Суд рассмотрев исковое заявление рыжова к донскому о признании приватизации жилого помещения

Обновлено: 16.05.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 1, порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Соблюдение установленного ст.ст. 7,8 Закона порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Приведенные обстоятельства подтверждаются данными, содержащимися в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), выписке из домовой книги (л.д. 17), копией лицевого счета (л.д. 16).

Судом установлено, что на основании постановления Главы сельского поседения Ильинское Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилым домам, расположенным в лагере Вика №,2,3,4,5,6 присвоен почтовый адрес: 1, ,2,3,4,5,6.

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р 1 был исключен из Перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городов Вооруженных сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Судом установлено, что истец, желая приватизировать жилое помещение, которое он занимает, обратился с соответствующим заявлением к ответчику, который никак не отреагировал на его заявление.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец ранее в приватизации каких-либо иных жилых помещений не участвовала и право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не использовал, следует признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Требования ФИО1 — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение — трехкомнатную , расположенную по адресу: 1, .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Решение Преображенского районного суда города Москвы по иску к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке приватизации. Преображенский районный суд признал за истцами право на ½ долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Москва.

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи С.Т.Н., при секретаре Л.И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **** к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке приватизации

Истцы полагают, что отказ ДГИ города Москвы фактически лишает их возможности реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры во внесудебном порядке, что и послужило основанием к обращению в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явкой своего представителя по доверенности ****В., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы в судебное заседание не явилась, извещен, ранее представила письменные возражения на иск, согласно которым в их удовлетворении просила отказать по доводам отзыва.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из единого жилищного документа семья истцов была вселена в спорную квартиру в 1970г. на основании Обменного ордера ****г., выданного Мосгорсоветом.

С целью реализации своих прав на приватизацию жилого помещения Истцы обратились в МФЦ района Гольяново для подачи комплекта документов на приватизацию квартиры.

****года ****. дал нотариально заверенное согласие от своего участия в приватизации квартиры и дал согласие на приватизацию квартиры в общую долевую собственность истцов (л.д. 13).

В силу пункта 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 и части 2 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений по делу, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи, не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена семье истцов на законных основаниях — на основании обменного ордера, с момента предоставления спорной жилой площади, истцы и члены их семьи пользуются ею, несут бремя расходов, в т. и по оплате ЖКХ.

То обстоятельство, что ордер на предоставление семьи истца спорной квартиры не сохранился, не может послужить основанием для ограничения прав истцов, поскольку с 1970 года право истцов на занятие жилой площади уполномоченным органом города Москвы не оспаривалось, ими производилась оплата жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить.

Признать за **** право на ½ долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № **** по адресу: г. ****.

Возникшее право собственности на основании решения суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра г. Москвы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Адвоката по гражданским делам Московской городской коллегии адвокатов помогут Вам через суд признать право собственности в порядке приватизации квартиры. При необходимости обращайтесь к адвокатам по приватизации Московской городской коллегии адвокатов.

Исковое заявление о признании договора приватизации оспоримой сделкой, признание ее недействительной и о применение последствий её недействительности.

исковое заявление о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности?

В приватизацию не были включены несовершеннолетние в 1993 году.

Помогите составить исковое заявление в суд опризнании приватизации недействительной в части не включения детей в приватизацию квартиры. Может это называется иначе, подскажите!

В апреле 2008 г. я подала иск о признании договора приватизации недействительной. Суд удовлетворил мои исковые требования. Но в момент судебных разбирательств сестра прописалась в квартире и сейчас желает учавствовать в приватизации. Могу ли я подать исковое заявление о признаниии регистрации сестры в спорной квартире недействительной, ведь сделка по приватизации была признана недействительной. Права ли я? и на какой закон ссылаться?

Хочу подать исковое заявление о признании сделки приватизации квартиры недействительной. Приватизация делалась по доверенности в 2014 г. За 3 месяца до приватизации был выписан несовершеннолетний ребенок, к постороннему человеку, не родственнику. Кто будет ответчиком?

Родители приватизировали квартиру пока сын отбывал наказание с тюрьме. Он не писал никакие отказы и соглашения на приватизацию. Она сообщила ему уже после приватизации. Ясное дело он не участвовал в этой приватизации. Он хочет подать исковое заявление о признании недействительной эту приватизацию. Подскажите пожалуйста какие ему нужно собрать для этого документы и справки? Чтобы написать такое исковое заявление.

Приватизация квартиры мною и моей дочерью была проведена в 2001 году в равных долях. Так как муж не был прописан в квартире никогда и не включен в ордер, согласия на приватизацию не понадобилось и приватизация прошла без его участия. Теперь в 2014 году он подает исковое заявление в суд о признании приватизации недействительной и лишь якобы он узнал, что квартира приватизирована в 2014 году. После момента приватизации прошло 14 лет, можно ли считаьб, что срок исковой давности уже упущен.

Можно ли в одном исковом заявлении просить о признании недействительной сделки приватизации и договора купли-продажи квартиры.

Как правильно указать название в исковом заявлении о признании договора приватизации частично недействительной и включении бывшего несовершеннолетнего в число собственников квартиры?

Я хочу подать в суд исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации. Выпеска из реестра на квартиру - какой срок у этого документа для подачи в суд?

В 2011 году была приватизация. Сейчас мой брат подает исковое заявление о признании приватизации недействительной. На момент приватизации в комнате были прописаны я, мать и брат. Согласия от них получены наториальные. В 2012 году они снялись с рег, учета с этой комнаты и зарегистрировались на другой жилплощади. Каковы его шансы.

Пожалуйста какой иск лучше написать точнее название. Нужно отменить приватизацию т.к. в нее не были включены несовершеннолетние дети в 1993 году. Можно так написать: исковое заявление О ПРИЗНАНИИ ОСПОРИМОЙ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ И ПРИМЕНЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ ЕЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ? или: Признать сделку приватизации оспоримой и применить последствия ее недействительности? ВС РФ писал что такая сделка считается частично оспоримой..

Должны ли фигурировать, и если да, то в каком качестве, лица. Указанные в свидетельстве о собственности на жилище, в исковом заявлении о признании приватизации частично недействительной и включении заявителя в число собственников и признании за ним права собственности на долю (в случае восстановлении в правах ребенка, бывшего несовершеннолетним на момент приватизации и не включенным в договор и в свидетельство о собственности на жилище)?

Я подала исковое заявление в суд "О признании приватизации недейстаительной". Судья вызывает на беседу.

1.Значит ли это, что мое заявление принято и будет рассматриваться? Или еще судья может вынести определение "об устранении недостатков" или "отказе в приеме заявления"?

2.В заявлении, я прошу суд (в целях обеспечения доказательств по делу), сделать запросы в различные официальные инстанции. Обязан ли судья сделать такие запросы или имеет право проигнорировать мою просьбу?

В 1993 году мой бывший муж приватизировал в общую собственность квартиру без моего желания, поставив роспись в заявлении на приватизацию вместо меня. В суде иск о признании приватизации квартиры недействительной не приняли, объяснив, что истек исковой срок. Если это действительно так, есть ли шансы разменять квартиру в принудительном порядке через суд? Квартира приватизирована на 4 человек. Мой бывший муж категорически против размена.

По заявлению судебного пристава о прекращении исполнительного производства, где было вынесено определение об отказе приставу, 07.09.2017 г вступило в законную силу. Вопрос: Могу я подать заявление в суд о выдаче судебного приказа на незамедлительное исполнение по истребованию недвижимого имущества (жилая комната), похищенная путем приватизации, хотя она продана третьему лицу (родственнице)? или подать исковое заявление о признании недействительной сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности и применении последствий недействительности сделки? Спасибо.

Пожалуйста, кто будет является ответчиком (кого указывать в качестве ответчика) в исковом заявлении о признании сделки по приватизации квартиры недействительной? Дело в том, что в 92 году приватизация была проведена с нарушением ст. 133 Кодекса о браке и семье от 69 года, т.е. были неучтены права несовершеннолетнего, проживающего в квартире. Квартира была приватизирована на меня и моего отца, а мой сын, также прописанный в этой квартире не был включен в качестве сособственника в договор передачи квартиры в собственность. Теперь отец умер, и я хотел переоформить его долю на себя, но мне сказали, что это невозможно, так как приватизация была осуществлена с нарушением закона, и необходимо в судебном порядке признать сделку по приватизации недействительной, а затем заново приватизировать, уже с учетом интересов сына. Спасибо большое.

Приватизировала квартиру по доверенности после смерти отца, думала что смогу вступить в наследство и стать собственником. Суд квартиру в наследственную массу не внес, так как заявление было подано после смерти наследодателя. Теперь понимаю что ошиблась продолжая приватизацию на отца после его смерти, надо было мне квартиру приватизировать на себя. Прошло 5 лет после суда, я продолжаю там жить, но собственником не являюсь что делать чтоб стать собственником? Подавать иск о признании приватизации недействительной нет смысла, ведь срок исковой давности прошел.

В 2005 г Отец приватизировал квартиру. Мы с сестрами отказались от приватизации, мама тоже. Отец приватизировал квартиру на себя. Т.к. мы все написали заявление об отказе. Месяц назад отец с матерью развелись, и она подала иск о признании приватизации недействительной т.к. (она написала в исковом) что на момент подписания заявления об отказе она не отдовала отчет в своих действиях и подписала его по ошибке. Мол ее ввели в заблуждение. Хотя она и говорит мол у нее было психическое растройство, но у психиатара на учете она не стоит, по прежнему работает, значит она дееспособна. Хотелось бы узнать что дальше делать. Нада ли подавать встречный иск о признании сделки действительной. Или нужны какието другие действия.

Можно ли утверждать что запись в ЕГРП можно аннулировать только в судебном порядке? Существуют ли иные способы аннулирования? Может ли Департамент жилищной политики аннулировать запись без решения на то суда? (Пример, после смерти доверителя, представитель по доверенности подал заявление на приватизацию и приватизировал квартиру, позже наследник подал иск к ДЖП о включении квартиры в наследство, суд проиграл. ДЖП не оспорил договор передачи.) На данный момент срок исковой давности о признании договора передачи недействительным прошел. Может ли ДЖП без признания в суде сделки недействительной аннулировать запись в ЕГРП? Если нет, можно ли вступить в наследство на эту квартиру?

У сына пропала мать, после нескольких лет безуспешных поисков решением суда её признали безвестно отсутвующей, и выписали по месту проживания. После этого сын приватизирует квартиру и продаёт мне. Но потом появляется его мать, и отменяет решение суда - на основании этой отмены её прописывают уже в нашу квартиру. Далее она судится с администрацией и признают приватизацию недействительной. Теперь она подала в суд исковое заявление о признании сделки между её сыном и нами недействительной и отчуждения квартиры от нас в её пользу. Что можно сделать в этом случае если я добросовестный покупатель.

В 2011 году купила квартиру, которая была приватизирована бывшими собственниками в 2001 г. Кроме них в квартире была прописана девушка, которая в приватизации участия не принимала (на момент приватизации не проживала в данной квартире). После того как я ее в 2017 году выписала по решению суда она подала исковое заявление на признание приватизации недействительной, на том основании что на момент приватизации она находилась под опекой и за ней, хоть она и не была прописана, сохранялось право пользования помещением, поэтому она должна была быть включена в число собственников жилого помещения. О том что квартира была приватизирована она узнала, с ее слов, только когда я выписала ее из данного помещения. Могу ли я подать ходатайство о пропуске срока исковой давности или такое ходатайство могут только подать участники приватизации (я привлечена в качестве ответчика по этому делу, так как впоследствии купила эту квартиру)?

У меня сложилась такая ситуация.

Приватизируя квартиру папа и я отказались от участия в приватизации в пользу мамы. По стечению обстаятельств роодитель развелись. Папа в данный момент проживает в другой семье. Совсем недавно мама получает от него исковое заявление о признание приватизации недействительной. Ссылается на то,что он был в нетрезвом состогятии и т.п.Мы всей семьей присутствовали при подписании документов (в состоянии алкогольного апьянения он естественно не находился). Очень нужен Ваш совет и возмодные пути решения сложившейся ситуации. Могут ли признать сделку не действительной. И как этого избежать.

Заранее спасибо за ответ.

15 января 2008 года районный суд вынес решение о признании сделки купли продажи недействительной в части 1/2 доли квартиры в мою пользу, т.к. моя родственница после смерти бабушки оформила всю квартиру на себя и продала её, несмотря на то, что я участивовала в приватизации в совместную собственность с бабушкой в 1992 г. и была уже совершеннолетней. Суд признал мою долю в квартире. Была подана родственницей кассационная жалоба в Краевой суд. Суд состоялся 18 апреля 2008 г и вынес решение об оставлении решения без изменений.

Но так как родственница продала квартиру без предложения выкупить её долю мне, то 11 апреля 2008 г (еще до вступления в законную силу решения о признании моей доли в квартире) я снова подала исковое заявление о преимущественнос праве покупки. 20 апреля мне пришло определение об оставлении без движения моего заявления и предложении оплатить пошлину в два раза больше моей расчетной. Я написала заявление в котором изложила сумму своего расчета и просьбу отсрочки в связи с плохим материальным положением. Суд мне без всяких объяснений вернул документы 8 мая 2008 г. Я заняла денег и 10 мая 2008 г я вновь подала это же исковое заявление (9 мая был выходной.) При рассмотрении моего искового заявления суд мне отказал потому. Что я пропустила трехмесячный срок подачи искового заявления, несмотря на то, что я предоставила свое исковое заявление со штемпелем от 11 апреля. Они учитывают только 10 мая. Краевой суд утвердил решение о том, что срок я пропустила. Правомерны ли их действия? Я считаю, что срок они должны были считать с 11 апреля. Ведь именно тогда я заявила о своем праве.

В 1992 г. при приватизации (в совместное пользование) квартиры не была включена моя дочь-как несовершеннолетняя. В этом году ей исполнилось 18 лет, но к сожаленью мы не успели оформить документы на переприватизацию, т. к.в конце 2004 г. умерла бабушка-один из троих участников приватизации. Всебы ничего, но появился наследник, претендующий на 1/3 ее доли. Он в квартире не прописан и не проживает-есть своя кооп. Квартира, но-дело принципа! В суд мы подали иск о признании частично недействительной приватизации и овыделении долей. Но судья не может определиться с наследственной долей-как ее оформить? Она согласна на выделение дочери-1/4 доли, двум совладельцам - по 1/4 доли и - 1/4 бабушкина, т.е.-наследство, которое надо разделимть на троих наследников. Но "бабушки нет и она не может расписаться за свою долю" (как говорит судья) и что нам теперь писать в новом исковом заявлении? Как быть и что делать дальше? Помогите, пожалуйста!

Помогите, пожалуйста, в решении проблемы.

В марте 2005 года мою сестру зарегистрировал в муниципальном жилье будущий муж. В сентябре 2005 года была свадьба. После свадьбы сестра узнала, что беременна, сказала мужу. В марте 2006 года они приватизировали квартиру по 1/2 доле на каждого.

Отношения в семье не сложились - развелись в 2008 году.

Далее в 2010 бывший муж оспорил отцовство (анализ ДНК).

В январе 2011 года бывший муж подал исковое заявление о признании приватизации недействительной (совершённой под влиянием обмана - беременность не от него, ребёнок не его) и признании утратившими право пользования жильём. Бывший муж утверждает, что сестра знала, что отец не он, но умышленно ввела его в заблуждение - обманула. Если бы он знал, что ребёнок не его, он бы не стал приватизировать квартиру и жить с ней далее.

Какие шансы у сестры, стоит ли спорить или согласиться. Понимаю, что законы морали сестра нарушила, но она сама действительно считала сына общим.

Спасибо за ответ!

Хотела бы поинтересоваться по вопросу приватизации жилья и аннуляции. У меня сложилась следующая ситуация: 84 г., когда мне было 2 года, наша семья (папа, мама, сестра (сводная, от первого брака мамы)) и я получила 3-х комнатную квартиру в Московской области. Ответственным квартиросъемщиком является мой родной отец. В 90-х годах мама в тайне от отца каким-то непонятным образом приватизировала эту квартиру на троих членов семьи (папа, мама и сестра) как мне объяснила мама (когда мне было уже 22 года), что на тот момент, когда она приватизировала квартиру, несовершеннолетних детей не включали в состав приватизации квартиры. На сколько мне известно срок исковой давности по вопросу аннуляции данной приватизации 10 лет. Т.е. в моей ситуации уже давно истек. На данный момент времени мне 26 лет. Я не задумывалась раньше над этим вопросом, т.к. не нуждалась в отдельной жилплощади, а сейчас этот вопрос возник. Я предложила маме добровольно выплатить мне нарочно денежную сумму якобы моей доли. На что мама мне ответила в этой квартире твоей доли нет, если хочешь, можешь подавать в суд. Могу ли я в этой ситуации подать в суд заявление на маму о фальсификации документов (т.к. папа вообще не знал об этой сделке и не давал на нее согласие и соответственно не участвовал в ее оформлении) и признании сделки о приватизации недействительной?

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ. ДЛЯ ОПИСАНИЯ СИТУАЦИИ ПРИВОЖУ ТЕКСТ ПЕРЕПИСКИ ЦЕЛИКОМ.

Вопрос №476722. Жилищное право.

27 сентября 2007 г. 11:09

Вам отвечает адвокат. Федоровская Наталья Руслановна, 27 сентября 2007 г. 11:33

Уважаемый, Андрей! Вы сильно заблуждаетесь, насчет того, что Законом в то время это было не предусмотрено. Поэтому, налицо нарушение прав несовершеннолетних. Вы можете оспорить результат приватизации в суде. Перспективы у этого дела есть, и неплохие.

Если будет нужна помощь, обращайтесь.

К ВОПРОСУ № 476722. г-же ФЕДОРОВСКОЙ..

Уважаемая адвокат Федоровская Н.Р.! Вы пишете, что законом на тот период времени это предусматривалось. Сколько юристов столько мнений. Мне сказали, что "закон о приватизации (изменения) вступили в силу в 1994 году, в данных изменениях как раз и было записано, что несовершеннолетние должны обязательно быть включены в приватизацию квартиры. А вот в 1992 году такой статьи в законе о приватизации НЕ БЫЛО. Значит, насколько я понимаю по состоянию на 1992 год, когда квартира была приватизарована на мать и отца без включения нас детей в приватизацию - это было ЗАКОННО, а значит нет нарушения. Если бы приватизация была в 1994 году (после вступления изменений, касаемых несоверщеннолетних детей в силу), то тогда конечно же можно было бы подавать в суд, а в нашем случае - это безполезно. " - ЭТО СЛОВА ЗНАКОМОГО ЮРИСТА. Так кто же прав? Если Вы говорите, что шансы есть, то КАКИЕ ОСНОВАНИЯ У НАС, ДЕТЕЙ для обращения в суд? И если есть шансы, то сколько это будет стоить, если мы обратимся к Вам? (примерно..) Огромное Вам спасибо!

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом. То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд. Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
Написать исковое заявление.
Подать документы в суд в 3 экземплярах.
Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

договор социального найма;
выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
технический план с экспликацией;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
справка о прописанных членах семьи;
справки о неприватизации на каждого из участников;
копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Требование	Последствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Читайте также: