Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья за перепланировку

Обновлено: 17.05.2024

Управляющая компания нанесла ущерб отделке квартиры. Это доказано. Однако, в квартире произведена не узаконенная перепланировка, что отмечено в экспертизе. Например, площади комнат, измеренные экспертом, не совпадают с теми. Которые значатся в плане ПИБ. Ограничивает ли факт не законной перепланировки мое право на возмещение фактического ущерба от управляющей компании? Можно ли выиграть дело или надо сначала узаконить перепланировку, а это очень долго и дорого?

Администрация выдала разрешение на перепланировку в квартире на основании проекта по перепланировке. После завершения работ необходимо подписать акт в проектной организации, в администрации и в управляющей компании. Но управляющая компания не подписывает акт приемки, а заставляет сделать тех. условия на перепланировку. Законно ли это, если есть разрешение от администрации и есть проект от лицензированной организации?

Есть разрешение администрации на перепланировку и проект.. перепланировка завершена, акт ввода подписан БТИ, однако управляющая компания акт не подписывает.. подскажите алгоритм действий в такой ситуации.. может нпа, регламентирующие данный вопрос.

На основании какого правового акта или закона управляющая компания вправе требовать предоставления ей от собственника МКД нового технического паспорта по факту выполнения перепланировки в указанный ею срок? А если до этого срока перепланировка ещё частично не закончена собственником, имеет ли право управляющая компания требовать этот документ через суд?

Управляющая компания пришла с претензиями по начатой перепланировке квартиры, притом что перепланировка делается согласно закона. А именно: кухня с коммуникациями перенесена в бывшую кладовую и объединена с комнатой, с обеспечением вытяжкой из кухонного вент канала. Варочная панель электрическая по газу ограничений нет. в бывшей кухне по документам будет кладовая комната по факту всетаки спальня. Законны ли их претензии или можно игнорировать и просто затем утвердить перепланировку по суду.

От администрации района получили разрешение на перепланировку жилого помещения (квартиры), сделали проект, получили новый тех паспорт жилого помещения. Имеется "Акт о вводе в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки". Управляющая компания должна его подписать, но отказывается и требует заявление в котором я должен просить их согласовать проект перепланировки жилого помещения.

Ищу юриста с опытом ведения дел в судах Московской области по вопросам незаконной перепланировки квартиры. Управляющая компания подала на меня иск в суд на незаконную перепланировку, требует вернуть все в первоначальное состояние в соответствие с проектной документацией.

Может ли управляющая компания выписывать предписание на восстановление сделанной перепланировки.

Пожалуйста управляющая компания должна согласовывать перепланировку собственника помещения (перенос приборов отопления на балкон)?

Решением суда от 24.08.2015 года была узаконена перепланировка и индивидуальное отопление. Решение суда было предоставлено в Управляющую компанию, но Управляющая компания до сих пор выставляет счет на центральное отопление, как быть в этой ситуации?

Как управляющая компания может проверить перепланировку в квартире? Имею ли я право их не пускать?

Хочу спросить на какой закон ссылаться при переустановке и перепланировке квартиры чтобы управляющая компания произвела перерасчет?

Имеет ли право управляющая компания запрашивать наличие разрешения на перепланировку квартиры, которая была утверждена контрольными ведомствами?

Управляющая компаниия в акте дупуска ремонта указала, что будут проверять сдадии ремонта (переалвнировку, электропороводку, использование стояков, возведение стен), требуют проект квартиры. Это вообще законно такое вмешательство? Квартира в нашей собственности, дом новый, управляющую компанию назначил сам застройщик.

Управляющая компания требует документы на перепланировку. Я произвожу ремонт в новостройке в многоквартирном доме. Правомерно ли их требование?

Был подан иск на администрацию города о признании перепланировки, в процесс третьей стороной вступила управляющая компания. Суд мы выиграли. Администрация апелляцию подавать не будет. Имеет ли право подать на апелляцию третья сторона (т.е управляющая компания)?

Купил квартиру с перепланировкой канализационных труб (спрятали в стену, создав угол 45 градусов). О перепланировке не знал, узнал когда новая управляющая компания прочищала трубу и пробила мне пластиковый соединительный угол. УК выписали предписание на устранение перепланировки. Считаю, что без участия и разрешения предыдущей УК этого сделать было не возможно. Как мне поступить в данной ситуации?

Управляющая компания подала заявление на несанкционированную перепланировку в квартире в жилищную инспекцию. Что делать? И чем это грозит собственнику.

Управляющая компания в праве требовать демонтаж исправного унитаза при ремонте канализационного стояка общего пользования. Ремонт и перепланировка в сан узла не проводилась.

Собственник провел незаконную перепланировку балкона, зашив окно (общедомовое имущество) на лестничную клетку, куда обращаться если управляющая компания мер не принимает.

Имеет ли право управляющая компания без согласия проживающих в коммунальной квартире жителей входить и осуществлять работы по демонтажу самовольной перепланеровки.

В ванне стояла мини ванночка, мы ее заменили на большую ванну. Теперь управляющая компания просит предоставить перепланировку, а такого плана у нас нет.

Жилищная инспекция не может попасть в квартиру к соседу который сделал перепланировку. Управляющая компания и Администрация города в курсе дела. Что дальше можно предпринять?

На меня написала заявление управляющая компания в полицию на предмет перепланировки. Могу ли я не пускать сотрудников полиции. В данной квартире я не живу.

Мой вопрос. Делала переплонировку санузла совместив ванну с туалетом. И незнала что нужно задокументировать. В данный момент управляющая жкх компания отказывается перенести полотенце сушитель. Тем самым создаётся угроза прорыва и затопления нижних этажей пятиэтажного дома как правильно оформить перепланировку в данном случае и как добиться от жкх переноса стояка полотенцесушителя. Имеет ли в праве управляющая компания на отказ в связи начинающимся отопительным сезоном.

В Севастополе, в 2008 г., еще при Украине был расширен балкон, управляющая компания подала в суд с просьбой демонтировать балкон. Законны ли требования управляющей компании в связи со сроком давности расширения балкона и тем, что это было сделано при другом государстве? Есть ли шанс оставить перепланировку?

Скажите пожалуйста вправе ли управляющая компания требовать от жильца при перепланировке квартиры делать кроме проекта перепланировки (строительная часть) еще и проект электрической части на замену внутриквартирной электропроводки. Квартира приватизирована, год постройки здания - 1962. Ссылаясь на то что капитальный ремонт в здании не производился и ранее дом был оборудован кухонными печными очагами, впоследствии их разобрали и нагрузки, в связи с установкой эл.печей и другого электр. Оборудования увеличились.

Заключил договор на обслуживание с управляющей компанией, указав естественно все свои данные. Через месяц соседи пожаловались на шум в моей квартире (делаю ремонт) в управляющую компанию, как будто я делаю перепланировку и прочее. В итоге ко мне пришло письмо по настоящему месту жительства (другая квартира) от Жил. инспекции о допуске ее в мою квартиру (там где ремонт). Вот Собственно вопрос, я так думаю мой адрес фактического проживания и телефон управляющая компания слила Жил. инспекции, имела ли право управляющая компания передавать мои персональные данные Жил. инспекции? И вообще кому либо? Если не имела то, что я могу применить в отношении управляющей компании?

Хотела воспользоваться правом бесплатной приватизации муниципальной квартиры. Отказали на том основании, что есть перепланировки. Сделала тех. заключение. Не знаю в суд какой инстанции подать исковое заявление (квартира в Центральном районе г.Тулы, Управляющая компания в Советском районе). Еще дом признан ветхим. И правильно ли я определила ответчика-Управляющая компания г.Тулы?

Я позвонила в департамент ЖКХ, что бы узнать как мне реагировать на давление, которое на меня оказывает мастер жко, который заставляет меня сделать незаконную перепланировку отопительной системы. Департамент отреагировал звонком в управляющую компанию. Теперь управляющая компания подает на меня заявление в прокуратуру за клевету, якобы это всё я придумала. Насколько это реально.



Пресс-центр


Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

- перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;

- перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме. С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений).

Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте проект перепланировки квартиры

1. Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:

1) заявление о перепланировке по форме , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме;

4) технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).

После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Получите разрешение на перепланировку.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия.

В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения. При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Мы живем в двухэтажном доме на втором этаже и решили сделать перепланировку своей квартиры. Проект согласовали в местной администрации в ноябре 2018 года, но по разным причинам не успели сделать перепланировку в отведенный срок — до ноября 2019 года.

В конце января 2021 года мы начали работы по перепланировке и обратились в местную администрацию, чтобы повторно согласовать проект. По электронной почте нас попросили внести в него небольшое изменение — добавить дверь между кухней и коридором. Первоначально в проекте ее не было, но с Мособлгазом мы все согласовали. В ходе перепланировки рабочие снесли некоторые ненесущие стены: в одной согласно проекту дверной проем закладывается, в другой прорубается, третья стена сдвигается.

Когда мастер демонтировал стояк канализации, он вытащил вместе с нижней крестовиной верхнюю часть трубы от стояка в квартире на первом этаже, что недопустимо. На следующий день я обратилась в УК с просьбой восстановить стояк. Сказала, что готова оплатить все работы и штраф, если требуется. УК планировала поставить пластиковые трубы, но соседка снизу потребовала чугунные. Она написала на нас жалобу в администрацию, что мы украли у нее трубу и делаем незаконную перепланировку.

Так совпало, что свой проект мы сдали в МФЦ на повторное согласование только на следующий день после жалобы. В администрации теперь говорят, что нам откажут в перепланировке и заставят вернуть все как было, так как нет согласования и жалуется соседка снизу.

Что нам может грозить в данной ситуации? И что можно предпринять, чтобы нас не обязали восстановить все в прежнем виде?

К сожалению, сразу вас расстрою: скорее всего, вас оштрафуют на 2000—2500 Р . Но остальных проблем можно попробовать избежать. Расскажу, почему с позиции закона вы неправы и как вести себя дальше, чтобы сберечь нервы, время и деньги.

Как и зачем согласовывать перепланировку

При перепланировке без специалистов не обойтись: если демонтировать не ту стену, может возникнуть реальная угроза обрушения дома. Поэтому государство контролирует этот процесс и запрещает самовольные работы.

Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам. Для этого нужно пройти определенные этапы. Расскажу о каждом.

Заказать проект перепланировки. Его нужно заказывать в компании, у которой есть допуск саморегулируемой организации, СРО, на выполнение проектных работ. Раньше выдавали лицензии на эти работы, но сейчас они не действуют. А вот подрядчик обязательно должен быть членом проектной СРО.

Чтобы проверить членство подрядчика в СРО, надо узнать, в какой саморегулируемой организации он состоит, и найти ее в реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков.

Согласовать проект с администрацией. Как правило, перепланировки согласует местная администрация. Документы подают в саму администрацию или через МФЦ, а в некоторых регионах — через электронный сервис.

Кроме проекта нужно заявление на перепланировку по особой форме. Когда собственников несколько, заявление подписывают все. Если заявление подает не собственник, понадобится доверенность. Если квартира в соцнайме, нужно обязательно согласовать свою идею с администрацией еще до того, как заказывать проект.

Подписать заявление на перепланировку должны все члены семьи, даже временно отсутствующие. Они могут все вместе пойти в администрацию и поставить подписи на месте или их подписи можно заверить у нотариуса. Но у нотариуса придется еще и заплатить по тарифу.

Согласие соседей, чтобы сделать что-то в своей квартире, не нужно. Но если из-за перепланировки уменьшится общее имущество многоквартирного дома — например, тамбур станет частью квартиры, — потребуется протокол общего собрания собственников. Тогда согласие должны дать абсолютно все собственники дома, даже если их не было на собрании.

Больше никаких документов при перепланировке не потребуется. На технический паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру администрация сделает межведомственный запрос.

У чиновников по закону есть 45 дней, чтобы принять решение, и еще три, чтобы передать решение собственнику. Если документы подаются через МФЦ, срок может быть чуть больше.

Приступить к работам. Переделывать квартиру нужно строго по проекту и точно соблюдать сроки, которые указаны в разрешении. Если будут расхождения, комиссия перепланировку не примет. Если не уложиться в отведенное время, придется получать новое разрешение или официально продлевать старое.

Все, что затрагивает несущие конструкции и перенос инженерных систем, должны делать компании, у которых есть допуск от строительной СРО. У этих СРО свой реестр Национального объединения строителей.

Косметический ремонт можно заказывать у любых подрядчиков и даже делать своими силами. Если сомневаетесь, на какие работы нужна компания с допуском СРО, уточняйте в администрации — в каждом регионе свои особенности.

Для работ с газом нужна специализированная организация, которая обслуживает клиентов в этой сфере.

Согласовать работы. По завершении работ нужно снова обратиться в администрацию. Она назначит приемочную комиссию, которая проверит, все ли соответствует проекту. Если все в порядке, они выдадут акт и решение о том, что перепланировка выполнена законно.

После этого следует обратиться в БТИ, чтобы переделать технический план и подать обновленные документы в администрацию. Она направит сведения в Росреестр для регистрации изменений.

Управляющая компания грозится подать в суд за незаконную перепланировку, т к я нажаловалась на них в Администрацию за незаконную установку заглушки. Я обратилась в ГУИОН, они сказали, что скорее всего не зарегистрируют перепланировку, в связи с тем, что увеличение ванной за счет кухни.

Скажите, какие пути решения в этой ситуации.

Штраф в 2500 т. р. меня не пугает, пугает решение суда вернуть все в первоначальный вид и угроза продать квартиру по торгам.

Если у УК есть соответствующие полномочия от Собственников МКД, то они смогут подать такой иск.

А вот Администрация или собственники могут подать такой иск о приведении квартиры в исходное состояние в соответствии со статьей 222 ГК.

Уточните пожалуйста у Вас Ваша ванная над зоной кухни соседей теперь располагается?

Если это так, то это нарушение СанПИН и Вам суд откажет в сохранении перепланировки

3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Пункт 3.8. указанный выше СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

В дополнение пример судебной практики по схожей ситуации

Тут единственный выход, это в судебном порядке (если к Вам будет предъявлен иск о незаконности перепланировки), просить суд разрешить оставить квартиру в таком состоянии

В силу ст. 29 ЖК РФ

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако, если ванная расположена над кухней, то скорее всего судом будет отказано. Пример

Штраф в 2500 т. р. меня не пугает, пугает решение суда вернуть все в первоначальный вид и угроза продать квартиру по торгам.

Оксана

Такой риск, действительно, есть. И тут вопрос не были ли нарушены санитарные и строительные нормы.

Статья 29 ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

И это как штрафы, так и обязанность привести всё в первоначальный вид.

А в случае невыполнения предписаний — и продажа с торгов.

Уточните, Вы объединили ванну и кухню, перегородку убрали?

Скажите, какие пути решения в этой ситуации.

Оксана

Только попробовать узаконить.

Приведу пример положительной судебной практике по Санкт-Петербургу., где даже кухню перенесли в жилую комнату и по сути был нарушен п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10.

Но собственник смог получить положительную строительно-техническую экспертизу, подтверждающую, что угрозы жизни и здоровью нет.

Также собственник получил нотариальное одобрение от жильца снизу, где тот подтверждал, что его качества жизни не поменялась.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2018 N 33-1951/2018 по делу N 2-7256/2017

… представила нотариально удостоверенное 06.02.2018 заявление О., проживающей в ниже расположенной квартире N 77, согласно которому, переустройство квартиры N… никак не отразилось на качестве проживания семьи О. и не угрожает их жизни и здоровью.

Произведенное К. переустройство не нарушает какие-либо действующие требования. Помещение кухни расположено над помещением комнаты нижерасположенной квартиры.…
Учитывая имеющиеся по данному делу фактические обстоятельства, судебная коллегия полагает выводы суда правильными, поскольку допущенные К. нарушения, с учетом данного экспертом заключения, а также отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан, не препятствует сохранить квартиру в переустроенном виде.

Но ситуация, конечно, не однозначная, потому что есть и отрицательная практика — коллеги уже привели.

Читайте также: