Как работает фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Обновлено: 24.04.2024

Банкротство строительной компании, некачественная постройка, задержки по срокам, дополнительные безосновательные вложения – вы готовы к таким рискам? Избежать финансовых потерь и получить гарантию компенсации или качественного исполнения работы застройщиком поможет фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве.

Подробнее об организации

До этого времени, большинство дольщиков делали взнос на строительство, рискуя потерять свои деньги в полном объеме, без возможности компенсации или возврата. Организация была создана с целью предотвращения возникновения новых обманутых дольщиков путем соблюдения всех необходимых мер предосторожности.

Зачем нужен Фонд

Общество защищает права дольщиков , если застройщик откажется выполнять условия , прописанные в договоре .

Формирование и учет компенсационного фонда защиты прав дольщиков , куда застройщик должен переводить деньги .

Если застройщик обанкротится , и стройка будет не закончена , деньги из фонда могут пойти на завершение строительства дома .

Деньги из компенсационного фонда ДДУ будут выплачены вкладчикам , если застройщик обанкротится .

Службы контроля

Фонд защиты прав граждан долевого строительства – организация, контролируемая Наблюдательным советом. Он включает представителей Госдумы, правительства РФ, Совета федерации и Института, отвечающего за развитие жилищной сферы.

Они ведут наблюдение, за работой Фонда долевого строительства с помощью аудита отчетности и контроля над работой внутри организации.

Согласно законодательству РФ, государственные службы осуществляют:

Регулирование работы Фонда.
Публичность деятельности, указанной в ЕИС.
Публикацию отчетности на официальном сайте Фонда защиты прав дольщиков.

Регулярный процесс контроля за деятельностью Фонда обманутых дольщиков позволяет гарантировать отсутствие хищений и неправомерных действий внутри организации.

Процесс уплаты взносов застройщиком

С каждого ДДУ застройщик отдает в фонд 1.2%.

Первый перевод застройщик должен сделать за 3 дня до попадания документов в Росреестр .

Получив комплект документов , Росреестр делает запрос в Фонд защиты дольщиков о получении первого перевода .

После подтверждения Фонда о внесении первог о взноса , Росреестр регистрирует договор долевого участия и информирует об этом Фонд .

После ответа про регистрацию , Фонд переводит деньги на компенсационный счет .

Договор первого дольщика регистрируется в течение одной недели с момента предоставления документов . Договора с остальными гражданами - участниками регистрируются до 5 дней .

Застройщик может потребовать возврат средств из компенсационного фонда если:

Росреестр отказал в регистрации ДДУ.
Стороны по обоюдному согласию отказались от договора.
Были внесены средства, превышающие необходимую сумму.

Возврат средств осуществляется в течение 5 дней после подачи застройщиком в Фонд заявления и копии платежного поручения.

Получение денег из компенсационного Фонда долевого строительства

Деньги из фонда можно получить 2 способами:

В равных долях денежная выдача средств .

Оплата завершения стройки

Для получения выплаты нужно отнести в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства письменное прошение , удостоверение личности и выписку из реестра кредиторов о размере компенсации .

При финансировании строительных работ , Фонд долевого строительства следит , чтобы с редства пошли в нужное русло и работы были закончены своевременно .

Каким образом будут использованы средства из Фонда защиты прав участников долевого строительства, решают вкладчики на общем собрании.

Для получения подробной информации о рейтинге застройщиков, процессе строительства, стоимости жилья в новостройках, объеме построек и других деталей касаемых ввода жилья, строительной компании, ипотеки и банков вы сможете получить в ЕИС. Доступ к информационной системе открыт для всех желающих.

Автор: Богданова Ирина Михайловна. Юрист по делам долевого строительства.

Ведущий юрист общества защиты прав потребителей "Правовой надзор" по вопросам недвижимости и долевого строительства. Юрист со стажем работы более 15 лет, большую часть из которых сталкивалась с решением сложных вопросов с недвижимым имуществом, а также проблемными застроищиками. Осуществляет правовую поддержку как в судебном, так и в досудебном порядке по вопросам долевого участия. Благодаря его работе было разрешено несколько тысяч правовых конфликтов, множество из которых удалось решить без обращения к судебному разбирательству.

Фонд защиты прав дольщиков — многие слышали это название, но далеко не все понимают, что это за организация и чем именно она занимается. Рассказываем, как фонд может защитить участников долевого строительства.

Фонд защиты прав дольщиков: что это такое?

Основными целями фонда являются:

обеспечение финансовой безопасности и защита прав физлиц — участников долевого строительства;
снижение рисков в отрасли строительства за счет информационной открытости;
информирование участников рынка долевого строительства о ситуации на данном рынке;
создание добросовестной конкуренции между застройщиками;
повышение доверия к застройщикам со стороны граждан и др.

Во исполнение этих целей Фонд защиты прав обманутых дольщиков ведет следующую деятельность:

Контролирует финансовую деятельность застройщика и проверяет ход строительства объекта недвижимости. Информацию о том, как продвигается процесс строительства, дольщик может получить на главной странице официального сайта фонда.
Формирует компенсационный фонд и производит выплату компенсации физлицам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика.
Инициирует процедуру банкротства застройщика либо вступает в дело о банкротстве (если оно уже начато).
Финансирует работы на незавершенных объектах строительства, если застройщика признали банкротом и др.

Формирование компенсационного фонда

То есть производят отчисления те, кто начал строительство до введения эскору-счетов в 2019 году и еще не распродал большую часть квартир на момент их введения.

Если застройщик хотя и привлекает средства физлиц при строительстве объекта, но расчеты с ними производит с использованием эскроу-счетов, то взносы в фонд он не делает.

Итак, фонд защиты прав дольщиков защищает тех, кто вступил в ДДУ до июля 2019, либо вступил в ДДУ, где дом не был большей частью распродан до 1 июля 2019.

Иногда компенсацию от Фонда могут получить и те, кто приобрел квартиры в рамках ЖСК: когда это возможно, читайте в готовом решении от системы КонсультантПлюс. Чтобы попасть в систему и изучать ее материалы, оформите бесплатный доступ на 2 дня по ссылке.

Денежные средства перечисляются именно в компенсационный фонд, который не относится к имуществу Фонда защиты обманутых дольщиков. Технически это выглядит так:

Дольщик и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).
Застройщик перечисляет денежные средства в указанной сумме (1,2% от цены договора) на номинальный счет Фонда помощи обманутым дольщикам, открытый в банке. Это происходит не менее чем за 3 дня до того, как застройщик передаст ДДУ на госрегистрацию в Росреестр.
Росреестр направляет в фонд запрос на резервирование денежной суммы. Если застройщик уже перечислил нужную сумму, фонд ее зарезервирует.
Росреестр удостоверяется, что деньги застройщика зарезервированы фондом. После этого совершает госрегистрацию ДДУ.
Денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение 3 рабочих дней со дня получения фондом от Росреестра уведомления о произведенной процедуре госрегистрации ДДУ.

Таким образом формируется фонд, из которого в дальнейшем будут произведены выплаты дольщикам или профинасировано строительство проблемного объекта (об этом далее).

Как фонд защищает права дольщиков

Выше мы уже рассмотрели кратко функции Фонда обманутых дольщиков РФ в части мониторинга деятельности застройщиков, предупреждения нарушений закона с их стороны и информирования участников рынка долевого строительства о состоянии этого рынка. Перейдем к наиболее животрепещущему вопросу: каким образом фонд может уберечь дольщиков от потери их денежных средств, инвестированных в строительство?

Если в период строительства объекта недвижимости застройщик обанкротится и, соответственно, не сможет исполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства, то разрешение этой проблемы передается Фонду защиты прав дольщиков.

Фонд может реализовать один из следующих вариантов:

профинансирует завершение строительства проблемного объекта, и по итогу дольщики получат готовые квартиры;
выплатит дольщикам денежные компенсации.

Забегая вперед, отметим, что обратиться с заявлением в Фонд защиты прав дольщик может как после начала процедуры банкротства застройщика, так и до этого. Во втором случае фонд может сам ее инициировать.

Выплата денежной компенсации дольщику

Схема действий дольщика при этом следующая:

Некоторые особенности расчета суммы выплаты дольщикам

При вычислении суммы выплаты дольщику фонд руководствуется приложением № 1 к правилам № 1233, содержащим собственно методику расчета.

Полный текст методики расчета ищите в системе КонсультантПлюс – для этого нужно оформить бесплатный доступ на 2 дня.

Необходимо отметить, что:

Ниже на схеме — расшифровка, что понимается под равнозначным жилым помещением.

Завершение строительства проблемного объекта

Иной вариант исхода событий: дольщик готов дождаться, пока за счет финансирования фондом завершится строительство проблемного объекта недвижимости, по итогам которого такой дольщик получит квартиру, обозначенную в ДДУ.

Процедура выглядит следующим образом:

Итак, к основным целям деятельности Фонда защиты прав дольщиков можно отнести обеспечение финансовой безопасности, защиту прав физлиц-дольщиков и общее снижение рисков в отрасли строительства (как для дольщиков, так и для застройщиков). В частности, финансовые интересы дольщиков могут быть защищены одним из следующих способов: путем финансирования за счет компенсационного фонда завершения строительства проблемного объекта или предоставления дольщикам финансовой компенсации.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Читайте также: