Что такое семейная недвижимость

Обновлено: 25.06.2024

Содержание:

Программа семейной ипотеки — что это?

Первоочередно мы предлагаем вам разобраться с тем, что же такое семейная ипотека. Это — программа с государственной поддержкой, которая направлена на семьи с детьми. Ее участники могут получить ипотечный кредит по ставке 6% на строительство частного дома или же на покупку квартиры в строящемся жилом комплексе.

Старт программе семейной ипотеки был дан еще в 2018 году. До 2021 года условия программы несколько раз менялись:

Увеличивалась максимальная сумма кредита;
Уменьшался первоначальный взнос;
Фиксировалась справка на весь период ипотечного кредитования.

Примечательно, что условия менялись всегда в пользу заемщиков. Как изменилась программа в 2021 году? Об этом мы подробно расскажем ниже.

Ключевые условия программы

Семейная ипотека — федеральная программа, которая создана для поддержки семей с детьми и направлена, в первую очередь, на улучшение жилищных условий. Она действует во всех регионах Российской Федерации и позволяет заемщикам оформить кредит со ставкой в 6% на весь период. Возмещение разницы между льготной и рыночной ставки берет на себя государство.

Кто может принимать участие в программе — самый распространенный вопрос. Семейная ипотека с 1 июля 2021 доступна в следующих случаях:

Если в семье с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 родился первый ребенок;
Если в семье воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 31.12.2022.

Отметим, что до 2021 года можно было получить семейную ипотеку только в том случае, если в семье с 2018 до 2020 родился второй и последующие дети. Это принципиально важное отличие.

Поскольку программа субсидируется из бюджета, то она доступна только для заемщиков и их детей, имеющих гражданство РФ.

Требования к жилью и условия кредита

Еще одно важное изменение в семейной ипотеке 2021 — возможность оформить кредит не только на покупку квартиры, но и получить средства на строительство собственного дома, а также на покупку земельного участка и последующих строительных работ. Что касается покупки недвижимости на вторичном рынке, то это распространяется только на Дальневосточный регион.

Выдача новой семейной ипотеки осуществляется на следующих условиях:

Сумма первоначального взноса — 15%;
Максимальная сумма кредита для регионов — 6 млн. рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга — 12 млн;
Ставка — 6%. Для Дальнего Востока — 5%;
Срок кредитования зависит от выбранного банка.

Обращаем ваше внимание на то, что в качестве первоначального взноса можно использовать сертификат на материнский капитал.

В каких банках можно получить льготную ипотеку?

Сегодня достаточно большое количество банков являются участниками программы семейной ипотеки. Самые популярные среди них:

Сбербанк;
Банк ВТБ;
Россельхозбанк;
Райффайзенбанк;
ДОМ. РФ.

В полном перечне финансовых организаций около 50 наименований. Среди них есть банки, которые работают на всей территории РФ, а также локальные организации — Дальневосточный банк и другие.

Все родители ходят самого счастливого детства для своих детей – жизнь в экологически чистом районе, с прекрасной городской инфраструктурой или живописной природой и пляжами, отличными детскими площадками и международными школами, зелеными парками и непосредственной близостью транспортных развязок, со столь необходимыми для комфортного проживания магазинами, кафе и ресторанами, поликлиниками и больницами; представляем именно такие предложения из нашей базы – их объединяет то, что они идеально подходят для проживания семей с детьми, и при этом соответствуют совершенно разной ценовой категории.

1. Семейные апартаменты в центре Парижа (Париж, Франция)

Семейные апартаменты площадью 350 кв. м с пятью спальнями расположены на втором этаже красивого здания в Османском стиле, находящегося недалеко от парка Монсо (Parc Monceau). Квартира располагает галерейной прихожей, просторной гостиной с балконом, столовой, кухней с обеденной зоной, винным погребом на 1000 бутылок, родительской спальней с собственной ванной комнатой и гардеробной, а также тремя детскими комнатами с душевыми. Квартира сквозная, с хорошим естественным освещением. В ней выполнен качественный дизайнерский ремонт с интересными и оригинальными деталями оформления пространства. Детские – очень светлые и просторные, подходят для проживания детей разного возраста. Множество шкафов. Камин. Подвал. В здании имеется паркинг и консьерж. В стоимость включены бытовая техника, меблировка. Также есть интернет, система отопления, спутниковое телевидение. Из квартиры открывается живописный вид города.

Стоимость: €3,5 млн

Стоимость: €250 000

Уникальный новый проект, состоящий из трехэтажных таунхаусов и вилл на территории одного из самых крупных гостиничных комплексов Пхукета. Современный дизайн и архитектура домов, просторное, светлое пространство интерьеров. Около тридцати баров и ресторанов, несколько СПА-цетров, гольф-клуб, отличный пляжный клуб, большой бассейн, детский центр (до 12 лет), парусный спорт, виндсерфинг, корты: теннисный и волейбольный, конференц-залы, бизнес-центр, торговый центр, клиника, банк, круглосуточная охрана. Вилла площадью 340 кв. м с четырьмя спальнями имеет современный дизайн и просторное, светлое пространство интерьеров. В стоимость включены: отделка, сантехника, встроенная кухня, встроенные шкафы, кондиционеры, ландшафтный дизайн. Есть комната для прислуги с отдельным входом. Участок площадью 270-420 кв. м. При желании имеется возможность отстроить самый верхний этаж виллы, что значительно расширит жилую зону. Владелец виллы становится резидентом клуба, тем самым получая скидки на всю инфраструктуру района – в ресторанах, барах, СПА-салонах, гольф-клубе и конном клубе. Бесплатный показ в случае заинтересованности. Возможна рассрочка платежа от 1 до 5 лет.

Стоимость: €395 000

4. Пентхаус с видом на море (Кестель, регион Алания, Турция)

Пентхаус с видом на море в новом комплексе, расположенном всего в 50 метрах от Средиземного моря. В непосредственной близости от комплекса находится несколько школ. Инфраструктура комплекса отлично подходит для проживания всей семьей, здесь есть спортивные и детские площадки, кинозал, мини-клуб для детей, крытый и открытый бассейны, сауна, турецкая баня, джакузи, зал для фитнеса, пилатеса, комната для занятий йогой, массажный салон, площадка для мини-гольфа, большая парковка. Бильярд и настольный теннис. Зоны отдыха и площадки для барбекю. Четырехкомнатные апартаменты имеют площадь 126 кв. м. В стоимость включена отделка и сантехника высочайшего качества. Оснащение: встроенный кухонный гарнитур с гранитной столешницей, полный набор высококачественной бытовой техники, включая холодильник, духовой шкаф, встроенную электрическую плиту и вытяжку, плюс стиральная машина, водонагреватель, кондиционеры в гостиной и спальных комнатах, душевые кабины, джакузи, WiFi, спутниковая антенна.

Стоимость: €326 000

5. Вилла в новом комплексе для постоянного проживания (Салоники, Северная Греция)

Новый комплекс элегантных резиденций удачно расположен в престижном районе Салоников. Это дизайнерский проект, в котором здания имеют панорамное остекление, а фасады частично отделаны деревом. Дом имеет общую площадь 235 кв. и состоит из гостиной с камином, просторной кухни-столовой с встроенной мебелью и своим выходом в сад, гостевого санузла на первом этаже и трех спален, двух ванных комнат и балконов на втором этаже. Еще одна дополнительная спальня с ванной расположена на цокольном этаже. Там же есть большое помещение для организации спа-зоны, домашнего кинотеатра или подсобных помещений. Есть свой бассейн на улице. В стоимость входит: частичная отделка камнем, деревом, камин, разводка под системы сигнализации, кондиционирования, газовое отопление, современные энергосберегающие оконные системы и двери, вывод под видео-домофон, спутниковое телевидение, два парковочных места в подземном гараже, подсобное помещение, участок с газоном. Из комплекса удобно добираться до окружной дороги и центра Салоников как на собственном автомобиле, так и общественным транспортом. В непосредственной близости находится вся необходимая инфраструктура для комфортабельного проживания всей семьей: престижные школы, торговые центры (включая Mediterranean Cosmos и IKEA), зеленые парки, лунапарк, экологический парк-плотина в 10 км, рестораны и кафе, прекрасные виды на город и море. Рядом находятся престижные школы.

Стоимость: €670 000

Апартаменты площадью 86 кв. м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположены в новом комплексе на первой береговой линии на курорте Лас-Пальмерас-Ориуэлла-Коста. Из окон, а также с просторной террасы открываются панорамные виды моря, до которого всего 300 метров. Апартаменты продаются полностью меблированными. В комплексе очень хорошая инфраструктура для проживания семей с детьми: бассейн для взрослых и детей, небольшой парк и детская площадка, есть услуги почасовой няни, детские аниматоры, обучение плаванию в бассейне. Паркинг.

Стоимость: €255 000

7. Четырехкомнатная вилла в престижном районе Пафоса (Тала, Пафос, Кипр)

Трехспальная вилла с частным бассейном и садом расположена на просторном угловом участке в живописном и престижном районе Пафоса Тала. Он находится на высоте около 600 метров над уровнем моря и открывает великолепные виды города и моря. Рядом – известный монастырь Св. Неофитоса, в пределах легкой досягаемости – центр Пафоса, пляжи и Международная школа. До моря – 10 минут. Тала известна своим прохладным ветерком во время длинного жаркого кипрского лета и дарит своим жителям современный комфорт и традиционный кипрский уклад жизни. На нижнем этаже виллы расположены: просторная и комфортабельная гостиная открытого плана с камином, столовая, оборудованная кухня, гостевой санузел и кладовая комната. Раздвижные двери из гостиной-столовой ведут как на большую крытую веранду, так и в зону отдыха с садом и частным бассейном. Мраморная лестница ведет на первый этаж, где расположены трехспальные комнаты со встроенными шкафами и выходом на балконы, откуда открываются виды моря и окрестностей. В главной спальне есть собственная ванная комната и выход на большой крытый балкон. На просторной территории: красивый сад с фруктовыми деревьями и кустарниками, зона отдыха с большой крытой верандой и с беседкой, бассейн 8х4 м, парковка. В наличии титул собственности.

Стоимость: €325 000

Двухэтажная вилла с тремя спальнями расположена на холме, с которого открывается прекрасный вид озера Маджоре. Рядом расположены две виллы, поэтому покупка обоих объектов может рассматриваться большой семьей. На территории одного дома может проживать семья с детьми, на территории другого – бабушка с дедушкой или другие родственники. Каждая вилла имеет площадь 230 кв. м, собственный сад. Панорамные окна открывают прекрасные виды, а из гостиной есть выход на просторную террасу. На цокольном этаже расположены гостиная, кухня, спальня, ванная комната, терраса. На первом этаже – две большие спальни и ванная комната. В подвальном этаже – большая веранда, техническое помещение, прачечная. Парковочное место. Доступна ипотека. В Пьемонте находится знаменитая международная школа The International School of Turin.

Стоимость: €750 000

Стоимость: €88 000

10. Коттедж в тихом районе Пафоса (Пафос, Като Пафос, Кипр)

Дом расположен неподалеку от дороги Tombs Of The Kings, в 10 минутах ходьбы от побережья. Он находится в тихом комплексе с инфраструктурой, отлично подходящей для семейного проживания. Здесь есть теннисный корт, мини-маркет, бассейн. Благодаря своему расположению, жители комплекса находятся в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов, кафе и ресторанов, а также главного автобусного маршрута города. Дом окружен собственной закрытой территорией с ландшафтным садом. Он состоит из двух двухместных комнат со встроенными шкафами, ванной комнатой, гостевым туалетом, кабинетом, специально построенной мастерской и просторной открытой гостиной-столовой с современной полностью оборудованной кухней. В стоимость входят встроенная стиральная машина и кухонная техника. Из гостиной есть выход во внутренний дворик и на веранду, на которой в жаркие летние дни можно опустить маркизы. Дом идеально подходит для постоянного проживания, сдачи в аренду или для использования во время отпуска. Все предметы домашнего обихода включены в стоимость. В наличии титул собственности.

Это сообщество посвящено теме недвижимости, которая совершенно неизвестна многим и в принципе скрыта. Мы вместе с Вами окунёмся в то, что не рассказывают другие.
Я помогу Вам с покупкой, продажей, обменом, выкупом жилой и коммерческой недвижимости.
Окажу Вам консультацию и юридическое сопровождение сделки.
Подберу квартиру вашей мечты.
Помогу с любым видом страхования.

Ваша семейная недвижимость запись закреплена

Ипотека без первоначального взноса. Рефинансирование вашей ипотеки под низкий %. Мы поможем вам получить ипотеку не выходя из дома.

Напишите нам - и получите консультацию абсолютно бесплатно

Ваша семейная недвижимость запись закреплена

Когда и для чего нужна оценка жилья?

Цель оценки для заказчика оценочных услуг - получить достоверную информацию о рыночной стоимости жилья.

Так зачем же нужна оценка? Мы выделили основные жизненные ситуации, когда может потребоваться оценка имущества.
Показать полностью.

1. Оформление ипотечного кредита.
Если вы планируете оформить ипотеку, вам необходимо будет сделать оценку приобретаемого жилья. По полученной рыночной стоимости банк ориентируется при выдаче денежных средств. Как правило, банк выдает денежные средства с учетом своего дисконта (20-30% от рыночной стоимости).

2. При имущественных спорах.
Имущественные споры возникают в процессе нашей жизнедеятельности очень часто. Это может быть как и бракоразводный процесс, так и вступление в наследство. Оценщик в данном случае выступает независимым экспертом в области определения действительной рыночной стоимости объектов.

3. Получение потребительского кредита в банке.
В том случае, если нужно получить кредит под залог недвижимости, то и в этом случае кредитор потребует сделать ее оценку. Выдача потребительского кредита под залог недвижимости становится очень актуальной при покупке загородной недвижимости. Когда заемщик купил земельный участок за свои денежные средства и под залог приобретаемого участка берет деньги у банка под строительство загородного дома.

Ваша семейная недвижимость запись закреплена

Что выгоднее: сократить срок кредитования или размер ежемесячных выплат?

Разбираемся

Большая часть ипотечных кредитов сегодня выплачивается аннуитетными платежами – когда ежемесячный взнос одинаковый на протяжении всего срока кредитования, но внутри этого взноса соотношение основного долга и процентов по кредиту разное. В первые годы заемщик гасит преимущественно проценты, в последние годы – основной долг.
Показать полностью.

К примеру, если взять стандартный для России жилищный кредит размером 2,2 млн рублей, оформленный под 10% годовых в рублях на срок 16 лет, то ежемесячный платеж составит 23 тыс. рублей, из которых в первый месяц основной долг составит лишь 1/6 часть – 4,7 тыс. рублей. Остальные 18,3 тыс. рублей заемщик заплатит по процентам. Через девять лет и два месяца доли основного долга и процентов в структуре ежемесячной выплаты уравняются, а в последний, 192-й месяц ипотеки на проценты придется лишь 190 рублей.

Теперь частично погасим кредит – внесем 100 тыс. рублей вместе с очередным платежом на четвертый месяц пользования ипотекой. При выборе сокращения срока кредита ипотеку можно будет выплатить на полтора года быстрее. Выгода составит 337 тыс. рублей. При выборе сокращения ежемесячного платежа, он уменьшится всего на 1050 рублей. Выгода составит 198 тыс. рублей.

При досрочном погашении наиболее выгодно уменьшать срок кредита.

Ваша семейная недвижимость запись закреплена

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Нужно чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.

Как быть со взносами по капитальному ремонту?

К сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.

Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию?

Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об
отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству, можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира абонирована домашним телефоном.

Что делать новоявленному собственнику квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?

Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном порядке.

В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:

Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника.

В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.

Если и в этом случае отказали,то пишем письмо-уведомление о перемене собственника квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с уведомлением.

Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

Как официально перевести долг на прошлого собственника?

Ваша семейная недвижимость запись закреплена

Что такое доля в квартире?

Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.
Показать полностью.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов. Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев. Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?

Существует ли спрос на такую недвижимость?

Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию. Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад. Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы. Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Что можно сделать с долей в квартире?

Важно помнить!

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности. Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать. Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?

Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто. А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость. В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.

Читайте также: