Исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру по дду

Обновлено: 17.05.2024

Б. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 03.09.2003 г. он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Ш., 13/3 (строительный номер). Свою обязанность по финансированию строительства дома, а именно квартиры N 100, он выполнил в полном объеме согласно графику расчетов, ответчик же, взяв обязательства передать ему все необходимые документы, а также оказать содействие в оформлении и регистрации прав на квартиру, свое обязательство не выполнил. На все просьбы о передаче ему документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, ответчик отвечает отказом. Просит признать договор долевого участия в строительстве от 03.09.2003 г. N Ш-13/3-3-100 заключенным, а также признать право собственности на квартиру N 100 в доме 11а по ул. Ш. в г. Владивостоке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, пояснив, что ее доверитель принимал участие в долевом строительстве, а не в программе "Квартиры молодой семье", однако ответчик препятствует в оформлении права собственности на квартиру, несмотря на то, что истец более полугода проживает в квартире. В договоре долевого участия сразу был указан номер квартиры, которую ответчик обязуется передать в собственность Б., однако ответчик всячески препятствует истцу в надлежащем оформлении документов, поскольку решением Советского районного суда г. Владивостока от 13.04.2005 г. с ответчика в пользу Б. были взысканы штрафные санкции за несвоевременное исполнение условий договора.

Представитель УГП "ПриморСтройЗаказчик", привлеченного к участию в деле по ходатайству представителя ЗАО "ДВ Стройсвязькомплекс" в качестве ответчика, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, и пояснил, что УГП "ПриморСтройЗаказчик" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку между ним и ЗАО "ДВ Стройсвязькомплекс" был заключен договор N 2003-02/21 на строительство 10-этажного жилого дома, с долей квартир в количестве 30. Квартира истца не входит в состав доли Государственного заказчика и следовательно они не могут являться надлежащими ответчиками.

Представитель Администрации Приморского края, привлеченной к участию в деле по ходатайству представителя ЗАО "ДВ Стройсвязькомплекс" в качестве ответчика, в судебном заседании заявил, что Администрация Приморского края не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску, поскольку по договору долевого строительства не принимала на себя никаких обязательств. ЗАО "ДВ Стройсвязькомплекс" не передавало ему никаких документов, отсутствие которых в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать право собственности. Кроме того, квартира истца не являлась предметом договора.

Представитель "ДВ СтройСвязьКомплекс" в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство об отложении слушания дела в связи с занятостью. Суд, учитывая мнение представителя истца и явившихся ответчиков, признает причину неявки представителя "ДВ СтройСвязьКомплекс" неуважительной, и, в силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку отсутствие одного из представителей юридического лица не является основанием для отложения слушания дела.

Суд также учитывает то обстоятельство, что ранее дело было отложено слушанием в связи с заявленным им ходатайством о привлечении к участию в деле надлежащих ответчиков, несмотря на то, что необходимые документы мог представить и сам ответчик. Кроме того, ходатайство об отложении дела слушанием было им сдано в канцелярию суда в 14 часов, несмотря на то, что собрание кредиторов, согласно уведомления началось в 12 часов. Указанные обстоятельства в их совокупности приводят суд к убеждению, что представитель ответчика не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчиков, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны, государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 03.09.2003 г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве N Ш-13/3-4-144, согласно которому истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Ш., 13/3 (строительный номер) трехкомнатной квартиры N 100 в размере расчетной стоимости 59,59 кв. м жилой площади, а ответчик предоставить истцу квартиру указанной площади в установленные договором сроки (л. д. 5 - 8).

В соответствии с п. 3.3 Договора Ответчик обязуется передать Истцу все необходимые документы и информацию, а также содействовать последнему в оформлении и регистрации в установленном порядке прав Истца на квартиру.

В силу п. 3.8 Договора по окончании строительства Ответчик обязуется в срок не свыше одного месяца после сдачи объекта строительства передать в ПКРЦ (на сегодняшний день ГУ ФРС по ПК) все необходимые документы для регистрации права собственности Истца.

Однако, как следует из искового заявления, ответчик отказывает истцу в предоставлении необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство также следует из того, что 09.08.2006 г. Б. обратился к ответчику с письменным заявлением, которое имеет входящий номер и дату, по данному вопросу, однако до настоящего времени он не решен (л. д. 22).

На основании ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 511 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и регистрации права собственности истца.

То обстоятельство, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате подтверждается актами сверки расчетов и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л. д. 10 - 21). Кроме того данное обстоятельство установлено решением Советского районного суда г. Владивостока от 13.04.2005 г., вступившим в законную силу (л. д. 25).

На основании изложенного, суд считает, что требование Б. о признании за ним права собственности на квартиру N 100 в доме 11а по ул. Ш. в г. Владивостоке обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования взыскании расходов на услуги представителя в сумме 10000 рублей. Подтвержденные квитанцией N 48 от 02.10.2006 г. С учетом сложности дела суд считает, что оснований для ее снижения нет.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

признать договор долевого участия в строительстве "Ш-13/3-3-100 от 03.09.2003 г. по приобретению квартиры N 100 общей площадью 59,59 кв. м расположенной по адресу г. Владивосток ул. Ш., 11А (строительный номер г. Владивосток ул. Ш., 13/3) заключенным.

Признать право собственности за Б. на квартиру общей площадью 59,59 кв. м, расположенную по адресу г. Владивосток улица Ш., 11А.

Взыскать с ЗАО "ДВ Стройсвязькомплекс" в пользу Б. расходы на услуги представителя в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 22.12.2006 г.

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Застройщик моего ЖК не поставил дом и квартиры в нем на кадастровый учет.

Дом был введен в эксплуатацию частично — жилая часть без коммерческой недвижимости на первых двух этажах. Я не знал, что такое бывает, и не знал, чем это может обернуться.

Дом построен, и в нем можно жить, но ни прописаться, ни продать квартиру после подписания акта приема-передачи жильцы не могут. Невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру в доме, который не поставлен на кадастровый учет и введен в эксплуатацию не полностью.

Застройщик не производил нужные процедуры — не то чтобы он изначально строил дом с целью обмануть покупателей, но со временем утонул в долгах и решил обанкротиться. Конечно же , никакие действия по кадастровому учету компания не предпринимала. Как я прочитал в том числе и в статье Т⁠—⁠Ж , застройщик может поставить дом на учет, но не обязан: это делает орган, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.

С чего все начиналось

Мы покупали квартиру на этапе строительства в 2015 году. Сдача по ДДУ планировалась на лето 2016 года. Но потом сроки постоянно смещались, и строительство затягивалось. Как оказалось, у некоторых дольщиков по договору дата сдачи стояла и вовсе на начало 2016 года, а у кого-то даже раньше. Люди начали подавать в суд, чтобы получить с застройщика неустойку за просрочку сроков сдачи. Кто-то успел вернуть свои деньги, но жильцы, которые получили исполнительные листы в 2017 году, столкнулись с тем, что на счете застройщика не было денег. Такой пришел ответ из банка.

В этот момент стало понятно, что дела идут не очень хорошо. Впоследствии застройщик обвинял дольщиков в том, что из-за большого количества исков с его счета снимаются деньги и поэтому строительство затянется еще сильнее. Потом в компании заявили, что иски дольщиков провоцируют банкротство.

В итоге застройщик сказал, что у него нет денег, чтобы достроить нежилые помещения на первом и втором этажах, а пока они не будут достроены, дом не поставят на кадастровый учет. На этом моменте стало окончательно понятно, что ничего они не собираются делать. Из-за просрочки в постройке дома переезд пришлось отложить на год — приходилось снимать квартиру и одновременно гасить ипотеку, что в планы не входило и повлекло дополнительные расходы.

Как победить выгорание

Почему я не стал прибегать к услугам юристов

В чате жильцов то и дело возникали предложения от юристов, которые были готовы заняться подготовкой документов в суд и ведением дела. Стоимость услуг юристов начиналась от 20—30 тысяч рублей на человека. При этом все документы нужно было собирать самому.

Так, на мою квартиру госпошлина составляла 22 440 Р . В итоге получалось, что с услугами юриста по защите права собственности на квартиру, которая и так мне принадлежит, нужно потратить не менее 50 000 Р . В одной из статей Т⁠—⁠Ж читатель по имени Дмитрий Соловьев указал мне на мою безграмотность и сказал, что подобные иски регулируется ЗОПП и пошлина за него не может составлять такую сумму.

Получается, что 200 жильцов дома с юристами безграмотные, а комментатор умный. Поправьте меня, если это действительно так и мы все переплатили госпошлину. Хотя те жильцы, с которыми я общался, платили именно такую сумму

Как-то раз в чате жильцов дома сосед написал, что сам занимался судебными делами, ходил на суд, выиграл его и зарегистрировал право собственности, и если есть вопросы, он может подсказать, как это все осуществить без участия юристов. Я решил попробовать пройти этот путь, раз другие смогли. И заодно сэкономить.

Порядок такой:

Подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ на общих условиях.
Получить отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового номера.
Подать в суд иск о признании права собственности.
Выиграть суд и вновь подать заявление в МФЦ с просьбой зарегистрировать право собственности на основании решения суда.
Получить выписку из ЕГРН.
Радоваться.

Подготовка документов

Для подачи иска в суд нужно было собрать кучу документов. Больше всего я боялся, что, например, суд отклонит иск из-за ошибок. И госпошлину придется платить заново.

Я снял копии документов и именно их направлял в суд — кроме копий, заверенных печатью застройщика. Как потом выяснилось на встрече с судьей, она сама заверяет копии после того, как ей предоставят оригиналы. Так даже лучше: если что-то вдруг потеряется, оригиналы останутся у вас. Тем более документы, которые я приложил к иску, подшиваются в дело и уже не возвращаются.

Мне нужно было доказать при помощи документов, что я пользуюсь квартирой, заплатил за нее и все такое.

Исковое заявление. Всего сделал пять экземпляров: один иск в суд, два для застройщика, два для Росреестра, можно еще для себя один распечатать. Застройщик и Росреестр забирают один экземпляр заявления себе, а на другом ставят отметку о вручении и возвращают. Дальше я отправляю документы с отметкой в суд.

Копии документов. Либо заверенные печатью и подписью застройщика, либо просто копии, которые потом заверяет судья при предъявлении оригиналов. Вот какие документы нужны:

Копии документов, заверенные застройщиком. К ним относятся:

Уведомление об уступке. Документ, в котором директор ООО, уступавшего мне квартиру, сообщает застройщику о том, что уступка произошла. Оригинал хранится у застройщика и, кажется, в МФЦ.
Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Решение о присвоении адреса.
Разрешение на строительство.

Составление иска и сбор недостающих документов

Один из соседей прислал мне на почту свой иск в вордовском формате, пояснил некоторые моменты и сказал, что в случае вопросов можно к нему обращаться. Я взял его файл и исправил данные на свои. Но этот человек покупал квартиру по ДДУ, а не по договору уступки, как я. Поэтому я решил, что в иске надо это тоже указать. Я вспомнил, что у меня уже есть иск, который мы подавали, когда взыскивали с застройщика за просрочку сдачи квартиры, и переписал оттуда абзац с отсылками на договор уступки.

Как сказал сосед, на какие документы ссылаемся в тексте иска, те документы и предоставляем. Частично текст иска повторял содержание договора долевого участия в строительстве и договора уступки. В иске я указал причины, по которым не могу оформить собственность, и попросил признать за мной право на это, а также взыскать с застройщика уплаченную госпошлину, которую выплачивать мне никто, конечно, не будет.

Далее мне нужно было получить документы, которых у меня еще не было:

Технический паспорт.
Уведомление Росреестра об отказе в регистрации права собственности.
Выписку из ЕГРН.
Заверенные застройщиком копии разрешения на ввод в эксплуатацию, документа о присвоении адреса, информационного письма о невозможности поставить объект на кадастровый учет, разрешения на строительство и уведомления об уступке.

И конечно же , квитанцию об уплате госпошлины, которую я уплатил прямо перед отправкой документов в суд.

Технический паспорт. За техническим паспортом я обратился в БТИ, где предоставил ДДУ, договор уступки, чек оплаты и акт приема-передачи. Вообще, чтобы избежать таких проблем, как недостающие документы, я носил с собой вообще все, что есть по квартире. В БТИ сказали, что срок изготовления плана составляет три рабочих дня, стоимость — 1527 Р .

Спустя три дня мне сообщили, что документы готовы. Думал, что будет дольше, как это обычно бывает.

Отказ в регистрации. От соседей я узнал, что для подачи материалов в МФЦ нужно получить документы от застройщика: письмо о невозможности поставить дом на учет, акт ввода в эксплуатацию, акт о присвоении адреса, уведомление об уступке, разрешение на строительство, акт приемки, копию ДДУ. Я заранее позвонил в офис строительной компании, мне подготовили документы, и я их забрал.

Итак, я подготовил документы для похода в МФЦ:

Технический паспорт.
Чек на оплату квартиры.
Документ о присвоении адреса.
Информационное письмо.
Уведомление об уступке.
Договор уступки.

Заверенные застройщиком копии:

Акта приемки квартиры.
Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Разрешения на строительство.
ДДУ.

У меня взяли только оригиналы договора уступки и акта приемки. По поводу остальных документов сказали, что они понадобятся, только когда будет решение суда и технический план на компакт-диске.

Мне нужно было ждать в течение почти трех недель. Я ждал, ждал, и в итоге отказ прислали просто на электронную почту. Это был длинный текст, в котором говорилось, что регистрация приостановлена из-за отсутствия кадастрового номера. В нем также было указано, что мне нужно предоставить недостающие документы для регистрации, например решение суда о признании права собственности. На это ушло еще 2080 Р .

Выписка из ЕГРН об отсутствии права собственности. В марте 2020 года я снова пошел в МФЦ, чтобы заказать выписку из ЕГРН о том, что на квартиру нет права собственности. Почему не заказал сразу? Я не знал, сколько времени займет подготовка документов для подачи иска в суд, а выписка должна быть наиболее свежей даты. Сказали, что прийти за выпиской можно через неделю. Еще 520 Р .

Кроме того, я выяснил, что должен направлять копии исков всем участникам процесса. Для меня это означало еще один поход к застройщику, а как потом оказалось, и в Росреестр — еще 520 Р .

Приостановка из-за пандемии

Затем начались события, связанные с пандемией, поэтому суд не работал. В общем, я тормознул процесс, потому что не понимал, когда можно будет нормально перемещаться по городу и вообще что будет дальше.

В середине мая режим самоизоляции смягчился, число заболевших начало уменьшаться. Я сходил в МФЦ, где мне вернули мои документы вместе с отказом в регистрации. Сначала дело приостановили: давали время на устранение недочетов. Если их все-таки не исправляют, то через два месяца происходит отказ и документы возвращают. Соответственно, теряете деньги за госпошлину.

Я испугался и подумал, что все-таки что-то сделал неверно. Но вскоре мне позвонил помощник судьи и сказал, что в деле не хватает еще одного экземпляра иска с отметкой о вручении, которую должен был поставить Росреестр, так как это тоже участник процесса в качестве третьего лица.

Я пошел в Росреестр. Конечно же , никто меня туда не пустил. Охранник сказал, что из-за коронавируса никого не пускают и нужно оставлять документы на проходной. Но я не хотел ничего оставлять. Сколько бы еще времени мне понадобилось, чтобы дождаться печати? В итоге охранник дал позвонить по внутреннему номеру в какой-то отдел: я объяснил ситуацию, но мне сказали, что ничего не получится и иск нужно направлять по почте. Я позвонил начальнику отдела, и через пару минут спустилась девушка, которая поставила отметку и подпись.

Я снова упаковал все в заказное письмо и отправил в суд с пометкой, что это в дополнение к такому-то иску. Потратил 88 Р .

В середине июля я явился в суд. Охрана измерила температуру, проверила смс, записала данные, проконтролировала, чтобы я надел маску, и я пошел в кабинет. Там на двери висел распечатанный список дел, назначенных на эту дату. Я сообщил секретарю, по какому я делу, дождался, когда меня пригласят, и зашел к судье.

День суда

Накануне мне позвонила помощница судьи, чтобы сообщить, что в назначенный день заседания не будет. Судья ушла то ли на больничный, то ли в отпуск, я так и не понял. Через неделю мне позвонили и сказали, что заседание перенесли еще на полтора месяца.

Особой радости по этому поводу у меня не было. Я осознавал, что пройден еще один этап, но дело не закончено, так как мне предстояло сдать документы в МФЦ и получить выписку. Я не спешил радоваться, потому что был уже научен опытом и понимал: выигранный суд не гарантирует, что вы получите то, что нужно.

Так, например, я радовался после выигранного дела о просрочке сроков сдачи. Сумма была чуть больше 300 тысяч рублей, из которых я не получил ничего, так как у застройщика был пустой счет. Потом я отнес исполнительный лист судебным приставам, которые должны были найти возможность что-то взыскать с застройщика, но они лишь изредка присылали мне письма о том, что есть у компании. Например, у них есть какой-то станок, который весит 300 кг, и я должен был каким-то образом его реализовать, чтобы компенсировать часть денег. Помимо прочего, станок еще нужно было сначала выкупить у приставов или заплатить какую-то пошлину, но я бы все равно не стал этим заниматься. Что мне делать с этими станками? Как их перевозить, хранить, продавать? Вдруг они вообще сломанные, да и сколько они на самом деле стоят, я понятия не имею.

После заседания судья сказала, что теперь я должен дождаться вступления решения суда в законную силу, что обычно происходит в течение месяца. Затем нужно заказать три экземпляра решения с отметкой о вступлении в силу и идти с ними в МФЦ подавать заявление на регистрацию прав.

Теперь мне нужно было получить технический план на диске, а уже после — вновь подавать документы в МФЦ на регистрацию права собственности.

Технический план. Я начал поиск кадастрового инженера. Из обсуждений в чате жильцов я узнал, что у Росреестра изменилась программа и с 2019 года нельзя поставить на учет квартиру отдельно от всего здания. Причина: невозможно создать технический план без данных о кадастровом номере дома — программа не позволяет это сделать. В том же чате мне посоветовали кадастрового инженера, который уже сделал несколько подобных планов для жильцов дома, и у них все получилось.

Итоги

Наступил декабрь 2020 года. Мне позвонили из МФЦ и сообщили, что все можно забрать. Я не верил, что все нормально. Думал, что опять будет отказ из-за неверного техплана и все придется делать заново. А мне выдали выписку из реестра недвижимости, где были указаны сведения о собственнике — мои ФИО.

Иск о признании права собственности — это юридический документ, официальное обращение в суд, составленное с обязательным учетом требований действующего законодательства. Он является основанием для возбуждения гражданского судопроизводства.

Когда понадобится заявление

Необходимость обращаться в суд возникает, когда требуется признание права:

в порядке наследования в неоднозначных ситуациях (при неоднозначном толковании завещания, при спорах между наследниками, при неверном или несвоевременном оформлении документов);
на квартиру в новостройке на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве, когда работы окончены и оплачены, но застройщик не выдает документы, необходимые для регистрации права собственности (ст. 208, 218 ГК РФ);
если в ранее оформленных документах обнаружились ошибки, опечатки, отсутствие важных данных и другие несоответствия нормам законодательства;
в связи с утратой правоустанавливающих документов;
в связи с недействительной сделкой;
если документы не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ);
другие основания.

Как его составить

В ГПК РФ содержатся рекомендации по составлению исков, требования к оформлению, правила подачи в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ). Для иска в арбитражный суд дополнительные требования определены ст. 125, 126 АПК. Если документ составлен не по образцу, к рассмотрению судом он не принимается. Подаваемый в суд иск о признании права собственности на квартиру содержит следующие сведения:

полное наименование и адрес суда;
информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., прописка, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация — ее наименование и адрес;
информацию о нарушенных правах и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
перечень оснований для подачи иска и перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
цену иска;
перечень прилагаемых документов с указанием номера и даты каждого, в том числе документ, подтверждающий уплату пошлины;
подпись истца.

Особенности мотивировочной части

Данная часть иска составляется в произвольной форме, но с точным, емким, логичным и последовательным содержанием. Это важные условия удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 4 ст. 92 АПК РФ в мотивировочной части искового заявления излагаются обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска и обеспечительная мера, которую необходимо принять. Мотивировочная часть должна содержать указание на требования истца к ответчику и законодательные доводы для удовлетворения исковых требований, т. е. ссылки на законы и иные нормативные правовые акты. В иске важно четко и кратко охарактеризовать, в чем заключается нарушение (или угроза нарушения) прав, что должен сделать ответчик по иску о признании права собственности на объект, чтобы упомянутое нарушение было устранено.

Кроме того, в своем иске истец обязан доказать свое требование, сослаться на обстоятельства, на которых он его основывает, привести должные аргументы и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (документы, письменные показания свидетелей и пр.).

Образцы

Образец мотивировочной и просительной части:

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке:

В Зеленоградский районный суд города Москвы

124365, г. Москва, Зеленоград, к. 2001

Истец: Иванов Иван Иванович

паспорт 1234 № 123456,

выдан 01.02.2006 УВД САО г. Москвы

деревня Тимошкино, ул. Набережная, д. 1

тел.: 8 901 1234567

123456, г. Москва, Ленинский проспект, д. 1

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по МО

г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

Цена иска: 5 000 000 рублей

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

26 мая 2015 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ватутина, д. 1.

В соответствии с п. 3 договора и Дополнительным соглашением №1 от 26 мая 2016 г. Ответчик, являясь Застройщиком, обязался построить здание и передать квартиру №2 (подъезд №1, этаж №1, по проекту 1 комната, проектная площадь 38 кв. м) Истцу после ввода Объекта строительства в эксплуатацию. Истец обязался выплатить полную стоимость квартиры в размере 5 000 000 рублей. Строительство здания было завершено, а стоимость квартиры выплачена в полном объеме.

13 мая 2018 между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры №12/12-34-56.

В соответствии с п. 6 Договора Ответчик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Но он не выдает Истцу ряд документов, необходимых для оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Ст. 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа ответчика от его договорных обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать права и интересы путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 131, п. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 98, 131 – 132 ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на квартиру общей площадью 38 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ватутина, д. 1, кв. 2.

Взыскать с Ответчика денежные средства в размере 33 200 руб., уплаченные в качестве госпошлины.

Копия договора №1 (3 экз.).

Копия дополнительного соглашения №1 от 26.05.2016 (3 экз.).

Копия акта приема-передачи квартиры №12/12-34-56 от 13.05.2018 (3 экз.).

Копия справки из банка (3 экз.).

Копия кредитного договора (3 экз.).

Квитанция об уплате госпошлины.

В какой суд подать

В зависимости от статуса истца и стоимости квартиры иск о правах на недвижимое имущество подается в арбитражный, районный суд общей юрисдикции или мировому судье.

Схема определения суда

Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

Во сколько обойдется подача иска

Государственная пошлина за исковое заявление о праве собственности на квартиру уплачивается в соответствии со статьями 333.21, 333.22, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Она зависит от того, признается ли спор имущественного или неимущественного характера.

При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, уплачивается госпошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

В соответствии с пп. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на квартиру цена иска определяется исходя из ее стоимости и рассчитывается по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (письма Минфина №03-05-05-03/48 от 06.10.2010, №03-05-06-03/21270 от 19.03.2020). Цена иска не может быть ниже инвентаризационной оценки объекта или — при ее отсутствии — должна быть не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, а на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, — не ниже балансовой оценки объекта.

Таким образом, если иск о признании права или применения собственности рассматривается судом общей юрисдикции и мировым судьей, за основу цены иска берется стоимость квартиры, и размер государственной пошлины определяется в процентном соотношении от нее. Расчет госпошлины производится на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от цены иска. Например, при стоимости квартиры 1 миллион рублей пошлина составит 5 200 рублей плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб., т. е. 13 200 рублей. Максимальный размер пошлины установлен в 60 000 рублей.

Если иск подается в арбитражный суд, то согласно ч. 2 ст. 103 АПК РФ, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера. Она фиксированная и составляет 6 000 рублей для юрлиц и 300 рублей для физлиц.

Пошлина уплачивается заранее. Документы, подтверждающие уплату, прикладываются к общему пакету документов.

Покупка

Продажа

Аренда

Прописка

Приватизация

Перепланировка

Рента

Наследство

Дарение

Льготы

ТСЖ

Споры

Жилищный консультант › Жилищные споры › Признание права собственности на объект долевого строительства

Жилищные споры

Содержание статьи:

Основные положения

Один из способов приобретения квартиры в новостройке – участие в долевом строительстве объекта недвижимости путем инвестирования собственных средств в строительную компанию. При этом между сторонами делопроизводства заключается соответствующий договор, содержащий стоимость участия и срок исполнения обязательств.

Нарушение пунктов договоренности служит основанием для судебных разбирательств. Со стороны дольщика (инвестора) это может быть несвоевременная или неполная уплата по обязательствам. Со стороны строительной компании – просрочка срока воздвижения или уклонение от предоставления инвестору вещных полномочий.

Признание права собственности на объект долевого строительства происходит после обязательной регистрации, которая осуществляется в компетентном госучреждении при предъявлении следующих правоустанавливающих документов:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Разрешения на ввод недвижимости для использования частными лицами. Это заключение оформляется комиссией инженеров и самостоятельно передается строительной компанией в регистрирующий орган.
Передаточного акта. Заключается между сторонами делопроизводства по факту 100% готовности жилья для эксплуатации. В регистрирующий орган подается самим дольщиком.

В случае нарушения пунктов соглашения со стороны застройщика, заинтересованное лицо лично или через представителя может подать исковое заявление в судебные органы. Форма иска зависит от фактической готовности рассматриваемой недвижимости и может быть следующих видов:

Об утверждении вещного права на имущество.
О признании аналогичных привилегий на долю в составе многоквартирного дома.
О предоставлении соответствующих прав и полномочий на недостроенную недвижимость.

Предмет спора

Перед оформлением иска нужно определиться с предметом разбирательств, так как точная обоснованность требований послужит гарантией, что суд удовлетворит ходатайство инвестора в полном объеме. Форма заявления зависит от завершенности строительства. В связи с этим может возникнуть несколько ситуаций:

Если рассматриваемый объект фактически достроен, но правоустанавливающие документы строительной компанией не оформляются, составляется иск об утверждении права собственности на имущество. Такое же право возникает при частичной готовности документации. Например, разрешение на эксплуатацию принято, но в государственное учреждение эта бумага не направляется.
Если с инвестором был оформлен передаточный акт, но объект фактически еще не завершен (готовность 70-90%), заинтересованное лицо может посетить суд с иском о признании вещных полномочий на недостроенную недвижимость.
В случае неготовности многоквартирного дома на любой стадии воздвижения и не предоставлении правоустанавливающих бумаг, дольщик вправе оформить соответствующее заявление о признании права на часть имущества в составе общего, которое представляет собой возводящийся объект недвижимости.

Подготовка пакета документов

После определения с предметом иска следует подготовить необходимую документацию, в том числе правильно оформить сам иск.

Образец искового заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления к застройщику]) должен содержать следующую информацию, регламентированную ст. 131 ГПК РФ (гражданско-процессуального кодекса России):

Наименование судебного органа, в который подается иск.
Ф.И.О. заявителя и его представителя (при наличии), а также фактическое их местожительство. Если дольщиком является компания – наименование последней.
Название строительной компании, к которой предъявляется имущественная претензия.
Законное обоснование требования по факту указанного нарушения со стороны ответчика.
Доказательства несоблюдения пунктов договора участия в долевом строительстве.
Стоимость искового требования, основанная на цене доли объекта недвижимости. В зависимости от этой величины рассчитывается сумма госпошлины или возможность освобождения от нее.
Полный список прикладываемых к заявлению документов.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

Копии самого иска для последующего уведомления строительной компании и иных заинтересованных лиц.
Образец договора долевого участия в воздвижении жилья.
Квитанция или иной платежный документ, удостоверяющий факт оплаты в полном объеме по указанному выше договору со стороны истца.
Квитанция об уплате госпошлины, если она предполагается.
Технические документы на спорный объект имущества.
Иные бумаги, имеющие важность для делопроизводства. Например, переписка со строительной компанией.

Если некоторые документы невозможно предоставить за их отсутствием (зачастую это техническая документация на квартиру), последняя запрашивается судебными органами самостоятельно.

Величина государственной пошлины по таким делам определяется в зависимости от типа иска и стоимости спорного объекта недвижимости. Например, если в заявлении будет указано, что действия застройщика ущемляют потребительские права с указанием соответствующего законодательства и сумма иска не превышает 1 млн. рублей – госпошлину уплачивать не нужно.

Если стоимость недвижимости превышает указанную сумму, налог исчисляется согласно ст. 333.19 НК РФ (налогового кодекса России) только на величину, превышающую 1 млн. рублей. Размер в таком случае составит: 13 200 рублей — фиксированная величина плюс 0,5 процента суммы сверх 1 млн. рублей. Максимальный размер не может составлять более 60 тыс. рублей.

В случае не указания в иске нарушения потребительских прав, исчисление суммы госпошлины происходит в соответствии фактической стоимости рассматриваемой доли недвижимости. При этом если истец оплатил госпошлину в размере 300 руб., как для собственности, не подлежащей оценке, судебное делопроизводство может быть приостановлено.

Подача документов в суд

После определения с формой иска, а также сбора необходимой документации, заявитель обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. Это может быть районный или городской суд. В случае банкротства строительной компании, делопроизводство осуществляется в арбитражном суде.

Исковое заявление подается дольщиком лично или через официального представителя. Последний должен действовать в рамках предоставленной доверенности, удостоверенной через нотариуса или на основании договора, если поверенный является юристом специализированной компании.

К исковому заявлению прикладывается необходимая документация, формирующая своеобразный пакет. Последний тиражируется на количество заинтересованных сторон делопроизводства плюс одна копия для канцелярии, которая на нем проставляет штамп о принятии документов и возвращает его истцу.

Судопроизводство

После подачи иска он будет рассмотрен в течение 5 рабочих суток, после которых выносится решение о приеме заявления в делопроизводство или об отказе в этом. В случае удовлетворения ходатайства назначается дата заседания. После вынесения вердикта судебное решение вступает в силу после истечение 30 дней (срок возможной подачи апелляции). Если жалоба была подана, решение вступает в силу в день повторного судопроизводства.

В обоснование имущественного требования при подаче иска в этом же документе необходимо ссылаться на законы об ущемлении соответствующих прав, закрепленных следующими статьями:

После судопроизводства и удовлетворения законного требования дольщика для оформления полномочий необходимо обратиться в компетентную службу – Росреестр. При себе нужно иметь следующие бумаги:

Заявление с ходатайством о регистрации.
Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Судебный вердикт (2 экземпляра).
Соглашение о долевом участии в строительстве объекта недвижимости.
Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 руб. (для физлиц) или 22 000 руб. (для юрлиц). Этот документ не обязателен, но рекомендован к предъявлению.

Способы подачи бумаг для регистрации:

Лично или через представителя в Росреестре.
Через почтовый узел связи.
Посредством сети интернет на официальном портале госуслуг, если есть электронная цифровая подпись.

Оформление полномочий осуществляется в период 10-30 дней в зависимости от обстоятельств, после чего заявителю будет выдана или отправлена (согласно способу подачи документов) выписка из ЕГРП, содержащая отметку о включении записи наделения дольщика соответствующими правами.

Пример по признанию права собственности на объект долевого строительства

П – величина пошлины,
ИС – сумма сверх 1 млн. руб.
ФС – фиксированная сумма по закону, установленная при подаче иска в размере 1 млн. руб. (в 2016 году этот показатель составляет 13 200 руб.).

Заключение

Право собственности дольщиков нарушается со стороны строительной компании в момент нарушения одного из пунктов соответствующего договора. При этом потерпевший может подать один из указанных исков в зависимости от состояния объекта инвестирования:

О признании права собственности на квартиру (недвижимость фактически достроена).
О признании права на незавершенный объект строительства (квартира не достроена, но правоустанавливающие документы переданы).
О признании права доли в составе общей собственности (недвижимость не готова и документов нет).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по признанию права собственности на объект долевого строительства

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр Витальевич. Я являюсь обманутым дольщиком незавершенного многоквартирного дома. Планирую оформить соответствующий иск в судебные органы. Хочу воспользоваться услугами квалифицированной юридической компании для понуждения застройщика выплатить мне компенсацию. Как это осуществить и возможно ли взыскание денежных средств, затраченных мною на юристов?

Ответ: Здравствуйте, Александр Витальевич. Для включения в делопроизводство квалифицированного юриста вам потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность (ст. 185 ГК РФ). Для возмещения расходов на такого специалиста следует дополнительно предоставить в суд письменное ходатайство о необходимости взыскать сумму таких растрат (ст. 100 ГПК РФ). Если судопроизводство вы выиграете, выплата компенсации по общему правилу должна быть назначена.

Читайте также: