Признание права собственности на кооперативную квартиру в судебном порядке
Обновлено: 14.05.2024
ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.
Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.
Право собственности на квартиру ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.
Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.
Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:
- договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
- справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.
Кто такой собственник?
Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.
Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.
Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.
Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.
Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.
Основания возникновения
Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.
В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.
ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.
К вашему сведению предлагаем прочитать о рисках ЖСК и ЖНК. Также предлагаем вам дополнительную информацию о:
Оформление и регистрация
С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).
Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:
Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.
Основания возникновения и порядок оформления права собственности в ЖСК имеют огромное количество нюансов и юридических тонкостей, которых может не знать рядовой гражданин, поэтому желательна консультация опытного специалиста.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.
Эксперты в статье:
- Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
- Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube
Срок владения — 15 лет
Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.
Условия для приобретения права собственности:
- открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
- непрерывное владение имуществом;
- владение в течение установленного законом срока;
- добросовестное владение имуществом.
Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности (Фото: Ведомости/ТАСС)
Только через суд
При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.
В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.
Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:
— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:
- подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
- подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
- подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
- после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
- получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.
Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)
Случай из практики Верховного суда
Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.
Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.
В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.
Истец просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .
В судебное заседание истец Ленчевская, Н.Я. не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Гизулин У.Г. исковые требования поддержал, в обоснование иска привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик представитель Администрации ГО РБ -Зотова Н.Н. в судебном заседании просила в иске отказать.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств согласно статье 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом. Право наследования гарантируется (статья 35 части 1, 2 4).
Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Судом установлено, что истец Ленчевская Н.Я. является дочерью Токунова В.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из завещания реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом 4-ой государственной нотариальной конторы Бигловой Ф.Я., Токунов Я.М. завещал своей дочери Ленчевской Н.Я. всё свое имущество какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе и паевые взносы, внесённые в ЖСК .
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию выданого ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Четвертой Уфимской государственной нотариальной конторой Ленчевская Н.Я. является наследником Токунова В.Я. Наследственное имущество состоит из паевых взносов в сумме рублей, внесенных в Жилищно-Строительный кооператив Уфимского производственного объединения.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУП ЕРКЦ Токунов В.Я., умерший ДД.ММ.ГГГГ года выплатил паевой взнос за по состоянию на день смерти в размере рублей. Ссуда погашена полностью в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания на квартиру, расположенную по адресу отсутствуют.
Истец Ленчевская Н.Я. обратилась в Администрацию городского округа город У фа с Заявлением о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. Ответом №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (дата получения ДД.ММ.ГГГГ.) Администрация городского округа рекомендовало истцу Ленчевской Н. Я. обратиться для регистрации права собственности на вышеуказанную спорную квартиру, в регистрирующий орган, а именно в Управление Росреестра по РБ.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При жизни Токуновым В.Я. паевой взнос за спорную квартиру был внесен в полном объеме, данный паевой взнос был Токуновым В.Я. завещан Ленчевской Н.Я.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение – двухкомнатную квартиру расположенной по адресу: являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Ленчевской Н. Я. к Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права собственности на кооперативную квартиру, удовлетворить.
Признать за Ленчевской Н. Я. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .
Данное решение является основанием для регистрации за Ленчевской Н. Я. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , и внесении в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его изготовления.
Судья: Шарипкулова А.Ф.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
Решение суда о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением
Мамаева Э.Р. обратилась в суд с иском к Хакимову И.Р. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявления указала, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Респуб.
Меня интересует оформление права собственности на кооперативную квартиру. Приняли ли закон о продлении оформления право собственности на квартир (на данный момент до 31 декабря 2006 года)? Спасибо.
Какие документы необходимы для оформления права собственности (зеленки) на кооперативную квартиру? В квартире родители живут более 30 лет.
Отличается ли приватизация обычной квартиры от оформления прав собственности на кооперативную квартиру? Если отменят бесплатную приватизацию, будет ли это иметь отношение к жск? Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности на квартиру жск?
Какой пакет документов нужно собрать для оформления прав собственности на кооперативную квартиру?
Как кооперативную квартиру (ордер выписан на брата) оформить в собственность его родной сестры? И какой налог на дарение, если брат оформит на себя право собственности и далее решит подарить квартиру сестре? Возможна ли приватизация кооперативной квартиры и оформление долей собственности?
Заранее спасибо за ответ!
Хочу оформить право собственности на кооперативную квартиру. Собственником квартиры является мой отец. Кто будет являться (отец или на всех членов семьи-отца, меня и маму) хозяином квартиры после оформления права собственности на квартиру? Будет ли иметь право наследования на долю квартиры сын от первого брака? Отец категорически не хочет писать завещание.
Можно ли оспорить (является ли действительной) оформление право собственности на кооперативную квартиру (100%) мамой без письменного согласия сына. Оба прописаны в этой квартире. Спасибо.
Какие документы необходимы для оформления права собственности на двухкомнатную кооперативную квартиру. На одну комнату есть обменный ордер, на другую комнату справка о выплате пая. В квартире прописаны мать и дочь (25 лет). можно ли оформить право собственности только на мать?
Могу ли я самостоятельно (как прописанный в квартире жилец) подать документы на право собственности на кооперативную квартиру в МФЦ? Владельцем квартиры является моя мать, которой в силу возраста тяжело осуществлять эти процедуры. Или обязательно оформление нотариальной доверенности?
Если паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен полностью за счет общего совместного имущества супругов в браке, По закону собственность на кооперативную квартиру возникает после полной выплаты пая. А кооператив зарегистрировал свои права на квартиры после расторжения брака. Будет ли такая квартира считаться собственностью супругов если один из них (фиктивно) вышел из кооператива не дождавшись оформления прав в установленном порядке и успел переоформить на подставное лицо.
Какие нужны документы гражданину РФ для оформления права собственности на квартиру кооперативную приобретенную в 1991 году, долгое время проживающему за границей.
Мы с мужем имеем кооперативную квартиру. Пай выплачен. Квартиросъемщиком является муж. Хотим оформить квартиру в собственность. Я буду являться тоже собственником после оформления или нет? В случае моей выписки из квартиры (после оформления квартиры в собственность) буду ли я иметь какие-либо права на эту квартиру или нет. Смогу ли я прописаться обратно без согласия мужа?
Какой пакет документов нужно для оформления прав собственности на кооперативную квартиру, пай выплачен, ответственный квартиросъемщик-муж. прописаны-муж, жена, дочь (сов-летняя)
Как оформить право собственности на кооперативную квартиру в случае, если пайщик умер?
Пай выплачен несколько лет назад, но пайщик уже умер. В настоящее время прямой наследник пайщика желает отказаться от наследства в пользу другого родственника, каков порядок действий для оформления права собственности? Спасибо.
Поясните, пожалуйста, при оформлении права собственности на кооперативную квартиру нужен ли отказ мужа от доли в кооперативной квартире для оформления свидетельства на меня, если членом кооператива являюсь я, и ордер выписан на меня, но муж в ордере есть, пай выплачивался совместно в браке.
Если нужен, необходимо ли его заверять у натариуса, и что должно быть прописано в отказе?
С уважением, Алла.
Проясните, пожалуйста ситуацию.
Моя мать в разводе с отцом с 1990 г. В процессе брака был полностью выплачен пай за кооперативную квартиру. В собственность квартира не оформлена. В августе 2001 г. (более двух с половиной лет назад) мать из квартиры выписалась.
Вопрос в следующем: может ли отец оформить право собственности на квартиру без согласия матери? Может ли она в этом случае получить свою долю через суд? Изменится ли ситуация через год?
N.B. В ответах на вопросы я прочитал, что срок давности на такие дела (3 года) отсчитывается с момента нарушения права собственности. Что может быть таким нарушением? Является ли оформление отцом права собственности на квартиру нарушением этого права по отношению к матери?
Нужна ли в Москве справка о выплаченном пае за кооперативную квартиру при оформлении договора дарения. Если есть свидетельство о праве на собственность. Где указан номер справки жека?
В 1993 г. я с сыном въехала по обменному ордеру в кооперативную квартиру (обменялась с бывшим мужем и его тетей, владелицей квартиры, они оба были в ней прописаны, так как она его воспитывала с детства). Они въехали не в кооперативную, а муниципальную квартиру, ныне она приватизирована бывшим мужем, а его тетя уже умерла. На момент обмена пай был выплачен бывшим мужем полностью. Сейчас я хочу оформить право собственности на кооперативную квартиру, в которой мы прописаны с сыном. Раньше я думала, что, если пай выплачен, совершен обмен, то квартира уже является моей собственностью и не торопилась с приватизацией. Недавно в правлении мне было заявлено, что, если вселение по обменному ордеру в кооперативную квартиру произошло до 24 декабря 1992 года, то право собственности оформляется на проживающего в кооперативной квартире. В моем же случае у меня будут проблемы с оформлением права собственнтсти, так как пай выплачен не мною и я въехала в 1993 г. Но я же отдала в обмен свою квартиру? Был совершен договор мены. В правлении меня не ставили в известность о необходимости поднимать вопрос о паенакоплении. Как мне оформить право собственности? Какие нужны документы? Если согласие бывшего мужа, то в какой форме? Буду благодарна за ответ.
Скажите, пожалуйста! Нужно ли на кооперативную квартиру получать свидетельство о регистрации права собственности если пай уже выплачен и по коммунальным платежам я числюсь собственником? И какие документы для оформления нужны и куда идти?
Какой пакет документов нужно собрать для оформления прав собственности на кооперативную квартиру? При этом есть свидетельсво о регистрации от 1994-или 1995 года (розового цвета). Нужно ли снова проходить БТИ и прочее?
Кооперативную квартиру моя мать получала в 1977 на себя, моего брата и меня. Выплачена полностью, право собственности не оформлено. Брат в 1998 выписался для приватизации квартиры нашей бабушки. После ее смерти квартиру он продал и купил новую в строящемся доме. Сейчас в кооперативной квартире прописаны: мать, брат со своей женой и дочерью (17 лет), я. Наша мать не хочет писать завещание (больше 15 лет обещает оформить на меня дарственную, но. ). Какие у меня шансы на получение квартиры без оформления дарственной и завещания? И как можно или нет оформить квартиру в собственность?
После развода прошло 4 года, я оформила кооперативную квартиру в собственность по устной договоренности с бывшем мужем.
Член ЖСК я, пай выплачен в период брака, у нас 2-е совершеннолетних детей.
3,5 года после развода муж не жил в квартире, женился, а потом снова развелся.
После оформления муж подал в суд на раздел квартиры, мотивируя тем, что я нарушила его права.
Так когда я нарушила его права: в момент развода, или в момент получения права собственности.
Читайте также: