Оборудование и программное обеспечение для проведения кадастровых работ
Обновлено: 17.04.2024
Безусловные интеллектуальные помощники, технически упрощающие и ускоряющие производственные процессы на стадии подготовительных, вычислительных, уравнивающих и графических работ. Современные геодезические работы не мыслимы без применения компьютерных технологий и программного обеспечения. Электронное геодезическое оборудование позволяет производить записи всех полевых измерений в запоминающие устройства и передавать для обработки соответствующим программным продуктам. И наоборот, все подготовленные исходные данные скачиваются из компьютера в электронные приборы для исполнения разбивочных работ. Это дает возможность увеличить производительность труда, точность выполнения работ, избегая влияния грубых погрешностей из-за влияния человеческого фактора.
С применением автоматизации геодезического технологического процесса возникает потребность в прикладных программах, с помощью которых выполняется математическая обработка и вычисления геодезических полевых измерений. Такие прикладные программы обычно разрабатываются для решения определенного типа задач. Время от времени построение программ состоит из отдельных блоков (модулей), независимых друг от друга, и представляет собой целые программные комплексы. В последние годы именно программные комплексы с унифицированными программными модулями популярны среди геодезических работников. Они решают разноплановые задачи в системе общего программного комплекса и отдельно взятых программ с разрешением в определенном формате.
Виды геодезических программ
Весь пакет геодезических программ, возможно, классифицировать двумя видами:
- общего использования;
- специализированные.
Характерным примером программы общего пользования считаются таблицы Excel компании Microsoft. В этих электронных таблицах можно применять геодезические расчеты и вычисления с использованием математических формул определенной сложности и любого объема данных. Осуществляя, ввод формул в ячейки таблицы, заполняя их исходными и другими (измеренными) данными, применяя определенную последовательность действий с ними, получают конечный искомый результат. Конечно, использование таблиц Excel имеет полуавтоматический режим, так как исходные данные вводятся в ручном режиме. Многократно отработанные стандартные виды работ при их использовании на практике дают положительный эффект по скорости обработки геодезических задач. С помощью Excel можно выполнять следующие виды вычислительных работ:
-
(засечку); (засечку);
- обработку теодолитных ходов;
- обработку нивелирных ходов;
- определение площадей участков;
- определение отклонений от проектных плоскостей;
- определение объемов;
- и многих других прикладных задач.
Понятно, что полуавтоматический процесс или неверно введенный алгоритм иногда могут привести к некоторым погрешностям и не правильным выводам. Для надежной обработки вычислений геодезических измерений необходим соответственно полностью автоматический процесс и корректно разработанный алгоритм программного обеспечения. Выбор таких программ, а при необходимости формирования целого комплекса программного продукта, стоит перед современными предприятиями и службами в геодезическом производстве с целью эффективной и качественной работы.
Специализированные геодезические программы
Используются в большом диапазоне решаемых задач геодезического производства. Их разновидности представляют собой как стандартные, так и индивидуальные программы.
Для автоматизации процессов обработки и вычислительных работ теодолитных и ходов полигонометрии, их уравнивании, оформлении тахеометрических съемок и выполнении прикладных геодезических задач предусмотрен модуль программы Credo dat.
При определении высотных отметок и обработке нивелирных ходов, создания или реконструкции высотных сетей, при высотных наблюдениях за осадочными деформациями оснований сооружений применяется модуль Credo-нивелир и соответственно Credo-расчет деформаций.
При выполнении всевозможных инженерных изысканий с целью создания ЦММ, производства топографических планов, линейных изысканий используется Credo-топоплан, а также Credo-линейные изыскания.
При формировании государственных опорных, съемочных и разбивочных сетей для конвертации геоцентрических пространственных, геодезических прямоугольных координат применяются Credo-транскор, Credo-GNSS, Credo-dat professional.
При выполнении маркшейдерско-геодезического обеспечения открытых горных, строительных, ландшафтных и других работ, связанных с перемещением земляных масс, удачно используется блок Credo- объемы.
Под индивидуальными программами подразумевают единичное их изготовление для постобработки специальных видов работ, которые разрабатываются для отдельных проектов или организаций.
Программные продукты AutoCAD
Считаются самыми популярными и востребованными в геодезической среде. Универсальные платформы для обеспечения автоматизации проектирования, конструирования, черчения. В связи со своими техническими возможностями, высокой точностью построений и взаимодействия с другими прикладными продуктами программы компании Autodesk стали широко применять в геодезической отрасли. К таким программам относятся:
- стандартная программа Autocad, применяемая подавляющим большинством геодезистов;
- Autocad Civil 3D;
- Autocad Мар 3D.
Весь программный комплекс AutoCAD обладает удобным интерфейсом, многочисленными функциональными возможностями, которым посвящены тома книг. Без формата .dvg уже невозможно представить работу геодезистов. Например, любой подготовительный период в строительстве начинается с получения проектной документации (генплана, разбивочных и других поэтажных чертежей) именно в DVG формате. С его помощью осуществляются:
- связь с таблицами Excel;
- использование динамических блоков;
- организация работ с применением слоев;
- динамические подсказки и меню быстрых свойств;
- обмен и хранение файлов;
- переформатирование и экспорт в PDF-файл;
- импорт и публикация DWF-файлов;
- визуализация и печать 3D моделей;
- адаптация под свои индивидуальные особенности;
- запись последовательности действий пользователями;
- настройка и использование интерфейс-ленты;
- интегрирование на основе Autocad других специализированных приложений (GeoniCS);
- моделирование поверхностей;
- поддержка с облаками точек;
- и многие другие функции.
Модуль Autocad Map 3D позволяет создавать всевозможные виды карт, 3D модели на базе данных топографических съемок в системе Autocad, пространственной геоинформации и производить их обмен.
Программный комплекс GeoniCS
Популярная проектно-геодезическая платформа, основанная на приложениях компании Autodesk (Autocad, Autocad Civil3D, Autocad Map3D) и адаптированная к отечественным технологиям и стандартам. Ее предназначением считается автоматизация процесса проектирования, вычислительной обработки полевых измерений топосъемок, при изысканиях, строительстве, кадастровых, других работпх. Весь комплекс разделен на соответствующие модули. В их список входит GeoniCS-изыскания, с помощью которого производятся:
- обработка полевых измерений с электронного оборудования;
- проектирование геодезических сетей;
- уравнивание, определение ошибок плановых (высотных) координат;
- обработка тахеометрических съемок и составление топопланов;
- формирование каталогов координат;
- расчеты данных по выносу проектов;
- экспорт съемочных точек и соответственно импорт расчетных данных.
Другие модули также автоматизируют вычислительный и построительный процессы, каждый по своей специфике. В комплексной системе GeoniCS-инженерная геология происходит ввод и расчеты, получаемые при геологических изысканиях
Комплекс GeoniCS-топоплан-генплан-трассы-сети выполняет весь комплекс автоматизации проектных решений для строительства различных объектов, трасс, сетей. Он состоит из отдельных одноименных блоков, которые предназначены для автономного решения поставленных независимых задач.
Веб-сервисы для кадастровых инженеров - это полезные механизмы, например, для конвертирования информации в другой формат, в другую XML-схему, проверка схем, просмотр графики и т.п.
Каждый сервис выполняет свою небольшую задачу, и в настоящее время не может претендовать на роль серьезной программы. Однако, веб-сервисы выходят за рамки предлагаемых программ серии Полигон и расширяют их возможности.
Сервисы на нашем сайте будут развиваться, предлагая Вам больше возможностей.
Получили в Росреестре выписку, но не знаете, как распечатать? Загрузите XML-файл и получите его печатную форму. Сервис предназначен для распечатки XML-файлов, полученных в Росреестре: кадастровых выписок земельных участков, объектов капитального строительства, кадастровых планов территории, межевых и технических планов.
Обменивайтесь кадастровыми файлами (КПТ, выписки, паспорта) с коллегами: загрузите свой файл в наш архив (можно с электронной подписью), скачайте другой нужный Вам файл, смотрите здесь распечатку или чертеж квартала, конвертируйте. Храните свои файлы в нашем архиве, здесь они не потеряются. Это бесплатно.
Здесь Вы можете конвертировать новые XML-файлы кадастровых планов территорий и выписок, выдаваемые Росреестром с 2018 года, в старый формат 2016 года для успешного импорта в любые кадастровые программы, распечатки, конвертации в DXF, MIF/MID.
Найдите пункты ОМС, ГГС на карте или в списке, скопируйте их в свой межевой или технический план. Загрузите Ваш межевой, технический план - новые пункты и оценки их состояний появятся в нашем архиве, чтобы их находили Вы и Ваши коллеги. Бесплатно, без ограничений.
Здесь Вы можете выполнить форматно-логический контроль XML-файла, то есть проверить его соответствие схеме. Веб-сервис определяет тип файла автоматически, поддерживаются все типы файлов Росреестра, как получаемые, так и представляемые в органы кадастрового учета.
Здесь Вы можете конвертировать новые файлы, выдаваемые Росреестром с 23.06.2016 года в старые форматы для успешного импорта в кадастровые программы.
Здесь Вы сможете преобразовать координаты точек из используемых в России местных систем координат в мировые или наоборот, а также из одной местной СК в другую местную. Пересчитать за один раз можно как одну точку, так и целыми контурами.
Просмотр чертежей любых XML-файлов, получаемых из Росреестра и представляемых в Росреестр: кадастровый план территории, кадастровые выписки и паспорта земельных участков и ОКС, межевые планы, технические планы, зоны, границы субъектов, МО и населенных пунктов и др. Подложка публичной кадастровой карты, космического снимка. Георедактор: создание площадных и линейных объектов, получение и копирование координат.
Конвертер кадастровых XML-файлов в SHP-формат (формат ArcGis, ArcMap, ArcView). Конвертируются координаты земельных участков, ЕЗП, контуров, частей, ОКС, кадастровых кварталов, зон, субъектов, муниципальных образований и населенных пунктов, ОМС. Также выводится полная семантическая информация в DBF-файл.
Конвертер кадастровых XML-файлов в DXF-формат (формат AutoCAD). Конвертируются координаты земельных участков, контуров, частей, ОКС, кадастровых кварталов, зон, субъектов, населенных пунктов. Добавляются подписи объектов и точек, семантическая информация. Выбор цвета слоев.
Конвертер кадастровых XML-файлов в MIF/MID-формат. В MIF-файл извлекаются координаты земельных участков, контуров, частей, ОКС, кадастровых кварталов, зон, субъектов, муниципальных образований и населенных пунктов. В MID-файл: кадастровый номер, площадь, другая семантическая информация.
Конвертируйте кадастровые XML-файлы в KML-формат, а затем загружайте в любые картографические сервисы: Яндекс.Карты, Google.Maps и другие. Сервис также позволяет сразу увидеть Ваш XML-файл на картах: Google, OpenStreetMap, RuMap, 2GIS, базовая карта Росреестра, спутник и другие.
Конвертер кадастрового плана территории из XML-файла 2015 года версии 09 в предыдущий формат XML-схемы версии 08. С помощью этого конвертера Вы сможете импортировать КПТ в программы, не поддерживающие новый формат XML-файла 2015 года.
Конвертер кадастровой выписки земельного участка из XML-файла 2015 года версии 06 в предыдущий формат XML-схемы версии 05. С помощью этого конвертера Вы сможете импортировать выписку в программы, не поддерживающие новый формат XML-файла 2015 года.
Конвертер кадастрового плана территории из XML-файла, выполненного по XML-схеме версии 08, в предыдущий формат по XML-схеме версии 07. В старом формате не было координат кадастрового квартала, зон и границ субъектов. Результат работы сервиса - ссылка для скачивания XML-файла.
Конвертер выписки о земельном участке из XML-файла, выполненного по XML-схеме версии 05, в предыдущий формат по XML-схеме версии 04. Результат работы сервиса - ссылка для скачивания XML-файла.
Конвертер кадастрового плана территории XML-схемы версии 08 в табличный формат. Извлекаются координаты кадастровых кварталов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории, субъектов, муниципальных образований и населенных пунктов. Координаты можно копировать в любое программное обеспечение.
Получите кадастровую выписку земельного участка или паспорт объекта капитального строительства из XML-файла кадастрового плана территории. Выберите XML-файл КПТ, укажите кадастровый номер и сразу скачайте или распечатайте выписку ЗУ, паспорт ОКС.
Получите кадастровую выписку любого земельного участка из базы данных Росреестра: моментально, бесплатно, актуально. Введите кадастровый номер участка и скачайте XML-файл экспресс-выписки. Выписку сразу можно распечатать.
Получите кадастровый паспорт любого объекта капитального строительства (здания, сооружения, помещения) из базы данных Росреестра: моментально, бесплатно, актуально. Введите кадастровый номер и скачайте XML-файл паспорта. Полученный файл можно сразу распечатать.
Здесь Вы сможете проверить комплектность ZIP-архива и его соответствие требованиям Росреестра. Например, все ли необходимые файлы приложены к XML-файлу и подписаны. Сделайте это перед сдачей ZIP-архива в Росреестр, чтобы убедиться, что нет ошибок в архиве. Загрузите файл архива, и сразу будут выведены результаты проверки.
Отзывы и предложения по работе веб-сервисов Вы можете оставить на нашем форуме здесь.
Copyright © Panorama Group 1991 - 2021
Политика конфиденциальности
АРМ Кадастрового инженера / АРМ Кадастрового инженера Про
АРМ Кадастрового инженера / АРМ Кадастрового инженера Про
Продукт поставляется в 2 вариантах: АРМ Кадастрового инженера или АРМ Кадастрового инженера Про
АРМ кадастрового инженера – это программный комплекс для выполнения всего цикла кадастровых работ: от запроса сведений из Единого государственного реестра недвижимости до формирования пакета документов для государственного кадастрового учета. Программа поддерживает создание как электронной, так и печатной версии межевого, технического плана, карта (плана), схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и других документов, необходимых для кадастрового учета и землеустройства.
АРМ Кадастрового инженера Про включает в себя весь функционал АРМ Кадастрового инженера, а также задачи для создания и печати поэтажных планов, камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений, решения прямых и обратных геодезических задач и задачи автоматического создания объектов по уже имеющейся на карте информации.
Основные функциональные возможности
АРМ Кадастрового инженера / АРМ Кадастрового инженера Про
- Формирование электронных (XML-файлов) и печатных документов:
- межевые планы на все виды кадастровых работ;
- технические планы на все виды объектов недвижимости;
- схемы расположения земельных участков на КПТ;
- акты обследования объектов капитального строительства;
- проекты межевания;
- карты (планы) территориальных зон, зон с особыми условиями использования, территорий объектов культурного наследия, особых экономических зон;
- карты (планы) границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов;
- градостроительные планы земельных участков.
- выписки из ЕГРН;
- кадастровые планы территории;
- кадастровые паспорта;
- кадастровые выписки.
Состав общих функций АРМ Кадастрового инженера / АРМ Кадастрового инженера Про:
- Группа режимов "Обработка файлов обменных форматов" для осуществления импорта-экспорта данных различных обменных форматов, используемых при производстве землеустроительных работ.
- Группа режимов "Редактор карты" для создания и редактирование объектов с заполнением атрибутивных характеристик.
- Группа режимов "Системы координат" для ведения и расчета параметров проекции местной системы координат, пересчета координат из одной системы отсчета в другую.
- Группа режимов "Редактор отчета" для подготовки и печати сложных отчетов, включающих карты, графику, многострочный текст с разными атрибутами, встроенные офисные документы и таблицы, зарамочное оформление, координатные сетки и другие элементы.
- Группа режимов "Кадастровые документы" для импорта XML-документов Росреестра и создание кадастровых карт, формирования электронных (XML-файлов) и печатных документов, ведения базы кадастровых работ, проверки XML-файлов на соответствие XSD-схеме и формирования электронной цифровой подписи (ЭЦП) для документов.
- Группа режимов "Подготовка схем и чертежей" для подготовки изображений для графической части тестовых и электронных XML-документов.
- Группа режимов "Формирование отчетов" для формирования графических и текстовых отчетных документов. В отчет помещается координатное и атрибутивное описание объекта.
- Группа режимов "Подписывание размеров" для автоматического формирования на карте подписей линейных и угловых размеров объектов, нанесение размерных линий и расстояний между объектами.
- Группа режимов "Геометрические построения" для вычисления местоположения (координат) точки по заданным исходным условиям.
- Группа режимов "Изменение объектов" для получения с карт и планов информации о линейных и угловых значениях объектов и выполнения редактирования метрики объекта с указанием параметров модификации.
- Группа режимов "Параметры" для пользовательской настройки значений и показателей, используемых в отчетах.
- Задача "Поиск по кадастровому номеру или адресу" для поиска местоположения на карте указанного пользователем адреса или кадастрового номера.
- Задача "Информация из государственного кадастра недвижимости" для получения атрибутивных сведений о кадастровых объектах.
Дополнительные возможности АРМ Кадастрового инженера Про:
- Группа режимов "Редактор поэтажных планов" для создания и печати поэтажных технических планов зданий в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 (ред. от 26.03.2019 г.) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".
- Группа режимов "Обработка атрибутов объектов" для обработки объектов с 3D-метрикой (X,Y,H) и выполнения групповых операций с семантикой объектов, формирования учетного номера объекта в соответствии с его расположением на карте и заполнение номеров лесных кварталов рядами.
- Группа режимов "Построения параллельно объекту" для построения параллельных объектов на карте, связанных с существующими объектами.
- Группа режимов "Построения вдоль объекта" для нанесения на карту точечных и линейных объектов на основе линейной системы координат, определяемой линейным объектом – маршрутом.
- Группа режимов "Геодезические вычисления" для камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений, вычисления координат и составления отчетной документации в виде расчетных ведомостей.
- Группа режимов "Создание объектов" для создания объектов по уже имеющейся на карте информации: объединить точечные в линейный объект, построение выпуклого многоугольника, создание диаграммы Вороного, расстановки центров выделенных полигонов.
- Группа режимов "Выделение пикетов" для отбора объектов на карте с целью их дальнейшей автоматической обработки.
Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы? Как проводятся кадастровые работы в отношении земельных участков? Как выбрать надежную компанию по проведению комплексных кадастровых работ?
У меня есть специальность и стаж работы кадастрового инженера. Мне доставит большое удовольствие поделиться своими знаниями и опытом со всеми желающими.
Говоря о кадастровых работах, стоит несколько слов сказать о Государственном кадастре недвижимости или, сокращённо, о ГКН. Сведения ГКН применяются для эффективного использования земель, организации, учёта и регистрации недвижимости. Также ГКН включает проведение кадастровых работ.
Давайте выясним, что это за мероприятия.
![Кадастровые работы]()
1. Что такое кадастровые работы и когда они могут понадобиться?
К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.
Для начала дадим официальное определение термина.
Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации.
Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.
Рекомендую ознакомиться с этим законом, в нём содержатся все сведения о порядке проведения кадастровых работ.
Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.
Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.
Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом.
Пример
Земельный участок Павла Удальцова, который расположен в городе Самара, приобретён в тот период, когда не было возможности оформить право собственности на недвижимость. На нём со временем были возведены постройки.
Формально Павел Удальцов владеет участком, но зарегистрировать право собственности, согласно действующему законодательству РФ, просто необходимо.
Для чего это требуется? Без заключения права собственности владельцу участка нельзя проводить сделки с недвижимостью, нельзя вступать в земельные отношения, нельзя выполнять земельные работы.
Без проведения кадастровых работ Павлу Удальцову не обойтись. Кроме прочего, кадастровые работы при строительстве упрощают сбор документов на подтверждение права на владение имуществом.
2. Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг
Есть множество видов кадастровых работ.
Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.
Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт
Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.
Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.
Услуга 2. Уточнение границ земельного участка
Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.
В эту процедуру входят следующие мероприятия:
- сбор информации о недвижимости;
- обмер и съёмка участка;
- обработка данных;
- вычисление необходимых показателей;
- оформление документов;
- регистрация.
Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.
Услуга 3. Раздел земельного участка
При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.
Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.
Услуга 4. Разработка межевого плана
Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.
![разработка межевого плана]()
В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.
Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта
Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.
Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.
Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки
Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.
Документ выдаётся в случаях:
- прекращения существования объекта;
- внесение изменений;
- наложение правовых ограничений на недвижимость.
Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.
Пример
Владелец квартиры в Москве Андрей Морозов сделал перепланировку. Произошли изменения. Возникла необходимость в оформлении нового Кадастрового паспорта на квартиру.
Без проведения кадастровых работ тут не обойтись. Какие услуги следует заказать и провести Андрею Морозову? Владельцу квартиры требуется: изготовить Технический паспорт, запросить Кадастровую выписку, оформить новый Кадастровый паспорт.
На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.
3. Как проводят кадастровые работы – 7 основных этапов
Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер.
Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.
Этап 1. Детальный анализ документации, представленной заказчиком
Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.
Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:
- общие, правовые данные о недвижимости;
- картографические материалы;
- данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.
К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.
Этап 2. Съёмка участка и окрестностей объекта
Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.
На этом этапе выполняется:
- обследование и оценка окрестностей;
- обмер и съёмка участка;
- закрепление всех поворотных точек на местности;
- уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.
Этап 3. Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии
В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.
На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.
Этап 4. Подготовка недостающей документации
Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.
![подготовка недостающей документации]()
Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.
Этап 5. Разработка межевого плана
Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.
Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д.
Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.
Этап 6. Получение желаемой документации
В результате кадастровых работ специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги.
Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.
Этап 7. Согласование и подписание акта о проведении работы
Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.
В документе указываются:
- кадастровый номер;
- площадь и границы объекта;
- адрес и реквизиты заказчика.
Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.
Всё сказанное в этом разделе закрепим и обобщим с помощью примера.
Пример
На земельный участок Ильи Соколова оформлен Кадастровый паспорт. Но со временем произошли изменения — были сооружены жилые постройки.
Границы земельного участка при этом не изменились. Нужны ли кадастровые работы? Ответ — да, в обязательном порядке.
При сборе документов специалисту потребуется запросить кадастровую выписку о земельном участке. Далее инженер сделает обмер и съёмку недвижимости, проведёт обработку измерений, разработает Технический план на постройки и выдаст заказчику Кадастровый паспорт.
Рекомендую посмотреть видеоролик о порядке проведения комплексных кадастровых работ.
4. Профессиональная помощь в проведении кадастровых работ — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Кадастровые работы проводят государственные и коммерческие организации. Компании, представленные в нашем экспертном обзоре, оказывают кадастровые, геодезические, землеустроительные, юридические услуги.
На их счету много положительных отзывов, немалое количество выполненных проектов по кадастровым работам. Фирмы работают в Москве и области, некоторые из них имеют региональные представительства в других городах.
Надёжная и опытная компания, основанная в 2005 году. Заказать интересующую процедуру можно по телефону или онлайн. Помимо кадастровых и геодезических работ, фирма занимается оформлением документов на недвижимость, получением сведений ГКН.
Географический охват работ весьма широк — Москва, Сочи, Тверь, территория Крыма. Компания не пользуется услугами посредников и все изыскания проводит самостоятельно, применяя собственное оборудование.
2) Русский кадастр недвижимости
Компания оказывает все виды кадастровых услуг для любых объектов недвижимости. Стоимость услуг зависит от вида кадастровых работ. Удалённые участки обслуживаются по специальным тарифам. В компании работают специалисты с обширной практикой и подтверждённой квалификацией.
Большой поток клиентов позволяет организации держать цены на уровне чуть ниже среднерыночных. Работает система скидок для постоянных пользователей. Работа ведётся исключительно на договорной основе. Компания регулярно проводит бесплатные семинары для всех желающих.
Фирма предлагает большой выбор юридических, геодезических, землеустроительных, кадастровых работ. Стоимость услуг определяется видом, сложностью процедуры. Организация имеет много положительных отзывов, большой список клиентов.
Гарантирует быструю постановку на кадастровый учёт, оперативное оформление кадастровых документов, занесение в государственный реестр земельных участков и недвижимости. Занимается природоохранными мероприятиями, оценочными работами.
Читайте статью по смежной теме – Кадастровые услуги.
5. Как выбрать надёжную компанию для проведения кадастровых работ – 4 простых совета
Как выбрать надёжную компанию для проведения кадастровых работ, которая решит любые проблемы?
Рекомендуем несколько практичных советов по выбору такой организации.
Совет 1. Выбираем компанию с современным оборудованием
Фирмы должны быть оснащены самым современным оборудованием — это повышает производительность и качество обслуживания.
В распоряжении компании должна быть вся необходимая техника для обмера и съёмки объектов, актуальное программное обеспечение для обработки данных и выполнения других камеральных работ.
Совет 2. Обратите внимание на портфолио компании
Хорошо, если на счету фирмы — множество выполненных проектов, достаточное количество положительных отзывов и мало опротестованных экспертиз. Такой компании можно смело доверить любые работы на объектах и территориях.
Совет 3. Не пытайтесь сэкономить
Кадастровые работы – это платная услуга. Не пытайтесь сэкономить, выбирая недорогую организацию. Скупой платит сами знаете сколько, а качество требует соответствующего вознаграждения.
Стоимость процедур зависит от вида услуг, сложности, удалённости объекта и других факторов.
Примерные цены на кадастровые работы в Москве и Московской области представлены в таблице:
№ Процедура Стоимость в рублях 1 Разработка Межевого плана от 20 000 2 Разработка Технического плана от 15 000 3 Выдача Кадастровой выписки от 5 000 4 Выдача Кадастрового плана от 20 000 5 Оформление Кадастрового паспорта от 5 000 6 Постановка на учёт от 20 000 Как видно из таблицы, цены в столице весьма приличные. И снижаться не будут. Это связано с транспортными расходами и использованием дорогого оборудования.
Совет 4. Проверяйте лицензию на проведение кадастровых работ
Любая фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ.
Законодательство РФ предусматривает выдачу аттестата кадастрового инженера лицам:
- имеющим гражданство Российской Федерации;
- специальное образование;
- не имеющим судимости.
Лицензию можно проверить на сайте Росреестра. Информация общедоступная.
Ознакомиться с функционалом и списком услуг можно непосредственно на сайте Правоведа. Сервис работает в круглосуточном режиме, без перерывов и выходных. На портале постоянно присутствует несколько сотен юристов в онлайн режиме.
6. Заключение
Большое значение в развитии Государственного Кадастра Недвижимости РФ имеют кадастровые работы. Процедуры включают в себя сбор, систематизацию, анализ, учёт и регистрацию сведений о недвижимости. Это универсальные мероприятия, которые в любой момент могут понадобиться как частным лицам, так и юридическим субъектам.
Читайте также:
