Сколько получает сотрудник кадастровой палаты

Обновлено: 11.05.2024

Достаточно давно шли разговоры о том, чтобы Росреестр , который сейчас руками кадастровой палаты осуществляет проверку документации кадастровых инженеров, сам занимался изготовлением такой документации ( технический план, межевой план, акт обследования ).

Разговоры эти подняли волну беспокойства в связи с мнениями о том, что идет нарушение антимонопольного законодательства.

Ситуация накалилась и был законопроект, согласно которому Росреестру разрешили выполнять только определенный вид работ, который не так сильно распространен (речь идет об установлении охранных зон в рамках комплексных кадастровых работ).

Только страсти поутихли и внимание публики обращено сейчас к другим вопросам, и вот на голову нам свалился новый законопроект, который фактически означает введение должности государственного кадастрового инженера , т.е. Росреестру разрешили заниматься любым видом кадастровых работ.

В чем особенности законопроекта и что это означает для обычного собственника недвижимости – я расскажу ниже.

Роскадастр

Он будет образован путем объединения кадастровой палаты, центра геодезии и картографии, федерального БТИ (Ростехинвентаризация) и Роскартографии.

Т.е. всем необходимым Роскадастр будет обеспечен:

  1. Со стороны кадастровой палаты – наличие сотрудников, которые должны разбираться в кадастровых работах, т.к. именно руками кадастровой палаты Росреестр проверяет работу кадастровых инженеров;
  2. Со стороны центра геодезии и картографии – получение актуальной информации о геодезических пунктах;
  3. Со стороны федерального БТИ – получение необходимого оборудования для выполнения кадастровых работ и специалистов, умеющих с ним обращаться;
  4. Со стороны Роскартографии – получение точной и качественной информации для использования как основание производства межевых работ.

Какие работы вправе выполнять Роскадастр

Выполнение кадастровых работ означает полный комплекс того, что сейчас делают коммерческие кадастровые инженеры:

  • технический план для работ объектами капитального строительства и помещениями,
  • межевой план для работы с земельными участками,
  • акт обследования для снятия объектов капитального строительства с учета,
  • схема описания границ для установления зоны с особыми условиями использования территории.

Что это значит для потребителя (владельца недвижимости)

С одной стороны, есть все факторы, которые являются положительными, но есть и отрицательные.

Среди положительных факторов я бы выделил два основных:

Будет какой-нибудь прайс в соответствующем законе, мол, за 1 кв.м – столько-то рублей, т.е. всегда будет понятно сколько стоят кадастровые работы.

В отличие от ситуации сейчас, когда можно сделать межевание и за 5 000 и за 20 000 рублей;

  • 2. Уйдут проблемы с прохождением кадастрового учета

Ни для кого не секрет, что, например, Московский регион – это крайне предвзятая клоака, которая придирается абсолютно ко всему и ещё не расписывает что конкретно нарушено (ограничиваются цитатами из законов).

В ситуации, когда ты сам себя проверяешь есть положительный момент – ты всегда делаешь работу хорошо, вне зависимости от качества твоей работы :)

Т.е., если договор будет заключен, то избранный Роскадастром путь реализации всегда приведет к положительному результату.

Среди отрицательных моментов я бы выделил, для баланса, также два основных:

  • 1. Стоимость будет стандартной, но завышенной

Это правило любого рынка, где действует монополист (а все к тому идет) – он может сам назначать цену за свою работу, а люди пойдут делать эту работу за эту цену, потому что выбора нет.

Вернее выбор есть: можно пойти к другим подрядчикам, которые выживут в таких условиях, но решить свой вопрос вряд ли удастся, потому что работу то проверяет Росреестр.

Я уже не один раз описывал, что стоимость кадастровых работ крайне занижена ( например в этом эссе под пунктом 3 ) по причине того, что необходимо выполнять много работы (в том числе из-за того, что это прямо прописано в законе), но эта работа бесполезная (под этим словом я понимаю тот факт, что можно спокойно обойтись без нее) и приводит к тому, что Заказчик просто от тебя уйдет к тому, кто не будет её делать.

Здесь же к Вам всегда будут выезжать на объект и любой шаг влево-шаг вправо от Закона (например, несоответствие проектной документации, превышение предельных параметров, отсутствие полного завершения строительства) будет приводить в лучшем случае к необходимости устранить противоречие Вашими собственными силами, а в худшем – данное дело будет направлено в надзорный орган с выявленными нарушениями с целью вынесения санкции , чтобы пополнить бюджет штрафами.

Вывод

Я специально не затрагивал в данном эссе сложности, которые возникнут у кадастровых инженеров, потому что основная проблема ясна: лишение работы и необходимость искать либо другую, либо идти за копейки в государственное предприятие .

Это произойдёт, естественно, только в том случае, если сами Заказчики посчитают, что обращаться в Роскадастр лучше и массово пойдут туда.

Если это приведет к тому, что конечный потребитель получит результат быстрее и дешевле, то ничего плохого в этом не вижу, даже несмотря на то, что я сам кадастровый инженер.

Меня больше заботит два момента:

Я делаю вывод, что они необоснованные лишь на своем опыте и на опыте тех судов, что мне и моим Заказчикам удалось выиграть – во всех случаях судом признавались решения Росреестра незаконными, т.к. придирку и нарушение требований специалисту выявить достаточно просто;

  • 2. Собственники недвижимости погрязнут в ржавом механизме государственной машины.

Роскадастр подразумевается как огромная структура, а огромная структура (тем более такая неповоротливая, как наше государство) требует активного и грамотного управления.

Лично я сомневаюсь, но время покажет.

Кадастровое сообщество достаточно слабо и неспособно пока возмутиться так, чтобы это возмущение нашло свой отклик у законодателя, поэтому нам остается только ждать и следить за новостями.

Читайте также: