Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных жильцов через суд

Обновлено: 04.05.2024

Что говорит закон

Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Права жильцов

Не все жильцы, живущие в квартире, имеют право принимать участие в ее приватизации. Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и много лет.
Закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов безусловными участниками приватизации. Даже если все прочие жильцы протестуют, считается, что они согласны.
Не принимают участие в приватизации лица с временной пропиской.
Лица, написавшие нотариально заверенный отказ от приватизации, должны официально его отозвать, иначе их положительное решение не будет учтено.

Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной – никогда. Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право.

Исключением является комната в коммуналке. Ее можно приватизировать отдельно от остальных помещений, и согласие лиц, в них проживающих, не требуется.

Переговоры

В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации. Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:

Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд. Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

исковое заявление со всеми вашими требованиями;
договор социального найма квартиры;
выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;
паспорта всех согласных на приватизацию.

На суде будут рассматриваться вопросы:

проживает ли жилец в квартире;
в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
это отсутствие временное или носит постоянный характер;
платит ли он коммунальные платежи.

Суд может признать отсутствующего длительное время жильца без вести пропавшим или умершим, а злостного неплательщика лишить права на приватизацию. Тогда вопрос можно будет решать без их участия.

Учтите, что суд является определяющей инстанцией в деле приватизации. Процесс может оказаться длительным, и услуги опытного юриста будут нелишними. Ведь если суд откажет вам в такой возможности, то приватизировать жилье без чьего-то согласия вам не удастся.

Нужно ли согласие

В федеральном законодательстве, регулирующем порядок и основания передачи муниципального жилого фонда в частную собственность, имеется прямое указание, что необходимо согласие на приватизацию каждого человека, который имеет законное право на пользование переоформляемой квартирой.

Однако есть некоторые категории проживающих, чье согласие для приватизации не требуется. К ним относятся:

Несовершеннолетние. Все интересы ребенка защищают его законные представители (опекуны, родители). Лишить его до 18 лет права на участие в приватизации может только суд и только в исключительных случаях. Так же в законе обозначено, что у этой категории лиц имеется повторное право на обращение во владение жилья уже после наступления совершеннолетия. Именно поэтому согласия на приватизацию несовершеннолетних не требуется.
Уже воспользовавшиеся правом. Если кто-то из жильцов дома уже ранее в совершеннолетнем возрасте был участником приватизации, то его согласие так же не требуется. Необходимо только предоставить подтверждение этого – справку. Об этом документе мы рассказывали в этой статье.
Выписанные из квартиры. Не важно, когда человек был выписан из муниципального жилья, сразу же после этой процедуры он теряет право на приватизацию этой жилплощади. Исключение составляют только лица, которые выписаны из-за того, что отбывают наказание в местах лишения свободы или длительной командировки (учебы в другом городе). О том, как можно снять с регистрации человека, вы можете прочитать в этой статье.
Утратившие право пользования по решению суда. Даже если регистрация в квартире есть, но имеется судебный вердикт о ее незаконности, то согласие такого человека не требуется.
Добровольно отказавшиеся. О том, как совершеннолетний дееспособный человек может документально оформить свой отказ от приватизации, мы уже рассказывали в этой статье.

Во всех остальных случаях приватизация не возможна, если не все согласны.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире со своим несовершеннолетним сыном. В 2007 году глава семейства Долохов С.В. был осужден к отбытию наказания в местах лишения свободы сроком на 10 лет. Долохова с супругом развелась и на основании решения суда выписала из квартиры бывшего мужа. В 2010 году она вышла замуж за Корытова П.Л. и зарегистрировала его в своей муниципальной квартире.

В 2015 году Долохова и ее новый супруг приватизировали квартиру в равных долях – треть жене, треть Корытову и треть сыну Долоховой. Самого Долохова С.В. о приватизации не уведомили и его согласия не истребовали. В 2017 году мужчина освободился из мест лишения свободы, узнал, что фактически остался без жилья. Он обратился в суд с иском о признании приватизации незаконной, доказал свое право на участие в ней и добился отмены договора передачи имущества в собственность. После этого квартира была повторно приватизирована, но каждому жильцу уже досталось по ее ¼ части.

Права жильцов

Право на жилье – одно из основных, предоставляемых государством гражданину. Его защищает основной закон страны – Конституция РФ.

При приватизации, не зависимо от того, все в ней участвуют или нет, гарантированы такие права:

каждый человек имеет право на приватизацию один раз в жизни;
если гражданин добровольно отказался от приватизации, то он не только имеет право на оформление в собственность другого жилья, но и пожизненного права на проживание в жилье;
обратиться в суд, если человек считает, что приватизация прошла с нарушениями или наоборот, для разрешения проведения ее без согласия одного из жильцов.

Варианты решения вопроса

Основными причинами для несогласия некоторых из жильцов на приватизацию чаще всего является:

Если у вас все же есть желание приватизировать жилье муниципального фонда, то существует только три способа:

Добровольное соглашение. Придется договориться с каждым из жильцов. Это наименее затратный способ, но не всегда действенный. Однако стоит помнить, что нельзя прибегать к противозаконным методам убеждения, ведь ваши действия могут быть квалифицированы по той или иной статье УК РФ.
По судебному решению. Только эта инстанция уполномочена разрешить приватизацию без согласия некоторых жильцов. Например, если местонахождение одного из родственников неизвестно, то в суд подается заявление о признании человека без вести пропавшим или умершим. Либо можно попытаться выписать человека из муниципальной квартиры. О том какие для этого существуют основания и как это сделать, мы уже рассказывали ранее. Судебный вердикт послужит разрешительным документом для приватизации без согласия.
Приватизация части жилья. Это возможно только в случае, если есть вариант выделить долю в натуре. Об этой процедуре вы можете узнать здесь.

Пример. В муниципальной квартире проживала Смирнова И.Л. с двумя сыновьями Сергеем и Леонидом. Старший (Сергей) с 2010 года с матерью и братом не проживал, он уехал на заработки в другой город, но с регистрационного учета не снимался. В 2016 году Смирнова решила приватизировать квартиру. Леонид не возражал, а Сергей отказался приезжать для проведения этой процедуры. Никакие уговоры, просьбы оформить нотариальный отказ на него не действовали.

Тогда Смирнова подала иск в суд о признании старшего сына утратившим право собственности на пользование жильем. Суд удовлетворил ее требования, так как Смирнов С. Действительно длительное время в квартире не проживал, а это является основанием для снятия с регистрации. С судебным решением Смирнова обратилась в УВМ МВД РФ и выписала старшего сына. Затем в обычном порядке обратилась с заявлением о приватизации в муниципалитет, и квартира была оформлена в ее собственность, а также в собственность младшего сына (Леонида) в равных долях.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Для того, чтобы приватизировать квартиру без согласия одного или нескольких проживающих, с которыми не удалось договориться, необходимо обращение в суд. В остальном процедура остается такой же, о ней мы рассказывали в этой статье.

Порядок

Необходимо соблюдать определенный порядок действий:

Обратиться в суд с иском о выселении жильца.
Собрать все необходимые документы.
Обратиться с заявлением в администрацию.
Заключить договор о приватизации.
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Получить свидетельство о владении жильем.

Остановимся подробнее именно на обращении в суд.

Процедура

Обращаться необходимо в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена спорная недвижимость. Сделать это можно несколькими способами:

лично;
письмом с простым уведомлением и описью вложений;
через представителя.

К иску так же необходимо приложить копии документов, а в судебном заседании нужно будет предъявить оригиналы.

В канцелярии суда на вашем экземпляре заявления обязаны проставить дату его получения, а также фамилию сотрудника, получившего пакет документов. Именно с этой даты начинается отсчет сроков для рассмотрения иска.

Исковое заявление

Заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. Лучше всего написать его на компьютере, но рукописный вариант также обязаны принять. В иске должны содержаться такие сведения:

анкетные и контактные данные истца (истцов);
максимально полные сведения об ответчике;
полное и точное наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь (можно уточнить на официальном сайте суда);
обстоятельства, при которых возник спор;
основания для возникновения права пользования квартирой;
исковые требования и их мотивировка;
ссылки на документы, показания свидетелей, подтверждающие вашу правоту и обоснованность иска;
список прилагаемых документов;
дата составления и личная подпись истца.

Выполняется заявление в количестве равном участвующих в споре – оно должно быть у суда, каждого ответчика и каждого истца.

Необходимые документы

Так как существуют разные причины для обращения в суд и снятии с регистрации одного из жильцов, то необходимо в каждом конкретном случае индивидуально подходить к документам, которые в суде будут доказывать обоснованность требований. Однако есть и такие бумаги, которые при обращении в суд обязательны:

паспорта всех истцов;
выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
договор социального найма;
подтверждающие требования документы;
квитанция об оплате госпошлины.

Список документов может быть расширен и будет предоставить в судебные заседания иные справки, если они потребуются для принятия объективного и законного решения.

Расходы

При обращении в суд придется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законодателем в ст. 333 НК РФ и в 2022 году составляет 300 рублей.

Так же придется оплатить и госпошлину за приватизацию уже после получения решения суда. О ее размере и порядке уплаты вы узнаете из этой статьи.

Сроки

Точные сроки рассмотрения иска в суде назвать достаточно сложно. Все зависит от позиций сторон, их явки на заседания. В среднем суд сможет вынести решение за 2-6 месяцев.

На саму процедуру приватизации вы потратите еще:

сбор документов – до 14 дней;
ожидание решения администрации – до 2 месяцев;
регистрация собственности – 14 дней.

Нужен юрист

Если у вас возникли вопросы о том, как можно приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов, то обратитесь к консультантам нашего сайта, они смогут бесплатно разъяснить вам как поступить в конкретной ситуации.

Вообще процесс переоформления в собственность квартиры, если кто-то не согласен на это, достаточно сложен. Именно поэтому стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который возьмет на себя:

урегулирование спора в досудебном порядке;
сбор всех необходимых документов;
составление искового заявления;
представление ваших интересов в суде;
принесение жалоб на решение суда;
заключение договора о приватизации;
составления заявления о приватизации;
получение свидетельства о регистрации права.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Законодательство

Право на получение доли жилой площади имеют все ранее заселившиеся, в том числе несовершеннолетние. Однако лица с разрешением на временное проживание или без него не смогут участвовать в процедуре.

Как правило, вы можете предоставить домовладельцу право на приватизацию или отозвать свое согласие на передачу и его перераспределение.

Участие является добровольным, то есть арендатор может подать заявку на получение пакета акций или может отказаться принять дом. В последнем случае домовладелец должен подписать письменное заявление о том, что он или она не желает участвовать в приватизации; после того, как декларация будет подписана другими домовладельцами, они смогут приступить к разделу собственности.

Чье согласие на приватизацию необходимо

Следующие лица не могут быть принудительно лишены права на заселение без предоставления им другого номера

инвалиды I и II групп;
пенсионеры;
члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
дети до 18 лет и иждивенцы.

Согласие не потребуется:

Арендаторы, снимающие квартиру по договору субаренды;
Граждане, ранее приватизировавшие другие помещения;
лица, лишенные права регистрации на постоянное жительство по решению суда.

Однако есть исключения, которые позволяют вам отстаивать свои права на собственность даже без согласия одного или нескольких совладельцев.

До приватизации коммунальной квартиры никто из жильцов не может добровольно въезжать или регистрировать своих родственников или других лиц, и квартира остается в собственности государства; это не может быть дано или включено в завещание.

Что делать, если жилец не дает отказ

Закон регулирует порядок приватизации квартиры без согласия одного из совладельцев.

Существует старый, но сложный способ приватизации квартиры, когда человек хочет купить часть собственности и зарегистрировать ее как отдельную собственность, а другая часть остается собственностью муниципалитета.

Однако это работает только в том случае, если вы можете снять комнату в общем жилье.

Суд назначает судебного эксперта в области строительства. В ходе исследования следует определить, выделять ли долю в натуральном выражении, какова стоимость всей квартиры и выделенной части помещения.

Имея на руках результаты проверки, вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении доли в совместной собственности. Если заявка одобрена, то можно выделить отдельную комнату в коммунальном помещении, подав необходимые документы.

Последний шаг — получение одобрения надзорных органов на выделение средств. Только после этого можно будет оформить право собственности в УГРН.

Как выделить долю

Мировой путь предполагает заключение всеми заинтересованными сторонами договора о разделе долей в недвижимом имуществе, подписание каждым из совладельцев и нотариальное заверение формы.

Затем подается заявление в БТИ на новый технический паспорт объекта, в котором будут отражены границы каждого из собственников. Главное, что нужно будет предоставить (согласно ФЗ № 1541) — письменное согласие на приватизацию.

Закон определяет, можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия одного из совладельцев. Обычно вы должны получить письменное согласие от всех, кто на законных основаниях проживает в жилом помещении. Без него новый собственник не сможет заключить приватизационный договор и зарегистрировать его в Едином государственном реестре юридических лиц.

Выселить через суд

Список документов

Помимо заявки вам необходимо будет предоставить:

Порядок действий

В первую очередь следует попытаться договориться с другими арендаторами, получить их согласие на приватизацию или отказаться от участия в процессе. Если переговоры не увенчаются успехом, можно обратиться в суд.
Заявление о выделении земельного участка необходимо подать в суд. Суд назначит эксперта-оценщика для определения возможности размещения акций в натуральной форме. Оценщики оценят не только рыночную стоимость всего помещения, но и его частей.
Если есть возможность разделить акции в натуральном выражении, то Служба технической инвентаризации составляет технический паспорт, ограничивающий приватизируемую часть. Лицо, желающее зарегистрировать права на него, подает заявление в Единый государственный реестр природных ресурсов.

Фактически дом превращается в коммунальную единицу. Новый владелец незаметно берет на себя некоторые из них без согласия кого-либо из арендаторов.

Примерные сроки и стоимость

Поскольку у этой процедуры много подводных камней, даже при благоприятных условиях она займет несколько месяцев. Обжалование отказа любого заинтересованного лица обойдется в 300 рублей, госпошлина за приватизацию квартир в Росресестре уже составляет 2500 рублей. Помимо технических специалистов, вам также придется заплатить нотариусу и юристу.

Судебная практика

В большинстве случаев приватизировать муниципальную квартиру без согласия хотя бы одного из ее жителей будет довольно сложно. Эта ситуация часто приводит к судебным тяжбам. При рассмотрении дела суд обычно обращает внимание на причину, по которой одно лицо желает быть исключенным из списка претендентов.

Приватизация жилья – процедура, результатом которой является получение человеком права собственности на занимаемую квартиру или домовладение.

Условия приватизации жилья

Реализация процедуры приватизации возможна только лишь при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, требования предъявляются к самому инициатору. Он должен быть гражданином РФ, поскольку иностранец не может участвовать в приватизации. У человека должно иметься подтверждение того факта, что он наделен правами по отношению к жилью, это может быть договор найма и отметка о регистрации. Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет. Ещё одним условием является тот факт, что человек ранее не участвовал в приватизации. В завершении требуется согласие других проживающих, поскольку даже ответственный квартиросъемщик не обладает исчерпывающим объемом прав.

Также определенные требования предъявляются и к самому помещению. Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным. Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации. Исключением здесь является решение собственника. Владелец имеет право передать помещение проживающим в нем людям.

Одним из основных условий для оформления неприватизированного жилья в собственность является регистрация в квартире. Наличие права собственности у человека не обязывает последнего фактически проживать в квартире или домовладении. В свою очередь, если лицо занимает муниципальное жилье, оно его нужно обязательно прописывать. В этом случае человек приобретает право пользования помещением. Без регистрации невозможно заключение договора найма. Поэтому те, кто претендует на передачу жилья в собственность, должны быть поставлены в нем на учет.

Согласие проживающих

Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры. При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов. Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей. В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Приватизация квартиры без согласия невозможна.

Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

Наименование инстанции, в которую направляется согласие.
Фамилия, имя, отчество человека, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес проживания.
Само согласие.
Место расположения приватизируемого жилья.
Дата составления документа и подпись человека.

В принципе каждому проживающему нет необходимости оформлять отдельное заявление. Свое согласие жильцы могут отразить на заявлении инициатора приватизации. При этом должны быть указаны не только фамилии, имена и отчества людей, но также данные их паспортов.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Отказ от приватизации

Каждый человек наделен правом отказываться от приватизации. В данном случае речь идет об участии. То есть человек не против того, чтобы жилье перешло в чью-либо собственность, но сам не намерен иметь к этому причастность. Данная процедура будет лишать человека права собственности в будущем на долю в приватизированной квартире.

В тексте документа необходимо отразить следующую информацию:

Название инстанции, в которую направляется отказ.
Полные ФИО заявителя, дата рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес места проживания, контактный телефон.
Сам отказ.
Адрес помещения, в приватизации которого человек не намерен принимать участие.
Подтверждение того факта, что человеку известны правовые последствия отказа.
Дата составления документа и подпись заявителя.

Правильным будет заверить свой отказ у нотариуса, чтобы подтвердить подлинность документа.

Последствия

Любое действие по отношению к занимаемому жилому помещению влечет за собой определенные правовые последствия. Не исключение здесь и отказ от приватизации. В данном случае человек не обретает права собственности наравне с другими участниками процедуры. Но даже в таком случае отказавшийся сохраняет за собой возможность проживать в квартире или домовладении. Такое право сберегается в силу договора найма или другого соглашения, на основании которого человек занимал помещение. При этом проживающий сохраняет за собой такое право на протяжении неограниченного периода. То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки. Возможность сохраняется и в том случае, если новый собственник продаст или обменяет помещение. Новый хозяин не может ограничивать право человека на применение не только самого помещения, но и мест общего пользования.

В свою очередь, проживающий обязан будет возмещать все затраты на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных норм. При этом если человек решить переехать, то он не может продать или обменять занимаемую площадь.

Особенности приватизации комнат

Довольно часто в квартире или домовладении может проживать несколько нанимателей и семей. Как правило, комнаты в коммуналках выделяются на условиях договоров найма. То есть в каждом конкретном случае имеет место отдельное соглашение. По этой причине наниматель может приватизировать свою комнату, при условии согласия проживающих с ним членов семьи. При этом процедура касается только той площади, которую человек фактически занимает. Места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор приватизации не подлежат. Доступ в такие помещения будут иметь все без исключения жильцы.

Нужно ли согласие соседей?

Если человек занимает отдельную комнату в коммунальном жилье, то он имеет полное право пользоваться ею. Если дольщик намерен приватизировать помещение, то ему потребуется согласие лишь проживающих совместно с ним. Мнение соседей в данном случае значения иметь не будет.

Права собственников долей

Жилье может быть разделено на определенные части. Такое возможно в момент приобретения квартиры или домовладения, то есть когда человек покупал не всю недвижимость целиком, а только его часть, либо когда судом вынесено решение о разграничении имущества. Последний случай характерен для аннулирования брачно-семейных отношений. В этом случае, жильё будет принадлежать нескольким собственникам. При этом каждый из них наделен неограниченными правами по отношению к своей части. То есть её можно дарить, продавать, обменивать, сдавать в наем.

Особенности продажи

Реализация своей части жилья имеет некоторые особенности. В этом случае применимы правила, установленные статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная норма устанавливает так называемое преимущество покупки. Суть такого понятия заключается в том, что если человек намерен реализовать свою часть, то вначале возможность приобретения принадлежит другим собственникам жилья. В таких случаях инициатор обязан уведомить их о своем намерении в письменной форме. Такой документ должен содержать в себе информацию о решении владельца, а также стоимости доли. При этом инициатор должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что собственники уведомления получили.

Если в течение одного фактического месяца после получения извещений, доля не была выкуплена другими участниками, то владелец имеет полное право продать свою часть кому угодно.

Передать свои права на преимущества покупки нельзя. Если установленный порядок реализации части недвижимости был нарушен, то любой участник может обратиться в судебную инстанцию в течение трех фактических месяцев.

Нужно ли согласие супруга

Довольно часто встречаются ситуации, когда бывшие муж и жена проживают в одной квартире или домовладении, и каждый из них владеет определенной частью жилья, которая была получена в порядке приватизации. В этом случае каждый из них имеет право свободно распоряжаться своей долей, в том числе и продать её. Но придется в обязательном порядке соблюдать правило преимущественной покупки доли.

Нужно иметь в виду, что если квартира была приватизирована одним из супругов, пусть даже в браке, то такое жилье не может являться общим и разделу между ними при разводе не подлежит.

Возможна ли расприватизация жилья?

Довольно часто встречаются ситуации, когда процедура приватизации аннулируется. Такое может произойти в добровольном или принудительном порядке. Это зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Признание сделки недействительной

В некоторых случаях результат приватизации может быть признан недействительным. Это возможно в определенных случаях.

К таковым отнесены:

Договор был составлен в нарушении требований действующего законодательства.
Приватизация фиктивная, то есть она не преследовала создание прав и обязанностей для участников.
Процедура выступала в качестве прикрытия другой сделки. Такое может быть связано с незаконной реализацией муниципальной собственности.
В приватизации участвовали лица, которые не обладали таким правом – недееспособные либо дети. В данном случае речь идет о том, что указанные люди лично подписывали документы. Если от их имени действовали законные представители, то порядок приватизации не нарушается.

Расприватизировать квартиру можно без согласия собственника. Аннулировать сделку возможно только по решению судебной инстанции.

Добровольная передача жилья муниципалитету

Решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету принимает сам собственник. Если помещение принадлежит нескольким владельцами потребуется согласие каждого из них. В этом случае госбюджетная инстанция обязан будет заключить с жильцами договор найма жилья. Чаще всего такое происходит в случаях, когда люди не в состоянии обеспечивать финансово исполнение своих обязательств – оплачивать работы по капитальному ремонту, отчислять налоги. Такое помещение утрачивает статус собственности человека и становится муниципальным. При этом вернуть часть недвижимости нельзя.

Деприватизация затронет всю квартиру или домовладение. Сам проживающий становится нанимателем и имеет право только лишь проживать в занимаемом помещении. При этом приватизировать снова жилье будет уже невозможно.

По условиям действующего законодательства граждане, которые ранее приватизировали жилые помещения, могут оформить муниципальное имущество в собственность. Для этого потребуется разрешение всех людей, которые не только проживают в квартире, но и указаны в договоре соцнайма. В определенных ситуациях можно приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных.

Законные ограничения

Переход права на имущество в рамках закона о приватизации осуществляется на основании соглашения, достигнутого между всеми жильцами. При этом каждый из них должен обладать соответствующим правом.

Соглашение между законными претендентами на квартиру обязательно оформляется на бумажном носителе. После подписания документ заверяется нотариально.

Согласно текущим нормам, приватизация — это добровольная услуга. Если не все граждане хотят принять участие в процедуре, заставлять их обращаться в госорганы с соответствующим заявлением нельзя.

Введение правила, согласно которому запрещено приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, объясняется стремлением государства защитить законные интересы людей. Соответствующий ФЗ устанавливает следующие правила проведения данной процедуры.

Жилец, написавший отказ от участия в процедуре, вправе изменить свое решение. В этом случае приватизация начинается заново, так как появился новый человек, который может претендовать на квартиру.

Кому не положена квартира?

Граждане могут приватизировать квартиру, если один из прописанных не соглашается с решением остальных претендентов. Это правило действует в тех случаях, когда человек, не разрешивший подавать документы на приобретение объекта, длительное время проживает в другом месте. В данной ситуации оставшиеся претенденты должны обратиться в суд с заявлением о принудительной выписке этого гражданина. Причем жильцам необходимо доказать факт того, что человек действительно длительное время пребывает по другому адресу.

Положительное судебное решение необходимо приложить к пакету документов, подаваемому вместе с заявлением.

Также претендовать на помещение не может гражданин, признанный безвестно отсутствующим. Этот статус устанавливается путем обращения с соответствующим заявлением в суд. Законодательные нормы, регулирующие подобные ситуации, устанавливают различные сроки, по достижении которых человек признается безвестно пропавшим.

Что делать, если нет единства между жильцами?

Согласно текущим законодательным нормам, можно приватизировать квартиру без согласия прописанного при условиях, описанных выше. В иных случаях необходимо, чтобы каждый человек дал официальное разрешение.

В отсутствие единства между жильцами выйти из сложившейся ситуации удастся, если претенденты переубедят несогласного. Для этого необходимо…

Выяснить причины данного решения. Не исключено, что человек попросту не желает принимать участие из-за того, что придется много времени тратить на сбор документов и хождение в госорганы. При необходимости каждый гражданин может передать право на отстаивание собственных интересов другому лицу, оформив доверенность.
Объяснить, что после приватизации жилой объект переходит в частную собственность. До завершения процедуры недвижимость принадлежит муниципальному образованию. Соответственно, жильцы не могут продавать, обменивать, завещать, дарить имущество.
Сообщить, что, отказавшись от участия в процедуре, человек сохраняет за собой право на проживание в квартире. Более того, его никто не сможет выселить, даже если объект сменит собственников.

По закону запрещено подавать документы на приватизацию части имущества. Процедура проводится в отношении объектов с отдельным входом, на которые оформлен технический паспорт.

В ситуациях, когда граждане хотят изменить статус жилого помещения и сделать его коммунальным, необходимо получить соответствующее разрешение у собственника (муниципального образования). Если последний соглашается на проведение подобной процедуры, после выделения отдельных долей заключается новый договор соцнайма. Такие ситуации встречаются редко. Но если муниципальное образование одобрит прошение, то граждане получат возможность оформить долю в квартире согласно вышеприведенным условиям.

В ситуациях, когда человек намеревается получить только часть объекта недвижимости (выделить долю в натуре), также необходимо заручиться согласием остальных жильцов. Если последние не разрешают проводить такую процедуру, гражданин может обратиться в суд. Тот назначает экспертизу, которая покажет наличие возможности по выделению доли.

Данный процесс занимает много времени и требует обращения в различные инстанции. Более того, государственные органы даже при наличии соответствующей возможности редко дают согласие на выделение доли.

Чтобы зарегистрировать имущество на себя, все жильцы должны дать согласие на оформление недвижимости. В отсутствие официально оформленного разрешения даже от одного из прописанных процедура не проводится.

Читайте также: