Через сколько можно продать гараж после вступления в наследство
Обновлено: 13.05.2024
Как оформить продажу гаража?
Вопрос: Мне по наследству достался гараж. Я им пользоваться не планирую, поэтому хочу его продать. Что нужно сделать, чтобы его оформить в мою собственность, и какие документы мне понадобятся для его продажи?
Ответ: В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства согласно ст.1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Таким образом, Вам необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти наследодателя) подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением определенных ГК РФ случаев.
Получив свидетельство о праве на наследство согласно требованиям ст.131 ГК РФ Вам нужно подать его вместе с необходимым перечнем документов на регистрацию в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое и выдаст Вам документ - свидетельство о государственной регистрации права.
После получения свидетельства о государственной регистрации права Вы можете продать принадлежащий Вам гараж, собрав пакет документов, куда входят:
1) техническая карточка на гараж или технический паспорт
2) извлечение из технической карточки или технического паспорта
4) выписка из государственного земельного кадастра
5) кадастровый план земельного участка
6) квитанция об оплате государственной регистрации права
7) договор купли-продажи и акт приёма-передачи гаража
8) согласие супругов на отчуждение или покупку
9) справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, полученное по наследству
10) выписка из Единого государственного реестра прав.
За консультациями по вопросам гражданского, административного, семейного, жилищного законодательства обращайтесь по тел. 44-52-37 или по адресу: ул.Багратиона, 96-2.
Михаил Дмитриев, юрист ООО "ЮрИнформБюро". "Авторынок Калининграда".
Ваши комментарии
Как продать гараж без проблем: документы, оформление, налоги
Вопрос: Мечтаю продать свой гараж в гаражно-строительном кооперативе. Свидетельство о собственности есть. Какие нужно сделать шаги, когда найду покупателя? Собирать справки, ходить по нотариусам.
Адвокат, доктор юридических наук
С ерьезных проблем с этим нет! Мечты надо воплощать в жизнь. Как это сделать юридически безупречно? Следующим образом.
Итак, ты являешься собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что ты вправе распорядиться своей собственностью так, как тебе заблагорассудится. При этом никакого разрешения гаражно-строительного кооператива на продажу тобой гаража не требуется. Правда, существует способ отчуждения гаража в ГСК без перехода права собственности, когда хозяин гаража и будущий его владелец обращаются к председателю ГСК с соответствующими заявлениями о выходе из членов ГСК и приеме в члены ГСК.
Заявления рассматриваются общим собранием и при их удовлетворении новому владельцу гаража выдается членская книжка. Все происходит довольно быстро, но это не купля-продажа гаража как таковая, поскольку собственником гаража остается его хозяин. В общем, я категорически против такой купли-продажи гаража. Да и ты, как я понимаю, спрашиваешь о продаже гаража, которая подразумевает смену собственника.
Продажа гаража (смена его собственника) подразумевает заключение договора купли-продажи. Какие тебе для этого нужно собрать документы?
Во-вторых, для заключения договора купли-продажи гаража необходимо нотариально заверенное согласие на то супруги. Вот, собственно, и все. Теперь можно заключать договор купли-продажи твоего гаража. В настоящее время такой договор может быть заключен в простой письменной форме, поэтому идти по этому поводу к нотариусу не надо. Договор купли-продажи заключен, теперь его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Имей в виду, что ты получил в результате продажи гаража доход, за который следует заплатить налог в размере 13%.
Впрочем, налоговая инспекция пришлет тебе соответствующее требование, когда получит сведения о заключении договора купли-продажи. При этом ты будешь освобожден от уплаты указанного налога в случае нахождения в твоей собственности гаража более трех или пяти лет в зависимости от того, по каким основаниям гараж оказался в твоей собственности. В частности, если ты получил гараж в собственность по наследству или договору дарения от близкого родственника или члена семьи, то для освобождения от уплаты налога на доходы достаточно иметь гараж в собственности более трех лет. В других случаях для освобождения от уплаты подоходного налога гараж должен находиться в твоей собственности более пяти лет.
Как продать гараж полученный в наследство
28 Июня 2013, 15:32 Холод Янина, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов (1)
28 Июня 2013, 16:30
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить гараж в собственность?
Оформление гаража в собственность
Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.
Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.
Для чего оформлять гараж в собственность?
Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.
Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.
Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.
Где оформить гараж в собственность?
Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.
Документы для оформления гаража в собственность можно подать через Интернет или лично.
Процедура оформления прав собственности на гараж
Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.
Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.
Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.
Как оформить кооперативный гараж в собственность?
Оформление кооперативного гаража
Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:
После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.
Оформление частного гаража
Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.
Как оформить недавно построенный гараж?
Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.
Требуемые документы
Документы для оформления
Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:
Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.
Снос незаконно построенных гаражей
Постройка считается незаконной, если:
Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.
Оформление недвижимости в собственность - это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности. Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.
Об авторе Все статьи
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?
Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?
Как восстановить документы на квартиру?
Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?
Где и как регистрируют недвижимость?
Дарение дома с помощью дарственной
Как подарить долю от квартиры?
Как продать часть квартиры?
Оформление участка в частную собственность
Обременения на квартире и как с ними бороться
Самые частые вопросы:
У меня 1/6 доли от квартиры, дачи, гаража и автомобиля, доставшиеся по наследству. Могу ли я продать или подарить эти части чужим людям?
Ирина Киршина. эксперт 12 июня, 23:27
Как участник долевой собствнности Выимеет полное право распоряжаться ее по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Однако, при ее возмездном отчуждении необходимо соблюдать следующие правила. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях .
В соответствии со ст.250 ГК РФпродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу за сумму равную или превышающую сумму, которая была указана в извещении .
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
поскольку Вы указали, что Вам принадлежит по 1/6 доли транспортного средства и гаража, найти стороннего покупателя на Вашу долю будет сложно в виду ее незначительности и невозможности пользования приобретенным имуществом. поэтому я рекомендую Вам обратиться к другим наследникам с предложением выкупить Вашу долю.
что касается информации о том, где указано, что Вам принадлежит 1/6 ТС,
Как вы знаете, по истечению срока для принятия наследства нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство (каждому отдельно или 1 общий документ) в котором и указано какое имущество и в каких долях перешло к наследникам. на его основании происходит постановка ТС на учет и выдача ПТС (оно выдается 1 из наследников, хотя в ГИБДД есть информация обо всех собственниках).
если речь об объекте недвижимости, то для продажи доли Вам не нужно получать отдельное свидетельство о праве собственности, т.к. сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а (если наследники обращались со свидетельством о праве на наследство с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на унаследованный объект недвижимости) у них есть сведения о принадлежащей Вам доле.
Ознакомьтесь с решением схожих проблем:
Какие документы надо предоставить в ГИБДД, чтобы переоформить на себя полученную в наследство машину? /problem/8280
Наследование влечёт за собой передачу прав на различные объекты, как движимые, так и недвижимые. Гараж ничем не отличается, с точки зрения наследственного права. Он также может быть частью наследственной массы, однако, собственность на него не всегда оформлена правильно. Это и вызывает практические трудности при его правопреемстве. Оформить наследство на гараж после смерти отца можно в общем порядке, но с учётом ряда особенностей, отражающих его правовое положение.
Недострой и земля под ним в наследство
Любая недостроенная недвижимость считается объектом незавершённого строительства, в том числе и гараж. Права на него могут передаваться лицам любым способом, в том числе и через наследование. Передача же строения, в том числе и незавершённого, реализуется только вместе с передачей прав на землю, на которой он располагается.
При наследовании недостроенного гаража возможны следующие ситуации:
- участок, на котором располагается объект, находился в собственности наследодателя и строительство объекта оформлено должным образом;
- пользование землёй осуществлялось на ином основании, например, на правах бессрочного пользования или аренды;
- недвижимость является самовольной постройкой.
Наследование участка, который находится под строением, производится одновременно с самим незавершённым строением. Если наследников несколько, то права на объект делятся в соответствии с долей каждого наследника.
Если строительство оформлено должным образом, то есть имеется разрешение, то наследование проводится в общем порядке. В ситуации, когда постройка осуществляется самовольно, необходимо будет доказать право умершего на нее через суд.
Объект незавершённого строительства часто предполагает наличие не только самого строения, но и материалов, которые подготовлены и использовались для возведения постройки. Наследство на них реализуется также, как и на любые другие движимые объекты.
Для правильного оформления свидетельства нужно пригласить оценщика, который выдаст заключение о стоимости, материалов и сделает опись. Это необходимо для правильного расчёта гос. пошлины и внесения всех данных в свидетельство о праве на наследство.
Гараж, незаконченный к дате смерти, оформляется как отдельный объект, а стройматериалы – как другие. Если наследников несколько, то и делится всё также, в соответствии с долями.
Документы для оформления
Для получения прав на любые объекты умершего, в том числе и на гараж, нужно будет собрать пакет документации, в который входят:
- свидетельство, подтверждающее факт гибели. Если смерть устанавливалась в судебном порядке, то необходим соответствующий акт, вступивший в законную силу;
- документы на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, если он был в собственности, и документ о том, что пай был полностью выплачен (получить его можно только у председателя кооператива);
- документы на земельный участок, принадлежащий наследодателю. Это также может быть выписка, свидетельство и иные документы, обосновывающие право (договор аренды, бессрочного пользования и так далее);
- кадастровый паспорт, а также справка, подтверждающая цену объекта. Можно использовать инвентаризационную стоимость, кадастровую или оценочную. Рекомендуется взять за основу минимальную, что позволит сэкономить на гос. пошлине;
- документ, указывающий на последний известный адрес наследодателя. Чаще всего это подтверждение регистрации или домовая книга;
- подтверждение родственной связи с умершим. Если наследство осуществляется в завещательном порядке, то нужно будет найти распоряжение умершего.
Также нужно будет оформить заявление о вступлении в наследственные права. Сделать это можно непосредственно у нотариуса. Документ оформляется по установленной форме.
Гараж в наследство через суд
Оформление наследственных прав в судебном порядке производится в следующих случаях:
- между наследниками имеется спор касательно распределения долей в наследстве, например, неправильно была учтена обязательная доля в наследстве или стороны не согласны с распределением долей и доказывают, что наследодатель находился под давлением во время составления распоряжения; одним из наследников, например, по причине недееспособности завещателя;
- право собственности на гараж не оформлено или имеется спор насчёт него.
В каждом случае заявителем может быть любое заинтересованное лицо. Спор проводится в исковом производстве. В качестве ответчиков выступают иные наследники, а при их отсутствии – администрация соответствующего муниципального образования.
Рассмотрение вопроса в судебном порядке производится и тогда, когда гараж не был оформлен в собственность и располагается в гаражном кооперативе. В данном случае важно, чтобы пай был полностью оплачен умершим, в противном случае суд может отказать в вынесении решения в пользу наследника.
В судебном порядке проводится и восстановление пропущенного шестимесячного срока на вступление в наследственные права. Заявитель должен будет доказать, что причина пропуска была уважительной, например, заболевание или длительная командировка.
Гараж в наследство без оформления — возможно ли это?
На практике такая ситуация возможна. Получить гараж, находящийся в ГСК, можно просто обратившись в данный кооператив и предоставив документы, указывающие на родство с наследодателем и его свидетельство о смерти. Председатель, в этом случае, принимает в качестве нового члена ГСК наследника, который получил в распоряжение то же строение, которым владел его наследодатель.
На данный момент такая процедура может быть признана незаконной, хотя в некоторых случаях всё ещё практикуется. Суть в том, что законодатель предполагает, что наследников может быть несколько. А кооператив в такой ситуации предлагает переоформление прав только на одного, того кто обращается.
Такой порядок не учитывает возможные конфликты между наследниками, которые могут быть разрешены только в судебном порядке, а также тот факт, что передача имущества может быть осуществлена на основании завещания, а не родственных связей и установленной очерёдности.
Кооператив имеет право переоформить членство только тогда, когда у претендента имеется свидетельство о праве. Только так можно с уверенностью избежать конфликтов между сторонами и минимизировать риск судебных разбирательств.
Нет документов, как принять гараж в наследство?
Если нет документов на гараж, процедура наследования может быть существенно осложнена, так как доказать принадлежность объекта наследодателю становится трудно, а в некоторых случаях и вовсе не возможно. Если документы имеются, но были утеряны, их получение реально.
В таком случае необходимо сделать соответствующие запросы. Например, второй экземпляр свидетельства о смерти могут сделать родственники умершего, а выписку из ЕГРН может запросить любое лицо.
Если документы отсутствуют вовсе, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Такое возможно, например, если гараж являлся самовольной постройкой, а участок, на котором он возводился, также является спорным имуществом. Только суд может разрешить такой конфликт. А для этого потребуются доказательства, подтверждающие права умершего на объект.
Запрашивать документы также может нотариус или суд. Производится это в рамках рассмотрения дела при наличии необходимости. При отказе, решение органа может быть обжаловано.
Оформление наследственных прав на гараж производится в общем порядке. Некоторые особенности возникают в связи с особенным статусом объекта, например, если он не являлся собственностью умершего, а находился в гаражном кооперативе. При возникновении спорных ситуаций их разрешение проводится через суд, по заявлению любого заинтересованного лица и к рассмотрению привлекаются все прочие возможные претенденты.
Вопрос продажи доставшейся по наследству недвижимости на практике часто вызывает много вопросов. Это касается и непосредственно вступления в наследство, и заключения сделок. В этой статье мы расскажем об основных моментах, учитывая которые можно избежать проблем.
Если квартира перешла по наследству, то когда ее можно продать
Квартира может находиться в залоге или быть приобретенной в ипотеку. В этом случае для того, чтобы стать полноправным собственником, надо получить разрешение залогодержателя или закрыть жилищный кредит. В противном случае сделка купли-продажи считается недействительной.
Как узнать об открытии наследства
Это можно сделать бесплатно онлайн при помощи сервиса Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел. При открытом деле надо обращаться к тому же нотариусу. Если дело не открыто, то заявление надо подавать по последнему месту проживания наследодателя (речь идет о заявлении на принятие наследства).
Свидетельство о праве на наследство: как его получить
Для этого потребуется оплатить пошлину. Наследники 1 и 2 очередей платят 0,3% от стоимости объекта недвижимости, но не более 100 000 рублей. Все остальные наследники платят 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Продажа полученной по наследству квартиры: какие нужны документы
Также покупателю надо предоставить технические документы и выписку с лицевого счета в подтверждение отсутствия задолженности по ЖКУ. Оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности ложится на покупателя. Срок регистрации составляет 7-9 дней.
Налоги при продаже
Сама по себе перешедшая по наследству недвижимость не требует декларирования и уплаты налога, но в случае ее продажи владелец получает доход, с которого уже придется заплатить налог. Налогообложение в этом случае осуществляется на общих основаниях.
Если человек владел объектом недвижимости более 3 лет, то ничего платить не надо. Если менее 3 лет — 13% с превышающей 1 млн рублей суммы. Важный момент: период владения начинает отсчитываться не с момента регистрации права собственности, а с момента ухода из жизни наследодателя.
Право на получение налогового вычета тоже можно использовать. Во-первых, налогооблагаемая база уменьшается на 1 млн рублей, во-вторых, есть возможность получить вычет в размере стоимости имущества, если от наследодателя остались документы об этой стоимости (и в случае, если данный вычет не был использован им ранее).
Продажа
Здесь есть важная особенность: наследнику надо получить завещание в последней версии, это можно сделать у нотариуса и наследодателя. Если после сделки появятся другие наследники, то ее оспорят через суд. В этом случае наибольший риск несет покупатель, поскольку он может лишиться и недвижимости, и денег — средства продавец может уже потратить, а с взысканием денег часто возникают трудности. Продавец же может столкнуться с затяжными судебными процессами и последствиями в виде исполнительного производства и пр.
Перед сделкой надо быть твердо уверенным в том, что какие-либо другие претендующие на недвижимость наследники отсутствуют. Особенно, если сделка заключается до того, как истек срок 6 месяцев с даты ухода наследодателя из жизни. Практика показывает, что свидетельство о праве на наследство наследники иногда получают раньше, чем закончится этот срок, но в дальнейшем это выливается в правовые разбирательства.
По факту для такой сделки вообще нет безопасного срока. Наследники могли не знать о том, что наследодатель ушел из жизни, тогда для них отсчет полугодового срока начинается с момента, когда они об этом узнали. Также есть риск, связанный с наличием детей, и особенно — рожденных вне брака. При нарушении их интересов в течение 6 месяцев с наступления совершеннолетия они могут пойти к нотариусу и начать отстаивать свои права.
Отдельная ситуация с продажей одним из наследников своей доли. Здесь ему сначала надо получить одобрение у владельцев остальных долей и предоставить им право преимущественного выкупа. Если этого не сделать, то сделку через суд могут признать недействительной. Также бывает так, что доля в квартире перешла по наследству к одному дольщику после того, как ушел из жизни другой. В этой ситуации отсчет периода владения ведется с момента изначальной регистрации права собственности на долю, а не с дня ухода наследодателя из жизни. Еще один важный момент связан с получением наследства несовершеннолетними: в этом случае в обязательном порядке должны быть привлечены органы опеки.
Автор статьи
Екатерина Титова
Когда можно продать дом, полученный по наследству, с минимальными для себя потерями важно знать, ведь не каждому по силам содержать земельный участок с домом, полученного после умершего родственника. Любая продажа предполагает получение прибыли, с которой необходимо уплатить государственный сбор. А продажа дома после вступления в наследство, налог предполагает, который может сильно различаться в зависимости от срока владения.
Особенности наследования и продажи дома по наследству
Чтобы продажа дома после вступления в наследство прошла юридически грамотно и без потери своих средств, необходимо знать некоторые нюансы получения дома в наследство. После оглашения завещания покойного о передаче дома в Вашу пользу нужно позаботиться о формальностях и вступить в право собственности.
Для совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом необходимо выполнить действия:
- обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело;
- собрать комплект документации;
- подождать установленный законом срок в полгода с момента смерти наследодателя;
- вступить в права наследования имущества, чтобы была возможна продажа дома, полученного по наследству;
- зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Нет принципиальной разницы в том, куда подавать документы в МФЦ или Росреестр (Регистрационную палату).
Подача документов через единый многофункциональный центр государственных услуг МФЦ в некоторых случаях может ускорить и упростить процедуру регистрации, не смотря на то, что МФЦ оформление собственности не осуществляет. Все документы по-прежнему пересылаются в Росреестр. Там же осуществляется окончательное оформление права на собственность.
Государственная пошлина выплачивается при регистрации прав на недвижимость в регистрирующем органе. Размер пошлины – 500 рублей согласно, НК (ст. № 333.33).
Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.
Среди них:
- наличие запретов и обременений на продажу жилья (при аресте или взыскании Службой судебных приставов);
- недостоверность предоставляемых данных или их фальсификация;
- расхождения и неточности в документах;
- отсутствие законных оснований у заявителя оформлять право на собственность и т.п.
МФЦ — бюджетная организация и его услуги бесплатны. Оплачивать необходимо только регистрационные действия в Регистрационной палате.
Как продается дом, если его передали по наследству нескольким лицам
Продажа всего дома возможна только по письменному согласию других владельцев долей.
Единолично продавать свою долю не допускает закон. Владелец обязан известить о своем намерении других сособственников, и если они дадут письменный отказ, то через 30 суток после оповещения ее можно продать постороннему лицу.
Раздел наследуемого имущества происходит в нескольких случаях:
- если наследодатель при жизни распорядился поделить его имущество на несколько членов семьи с выделением конкретной доли;
- в случае отсутствия завещания – имущество делится по равным долям между близкими родственниками, а при их отсутствии – между лицами второй и иных очередей наследования.
Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия. Если в качестве владельца числится несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными физическими недостатками в здоровье, то сделку можно будет совершать по согласию опекунского или попечительского отдела местной власти.
Открытие наследства на недвижимость по завещанию и по закону
После смерти наследодателя необходимо соблюдать установленную законом процедуру.
Для этого будущий владелец имущества умершего предоставляет нотариусу:
- удостоверяющий личность документ;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учета.
В некоторых случаях может потребоваться другая документация, например, для подтверждения родства, если у наследника изменились личные данные. Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.
Если умерший родственник оставил завещание, то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание. Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.
Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству.
Сбор необходимой документации на дом
Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.
Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:
- предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
- проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.
Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство. Если у документов истек срок давности, то их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности.
Вступление в права владельца на недвижимость: порядок и стоимость
Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий право наследования, следует уплатить нотариальный сбор. При определении величины суммы нет разницы, как наследуется имущество – на основании закона или по завещанию.
Размер стоимости услуг нотариуса зависит от степени родства между наследодателем и наследниками.
Сбор выплачивается в следующих размерах:
- если вступает в права близкий родственник, например, супруга, общий ребенок или родители, то сумма составит 0,3% от стоимости дома. Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
- для других претендентов сбор будет 0,6 %. Сумма рассчитывается от стоимости имущества передаваемого по наследству, с ограничением максимального предела выплачиваемой суммы в 1000 000 рублей.
На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.
Когда можно продавать наследуемую недвижимость
Если у Вас нет желания пользоваться имуществом умершего родственника по назначению, ознакомьтесь с тем, как продать наследственный дом. Когда можно продать дом после вступления в наследство, регулируется общими правилами гражданского законодательства о распоряжении имуществом.
Совершать любые юридически значимые действия может только истинный владелец наследуемого дома. Это также относится к совершению сделки купли-продажи с третьим лицом.
Необходимо соблюдать следующий алгоритм:
- получить на руки выписку из реестра о праве собственности на дом;
- оформить новые технические и кадастровые документы на новое имя владельца;
- провести оценку имущества, если с момента последней проверки прошло более полугода;
- найти покупателя и заключить стандартный договор по совершаемой сделке.
Сама процедура совершения сделки стандартна, если отсутствуют судебные споры с другими возможными наследниками.
Сколько оформляется продажа наследуемого дома
С учетом сроков давности согласно ГК РФ, даже при условии надлежащего вступления в права наследования на протяжении трех лет эти права могут быть оспорены.
Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.
Купля-продажа наследуемого дома регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.
Налог при осуществлении сделки купли-продажи наследуемой недвижимости
Но сложность продажи наследуемого дома заключается в оплате подоходного налога с полученного дохода. При прямом принятии наследства государственный сбор не взимается, поскольку отсутствует прямая финансовая выгода. Однако в некоторых случаях необходимо уплатить налог государству. В свете последних изменений законодательства, он уплачивается при совершении сделки, от которой появляется доход.
Оплата налогообложения на дом или квартиру происходит из расчета в 13% от суммы полученного дохода. Для иностранных лиц эта сумма составляет 30% от дохода.
Налог уплачивается:
- если владение недвижимостью началось до 2016 года, а фактическое использование дома составило менее 3 лет;
- в случае, когда наследство оформлено после 2016 года, а владение составило менее 5 лет.
Госпошлина при осуществлении сделки продажи дома составляет 2 000 руб. (за оформление права собственности на дом или дачу в СНТ).
Обращаем внимание! Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления перехода права собственности.
Особенности уплаты налога и отчетности за продажу
Согласно ст.220 НК РФ, граждане могут реализовать право на получение вычета с суммы до 1 млн. руб.
Если нет никаких затрат уменьшающих налогооблагаемую базу, то подоходный налог будет рассчитываться от полной стоимости проданного дома. При этом налогооблагаемая база будет высчитываться от части суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Полученный доход от продажи подлежит обязательному декларированию. Декларацию должны подавать все граждане, являющиеся налоговыми резидентами в РФ, если они продали свое имущество и оно было в собственности меньше указанного срока (3 лет с 2016г. включительно) или в течение 5 лет (с 1.01.2017г.).
Важно! Налоговая отчетность сдается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. А НДФЛ уплачивается – до 15 июля.
Налог на сделку купли-продажи в зависимости от срока владения домом
Срок владения домом определяется с момента вступления в наследство.
Сам факт вступления в наследство не ведет к возникновению дополнительных налоговых обязательств. Налог на вступление в наследство отменен в 2006г.
Важно! Срок вступления в право собственности после смерти наследодателя определяется не с момента документальной регистрации права собственности, а с момента смерти предыдущего владельца.
Пример уплаты налога в зависимости от срока
Случай. Если мой брат погиб в марте 2019 г., с какого момента мне не нужно платить налог?
Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2021 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2020, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора. А если наследство получено, например, 01.2020 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет. То есть продавать можно после 01.2025 г.
Как уменьшить платеж за сделку купли-продажи
Уменьшить сумму налогового платежа при срочной продаже дома, полученного по наследству можно, сократив налоговую базу.
Налоговая база — это размер средств, подлежащих налогообложению. Ее можно уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат, которые понес владелец, связанные с ремонтом дома.
Документально подтверждать можно:
- договорами;
- чеками;
- актами выполненных работ;
- и т.д.
Сюда же можно отнести подтвержденные расходы собственника связанные с продажей дома. (реклама, вознаграждение риэлторов, др.).
Льготы для граждан при уплате госпошлины
Ряд льготных категорий граждан РФ полностью или частично не платят госпошлину при вступлении в наследство.
Среди льготных граждан:
- участники и инвалиды ВОВ, герои Советского союза и РФ;
- наследники проживавшие в наследуемом доме с наследодателем до и после его смерти;
- несовершеннолетние наследники (на момент открытия наследства);
- недееспособные наследники (находящиеся под опекой или попечительством);
- некоторые другие категории граждан.
Инвалиды 1-й и 2-ой групп выплачивают (50%) нотариального тарифа.
Таким образом, сама сделка купли-продажи унаследованного дома может быть проведена за один день. Однако это возможно, если при проверке документов на недвижимость у дома не окажется никаких обременений.
Читайте также: