Адвокаты по недвижимости в свою очередь организации и контроля проведения экспертиз у

Обновлено: 19.05.2024

Что такое юридическое заключение? Является ли этот документ гарантией?

Письменное юридическое заключение предоставляемое по результатам юридической проверки квартиры – это компактный, структурированный, основанный на актуальной информации документ, который готовится и подписывается исполнителем (риэлтором), заверяется его руководителем и юридическим отделом. Он содержит информацию, достаточную для принятия решения о выходе на сделку.

Юридическое заключение составляется на основании проверки документов квартиры, которая проводится с использованием следующей информации:

1. Документы, предоставленные продавцом. Их изучение проводится на первом этапе юридической проверки недвижимости. Иногда случается так, что на этом она и завершается, поскольку становится очевиден неприемлемый риск для покупателя.
Например, продаваемая квартира была куплена менее года назад, а предыдущий собственник незадолго до продажи получил ее по наследству. В этом случае юрист запрашивает документы, подтверждающие отсутствие других наследников, претендующих на данное имущество. Бывают случаи, когда продавцы отказываются от предоставления запрашиваемых документов. Их отсутствие делает дальнейшую работу с такой квартирой весьма рискованной, и в этой ситуации нельзя выходить на сделку. В таком случае, мы запрашиваем их по другим каналам, но, если получаем категорический отказ, то не связываемся с таким объектом. Таких примеров можно привести очень много, поэтому на первом этапе работы мы оцениваем комплектность пакета документов и предусматриваем в авансовом соглашении необходимость его пополнения.

2. После того, как полный пакет документов на квартиру будет сформирован, мы проверяем эти документы, используя информацию из своих достоверных источников. Цель данного этапа юридической проверки квартиры – убедиться, что предыдущие сделки с этим объектом не несут обременения.
Мы анализируем данные с точки зрения возможности предъявлений прав требования обманутыми наследниками, бывшими супругами и жильцами, не участвовавшими в приватизации по причине временной выписки. Вся полученная таким образом информация отражается в юридическом заключении.

3. Следующая задача, ставшая очень актуальной в последнее время – убедиться, что собственник квартиры не объявлял себя банкротом и не сделает этого в течение ближайшего года.
Чтобы убедиться в этом, можно попросить его предъявить информацию из бюро кредитных историй (БКИ). Таким образом мы понимаем, что у человека нет больших долгов и кредитная история достаточно чиста.

Агентство недвижимости ЦДН занимается юридическими проверками 11 лет, поэтому риэлторы понимают, как интерпретировать и использовать полученную информацию. Клиент получает объективное экспертное мнение от организации, не являющейся заинтересованной стороной сделки. Конечно, вы все можете сделать самостоятельно, если обладаете коммуникативными навыками общения с соседями, и вы знаете что нужно дополнительно запросить в тех или иных организациях, самостоятельно сходить с собственником сделать освидетельствование в диспансерах.

Что дает заключение юридической экспертизы о квартире? Как это может гарантировать чистоту сделки купли-продажи?

В первую очередь, компания отвечает своей репутацией. Центральный Департамент Недвижимости в течение 11 лет еженедельно проводит 3-5 юридических проверок квартир в Москве. Несложно подсчитать, сколько разных ситуаций видели и какой опыт наработали за это время наши эксперты. Так же на специализированных сайтах вы можете сделать запрос и узнать, предъявлялись ли клиентами компании какие-либо иски, бывали ли случаи, когда мы их подводили. Если в результате проверки у специалистов возникают хотя бы малейшие сомнения, мы настоятельно рекомендуем клиенту отказаться от сделки с данной недвижимостью. Помните, обратившись за услугой проверки юридической чистоты квартиры, в первую очередь - вы получаете экспертное мнение независимой организации, осуществляющей проверку и являющейся незаинтересованной стороной.

Агентство недвижимости не является страховой компанией и не может возместить убытки клиента в случае его проигрыша в суде по иску третьих лиц. Но мы всегда предлагаем покупателям недвижимости, помимо проверки юридической чистоты квартиры силами агентства, застраховать риск утраты права собственности, обратившись в надежную страховую компанию. Финансовая гарантия (полис) от страховой компании и юридическое заключение от агентства, дополняют друг друга тем, что обе компании специализируются на разных вещах.

Где можно получить юридическое заключение (образец pdf документа)? Для этого требуется визит в офис?

Т.е. находясь в офисе агентства недвижимости, я могу воспользоваться юридическими услугами и получить ответы на свои вопросы?

Да, конечно! Вы можете обратиться в центральный офис агентства ЦДН на Зубовском бульваре по телефону 8 (495) 661-31-75 с понедельника по пятницу с 09 до 21 часа, или же договориться о встрече в выходные дни с 10 до 18 часов.

Сопровождение действий по выбору необходимой экспертной организации, строительно-технической экспертизы и ее проведению осуществляют адвокаты при ведении дел внесудебного или судебного порядка.

Для признания садового дома жилым

В разных ситуациях (есть регистрация дома в Росреестре или нет, есть права на земельный участок или отсутствуют, имеются ли правоустанавливающие документы и пр.) могут быть необходимы различные виды строительно-технической экспертизы:

определение соответствия дома строительным нормам и правилам для признания дома жилым;
определение технического состояния дома;
определение качества отдельных конструктивных и неконструктивных элементов действующим нормативам;
обследование дома по стандартам;
обследование инженерных систем и коммуникаций;
экспертиза соответствия установленным нормам и правилам самовольно произведенных строительно-монтажных работ;

Примерный перечень документов к различным ситуациям :

Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Паспорт или технический паспорт дома (любого года);
Проектно-сметная документация;
Выкопировка из генерального плана;
Акт согласования границ со смежными землепользователями.

Точный перечень документов Вам определит адвокат на приеме. В случае отсутствия необходимых документов, наша организация может заняться подготовкой документов.

Для прописки в загородном доме

Для регистрации в загородном доме нужен ряд обязательных позиций: адрес, возможность проживания круглый год (отопление, питьевая вода, коммуникации), площадь жилая, температура и пр.). Кроме того, следует понимать, что жилой дом, числящийся по документам "жилым" вовсе не означает его соответствие правилам постоянного проживания и возможности регистрации в таком доме. Для признания дачного дома жилым строением, следует провести одну или несколько экспертиз, посетить МВК при муниципалитете. По практике, можно сказать, что в судебном порядке бывает проще признать дом жилым, чем в административном. Но при идеальном соответствии характеристик дома и коммуникаций нормам права, правильная организация действий может привести к быстрому внесудебному оформлению документов и регистрации гражданина в таком дачном доме.

Для определения качества строительства по договору подряда

Возможно, будет необходима одна или несколько различных экспертиз:

экспертиза технического состояния объекта, обследование по СП;
определение объема и стоимости произведенных строительных, отделочных, монтажных работ;
экспертиза выполненных работ на соответствие договору и проектно-сметнной документации, нормам и правилам;
расчет стоимости устранения имеющихся дефектов, восстановительного ремонта, приведения объекта в первоначальное состояние;
расчет сметной стоимости работ;
определение качества объекта, материалов, строительных работ, отдельных конструктивных элементов;
определение причин возникновения дефектов, обрушений, повреждений и пр.;
микологическая экспертиза;
лабораторные исследования строительных материалов и пр.

Наша организация не является экспертным учреждением. Но помощь юристов и адвокатов в выборе правильного экспертного учреждения или эксперта, помощь в постановке вопросов эксперту, правильная оценка ситуации и обобщение итоговых необходимых целей, которые надо достичь с помощью экспертизы, - комплексная работа юриста и эксперта дает возможность защиты нарушенных прав, требовать уменьшения цены, взыскать убытки или изменить договорные условия.

Для раздела дома

Для определения технической возможности раздела зданий (как жилого дома, так и нежилых объектов) и домовладений, также необходимо привлечение эксперта. Например, между участниками долевой собственности может быть установлен порядок пользования или реальный выдел доли в натуре. Такие решения судов нашими адвокатами уже получены.

С судебными решениями можно ознакомиться на очном приеме у профильных специалистов.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Понятие правовой экспертизы не является в достаточной степени устоявшимся или общепринятым, т.к. в нашей стране де-факто не признается возможность проведения правовых (юридических) экспертиз в рамках судопроизводства.

С другой стороны, все студенты юридических вузов и факультетов изучают такую дисциплину, как криминалистика, однако ни один выпускник юридического факультета не сможет стать экспертом-криминалистом без специальной подготовки.

С учетом изложенного, позволим себе дать собственную дефиницию понятия правовой экспертизы. Правовые (юридические) экспертизы – это деятельность различных юристов (юрисконсультов организаций, адвокатов, частнопрактикующих юристов, юридических фирм, ученых-правоведов и преподавателей вузов, должностных лиц органов власти и местного самоуправления по исследованию и оценке (даче заключений) тех или иных документов или их проектов на соответствие действующим правовым нормам, их толкованию и прогнозированию результатов их выполнения.

Когда возможно проведение правовой экспертизы?

Чаще всего необходимость в проведении юридических экспертиз возникает в следующих случаях:

Правовая экспертиза договоров

Деятельность специалиста по правовой экспертизе текста договора (проекта договора) призвана выявить любые несоответствия действующему законодательству, а также локальным актам организаций - сторон договора, спрогнозировать возможные негативные правовые последствия реализации тех или иных положений договора, выявить положения, которые могут повлечь признание сделки недействительной или признание условий договора кабальными.

Такая экспертиза обычно инициируется одной из сторон договора, дабы избежать негативных последствий в будущем, в первую очередь, - риска наложения административных санкций со стороны надзирающих и контролирующих органов, а также риска судебных разбирательств, связанных с признанием сделки ничтожной или недействительной. Юридическая экспертиза договоров способствует также выявлению положений, которые могут иметь различное толкование, формулировок, способных в завуалированном виде нарушать права одной из сторон сделки.

Проведение юридической экспертизы договоров рекомендуется в следующих ситуациях.

Юридическая экспертиза приказов, распоряжений руководителей организаций, локальных актов, трудовых договоров и служебных контрактов с государственными и муниципальными служащими и др. документов организации имеет целью проверку их соответствия, прежде всего, нормам трудового законодательства, дабы избежать возможных судебных разбирательств в будущем и санкций со стороны надзирающих органов (прокуратуры и государственной инспекции труда).

Правовая экспертиза актов, выносимых органами государственной власти и местного самоуправления (нормативных правовых актов и актов индивидуально-распорядительного характера) и их проектов.

Правовая экспертиза актов органов власти актуальна при решении вопроса о целесообразности обращения в суд для признания акта не соответствующим закону, а также в международные органы по защите прав человека, прежде всего, в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ).

При правовой экспертизе актов органов государственной власти и местного самоуправления производится:

Оценка соответствия документа правовым актам, имеющим более высокую юридическую силу (Конституция РФ, федеральные конституционные законы и федеральные законы, принципы и нормы международного права и т.д. – в зависимости от того уровня, который занимает в этой иерархии акт, подлежащий оценке), а также актам той же юридической силы для выявления возможных противоречий и прогнозирования возможности их устранения.
Толкование положений акта, выявление в нем внутренних противоречий и нарушений правил юридической техники и дача рекомендаций по устранению таких противоречий, повышению качества изложения текста акта.
Выявление положений, содержащих коррупционные риски и дача рекомендаций по изменению соответствующих формулировок.
Выявление положений, потенциально способных нарушить права и свободы человека и гражданина.

Наша компания предоставляет профессиональные услуги в области проведения юридических экспертиз по всем направлениям:

анализ положений договоров и их проектов;
оценка локальных нормативных актов, приказов и распоряжений руководства организаций и их проектов;
экспертиза (в том числе – антикоррупционная) нормативных и ненормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления.

от 1 500 руб.

гарантия качества

Все юридически значимые действия сопровождаются составлением документов. От того, насколько они корректно оформлены, зависит многое: могут ли юридические и физические лица полноценно пользоваться своими правами, будут ли документы признаны подлинными, не нанесут ли ущерб, не приведут ли к серьезным негативным последствиям и т.д. Каждый значимый документ должен подвергаться правовому анализу. Это позволит избежать перечисленных последствий.

Что такое правовая (юридическая) экспертиза?

Юридическая экспертиза – процедура проверки документов, проводимая юристом, которые специализируется в той или иной области права: трудового, земельного, налогового, семейного, гражданского и др. Анализ помогает определить:

Соответствуют ли документы законодательству (легитимны ли).
Служат ли они целям, ради которых составлялись и подписывались.
Не содержат ли неточностей, опечаток, ошибок, которые могут привести к отказу в сделке или отзыву документа.
Подтверждены ли в документах реальные права и полномочия лица, которое их предъявило.

По итогам экспертизы составляется экспертное заключение. Оно не только содержит результаты анализа, выводы юриста, но и рекомендации по устранению ошибок, исключению рисков.

Когда нужно проводить правовую экспертизу?

Юридическая экспертиза обязательна, если ее проведение определил суд. Нередко стороны правоотношений заказывают правовую оценку добровольно. Это дальновидный ход, так как позволяет исключить возможные риски.

Юристы рекомендуют заказать правовой анализ в следующих ситуациях:

Предстоит крупная сделка, объектом которой становится дорогостоящая недвижимость. Дотошная проверка документации исключит риск потери больших сумм.
Планируется заключение брачного контракта. От того, насколько корректно он составлен, зависит положение сторон. Юрист не только проверит, но даст рекомендации по корректировке некоторых пунктов, чтобы соблюдались интересы заказчика услуги.
Необходимо подписать кредитный договор. Анализируются законность условий, величины начисляемых процентов, прописанных полномочий сторон и т.д.
Ведется подготовка договоров дарения, мены, а также завещания.

Любая сделка или хозяйственная операция требует внимания к документам, которые в ней задействованы. Неточности в бумагах могут быть допущены умышленно или случайно, но в обеих случаях это чревато последствиями для сторон. С увеличением на рынке количества мошенников в сфере недвижимости, интеллектуальной собственности, страхования и т.д. должна повышаться и бдительность физических и юридических лиц.

Какие документы должны пройти правовую оценку?

В правоотношениях задействуются множество документов. Некоторые их виды должны обязательно проходить правовую оценку, так как они являются жизненно необходимыми для всех участников. Рекомендуется проводить правовую оценку свидетельств о праве собственности, свидетельств о праве на наследство, договоров аренды, долговых расписок, кредитных договоров, договоров залога, исковых заявлений и претензий.

Требования к проведению правовой экспертизы

Юридическая экспертиза не может проводится без необходимых документов. Заказчик услуги должен предоставить копии свидетельств, договоров, завещания и др. Правовой анализ документов имеет проводить только незаинтересованный специалист. Принцип независимости юриста-эксперта является ключевым. Он должен быть независим от всех лиц и органов: заказчика, судьи, прокурора и т.д.

У юристов, которые проводят правовую оценку, должен быть солидный опыт и квалификация в конкретной области права. У них должен быть доступ к базам данных. Они обязаны соблюдать полную конфиденциальность и проводить процедуру в оговоренные в договоре сроки.

Проведение юридической экспертизы: как заказать услугу

Позвоните нашим юристам, чтобы заказать услугу правовой экспертизы. Также вы можете оставить заявку на обратный звонок – мы вам перезвоним в течение 15 минут. Наши специалисты не только делают правовой анализ и готовят грамотное, полное экспертное заключение, но и сделают оценку возможных рисков, а также подготовят рекомендации для их минимизации и устранения.

Читайте также: