Признание предварительного договора дду основным судебная практика

Обновлено: 09.05.2024

У меня ипотека 1/2 доля в квартире. Покупали с гражданским мужем сейчас он не оплачивает 1/2 в графике платежей сумма не поделена. Солидарные заёмщики. Я подала иск на взыскание денежных средств за его долю что я оплатила за него. Суд через 2 недели. Он решил мирно решить этот вопрос. Мы сходили к юристу юрист сделала предварительный договор купли продажи что я оплачиваю за его долю счёт покупки как ипотека закончится мы заключили основной договор купли продажи. И сделали мировое соглашение о том что мы заключили предварительный договор купли продажи и т д скажите в суд договор нужен?

Ответы на вопрос:

Елена. В суд принесете мировое соглашение и все документы связанные с соглашением.

Да, в суд нужно предъявить ваш предварительный договор. Условия договора должны быть согласованы с банком.

Похожие вопросы

Брали с гражданским мужем ипотеку в общую долевую собственность квартира по 1/2 он не платит уже год я могу через суд с него взыскать? Если он в суде будет от всего отказываться в суде?

Пожалуйста у меня ипотека в общей долевой собственности по 1/2 покупалась не в браке не родственники. Второй заёмщик не оплачивает ипотеку ему доля не нужна. Мы рассматриваем вариант заключить у юриста договор купли-продажи и прописать в нем что я оплачиваю за него долю и на окрнчание ипотеки долю он переписывает мне т к я её у него купила. Договор этот между нами будет оформляться. 1/2 доли он мне перепишит тогда когда погашу ипотеку Скажите такой договор имеет какую то силу? Если после окончания ипотеки допустим он скажет я не буду отказываться с этим договором можно пойти в суд.

Состою в гражданском браке. Год назад оформили квартиру в ипотеку, первоначальный взнос материнский капитал. Я заемщик, гражданский супруг созаемщик. Доли распределены так: 3/5 мне и 2/5 гражданскому мужу. Ипотеку плачу полностью я, гражданский муж в оплате ни ипотеки, ни оплате коммунальных платежей участия не принимает. Можно ли отсудить 2/5 доли квартиры в пользу детей?

В браке с женой взяли ипотеку. Потом развелись. Жена ипотеку не платит. Плачу я.Можно ли её лишить доли? У нас с ней по 1/2 доли.

Квартира в ипотеке, заёмщик муж, жена созаемщик. После развода судом было признано по 1/2 доли в квартире на каждого супруга. Бывший муж продолжает платить ипотеку полностью, взыскивая половину с бывшей жены в судебном порядке. Бывшая жена хочет обьявить себя банкротом, чтобы не исполнять свои обязательства по выплате 1/2 доли долга по ипотеке. Может ли в этом случае ей остаться 1/2 доля в квартире? И будет ли бывший муж так и оплачивать весь кредит без возможности взыскать половину?

У меня в ипотека квартира в общей долевой собственности. Второй заёмщик не платить уже год. Я оплачиваю сама но 6 месяцев я платила с карты своей матери пришла к юристу он составил заявление но говорит пока указывать не будем что ты оплатила с карты матери в суд документы отправишь в суд вызовут для беседы и там посмотрят если нужно будет то мать вызовут если нет то свидетельство о рождении только покажите. Это правильно.

В браке была приобретена квартира-студия в ипотеку, жена была созаемщиком. Находясь в браке все платежи внослились из моих средств, жена ни одного дня не работала. После того как я узнал об измене, я запретил бывшей жене проживать в данной квартире, чем нарушил ее права. Она ушла с ребенком, произошел развод, (раздела имущества по суду не было, она не подает) она после этого вышла замуж и родила второго ребенка, которого она без моего ведома прописала у меня в квартире. Она живет на площади нового мужа, но периодически приходят судебные письма от банка, что она не платит какие то там кредиты, что подтверждает ее неплатежеспособность. С момента развода прошло три года, она наотрез отказалась делить платежи по ипотеке, я единолично три года плачу ипотеку, и все платежи по квартире. Вопрос состоит в том, можно ли через суд исключить ее из права собственности и самостоятельно погасить задолженность перед банком, доход у меня позволяет. Или придется отдать ей компенсацию в виде половины средств уплаченных в период брака? Продавать или гасить кредит досрочно пока не решен вопрос раздела. Я так понимаю прошло три года с момента как она узнала о нарушении своих прав относительно жилья, но на раздел так и не подала. Как поступить?

Квартира приобретена в браке, ипотека только на одного супруга взята, а бывшая ни заёмщик ни созаемщик, суд после развода делит квартиру пополам, банк не хочет делить счет на двоих, и получается что супруг теперь платит всю сумму за ипотеку, а бывшая не хочет платить, как быть в такой ситуации. Продолжать платить одному а потом подавать в суд на нее чтоб выплачивала половину или как?

Какие условия договора об участии в долевом строительстве (далее – ДДУ) могут быть признаны ущемляющими права дольщиков и дать повод для привлечения застройщика к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ?

гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет пять лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома (далее – МКД) в эксплуатацию;

в случае если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Верховный Суд напомнил нормы ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве. В соответствии с ч. 5 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

С учетом этих положений условие ДДУ об исчислении гарантийного срока с момента сдачи МКД в эксплуатацию фактически уменьшает гарантийный срок (на период со дня ввода дома в эксплуатацию до дня передачи объекта долевого строительства участнику). При этом второе условие договора предусматривает единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя, лишая его права на выбор.

Обратите внимание:

Застройщик имеет право определять конкретные условия договора, устанавливая для дольщиков больший объем прав, чем предусмотрено законодательством, то есть улучшая положение потребителя, а не ухудшая его положение.

Еще один пример – Постановление АС ВСО от 12.12.2018 № Ф02-5943/2018 по делу № А33-4826/2018 (отказано в передаче дела на пересмотр Определением ВС РФ от 10.04.2019 № 302-ЭС19-3394). Арбитры признали незаконными следующие условия ДДУ:

цена договора фиксируется и остается неизменной в случае изменения площади объекта долевого строительства в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации (противоречит ч. 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве);

застройщик обязуется безвозмездно устранить выявленные в течение гарантийного срока скрытые недостатки, которые невозможно было определить при приеме объекта долевого строительства (ограничивает право участника на предъявление требований к застройщику, предусмотренных ч. 2 ст. 7 того же закона);

гарантийные обязательства застройщика не распространяются на недостатки, которые можно было определить в момент приема-передачи объекта долевого строительства, а также недостатки, о которых застройщик уведомил участника при приеме-передаче объекта (ограничивает право участника на предъявление претензий относительно указанных недостатков);

по результатам рассмотрения претензий участника застройщик в случае признания претензии обоснованной принимает решение о безвозмездном устранении выявленных гарантийных недостатков и письменно сообщает участнику о принятом решении, а при отказе участника от безвозмездного устранения путем непредоставления объекта для проведения ремонтных работ участник лишается права предъявлять другие требования (ограничивает право участника на предъявление к застройщику иных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Обратите внимание:

В этом же постановлении судьи признали незаконным требование прокурора о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных лиц.

Обоснование следующее. Согласно ч. 1 ст. 192 ТК РФ за совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить перечисленные в указанной норме дисциплинарные взыскания. Поскольку применение к работникам мер дисциплинарной ответственности является правом, а не обязанностью общества, требование районного прокурора рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности лиц, виновных в нарушении законодательства, не соответствует закону.

По мнению судей, заключение обществом с 26 физическими лицами 26 ДДУ, включающих условия, которые противоречат положениям законов об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей, ущемляет права каждого из 26 потребителей и является самостоятельным событием правонарушения.

Арбитры не усмотрели основания ни для квалификации правонарушения в качестве малозначительного, ни для замены административного штрафа на предупреждение. Судьи отклонили доводы застройщика о том, что выявленное нарушение не является существенным, совершено неумышленно, не повлекло причинение ущерба участникам долевого строительства, бюджету РФ и другим лицам.

Напомним, что застройщику не поможет и ссылка на ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон.

Дело в том, что исключением из данного правила является случай, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В частности, в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

дата адрес Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истцов фио, фио, представителя истцов фио, представителя третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1699/16 по

иску фио, фио к наименование организации о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности на помещение, компенсации морального вреда,

фио, фио первоначально обратились в суд с указанным иском к наименование организации”, наименование организации, ссылаясь на следующие обстоятельства.

дата между фио был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости ориентировочной общей площадью. расположенного. адрес.

Стоимость помещения определена сторонами в размере сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее дата дата между фио был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимости ориентировочной общей площадью. расположенного на. адрес. Стоимость помещения определена сторонами в размере сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее дата Истцы произвели оплату по договорам в полном объеме. Согласно условиям предварительных договоров, на момент их заключения недвижимость находилась в залоге. наименование организации не возражал против заключения предварительных договоров. наименование организации” принадлежал нежилое помещение площадью. адрес компаний RED Development занимается строительством (реконструкцией) данного объекта.

В этой связи истцы первоначально просили признать заключенные между сторонами предварительные договоры договорами долевого участия в строительстве недвижимости; признать за фио право собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде комнаты. адрес; признать за фио право собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде комнаты. адрес; взыскать в пользу каждого из истцов с наименование организации” компенсацию морального вреда в размере сумма Кроме того, истцы просили суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате услуг представителя: в пользу фио в размере сумма, в пользу фио – в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в пользу истцов в равных долях.

Заявленные требования истцы уточнили, компенсацию морального вреда просили взыскать в размере сумма с каждого из ответчиков.

Впоследствии от требований к наименование организации истцы отказались.

Отказ принять судом, производство по делу в этой части прекращено.

Заявленные требования истцы уточнили, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов просили взыскать с наименование организации”.

В судебном заседании истцы, их представитель уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Представитель третьего лица – наименование организации - в судебном заседании считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167

Заслушав объяснения истцов, их представителя, представителя третьего лица, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со адрес кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между продавцом наименование организации” и покупателем фио дата был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости ориентировочной общей площадью. расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами в срок не позднее дата Общая цена апартамента установлена п. 2.1 предварительного договора в размере сумма с оговоркой о ее уточнении в основном договоре исходя из расчета сумма за 1 кв. м. недвижимости.

Порядок оплаты стоимости недвижимости установлен п. 2.2 предварительного договора, согласно которому оплата общей продажной цены недвижимости производится покупателем в течение пяти рабочих дней с даты подписания основного договора.

Дополнительным соглашением № 1 от дата к указанному предварительному договору был установлен новый срок заключения основного договора – не позднее дата Между продавцом наименование организации” и покупателем фио дата был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости ориентировочной общей площадью 72,9 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Дополнительным соглашением № 1 от дата к указанному предварительному договору был установлен новый срок заключения основного договора – не позднее дата Таким образом, предварительные договоры не предусматривали обязанность покупателя предварительно оплатить приобретаемое помещение ни полностью, ни в какой-либо части.

Что касается обязанности истцов по внесению обеспечительного платежа, то согласно п. 2.3 предварительных договоров, до заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере сумма для фио и сумма – для фио В данном пункте договоров прямо указано, что обеспечительный платеж не является авансом или задатком.

Более того, пунктом 2.4 предварительных договоров установлено, что в случае заключения основного договора и надлежащего выполнения покупателем обязанности по оплате цены апартамента внесенный обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю в течение трех банковских дней с момента полной оплаты покупателем цены недвижимости.

Обеспечение обязательств стороны по заключению основного договора путем внесения обеспечительного платежа не противоречило законодательству, действовавшему на момент возникновения рассматриваемых правоотношений. Так, согласно адрес кодекса Российской Федерации в действующей до дата, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Приведенные условия предварительного договора относительно оплаты цены недвижимости и обеспечительного платежа сформулированы предельно ясно и четко, не дают возможности их иного толкования, сформулированы таким образом, что у истцов не имелось никаких оснований предполагать, что денежные средства вносятся ими в качестве доли участия в строительстве объекта недвижимого имущества.

Указание в п. 2.4 предварительных договоров о том, что при надлежащем выполнении покупателем обязательств по заключению основного договора уплаченный им ранее обеспечительный платеж может быть зачтен в счет оплаты цены апартамента, безусловно предполагает, что зачет взаимных обязательств может быть произведен только при наличии отдельного специального соглашения сторон.

Каких-либо упоминаний о строительстве или реконструкции объекта недвижимого имущества предварительные договоры не содержат.

Согласно свидетельству о праве собственности, в состав помещения по адресу: адрес, входили комнаты на этажах, антресолях этажей, в подвале.

Доказательства того, что принадлежащее наименование организации” помещение по адресу: адрес, после заключения предварительных договоров с истцами подвергалось реконструкции, а также доказательства привлечения денежных средств истцов для строительства или реконструкции спорного объекта недвижимого имущества суду не представлены.

Таким образом, оснований для признания правоотношений сторон договором участия в долевом строительстве не имеется. Фактически между сторонами состоялся именно предварительный договор, соответствующий требованиям адрес кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно п. 1.2 предварительных договоров, покупатель был уведомлен, что на момент заключения предварительного договора недвижимость находилась в залоге.

А пункт 1.3 предварительных договоров, в том числе в редакции дополнительных соглашений, содержал оговорку о том, что основной договор должен быть заключен сторонами при условии снятия залога с апартамента.

На момент заключения предварительного договора сторон помещение площадью. по адресу: адрес, включая спорные помещения, было передано в залог наименование организации по договору об ипотеке №. телефон от дата (с учетом дополнительных соглашений). Государственная регистрация ипотеки произведена дата, запись регистрации телефон. телефон.

Сведений о прекращении ипотеки суду не представлено.

В силу адрес кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Из объяснений представителя третьего лица наименование организации следует, что залогодержатель согласия на отчуждение предмета ипотеки не давал.

наименование организации” обращалось к залогодержателю по вопросу согласия на заключение предварительных договоров купли-продажи.

В ответ на данное обращение наименование организации разъяснило залогодателю отсутствие необходимости на получение согласий на заключение предварительных договоров купли-продажи, однако указало, что в случае заключения основного договора, влекущего отчуждение предмета ипотеки, предварительное получение согласия банка обязательно.

Основные договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключены не были.

При таких обстоятельствах оснований для признания истцами права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.

Таким образом, иск фио, фио в полном объеме удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ оснований для возмещения судебных расходов истцов за счет ответчика не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности на помещение, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1699/16 по

фио Гусева Справка Решение суда в окончательной форме изготовлено дата Судья.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, наименование организации, наименование организациифио Закрытого паевого инвестиционного наименование организации, наименование организации, наименование организации. адрес, фио, наименование организа.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в частности квартиры, предназначен для фиксации намерений продавца и покупателя в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре, что установлено положениями ч. 1 ст. 429 ГК РФ.

Необходимость в заключении такого рода договоров возникает в тех случаях, когда невозможно совершить сделку в текущий момент – как правило, при отсутствии у продавца части документов, необходимых для оформления купли-продажи, а у покупателя, в свою очередь, необходимой для сделки суммы денег.

Положительным моментом для покупателя является гарантия того, что квартира будет продана ему по согласованной с продавцом цене, указанной в договоре, в то время как продавец получает гарантированную возможность реализовать имущество в срок, установленный договором, при этом в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, у другой стороны в силу положений ч. 5 ст. 429 ГК РФ появляется право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При обращении одной из сторон в суд, основной договор, как это усматривается из положений ч. 5 ст. 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ, считается заключенным на условиях, указанных в решении суда с момента вступления его в законную силу.

Что касается вторичного рынка жилья, то применение схемы с заключением предварительного договора купли-продажи не несет в себе существенных правовых рисков, поскольку если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, прекращается.

С другой стороны, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры у застройщика на стадии строительства дома может повлечь неблагоприятные последствия именно для покупателя:

При не заключении в течение срока, указанного в предварительном договоре, основного договора застройщику направляется претензия с предложением заключить основной договор купли-продажи в порядке п. 6 ст. 429 ГК РФ. Досудебное урегулирование спора в данном случае является обязательным.

При игнорировании либо даче отрицательного ответа застройщиком на претензию подается исковое заявление о признании права собственности в суд, к которому прилагаются следующие документы:

предварительный договор с документами об оплате
при применении вексельной схемы - договор купли-продажи векселя, акт приема передачи векселя, соглашение о зачете встречных однородных требований
претензию с требованием заключить основной договор с подтверждением об отправке (опись вложения, почтовая квитанция)
при увеличении площади – дополнительное соглашение о доплате за увеличившуюся площадь с документами об оплате
договор на управление и содержание многоквартирного дома
документы об оплате коммунальных платежей
акт приема-передачи недвижимости или иной документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости (при наличии)
выписку из ЕГРП о правах объект недвижимости
иные документы, подтверждающие ваши требования

Оставить заявку

предварительный договор с документами об оплате
при применении вексельной схемы - договор купли-продажи векселя, акт приема передачи векселя, соглашение о зачете встречных однородных требований
претензию с требованием заключить основной договор с подтверждением об отправке (опись вложения, почтовая квитанция)
при увеличении площади – дополнительное соглашение о доплате за увеличившуюся площадь с документами об оплате
договор на управление и содержание многоквартирного дома
документы об оплате коммунальных платежей
акт приема-передачи недвижимости или иной документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости (при наличии)
выписку из ЕГРП о правах объект недвижимости
иные документы, подтверждающие ваши требования

119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

Фамилия, Имя, Отчество;
Адрес электронной почты;
Номер телефона;
иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Когда предварительный договор признается основным, и чем вообще отличаются такие договоры, вы узнаете из статьи. Также мы расскажем о том, чем грозит переквалификация предварительного договора в основной, и как заключать предварительные договоры правильно.

Основные черты предварительного и основного договоров

Предварительный договор заключают для того, чтобы закрепить условия будущего основного договора, и обязать стороны заключить основной договор в будущем.

Основным договором именуют сделку, которую стороны намерены совершить в будущем. Для нее характерно наличие обычных признаков соглашения в гражданском праве:

Предварительный договор должен содержать указание:

на стороны (те же, что и в будущем основном договоре);
существенные условия основного договора;
обязательство заключить основной договор.

Подробнее о форме и условиях такого документа можно узнать из наших статей Как составить предварительный договор - форма по ГК РФ?, Как составить предварительный договор купли-продажи? Подобный документ может относиться и к другим видам сделок, см. об этом в нашей статье Предварительный договор аренды нежилого помещения - образец.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе статья: "Переквалификация предварительного договора". Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Отличия правовой конструкции предварительного договора от основного

Отличие этих конструкций разберем через особенности предварительного договора:

Он не порождает имущественные права и обязанности. Но порождает другие обязанности - заключить основной договор на оговоренных условиях. А вот основной договор уже будет пораждать права и обязанности. В качестве исключения допускаются обеспечительные меры, например задаток (п. 4 ст. 380 ГК РФ, определение ВС РФ от 16.12.2014 № 9-КГ14-8).
Он не должен устанавливать другие обязанности, кроме предмета будущей сделки, установленного законом, и обязанности заключить договор (постановление президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 9798/12).
Он может предусматривать подлежащие согласованию инициативные условия основной сделки (существенные условия, введенные сторонами) (новая редакция п. 3 ст. 429 ГК РФ).
В нем указывается срок для совершения основной сделки. По умолчанию это 1 год (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Очевидно, что основным может быть признан договор, который не обладает вышеуказанными признаками и, напротив, устанавливает имущественные обязательства. Судебная практика это подтверждает. Значительная часть споров в этой сфере связана с оформлением сделок, предусматривающих в той или иной форме продажу недвижимости (в том числе заключаемых на стадии строительства).

Судебная практика по предварительному и основному договору: возможность переквалификации в договор купли-продажи

Для переквалификации предварительного договора (или соглашения о задатке, если в нем сформулированы соответствующие условия) могут иметь значение условия соглашения, соответствующие купле-продаже объекта:

Об оплате существенной части цены объекта (п. 8 постановления № 54). Исходя из сложившейся практики правоприменения, внесения аванса в размере 50% достаточно для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи (см. постановление АС ДО от 09.02.2016 № Ф03-6454/15).
О передаче имущества и установлении оплаты в рассрочку (постановление 19-го ААС от 27.01.2015 № 19АП-7641/14).

Изменение квалификации договора возможно по инициативе как участника процесса, так и суда, поскольку суд обязан устанавливать по существу волю сторон, выраженную в тексте, и не связан наименованием соглашения.

Последствия переквалификации предварительного договора в основной договор купли-продажи

Следует учитывать, что в случае переквалификации предварительного договора в договор купли-продажи будущей вещи правовые последствия будут выражены в таких обстоятельствах:

ВАЖНО! При отсутствии объекта может быть предъявлен иск о возврате уплаченных денег, уплате процентов (пп. 3, 4 ст. 487 ГК РФ) и возмещении убытков в размере разницы между договорной и рыночной ценой этого же объекта (п. 5 постановления № 54, определение ВС РФ от 21.12.2015 № 307-ЭС15-15915).

Переквалификация предварительных инвестиционных договоров и договоров о долевом участии в строительстве

Такого рода договоры стороны могут также именовать предварительными договорами. В п. 4 постановления № 54 указано, что в этом случае судам нужно определять природу правоотношений исходя из норм ГК РФ, регулирующих отдельные виды договоров. В том числе такие договоры могут быть переквалифицированы в куплю-продажу.

При этом не принимаются во внимание возражения, основанные на том, что договор не прошел госрегистрацию (см. постановление АС ЦО от 14.03.2016 № Ф10-125/16).

В случае если по каким-либо причинам право на включение в реестр требований о передаче жилых помещений не будет признано (например, договор является незаключенным или недействительным), денежное требование о возврате уплаченных сумм должно быть включено в реестр денежных требований кредиторов (см. постановление АС СЗО от 22.03.2016 № Ф07-65/16).

Переквалификация предварительного договора в договор долевого участия в строительстве

Необходимыми условиями при этом являются:

наличие в предварительном договоре всех реквизитов, предусмотренных ст. 4 закона № 214-ФЗ;
соответствие застройщика требованиям ст. 2, 3 закона № 214-ФЗ (право на земельный участок, разрешение на строительство и др.).

В исковом заявлении, по мнению высшей судебной инстанции, должны быть указаны следующие требования:

Признать предварительный договор договором участия в долевом строительстве.
Обязать застройщика представить документы для государственной регистрации.

Несмотря на то что в постановлении № 54 прямо указано, что предметом договора могут быть объекты, которых на момент его заключения не существует, следует стремиться максимально точно описать объект сделки.

Так, по одному из дел суд отказал в защите прав, указав, что предварительный договор невозможно квалифицировать ни в этом качестве, ни как сделку купли-продажи или долевого участия, поскольку из него невозможно определить объект недвижимости, подлежащий передаче (постановление АС ПО от 02.12.2015 № Ф06-3229/15). Но все же в этой части мотивировки данного постановления имеется явное противоречие с п. 2 постановления № 54.

Итак, переквалификация предварительного договора в иной договор возможна в том случае, если он содержит условия, отвечающие конструкции соответствующего договорного вида. В этом случае правовые последствия и возможные требования участников договора определяются нормами, относящимися к установленному судом виду договора.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Читайте также: