Иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и обязании освободить занимаемое помещение

Обновлено: 09.05.2024

После того, как заканчиваются отношения по аренде, арендатор должен возвратить собственнику полученное нежилое помещение. Однако иногда бывает, что добровольно он эту обязанность не исполняет. В этом случае арендодателю приходится действовать с помощью принуждения – обращаться сначала с требованиями, а потом уже с иском. Посмотрим, как эта процедура выглядит на практике.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как выселить арендатора без суда?

Выдворить арендатора из помещения, которое он занимал ранее по договору, можно двумя способами:

В досудебном порядке – на основании требования об освобождении помещения.
В судебном – подав иск, выиграв дело и прибегнув, в случае необходимости, к помощи судебных приставов-исполнителей.

Однако первым шагом всегда будет подача требования. Оно подаётся в следующих случаях:

когда истёк срок действия договора, но пролонгации на новый период не произошло;
когда стороны заключили соглашение о расторжении договора, но арендатор не торопится освобождать помещение;
когда со стороны арендатора имеются настолько существенные нарушения договора, что он в соответствии с нормами ГК РФ утрачивает право пользования помещением, а договор должен быть расторгнут.

Передача помещения должна оформляться актом. До тех пор, пока это не сделано, сторона договора аренды не считается исполнившей свои обязанности. Следовательно, даже если арендатор очистил помещение, но уклоняется от подписания акта – он может считаться занимающим объект. Особенно это актуально для долгосрочной аренде, подлежащей госрегистрации в ЕГРН, где без акта часто не удаётся погасить запись в реестре о том, что объект арендован.

Основания для выселения

Обязанность арендатора вернуть полученное имущество (в данном случае – нежилое помещение) исходит из ст. 622 ГК РФ. Согласно её нормам, предмет аренды возвращается в том случае, когда договор был прекращён.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение возможно в следующих ситуациях:

Истечение срока действия, если срок оговорен в договоре.
Воля арендодателя в бессрочном договоре (ст. 610 ГК РФ). Если срок действия не оговорён прямо, договор считается бессрочным – но может быть расторгнут в любой момент по заявлению одной из сторон. Единственное ограничение, установленное законом в этом случае – это срок предупреждения, равный 3 месяцам для нежилой недвижимости.
Ранее заключённое и вступившее в силу соглашение о расторжении договора (ч.1 ст. 450 ГК РФ).
Существенное изменение условий, при которых дальнейшее исполнение обязанностей по договорам невозможно либо крайне им невыгодно (ст. 451 ГК РФ). Важно, чтобы при этом изменение обстоятельств нельзя было заранее предвидеть, сами обстоятельства были бы непреодолимыми, а дальнейшее исполнение обязательств по договору лишало бы сторону выгоды настолько, что она, если бы могла предвидеть заранее, вообще не пошла бы на заключение такого договора.
Существенное нарушение условий договора. Они перечислены в ст. 619 ГК РФ. В частности, к таким нарушениям относятся невнесение платы больше двух раз подряд, порча нежилого помещения и т. д.

Важно: Расторгнуть договор при его существенном нарушении можно лишь в судебном порядке, предварительно выставив арендатору претензию.

Как уведомить арендатора о расторжении договора?

В том случае, если арендатор добровольно не освобождает занимаемое им помещение, его необходимо об этом уведомить. Но как это сделать?

По аналогии можно сделать вывод и о том, что требование о том, чтобы арендатор добровольно освободил помещение по прекратившему действие договору аренды, тоже должно быть выражено в письменной форме. Однако никаких дополнительных требований законодательство не содержит.

Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?

Составлять требование можно в произвольной форме, как с использованием фирменных бланков (если на предприятии-арендодателе они были разработаны и утверждены), так и без них. Главное, чтобы уведомление содержало следующую информацию:

Имя или название адресата (арендатора).
Указание на незаконно занимаемое им помещение (адрес и, при возможности, кадастровый номер объекта).
Основания, в связи с которыми он должен это нежилое помещение освободить.
Срок, в течение которого освобождение должно быть произведено. Законодательство не содержит указаний на то, сколько нужно времени давать недобросовестному арендатору, а потому здесь следует руководствоваться правилом о разумности срока. В деловой практике принято давать не менее 180 дней на исполнение требования – но это не обязательное условие.

Требование направляется в адрес контрагента по договору, после чего арендодателю остаётся лишь ждать. Если вторая сторона добровольно освобождает помещение и подписывает акт приёма-передачи – дело закончено, и никакие отношения их больше не связывают. Если же нет – наступает момент для обращения уже в суд.

Что предпринять, если требование не соблюдается?

Итак, арендатор не согласился добровольно очистить помещение после того, как договор, согласно закону, должен был прекратить своё действие. Что в этом случае должен делать арендодатель?

Куда обращаться?

В том случае, если арендатор добровольно не освобождает помещение, полученное им по договору аренды, обращаться следует в суд. Однако здесь есть два варианта, в какой именно суд нужно подавать заявление:

Если арендодателем является обычный гражданин, не имеющий статуса ИП, то иск должен быть подан в суд общей юрисдикции по месту нахождения нежилого помещения. Порядок подачи иска и необходимые требования в этом случае определяются ГПК РФ.
Если же истец – сам ИП, либо организация, и арендатором тоже является ИП или юрлицо – то иск должен быть подан в арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Требуемые документы

Вне зависимости от того, куда подаётся иск, в суд подаются следующий пакет документации:

Само исковое заявление.
Квитанция об оплате госпошлины (если истец-арендодатель в силу закона не освобождён от её уплаты).
Копия договора аренды.
Документы, подтверждающие основания для расторжения договора.
Претензии или требования, которые истец направлял в адрес ответчика, требуя в добровольном порядке исполнить свои обязанности по договору.
Дополнительные ходатайства (например, об истребовании доказательств, о вызове в суд свидетелей – в зависимости от того, что именно требуется по делу). Это не обязательный момент – содержание ходатайств может быть изложено и в исковом заявлении.

Сроки рассмотрения дела

В том случае, если дело рассматривается в суде общей юрисдикции в порядке гражданского процесса, сроки рассмотрения дела регламентируются ст. 154 ГПК РФ. Она указывает, что срок принятия решения по делу должен не превышать 2 месяцев с того момента, как иск поступил в суд.

В том случае же, если дело относится к компетенции арбитражного суда, сроки рассмотрения устанавливаются АПК РФ. Ст. 152 этого кодекса устанавливает, что срок не должен превышать 3 месяцев с того момента, как дело поступило в суд и было принято к рассмотрению. При этом по мотивированному заявлению судьи срок может быть продлён, если дело представляет собой значительную сложность. В этом случае срок увеличивается до 6 месяцев.

Важно: В исчисление сроков не включаются периоды, на которые дело приостанавливалось. Кроме того, названные выше сроки включают лишь время рассмотрения в первой инстанции, без учёта времени, требуемого на рассмотрение поданных жалоб.

Финансовые траты

Расходы, связанные с выдворением арендатора из незаконно занимаемого им нежилого помещения, включают в себя:

Госпошлина на рассмотрение дела. Её размер устанавливается НК РФ. Поскольку иск носит материальный характер, но не подлежит оценке, то при обращении в арбитражный суд размер пошлины составит около 6 000 рублей.
Расходы на оплату дополнительных расходов. К их числу относится оплата юридических услуг, проведения экспертиз и т. д.

Точный размер расходов зависит от сути дела и его конкретных обстоятельств.

Нюансы и подводные камни процедуры

Относительно выселения арендатора из нежилого помещения нужно иметь в виду следующее:

Если срок действия договора закончился, и последний месяц был не оплачен – это повод обращаться в суд.
Иск может быть подан как от собственника (арендодателя), так и от прокуратуры и иных заинтересованных государственных органов.
Даже если арендатор отказывается являться в суд, решение всё равно может быть вынесено.
Истец обязан соблюдать досудебный порядок – в частности, сначала подать претензию (требование), а лишь потом обращаться с иском. Без этого суд оставит иск без рассмотрения.

Освобождение нежилого помещения после того, как закончилось действие договора аренды, возможно как в добровольном, так и в судебном порядке. Конкретные же детали процедуры будут зависеть от того, какие именно сложились отношения между сторонами, и какие действия они уже успели предпринять.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

При рассмотрении исковых заявлений по требованиям, вытекающим из договора аренды, мы выявили некоторые типичные ошибки, которые совершают арендаторы и арендодатели при подготовке документов в суд.

Типичная ошибка истцов, требующих досрочного расторжения договора аренды, — непредставление суду надлежащих доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

При подготовке иска о досрочном расторжении договора аренды по причине невнесения арендной платы необходимо учесть следующее. В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК до обращения в суд с иском по спорам между юридическими лицами и (или) ИП, следует предъявить претензию (письменное предложение добровольно урегулировать спор), если не устанавливается иного.

Порядок предъявления претензии и ее оформления закрепило приложение к ХПК.

Досудебный порядок урегулирования спора обязателен по каждому заявленному требованию. Согласно ч. 3 ст. 590 ГК обычно арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, только если уже направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательства в разумный срок. Иной порядок может предусматривать ГК, иные законы и акты Президента.

Право требовать досрочного расторжения договора аренды возникает у арендодателя, если арендатор не исполнил возложенные на него договором обязанности. Причем лишь в том случае, если арендатор не устранил нарушения в срок, установленный в предупреждении.

Таким образом, для искового требования о досрочном расторжении договора аренды законодатель предусмотрел особый вид претензионного порядка. И если не представить доказательств его соблюдения, суд, исходя из ст. 162 ХПК, оставит исковое заявление без движения.

Особого внимания заслуживают требования о взыскании арендных платежей по истечении срока действия договора аренды без возврата арендованного имущества.

В соответствии со ст. 593 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В ином случае арендодатель вправе потребовать внести арендную плату за все время просрочки. Когда эта сумма не покрывает причиненных убытков, арендодатель может потребовать возместить их.

В силу п. 39 вышеупомянутого постановления Пленума ВХС арендная плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды взыскивается в размере, определенном договором. По смыслу п. 1 ст. 366 ГК арендодатель вправе требовать уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с момента прекращения договора аренды до возврата имущества. В этот период, исходя из норм ст. 311, 378, 423, 593 ГК, арендодатель не вправе требовать с арендатора неустойку (штраф, пени), установленную прекратившим действие договором аренды.

Пример

В ходе рассмотрения дела истец отказался от взыскания части основного долга в размере 88 руб., уплаченной ответчиком после подачи иска в суд. Суд отказ принял, производство в данной части прекратил.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился. Настаивал, что фактически ответчик освободил занимаемые площади в ноябре 2016 года. В последующем ответчик пытался передать имущество истцу, но тот отказывался подписать передаточный акт из-за претензий к уборке производственного мусора в арендуемых помещениях. Кроме того, истец не являлся для подписания акта приема-передачи помещений.

Стороны заключили договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности, на пять лет.

Истец свои обязательства по договору исполнил, о чем свидетельствовал акт приема-передачи помещений от 12.10.2012. В свою очередь, ответчик обязался использовать арендованное имущество для изготовления мягкой мебели и вносить арендную плату до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, исходя из размера базовой арендной величины на день оплаты.

В силу ч. 1 ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 593 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как закрепляет п. 1, 2 ст. 626 ГК, при прекращении договора аренды арендуемое имущество следует вернуть арендодателю по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами.

Ответчик (арендатор) имущество своевременно в оговоренном в договоре порядке не вернул. Согласно акту о выселении должника и освобождении нежилого помещения в рамках исполнительного производства ответчик освободил помещение 19.07.2017.

В силу ч. 2 ст. 593 ГК, если арендатор не вернул арендованное имущество либо вернул несвоевременно, арендодатель вправе потребовать арендную плату за все время просрочки.

Довод ответчика, что он выехал из помещений истца в ноябре 2016 года, суд отклонил. В данном случае юридически значимое обстоятельство не момент прекращения пользования арендованным имуществом, а момент его возврата. Само по себе прекращение договора аренды, если арендатор не вернул или несвоевременно вернул арендованное имущество, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Утверждение, что ответчик освободил помещения в ноябре 2016 года, опровергали материалы дела. Письмо ответчика от 01.02.2017 в службу судебных исполнителей содержало обязательство освободить помещения до 20.02.2017.

Как следствие, суд пришел к выводу о необходимости взыскать с ответчика арендную плату за период с июля 2016 по июль 2017 года в размере 9914 руб.

Иные доводы сторон не оказали влияния на установленные судом обстоятельства дела, оценку представленных доказательства и правовую квалификацию правоотношений.

Истец требовал взыскать с ответчика 750 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 10.08.2016 по 29.09.2017

Согласно п. 1 ст. 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица уплачиваются проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяет ставка на день исполнения денежного обязательства или его части, за исключением взыскания долга в судебном порядке — тогда суд удовлетворяет требование кредитора, исходя из ставки рефинансирования Нацбанка на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не устанавливает законодательство или договор.

Суд, проверив расчет истца, определил, что истец неверно определил начало периода неисполнения обязательства по внесению платы за июль 2016 — июль 2017 года. Поскольку договор прекратил действие 01.12.2015, нельзя применить указанный в нем срок исполнения обязательства.

В силу ст. 295 ГК, когда обязательство не предусматривает срока исполнения и не содержит условий, позволяющих определить его, это обязательство следует исполнить в разумный срок.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, как и обязательство, срок которого определил момент востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня поступления письменного требования кредитора, если другой срок не вытекает из акта законодательства, условий или существа обязательства.

На основании изложенного суд взыскал с ответчика в пользу истца 331 руб. процентов за пользование чужими средствами за период с 26.05.2017 по 29.09.2017.

В удовлетворении исковых требований в остальной части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и просрочку внесения арендной платы суд отказал.

Прежде всего отметим, что способ расторжения, как правило, прописан в вашем Договоре. В то же время существуют общие правила, про которые, зачастую, забывают. Цитирование положений Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) не входит в задачу нашего исследования-рекомендации, поэтому остановимся на следующем.

Статьей 619 и ст. 620 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя/арендатора. В основе своем, указанные положения введены законодателем с целью защиты стабильности и качественности правоотношений. В рамках указанных норм введен негативный контекст расторжения договора (т.е. расторжение в результате ухудшения имущества, невнесение арендной платы более двух раз и прочее.).

В содержании направленного письма контрагенту, необходимо прописать разумный срок исполнения нарушенного обязательства. Из системного толкования норм гражданского законодательства не следует точного определения разумного срока. Представляется, что вполне разумным сроком восстановления нарушенных обязательств возможно определить в 30 календарных дней. Именно такой срок указан в ст. 4 АПК РФ в качестве подтверждения урегулирования спора в досудебном порядке. Разумный срок – категория оценочная и определяется он с учетом различных факторов: виды обязательства, параметры предмета исполнения, условия исполнения и прочее. В любом случае мы бы рекомендовали использовать срок в 30 дней. При этом важно подчеркнуть, что такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требования расторжения договора возникает только по истечению срока, установленного в письме уведомлении. Указанный тезис подтверждается и судебной практикой (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.09.2015 № Ф05-12424/2015, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.07. 2020 № 01АП-3368/2020).

Также необходимо отметить, что в договорах аренды, зачастую, указывают порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Хотелось бы обратить ваше пристальное внимание на следующее условие договора. Представим, вы заключили договор краткосрочной аренды нежилого помещения (на один год). Дальнейшая использование помещения невозможно в силу объективных причин. Один год еще не истек. Вы направляете письмо с указанием даты расторжения договора, после чего согласуете порядок сдачи помещения. Помещение сдано, акт подписан, и вдруг вам на почту приходит письмо с необходимостью уплатить штраф (неустойку) в размере месячной арендной платы (или размера обеспечительного платежа) за досрочное расторжение договора аренды. Насколько законным является такой штраф по условиям договора? Из системного толкования положений ГК РФ, позиций высших судов РФ (см. П. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 г. №17, Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 5531/11) под неустойкой понимается способ обеспечения обязательства, которая должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором. Таким образом правовая природа неустойки сводится к ее компенсационному (восстановительному) характеру. Само по себе установление неустойки за досрочное расторжение договора является вполне законным, поскольку постольку в гражданском законодательстве установлена свобода договора, где стороны вправе прописать условия по своему усмотрению. Другой вопрос возникает при определении соразмерности неустойки нарушенным обязательствам. Статьей 330 ГК РФ предусмотрена возможность уменьшения неустойки в договора судом при её явной несоразмерности. Обратимся к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", где указаны границы для суда при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Несоразмерность и необоснованность выгоды при неустойки могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Таким образом мы полагаем, если вы досрочно расторгнул договор за один/два месяца до окончания такого договора, вы будете обязаны возместить убытки в размере двукратной месячной арендной платы (при отсутствии иных задолженностей) в случае, если неустойка установлена договором. Об этом же говорит и судебная практика. В связи с чем, внимательно изучайте свои риски и последствия досрочного расторжения договора.

Основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В законодательстве закрепляется возможность расторжения договора через суд при существенном его нарушении или же посредством одностороннего отказа от Договора по инициативе стороны (в случае, если такой отказ предусмотрен договором). Таким образом законодатель разделает расторжение договора по инициативе одной из сторон в судебномпорядке и односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. В связи с чем возникает вопрос законности (возможности) расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке при наличии соответствующего условия в договоре. Судебная практика идет по двум направлениям.

Первое направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (см. Определение ВАС РФ от 19.01.2011 № ВАС-15206/10, Определение ВАС РФ от 29.06.2010 № ВАС-7816/10).

Второе направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от договора допустим по условиям, указанным в самом договоре (например, необходимость направления уведомления на расторжение за 90 календарных дней) (см. Определение ВАС РФ от 17.06.2010 № ВАС-7525/10, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014). Нам представляется, что в большинстве случаев суд будет придерживаться второго направления, поскольку, во-первых, большинство судебных решений придерживается позиции возможности расторжения договора во внесудебном порядке, во-вторых, второе направление в полной мере соответствует принципу свободы договора, который заключается в возможностях установления условий договора по волеизъявлению сторон. Подробное описание возможности одностороннего отказа от договора аренды по нормам ГК РФ мы описывали в предыдущих статьях, в связи с чем, хотели бы остановиться на процессе расторжения договора. В заключении отметим, что в случае, если после наступления срока, указанного в письме-уведомлении о расторжении договора аренды, арендатор будет пользоваться арендованным помещением, а арендодатель не будет возражать против такого пользования в течение длительного времени (цитата из решения суда), при таких обстоятельствах договор не будет считаться расторгнутым.

Процесс передачи помещения

Настоящая часть статьи даёт практические рекомендации по передачи арендуемого имущества Арендодателю при расторжении договора. Первоначально необходимо отметить важность составления четкого порядка передачи помещения по договору аренды. В сущности, необходимо прописать следующие действия: а) порядок проведения ремонтных (восстановительных) работ; б) порядок приема помещения арендодателем; в) порядок устранения замечаний арендодателя по состоянию помещения, при наступлении момента его передачи, в добровольном порядке арендатором. Грамотное составление порядка передачи помещения - залог быстроты и успешности завершения правоотношений.

Таким образом, мы рекомендуем вам произвести следующие действия перед передачей помещения:

Настоящая статья, бесспорно, не освещается весь комплекс проблем, которые могут возникнуть при расторжении договора аренды. Мы постарались выделить лишь основные, которые наиболее часто возникают у наших доверителей. Комплекс статей, посвященных арендным правоотношениям, подошел к концу. В дальнейшем мы бы хотели осветить вопросы финансово-правовой сферы жизни юридического сообщества.

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью расторжения договора аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, компенсации убытков.

б) принудить ответчика освободить помещение и вывезти имущество, включая отделимые и, в случаях предусмотренных договором, неотделимые улучшения, для последующей сдачи помещения в аренду;
в) уплата задолженности по аренде, выплата пеней штрафов, а также компенсация убытков.

Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендодателем?

- полное наименование истца, его адрес местонахождения;
- полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;
- требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
- обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;
- цена иска, если иск подлежит оценке.

- документ, подтверждающий уплату госпошлины;
- документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;
- доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.

Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Цена иска: 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей

Исковое заявление о расторжении договора аренды № 22 от 01.12.2017г.

"01" декабря 2017 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 22 нежилого помещения общей площадью 323 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25. Срок действия договора с " 01" декабря 2017 г. по "30" ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от "01" декабря 2017 г. Данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа текущего месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от "15" января 2019 г . с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на претензию истца от 15.01.2019 года от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС , за период с 01 декабря 2018 года по 31 января 2019 года . Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 51 день. Соответственно сумма пени составляет 25550 (двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 22 от "01" декабря 2017 г.

2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25 .

3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей , кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 25550 (Двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Читайте также: