Что значит взыскать солидарно с должников за коммунальные услуги по решению суда

Обновлено: 17.05.2024

Все проживающие (прописанные) в данной квартире граждане обязаны платить за ЖКУ. УК подало в суд иск о взыскании со всех проживающих там граждан солидарно указанной задолженности.

Понятие солидарности раскрыто в ГК, если говорить простым языком, то тот у кого
есть деньги, тот и будет расплачиваться за остальных, а после полного погашения
долга, может сам подать в суд на других должников, чтобы взыскать с каждого из
них пропорциональную задолженность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми
помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также
закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статья 322. ГК РФ Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность
(ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность
обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в
частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких
должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью,
равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются
солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника,
проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника,
проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с
собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования
жилым помещением

2. Переход права собственности
на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения
права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности
должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно,
так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший
полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать
недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не
исполнено полностью.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет

право регрессного требования (Регресс – это
требование о взыскании, заявляемое лицом, которое произвело оплату, к другому
лицу, по вине которого возникли убытки.) к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) не уплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему
солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных
должников.

Что касается текущих платежей, если Вы не ведете совместное хозяйство и перестали быть членами одной семьи с другими собственниками, то можете предъявить иск или обратится в УК, о разделе лицевых счетов на квартиру.

А ситуация такая. что на период образования задолженности супруги были официально в разводе и Светлана не являлась членом его семьи. Правомерна ли солидарная ответственность? Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Следует отметить что регистрация в этой квартире обязывает Всех участвовать в оплате услуг ЖКХ. УК подала в суд на всех прописанных в квартире. (Соответственно они не будут разбираться кто разведен и кто проживает… )

В Вашем случае лучше оспаривать данное решение, восстанавливать пропущенные сроки, доказывать что не проживали в данном помещений, и не являетесь членом семьи… и т.д.

Статья 31. ЖК Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника…

Статья 153. ЖК Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ни к тем ни к другим Ваша жена не подходит…

за квартиру образовалась задолженность взыскали в солидарном порядке с трех должников, возможно ли разделить задолженность взысканную в солидарном порядке между должниками в равных долях и как это сделать

Здравствуйте.подскажите пожалуйста Управляющая компания подала в суд заявление о выдаче судебного приказа о взыскании суммы долга по уплате за коммунальные платежи, суд вынес судебный приказ о взыскании суммы долга в солидарном порядке. Нас четыре собственника в квартире трое из которых совсем не оплачивали ком услуги, у меня как у четвертого собственника была задолженность по оплате за 4 месяца в связи с тем,что не выплачивали заработную плату на предприятии.Теперь получается на основании судебного приказа я должен в солидарном порядке уплатить за всех собственников всю сумму задолженность, а потом с них взыскивать в частном порядке, но они не работают и взять с них нечего, как мне быть в данной ситуации, можно ли оспорить судебный приказ о солидарном взыскании, чтоб суд разделил сумму долга за ЖКХ по долям причитающимися каждому в этой квартире по 1/4

Здравствуйте! Помогите решить проблему: на меня вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги. Но по этому адресу я не живу и выписана с апреля 2012г. Квартира принадлежит родителям. Отец умер в 2013г. Мама прописана и проживает со мной по другому адресу. С уважением, Ирина.

Мы с братом являемся собственниками квартиры (по 0,5 долей каждый), в этой квартире прописаны он, его жена и двое несовершеннолетних детей, я же прописан по другому адресу. Подано исковое заявление о взыскании с меня, брата и его жены задолженности по оплате коммунальных платежей, а именно по отоплению и горячему водоснабжению, в солидарном порядке. Имеют ли право взыскать с меня данный долг в солидарном порядке?

За квартирой числился долг по ЖКХ, и считался солидарным. Затем через суд удалось разделить лицевые счета (по 1/2 доли). Теперь МФЦ требует, чтобы этот солидарный долг оплачивала одна я, а второй держатель лицевого счёта как бы ничего не должен. К тому же он проживает в другом городе, а в спорной квартире не появляется уже много лет. Что делать? Пока переписываюсь с МФЦ, затем хочу в суд за признанием долга солидарным. Что посоветуете?

Меня зовут Жанна. Вопрос о задолженности по ЖКХ.

Долг по жкх в муниципальной квартире можно ли оспорить солидарный долг и выплатить только свою часть долга а не весь.

Что значит солидарный долг поЖКХ.

Как понять что долг по ЖКХ солидарный?

Сколько мы должны заплатить исполнительный сбор приставам, если у нас долг по ЖКХ солидарный. 7% от суммы долга? Или каждый по 7%?

Может ли суд разделить долг согласно долям, если долг по судебному приказу солидарный (за ЖКХ)

Пристав получил судебный приказ о взыскании долга по жкх с двух человек по солидарной ответственности. Каким образом он должен поделить этот долг?

Скажите, пожалуйста, если долг по ЖКХ — солидарный (на двоих собственников квартиры), но один из них признан банкротом, должен ли суд списать половину суммы долга за банкрота?

У меня с супругой солидарный долг по услугам жкх. могу ли я уступить ей свою часть долга, чтобы очистить свою кредитную историю и взять кредит в банке?

В государственной квартире прописаны 5 человек: 4 взрослых и 1 пятилетний ребёнок. Вырос солидарный (общий) долг по ЖКХ. В списке должников по ЖКХ под каждым должником (3 должника с одной фамилией и 2 с другой) стоит сумма долга 140.000 р. Вопрос такой: 140.000 р - это солидарный долг за ЖКХ или каждый должен выплатить по 140.000 р? В ЖЭКе сказали, что в квартире один лицевой счёт на всех и поэтому неважно, кто из должников платит, главное, чтоб погасили солидарный долг.. или всё-таки 140.000 р - это уже поделённый поровну общий долг за ЖКХ? И что будет, если никто из должников не может оплатить такую сумму? Что грозит в такой ситуации одинокой маме с пятилетним ребёнком? Заранее Огромное Спасибо!

Если у нас с мужем по судебному приказу солидарный долг по услугам ЖКХ можно ли чтобы этот долг был взыскан только с меня.

Если долг по жкх не солидарный, Может ли один из прописанных подать возражение на судебный приказ а кто то оплатить свой долг.

Может ли пристав арестовать мою долю в совместно нажитом имуществе (например купленную нами в браке машину), если мужу присудили солидарный долг с его бывшей женой по ЖКХ? На меня тоже распространяется этот долг, как на супругу?

Как разделить долг по жкх между всеми прописанными в квартире, а то получается что деньги списывают только с меня. Долг как сказал судебный пристав солидарный!

У нас был солидарный долг по жкх, у меня списывали большую часть долга, а сейчас смотрю дело прекращено по статья 46 часть 1 п 3, только у меня. У всех членов семьи висит долг, почему закрыли только у меня? Спасибо.

Могут ли арестовать машину за долги по жкх, если я явлюсб солидарным должником (не собственником) , размер долга 60 000, сейчас наложен запрет на регистрацию, что делать?

Солидарный долг по ЖКХ разделили на 4 человека копился он с 97 года. Я была не совершеннолетней, а по достижении совершенолетия на меня этот долг повесили. Разделили всю сумму просто на 4-х. Квартира не провотизирована. Была просто прописка сейчас прописана в другом месте. Солидарный долг мне выплачивать и на каком основании.

По Решению суда имеется долг перед Управ. Компанией за неуплату услуг ЖКХ, причем солидарная ответственность моя, бывшей супруги и сына. Я уплатил 70% долга. Через суд добился отсрочки на полгода. Могу ли я добиться также через суд определения долевой ответственности, а не солидарной, т.е. определить доли из общего долга?

У жены вместе с её семьёй солидарный долг по ЖКХ, фактически она не жила в квартире более 10 лет, но была прописана там до 2017 гола, может ли она разделить этот долг с другими членами семь? Что бы она могла оплачивать только свою часть долга? Потому что есть сомнения что остальные члены семьи будут погашать эти долги.

На старой фамилии висит солидарный долг с бывшим мужем по долгу ЖКХ с 2015 года, на новой фамилии долгов нет. Загран паспорт получила впервые в 2017 на новую фамилию. Пройду ли я контроль при выезде в Турцию.

Пожалуйста у меня солидарный долг по жкж. Приставы уже начали списывать деньги с заработной Карты. Могу я как то приостановить данный процесс, чтобы поменять долг на соразмерный между всеми должниками?

Солидарный с мужем долг по ЖКХ 15000. Судебный пристав отправил исполнительный лист на работу и мне и ему. У него з.п. больше моей. Или мы каждый должен по 15000 что ли. Как будет процесс остатка долга. Бухгалтерии же разные.

Интересует-могу ли я оформить банкротство по солидарному долгу за жкх, опираясь на то, что в декрете, мать, солидарный должник-пенсионер с миним пенсией, получатели госпомощи, малоимущие. Ещё 2 солидарных должника есть и нас не интересуют. Грозит ли банкротство-выселение из муниципальной квартиры? (текущие платежи вносим, не в полном объёме) есть кредиты, платим своевременно, их нужно указывать при банкротстве или нет? И постановление об отмене исп производства - это и есть прекращение исп производства?

Является ли владелец доли в квартире солидарным должником по платежам ЖКХ если он там не прописан и не проживает?

Имею в собственности 2/3 квартиры, долг за ЖКХ достался по наследству. При взыскании долга ответственность будет солидарная или согласно долевому участию? При солидарной ответственности есть ли льготы (отсрочка) для матерей, имеющий на иждивении ребенка до 1,5 года?

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Владелец другой половины, собственником не является, а имеет договор приватизации. Свою долю я оплачиваю, а долг по другой растет, т.к.,хозяин давно отсутствует. Родственником он мне не является, но ЖКХ требует оплату за квартиру с меня, в полной мере, мотивируя солидарной оплатой. Законно ли это?

Долг по жкх, насколько мне известно, взыскивают с собственника или собственников по долям собственности. Является ли просто прописанный, солидарным должником? На какой закон ссылка? БлагоДарю 1

Солидарным взысканием называется ситуация, когда за долги привлекаются к ответственности сразу несколько физических или юридических лиц. Кредиторы могут потребовать выплаты долгов у любого количества юридических или физических лиц. Однако сумма долга при любом решении кредитора будет записана на всех участниках договора. Долговые обязательства будут признаны недействительными только после того, как долг полностью погасят. Привлекают к выплате долга в случае солидарного взыскания в специально установленном порядке. Этот порядок отличается от порядка взыскания долга с одного физического или юридического лица.

Об солидарном взыскания долгов с физических и юридических лиц рассказывается в статьях 322-326 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Об порядке погашения задолженности рассказано в статье 34 229-ФЗ, который вступил в силу второго октября 2007 года. Чаще всего солидарное взыскание происходит при взысании долга с банковских должников по договору поручительства . Если на вас подал банк в суд, то вы можете обратиться к нашему кредитному юристу .

Положения статьи 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации

Солидарно взыскать долг с нескольких лиц можно лишь в том случае, если в договоре или законодательстве есть предписания для этого. У должников при этом должен быть общий предмет обязательств. Не всегда должников можно привлечь к солидарной ответственности. Взыскать долг сразу с нескольких лиц можно лишь при наличии некоторых условий.

Условия для проведения солидарного взыскания

За долги физического или юридического лица могут отвечать поручители, но лишь в случае полной неплатёжеспособности должника.
Солидарно взыскать ответственность с группы лиц можно в случае совершения ими группового правонарушения или преступления.
Если группа лиц заключает договор аренды недвижимости. Об порядке проведения процедуры рассказывается в статье 69 Жилищного Кодекса России.
Лица, которые снимают жильё или владеют им, совместно оплачивают коммунальные услуги.
Если компания находится под угрозой закрытия, выплатой долгов занимаются учредители юридического лица.
Часто нет возможности определить должника в компании, принадлежащей группе лиц. И поэтому долг распределяется между всеми участниками компании.

Порядок составления искового заявления

Чтобы взыскать долги с группы лиц, кредиторы должны обратиться к судебным организациям. Заявление, которое подают в суд, должно отвечать некоторым требованиям. Правила оформления документа описаны в статье 131 ГПК России.

Содержание заявления:

В первой части нужно указать название судебной организации, а также данные об истце.
В преамбуле следует в кратко указать данные о предмете спора. Если были попытки разрешить конфликт до суда, то этот также указывается.
В основной части следует доказать, что-то или иное юридическое лицо имеет задолженность. В качестве доказательства может использоваться законодательный акт, договор, соглашение поручительства и другие документы.
Нужно подсчитать общую сумму долга и указать в документе. В сумму должны быть включены все проценты, штрафные пенни, неустойки.
В предпоследней части должно содержаться требование, с котором обращаются к суду.
В заключительной части должны содержаться дополнительные документы или их копии, подпись с расшифровкой, печати, указание текущей даты.

Документ нужно направлять в суд, который находиться рядом с местом жительства должника. Если иск подаётся на группу должников, то можно обратиться в несколько судов.

Если ответчики проживают в разных местах, можно подать исковое заявление в любую из судебных организаций. Арбитражным судом рассматриваются заявления, поданные на юридически лиц или индивидуальных предпринимателей. Однако если участников договора есть физические лица, то заявление будут рассматривать общие суды. В общие суды подаются заявления, в которых содержится требования взыскать долг с фирмы и её учредителя. Эта юридическая норма была утверждена в 2015 году.

В каких случаях дело рассматривается в упрощённой форме

Рассмотреть дело в упрощённом порядке судьи могут лишь в некоторых ситуациях. Для этого должны быть соблюдены некоторые условия.

Сумма долга не должны превышать 50 тысяч рублей. Это предписывает статья 23 ГПК России.
Есть необходимость срочного вынесения решения.Об этом сообщает статья 122 ГПК России. Содержание статьи 122 было изменено в июне 2017 года. В данный момент упрощённая процедура взыскания может соблюдаться при наличии долгов за коммунальные услуги. Привлечь к оплате задолженность могут собственников и нанимателей жилища.

Судебные приказы выдают в тех случаях, когда:

Требования основаны на удостоверенном юристом договоре;
Договор имеет письменной подтверждение в виде документа, заверенного нотариусом.
С должника взыскивают коммунальный или жилищный долги, или же долг за телефонные услуги.

Банки могут взыскать долги по ещё более простому алгоритму. Кредитные задолженности с должников взыскивают без проведения заседаний. Чтобы взыскать этот долг, банковской организации не обязательно обращаться в суд. По кредитным задолженностям выносятся исполнительские документы. Служба приставов основывается именно на этих документах. Вынесенные в упрощённой форме судебные приказы также легко можно оспорить. Ответчик может возразить истцу, или отрицать правомерность вынесенного решения. Чтобы оспорить решение суда, ответчику достаточно подать заявление в районное или городского отделение суда.

Какое решение может принять суд

Суд занимается рассмотрением дел тогда, когда:

Сумма задолженности больше 50 тысяч рублей.
В суд было подано сразу несколько заявлений. Одно и этих заявлений должен рассмотреть городской или районный суд.

Суд может также отменить своё предыдущее решение поп просьбе ответчика. После рассмотрения материалов дела суд должен вынести приговор, который станет действовать через десять дней. Если суд приговорит должника к выплате долга, то должен быть составлен исполнительский лист. Если приговор уже стал действовать, то отменить его будет сложнее. Для обжалования нужно обратиться в вышестоящую судебную организацию.

В отношении должников можно составить сразу несколько документов. Число исполнительских документов должно также соответствовать численности должников. Каждый исполнительский документ должен содержать общую сумму долга и личные данные каждого физического или юридического лица.

Если долг не будет выплачен, пристав начнёт исполнительское производство. В первую очередь арестовывают счёт и собственность должника. Если истекло время, отведённое на добровольное погашение, пристав арестовывает деньги и собственности должника. Деньги взыскиваются из официального дохода задолжавшего лица. Всю суму передают для закрытия задолженности. Если есть необходимость, то пристав может забрать также личную собственность должника. Оспорить действия пристав может юрист по исполнительному производству .

В законодательстве не указано, с какого именно должника нужно взимать долг. Также нет указаний, как распределить сумму долга между должниками. Задолженность обычно списывается с человека, являющегося наиболее платёжеспособным или с обоих должников через процедуру банкротства физических лиц . При взыскании приставы обращают внимание на следующие факторы.

Как должник относится в добровольному погашению долга.
Численность денежных средств, уровень дохода задолжавшего человека.
есть ли возможность отсрочить выплату долга.
В каком регионе проживает должник. Если один из ответчиков выполнит все судебные обязательство, то принудительное взыскание прекратится. Если исполнительская деятельность изначально велась в отношении одного ответчика, то всех остальных участников договора уведомляют об прекращении исполнительской деятельности. В противном случае всю взысканную сумму можно будет рассматриваться как незаконное получение денег.

Перечень необходимых документов

Чтобы обратиться к суду, нужно взять с собой:

Судебный иск.
Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.
Документы, подтверждающие личность.
Представителю нужно принести с собой доверенность и собственный паспорт.
Документ, который доказывает наличие задолженности и групповой ответственности у упомянутых лиц.
Документ, доказывающие другие относящиеся к делу факты.

Нужно обязательно сделать копии всех перечисленных документов. В суде истец должен самостоятельно уведомить ответчиков об возбуждённой в их отношении деле.

Какие условия должны быть соблюдены для организации судебного производства

Обязательно наличие исполнительского листа или судебного приказа.
Обязательно наличие заполненного заявления на организацию производства.
Обязательно наличие документов, подтверждающее собственность и имущества ответчиков.
Истцу следует принести с собой документ, подтверждающий его личность.
Если данную операцию совершает доверенное лицо, то требуется наличие паспорта законного представителя и доверенности.

Заключение

Взыскать солидарную ответственность с группы лиц не так уж сложно. Сделать это может любой неподготовленный человек. Однако все правила проведения взыскания нужно обязательно учитывать. Если не обратить внимание на некоторые аспекты проведения группового взыскания, можно столкнуться с рядом сложностей. Если в заключённом договоре были указано то, что не совсем понятно, лучше всё-таки обратиться к юристу по взысканию долгов . Ведь качественный юрист может объяснить своему клиенту многие тонкости юридических процедур, и помочь ему избежать проблем.

Долги по коммунальным услугам относят к самым популярным на территории РФ. До 50% собственников зачастую формируют задолженность. Каждое жилое помещение может быть в собственности или в пользовании 2 и более граждан. Индивидуальные собственники в 2020 году являются редкостью. Обязанность по уплате платежей по ЖКХ возлагается на всех граждан, живущих в помещении. Крупная задолженность может быть взыскана судом со всех жильцов. Рассмотрим, что означает солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги.

Возникновение солидарной ответственности

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Законы РФ, регулирующие взыскание в 2020 году

Порядок предоставления, правила оплаты и взыскание задолженностей по коммунальным услугам, прописаны в разных законодательных актах РФ:

Конституция.
Жилищный кодекс.
КоАП.
Гражданский кодекс.
Федеральные законы и Постановления Правительства.

Федеральные нормативы дополняются и регулируются региональными нормативно-правовыми актами. Местные органы самоуправления могут снижать нормы ответсвенности, но не увиличивать их.

При образовании задолженностей по ЖКУ и необходимости их принудительного взыскания государственные органы опираются на следующие законы:

Статья 155 ЖК РФ, в которой четко регламентирован порядок уплаты потребленных ресурсов.
Статья XI Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, где описывается порядок приостановления или ограничения подачи коммунальных услуг.

Коммунальные службы России обязаны руководствоваться приведенными нормативами и не нарушать их.

Какого-либо закона, посвящённого долгам по коммунальным услугам, не существует. Порядок оплаты, а также ответственность за неуплату за ЖКХ регулируется Жилищным Кодексом РФ, а именно статьёй 155.

Никакой амнистии в 2020 г. не планируется. Всего лишь был внесён законопроект в ГосДуму о списании безнадёжных долгов, то есть долгов, по которым истёк срок исковой давности. Их ещё называют невозвратными. Такую информацию можно найти в Российской Газете. Приходится пока ждать результатов рассмотрения законопроекта.

Также стоит сказать об Указе президента России Путина. В нем он выразил стремление освободить от уплаты коммунальных платежей россиян старше 70 лет, правда дальше указа дело не пошло.

Итог! Задолженность за ЖКХ является серьёзной проблемой для многих жильцов, которые не обладают достаточными финансами для их погашения. Однако в российском законодательстве есть хитрые пути избавиться от бремени этих долгов. Эти процедуры сложные, но если пройти хотя бы одну из них, то можно надеяться о хотя бы частичном прощении долга.

Если жилец долго не платит за квартиру, у обслуживающей организации или поставщика услуг непременно возникнет вопрос, как взыскать задолженность через суд. Однако обе стороны заинтересованы в досудебных мерах решения проблемы, в которые входят следующие этапы:

составление претензии на имя должника;
уведомление о долге и необходимости погашения;
заключение соглашения о реструктуризации долга;
предупреждение о возможности отключения газа, воды, электричества;
отключение коммунальных услуг за неуплату, если ее срок превысил 90 дней.

Отправление претензии должнику в жилищно-коммунальных спорах не является обязательным этапом. Истец может инициировать судебный процесс, минуя эту досудебную меру. Но поскольку многие неплательщики просто не задумываются о последствиях своих деяний, зачастую напоминания о них бывает достаточно.

Для того чтобы мера возымела действие, нужно:

Изложить суть спора, предоставив полные данные о периоде и сумме задолженности.
Предложить оплатить коммунальные услуги добровольно.
Упомянуть возможность реструктуризации долга.
Перечислить последствия игнорирования претензии:
расходы должника на представителя и прочие судебные издержки;
исполнительное производство с перспективой описи имущества.

Претензия может выглядеть следующим образом.

Уведомление о задолженности носит информативный характер. Этот документ обычно направляется через 3 месяца с момента образования долга. В уведомлении следует указать:

наименование и реквизиты управляющей организации;
данные неплательщика;
размер долга;
период его формирования;
сумму дополнительных начислений в виде штрафных санкций (пени);
сроки погашения;
время встречи для выяснения обстоятельств;
возможность получения субсидии;
последствия неуплаты, например, отключение услуг;
дату составления документа.

В случае стандартной задержки оплаты начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2020 году происходит в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:

если платеж не проведен с 31 по 90 день после последней оплаты, за каждый день начисляется 1/300 от ставки рефинансирования (то есть 1/300 от 7,5%);
после 91 дня просрочки платежа процент составит 1/130 от ставки рефинансирования (1/130 от 7,5%).

Встреча с должником позволит выяснить, почему он не вносит плату за коммунальные услуги. Иногда это вызвано обстоятельствами, не зависящими от него лично, например, потерей дееспособности.

Если неуплата обусловлена уважительными причинами, с жильцом можно заключить соглашения о реструктуризации долга — разделении причитающейся суммы на несколько частей. Каждая из них погашается в определенный срок. Это позволяет выплатить весь долг в приемлемом для должника режиме.

После этого задолженность по платежам за жилую площадь, включая пени, будет считаться закрытой. Подписание такого соглашения — право управляющей организации, ведь она берет на себя ответное обязательство по бесперебойному обеспечению квартиры всеми ресурсами.

На разрешение коммунальных споров в суде распространяется общее правило — срок исковой давности равен 3 годам, что устанавливает п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ. В связи с этим управляющая организация должна учитывать, за какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам.

При оформлении искового заявления стоит отсчитать от предполагаемой даты подачи документов сумму за 3 предшествующих года, а не за 4, например. В этом случае ответчик не сможет заявить о пропуске срока исковой давности и иск будет удовлетворен.

Варианты решения конфликтов

Если по каким-либо причинам оплата всех коммунальных услуг ложится на одного или нескольких жильцов, и при этом кто-либо из проживающих свои обязательства злостно не выполняет, необходимо обратиться за помощью к органам власти или найти компромисс мирно.

Возможные решения:

Погасить всю задолженность по квартплате и подать исковое заявление на неплательщика в суд. С требованием о взыскании с него части суммы, уплаченной истцами вместо него.
Договориться мирно и заключить письменное соглашение касательно порядка и размера участия в оплате. Желательно заверить такой документ нотариально.
Подать иск в суд, требуя в принудительном порядке определить порядок и размер участия в тратах по оплате услуг ЖКХ. По решению суда будут определены финансовые права и обязанности каждого дееспособного члена семьи. Лицевой счёт будет разделён и каждый будет отвечать за свой лично.

Второй и третий варианты регламентированы 30 пунктом в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года. Нюансы индивидуальных ситуаций находят ответ в Жилищном действующем кодексе РФ.

Решение суда о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по уплате за жилищные и коммунальные услуги в сумме 35484,42 руб., возврата уплаченной при подаче иска госпошлины, мотивируя тем, что ответчики, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда обслуживаемого истцом, обязаны ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Однако ответчики в период с 01 января 2012 года по 01 декабря 2012 года оказанные истцом жилищные и коммунальные услуги оплачивали несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Законодательные нюансы

Учитывая зафиксированные положения 31 и 69 статьи в Жилищном кодексе, все участники солидарной ответственности оплачивают платежи на равных. Тем не менее, имеет место и долевое взыскание долгов, к примеру, с таких лиц, как:

Собственник жилого помещения – платит за содержание и ремонт недвижимости, капитальный ремонт, имущество общего пользования;
Родители оплачивают счета за своих малолетних детей, учитывая их долю жилья;
Бывший член семьи владельца квартиры или частного дома, если они заключили между собой письменное соглашение.

Порой необходимо привлекать к участию в оплате каждого, кто пользуется жильём, поскольку, в первую очередь, это их обязанность, возложенная российским законодательством. Кроме того, благодаря солидарному исполнению обязательств намного выше вероятность погашения долгов, чем, если взыскивать их с одного человека, возможно, вовсе не платежеспособного. Нельзя забывать и о том, что в случае судебного разбирательства, если кем-либо из жильцов был подан иск, привлечены будут все, как третьи лица в том числе. В порядке регресса им также могут быть предъявлены исковые требования.

Меры воздействия на участника долевой собственности за неуплату коммунальных и налогов

Представители жилищно-коммунальных компаний могут воздействовать на собственников имущества для того, чтобы они вовремя выплачивали коммунальные платежи и следили за содержанием жилья.

Меры воздействия на участников долевой собственности могут быть такими:

Предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников.
Начисление пени на общую сумму задолженности. Процент равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Взыскание долга через суд. УК или поставщик услуг может подать в суд общей юрисдикции и потребовать оплаты коммуналки с каждого собственника.
Выселение. Об этой мере мы подробнее расскажем ниже.

Это важно знать: Дисциплинарное взыскание за неисполнение должностных обязанностей

Сам собственник может взыскать с других владельцев долей оплаченную коммуналку и другие расходы. Но, к сожалению, если он не будет выплачивать долг, и не исполнит решение суда — его вы вряд ли обяжете штрафом. Это уже будет работа судебных приставов. Они будут облагать штрафом за неисполнение их требований в счет государственной казны, а не в счет собственника-истца.

Ответственность за задолженности

При накоплении долгов за услуги ЖКХ более чем на месяц может произойти одно из нескольких действий.

Начисление дополнительных взысканий – пенни. Сумма пенни увеличивается за каждый не уплаченный месяц.
Отключение ЖКУ. Собственнику квартиры могут грозить такие действия, если долги по выплате начисляются больше трёх месяцев. Сначала вас уведомят почтовым отправлением, а через трое суток исполнитель оповестит вас лично и приостановит предлагаемые услуги. Единственное, что не могут отключить – отопление и холодное водоснабжение.
Направление дела в суд.

Остановимся на последнем пункте немного подробнее. Коммунальщики вправе написать исковое заявление на владельца жилого помещения, если убедятся, что ответчик прекратил выплачивать обязательные платежи.

Сначала хозяина недвижимости уведомят о скопившейся задолженности. Затем предложат погасить имеющийся долг в течение 30 дней или заключить соглашение. В случае же последующей неуплаты необходимые документы будут направляться в суд. Поскольку с 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по услугам ЖКХ сильно упрощается, то в течение 5-ти рабочих дней выносится решение по судебному приказу в пользу управляющей компании, даже без присутствия ответчика. Следует помнить, что в силу солидарной ответственности исковое заявление будет предъявлено родственникам хозяина недвижимости или другим совладельцам.

Как же суд взыскивает долг? Тут может быть два пути: добровольный и принудительный. В первом случае всё просто. Должнику предлагается выплатить всё одним платежом или заключить договор на 6 месяцев. Во втором варианте в дело вступят судебные приставы, которые могут арестовать имущество (в том числе деньги, ценные бумаги и так далее), взять с собственника подписку о не выезде или ввести ограничение на регистрацию другого имущества.

Как происходит взыскание

Когда задолженность по счетам более 3 месяцев, коммунальные организации сначала выдвигают требование погасить неуплату, направив соответствующее письмо. Затем обращаются в упрощенном порядке (без участия ответчиков) за судебным приказом о взыскании платы, причем назначить плательщиком могут каждого из ответственных лиц, любого по их выбору или всех вместе (ст. 323 ГК РФ). Долг могут требовать как целиком, так и разделив его по частям.

Внести платежи обяжут всех ответчиков. При наличии обстоятельств, препятствующих вынесению приказа, потребовать отмены приказа можно в течение 10 дней со дня его вынесения. Часть присужденного долга не оплачена одним из ответчиков – тогда истец (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) вправе потребовать от остальных заплатить невнесенное, и так до полного погашения долга. Апелляционное обжалование судебного решения при положительном исходе дела снимет необходимость платить ранее присужденное всем ответчикам.

Читайте также: