По иску о расторжении договора аренды гаража интересы истца представлял его брат юрист по

Обновлено: 16.05.2024

Судебный представитель в гражданском судопроизводстве – это участник гражданского судопроизводства, совершающий процессуальные действия от имени и в интересах представляемых граждан или юридических лиц, создающий для них своими действиями правовые последствия.
Судебное представительство – это процессуальная деятельность одного лица (представителя) в интересах другого лица (представляемого) и от его имени, осуществляемая в ходе гражданского судопроизводства в целях защиты прав и интересов представляемого, а также содействия правосудию по гражданским делам.
Представительство по назначению суда является самым новым из известных видов представительства и предполагает назначение судом адвоката в качестве представителя ответчика в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Законное представительство установлено законом в отношении недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан, а также граждан, признанных вступившим в законную силу решением суда безвестно отсутствующими.
Уставное представительство основано на Уставе, иных учредительных документах и документах о создании и деятельности различных организаций и применяется в отношении юридических лиц, органов, организаций и иных коллективных образований.
Консульское представительство предусмотрено нормами международного права и появляется при участии в российском гражданском судопроизводстве иностранного элемента.
Договорное представительство – представительство по соглашению сторон, в основе которого лежит договор поручения (в частности, если в качестве договорного представителя выступает адвокат) либо трудовой договор (например, заключаемый с юрисконсультом предприятия, в должностные обязанности которого включено представление интересов предприятия в судах).
Профессиональное представительство осуществляется адвокатом, непрофессиональное – всеми остальными субъектами.

Задачи

Задача 1.

По иску о расторжении договора аренды гаража интересы истца представлял его брат, юрист по образованию, интересы ответчика – адвокат, а интересы гаражного кооператива – бухгалтер кооператива.
Все ли указанные лица могут вступить в судопроизводство в качестве представителей?
Каким образом должны быть оформлены полномочия названных в задаче представителей?
Определите вид представительства в каждом случае.

Задача 2.

Задача 3.

Представитель истца – юридического лица представил в суд доверенность, подписанную заместителем директора. Судья отказал в допуске представителя к участию в судебном разбирательстве, указав на необходимость подписания доверенности директором предприятия.
Представитель считает отказ судьи неправомерным, так как он является единственным юристом предприятия и был принят на работу самим руководителем для выполнения, в том числе, функций представительства по гражданским делам.
Кто прав в данной ситуации: судья или юрист предприятия?
Как должны быть оформлены полномочия представителя юридического лица?

Задача 4.

Адвокат истца предложил ответчику заключить мировое соглашение на выгодных для истца условиях. Ответчик согласился, однако судья отказал в прекращении производства по делу, мотивируя свой отказ тем, что право определять условия мирового соглашения принадлежит только истцу.
Вправе ли адвокат обжаловать определение об отказе в утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу?
При каких условиях представителю может принадлежать право на заключение мирового соглашения?

Задача 5.

Нестеренко И.А. в порядке, установленном гл. 30 ГПК РФ, был признан судом безвестно отсутствующим. Решение суда вступило в законную силу, и орган опеки и попечительства заключил договор доверительного управления имуществом Нестеренко И.А. с его отцом, Нестеренко А.Б.
Через полгода после признания Нестеренко И.А. безвестно отсутствующим его бывшая жена – Нестеренко Д.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть дома, приобретенного во время брака на имя ее бывшего мужа – Нестеренко И.А.
В качестве кого будет участвовать в судопроизводстве Нестеренко А.Б.?
Назовите процессуальные права и обязанности Нестеренко А.Б.
Как следует поступить суду, если во время подготовки дела к судебному разбирательству Нестеренко А.Б. скончался?

Задача 6.

Левченко, работая помощником прокурора районной прокуратуры, предъявила к бывшему мужу иск о взыскании алиментов на сына и о разделе совместно нажитого имущества. Судья разделил требования Левченко в разные производства и указал истице, что по иску о взыскании алиментов она участвовать не может в силу ст. 51 ГПК РФ, а по иску о разделе имущества может участвовать самостоятельно и иметь при желании представителя.
Правомерны ли разъяснения судьи?
Может ли в приведенном случае истица иметь представителя по делу?

Задача 7.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Задача 8.

По иску Дукаева к Бирюковой о возмещении вреда в суд явился Исаев, представивший доверенность от имени Бирюковой следующего содержания:

ДОВЕРЕННОСТЬ

Задача 9.

Юрист санатория, выступающего в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, представил в судебное заседание доверенность следующего содержания.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Судья отказал в допуске Никонова к участию в процессе в качестве представителя третьего лица, указав, что в доверенности специально не оговорено указанное полномочие, кроме того, не указаны адреса санатория и представителя и отсутствует дата выдачи доверенности.
Никонов не согласен с доводами суда и считает, что доверенность является общей, уполномочивая его на представление интересов санатория во всех случаях, в доверенности указано время ее действия до 31 декабря 2010 г., и потому дата выдачи не имеет значения. Адрес же, полагает Никонов, указывать не обязательно, так как он является единственным юристом санатория, а место нахождения самого санатория общеизвестно.
Кто прав в данной ситуации?
Перепишите приведенную общую доверенность от имени санатория, преобразовав ее в разовую и дополнив по своему усмотрению необходимыми данными.

Задача 10.

В процессе рассмотрения дела о возмещении вреда, причиненного преступлением, выяснилось, что ответчик выехал с постоянного места жительства в неизвестном направлении. Адвокат ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки.
Как должен поступить судья?
Изменится ли решение задачи, если адвокат не явится по причине болезн или занятости в другом судебном разбирательстве?
Составьте определение о назначении адвоката в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Нормативные источники

Основные понятия

Ответственность в гражданском процессуальном праве состоит в обязанности субъекта гражданского судопроизводства претерпевать неблагоприятные последствия в случае нарушения этим субъектом императивных предписаний норм, регулирующих гражданское судопроизводство в Российской Федерации.
Гражданская процессуальная ответственность характеризуется следующими чертами:
• установлена нормами гражданского процессуального права (главным образом ГПК РФ);
• применяется лишь в сфере и в связи с осуществлением правосудия по гражданским делам;
• субъектами ответственности являются лица, вступившие с судом в гражданские процессуальные правоотношения;
• меры ответственности определяются и налагаются судом;
• вина нарушителя, как правило, презюмируется;
• основанием привлечения к ответственности являются действия (бездействие), нарушающие нормы гражданского процессуального права, порядок судебного заседания, указания суда;
• оформляется применение мер ответственности особым процессуальным актом – определением суда.
Значение института ответственности в гражданском процессуальном праве состоит в том, что ответственность является процессуальным средством и правовой гарантией обеспечения должного поведения субъектов правоотношения, возникающих в ходе гражданского судопроизводства. Она способствует пресечению и предупреждению правонарушений, действительному восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданская процессуальная ответственность дисциплинирует субъектов правоотношений, способствует укреплению законности и правопорядка, предупреждению процессуальных правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Штрафная ответственность представляет собой меру воздействия, применяемую судом в виде денежного взыскания при нарушении норм гражданского процессуального права.
Компенсационная (правовосстановительная) ответственность – мера ответственности, предназначенная для возмещения убытков, причиненных одним из участников гражданского судопроизводства другому.
Фиктивная ответственность представляет собой особый вид процессуальной ответственности, при применении которого в порядке наказания за нарушение процессуальных обязанностей заведомо ложный факт признается судом существующим в ущерб интересам нарушителя.

Задачи

Задача 1.

В судебное заседание без уважительных причин не явились: ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и эксперт.
Судебным определением на каждого неявившегося был наложен штраф в размере 1 тыс. руб.
Законно ли судебное определение?
Какие меры ответственности можно применять за неявку в судебное заседание к указанным лицам?

Задача 2.

В судебное заседание без уважительных причин не явился 15-летний Артем, привлеченный судом в качестве свидетеля по делу о разделе совместно нажитого его родителями имущества.
Можно ли применить к Артему меры процессуальной ответственности?
Изменится ли решение по делу, если Артема в судебное заседание не пустила мама – ответчица по делу?
Назовите предпосылки применения штрафной ответственности.

Задача 3.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и самого судебного разбирательства ответчик несколько раз заявлял необоснованные ходатайства и встречные требования, затем отказывался от них или менял их содержание. Дело в результате действий ответчика рассматривалось 5 месяцев. Иск был частично удовлетворен, и с ответчика в порядке ст. 99 ГПК РФ взыскана компенсация в пользу истца за фактическую потерю времени.
Ответчик подал кассационную жалобу. Суд второй инстанции отменил решение в части удовлетворения исковых требований и оставил без изменения решение в части взыскания вознаграждения за потерю рабочего времени.
Оцените правильность действий суда второй инстанции. С какими мерами гражданской процессуальной ответственности и гражданской процессуальной защиты вы встретились при решении задачи?

Задача 4.

Какой вид ответственности предусмотрен следующими нормами:
• ч. 3 ст. 57 ГПК РФ;
• ч. 3 ст. 79 ГПК РФ;
• ч. 1 и 2 ст. 103 ГПК РФ, ст. 159 ГПК РФ?
Назовите основания и предпосылки применения каждой из указанных мер процессуальной ответственности.

Задача 5.

За неявку в судебное заседание на представителя истца был наложен штраф. Представитель истца обжаловал наложение штрафа, указав, что он не явился в суд по причине болезни жены, за которой требовался уход, и, кроме того, наложение штрафа на неявившегося представителя ГПК РФ не предусмотрено.
Суд отказал в приеме жалобы, указав, что определения о наложении штрафа обжалованию не подлежат.
Кто прав в данной ситуации?
Как следует поступить лицу, в отношении которого вынесено определение о наложении штрафа, если наложенное взыскание лицо считает неправомерным или завышенным?

Задача 6.

Задача 7.

Судья в порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовал у лица, не участвующего в деле, документы, необходимые для рассмотрения дела. Принимая во внимание, что ко дню судебного заседания документы не поступили, судья вынес определение о наложении штрафа в размере 500 руб. и установил новый срок для представления документов – 24 ч.
Поскольку в течение следующих суток документы представлены не были, судья утроил штраф и вынес определение о принудительном приводе в суд лица, удерживающего у себя истребуемые документы.
Правильно ли поступил судья?
Изменится ли решение задачи, если истребуемые судом документы имеются у ответчика, который отказывается представить их суду?

Прежде чем обращаться в суд, направьте контрагенту претензию с предложением расторгнуть договор. Если на это предложение вы получили отказ или не получили ответ в установленный срок, можете подавать иск.
Процедура подготовки и подачи искового заявления зависит от того, какой суд его будет рассматривать (арбитражный или общей юрисдикции).
В любом случае соберите для суда доказательства, которые подтверждают основания для расторжения договора.
Если иск удовлетворят, то договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

1.1. Как составить претензию о расторжении договора
Составьте претензию о расторжении договора по общим правилам, установленным для таких документов.
Укажите в ней основания судебного расторжения и предложите контрагенту расторгнуть договор по соглашению сторон. Лучше сразу приложить к претензии проект соглашения о расторжении с просьбой его подписать.
Рекомендуем также указать срок для ответа на претензию, если он не установлен законом или договором. По умолчанию он составляет 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

2. Как подготовить и подать исковое заявление о расторжении договора в арбитражный суд
Чтобы подать исковое заявление в арбитражный суд:
определите, в каком именно суде подлежит рассмотрению спор;
соберите документы, подтверждающие правомерность вашего требования (наличие существенного нарушения договора контрагентом или иных оснований для расторжения договора). Помимо договора и приложений к нему это могут быть документы, составленные при исполнении договора (передаточный акт, счета, акты сверки, выписки с банковского счета и т.д.);
соберите документы, подтверждающие соблюдение досудебного (претензионного) порядка. Досудебный порядок урегулирования спора в виде примирительной процедуры (например, переговоров, медиации) считается соблюденным, если представлены документы, свидетельствующие об использовании соответствующей процедуры. Таким документом будет, в частности, соглашение сторон о прекращении процедуры медиации без достижения согласия по имеющимся разногласиям (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18);
составьте исковое заявление с соблюдением требований ст. 125 АПК РФ;
рассчитайте госпошлину и уплатите ее.
Подайте иск с приложением документов, предусмотренных ст. 126 АПК РФ. Иск можно подать в бумажной или электронной форме.

2.2. Как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления о расторжении договора в арбитражный суд
Сумма госпошлины зависит от того, сколько вы заявляете требований и какие именно.
Если вы заявляете не только о расторжении договора, но и имущественные требования (например, о взыскании убытков, возврате имущества), то рассчитайте госпошлину по каждому из требований и сложите их (пп. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ). При этом размер госпошлины составляет:
за расторжение договора — 6 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
за взыскание денежных средств — исходя из цены иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
за передачу (возврат) имущества — 6 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Дело в том, что такое требование арбитражные суды, как правило, относят к неимущественным — они его рассматривают как заявление об исполнении обязанности в натуре в связи с расторжением договора. Однако в любом случае рекомендуем уточнить в соответствующем суде, как он расценивает требование о передаче (возврате) имущества. Если как неимущественное, то платите 6 000 руб., если как имущественное, то уплатите госпошлину в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ исходя из стоимости имущества.

3. Как подготовить и подать исковое заявление о расторжении договора в суд общей юрисдикции
Чтобы подать исковое заявление в суд общей юрисдикции:
определите, в каком именно суде подлежит рассмотрению спор;
соберите документы, подтверждающие правомерность вашего требования (наличие существенного нарушения договора контрагентом или иных оснований для расторжения договора). Помимо договора и приложений к нему это могут быть документы, составленные при исполнении договора (передаточный акт, счета, акты сверки, выписки из банковского счета и т.д.);
соберите документы, подтверждающие соблюдение досудебного (претензионного) порядка;
составьте исковое заявление с соблюдением требований ст. 131 ГПК РФ;
рассчитайте госпошлину и уплатите ее.
Подайте иск с приложением документов, предусмотренных ст. 132 ГПК РФ. Иск можно подать в бумажной или электронной форме.

3.1. Как определить, в какой именно суд общей юрисдикции надлежит подавать иск о расторжении договора
Если вы требуете только расторгнуть договор, то иск по общему правилу нужно подавать в районный суд (ст. 24 ГПК РФ).
Если помимо расторжения договора вы требуете взыскать деньги и (или) передать (возвратить) имущество, то выбор суда зависит от цены иска. Если она не превышает 50 000 руб., иск подается мировому судье, в остальных случаях — в районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).
По общему правилу иск подается в суд по месту жительства (адресу) ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Однако при определении конкретного суда проверьте, не действуют ли в вашем случае другие правила. Это может быть в ситуации, когда:
1)суд выбирает истец (ст. 29 ГПК РФ) (подсудность по выбору истца). Например, если в договоре указано место его исполнения, вы можете подать иск как по месту жительства (адресу) ответчика, так и по месту исполнения договора (ч. 9 ст. 29 ГПК РФ);
2)суд определен в соглашении сторон (договорная подсудность). Изменить суд, который будет рассматривать иск, можно до принятия им дела к своему производству (ст. 32 ГПК РФ). Так, если в договоре согласовано, что споры разрешаются в конкретном суде, руководствуйтесь условием договора. При этом такое условие должно быть правомерным, например соответствовать ч. 3 ст. 13 Закона о потребительском кредите;
3)суд определен в ст. 30 ГПК РФ (исключительная подсудность). Например, если ответчиком по иску о расторжении договора выступает перевозчик, то иск следует подавать в суд по адресу перевозчика (ч. 3 ст. 30 ГПК РФ).
Если ответчиков несколько и они проживают (находятся) в разных местах, то иск можно предъявить в суд по месту жительства или по адресу одного из них (ч. 1 ст. 31 ГПК РФ).

3.2. Как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления о расторжении договора в суд общей юрисдикции
Расчет госпошлины зависит от того, будете ли вы помимо основного требования о расторжении договора заявлять требования о взыскании денег или передаче (возврате) имущества.
Если иск заявлен только о расторжении договора, то госпошлина для организаций составит 6 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Если вы требуете и расторгнуть договор, и взыскать деньги, и (или) возвратить имущество, то по всем этим требованиям нужно уплатить госпошлину (пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). В этом случае по требованию о взыскании денежных средств и (или) возврате имущества вам нужно дополнительно рассчитать госпошлину от цены иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Иногда для истца важно получить деньги, а расторжение договора вторично. Например, когда кредитор заявляет требование о досрочном возврате займа и при этом просит расторгнуть договор. В таких ситуациях суды нередко считают, что госпошлина должна быть рассчитана только от цены иска. Но все зависит от конкретного суда, в том числе субъекта РФ, в котором будет рассматриваться дело.
В такой ситуации рекомендуем уточнить в соответствующем суде, по каким из ваших требований нужно платить госпошлину. Кроме того, вы можете попробовать уплатить ее только от цены иска. Если же суд оставит заявление без движения из-за того, что пошлина уплачена не в полном объеме, то придется доплатить 6 000 руб.

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

ВС указал, что после расторжения договора собственник участка становится единственным лицом, заинтересованным в исполнении судебного акта, и счел допустимым в ходе исполнительного производства заменить взыскателя-арендатора собственником

21 августа Верховный Суд РФ вынес Определение № 309-ЭС19-6328, в котором указал, что выводы нижестоящих инстанций, посчитавших, что расторжение договора аренды не влечет за собой необходимость в ходе исполнительного производства заменять взыскателя-арендатора на собственника, противоречат нормам права.

Нового собственника обязали осуществить демонтаж

Три инстанции отказали в замене взыскателя

Заявитель пояснил, что соответствующий договор аренды был расторгнут решением АС Челябинской области от 5 июня 2018 г. по делу № А76-32731/2017. По мнению арендодателя, в связи с этим завод выбыл из спорного правоотношения и не имеет интереса в исполнении судебного акта. Как указал заявитель, полномочия по распоряжению участком возвращены муниципальному образованию в лице комитета в силу возложенных на него земельным законодательством полномочий по распоряжению публичными землями, не разграниченными в государственной собственности.

Суд отказался признать неконституционной оспариваемую норму ГПК, однако указал на ее ограничительное толкование в судебной практике

Комитет ссылался на Постановление Конституционного Суда от 16 ноября 2018 г. № 43-П, согласно которому процессуальное правопреемство позволяет оптимизировать сроки рассмотрения дел и использовать доказательства, представленные на момент вступления в процесс нового лица, которое связано процессуальными действиями, совершенными его предшественником. Учреждение ссылалось на то, что в данном случае основанием для замены стороны истца и взыскателя является универсальное правопреемство, обусловленное расторжением в судебном порядке договора аренды земельного участка, в границах которого расположена спорная асфальтосмесительная установка.

Апелляционный суд и суд округа согласились с такими выводами. Отказывая в удовлетворении заявления комитета, они основывались на том, что расторжение договора аренды земельного участка не свидетельствует о прекращении у арендатора обязанностей по этому соглашению. По мнению всех трех инстанций, завершающей обязанностью арендатора является возврат земельного участка арендодателю в исходном состоянии.

Руководствуясь этим, суды указали, что правовой интерес завода, ранее являвшегося стороной договора аренды земельного участка, по освобождению земельного участка от имущества третьих лиц с прекращением договора аренды не утрачен, поэтому именно заводом реализуются права взыскателя по исполнительному производству.

ВС увидел основания для замены стороны в исполнительном производстве

Рассмотрев дело, Верховный Суд счел выводы нижестоящих инстанций необоснованными. Он напомнил, что основанием для правопреемства может служить выбытие стороны из спорного правоотношения.

По мнению Суда, при рассмотрении дела необходимо было учесть, что в соответствии с Постановлением КС № 43-П институт правопреемства направлен на установление дополнительных процессуальных гарантий. В данном акте Конституционный Суд указал, что процессуальное правопреемство возможно не только для случаев перемены лиц в обязательствах, но и для абсолютных, в частности, вещных правоотношений.

Верховный Суд подчеркнул, что процессуальное правопреемство должно обеспечивать не только рассмотрение дела с участием последующих правопреемников сторон по делу, но и исполнение судебного акта в случае удовлетворения иска в пользу правопреемника истца, заинтересованного в этом исполнении.

Как указано в определении ВС, комитет и завод ранее связывали договор аренды земельного участка. Соответственно, арендатор имел право осуществлять вещно-правовую защиту переданного ему имущества от незаконного посягательства иных лиц. Расторжение договора аренды, по мнению Суда, влечет обязанность арендатора вернуть комитету земельный участок с прекращением всех ранее имевшихся у завода прав, обусловленных договором аренды.

Суд первой инстанции обратил внимание учреждения на его возможность обратиться с самостоятельным иском. Однако Верховный Суд допустил процессуальную возможность комитета вступить в процесс, возбужденный по инициативе арендатора. ВС пояснил, что учреждение вправе самостоятельно выбирать форму и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе вступить в уже начатый процесс, а не обращаться в суд заново.

Суд напомнил, что согласно позиции КС участнику спорных правоотношений не может быть отказано в использовании механизма процессуального правопреемства лишь в силу того, что ему доступны иные варианты защиты своего права.

С учетом всего вышесказанного ВС направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты по-разному оценили определение

Адвокат АПМО и партнер КЪЮ-Групп Кирилл Данилов, напротив, поддержал выводы экономической коллегии. Он сообщил, что она в очередной раз указала на недопустимость формального применения нижестоящими судами норм права.

Он отметил, что в данном деле наличием на земельном участке чужого имущества нарушены права собственника земли. Кирилл Данилов заметил, что первоначальный иск арендатора был направлен как на защиту его прав самого арендатора, так и прав собственника. При этом, сообщил адвокат, после исключения арендатора из правоотношений собственник вправе самостоятельно требовать устранения нарушений своих вещных прав, в том числе путем подачи заявления о процессуальном правопреемстве.

Нередко арендаторы как жилой, так и коммерческой недвижимости сталкиваются с нарушениями своих прав и условий договора со стороны арендодателя. Споры по аренде помещений – это очень распространенное явление, и зачастую их можно разрешить только в судебном порядке. Но как отстоять свои интересы, как и за что подать в суд на арендодателя?

В этом мы разберёмся в данной статье.

Нарушение условий договора арендодателем: по каким основаниям можно обратиться в суд

Для того чтобы обратиться в суд, нужны веские основания, иначе иск будет попросту отклонен. Также сразу стоит отметить, что между вами и арендодателем должен быть заключен договор аренды – только если недвижимость арендуется официально, действия второй стороны можно оспорить. Какие же нарушения договора аренды арендодателем могут служить основанием для подачи судебного иска? Вот основные из них:

чаще всего договор аренды предусматривает, что установленная плата за недвижимость может пересматриваться только с согласия другой стороны или хотя бы с заблаговременным извещением об этом. Если же арендодатель повысил плату вопреки условиям договора, это может быть поводом для подачи искового заявления в суд;

договор может предусматривать различные механизмы оплаты коммунальных услуг, мелкие ремонты и т.д. (например, это берет на себя арендодатель или затраты делятся поровну). Но владелец недвижимости может, вопреки подписанному договору, перекладывать платежи на арендатора. Такие действия являются нарушением условий договора аренды арендодателем и могут служить основанием для судебного разбирательства;

в тексте любого договора аренды должно быть указано, как он может быть расторгнут: по обоюдному соглашению, по инициативе одной из сторон с оповещением заранее и т.д. Если арендодатель нарушает существующий принцип расторжения договора, это повод обратиться в суд;

в договоре всегда оговаривается состояние недвижимости, наличие тех или иных коммуникаций, мебели, техники и т.д. В процессе эксплуатации состояние объекта может измениться, потребуется капитальный или косметический ремонт, замена деталей интерьера и т.д. Если арендодатель отказывается выполнять данные действия и не может обеспечить требуемое состояние недвижимости, можно подавать в суд;

иногда споры между хозяином и нанимателем приводят к тому, что владелец меняет замки или другим путем не дает арендатору находиться на территории объекта. Если договор аренды при этом не расторгнут, это явное нарушение и повод для обращения в полицию и суд.

Отдельно стоит отметить, что при подготовке иска важно, чтобы истец сам не являлся нарушителем условий договора аренды – регулярно вносил арендную плату и оплачивал другие необходимые платежи, соблюдал установленные правила пользования недвижимостью и т.д., в противном случае обращение в суд не будет иметь перспектив.

Порядок действий как подать в суд на арендодателя

Если вы разрешать спор по договору аренды с владельцем недвижимости в судебном порядке, нужно следовать такому порядку действий:

при обращении в суд обязательно понадобятся бумаги, подтверждающие вашу позицию. В первую очередь это должна быть копия договора аренды, а также документы, доказывающие нарушение условий сделки арендодателем. Также нужно приложить копию претензии и протокол переговоров, если они есть в наличии.

В тексте иска нужно указать сведения об истце и ответчике, наименование суда, суть дела (когда был заключен договор аренды, в чем выразились его нарушения и т.д.), а также требования к ответчику (к примеру, взыскать гарантийный депозит, устранить препятствия по использованию недвижимости и т.д.). В конце указывается перечень прилагаемых документов. Заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости (или в арбитражный суд, если речь идет о юридических лицах.

когда иск принят к рассмотрению, назначается дата первого заседания. Нужно в условленное время прийти в суд (лично или через представителя) и принять участие в рассмотрении дела. В суде нужно подтвердить заявленную в иске позицию и убедить суд в своей правоте. Если это удастся, исковые требования будут удовлетворены.

Получив на руки решение суда по договору аренды, нужно передать его владельцу объекта недвижимости и проконтролировать исполнение. В некоторых случаях придется воспользоваться помощью судебных приставов, если ответчик отказывается выполнять вердикт.Важную помощь в процессе подготовки и рассмотрения иска может оказать опытный адвокат по недвижимости.

Хотите подать в суд на арендодателя?

Консультация юриста по аренде недвижимости

Судебные тяжбы с арендатором могут быть очень сложной задачей с негарантированным финалом. Кроме того, процедура может потребовать очень много времени. Потому намного лучше доверить ее профессионалу. Консультация юриста по аренде недвижимости поможет оценить перспективы иска, варианты достижения желаемого результата, спланировать порядок действий. Кроме того, адвокат поможет оформить исковое заявление, поможет со сбором документов, а при необходимости может представлять ваши интересы на суде.

Заключение

Если арендодатель нарушает ваши права, защитить их можно, обратившись в суд. Однако процедура требует грамотного подхода, наличия существенных оснований и знания законодательства, потому рекомендуется доверить ее адвокату по недвижимости.

В этом мы разберёмся в данной статье.

Нарушение условий договора арендодателем: по каким основаниям можно обратиться в суд

Порядок действий как подать в суд на арендодателя

Хотите подать в суд на арендодателя?

Консультация юриста по аренде недвижимости

Заключение

Читайте также:

По иску о расторжении договора аренды гаража интересы истца представлял его брат юрист по

Задачи

Задача 1.

Задача 2.

Задача 3.

Задача 4.

Задача 5.

Задача 6.

Задача 7.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Задача 8.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Задача 9.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Задача 10.

Нормативные источники

Рекомендованная литература

Основные понятия

Задачи

Задача 1.

Задача 2.

Задача 3.

Задача 4.

Задача 5.

Задача 6.

Задача 7.

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Нового собственника обязали осуществить демонтаж

Три инстанции отказали в замене взыскателя

ВС увидел основания для замены стороны в исполнительном производстве

Эксперты по-разному оценили определение

Нарушение условий договора арендодателем: по каким основаниям можно обратиться в суд

Порядок действий как подать в суд на арендодателя

Консультация юриста по аренде недвижимости

Нарушение условий договора арендодателем: по каким основаниям можно обратиться в суд

Порядок действий как подать в суд на арендодателя

Консультация юриста по аренде недвижимости