Чем отличается росреестр от егрн

Обновлено: 07.07.2024


Многие до сих пор путаются в аббревиатурах ЕГРН, ЕГРП, ГКН, кадастр, реестр недвижимости и т.п. Что они означают? Какие сведения можно узнать и т.п. Но здесь нет ничего сложного. Главное — разобраться.

Давайте сначала определимся с понятиями.


ЕГРП существовал до 01.01.2017 г. В настоящее время его нет. Сейчас на его смену пришел ЕГРН. В ЕГРН влились все сведения по недвижимости из старого ЕГРП.

ЕГРП – это информационный ресурс, который включал документы в бумажном и электронном виде, регистрационные дела и систему записей, которую вносил регистратор.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

  • подраздел I — описание объекта недвижимого имущества;
  • подраздел II — записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества;
  • подраздел III — записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества:
  • подраздел III-1 — для записей об аренде;
  • подраздел III-2 — для записей об ипотеке;
  • подраздел III-3 — для записей о сервитуте;
  • подраздел III-4 — для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке и т. п.);
  • подраздел III-5 — для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
  • подраздел III-6 — для записей о прочих ограничениях (обременениях);
  • подраздел III-7 — для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).

Выписка из ЕГРН – это основной документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на недвижимое имущество, а также ограничения и обременения.

Но, напомним еще раз, что с 2017 г. ЕГРП не существует. Его заменил ЕГРН.

ГКН входит в состав ЕГРН.

Это государственный информационный ресурс представляет собой реестр объектов недвижимости, который включает основные и дополнительные сведения.

К основным сведениям ГКН относятся:

  1. Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
  2. Кадастровый номер и дата его присвоения;
  3. Описание местоположения объекта недвижимости;
  4. Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер);
  5. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости;
  6. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
  7. Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
  8. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
  9. Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
  10. Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
  11. Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
  12. Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
  13. Проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
  14. Количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
  15. номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
  16. Сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
  17. Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
  18. Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
  19. Сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее — помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;
  20. Номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;
  21. Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
  22. Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;
  23. Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
  24. Сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
  25. Кадастровый номер образованного объекта недвижимости — в отношении исходного объекта недвижимости;
  26. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
  27. Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

К дополнительным сведениям ГКН относятся:

ЕГРН – это достоверные систематизированные сведения о недвижимости в текстовой и графической форме, которые включают:

  1. Кадастр недвижимости (ГКН);
  2. Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;
  3. Реестр границ;
  4. Реестровые дела;
  5. Кадастровые дела;
  6. Книга учета документов.

Этот реестр появился сравнительно недавно — с 01.01.2017 г.

Информация, которая содержится в ЕГРН не является секретной или скрытой. Это общедоступные сведения. И чтобы их получить – нужно заказать выписку из ЕГРН.

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Читайте также: