Кто обязан проводить внеплановые наладочные работы

Обновлено: 18.05.2024

Пункт 2.1. Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Пункт 2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

- частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Пункт 2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

- общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК, ТСЖ и др.;

- частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в установленные сроки.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Пункт 3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Пункт 3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

Форма акта общих осмотров утверждена распоряжением Жилищного комитета от 22.09.2016 № 1472-р.

В целях профилактики правонарушений управляющим организациям необходимо:

1. Обеспечить проведение общих и частичных осмотров в соответствии с требованиями действующего законодательства с обязательным отражением по итогам осмотров фактического состояния конструкций, инженерного оборудования их отдельных элементов.

2. Обеспечить составление адресных программ текущего ремонта с учетом проведенных общих и частичных осмотров.

3. Обеспечить при необходимости проведение инструментальных обследований технического состояния конструкций, инженерного оборудования их отдельных элементов.

4. По итогам осеннего осмотра подготовить проект годовой сметы расходов на ремонт общего имущества для представления общему собрания собственников помещений многоквартирного дома.

К пусконаладочным работам не относятся следующие операции (если они дополнительно не оговорены в Договоре поставки оборудования):

  • такелажные работы;
  • работы, связанные с перепланировкой помещения, где устанавливается оборудование;
  • подводка электропитания (включая электрические розетки, щитки и т.п.), газов, воды, воздуховодов, прочих коммуникаций, необходимых для функционирования оборудования;
  • проведение измерений и экспериментов на образцах Заказчика в количестве более двух;
  • разработка и постановка нестандартных методов измерений;
  • проведение различных экспериментов с целью измерения нестандартных образцов и т.п.

Что важно помнить !


1. Заказчик обеспечивает на месте проведения пусконаладочных работ, необходимые реактивы, калибровочные стандарты и другие материалы, необходимые для пуска оборудования (если иное не оговорено в Договоре поставки оборудования).

2. Если представитель Сервисного центра, прибывший для выполнения пусконаладочных работ, обнаружил неготовность Заказчика к вышеупомянутым работам, то он имеет право остановить пусконаладочные работы. Возобновление работ возможно только при обеспечении Заказчиком всех необходимых условий для ввода оборудования в эксплуатацию. Претензии Заказчика, касающиеся приостановке пусконаладочных работ, в этом случае, считаются необоснованными.

3. Заказчик, подтвердивший письменно свою готовность к пусконаладочным работам, но не обеспечивший необходимых условий ее проведения, несет всю ответственность за возникшие в связи с этим дополнительные расходы Сервисного центра и нарушение сроков пусконаладочных работ. В этом случае, повторный визит инженера для осуществления пуско-наладки происходит после повторной оплаты стоимости пусконаладочных работ Заказчиком.

4. В случае обнаружения недокомплекта, неработоспособности или повреждения оборудования или других компонентов спецификации, указанной в Договоре поставки, представитель Сервисного центра составляет акт, в котором указывается перечень недостающего/неработающего/поврежденного оборудования/компонентов, а также фиксируется, кто (Поставщик/Производитель/Заказчик) ответственен за возникновение проблемы.

5. При запуске и тестовом прогоне испытательных камер необходимо обеспечить температуру окружающей среды согласно нормам СанПиН 2.2. 4.548—96 с учетом тепловыделений от камеры см. технические данные инструкции по эксплуатации, пункт 3.4 рабочие данные.

Правила проведения инструктажа персонала Заказчика.

1. Задача нашего инженера не только успешно провести пуско-наладку оборудования, но и передать полезную информацию, касающуюся его правильной эксплуатации, специалистам Заказчика, которые будут на этом оборудовании работать.

2. Заказчик делегирует 2-х (Двух) своих представителей для прохождения инструктажа приемам эксплуатации оборудования. Необходимость обучения дополнительного количества специалистов Заказчика или проведения дополнительных тестов и настроек оборудования, является предметом отдельного Договора на услуги.

3. Представители Заказчика, делегированные им для прохождения обучения, должны иметь соответствующие базовые знания, касающиеся области, в которой эксплуатируется оборудование, опыт, а также навыки работы на компьютере (если этого требуется в соответствии со спецификой оборудования), позволяющие им в короткие сроки освоить приемы работы с высокотехнологичным оборудованием и сопровождающим программным обеспечением. Неготовность инструктируемых к восприятию информации в силу их невнимательности или недостатка базовых знаний, не является обоснованной причиной для предъявления инженеру Сервисного центра претензий о плохом качестве проведенного инструктажа.

4. Заказчик должен освободить сотрудников, определенных для прохождения инструктажа от других работ. Неявка сотрудников на инструктаж, их многократная смена или отвлечение в процессе объяснения материала, не является обоснованной причиной для предъявления инженеру Сервисного центра претензий о плохом качестве проведенного инструктажа.

Читайте также: