при цене квартиры до 20 млн. руб.

Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

Организуем безопасные расчеты по сделке

Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

Сделки с квартирами

от 8 450

Сделки с новостройками

от 18900

Сделки с земельными участками

от 29000

Сделки с домами

от 49000

Сделки с коммерческой недвижимостью

от 27000

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

Вы получаете бесплатную консультацию

Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Мы запрашиваем список документов, необходимых для начала работы.

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость

Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости

Выписка из домовой книги

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

Копии паспортов – участников сделки

Это важно

Руководитель департамента корпоративного права

1) Заключение предварительного договора.

После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.

2) Подписание договора купли-продажи.

При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:

идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
цена недвижимости;
перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.

Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.

3) Строгое соблюдение формы договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

4) Государственная регистрация прав.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.

5) Передача объекта продавцом.

Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.

Читайте также: