Можно ли подать в суд на управляющую компанию за плесень в квартире

Обновлено: 15.05.2024

В нашем подъезде находится вход в подвал. На протяжении длительного времени, более 3 х месяцев, в подвале происходили прорывы труб с горячей водой, что приводило к появлению пара и сырости в подъезде, образованию конденсата на стенах подъезда, да и на внешних стенах дома давно образовалась плесень. Следствием данных факторов стало появление в квартире высокой влажности, что привело в последующем к неприятным вещам, и а именно:

1. Отсырели все деревянные, межкомнатные двери, которые теперь плохо закрываются;

2. На стенах коридора появилась малиновая плесень, отходят обои и взбухают сами стены;

3. На кухне, в районе окна образовалась черная плесень, которая распространилась на холодильник и микроволновую печь, со стороны стены, где находится окно. На противоположной стороне стены вздувается краска и нарушается целостность стены;

4. В ванной так же образовалась черная плесень на потолке и под линолиумом, который пришлось убрать;

5. Плохо срабатывал домофон (в итоге, совсем сломался);

6. Постоянно запотевшие окна;

7. Сильный запах плесени.

Вся зимняя обувь и вещи, находящиеся в шкафу коридора покрылась плесенью. Не используемые в силу сезона вещи, которые долго висят в прихожей, на стене у входной двери, так же покрываются плесенью.

22.09.2014 г., , написала заявление в УК на имя технического директора, с просьбой принять меры по устранению плесени, после чего позвонила в УК через неделю, чтобы узнать, какие меры будут приняты. Как оказалось, ее заявление отсылали с места на место, и наконец-то оно дошло в руки техников, однако так никто и не звонил по поводу составления акта.

09.10.2014 г., хозяйка снова поехала разбираться с УК и пришла уже с женщиной техником. Пока мы показывали квартиру и фотографии, сделанные мною, до того как я протерла плесень на кухне и вызывала сантехника, техник составляла акт, который в результате оказался не на том бланке (с другой квартирой). Техник попросила расписаться и сказала, что придет после обеда с флеш картой за фотографиями и перепишет акт правильно. Так как первое заявление было не достаточно полным, и не было никакой реакции на него (пришлось несколько раз ездить в УК и многократно дозваниваться до них), мы написали еще одно заявление на имя технического директора с просьбой установить причины появления плесени и устранить недостатки в кротчайшие сроки. Техник взяла заявление, но не расписалась в нашей копии, опять же, ссылаясь на то, что придет после обеда и все подпишет и переделает. Я предупредила техника, что из-за влажности у нас плохо срабатывает домофон и что контактный телефон есть в заявлении, для связи, чтобы попасть в подъезд. После обеда никто не подошел и не позвонил..

13.10.2014 г., в квартире было слышно, что где-то в подъезде бежит вода. Возникло предположение, что это опять в подвале, так как с утра туда снова была открыта дверь, но когда я поехала по делам, открыв двери перед входными дверями на улицу, просто шагнула в лужу с кипятком и такой же душ, промочив ботинки. Сверху слева, лил тот самый кипяток! С улицы было видно, как из всех окон коридоров на этажах валил пар. После этого дня наш домофон сломался окончательно. Свидетелями данной картины может быть любой житель нашего подъезда.

Хочу написать в третий раз претензию, только с установлением конкретных сроков и с ссылкой на то, что в случае неисполнения моих требований, буду вынуждена обратиться в суд и прокуратуру. Но сомневаюсь в нарушениях УК.

1. Как правильно написать, в чем выразились ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей, чтобы охватить нашу проблему описанную выше какими-то нормами законодательства?

2. Почему такие большие сроки по устранению плесени, ведь она опасна для здоровья и обязана ли УК сама устранить плесень и поклеить обои на очищенные от плесени стены по нашему заявлению?

3. На какой документ можно ссылаться при решении вопроса о сроках устранения данных нарушений, если с 22.09.2014 г., по настоящее время, просьба заменить стояки и убрать плесень не исполнена и закинута на месяц, а то и больше.

Если в квартире появилась плесень, важно знать, куда обращаться, в какие инстанции нужно звонить и писать. Наличие в жилых помещениях колоний черного грибка опасно для здоровья человека. Он растет и размножается при помощи спор, которые потоками ветра разносятся по площади квартиры, легко попадают в дыхательные пути жильцов и отравляют организм. Из-за этого развивается интоксикация, которая стимулирует снижение иммунитета. На этом фоне чаще случаются простудные заболевания, воспаление легких. Не редки стоматиты, носовые кровотечения, конъюнктивиты, молочница. Часто у тех, кто живет в квартире с черной плесенью, развивается аллергия. Она сопровождается постоянным кашлем, насморком. Со временем способна развиться бронхиальная астма. Но самое опасное – рак печени или легких. Известны случаи, когда поражение черным грибком приводило к серьезному изменению костной системы. Человек полностью утрачивал подвижность и становится инвалидом. Ввиду этого нужно избавляться от плесени в квартире как можно скорее.

Причины появления черного грибка

Когда появляется черная плесень, в доме сразу возникает специфический запах, на пораженной поверхности выступают черные пятнышки. Они постоянно увеличиваются в размерах. Постепенно грибок захватывает новые территории, активно размножается и выбрасывает в воздух споры, которые разлетаются по всем комнатам и через дыхательные пути попадают в организм человека — в идеальные условия для жизнедеятельности патогена.

Куда нужно обращаться при появлении плесени в квартире

В многоквартирных домах чаще всего появляется грибок на первом и на втором этаже. Причина – неисправная вентиляция или плохое отопление. Когда эти два фактора наслаиваются один на другой, увеличивается уровень влажности, что дает толчок активации Aspergillus Nigerю.

постоянно проветривает помещения — циркуляция воздуха не заблокирована;
не препятствует проникновению теплового воздуха в квартиру — батареи отопления открыты и работают исправно, но топят плохо;
правильно выращивает комнатные растения, если таковые имеются;
регулярно убирает ванную комнату и обрабатывает поверхности в ней фунгицидами;
поддерживает в исправном состоянии сантехнические узлы.

Желательно до прихода уполномоченного УК обратится в региональный центр гигиены или в СЭС, оплатить услугу и измерить уровень влажности в квартире. Это может помочь доказать, что проблема появления грибка не связана с неправильной эксплуатацией квартиры.

Визит представителя УК не должен пройти для галочки, важно заставить его составить акт и отобразить в нем имеющуюся проблему. Полезно пригласить соседей и попросить их освидетельствовать случившееся, поставить в акте свои подписи. Хорошо, если кто-то из родственников встречу будет снимать на видео, путь в кадре обязательно будет доказательство текущей даты.

Если ЖКХ никак не отреагировало на обращение, и плесень в квартире продолжает расти, нужно жаловаться в вышестоящую инстанцию (госжилинспекцию) и указать на бездействие коммунальной службы. Гораздо быстрее вопрос решается в том случае, если жалоба в письменном виде, заверенная соседями, направляется по почте инспектору СанПин.

Претензия должна быть рассмотрена в течение тридцати дней. После решения в пользу собственника квартиры у коммунальной организации есть сорок пять дней на решение возникшей ситуации. Если ни один надзорный орган не смог помочь, стоит обратиться в суд. Если есть полная уверенность в том, что причина появления плесени – трещины в стенах дома, плохая крыша, сломанная общая вентиляция, можно выиграть иск, все судебные издержки возложить на плечи УК, добиться моральной и материальной компенсации.

Знания о том, почему появляется плесень на стене в квартире, куда обращаться в случае ее обнаружения, помогут решить обозначенную проблему раз и навсегда.

Безопасные средства и инструменты

Пока идет процесс урегулирования, нужно начинать самостоятельно бороться с последствиями грибкового поражения. Для этого лучше использовать самые эффективные средства удаления. Все они высокотоксичны, поэтому перед работой важно воспользоваться необходимыми средствами защиты — надеть халат, перчатки, маску, очки.

Хорошо разъедает грибницу хлор. Его порошок при обработке легко проникает в глубокие щели и трещины. Данное средство больше всего подходит для дезинфекции грубых поверхностей (стен, бетона).

С поверхности дерева убирать грибок лучше нашатырным спиртом, разведенным с водой. Данное средство можно использовать и для обработки швов между кафельной плиткой.

Если рост плесени вызывает сильный запах, бороться с ним можно при помощи лимонного сока и уксусной кислоты. Раствор позволит убить саму грибницу, предотвратить ее разрастание в дальнейшем, устранить специфический аромат.

Когда присутствует необходимость максимально обезопасить домашних животных, зараженные поверхности нужно обрабатывать перекисью водорода.

Есть на рынке бытовой химии специальная продукция (фунгициды), ее применение помогает быстро и качественно решить обозначенную проблему. Работать с ними сложно, поэтому для обработки помещений безопаснее приглашать специалистов, работающих в специализированных компаниях.

Все средства наносятся на поверхность при помощи щеток, после того как пораженная часть была полностью механически удалена. Межплиточные швы зачищаются острым ножом.

Как предотвратить появление плесени в дальнейшем

Возникновение грибка проще предотвратить. Зная причины появления плесени, сделать это будет несложно:

обеспечить в доме хорошую вентиляцию;
поддерживать оптимальный уровень влажности (не более 60%);
ликвидировать вовремя любые протечки воды;
протирать ежедневно все плоские поверхности влажной тряпкой;
избегать образования конденсата на окнах и на стенах.

Если систематически проводить профилактику образования плесени в квартире, вопрос о том, куда обращаться в случае ее появления будет полностью снят.

Попробуй иск через причинение ущерба вследствии ненадлежащего исполнения УК своих договорных обязательств.
УК не выполнет свои обязательства по содержанию дома, вследствии чего тебе был причинен ущерб, который ты и просишь возместить

Попробуй иск через причинение ущерба вследствии ненадлежащего исполнения УК своих договорных обязательств.
УК не выполнет свои обязательства по содержанию дома, вследствии чего тебе был причинен ущерб, который ты и просишь возместить

Надо, а еще прокурору и смотрящему за райном

Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Оценка показывает размер расходов которые ты должна будешь понести на ремонт. Вот это и есть твои убытки

поняла. А это обязательно? Нельзя договор например составить с человеком, который мне ремонт сделает и там все суммы будут прописаны?

Попробуй калькуляцию стоимости работ от какой нибудь конторы принести, которая тебе будет ремонт делать.

А вобще уважаемый ТС вопрос у тебя не сложный. Учитывая что собираешься в адвокаты напрягись и найди решение сама. Ничего так не помогает, как практика)))
А то будешь потом на 51 УПК ходить и ничего более.

я вот чего боюсь. А вдруг я когда жалобу накатаю, управляшку начнут дергать и они быстренько межпанельные швы заделают и фиг я потом экспертизой докажу, что грибок из-за них появился. Или я зря опасаюсь?

А вобще уважаемый ТС вопрос у тебя не сложный. Учитывая что собираешься в адвокаты напрягись и найди решение сама. Ничего так не помогает, как практика)))
А то будешь потом на 51 УПК ходить и ничего более.

очень смешно )))
спасибо вам за советы! они очень хорошие и я ими обязательно воспользуюсь. Только вы мне еще про договор этот скажите пожалуйста, что думаете, не проканает в суде? Чё обязательно с фирмы надо? Физ.лицо разве не может ремонт мне сделать? Я может только этому специалисту доверяю такое дело?

ох, если бы статут давался от количества тех, кого я замочила. я бы уже давно адвокатом была )))
отчет да, само собой ) и еще бутылка с меня )

Дружище, но подумай сама, поставь себе на место судьи - тебе в обоснование иска принесли договор с васей пупкиным, который будет делать тебе ремонт после суда. Как считаешь будет такое доказательство отвечать требованиям ГПК. По хорошему тебе надо заключение специалиста. На самый крайний случай возьми калькуляцию от ООО "Рога и Копыта" с расчетом стоимости ремонта.

окей, убедил! ) так и сделаем )
P.S. прошу сильно не пинать, но считаю, что будет ) а чё? законом же не запрещено вроде.
Но лично я у оценщика ущерб посчитаю, по твоему совету ) После экспертизы разумеется, а-то вдруг грибок не по их вине, мало ли. а я на оценку уже раззорюсь

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2010 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи Воробьева Н.И.

-при секретаре Ларичевой Л.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Затем она уточнила свои требования и просит взыскать с ответчика 120076 рублей.

Представитель истицы Губарев Д.А.также поддержал исковые требования.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив их доводы по заявленному иску, выслушав заключения представителя Управления Роспобнадзора по Белгородской области Ц, полагавшей о необходимости удовлетворения иска, исковые требования являются частично обоснованными.

Допрошенный в качестве специалиста ХА подтвердил указанные выводы. Он указал на то, что конструкция крыши спорного дома сделана с нарушением, поэтому происходит ее протечка. Силикатный кирпич на стенах не соответствует нормам СНиП, вентиляционный канал не работает.

Заявитель обращалась к ответчику с заявками об устранении недоделок, что также подтверждается журналом заявок на общестроительные работы.

Из информации о выполнении предписания от 20.05.2010 года, акта от 30.04.2010 года следует, что выполнялись работы по очистке вентиляционных каналов по стояку в вышеуказанном жилом доме. Из акта от 05.09.2010 года видно, что только 15.08.2010 года произведена реконструкция кирпичной кладки вентшахты, установлена дополнительная пластиковая вентиляционная труба, а 03.09.2010 при осмотре в квартире №7 обнаружена недостаточная тяга.

Ссылка представителя ответчика на то, что бывшим хозяином квартиры была разрушена кирпичная кладка вентиляционной шахты, что подтвердил свидетель Б, которая была им забита строительным мусором, больше ничем не подтверждается. В акте осмотра от 10.11.2006 года нет подписи бывшего хозяина квартиры С, имеется только его не заверенная копия которая вызывает сомнения со стороны истицы и ее представителя. На представленной фотографии не видно, что строительный мусор находился в вентшахте.

Допрошенный по делу Т подтвердил, что вентиляционный канал на чердаке данного дома разрушен, его ранее укрепили раствором цемента, вентиляционная труба в ванной не работает, во время дождя вода протекает по стене коридора и спальни. В спальнях, на кухне, в ванной комнате появилась плесень.

С пояснила, что последние 15 лет крыша в доме протекает, три года назад ее ремонтировали, но лучше не стало. В квартире высокая влажность и на стенах три года назад появилась плесень.

Х и Н пояснили, что капитальный ремонт крыши был произведен в 2007 году, но неправильно положили шифер и были жалобы на протечку крыши. В декабре 2009 года работники бригады убирали снег с чердака. В 2010года исправили крышу по торцевой стене, так как там не было навеса, прочистили вентканалы от строительного мусора. Предписание Управления Роспотребнадзора выложить шахту вентиляционного канала на чердаке не доделывали из-за финансовых затруднении.

Из имеющихся материалов дела и показаний свидетелей следует, что недоделки крыши были исправлены ответчиком в феврале 2010 года, а вентиляционная шахта выложена в сентябре 2010 года, но так пояснили стороны по делу, вентиляционный канал в квартире Фоменко О.А. до сих пор не работает.

В силу ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны ( собственников помещения, органов управления ТСЖ ) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 года №170, п.4.6.1.1., организация по обслуживанию жилищным фондом должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий. В кровлях при задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия, необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом (п.3.3.1) и обеспечивать теплоустойчивость перекрытий (п.4.3.1.). Пункт.4.10.5.2 Правил предписывает теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплоотдачи дополнительным слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями.

Поэтому исковые требования истца о возмещении убытков на ремонтно-строительные работы 70112 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.15 Закона о защите прав потребителей, с учетом нравственных страданий, выразившихся в многочисленных обращениях по поводу устранения образовавшихся неполадок, необходимости дышать влажным воздухом с запахом плесени и устранять ее, разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истицы моральный вред в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В остальной части исковые требования Фоменко Олеси Алексеевны признать необоснованным и отклонить.

При неисполнении решения суда в течение 2-х месяцев со дня предъявления исполнительного листа для исполнения на сумму задолженности производятся начисления и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% до дня исполнения судебного постановления

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса были использованы все способы, предусмотренные ГПК РФ на кассационное обжалование судебного постановления.

При проведении уборки или очередного ремонта в квартире некоторые владельцы могут столкнуться с образовавшейся плесенью. Такое образование имеет вид пушистого или рельефного налёта, плотно окутывающего стены, напольные покрытия, свободное пространство под плинтусами, за бытовой техникой.

Грибковые колонии могут образовываться на поверхности мебели, например, при постоянном поступлении влажности. Обнаружить колонии патогенного грибка можно под старым половником или под раковиной.

Причины разрастания болезнетворных грибков многообразны: высокий уровень влажности, некачественная вентиляция, нарушение герметичности покрытий и материалов.

Содержание статьи

Чем опасна плесень в квартире

Плесень представляет собой разросшиеся колонии патогенных грибков. Данные микроорганизмы являются причиной многих инфекционных заболеваний, и крайне опасны для человека:

Постоянное вдыхание частиц грибов или спор приводит к заселению микроорганизмов в полости рта и носа, верхних и нижних дыхательных путях. Заражение организма в совокупности со сниженным иммунитетом является причиной развития острых воспалительных заболеваний (бронхит, пневмонии).
Частички грибковых колоний способны перемещаться с воздушными потоками, и могут оседать в наружном слуховом проходе. При этом развиваются микозы, от которых довольно трудно избавиться.
Плесень может попадать на пищевые продукты (через руки, предметы быта, с домашними животными). Заражение организма в данном случае приводит к нарушению стула, появлению болей в животе, диспепсическим симптомам.

Многие патогенные грибы способны вызывать стойкое снижение иммунитета, особенно, у пациентов с хроническими заболеваниями.

Снижение силы иммунного ответа неизбежно приводит к быстрому присоединению бактериальной флоры, вирусных инфекций. Некоторые виды грибов токсичны для печени человека, и при попадании в организм вызывают разрушение печеночных клеток.

Где искать плесень в жилье

Грибковые колонии предпочитают развиваться в местах с определенными условиями обитания. Для дальнейшего развития грибковых спор необходима высокая влажность и достаточная температура воздуха.

На некоторые болезнетворные грибки губительно воздействует ультрафиолетовое излучение, поэтому следует обратить внимание на затемненные участки в помещении.

Наиболее часто пушистый налёт можно обнаружить в следующих местах:

Под раковиной в ванной и в кухне. Особенно, часто находят грибок на поверхности сифона, в местах изгибов и стыков.
Под ванной можно обнаружить плесень при проведении ремонта.
Очень часто владельцы квартир находят следы патогенного грибка под трубами, особенно, если имеется течь.
Следует обязательно заглянуть под шкафчики, за стиральную машинку, за кухонный гарнитур. В данных местах всегда есть риск развития патогенного грибка.
Отдельное внимание необходимо уделить утепленному балкону, где грибок может развиваться под плинтусами, под линией подоконника, за полками.

Владельцам жилых помещений следует внимательно осмотреть оконные рамы. При некачественно изготовленных окнах на поверхности рам скапливается конденсат, представляющий отличную среду для болезнетворных грибков.

Основные виды плесени

Болезнетворных грибков известно довольно много, и потому так разнообразны признаки присутствия плесени в жилом помещении.

Существуют следующие разновидности патогенного грибка:

Черный аспергилл. Данный вид грибковых колоний по праву признан наиболее опасным для человеческого организма. Этот микроорганизм вызывает множественные поражения дыхательных путей, запускает усиленный иммунный ответ и становится причиной ряда аллергических заболеваний. Обнаружить колонии черного аспергилла можно на барабане стиральной машинки, между решетками кондиционера или сплит системы. Подобная излюбленная локализация способствует быстрому и массивному распространению возбудителя инфекций по помещению. Очень часто находят плесень в увлажнителях воздуха, в швах между плиточными элементами. Плесень может иметь вид кольцевидного налёта с преимущественно черной, иногда серой окраской.
Сегодня известен также дымящий аспергилл. Узнать подобную разновидность грибка можно по характерному пушистому налёту на стенах, мебельных фасадах, на продуктах питания. Подобный болезнетворный грибок способен разрушать эритроциты в кровеносном русле, вызывать тяжелейшие аллергические реакции.

Заметив на стене, на ткани или пищевых продуктах пятно серого или оливкового цвета, следует обязательно избавиться от патогена. Данный тип грибка имеет название Альтернария альтерната.

Подобный возбудитель ряда заболеваний очень любит деревянные поверхности, особенно, без доступа света и холода. Токсины грибка способны оседать на коже, слизистых оболочках, проникать в дыхательные пути и пищеварительный тракт.

Споры грибка являются причиной развития бронхиальной астмы, хронического бронхита, ряда дерматитов, аллергических реакций.

Способы борьбы с плесенью

Даже наличие плотного и массивного налёта на поверхности стен, напольного покрытия и в пространствах под плинтусами не должно пугать владельцев квартиры. В первую очередь следует подготовить респиратор или качественную маску для защиты дыхательных путей.

Также понадобятся очки и перчатки. Далее очистку помещения производят по следующей схеме:

Весь видимый налёт тщательно снимают со стены шпателем или лопаткой. Снятые частички грибковых колоний тут же следует упаковать в полиэтиленовый мешок, чтобы избежать распространения спор.
В ёмкость с пульверизатором заливают специализированный раствор с противогрибковым действием. Такие препараты имеют достаточную концентрацию, способны остановить развитие и вызвать гибель болезнетворных микроорганизмов.

Иногда в быту используют мощные окислители, например, классический отбеливатель, уксусная кислота, концентрированная лимонная кислота.

Окислители разрушают ткани гриба, вызывая его гибель. В качестве альтернативного средства может использоваться растительное масло, которое обволакивает плесневую поверхность, предотвращая попадание внутрь кислорода.

Читайте также: